エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

>>13158 軽井沢で検討中さん
サンメンバーズは休止する事ができるはずです。行かないと決めたら年間費も払わなくて済むはずです。

>>RFさん
サンメンバーズは休止できるのですね。年会費＝宿泊券チケットということですかね。
宿泊チケット不要なら、年会費払わなくてもよいのはわかりやすいです。エクシブみたいに、登記ないから、気軽といえば気楽です。
エクシブスタンダード（A）の方が、より厳しそうですかね～。

>>13160 軽井沢で検討中さん

僕はサンメンバーの会員権を所有していないので、その件に関してはわからないので、そういうものの意見として参考になればと思います。
僕はエクシブのオーナーとして永らくエクシブを利用していますが、その最大の理由は、ホテルが豪華なことでも、宿泊費が安いからでもありません。
豪華なホテルはいくらでもあるし、宿泊費もほぼ平日利用の僕にはさほど安いとは思えません。
それでもなお通い続けるのは、居心地が良いからです。
顔なじみのスタッフさんはもちろんですが、初めて会うスタッフさんも皆同様にフレンドリーで肩が凝りません。
ラウンジで無料でいただけるソフトドリンクもとても重要です。
夜は生演奏があるし、蓼科や軽井沢は居心地の良いテラス席があります。
無料でいただけるドリンクのメニューも豊富なので、気分に合った飲み物を飲みながら寛ぐ時間は至福の時と言えます。
なので、僕はやはりエクシブオーナーになる事をオススメします^_^。

>>13158 & >>13160　軽井沢で検討中さん

ふわさんのご報告にもある通り、短期的には営業自粛などの影響による手元資金の確保で、相場より安く会員権が売却されるケースもあるでしょうね。ただ中長期的には with CORONA に適したリゾートとして価値が見直され、とくにハイグレード会員権を中心に人気が高まって、値下がりは極めて限定的だろうと思われます。

仲介業者によれば、３月前後に激減した購入の問い合わせ数も、既に以前の水準に戻っているそうです。海外旅行や一般のホテル＆旅館に流れていた需要も、一定程度はエクシブ＆ベイコートに集まることでしょう。ベイコートを使えないスタンダードを除けば、今後はむしろ需要が高まるのではないかと予想しています。

そのスタンダードですが、既に底値で更なる値下がりはないにせよ、前述の理由から今後も不人気は続くでしょうね。むしろスタンダード利用可能な対象施設が増えた分、サンメンバーズの価値は高まる可能性もあり、従来以上に品薄＆高値に移行しそうな気がします。もし購入されるなら早めに動かれることをお勧めします。

なおサンメン会員権は、ＲＦさんの仰る通りＲＴ社に連絡すれば休止も解約も可能です。保証金付き物件であれば解約の段階で返金されます。また仲介業者に売却を依頼する場合は、下記サイトのように手数料無しで取引する方法もあります。ただ継続所有でも、食事半額券で年会費＋αは直ぐに取り返せちゃうんですけどね (笑)

http://sun.e-asre.com/campaign.html

はじめまして、山中湖のオーナーの山中ファイブです。
ふわさんの浜名湖に続いて昨日から来ています箱根離宮の様子をお伝えしたいと思います。
・エントランスでは、入館時に非接触の体温計とアルコール消毒が徹底されています、それと全員の氏名の記入も
・チェックインはアクリル仕切りのOwner receptionで行いました。
・ウエルカムドリンクはジュースではなく、お水のペットボトル2本でした。これは少し寂しいのですが感染拡大防止策の一つだそうです。
・大浴場は、予約制で密を避けています。同じ時間では4名が予約のMaxみたいですが、既に昨日から3度利用していますが、希望の時間に入れなかったことはありません。お陰で、露天風呂もロッカーも広々使えのんびり出来ます。
・インルームダイニングが充実しています。昨日は中華のコース、今日は和食の懐石をお部屋で頂きます。
→契約施設がクローズ中のためオーナー特典を営業中の施設で夕食1名分無料が使えてとてもお得でした。
・当然のことながらスタッフの皆さんのマスク着用と至る所に消毒液の設置が徹底されていました。
・宿泊者もノーマスクの人はほとんど見かけませんでした。
・華暦の朝食も十分な距離が確保されてます。

十分な感染対策と安心感からゆっくりと心地よく滞在できています。
以上、皆さんのご参考になればと思います。

>>13161 シンさん

おっしゃていること、とてもよくわかります。オーナーどおしの連帯感や、ホテルスタッフとオーナーとの共同体があり、みんなで良い空間を作っている感じなのでしょうね。オーナーはただのお客さんではないのでしょう。
以前、エクシブ愛と書きましたが、一つの＊＊＊＊＊な感じかもしれないですね。

私のことでは、以前、ベンさんが４つのアドバイスをして頂いたのですが、それぞれメリットがあり、本当に悩ましいところです。

>１　サンメンバーズ会員権
>２　ラージ会員権
>３　スイート会員権
>４　ベイスイート会員権

でも、いろいろと考えて調べて悩んでいる時間も結構好きなので、今しばらく考えておきます！

↑禁止用語を使ったみたいです。＊＊＊になってしまいました。すみません！

>>13161　シンさん

私も全く同感です。やはりオーナーとゲストでは、施設での居心地に大差がありますよね。それは私自身も過去に体験して、つくづくそう思います。先述した通り、サンメン会員権の購入はエクシブ会員権の補助的な位置付けとして、あくまで将来的な併用を大前提に、どちらを先に買うかだけの問題だと思っています。

ただエクシブ会員権の購入にあたって、ご希望の軽井沢に限らず実際に各施設の体験を通じて選択肢を広げるなど、まずはサンメン会員になってみる利点はあるようにも思いますし、希望グレードによっては資金調達の間繋ぎにもなりますから、取り敢えずサンメンを先に買ってみるという考え方もあり得るかと思ってます。

>>13164　軽井沢で検討中さん

あくまで私見で余計なお世話ですが、今後のグレードアップの可能性から選択の目安を (^^;

１　サンメンバーズ　　　１-２年の内にエクシブ会員権を購入する場合
２　ラージ or CB/EC　　５年以内にグレードアップを予定する場合
３　スイート or SE　　　５年以内はグレードアップを考えない場合
４　ベイスイート　　　　レッド重視またはベイコートを多用する場合

もちろん最終的に、Ｓグレードへとステップアップしたいか否かで選択肢は多少変わりますが、もし希望する場合で予算的に可能なら、最初からＳグレードを狙うというプランが、上記リストに加わりますけどね (^^)

なおスイートとベイスイートの比較については、下記サイトのブログも参考になります。

https://www.xiv-claver.jp/02buy/blog20200511

>>13167　追記

補足ですが、もちろん５年はという目安は、３年とか１０年とかに読み替えることも出来ます。資産や性格や様々な条件で、その設定は人それぞれかと思います。それにしても「禁止用語」がとても気になります (^^;

>>13163　山中ファイブさん

ようこそ、エクシブ掲示板へ！山中湖のオーナーさんは、久々のお仲間入りとなりますね (^^)

箱根離宮をご堪能の中、詳しくご報告下さいまして誠にありがとうございます。とても参考になります。それにしてもグァバジュースが水２本に変更とは、家族が大いにショックを受けております。それ以外のしっかりした対応は、さすがＲＴ社だけのことはありますね。安心して家族で利用できそうです。

もともとエクシブやベイコートは、ソーシャルディスタンスを保ちやすいスペースを有する施設ですが、更に一層の配慮が図られているということで、益々ゆったりと利用できそうですね。それだけに宣言解除で利用者が増えるとなれば、今後はレストランの予約なども早めの確保が必要かも知れませんねぇ。

>>13162 ベンさん
エクシブのスタンダード会員権はリゾートトラストに引き取ってもらって解約することは可能なのでしょうか？不動産もみんな引き取ってもらう、できれぱ下取りしてもらえるようにしてもらった方が皆さん安心して購入できますよね(^-^)/
無料でもよいので会員権が不要になればサンメンバーズのように休止や解約ができる方が会員権を買う方が増えるのではと思います。
スタンダードの会員権だけでもそうすると購入者が格段に増えるのでは？

>>13170　RFさん

どのグレードでも解約は可能ですが、原則として買取や下取りはしていませんので、要するに権利が消滅するだけです。むろん登記抹消などの費用負担は別途必要となります。それはサンメンバーズでも同様ですが、区分所有権が設定されたオーナーズクラブ以外のサンメン会員権だと、その抹消費用が不要というだけですね。

閉館などで一斉に会員権を引き取る場合を除いて、定価レベルで再販の見込みがない会員権を買い取ったり下取りをすれば、そのままＲＴ社の不良債権として抱え込む結果となります。かといってＲＴ社が自ら仲介価格相当で再販すれば、自社の新規物件にまで悪影響を及ぼしますから、現実的には難しいんじゃないでしょうか。

ちなみに東急のように高値で再販物件をコントロールするか、仲介業者に委ねて市場原理に沿って流通を促進するか、いわば売買の統制と自由化は一長一短だろうと考えられます。現在ＲＴ社が抱える中古物件は、その一部を使用期間限定の商品として再販していますが、これも在庫物件数には限度があると思いますよ。

なお買取ですが、切替という名目で事実上の下取りを行う場合はあります。ただし、あくまで限定的な販売戦略として特定の時期やケースでのみ実施されているに過ぎません。またエクシブのように区分所有された会員権だと、仮に休止しても登記されたままでは物件を転用しようがなく、これもまた現実的ではありませんよね。

>>13169 ベンさん
メッセージありがとうございます。
今後ともよろしくお願いします。
3月に滞在した那須白河もレストランの入口はもちろんパブリックなトイレの個室に至るまで消毒液が設置されていて、RT社の徹底ぶりに安心した次第です。

>>13171 ベンさん
いつもありがとうございます。そうなんですね。もしも会員権不要ならリゾートトラストに連絡先して解約できるのですね。
業者に売りに出して、売れなければ解約すればよいですね。

>>13173　RFさん

その通りなんですが、売れないということはないと思うんですよ。売却希望価格を下げれば買い手はきっと現れますし、急ぐなら業者さんに買い取ってもらう方法もあります。市場価格より安く買い取ることができれば、それに利ざやを足して売りに出せますから、きっとどの業者さんも喜んで買ってくれると思いますよ。

昨夜も少し触れましたが、実はエクシブの会員権って自由経済の論理で仲介市場に売買を委ねていますから、今でも十分すぎるほど流通しやすい状況になっているはずなんです。逆に中古物件の供給量を統制して値崩れを防ぐ戦略のハーヴェストでは、ゆえに最廉価の物件でも２００万近い高値をキープしています。

ハーヴェストの通常ルームサイズはエクシブのＡグレード相当で、築年数もほぼ両者は比例します。ところが中古価格は安くて１０倍。しかもホーム制のハーヴェストを休前日や繁忙日に利用するなら高くても利用希望施設を買うしかなく、人気の軽井沢や熱海あたりだとスタンダードの会員権でも箱根離宮のＳを上回ります。

それでも格段に安いＡグレードがダブつくのは、需要が供給を大きく下回るからですよね。エクシブはグレード制ゆえ、ランクアップ等で下位グレードの売り物件は必然的に多くなりますが、買い手側は広くてベイコートも使えて満足度が高いグレードを望みます。それでもハーヴェストと同等か遥かに安く買えるわけですから。

そんなわけで、特にオールドエクシブのＡグレードは今後、一段とリニューアルを進めて付加価値を高めるなり、何らかの工夫で魅力アップを図る必要があるんじゃないかなぁと思ったりしています (^^)

>>13174　追記

会員権のご購入を検討中の方がここをご覧になって、エクシブとハーヴェストの中古会員権価格に関する誤解が生じてもいけませんので、もう少し補足をしておきたいと思います。前述の通り東急リゾート社は自ら会員権の仲介業務を行っているため、仕組みの上でＲＴ社とは同列に比較しづらい部分も多々あるんですよね。

エクシブよりハーヴェストの仲介価格が高いのは、会社の信頼性とか人気の差だとする理由付けを時折り目にしますが、それはシステムの違いや需給関係の実情を無視した間違った見方だと言わざるを得ません。１室あたりの口数や会員権総数には両者に大差があり、しかもホーム制とグレード制の違いも価格を大きく左右します。

加えてハーヴェストの場合は、解約時に返還される５０万ほどの償却しない保証金が設定されているため、当然それも仲介価格に反映されるわけです。そして前述の通り自社販売か業者委託かという違いですよね。こうした点を精査せず、単純に見た目の金額だけで会員権の評価を下すことは全く無意味なことだと思っています。

そうは言っても実際の価格には相当の違いがあるわけですが、どちらも中古物件なら時勢次第ながら前後した相似価格で売却できますので、要は利用状況の向き不向きで判断すれば良いわけです。新規物件同士でも、同等レベルのエクシブA＆CBグレードと比べれば大差ない金額なんですが、ただ問題はその先なんですよね。

つまり新規で購入した会員権を、いざ仲介で売却する際の金額差があまりに大きいという点です。これはまた別の悩ましいテーマですから、改めて他の機会に取り上げたほうがいいかも知れませんね (^^;

>>13175 ベンさん
ありがとうございます。非常に安心いたしました。
いざとなったらちゃんと手放せそうですよね。とは言っても手放すつもりはありません。今後最低10年間は存分にエクシブの二つの会員権を利用しようと思っています。エクシブの13泊の一つの会員権だけだと夏休みのゴールド期間中に連泊できませんのでやはり二つは欲しいですし、サンメンバーズがあればゴールドシーズンに蓼科、軽井沢４連泊が可能になるので今はサンメンバーズがいちばん気になる会員権です。今回の改定でサンメンの価値がはね上がったと思います。リゾートトラストさんには是非とも次はエクシブスタンダードグレード会員権がどうしても欲しくなるような改定を望みます。

フドウさんはエクシブ会員権3個分にサンメンバーズをお持ちなのでその気になれば蓼科軽井沢ゴールド期間中5連泊が可能ですよね。凄く羨ましいです(^o^;)

話は変わりますがマイリゾートさんのエクシブS格安物件が出たと思ったらもう交渉中になっちゃいましたねえ。瞬殺ですね(^o^;)

>>ベンさん

またまた貴重で専門的なアドバイスありがとうございます。
いろいろと考えてこんな感じにしようと思っています。今現在の思い付きですが。

１）サンメンバーズを購入（５０万円程度）
２）数年後、ベイスイートを買い増し（３００万円程度）

やはりサンメンバーズは、コストメリットが高い気がします。それと買い増しした後も、そのまま保有すればエクシブを存分に利用できそうです。数年後、ベイスイートかラグラジュリースィートを買い増したいなと。都内なのでベイコートが近いので行きやすいのとエクシブのレッド権利が重宝しそうです。予算的には、ベイコート一択なのですが、みなさんのお話を聞いていて、軽井沢サンクチュアリビィラも利用できた方がよいよいな～と感じて、余裕があればラクラジュアリースイートも考えてみたいかなと思っています。

併せて、売却・譲渡方法やハーベストとの中古価格比較などもとても参考になります。
ありがとうございます！感謝！

>>13168 ベンさん

>それにしても「禁止用語」がとても気になります (^^;

あらそうでしたか笑
こんな感じでした↓
「エクシブ愛と書きましたが、一つの456宗221教678的451な感じかもしれないですね。」

数字を抜いて読んでみてください。今後はどうでしょうかねｗｗ

>>13178 軽井沢で検討中さん
非常に賢明なご判断だと思います。小生も大賛成ですよ。
今後は是非ともエクシブライフをお楽しみ下さいね(^-^)/

>>RFさん
ご承認ありがとうございます（笑）
誰かに背中を押してもらえると安心です！

ところで一つ質問があるのですが、今所属している団体の福利厚生で２６泊スタンダードを持っています。まずは、この権利を使って軽井沢に行ってみようかと思っています。それで、予約案内を見ると「１カ月以内なら２食付きにすると権利消化なしに予約できます」と記載がありました。これはサンクスフェスティバルのことでしょうか？
それか何か特別な条件があるのでしょうか？

調べれば調べるほど、わからないことが出てきます！

>>13181 軽井沢で検討中さん
そうです。サンクスフェスティバルのことだと思いますが、通常サンクスフェスティバルは三週間以内ではないかと思います。一ヶ月以内なのはフローティング予約といいまして、土日祝日または夏休みのゴールドの期間でも一番弱いブルーの権利でも予約できる予約方法なのです。小生の最後の奥の手としてレッドゴールドを使い果たした場合はエクシブの営業さんに頼み込んでフローティングで予約してもらいます(^-^)/

>>RFさん
再度のご説明ありがとうございます。
サンクスフェスィバルとフローティング予約とかがあるのですね。予約表を見ると、軽井沢、山中湖、蓼科などは土日や休前日に関係なく空いていたので、本当に繁忙期以外は権利がいらないのかと。もしかすると、２食を付けないと１カ月以内（３週間以内）でも権利消化するとのこでしょうかね。
やはり、なかなか理解しづらいです。使ってみたらわかりそうですけど。。。

>>13183 軽井沢で検討中さん
今はコロナの影響で特別に空いております。ただご賢察のとおり、二食を付けないと権利は消化してしまいます。

人気施設の箱根離宮、京都八瀬離宮、有馬離宮、鳥羽別邸などは休前日や夏休み期間、秋の紅葉の時期などはほとんど取れません。

>>13183 軽井沢で検討中さん
蓼科、軽井沢なども今の時期なら土日が空いていることもあるかもしれませんが高原リゾートか旬となる夏場などは通常はフローティング予約などだと取りにくくなるため、あらかじめ一年前から予約できるレッドゴールドの権利を使う必要性がでてきます。連泊するならなおのこと前々から計画的に予約すべきです。

小生の場合は日曜日も仕事をしているため、連泊できるのは夏休みのお盆のあたりしかないのです。だからどうしてもゴールドの権利が欲しいため東京ベイコートではなくエクシブを複数所有する選択をしています。

ただエクシブを買い足した昨年の時点ではサンメンバーズは小生の大好きな高原リゾートである蓼科、軽井沢は
まだ一年前から予約できなかったので魅力がたりなかったのですが今回の改定でお盆の期間でも一年前から予約出来るようになり、大変魅力的になりました。

>>13183　軽井沢で検討中さん

企業や団体で福利厚生などに利用する団体契約の場合、通常の個人＆法人向け会員権とは別の特約が個別に結ばれている場合が多いんです。ＲＦさんがご指摘の通り、２食付き権利消化無しのサービスが、３週間前ではなく１ヶ月前からになっているのであれば、それはサンクスフェスティバルとは別の特約かと思われます。

同様に権利の色に関する規定や、占有日行使の締切で宿泊権利日と色が開放されるＴＦ予約（フローティング＝つまり浮いた占有日）も、あるいは特約扱いになっている可能性がありますから、通常の会員権と同列に比較することは困難でしょう。企業や団体で契約内容も様々だったりするようで、私たちには謎の世界です (^^;

>>13188 ベンさん
団体契約の場合は自由に使用するのに限界があるでしょうし、
オーナー扱いにはならないので本当の満足感は得られないのではと思います。

>>13178　軽井沢で検討中さん

さて、その福利厚生に関しては私の念頭にありませんでしたので、所属団体の福利厚生を年間で何回ぐらい利用可能なのか次第によっては、先般お示ししたご購入のロードマップも若干の修正が必要かも知れません (^^;

ベイスイートとサンメンの組み合わせは、私もＲＦさんと同様ベストチョイスだと思います。休前日中心のご利用ならオールレッドは最強ですし、権利不足をサンメンで補助できます。しかも両会員権がお互いの施設を利用できない弱点まで補完し合います。これならＳＶ以外のＲＴリゾート全施設を会員資格で利用できますね。

ただ福利厚生を年に数回でも利用できるのであれば、とりあえずサンメンブロンズと同じグレードを同程度の頻度で泊まれるわけです。だとすれば優先すべきはベイスイートのほうとも思うのです。当初のご投稿では予算的にも見合うようですし、サンメン５０万の先行投資をせずとも福利厚生で体験利用は十分に代替可能かと。

ちなみに、ラグジュアリー（ＬＳ）が更に望ましいことは当然ですが、倍以上の価格ですし物件数も極めて僅少です。今後３年から５年の間には、芦屋・ラグーナ・横浜が順々に譲渡解禁となって東京のＬＳも物件が増えるはずです。ここ当面はベイスイート会員権で、エクシブやベイコートを存分に楽しまれたら如何でしょう。

私も軽井沢オーナーからベイコートメンバーに転じてからは、頻繁に東京ベイコートを利用するようにもなりました。室料がゲスト料金より相当安くなり、それこそ都内のビジネスホテルと変わらぬ手軽さで泊まれますし、日帰りで仕事関係の会合に利用するようにもなりました。娘たちはディズニー通いに重宝しています (笑)

私も今はＲＳ保有ですが夫婦で使う時は専らベイスイートです。室料も安価でルームレベルも十分です。ベイスイートならエクシブもＳＥとスイートが使えますので当分は十分に満足できるでしょう。いずれはラグジュアリーという夢を懐きながら、ここはひとつ福利厚生との併用で資金をお貯めになればとも思いますが。

その利用形態でお使いの間に、もし福利厚生の利用に問題が生じたり、それでも権利が不足するようなら、その段階でサンメンバーズなりエクシブ会員権を、実情に応じて追加購入されると宜しいんじゃないでしょうか。ここにおられるフドウさんもそのニーズでサンメンを、ＲＦさんはラージを追加されておられますよ (^^)

>>13189　RFさん

それは当然その通りですよね。だからこそ、ベイスイート購入が先じゃないかなぁと思うのです。

その補助的な役割や体験利用ぐらいなら福利厚生でも間に合うかもですし、それでもし自由度や権利数が更に不足するようなら、その段階でサンメンを購入しても遅くないんじゃないかなぁ、と考えたわけです (^^)

>>13181 軽井沢で検討中さん
会社の福利厚生でエクシブにとまれるのであれば、しかも権利を消化しない特約があるのであればそれを利用しない手はないですよね(^-^)/
それならあえて会員権を買う必要はありませんのでまずは会社の権利て宿泊されればよいと思います。
確かフドウさんやマゴヨシさんなども会社のエクシブで体験宿泊されてそれで気に入られてエクシブのオーナーになられております。今は公立の団体でもエクシブの法人会員権を福利厚生で所有するところも増えていると聞きます。

>>13181 軽井沢で検討中さん

小生も12年前にスタンダード会員権を購入して10年ぐらいはそのままで楽しんでいましたが、一昨年にSEグレードを購入し、別邸や軽井沢サンクチュアリを経験してからはもう夢中になってしまいました。軽井沢SVは本当に素晴らしいです。
別邸の部屋風呂も素晴らしいです。

全くの別世界がそこにあります(^-^)/

>>13190 ベンさん

再度のアドバイスありがとうございます。
ベンさんは、東京ベイコートのロイヤススイートをお持ちなのですね。エクシブ、ベイコートのブラックカードで羨ましい限りです！

ところで、私の所属団体の福利厚生は、一応、無制限に利用できるのですが、あまり利用されていなく、利用しても年１回程度です。２食付きでの利用が必須になっていることがあります。また最大の問題が、その団体の福利厚生を使いすぎると、その団体の役員を押し付けられる危険性が大きくなります。。。今も断り続けているので、あまり目立たないように利用したいと。利用するときには、その団体に電話連絡する必要があって、利用がばれてしまうのです。

そんなことがあって、まずは自由に利用できるサンメンバーズが合っているかと思っています。それにいきなりベイコートは敷居が高いので、まずはエクシブからかと。エクシブも十分に敷居が高いのですが笑
サンメンバーズである程度慣れれば、次は、ベイスイートか、ラグジュアリスイートを考えたいです。他のベイコートの中古会員権が解禁になれば確かに流通は多くなりそうですね。その頃がねらい目かも。
本当は、ロイヤルスイートがいいのですが、価格も年会費も高いですよね。高値の花です！笑

小生もまだ未経験の箱根離宮や山中湖SV、湯河原離宮、
鳥羽別邸のS、有馬離宮のS、那須などベイコートのLS
であればすべて宿泊できるのでベイコートLSを所有すれば世界がガラリと変わるでしょうね。
ただ、小生にとってはベイコートLSよりもエクシブのゴールドの方が上になっちゃうんですよねー(^o^;)

>>RFさん

RFさんもエクシブ会員権を２つもお持ちなのですね。SEグレードとはすごいですね～。ゴールド期間の連泊なら複数持ちがよいのが理解できました。やはり、利用方法によって、適する会員権の種別が異なるのでしょうね。

福利厚生では、通常の会員権と異なる契約オプションもありそうなのがわかりました。
昨年度の制度改正で、サンメンバーズの魅力が増したので、まずはそちらからかと思っています。のちのちは、ベイコートに触手を伸ばしたいです！
軽井沢サンクチュアリも、Webで見る限り、とても豪華そうです。いつかは利用してみたいので、ラグジュアリースイートも考えてみます。予算オーバーなので、かなり先になりそうですが。。。

いろいろと参考意見ありがとうございます。

今年の９月のシルバーウィークに那須連泊予定なのですが新幹線利用は大丈夫でしょうか？

新幹線はやはり非常に重要な交通機関だと思います。
日本の大動脈ですよね。
新幹線が従来どおりに皆さんが利用できるようにならないと日本の復活はないと思います。
かんばれJRヽ(･∀･)ﾉ

>>13194 軽井沢で検討中さん

せっかく福利厚生が使えるのに勿体ないと思っていましたが、そのようなご事情なら仕方ないですよね。サンメンも同じＡグレードでゲスト扱いとはいえ、誰に遠慮することも知らせる必要もなく、好きな施設へご自身で自由に利用できるということが一番です。リゾートライフの第一歩、楽しみですね。

私の会員権遍歴はいずれ機会を見てお話ししますが、いよいよ終活の一環で (笑) 人生最後のランクアップ中です。手持ち全ての会員権を整理しましたので買い替え費用の負担も僅少で身軽になりました。ただしベイコートと互換性のないサンメンだけは、維持費も売却益も実質タダ同然ですので今後も持ち続けますが (^^;

ともあれ、まずは各地のエクシブを巡りながら、オーナーorメンバー入りのご参考になさって下さい。残念ながらサンメンではベイコートの体験利用ができませんが、この掲示板には他にもベイコートメンバーさんが何人もおられますので、ご不明なことがありましたら何でもお訊ねになってみればと存じます。

小生の結論として、可能であればベイコート、エクシブ、サンメンバーズのそれぞれの会員権をそれぞれひとつずつ所有できるとバランスがとれて理想的ですねー

ベイコートだけだと夏のゴールドの時期に高原リゾートに行くのが難しいですし、エクシブサンメンバーズがあればそれを補えます。

あくまで理想としてです。会員権３つは非現実的ですかね(^-^;

それにやはりエクシブの自施設夕食１人無料サービスも捨てがたいですよね。

>>13202 RFさん

RFさん

そうですよね
一食無料になったてから自施設利用率はアップしました。

他施設も来てもらうために3人以上で行ったら自施設無料よりも得なプランも出したりして、エクシブとしては活性化していると思います。
コロナ禍が終わった後も意味不明な値上げをすることなく、頑張ってくれる事を期待しています。

＜ 全国各地で一斉に花火打ち上げ！ ＞

我が家からは見えませんでしたが、どなたか花火を目にした幸運の持ち主はおられますか？ (^^)

ちなみに花火を見ることができる施設といえば、リゾーピア熱海とエクシブ初島クラブ、エクシブ山中湖、それに東京ベイコートが思い浮かびますが、他にここからも見えるという施設をご存知の方はおられますか？

近くで花火大会があるということで言えば、箱根離宮（芦ノ湖）と蓼科（諏訪湖）でしょうか。西の施設だと、琵琶湖から見えると以前ここで伺った記憶がありますが、他にもどこかありそうですね (^^)

>>13204 ベンさん

ベンさん

鳥羽は船上から花火見物できる企画がありますよ
白浜も少し足を伸ばせば見えるんじゃないかなぁ

>>13205 シンさん
三重では伊勢神宮の近くであったみたいですね。

大阪の分は我が家からも見えたようですが、飲んだくれていて見逃しました^_^

小さな自治体ですが　昨日20時に花火が上がりました。
5分間でしたが　とても癒されました(^.^)

>>13206　シンさん
>>13208　Boscoさん

Boscoさん、それはおめでとうございます。幸運でしたね！ (^^)
シンさんは残念でした。気付いていれば絶好の花火酒でしたねぇ (^^;

今後も行われるかも知れませんが、エクシブへ行ってる時に見られると最高ですね！

>>13205　シンさん

鳥羽は船上からの花火見物ですか、それはぜひ体験してみたいですねぇ。箱根芦ノ湖も湖上見物で、エクシブやハーヴェストでもパック企画をやってました。だいぶ前に海賊船から眺めたことがあります (^^)

>>シンさん

＞コロナ禍が終わった後も意味不明な値上げをすることなく、頑張ってくれる事を期待しています。

本当にそれに尽きると思います。
私も期待しております。
利用者に寄り添う改革なら歓迎ですが。

>>13209 ベンさん

ベンさん
今日は琵琶湖に来ています
残念ながら花火はないですが、最高の夕日を見る事ができました。

エクシブ琵琶湖の和食レストランは日本海といい、ちょっと他とは違う和モダンな雰囲気でとても素敵なレストランです。
決め手の出汁が最高で、とっても美味しくて、僕は別邸華暦よりもこちらが好みです。
特にローエンドのコースの満足度が高くてお勧めです^_^

>>13211 あしやんさん

あしやんさん
今日は琵琶湖に来ています
稼働率は10%
なんとか値上げ無しでがんばって欲しいので、景気付けに来ました^_^

>>13212 シンさん
琵琶湖の日本海は小生も大好きです(^-^)/
夕食も美味しいですが、朝食も美味しいんですよ。
夕暮れどきの琵琶湖の景色が最高です。

でもイタリアンのコモもすごくおいしいです。３月に初めて食べて感動しました。

先日温泉ビンゴでゲットした平日30000円無料券があるので小生も来週あたりに行こうと思います。

本当は今日あたりにいくとローザンベリー多和田のバラが満開で最高なんですけどねー

>>13212 シンさん
>>13214 ＲＦさん

琵琶湖の日本海は実に美味しいですよねぇ。雰囲気や設えも素晴らしい。ただ琵琶湖は、ここだけの焼肉もあるし、鉄板焼きで近江牛も食べたいし、ＲＦさんが仰る通りコモも美味しいし、いつも迷ってしまいます (^^)

滋賀県内に用事がある時はもちろん、クルマで京都や福井へ会議や仕事で行く時にも便利なため、琵琶湖は1人利用する機会が多い施設です。高速道や新幹線とのアクセスも良いですし、何よりリーズナブルなのが嬉しいですよね。離宮やベイコートでは、どうしても１人だと割高になっちゃいますしね。

ちなみに数年前、名古屋市内の会議に出席する際でさえ、愛知県を通り越しで琵琶湖に前泊したほどです (笑) が、これはあくまでビンゴの都合です。後泊は帰り道の浜名湖にしましたが、電車でもクルマでも名古屋から琵琶湖って思いのほか近いし、京都へも直ぐ行けますので使いやすい施設ですね。

>>13215 ベンさん
そうなんですよ。エクシブ琵琶湖は大阪京都からも名古屋からも非常にアクセスしやすい場所にあるので便利なんです。

琵琶湖ウエストも楽しみなんですがやはりコロナの影響で着工も遅れるんでしょうねー　残念です(^o^;)

>>13213 シンさん

シンさんのそのお気持ち最高です！
私も頑張ってエクシブ応援します(≧▽≦)

琵琶湖いいですよね(^^)
うちの子供は琵琶湖に向かって石投げるのが好きで(^^)(^^)
まだ小さいですが、1時間くらい石投で遊んでます(￣▽￣;)
他の石投げ場所は鳥羽の海岸ですね(^^)

>>13216　RFさん

琵琶湖ウエスト、楽しみですよねぇ。まだ詳細の建設日程は発表されていませんが、２年前の中期経営計画では今年度着工で、２年後の2022年度中に開業予定とあります。さて、どうなることでしょうねぇ。

我が家から高島市の安曇川まで、クルマ利用であれば北陸道の木之本ＩＣ経由で４５０キロほどということで、現在の琵琶湖より更に５０キロほど距離は増えますが、それでも八瀬離宮より２０数キロほど近いですし、名神や京都市内の渋滞も考慮せずに済みますから、まぁ行きやすいほうですね。

当初の新聞記事などでは２００室規模とありましたし、マリンスポーツが盛んな地ですので、久々のグランドエクシブになる可能性もありますね。米原の琵琶湖に車を置いて、そこからクルーザーで連れて行ってくれる！なーんて連泊サービスがあったりすると、さらに楽しいかも知れません (^^)

>>13218 ベンさん

そのクルーザー是非乗りたいです(^^)(^^)
行って帰ってでも楽しそうですもんね(^^)(^^)

あとは値段だな?(￣▽￣;)
出来るだけ安く運行していただきたいです(^^)

>>13219　あしやんさん

まぁ単なる妄想なんですけど。でも実現してほしいですよね (^^)

料金ですが、ラグーナや初島クラブのクルーザー料金が参考になるかも知れません。もちろん運行方法や所要時間などでも変わるでしょうけど、概ね片道３千円から５千円／人ぐらいですかねぇ (笑)

>>13220 ベンさん

琵琶湖クルーザーいいですね！
連泊のお客様には格安料金で乗せてくれたら、琵琶湖の稼働率も上がりそうです。

>>13213　シンさん
>>13217　あしやんさん

そうですよね。当面は使用ルームの数やレストランのキャパシティを制限しながら、３密を避けた営業が今後も続くでしょうから、以前の稼働率へと戻るのは暫く先になるに違いありません。せめて私たち会員が率先して利用していくことで、多少なりとも各施設の稼働率アップに貢献していきたいものですね。

ただ室料や管理費など基本料金の値上げはないにしても、プラン設定やレストラン価格が従来より高めに推移する可能性は避けられないだろうと覚悟をしています。ビュッフェ開催もできず、様々なコストアップも加わるのに収益は大幅減となるわけですから、ある程度は仕方ないと思うしかありません。

むろんインルームダイニングで低価格セットがあれば安く泊まれますが、その利用者や外食＆素泊まり組で数少ない稼働客室が埋まってしまえば、ますます収益率が下がって施設運営が苦しくなりますしねぇ。それでなくともＲＴ社の財務構造では、宿泊＆料飲部門の収益は極めて低い比率なんですから (^^;

>>13221　katoさん

問題は米原側の乗船場なんです (笑)

ダメなら彦根か長浜まで送迎しても良いんですが、付近に船着き場があるかどうか。あるいは専用乗船場設置の許可が降りるかどうか。琵琶湖WEST側は当初から用意するでしょうから問題ないんですけど (^^;

>>13222 ベンさん

ベンさん
琵琶湖はプールの営業を見合わせるかもしれないと言ってました。
夏の繁忙期、どうなるのでしょう？

7月のプールオープンとほぼ同時に例年通り鳴門を予約しているので、慌てて確認しましたが、今のところプールは例年通りオープンする予定ですとの事でしたが、状況次第でわかりませんよね。
孫を連れて真夏の鳴門でプール無しならいく意味がなくなるし、ちょっと不安です。
孫たちお気に入りのイタリアンのブッフェやお祭りも中止になるでしょうね。
東京はレッドになって湯河原や箱根も大変でしょうし、なんとか踏ん張ってもらいたいものです。

>>13223 ベンさん
そういえば、初島もエクシブのお客様送迎船を熱海から出す予定でしたが、許可が下りず断念した事がありました。
琵琶湖も難しいかもしれないですね。
妄想するのは自由ですので、妄想で楽しんでおきます(^^)

>>13224　シンさん

コロナの状況次第ですけど、第２波や第３波も想定される中、各地の海水浴場やプールでも夏の営業を断念するニュースが相次いでいますので、エクシブだけ開業するわけにもいかないかも知れませんね。ブッフェも当分は難しいでしょうし、イベントも密にならない工夫をしての小規模開催が関の山でしょう。

このままでは、子供たちにとって魅力に欠ける夏のエクシブになりかねませんから、ここはＲＴ社や各施設が知恵を絞って、感染防止を維持しつつも子供も楽しめるプログラムを発案してもらいましょう (^^)

↑ >>13226 ベンです。

勝手に名前が書き換わっていました。ダメなシステムです (^^;

>>13224 シンさん

そうなんですね。
プールや更衣室での密を避けるためでしょうか？

何とか工夫して営業してもらえるといいのですが、
今年の夏は今までと違うエクシブの光景になるかもしれないですね。

>>13225　katoさん

そうでした！前に伺いましたよね。初島のケースが認められなかったのは、定期的な宿泊客の送迎運航について、いわば海上運送法とかの法的判断でダメだったんでしょうかねぇ。だとすれば、ラグーナのような不定期の遊覧クルーズであれば、当然こちらは認可される可能性が十分ありますよね。

その場合に対岸で下船が許されれば幸いですが、もしダメなら諦めて琵琶湖WESTからの遊覧クルーズで満足することにしましょう。こっちのほうは、新施設の目玉として不可欠な要素だと思います。せめて「エクシブ琵琶湖と彦根城を湖から眺めるクルーズツアー」実現に期待したいと思います (笑)

>>13229 ベンさん

高島から小さく見えるエクシブ琵琶湖ですが、クルーザーで近づいていくのはテンション上がりそうです！
エクシブ琵琶湖のスタッフさんやお客様達もクルーザーに手を振ったり、妄想がどんどん膨らんでいきます(^-^)/

小生も来月より３ヶ月ぶりにエクシブ解禁致します。
政府からの助成金が出るとか出ないとか？
期待して待ってます(^-^)/

初めて投稿します。
みなさん初めまして。
横浜を新規で初めて購入しました。これからRTライフを楽しんでみようと思ってますが、一つ疑問があるのでわかる方もしくはご経験がある方がいらっしゃいましたら教えてください。
いくつもの施設の会員権をお持ちの方がいらっしゃいますが、なぜなのかがよくわかりません。
複数の会員権を所持していらっしゃる方はなぜ複数買われるのでしょうか。

>>13232 RT初心者さん

RT初心者さん こんにちわ
鳥羽オーナーのシンと申します

複数持たれる方の理由は人それぞれだと思いますが、例えば僕はしがらみからです^_^

でも、ほとんどかたは宿泊権利数不足又はゴールドを増やすためだと思います。
RF初心者さんはベイコートなのでオールレッドですよね。
エクシブオーナーはホワイト、ブルー、レッド、ゴールドと分かれていて、盆、年末、年始、夏休みなどの超繁忙期はゴールド設定です。
その時はゴールドを持ってないとまず予約は取れません。
複数持つ事でゴールドの数も増えるの予約が取りやすくなるというわけです。
参考になりましたでしょうか？

>>13232 RT初心者さん
こんにちは。エクシブ複数持ちのRFといいます。宜しくお願い致します。小生も初めは会員権複数なんてとんでもないと考えていましたが、いざ使い初めてみるとエクシブの複雑な予約システムが少しずつ分かってきて予約すること自体が大変楽しくなってしまいました(^o^;)

１年先の予定をあれこれ考えながらゴールデンウィーク、夏休み、正月休みなどは是非とも計画的に予約したいと思うようになります。そうすると１つの会員権で先に述べた繁忙期を予約しようと思うと１つの会員権ではゴールドは平均１個しかなくとてもたりなくなってくるのです。ゴールドの期間の夏休みなどは是非とも連泊したいじゃないですか。そうなるととても１つでは足りず、２個３個と欲しくなってしまうのです(^o^;)

>>13234 RFさん

RFさん、こんにちは。
早速のご回答ありがとうございます。

ゴールドって平均１個しかないのは、超繁忙期には使いにくくなってしまいますね。
そのために、複数所有という考えが発生するのは納得できました。
正直、どこの施設でも泊まれるのになんでだろうと？が頭の中にたくさんありました（笑）
まだまだわからないことがたくさん出てきそうですので、みんさんの投稿を見ながら、使いながら勉強していきたいと思います。

先日、東京ベイコートに泊まり、ラグーナに日帰りで行ってきましたが、なんか造りが豪華で現実味がなく終わってしまったので、何回も行って楽しさを感じれるようになりたいです・・・

>>13235 RT初心者さん

RT初心者さん
参考になってよかったです
是非この掲示板を活用して、楽しいRTライフを手に入れてください。
知ってる人だけが得をする事もあったりしますし、お得なプランが突然登場する事も^_^

是非RT初心者さんもお好きなハンドルネームをつけて参加してください^_^

>>13232　RT初心者さん

はじめまして、ようこそエクシブ掲示板へ！

私も今でこそ会員権は横浜１本だけに絞りましたが、もともとはエクシブ複数所有だったりエクシブ＋ベイコートの２個持ちでした。私の場合は、シンさんやＲＦさんがご説明されたケースとは違って、単純に利用頻度が多くなって権利が足りず買い増した一人ですが、そんな方々も結構いらっしゃいますよ。

実は現在のように権利消化無しサービスが拡大したのは最近のことで、かつては１ヶ月前からの２食付き予約だけに限られましたし、それも一時は撤廃された時期もありました。ベイコートの権利消化無しなど漸く去年ぐらいから始まったばかりです。以前は平日利用の人でもすぐ権利不足に陥ったものです。

私は仕事柄ほぼ白や青の平日利用ですので、今の状況が続けば権利１つで何とかなるだろうと、買替え資金捻出や維持費節減で他の会員権は手放しましたが、でも権利消化無しとか担当営業の特別配慮など、契約外のサービスはいつ消えても文句は言えません。そんな時はまた仲介で買い増すかもですが (^^;

でも、とりあえず今現在はサンクスフェスティバルを使って、権利消化無くエクシブもベイコートも泊まり放題です。各地の施設へ出向いて、そんな話題も是非ここでご報告下さい。この掲示板はエクシブ＆ベイコートのラウンジサロンです。どうぞ今後ともご遠慮なく、お気軽に何でもお書き込み下さい！

>>13237 シンさん

ありがとうございます
掲示板活用させていただきます^-^

RTからもらった資料等を読んでいますが、やはり活用されている方の体験を拝見した方がわかりやすかったり、仰るように知ってる人だけが得をすることもたくさんありそうなので・・・

ハンドルネーム考えてみます（笑）

初めまして。以前、投稿させていただいた時に横浜ベイコート会員の投稿が一番目かと思い当時、皆さんイチ、二、など　とハンドルネームをつけてらっしゃったのでヨコイチとさせて戴きました。
　さて、横浜も開業延期になっていますが、最近、営業さんに開業が９月後半の連休翌日と聞きました。ご存知であればいいですが、予定を立てる参考になればと投稿しました。
またよろしくお願いいたします。

>>13240 ヨコイチさん

初めまして
教えていただいてありがとうございます。
開業予定日については、初めて知りました。
ヨコイチさんにならって、確かもうひとかたいらっしゃると思うので、ヨコサンとさせていただいてもいいでしょうか（笑）

>>13241　RT初心者さん

先ほど >>13238でレスをさせて頂いた横浜メンバーのベンです。

私の記憶にある限り、過去に投稿履歴がある横浜ベイコートの会員さんは、昨年夏にご登場のヨコイチさんを皮切りに、アンメルツさん、キララさん、Hamさん、その後に私が買い替えという順になるかと。いずれも既に固有のハンドル名をお名乗りですので、何番でも差し支えはないかと存じます (^^)

ちなみにハンドル名を契約施設＋数字としたのは、匿名掲示板時代の大混迷を収めるため、>>700で箱根離宮２さんがご提唱された固有ハンドル名制がきっかけです。その後は、次第に自由な付け方で皆さん名乗っておられますので、もはや気になさることもないでしょう。どうぞご自由にお名乗り下さい。

ということで、ヨコサンさんで宜しいでしょうか？ (^^)

>>13240　ヨコイチさん

仁義を切らせて頂くのが遅くなりました。このたび会員権切替で、ヨコイチさんと同じ横浜RSメンバーのお仲間入りをさせて頂きました。これまで同様、何卒よろしくお願い致します (^^)

それにしても９月後半の開業とは慎重な対応ですね。やっと開業したら直ぐ自粛じゃ、出鼻を挫かれますから念を入れたんでしょうか。今の感染が収束して第２波が到来する前を狙った日程っぽいですね。

ヨコイチさんなんて、ご契約から２年越しですから首がキリンになっちゃいますよねぇ。待ち遠しいですが、開業日程が見えれば気持ちは落ち着きますし、日程確保などの準備も進められますね。

貴重な情報、ありがとうございました！

ベンさんへ
補足ですが、正式な通知が来るまでは単なる情報ですので100%確かでは有りません。
申し訳ない投稿でした。
ただ、私の占有日が８月お盆の週と、９月のそれこそ連休の土日でしたのでショックです。
更に、この2年間は海外旅行に行けそうにないので余計がっくりです。
　私担当の営業さんは優秀で、フローティングにもかかわらず、今まで予約が取れないというお返事はいただいたことがありません。今月は山中湖SV、来月は連休ラグーナ予定です。

>>13242 ベンさん

情報ありがとうございます。
なるほど?！！
もう少し考えてみます（笑）
横浜メンバーさんも多くてなんか心強いです！

末長くよろしくお願いします。

>>13245　RT初心者さん

こちらこそ今後とも宜しくお願いいたします。

会員権は使ってナンボの世界ですから、ベイコートもエクシブもがんがん使い倒してお楽しみ下さい。>>13238 にも書きましたが、それで権利が不足すれば仲介で安く買い足せばいいだけですしね (^^)

>>13244　ヨコイチさん

了解です (^^)

まぁ、その時期の開業情報が今から出るということは、さすがに々の開業はないと見て間違いないのでしょうから、それだけでも先々を見通しやすくなります。せっかくの占有日ですから、９月後半の連休明けより少しでも早くオープンすると良いですね。それまではお互い各地の施設で楽しみましょう！

>>13248 フドウさん

フドウさん、情報有難うございます。
30%オフ、これは嬉しい情報です。
詳細は当社ホームページホテルスタッフへご確認ください、とあります。
ホームページホテルスタッフさんって、施設か本部どちらのスタッフさんでしょう？

>>13248 フドウさん

エクシブオーナーの方も、直接ご予約の一般のお客様も対象だそうです。

>>13249 katoさん

当社ホームページホテルスタッフへ、が当社ホームページもしくはホテルスタッフへ、に変わっています。
ただの間違いだったみたいです。失礼いたしました。

>>13252 フドウさん
食事は、朝食でもＯＫみたいですよ。
一般のお客様は、他の予約サイトから予約した場合は対象外だそうです。

すみません教えて下さい。
来月待ちに待った待望の蓼科にいく予定なのですが、ワンコも連れていきたいと思うのでエクシブに電話をしたら茅野市のjewelという店を紹介されましたが、jewelは現在ペット預かり休止とのことです。どこか蓼科のあたりでペットを預かってくれるショップなどご存知のかたがあれば何卒ご教示下さいませｍ(｡≧Д≦｡)ｍ

>>13255 フドウさん

フドウさんわざわざご投稿いただき感謝致します。何とかいろいろあたってみます。しかし湯河原ドギールームよく取れましたね～フローティング予約ですか？

リゾートビンゴ2020の期限が3/31まで延長されました。
お盆期間の8/8～8/15も対象(12/30～1/3は対象外)になりました。

リゾートビンゴ2019で貰った金券とラグーナベイコートご招待券の有効期限も、3/31まで延長されました(^^)