【中央労金限定】中央労金ってどうですか？

この度新築マンション購入に伴い、只今新規借入れで中央労金にて仮審査中です。
中央労金を選んだ理由は変動金利0.85全期間1.625引下げという部分です。
ただこの最大引下げ率を適用するにはいくつか条件があり、会員である事も含まれているのでちょっとだけ面倒です。
また、自分は元々労金の利用が無い為、普通の銀行の方がいいのかちょっと悩みます。
元々利用がないのに労金から借入れする方はあまりいないものでしょうか？

自分で調べた労金は
〈メリット〉
・金利が安い。
〈デメリット〉
・一部繰り上げ返済が期間短縮しか出来ない。
・合併等の心配がある？・ATMが他の銀行のようにあちこちに無い。

といった所ですが、他に考えられるメリット・デメリットはありますか？
（勿論人により繰り上げ返済が期間短縮でもデメリットにならない等ある事は承知しております）

ATMがなくてもセブン銀行で手数料無料で預け入れや支払いができるしネットでも
可能だから別に不便じゃないなぁ　合併の心配は他の銀行よりもないんじゃない？

>3さん
有難うございます。
セブンで出来るとは知りませんでした。それは便利ですね。
合併の件は他の労金スレに書いてあったので心配になってしまいました。

0.85は安いね。

会社が会員だと保証料0になるんだね、羨ましい。

合併は(少なくとも当面は)ありません。

労金に関わらず、銀行であってももし合併したら契約時と内容（金利等）変わってしまうものでしょうか？

団体会員（労組があるような大企業とか公務員）は優遇が高いわけで、一般は保証料率も高いし、取り扱い手数料も三倍だし、安くはない。

私もそうですが、なーんもバックボーンがないひとなら、そのへんのスーパーみたいな普通の生協で千円だけでも出資して組合員になっとけば、会員利下げと取り扱い手数料率はかろうじて団体適用、保証料率は一般人扱い。

ろうきんは労働者の味方、とはいうけど、しょせん利率や保証料や手数料で最大優遇されるのは、前々から、ろうきんにしっかり金をつぎ込んでる企業（に属してる人たち）です。でないと、きっと存在意義ないしね、仕方ない。会社でろうきんと接点がある人なら、よほど個人信用にマイナスがなければ、最大優遇でほぼ貸してくれるんじゃないか。

>6さん
うちの会社、毎週のように労金さん来てるけど保証料普通に取られましたよ・・・
付き合いが薄いのかなぁ？

お金の移動は私もセブン銀行でやってます。
繰上げ返済はネットで簡単に出来るので便利です。
デメリットとしては、他の方が挙げているように期間短縮しか選べない事？
私自信は特にデメリットと考えていませんが。

社内に来てくれるから細かい書類の受け渡しや手続きが楽でしたねー
土地売買の時に一度労金へ行っただけで、あとは社内で済ませられたのが本当に楽でした。
共働きの人には良いかも。

仮審査申込み中の者です。
ろうきんとは提携企業ですが、変動の場合、どのくらいの優遇を受けれるんでしょうか？
ご存知の方、いましたら教えてください。

↑最大優遇1.625％

変動金利、優遇後0.85％

労金の金利推移ってどんな感じでしょうか？
勝手なイメージでは銀行ほで利上げに敏感な感じがしない気がしているのですが（希望的観測かなり入ってますが）どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

担当者がたどたどしく頼りない。

2009年5月に中央労金に借り換えした者です。10年固定で1.65％でした。以後、同金利を毎月見ていますが、1度も変わりません。

変動で新規借入れ予定で現在メガバンク、信託銀行、中央労金で迷っています。
金利、保証料は中央労金が一番安いのですが、一部繰り上げ返済が期間短縮のみな事と、今まで全く取引も馴染みもなかった事に何となく躊躇しています。
悩ましい。

自分も中央労金検討中ですが、あまり利用者いないのかな？
労金利用者は地方が多いのかな？

ローンは極力少なくする方法考えましょう。親に頼めるなら頼むとかも含めて借りる額を少なくする。

ローンは、金利重視で良いと思います。
マンション業者提携だと、1.7％優遇で0.775％が今は１番安いですね。


特にマンションは、千葉銀（千葉県物件だけ）、中央三井、住友信託が競ってるるようです。


ローンは同じ銀行でも職場提携と業者提携で金利が違うケースもあります。

あと信託銀行は地域によっては受けてくれない場合もあります。


とにかく少なく安く借りてせっせと繰り上げしましょう。

>17さん

港区勤務ですが、労金でローン組んでいますよ。
組合の関係で、社内で労金ローンの人は多いです。
毎週のように社内に来てくれているので、何かあった時にとても便利です。
手続きもすごい楽でしたよ。

もちろんそれまで「労金ってなに？」程度の知識でしたが、繰上げ返済はネットで
簡単に出来ますし、特に不便は感じていません。
期間短縮型しか選べないのは少し困りますが、今の所不便は無いです。

>18さん
やっぱり安いにこした事ないですよね…。
何となく銀行の方が無難かと根拠も無く思ってしまったり…。

>19さん
会社に来て頂けるのは便利そう。
そういう会社の方々は結構利用はしているけど、検討している訳ではないので書き込みが少ない感じなんですかね。

中央ろうきんでも 35年全期間固定 1.75％ってやってるんですかね？

金利安いしいいんだが
提携火災保険は使えない。
自由設計型火災保険で自分で組むべき

中央ろうきんでローン組んで、
市の利子補給が4年間だけだけど出たのは大きかった。

繰上げ返済が期間短縮しか出来ないのはネック。
今は借り換えたけど。

仮審査しに都内ある店舗に出向いたが、建物や中の雰囲気、働いている人全てが何となく‥。
同時に動いていたメガバンクの融資課なんかと比べると雲泥の差。
勿論メガバンクが雲ね。

確かにかなり庶民的な感じだったな。
親しみやすいってよりも大丈夫か？って意味で。

繰り上げ返済は基本、期間短縮だけど、申請出せば、返済額減額出来ますよ。
我が家の場合、月半ばに繰り上げ返済＆申請出して、翌月から返済額下げられました。手数料も掛かりませんでした。

えっ、返済額軽減できるんですか？
それはうれしいですね☆

ろうきんでローン組んだ方、優遇幅以外に他の銀行や信金
よりメリットがあることがあれば教えてもらえますか？？

ローン残ってるのに組合員外されて
管理職に成る場合ってどーなるの？

追加ローンって高金利？

昇進おめでとうございます。

ちゃんと組合員だった期間があれば大丈夫。

担当者が書類なくして、異動になった。

三井住友銀行と比較した方いますか？

変動で全期間－１・６もらえそうですが、保証料とかすべて込み込みでも、労金の方がいいですかね。

ご教授下さい。

中央ろうきんで、会員(労働組合員あるいは生協会員）の場合、且つ今年9月30日まで融資実行分は
金利最大1.625%引き下げ、変動金利で0.850%になります。

保証料は組合員の場合0.14%-, 非組合員は0.24%- になるそうです。

ろうきんのローンセンターに行けば、親切にご説明してくれますよ。
土日でも空いていますし、予約なしでも大丈夫です。

ろうきんおすすめよ。組合員ならね

もう一つのほうにも書いたけど
違っていたら訂正してください。

変動から固定金利に切り替えた時や、
固定金利から変動金利に戻ったとしても
優遇が減っちゃうのは何ともいただけない。

リスクをもっと大きく表示してほしいです。

どこも似たり寄ったりですね。

ただ労金は、やはり保証料が安いのが魅力的でした。
組合員だからってこともありますが。

ＭＳ銀行とは、10年固定の場合、労金のほうが断然いいと思います。
期間終了後の優遇も-1.6％受けられるし、10年間に限って考えても金利は低かったです。

戦略を練れれるならメガバンクが良いと思います。

労金のサービスはひと昔前のままで、サービス面では悪い方に入ります。

ひと昔前のサービスとは？

繰り上げが期間短縮しか選べないとかでは？
住信の様な自動繰り上げが出来ないとか？
住宅ローン借りても金定期利優遇、他行振込手数料優遇がないとか？
と予想

まあ、今時0.85じゃ魅力を感じんわな
保証料が安かろうと、金利がそれだけ高いとね。

他行振込手数料優遇は一応ありますよ
月に3回までですが・・・

0.85じゃ金利高いほうなの？安いほうと思ってた。

>他行振込手数料優遇は一応ありますよ

住宅ローンじゃなく給与振込の特典じゃなかったっけ？

＞0.85じゃ金利高いほうなの？安いほうと思ってた。

複数の銀行で0.775でてるみただからね。
ちなみに、0.675が貰えたって方をこの掲示板でたまに見るけど、自分は先月本審査で0.775までしか出なかったけど。

ヘェ～スゴい！！
まだまだ勉強不足でしたね。
こないだ中央労金で本審査通っちゃいました…まいっか！

私も中央労金にしちゃったー
勤めてる会社まで来てくれるし、楽だったからいっか！
何かしらあっても、毎週会社に出入りしているみたいだし便利です

43です。44さんとまったく同じです！
これを機に給料振込みも労金にしとけば、今後他のローン考えるときラクかなぁ…と

・繰り上げが期間短縮しか選べない
・自動繰り上げ／引き落としが出来ない
・元利均等方式しか選べない
・ネット振込みだと１万円以上からしかできない
・金利優遇（-１．６２５％）は２０１１／９／３０実行分迄しかない
・金利優遇に条件が複数ある
・変動⇒固定変更後は優遇金利が適用されない
・３大疾病保障特約程度で０．３％上乗せは他行と比較して高い
・組合員の保証料は０．１４％で少し安い

とサービスの選択肢が非常に狭い。

マイナー金融機関に多いが、共有名義人を連帯保証人に設定させられる。

メガバンクには無いが、中央三井／住友信託銀行や東京スター銀行にある制度。

>金利優遇（-１．６２５％）は２０１１／９／３０実行分迄しかない

これどこも一緒ですよね？
１０月１日からはどうなるんでしょうね？
きっと他と足並みそろえる気がするんですけど。

>繰り上げが期間短縮しか選べない
毎月の返済額の減額もできます。

>どこも一緒ですよね？
9/30までキャンペーンで▲0.225%を上乗せしてるだけ。



>毎月の返済額の軽減もできます。
特別な条件を付けずに一般的な方法として、誰でも何時でもできるの?

できるなら、やり方を具体的に書いてみて。

オレも出来るって労金の人に聞いたよ！
やりかたは知らないけど…っていうか具体的な申請方法なんか普通知らないんじゃない？
ガキじゃないんだから知りたいなら自分で聞くべし！！

>42>46>49はネガティブ発言だねぇ
ちょっと攻撃的だし
同じ人かな？

自分もろうきんにしましたよ
それまでは「ろうきんって何だ？」「変なキャラクター」くらいにしか思ってなかったけど
他の人が書いているように社内に来てくれるから、仕事の合間に手続きできるし楽だったよ

金利がどうこうはあまり気にしなかったかな？
どうせ僅差でしょ？

期間短縮型しか選べないのはどうかと思うけど、あとは別に不満ないよ

いろんな選択肢あると思うけど、労金はベストじゃないけどベターってカンジかな？

労金の制限事項が気にならない人はそれでいいし、気になる人は別で借りればいいと思います。

でも、気になる人は何を気にしているかそのリスクを聞いてみても損はないと思います。


例えばですが、
ストレスの大きい仕事で健康に自信の無い(病気になる可能性の高いと自覚している)人は、某メガバンクの８大疾病はいいと思います。

しかも1契約を3つに分ける変動ミックス契約があるので、3000万円を①〜③で借ります。
①1000万
②1000万
③1000万
↑ここだけに疾病特約(0.3%up)を付ければ費用を抑えられます。

かつ、①②だけを繰り上げ返済対象にすれば一般的に病気になり易い返済後期にも保障があって合理的だと思います。

労金でもこのやり方ができれば保険金が支払われる条件だけの問題かもしれませんが…すみません調べてません。

たられば論で説得力がなくてすみませんが、ネガティブ意見を言う人の理由聞くことも大切だと思います。

今審査中の者です。
ろうきんは、金利と手数料が安いのと、保証料が無料なのと、職場まで担当者が来てくれるのがありがたいですね。
繰り上げ返済の返済額軽減型の件ですが、私も気になって担当者に確認してみました。
確かに、ろうきんの制度としては期間短縮型しかないんですが、繰り上げて期間を短縮した後に、再度契約期間を元の期間に延長する手続きをすれば、実質的に返済額軽減型と同じ効果が得られるとのこと。
聞いてみれば当たり前の話で、コロンブスの卵でした。
手続きにかかる費用は、収入印紙代の200円のみ。
ただし、毎回契約書を交さねばならないので、変更手続きのたびに、免許証や源泉徴収票などの提出が必要になるとのこと。
繰り上げ自体は毎月のようにするつもりですが、期間延長の手続きはちょっとめんどくさそうなので、1年に1回ぐらいにしようかと私は思っています。
あと、ろうきんはフラット35とのミックスができるので、変動をろうきんで、フラットをSBIモーゲージで、ということも可能とのことで、今両方で審査中です。
中央ろうきんです。
ご参考まで。

>55さん

具体的に教えて頂き有難うございます。
なるほどそれは面倒ですね…
でも軽減型と同じような事が出来るとわかり、安心しました。
どーんと繰り上げ返済した際にその手続きをすれば、だいぶ返済額も軽減出来そうですね

それをふまえて改めて考えてみたいと思います。

中央ろうきんの保証料は安いけど、無料ではないですよね。

ですよね？他の労金で保証料無料あるようですか中央労金は違いますね。

だよなー

でも、わざわざ中央ろうきんって書いてあるから、

公務員とか向けには、
うちらの知らない特典があるなかしら？

ちなみに、
0.775で4000万円借りた我が家の場合、
仮にろうきんの保証料がむりょうでも
0.85との金利差で、0.775で借りて保証料払った方が安いと分かりました。

　一般の人にとって、ここのお勧めは何でしょうか？
10年固定で考えていますが、当初は◎ですが、更新後の-0.4％はちょっと魅力が。
保証料無料の方とか、うらやましいですね。

やっぱり53は嘘つきだったか。

55さん

期間変更はいつでも誰でもできる制度ではないです。

出来る出来ないの議論だけではなく、その条件も出さないと誤解を招きます。

いつでも誰でもできるか、もう一度確認した方が良いですよ。

保証料がちょっと少ないくらいで他の条件はメガバンクにも見劣りするから、中央労金の変動金利で借りるメリットはないのかな。

2011/08時点の結論？

>2011/08時点の結論？

まったくおっしゃるとおりですね！
今のろうきんにはまったく魅力がないですね。
今月に入って金利優遇1.7は当たり前、1.8までパラパラ出始めましたからね。

これで10月1日以降1.4％優遇に戻ったら（確認したらその予定とのこと）新規で借りる人誰もいなくなりますね、きっと。

ここは住宅ローンよりも預金や無担保ローンで堅実に稼ぐような所だから
住宅ローンの商品設計ががセットバック気味なのかも

それにしても中央労金だとCICにも住宅ローンで載るから
（通常は保証枠のみ）
クレジットカードが作りづらくなりそう

中央労て契約中です。イ○ンの本審査も通ってどちらにするか迷いましたが、中央労にしました。私の場合、イ○ンの方が金利も低く保証料が無かったです。中央労は保証料も高め金利も倍以上でしたが忙しいので会社で手続きできるのと給料天引きなどで決めました。保証料無があるなんてうらやましいです。

そうそう
勤め先に来てくれるのが本当に便利だった
いろいろな手続きや書類の受け渡しなど、勤務時間中に済ませられる事が有難かったです

金利や条件など、他の銀行に比べてそれほど良くないのかも知れませんが、平日に有休取ったり
土日に時間を割く労力を考えたらまぁ、良かったかな？と思える

>>67
伏せ字にしなくてもいいじゃん。
イオンだと店が近くにあれば時間調整して渉外扱いで店員が来てくれるし、店自体も土日も20時か21時まで開いてるから、イオンにした方が総支払額的には良かったのでは？
まぁ、その保証料と金利の負担分が、普段使いの口座からイオンの返済口座への毎月の振込やATM（入金）手数料を上回るようであれば余計そう感じる。

>68

金額や条件は分からないけど、ローン(大金)を借りるのに、１日も休めないなんて。。

金利差を考えたら１日の労力なんてゴミでしょ。

優先順位を間違ってる気がする。まぁ、人それぞれか。

結局労金の良いとこは、会社に来てくれるだけ？

そんな理由で金融機関選ぶなんてマネーＩＱ低過ぎじゃん。

労金さんが来てくれる会社は他より多くの優遇金利受けられるの！
大きい企業ならなおさら。
いいだろ！！

融資手数料が1万円なのと保証料率がちょっと低い位で店頭金利は信託やJA並だと思いましたが。

>労金さんが来てくれる会社は他より多くの優遇金利受けられるの！
>大きい企業ならなおさら。

んだ、
市中の銀行が労金より更に融合してくれる。
だから、労金に魅力を感じんよ。

大企業なら社内融資・持家提携ローン・財住金とか色々あるだろうに。

>72
で、どの位の優遇?

人それぞれだよ
マンションなら1度の契約で終わりだけど、土地買って家を建てるとなると
結構な量の書類をその都度書く事になる。
工期が遅れると、それだけ余計に書類が必要になる。
毎回会社に来て、言われた所に印紙貼って記入して印鑑押すだけって作業が
本当に楽だったんだよねー

確かにマネーIQは低いのかもね
でも、気にしなーい

現金さえあれば土地までローンなんて組む必要なかったんだけどね
庶民は辛い

自営業者さんで借入れした方が居ましたら教えて下さい。

納税証明その１は必須書類でしたか？

10月から変動金利1.075%。
高っ‼

変動以外は10月から下がってますね
ショック・・・

3年固定が0.95％だって
変動より低い！！

変動金利について

日銀の政策と正反対の事を平気でする中央労金って有り得ない。

間違いなく今の労金(変動)だけは入らない方がいい。

金融機関を2、3行に話を聞きに行けばサルでも分かる。

検討するだけ無駄無駄。

残高証明書って初年度はいつごろでしょうか。
秋？ 1月中？
たしかまだ来てないなあって思ったんですが、自信なくって。

1月中には届いたと思いますよ。
確定申告、面倒ですけど頑張ってくださいね。
都税事務所で親切に教えてくれましたよ。

なにげに1月からまた5年固定と10年固定の金利が0.1ずつ下がってますね。変動は全く話にならない金利レベルだけど、固定金利選択狙いの方なら検討の余地あるかも。

労金で気になるのは２つ。
組合員になって組合費を毎月払わなければいけないのと、
あと特約期間終了後の金利がメガバンクより高いことです。

組合員になれば金利と諸費用の面で優遇が受けられますが、
毎月組合費が４０００円くらいかかると聞かされて悩んでいます。

それだったら毎月４０００円貯蓄したほうがいいなあと。


あと、１０年固定で借りたとして、
特約期間終了後の金利が高くなるから
１０年後に他の金融機関に借り替えるとしたら
その分の諸費用数十万円を支払わなければならない・・・。

繰上げ返済で短期で全額返すつもりでいないといけなのかと思っていて。
それはちょっと無謀な気がしています。


３５年という長い目で見たら他の金融機関ではじめからローンを組んだほうがいいのでしょうか。

北海道ろうきんでは全期間固定1.95%(団信こみ)のキャンペーンやってるみたい。
中央ろうきんでもやってくれれば、申込みたいのに。

>>86
うちは正社員=組合員なんで、非正規雇用以外は労組に未加入という選択肢はそもそも無い。組合員になれば組合独自で例えばうちからレク費の現金支給といった様々な福利厚生制度が受けられる事も多あったり、それだけでも加入するメリットはあると思う。
会社で全手続きが完了するし、各種手数料は還元されて大変重宝するんで、給与振込や財形等では労金を活用しているが、実際に住宅ローンを労金から借りるかどうかはシビアに検討する。

とにかく4月以降の優遇後変動金利を信託銀行や都銀並みになってもらわないとお話になりません。

近畿労働金庫

組合費含めて現金が一応入る割に信託などと同じ数値以上を組合員に提示するね。
集めた金を低利で組合員に貸し付ける目的が何時の間にか銀行に抜かれたんでしょ。
従業員多いのかな〜
少なくとも組合員を狙いたい割にサービスもしくみも無いのが信金です。
ねずみ講に近いプライバシーの侵害か勧誘が仕事でしょ。

先日館山支店に、入学時必要資金融資つなぎ融資の説明を聞きに出向いたのですがそれとは、別ものの国の教育ローンを進められました。仕事を暇もらって進学の娘のために、行ったのですが無駄足でした。担当は、愛想の良くない女性の人でした。
二度と窓口には、行きません。

住宅ローン関係ないね

35年固定タイプの金利が大きく下がってますね。団信込みだしフラットの対抗馬になるかも。

条件的に北海道ろうきんで借りたいのですが中央ろうきんの管轄にいます。
北海道ろうきんで借りれますか？

>>95
勤め先の組合が北海道労金と取引無ければ団体利用は不可。
居住地も道内限定だね。
一般会員で利用するという方法しかない。

行員さんテンション高すぎる。
私はもっとちゃんと話し聞きたかったし相談したかった。

大手銀に比べたら、金利が安いし、私はお勧めです。
４０００万借りてるもんで。

サイトみたのですが北海道労働金庫
全期間固定金利1.75みたいですね。

一般で借りても安いなぁ

ろうきんってこの頃ビミョー