労金ってどうですか？

別スレでも書いたが繰上げ手数料無料といっても期間短縮のみなのが残念。
返済額軽減での繰上げが念頭にある人には検討外になるかなと。

みなさん、いろいろと情報ありがとうございます。

とりあえずは資料請求をした所なので、資料が到着したらじっくりと見てみようと思ってます。

今は固定３%なので、それと比べたら労金の金利は低いですよね！！

保証料がかかるぶん、新生銀行や住信SBIなどのネット銀行より審査は通りやすいんですかね？

審査の厳しさはわからないなぁ。
過去のレスを見ていると、若干物件査定や審査が厳し目な感じ。

ちなみに、保証料は中央労金の場合、内枠なら0.14％上乗せで低め。（フツーは0.2％上乗せ位）
一般的に、繰上しまくるなら内枠で借りた方がトータルでお得な場合が多いけど、
そんな訳で労金利用の場合は尚更かな。

新生銀行とか住信とかのネット銀行は、保証料より「手数料」に注目して自己判断した方がいいよ。

あと、地方労金との合併の話が良く出て来る。
テキトーに検索して判断されたし。結局、実際に合併してみなきゃどーなるかわかんないのが本音。

合併、たぶんないよ。

労金は対応はいいね。

支店も各地にある。
以前は使えない火災保険がセットだったけど今はそれもなくなった。
自由設計型火災保険とかを探して自分で勝手に加入できる。
繰り上げが期間短縮しかないから変動は危険

>5

保証料は結構幅があるよ。
0.14～0.35くらいだったかな？
勤続年数が結構重要なファクターみたいだから、
短いとそんなにメリットないかも。

勤続年数で幅がありますね。
保証会社からしたら勤続年数は大事な要素なんですね。

もう少しで勤続10年、現在30歳です。

繰り上げ返済については、返済額軽減型がないのはしょうがないですかね。
他も結構そうだったりしませんか？

色々と今度相談に行ってみようと思ってます。

今時一部繰り上げ返済で、返済額軽減型がないのってどうでしょう。
金利が安いので検討候補に入れているものの、返済額軽減型が出来ないのはイタイ。
全く無理なのでしょうか？

今時一部繰り上げ返済で、返済額軽減型がないのってどうでしょう。
金利が安いので検討候補に入れているものの、返済額軽減型が出来ないのはイタイ。
全く無理なのでしょうか？

期間短縮した分を延長できるんですね。
それは無条件でしょうか？

>>13
無条件のとこもあるし、条件付きのとこもあると思う
各地方ろうきんによって制度が違うので、一概には言えない

＞金利が上がったら繰上で期間短縮した分を、再度延長(借り入れ時の年数が限度)します
これって金利が上がらない状況では、こちらの任意のタイミングで延長できないということ？

それはろうきんに相談汁じゃないかな。
他の金融機関と同じで返済苦しくなきゃ繰延の必要ないし。

労金は，だめだね。
全く弱者の味方ではありません。

財形などは，してくれしてくれ，と仕事時間中にも関わらず言ってくるし，いくつか財形をしてあげると，何の音沙汰もなくなる。
そして，しばらくするとまた，新しい財形をしてくれ，と言ってくる。そのくり返し。

しかし，いざローンを組もうとすると，何かと条件をつけて貸し渋りの態度。
組合員なのに何の力にもなってくれない。

知人の話では，ほんの数ヶ月連絡がとれなかっただけで，債務不履行扱いされて土地や住宅を抵当に入れられ，裁判になったとか…。
ひどい話です。

は•••？

ろうきんで35年固定 １．７５の新商品が出ましたね。全国のろうきんで対応してるかは不明ですが、なかなか好条件ですね。

20
どこの労金？
そんなイイ金利どこの銀行も出来る訳ないでしょ

優遇率が1.7ってこと？

ちなみに私は北海道です。利率が35年、全期間固定1．75です。まだパンフレットは出来てないみたいですけど60億限定の商品で枠が埋まり次第終了するとか。 シュミレーションしたところフラットより条件いいのでこちらで申し込みします。 保証料も安く他行の半分以下で繰り上げ返済手数料無料もポイントでした。団信つきですが三大疾病つきは金利上乗せみたいです。枠が限られていて間違いなくすぐなくなるとろうきんの方はおっしゃってました。60億というのが北海道だけか全国でかは不明ですが、皆さんも地元のろうきんに問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

それはなかなかすごい金利ですね。

今週末に相談の予約をしたんで、聞いてみようと思います。

1．75で審査通りました！ありがとう！

先週住宅ローンセンターで借り換えの仮申し込みをしたんですが、
「うちのセンターでは判断できなくて、今、他の営業支店で審査中です」
と今日電話がありました。

これは審査が通るか通らないか微妙って事なんでしょうか…

う〜ん。心配です。。

ろうきんって凄いな。中国労金は終わっているから

中央労金で借り換えの申し込みをして、
仮審査？（予備申込？）でOK出たんですが、
次の本審査？（本申込）で落ちることはあるんでしょうか？

やたら仮審査で時間がかかったんで、次はどうかな〜と思いまして…

変動で0.85％/年でした、組合の会員ですし、普通の銀行より知名度無いですが、営利目的で無いのでいいと思います。

中国労金は貸出するつもりあるの 生活応援バンクって嘘じゃん

労金の方の態度は、どこの労働金庫であろうと、全国どこの地域にあろうと、全体的に悪いです。
金利の優遇等あるかもしれませんが、借り入れる前の手続き、審査中、借り入れ後の手続き、そのすべての過程において、態度の悪さに頭に来る事が絶対にあると思います。
私はオススメしません。

＞労金の方の態度は、どこの労働金庫であろうと、全国どこの地域にあろうと、全体的に悪いです。

なぜそんなことが断言できるのですか？
あなたはいったい何ヶ所の労金を知っているのですか？

＞態度の悪さに頭に来る事が絶対にあると思います。

自分が頭に来たならそう書けばよいじゃないですか。
なぜ、誰でもそう思うと決めつけるのですか？

労金でローン組んだ 全く腹立たなかったが？

同じく労金でローン組んだけど、感じ悪くなかったよ？
職場に来てくれるのも便利だなぁ〜と思ったけど。

>32
凄い、尊敬しちゃいます。
全国の窓口を行脚したんだ。
何年かかりました？

私の場合は、ローンの相談に行ったところでは一番応対が悪かったよ。
なので、ろうきんで借りるのはやめた。
埼玉の某所ね。
まあ、人によるだろうから、どこのろうきんでも対応が悪いという意見には賛同しかねるけど。

　滋賀の労金だけど対応は良かったよ。
　変動７：固定３の割合で１０年で返済の計画。
　固定の割合が２５％以上なら金利優遇のキャンペーンがあったので利用しました。
　おかげさまで、住宅ローン減税で金利分がほぼ全額返ってくる予定です。

札幌ろうきんの態度は良かったよ。対応も早いし異常無し！

組合員であることもあって、労金しか検討しませんでした。
対応は普通だったと思いますよ。ちなみに長野県内の労金です。

北海道ろうきんを利用しています。
知っている職員も何人かいますが、みなさん良い対応をしてくれます。

住宅ローンは、全期間固定1.95％を利用する予定です。

今って保証料がいるようになったのですか？

元々、保証料込みじゃなかったですか？

場所によって違うのでしょうか。。。保証料は０だったから、労金がいいと思ってたのに。

変動なのにずっと同じなんですけどなんで？

35年、ボーナス無し、変動で検討しています。
他の大手銀行で優遇率が低かったので、
不動産屋の勧めでろうきんさんも仮審査しました。
優遇率1.4%ということでそう悪くないと思って、
ろうきんに決めようと思ってます。

ただ、嫁側の父親から、優遇率の善し悪しも重要かもしれないが、
大手銀行の方が安心だから、大手銀行にしなさい、
と言われました。

ろうきんさんで借りるデメリットなどありますでしょうか。
色々頑張って調べてはいるのですが、
元々が知識無さすぎで…。
宜しくお願いします！

>>46
労組会員なら一定の身分だから問題無いんだろうけど
友の会とか生協会員だと優遇幅が抑えられたりする。

あとは保証料率とか諸費用が身近な銀行と比べて高かったりするのであれば再検討が良いかと。

>>46
ろうきんって地域ごとに独立していて商品設計がバラバラなので
具体的な金庫名が欠けていると憶測でしか回答が返らないよ。

アホな質問ですいません。
近畿ろうきんで、変動とフラット３５のミックスも出来るって書いてますが
これってフラット３５ｓもいけるんですか？（フラット３５ｓの条件満たしてる前提で）

>>49
フラットのミックスローンは2パターン在って
・住宅金融支援機構の住宅融資保険を金融機関が掛けて変動＋フラット35（団信・保証料無料）を一度に借りる「すまい・るパッケージ（協調融資）」
・単純に金融機関の住宅ローン（変動・一部固定）とフラット35という別々のローンを合算して借りる「フラット35との併せ融資」

すまい・るは機構審査＋保証料不要で変動ローンが借りられる・フラット部分の団信も無料付帯、と旨みが有ったけど、
4月から融資保険料が5倍に値上げした為、借主の自己負担になったり取扱中止で旨みが無くなったりしてるので、ろうきん住宅ローンとの併せ融資になると思うけど、これは住宅ローンとフラット両方の諸費用が掛かるのでメリット薄い気がする。


Sも含め取扱有無は住宅金融支援機構のフラット35のサイトの金融機関検索で出てくるので調べてちょ。

労金って、組合入っていない人は旨味ないんですよね。

審査期間が凄く長くないですか？
今日で10日です。

確かに審査期間は長いですね。
民間だと2、3日で仮審査なんか、1週間の時間は必要です。
それだけのんびりしているのかな？
私は組合員ですが、ローンの恩恵は金利▲0.1％ですよ。
ないよりましですが。
あとは、住宅財形または給与振込者で▲0.2％。
自己資金2割以上用意すれば、もう▲0.2％。
不動産屋が提携団体に加入していれば、さらに▲0.1。
最大割引の▲0.6％だそうです。
地区によって違うと思いますが。
私はこの条件で、お願いすることにしました。
どうか低金利のままでいてね。

フラット35から中央ろうきんの10年固定に借り換えを今月実行です。

仮審査、本審査共、２～３日で連絡がきました。

２、８４％→１、３５％　　

効果大もうれしいけど毎年払っていた団信をもう払わなくていいのがすごくうれしい＾＾

>>55さま

54です。
2、3日で審査結果を出してくれるなんて、中央は応対がいいですね。

10年固定ですか。
今はほとんどお勧めしていないと営業に言われ、言われるがまま3年固定にしちゃいました。
これが主流だと促され、5年や10年固定はほとんど出ないから（勧めない。扱う意思なしという表情でした）…。
というやりとりでした。

ろうきんは、団信や繰上げ返済等は無料（利率に含まれている）ですし、
手数料が発生しても組合員なら5,250円ですから、付随する経費を考えると、長い目で見ればメガバンク等とトントンかも。

私の場合は職場に毎週来ているから、仕事の都合さえつけば、来行する必要はよほどのこと以外は発生しないのもメリットかもしれません。

10年固定にした理由は、性格的に変動金利は怖くてできない。
9年半後に定年で最悪退職金でローンを終わらせられる、、、という事です。

電話で、「新築で、調整区域、分家扱いで融資してもらえるか？」と確認して、できると言われたから言ったのに、
１時間付き合わされ、結局書類を見たときに、
「調整区域内で、分家は融資できない」と言われました。
ちょっとムッとして、「それって電話確認したときにすぐ分かることですよね？」
と言ったら、「おっしゃるとおりです。」とのことでした。

なんか、店によって違うかもしれないけど、
東海ろうきんで、クルマ、新築で話を聞きに行って、２回とも嫌な思いをして帰りました。

帰りに、ふとJAで聞いてきたら、調整区域、分家でも融資できるとのことで、仮申し込みしてきました。
大手銀行だと、こういう条件では融資できないところが多い、とJAの担当者は言っていたので、
結局、（分かっていてしている？）ろうきんは何をしたかったのかよくわかりません、、、。

近畿労金で変動0.725とか出てるらしいですねー
東海労金もやってくれないかな・・・

>>59
でも、0.725取るには、10年か20年固定を全体の3割借りないとダメみたいですよ。

後、保証料がすごく安そうに書いてるけど実は銀行よりちょっと高いみたいです。

自分も労金にしようか迷ってた時に、知り合いのFPさんに話を聞くことが出来たんですが
労金はあんまりお勧めしないと言われました。

>>60さん

結局どこで借りましたか？
参考に教えて下さい。

ご質問させていただきます。現在41才、労金には20年前、入社時に組合に加入し100万円枠でマイプランを借り入れ、返済を繰り返し、借り入れ残高がある状態です。また、財形貯蓄も労金で数年している現状です。現在、住宅取得を考慮中であり近い将来、住宅ローンを労金に申し込もうと考えています。現在の借り入れは労金しかなくその他カード等は持っていません。労金に住宅ローンを申し込むにあたり、カードローンを完済して、カードの枠を少なくするまたは枠をなくすほうがいいでしょうか？それと完済して、時間を1年くらいおいて申し込みをしたほうがよろしいでしょうか？無知なものでよろしくお願いいたします

>>62さん
年齢も借入も似たような状況で先日事前審査が通りました。
これから仮審査なので最終結論は出てはいませんが。
おそらく年収や借入額、返済遅延の有無などによると思うのでろうきんの担当にまずは相談してはいかがでしょうか。

63さんへ
早速、ご回答いただきありがとうございました。労金に相談してみます。

>>62
数ヶ月前に労金で住宅ローンを組んだ者です。
以下のようなプランが当方利用の労金にはありました。
ですので、マイプランを新規で加入いたしました。
（1・3・4・6の項に新規加入　2は既に加入済み　で5項目クリア）
ですので、お近くの労金に相談するのが1番だと思います。

【会員特別割引プラン】　以下の条件に該当する場合は、年0.15％金利割引いたします。
　　★以下1～７のいずれか5項目（ご新規契約を含む）に該当する場合に対象となります。
1.〈ろうきん〉のローン（マイプラン契約を含む）を利用している
2.財形預金またはエース預金の契約がある
3.給与振込の指定がある
4.公共料金またはクレジット等の口座振替契約がある
5.定期性預金および預かり資産の合計残高が300万円以上ある（いっせい積立を含む）
6.インターネットバンキングの契約がある
7.借入額の40％以上を固定金利選択型（自治体提携融資含む）で利用する


ここからは私が感じたオカルト的なものですので、無視していただいて結構ですが
マイプラン以外に借用金が無いようですし　マイプランの残りの額より（有るより無いほうが良いですが）
労金の場合　勤続年数と勤務している会社の信用？のほうが大事と感じました。
私の場合ですが　勤務の会社の給与からの天引き（課税はありますが）で住宅ローンを支払えるパターンでして
労金の担当者の話では、このシステムを適用できる会社は少ないようです。（関係が密？）
審査前に他の借金を全額返済しましたが、簡単に審査が通りました。担当も100％とは言えないけど
通ると思います。と言われたました。
ですので　よっぽど無茶な額を組む以外でしたら、それほど気になさらなくても
というのが、私の感想です。

親切なご回答ありがとうございます。41歳の私にとっては家を建てることが一世一代の行事と思い、失敗がないように事前に出来ることはできる限りやっておきたいと思いまして。不安ばかりが付きまとい、労金にも行きにくいなあと思っていた矢先でしたので、とても参考になりました。話が進み次第、経過報告しますのでまた、ご意見いただけましたら幸いです。ありがとうございました。

中央ろうきんも全期間固定1.65変動0.75でやってほしいな。

キャンペーンやらないンですかね～？

中央ろうきんは専用スレで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150412/

ろうきんは最高だわさ

中国労働金庫松江支店にいた浅〇ってなんにも役にたたなかった 今じゃ社会福祉法人の代表だとよ 自分さえよかったらええんかい タヌキおやじ

43歳でマイプラン残高ありで心配してましたが審査が通り金消契約も済ませ後は残金決済のみです。ここからは私の感想ですが、ろうきん（私は中央）は勤続年数、ろうきんとの取引（私は自動車ローンも過去に利用。完済済み）があったか、支払い可能額（比率）、勤務先とろうきんとの関係がポイントになると思います。通常の銀行とは少し違った視点が加わっていると感じました。後はちゃんとお店に行って説明するべきですね。ネットを見てるとそうでない方が多そうだし。何千万も借りるんだからちゃんと面と向かって話した方がいいと思いますね。金利も全期間固定で最安値で満足しています。

先日地元の労金に住宅ローンの相談をしてきました。
土地、建物の見積もりを提出したところ何から電卓で計算していました。
その結果
「もっと金額安くなりませんか？この計算だと労金としての家の担保基準価格を大幅に上回って融資が難しいです」
と言われました。
労金の方がやった計算方法は

『建物本体の価格 ＋ その他工事費全ての合計÷建物の延床面積』

こんな計算だったようです。
一つ疑問に思ったことはこの建物には太陽光パネル、小屋裏（天井高1.4ｍ以下）の広い収納、吹き抜け、断熱材は発泡ウレタン、基礎断熱、オール電化、断熱Low-Eガラス樹脂サッシ、熱交換型換気システム、その他諸々の家です。
当然ながら家の性能的にはいい方だと思っています。

だけど労金は建物の延床面積で割って計算するのです。

私が言いたいのは労金は同じ建物の面積でも隙間だらけで欠陥住宅だろうが、高性能高気密高断熱の家だろうと延床の面積でしか割らないってことは労金が家の担保を見る基準が家の性能は関係ないってことになります。
そこで思ったのは労金で住宅ローンを借りようとしたときは、超ローコスト住宅しか建てられないと思いました。

私はてっきり施工面積で割ると思っていたけど、ちょっと変な計算だなぁって思いました。

仮審査？
家の仕様がわからないから広さで概算をだしているのでは？
オール電化、Low-E、熱交換、ウレタンは
担保額に影響しないような？

ローンの知識が全くなかった去年のはなしです。
ろうきんで住宅財形やっていたから、
融資も優遇してもらえるのか電話で問い合わせたら、
「銀行で借りた方が安いですよ。皆さんそうしています」
って(おいっ)。貸す気ない！！
結局、地銀で10年固定1.05%その後変動-1.5%優遇で
契約しました。
今はぞんざいな扱いされてよかったと思っています

>>75
どこの銀行でしょうか？

ろうきんについて詳しい方 教えて下さい。
私は、10年ほど前に自己破産をしましたが、ろうきんからマイカーローン100万、キャッシュカード枠30万の審査に通り、現在マイカーローン50万返済、キャッシュカードは、枠内で使わせて頂いてます。
今回、キャッシュカードの増枠を考えております。
ですが、他の銀行カードが、(楽天カード、ucカード)
返済の遅れなどもあり現状 返済するだけの状態になっています。(ucカードは完済しましたが、ucのetcカードが延滞)
また、保証会社を通したアパートの家賃を滞納してしまい、信用情報に(CIC)異動となっている状態です。
日本政策金融公庫は、現在リスケしています。
☆先日、急な出費で消費者金融に申し込みしましたが(3社)
ほど否決されました。
☆こんな状況でも、ろうきんでキャッシュカード増枠の申し込みなど可能ですか？
詳しい方いましたら情報頂けませんか？
よろしくお願いします。

四国労金は最悪

労力担当者のミスで契約やり直しになり
うちは時間も労力も費用も負担かけられたらのに

新しい契約に必要な費用を 負担しない

それはおかしいと言うと、逆にクレーマー扱いでした

不満 不信感 悲しみ ばかりが残ります

お金を貸す側だから上から目線？

弱い者いじめです

もっと詳しく書いてよ

労金で住宅ローンの審査をされた方に質問です。
労金では、他銀行の通帳コピーの提出は要求されましたか？？

銀行の場合通帳コピーが必要なようですが、労金さんはどうなのでしょうか？

労金最悪です。
住宅ローンを信用金庫に借り換えしました。
火災保険も労金だったので　その火災保険のことも借り換えのときにいろいろ話煮は出ていたのに　いざ　住宅ローンを完済すると　今更あなたの火災保険は住宅ローン完済と同時に抹消してますよ　とのこと。
あれだけ　話にでていて　契約なくなったら知りませんよ状態。
まったく信用ない金融機関です。
最低。

>>82
労金は信用ないのでおススメしません！

>>82
そんなこと言われなかったよ

ろうきんは地域毎に金利も諸費用も違うからな…。

私の住んでる所だと、東海ろうきんですね。

東海ろうきんの場合、元々保証料はろうきん負担。

去年の秋に、基準金利のつけ方＆優遇基準を見直した以降、金利面でも互角若しくはそれ以上になって、更に使えますね♪

かくゆう私は、東海ろうきんからの借り換えを検討していたのを、逆借換対策の金利引き下げ提案で踏み留まった質ですが(^^;。
（上限付変動・当初10年固定2.25％→10年固定自動更新1.29％）

>>82
先日、仮審査、本審査共に行い通過しましたが、
通帳のコピーは必要ありませんでしたよ。

近畿労金奈〇支店に行って相談したことがあります。
やる気のない印象、上から目線･･･
一方的にこれダメ、あれダメ、うちはこうだ！･･･でした。相談にならず。
親身になって、は一切期待したら駄目ですね～ここは。
仕事柄いろいろな金融機関さんとお話しする機会がありますが
もう二度と行く事、案件持ち込みはしないでしょう。

東海ろうきんですが住宅金利軽減の説明もなしで最悪。 ローンの借り換えしたほうが皆さんいいですよ。借り換えで大幅に得しました。

他の人と同様最悪な金融機関。

諸経費を抑えて貰える代わりに足元見られ、あら探しばかりされました。
他銀行や仲介業者から毛嫌いされるのも納得します。

労働組合の紹介でなかったら絶対選ばない最悪な所。嫌気さして全額預金降ろそうとしたら警察呼ぶと脅されました。大船支店怖い

近畿労働金庫は繰り上げ返済は、期間短縮しかありません。変動金利選択で繰り上げ返済を考えるてるかたは、おすすめできません。

>>90
詳しく教えて下さい。
警察呼んでもらえばよかったんじゃないですか？あなたに非がないなら。

ろうきん新潟東支店の対応が最悪です。
リフォームローンの仮審査の結果を1週間以内で電話連絡すると言っていたのに、12日も経っているのに何の連絡もありません。ダメならダメと連絡するのが筋ではないでしょうか？

山形県新庄市労働金庫は、災厄です！

中央労金熊谷支店は最悪ですね。
電話で事前に相談してokが出ていた内容について
１週間後急にダメとか言い出すクソ。
書類書きに行った時間と交通費返せカス

中央ろうきん大雄山支店でとても不愉快な思いをしました。
なので他行に全額移す予定で探していたところ、こちらに通りかかりました。
嫌な思いをした方が他にもたくさんいらっしゃるんですね。
参考になりました。

会社の労働組合がろうきんと取引があると、またはその労働組合の上部団体が取引があると、
審査金利をはじめ何かと優遇されたようです。
私は他銀でことごとく仮審査さえも通過できませんでしたが、
優遇された審査金利のおかげでここ中央ろうきんでは通過できました。
ちなみに審査金利を3～4％に設定している銀行が多いと聞いています。
審査に不安のある方におすすめです。

本部審査とは、どの段階になるのでしょうか？本部審査で承認が降りてから、保証会社での審査 でしょうか。今どの段階になるのかわからずモヤモヤしています。

>99
本部審査？
私の場合は申し込みから融資実行までの過程で本部審査という言葉は出てこなかったよ。
申し込み→仮審査→本審査→融資実行
でした。
仮審査、本審査の結果がそれぞれ連絡されたので、今どの段階か判らないことはなかった。
ちなみに、今どの段階か判っていてもモヤモヤはしてたけど。