住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない!!その25」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 変動金利は怖くない!!その25
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2011-03-04 17:55:56

前スレ(その24):

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144701/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[スレ作成日時]2011-02-10 00:45:38

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
サンクレイドル南葛西

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

変動金利は怖くない!!その25

  1. 161 匿名さん

    >>158
    変動は"金利は上がらない" と思い込んでいる、と前提にして話しているのは固定派だと思うけど。
    むしろ変動派は上がることを前提として返済プランを立ててると思う。

    >「当面の間上がらない」とか「しばらく上がらない」とか言うけど

    >「当面の間」とはどのくらい? 5年?6年?

    だからわからない。それぞれ予想はしているだろうけど。
    ちなみにわたしは短くても5~6年と見てプランしたけど。

  2. 162 匿名さん

    >>159
    >変動でも問題ないのはわかるけど、そのときには金利が低いままのフラットの方がより有利だよね。
    何を言っているんだ??

    変動・・・0.775-0.875(過去10年は+0.5が最大値)
    フラットS・・・1.3-1.4(団信込みで1.6前後) 10年後2.3-2.4(同2.6前後)

    >そうか? 10年後2.55%になっている可能性って十分あると思うけど
    だから、そう考える理由は何?未だに誰も説明しないんだけど。

  3. 163 匿名さん

    >>158
    だいたい5年ぐらいは日経17000-18000円の水準に達する可能性が低いので
    政策金利はゼロ金利解除にならないと思われる

    >>159
    そんなに上がるなら10年で政策金利利上げ8回程度上げられるぐらい
    日本の景気が回復して、日経平均も2万5000円台水準だと思われるから何ら心配はいらない。

  4. 164 匿名さん

    >>160
    それは、分からんw

    ただその可能性はあると思う2年後になるか、5年後になるか、それとも……

    そういう事を、このスレで話し合った方が建設的なんじゃね。

  5. 165 匿名さん

    >>161

    >変動は"金利は上がらない" と思い込んでいる、と前提にして話しているのは固定派だと思うけど。

    それは違うな。金利が上がらないと断定している奴が結構いるよ。

  6. 166 匿名

    TPPなんかやると、賃金は世界基準(日本の労働者から見れば賃金低下)になるし、
    食品・原油高騰+消費税+金融緩和で物価は上昇。つまり、可処分所得は加速度的
    に減少し、インフレでも、デフレでもなく、スタグ(物価上昇+賃金低下)になる
    と思う。このとき、長期金利と短期金利はどうなるのかな?

  7. 167 匿名さん

    >>164
    だろ?俺も分からん。

    可能性すらも分からん、というかストーリーが立てられない。

    なんか思いついたら、ぜひ書き込んでくださいな。

  8. 168 匿名さん

    >>165
    >それは違うな。金利が上がらないと断定している奴が結構いるよ。
    そんな奴おらんやろー

    フラットSを超えて金利上昇する可能性なら、まずないという人間は多い。俺もそうだし。

  9. 169 匿名さん

    >>166
    当分0金利だべ、そして街には失業者があふれ、人々は菅恐慌だと口々に叫びながら、首相官邸を取り囲むであろう。

  10. 170 匿名さん

    >>135だけど

    リスクについては各人がどれくらいを見てるかでしょう。
    なので、前提を変えて計算してみた。

    他の人は、どれくらい金利が上がるとか提示しないで話を進めてるんだけど、
    それだと平行線になって当たり前だよね。

    それと、金利の上昇については、同時に景気が上向いているのであれば、支払のリスクは上がらない。
    単なるインフレだとしても、デフレを脱却するならば賃金もつられて上がるので、支払いについて
    はそれほど心配はいらない。

    かえって、デフレで金利が上がら阿ないけど、景気も悪くて、賃金が下がるって方がリスクが
    高いと思います。


    >>142
    団信については、各自計算してください。

  11. 171 匿名さん

    165はごちゃごちゃと話をそらさないで、さっさと変動よりも固定やフラットが優れている証拠をあげてよ。
    全然議論進んでないじゃん。
    極端な例とか日本の空前のバブルの話はもういらないよ。

  12. 172 匿名さん

    >>170
    >他の人は、どれくらい金利が上がるとか提示しないで話を進めてるんだけど、
    >それだと平行線になって当たり前だよね。

    5-6年間位のサイクルで0.5%上昇→ゼロに戻るがメインシナリオ

    いずれ日本財政が本当にキケンな状態になった時に、増税&歳出削減すればメインシナリオ(多少は円安か?)のまま、
    増税&歳出削減が中途半端だとインフレ発生→長短金利上昇→円安により日本復活シナリオ

    増税&歳出削減が不十分な場合は激しいインフレがあるかもしれない。

  13. 173 匿名さん

    >>167
    単純に株価(日経平均)が回復するかどうかで考えればいいと思うけど。
    個人的には、日本の景気よりアメリカがいつゼロ金利解除するかが大事かと思う。
    現状のダウ・ナスダック平均はリーマンショック前どころか
    近年の最高値を超えようかという水準まで上がってきて、バブルと言っていい状況に近い。

    しかし、FRBのバーナンキ議長は以前弱気でさらなる金融緩和もあるかもしれない。

  14. 174 匿名さん

    >>168
    >フラットSを超えて金利上昇する可能性なら、まずないという人間は多い。俺もそうだし。
    9年以内に1.55%を超える可能性はまずないということ?
    30年以内に2.55%を超える可能性はまずないということ?
    いつの時点のことを言っているのか明示しないと意味ないよ

  15. 175 匿名さん

    変動と固定のどちらが優れているかなんて無駄な議論だな
    変動からすれば、今後の金利の動向だけを気にしていればよい。

  16. 176 匿名さん

    成長率マイナスから脱却できず、追い打ちをかけるように
    ・少子化・物価高・増税・財政赤字
    これらが続くと
    一番のリスクは所得減少だったりする。
    (手取りが変わらなくても、実質所得減)

    ・10年後に確実に金利が1%上がるフラットS
    ・これから金利が(フラットより)上がるかもしれないし
     変わらないかもしれないし、上下するかもしれない変動

    さあ、どっちを選びましょ。

  17. 177 匿名さん

    >>175
    何それ?
    現時点では変動が有利。
    違うなら、証拠の提示を。

  18. 178 匿名さん

    金利が上がる上がるってさ、景気も株価も何も、
    銀行が資金回収しなけりゃいけない理由って何があるの?
    預金から、税収取ろうとする考えさえあるのによ。

  19. 179 匿名さん

    >現時点では変動が有利。
    現時点ではね。異論ないよ。数年でローンを完済するなら変動だろう。
    完済まで25年以上かかる場合でも変動有利だという確信があるのか? たいした自信だ。

  20. 180 匿名さん

    >>179
    誰もそんなこと言ってません。
    それを極端な例と言う。

  21. 181 匿名さん

    極端じゃないだろ。実際25年かけて返す人も多いのに、それは想定外?極端なのか? 無責任だな

  22. 182 匿名さん

    >>179
    だから、現時点ではって書いてあるじゃん。
    大丈夫か?

  23. 183 匿名さん

    >>181
    論理のすり替え。
    お決まりのパターン。

  24. 184 匿名

    >完済まで25年以上かかる場合でも変動有利だという確信があるのか?
    まず固定有利の根拠を示してから質問してくれよ。
    変動優位の説明は散々やり尽くしてるだろ。
    その前に>>141の説明責任果たせよ。

  25. 185 匿名さん

    現時点に限定し、将来のことは知らんというなら無意味な発言だね

  26. 186 匿名さん

    >>181

    181さんに賛同

    現時点で有利とか不利とか不毛な論理。変動が固定より金利が低いのは当たり前。それを有利とか言ってる時点でおかしい。

  27. 187 匿名さん

    >>185
    将来に渡っての変動有利な状況もすでに出尽くしてます。
    さっさと、固定有利な状況を説明して下さい。
    論理のすり替えはいりません。

  28. 188 匿名さん

    >>171

    >165はごちゃごちゃと話をそらさないで、さっさと変動よりも固定やフラットが優れている証拠をあげてよ。

    ほんと不毛な論理だな。

  29. 189 匿名さん

    金銭面で変動が有利だとしても、固定を選ぶ人は選ぶんだよ。
    どちらが優位かなんて無駄な議論。

  30. 190 匿名さん

    >>187

    おまえいいかげん頭の悪い発言止めたほうがいいぞ。
    人のライフスタイルや年収・年齢・将来設計によって変動かフラットが決まるんだぞ。知ってるか?

    >将来に渡っての変動有利な状況もすでに出尽くしてます。

    無能をさらけ出すだけだからやめとけ。みんな苦笑いで見ているぞw

  31. 191 匿名

    >>186
    自演ご苦労様です。

  32. 192 匿名さん

    「現時点で25年ローンを組むなら変動が有利」と読んだけど。

    不確実性はもちろんあるけど、自分も同意見。

    そう思わないなら、その理由をどうぞ書いてみてください。

  33. 193 匿名さん

    >>187
    あれ? >>114の問いに
    >そんなの誰にも解るわけないなんて大前提だろ。
    って言ってなかったっけ
    よくて>>121が当面の見解を示した程度
    20年先まで見通して変動有利っていう説明は見たことないが

  34. 194 匿名さん

    だったら現時点で最安の変動で借り入れすりゃいいじゃん。
    ゴチャゴチャ言わず、そして迷わずに。
    将来どうなろうが関係ないんでしょ?

  35. 195 匿名さん

    >>190
    >人のライフスタイルや年収・年齢・将来設計によって変動かフラットが決まるんだぞ。知ってるか?
    そうなの?全然知らなかったよ。

    では、簡単で良いのでケースごとの変動・フラットのパターンを書いてみてください。

  36. 196 匿名さん

    >>189、190

    そうだね、理論理屈がなくなるといつもこのパターン。
    苦笑い?
    自分のことだろ。

  37. 197 匿名さん

    35年ローンだとどうですかね。
    25年くらいが、変動を有利と見るボーダーラインでしょうか。

  38. 198 匿名さん

    >>187
    適当な発言するんだったら登場してきて欲しくない、うっとうしいな  通報するか

  39. 199 匿名さん

    195に同意。
    私も知りたい。

  40. 200 匿名さん

    >>196

    おまえのことだよ。無理を通しすぎだよ

  41. 201 匿名さん

    >195

    自演ご苦労様です

  42. 202 匿名さん

    >>193
    こいつマジキチだろ。
    シミュレーションした上での話に決まってんだろ。
    >>114の問いなんてカスすぎてとても真剣に答えられないわ。

  43. 203 匿名さん

    ちょっと待て!!

    >人のライフスタイルや年収・年齢・将来設計によって変動かフラットが決まるんだぞ。知ってるか?

    年齢とか年収とか相続の予定とかで、変動かフラットSかの選択ってある程度振り分けられるはずだと思っていたのは俺だけか?
    それとも、ここにいる奴らは全員、どうな奴でも変動で借りるべき と言っているのか??
    もしそう言っているのならメチャクチャおかしい論理だよ????

  44. 204 匿名さん

    187、196だが。
    そうか、わかったぜ。

  45. 205 匿名さん

    >>193
    >>121だけど。

    長短金利差は徐々に広がっているから、従来であれば~15年なら間違いなく変動だったけど、
    今後は~20年も変動有利の可能性は高まる。

    フラットSは期間が20年を超えると適用される金利が上がるから、25年でも変動有利の可能性は高まるんじゃないの?

    例えば今の10年国債1.3%程度の金利が2.0%になったら、それでもフラットSを選ぶの?
    それだけ払えるなら、変動にして差額を繰上げ返済した方が良くない?
    (フラットSの当初金利が2.0%超える水準になる)

    ということ。最近は以前に増して変動有利でしょ?

  46. 206 匿名さん

    >>203
    まあ、そうだな。
    確かに、ライフスタイルで変わってくるよな。
    前倒しが前提とは限らないからな。

  47. 207 匿名さん

    そうだよ。
    ここの住民は自分の立場をはっきりしないで自分の視点からでしか物を言わないし分かろうともしない。

    だから不毛だってつってんの。

  48. 208 匿名さん

    需要を巡る闘い
    http://d.hatena.ne.jp/himaginary/20110206/the_war_on_demand

    - 教授から見た日本の「失われた十年」の教訓とは。
    クルーグマン すぺてがうまく行っていみように見えても、大きなパブルが生じ、それに続いて金融問題が起こると、身動きができなくなり、それが非常に長く続く可能性があるということです。今のアメリカも、その兆候があります。
    もちろんどうやってこの罠から抜け出したらいいのか、という問題がありますが、これについては日本は参考になりません。実際に今日本をみるとそこから抜け出せたかどうかも疑問であるからです。今の状況は、日本経済がいかに脆いかを示しているからです。
    日本の経済が2000年以降ある程度復活しているヒしても、それは輪出に頼ったものですから、参考にならない。しかし、日本の経験をみてわかるのは、財政政策は一時的には効き目があるということです。
    政府が公共事業支出を増加させているときの、年毎の数字をみると、経済が拡大していることがわかります。財政縮小すると経済も縮小しています。増税すると経済が縮小していることもわかります。
    つまり日本の経験は、財政政策は有効であるが、不況を避けるために十分な公共事業支出をしても、それは必ずしも持続可能な経済回復にならないこと もまた示しているのです。
    アメリカの政策立案者の間には、「日本の教訓から、危機の際には、超積極的な金融政策と財政政策で対処すぺし」どいう見方があります。
    FRBには実際のモデルをもとにした研究があり、それによると、もっと早く日銀が金利を下げていれぱ、日本がデフレの罠にはまることは避けられたであろう、とのことです。デフレどころか、力強い回復も可能だったでしょう。
    ある意味で、我々はその理論を今実践しています。
    FRBはかなり積極的な財政上の対処をしたのですが、その効果は十分ではありませんでした。
    同時にある程度の量的緩和も初期の段階でやりましたが、インパクトは限られておりました。
    日本の「失われた十年」は財政出動が一時的に経済を強化することを教えてくれましたが、財政出動の必要がない状態まで経済を立ち直らせる方法については教えてくれません。
    つまり経済を生命維持装置からはずす方法はわからないのです。
    - 一方の金融政策ですが、日銀は今なお0.1パーセントの政策金利。ゼロにすぺきとお考えではありませんか。
    クルーグマン 日銀がゼロ金利にしても、事態はあまり変わりません。
    それほと大きな問題ではありません。ゼロにするとさらに身動きができなくなる。マイナス金利が可能なら効果はあるかもしれませんが、それはできない。

    - いつこの世界不況を脱するのでしょうか。
    クルーグマン 私は今、第二次大戦前のビジネスサイクルを研究していますが、鉄道に投資するなど、新しいテクノロジーの出現によって経済の落ち込みは終わります。
    新技術への投資が長く続くと人口も増加し、さらに新しい投資も増え、やがて経済全体が復活します。
    大恐慌や日本の「矢われた10年」について、同じことが言えます。産業革命とまではいかなくても、小さな変化の積み重ね、イノペーションが新しい投資先を生みます。
    最終的には自動車業界も復活するはずです。今から5年も経てぱ、今の自動車が持っていない特徴を持つ車が出てくるでしょう。イノペーションが経済回復の原動力になります。
    今年か来年の終わりには景気は底を打つでしょう。そこから本格的な回復まで4、5年はかかります。最悪の場合、世界金体が「失われた10年」を経験するかもしれませんが。

  49. 209 匿名さん

    >>203
    基本的にギリギリな人以外は変動有利。
    と同時に、実質的なローン期間は25年くらいが最大かな、と思ってるけど。

    頑張って30年とか35年ならフラットしか選択肢がないけど、それは身の丈を超えた過大なローンだと思う。

    身の丈に収まるローンなら必然的に変動を選択する。
    変動の方が総支払額が少なく有利なので。

    フラットSが有利だと思うなら、その理由をどうぞ。

  50. 210 匿名さん

    細かいところと言っては抽象的だが、
    人によりどれを選ぶかは色々あるって感じだね。
    まあ、ここは変動スレだから仕方ないのかな。

  51. 211 匿名さん

    変動を選ぼうが固定を選ぼうが、そんなことは人それぞれですよね。
    ただ短期的にみれば、変動は有利だろうと個人的には思うので、どんどん繰り上げして
    10年20年で払ってしまおうって人は変動がよいように思います。
    逆に35年いっぱいかけて払おうと考えている人にとってはフラットSは魅力的ではないでしょうか。

  52. 212 匿名さん

    >>209

    またその話に持っていきたがるw

    じゃあ逆に聞くが

    >基本的にギリギリな人以外は変動有利。

    あなたの言うギリギリってどれくらい?
    年収・年齢・家族構成等のシュミレーションをどうぞ。
    まあ、どうせはっきりした答えは出てこないだろうけど…

    もしかしてあなたは学生さん?

  53. 213 匿名さん

    >>211

    211さんみたいな答えになるよね、普通は

    209あたりは典型的な大局観を欠いた人。

  54. 214 匿名さん

    比べてみればわかる

    過去
    変動=○
    固定=×

    現在
    変動=○
    固定=×

    25年先
    変動=わからん
    固定=わからん

    35年先
    変動=わからん
    固定=わからん

    これを単純に比較すれば、どっちを選択するか?ってこと
    そして現在の材料から変動金利を選択した

    Q:25年先も変動が有利って言いきれるの?
    A:そんなもん知らん。だがわからないから不安だからなんて理由で今の材料を無視できない
    これで固定を選んだのならここ書き込むことは何もないはず

    そしてこのことはその時、その時で比較判断されることだろう
    どこか間違ってる?

  55. 215 匿名さん

    >>202
    >シミュレーションした上での話に決まってんだろ。
    どういうシミュレーション?
    示せるものなら示してくれない?
    示せないような非現実的なものなら示さなくてもいいけど

  56. 216 匿名さん

    ぎりぎり変動と言うのが良く分からないが、
    フラット35Sで問題ないと思える返済率なら変動でいいと思うが。

    変動の返済率25%と固定の返済率25%を比べても意味ないよね。
    そりゃ変動のが多く借りなきゃそうならないんだから。

  57. 217 匿名さん

    >>212
    >年収・年齢・家族構成等のシュミレーションをどうぞ。
    こんなのいらない。返済期間で判断すれば良い。
    書いた通り返済期間25年までなら変動有利。期間が短ければ短いほどにね。

    それを超えるとフラットしか選択肢がなくなる。すなわちギリギリな人。

    余裕があれば返済期間は短くできる。それができないってことは過大なローン=ギリギリ。

  58. 218 匿名さん

    >>216

    >フラット35Sで問題ないと思える返済率なら変動でいいと思うが。


    そんなことないでしょ。たとえば、子供が3人の年収700万とかだったら変動で借りて繰り上げ返済するのはキツイ。

  59. 219 匿名

    >>215
    散々出尽くしてるでしょ?自分でさがしなよ。将来の事は誰にもわからないから仮の数字を使ってシミュレーションするの。
    いくらを何年で何%で借りて…みたいな奴。
    今人類に出来るのはシミュレーションだけでしょ?
    その比較を見ると変動有利だねって事。十分現実的だと思うけど。
    逆に固定有利なシミュレーションを見せてよ。数字での比較ならわかりやすいでしょ?

  60. 220 匿名さん

    216に同意かな。
    私も短期決戦10年程で終わらせる予定だから、変動。

  61. 221 匿名さん

    >>214
    間違ってないっす。
    だから、私も変動選択者。

  62. 222 匿名さん

    >>217

    25年以上のローンを組む人=ギリギリ
    25年以上のローンを組む人=ギリギリ
    25年以上のローンを組む人=ギリギリ
    25年以上のローンを組む人=ギリギリ
    25年以上のローンを組む人=ギリギリ
    25年以上のローンを組む人=ギリギリ
    25年以上のローンを組む人=ギリギリ

  63. 223 匿名さん

    >>222
    「リスクが取れない人」の方が良かったかな?
    言いたいことは同じだけど。

    返済のオプションがない人はフラットSしか選択肢はない。
    返済に余裕のある人は変動。

  64. 224 匿名さん

    >222

    25年以上ローンを組む人はギリギリ年収ってこと?

  65. 225 匿名さん

    固定有利な状況?
    そんなものないよ。現時点ではね。
    だが、今の変動はさらなる下げ余地はない最低レベル → あとは上がるのみ
    いつ頃どのくらいにまで上がるのか → 過去の金利推移を見れば、バブル期の8%超の再来はないにしても、10年以内の1.55%、20年以内の2.55%はあり得ると考えるのは自然でしょ。
    「いや、あり得ない!」と強弁されれば反論はしないけど、低金利がいつまでも続くと思うのもどうですかね。

  66. 226 匿名さん

    >>223

    いよいよおかしくなってきたぞw

    >人のライフスタイルや年収・年齢・将来設計によって変動かフラットが決まるんだぞ。知ってるか?
    >そうなの?全然知らなかったよ。

    知らないって言いきったくせにだんだん、譲歩してきたな。
    君の論理は無理があるんだから、いいかげん認めろよ。

    それぞれの人の年収とか年齢とか家族構成で色々な金利選択があるはず。なのに変動金利を通したがる。

    いいかげんやめとけ

  67. 227 匿名さん

    >>225
    >いつ頃どのくらいにまで上がるのか → 過去の金利推移を見れば、バブル期の8%超の再来はないにしても、
    >10年以内の1.55%、20年以内の2.55%はあり得ると考えるのは自然でしょ。
    全然自然じゃありません。
    変動選択者の多くはそうは思ってません。理由も散々述べられています。

    何でそう思うのか理由をどうぞ。

  68. 228 匿名さん

    なんで固定派は変動有利を否定するだけで、固定有利を証明しようとしないの?
    今スレでも過去スレでも一貫してだそうとしないのはなぜ?
    なんでこれに関してだけはスルーなの?

  69. 229 匿名さん

    >>222

    25年以上のローンを組む人は全員貧乏なのですか?
    答えてください。

  70. 230 匿名

    35年もの長期で借りられるメリットはみなさん気になさらないのですね。別に早く返す必要ないと思うんですが。

  71. 231 匿名さん

    >>228

    話を変えてきた。
    固定有利の話なんてしていない。

    それぞれに合わせて借りればいい

    逃げるな

  72. 232 匿名さん

    >>219
    他人のシミュレーションではなく、あなたがしたシミュレーションを聞いているんですよ。シミュレーションしたんでしょ。それとも
    >シミュレーションした上での話に決まってんだろ。
    って嘘だったの?

  73. 233 匿名さん

    25年以上のローンを組む人=ギリギリ

  74. 234 匿名さん

    >>226
    逆だよ。

    >人のライフスタイルや年収・年齢・将来設計によって変動かフラットが決まるんだぞ。知ってるか?
    >そうなの?全然知らなかったよ。

    これは釣り。効果なかったけど。>>71の時もやってみたけど、結局意見は聞けなかった。
    相手に話させるためのレトリックだよ。


    要するに何もないんでしょ?変動は自分の考えを色々述べているのに、フラットは文句を言うだけで
    自分の理論は何一つとして提示できない。

    パターン提示してって言ったでしょ?さっさとやってね。でもできないんでしょ?

    だって根拠なんて何もないんだもの。それがフラット選択者。違うならそれを証明してよ。
    上がる「かもしれない」なんて話はどうでも良いから。

  75. 235 匿名さん

    >>232

    そうだよね。この人さっきから偉そうなこと言っているけど、抽象的なことしか言わないんだよね。あげくの果てに勝利宣言。2chと間違えているんじゃない?

  76. 236 匿名さん

    >>229
    別に貧乏ではないよ。だけど過大なローン。
    年収1000万でも7000万のローン組んだらキツイ。

  77. 237 匿名さん

    >>234

    だからおまえの考えを述べろよ。聞いたことねえよ

  78. 238 匿名さん

    >>237
    完敗宣言と受け取ってよろしい?

    自分の考えは既に書いたよ。>>209>>217

  79. 239 匿名さん

    >>234
    234さん自身のご年齢・ご年収・家族構成を含めて、変動金利は最高と言わしめる根拠をお願いします。変動の人もフラットの人もすべての人が納得できるような説明を。

    それができければあなたは自分の立場でしかものを言えない視野の狭い人です。

    あっ 最初に言っておきますが、私は固定信者でもなんでもありません。検討者です。ですので「固定の良さを言ってみろ」とかいう話のすり替えはナシでお願いします。

    さあどうぞ。

  80. 240 匿名さん

    >>238

    説明になっていませんが?

  81. 241 匿名さん

    まとめていい?

    人によって金利の選択なんて異なってくるんじゃないの?

    どうしてみなさんそんなにムキになってるの?

  82. 242 匿名さん

    >>227
    過去にあったことは将来再びあり得る(しかも例示したのは8%とかじゃなくて2.55%という長期的に見れば高い数字じゃないんですけどね)。それだけですよ。
    それもあり得ないというなら、>>225に書いたとおり反論はしないよ。平行線だね。

  83. 243 匿名さん

    どちらを選ぶかは、その人の性格の問題じゃない?
    でも、今の金利差を見ると変動にしたくなるね。

  84. 244 匿名さん

    >>218

    話が噛み合ってないないようだが、

    年収700万の返済率25%は175万で月当たりにすると14.6万になる。
    これを金利2%で25年借りると3420万借りることが出来る。

    3420万を金利0.875で25年借りると、月々の支払いは12.7千になる。
    これは返済率21.8%になる。

    さらに当初支払額を見ると
    12.7万のうち元本が10.2万、利息が2.5万となる。
    しかし、フラットの方は
    14.6万のうち元本が8.8万が5.7万となる。

    つまり繰り上げ返済をまったくしなくても
    月の支払いが2万安いのに元本は1.5万も多く減る計算になる。

    フラットと同じにすれば月3.5万も多く元本を返済できる。
    フラットと同じところまでの繰上げならあなたの言う繰上げには当たりませんよね。
    だってフラットで借りたのならそもそもそれだけの負担があるのだから。

    これで苦しいと思うならフラットはもっと苦しいと思いますが…

    ※端数を四捨五入したりしてるため、足しても=にならない分は差し引いて

  85. 245 匿名さん

    >>239
    言っている意味がよく分からないが。

    少なくとも借入期間が短ければ、総支払額がフラットS金利を上回る可能性は低い。
    だから変動で借りる方が合理的。

    以上。

  86. 246 匿名

    234のご自身の実例に基づく検証結果を聞きたい。

  87. 247 匿名さん

    >>245

    26歳
    年収500万円
    子供2人 1歳 3歳
    借入 2900万円
    45歳の年収 800万

    こんな感じならどうなの?

    変動がいいの? それともフラット?

  88. 248 匿名さん

    >少なくとも借入期間が短ければ、総支払額がフラットS金利を上回る可能性は低い。
    同意。25年くらいかかっちゃう人は?

  89. 249 匿名さん

    >>247
    借りない方がいい。

  90. 250 匿名さん

    >>234

    239 ですが、明確なお答えを早めにお願いします。

  91. 251 匿名さん

    >>249
    こういうのが典型的なフラットじゃないの?
    借りないほうがいいという根拠は????

  92. 252 匿名さん

    >>242

    >>135だけど

    >>135で私がやったシミュレーションは、当初1%で、5年ごとに0.5%ずつ金利が上がり、
    16年目以降は2.5%を超えてる。26年目以降は3.5%を維持としてる。

    それでも、支払はフラットとほとんど変わらんよ。

    上限を2.55にしたら、フラットが有利というのはないんじゃないかな?

  93. 253 匿名さん

    >>247
    子供が公立決定なら、借りるね。
    フラットじゃない?

  94. 254 匿名さん

    234さん。
    多分すごく参考になると思うから、
    あなたの検討した内容を具体的に教えてほしいです。
    お願いします。

  95. 255 匿名さん

    >>247

    247の例から見えるように、変動もフラットもそれぞれの人の立場で違うはずです。
    それを無理に変動を押して、247のパターンでは「借りるな」と言ってしまうようでは、首をかしげざるを得ません。

  96. 256 匿名さん

    >>251
    子供二人の今後の養育費(教育費を含む)と、今後の昇進の可能性を考慮したから。

    職業が明示されてないけど、20年で年収が300万増えて、500から800って予想は、変動金利が
    上がらないって予測と同じくらい不確実では?

    仮にそれが達成したとしても、子供二人を大学に行かせるとして、これから20年間かかるわけ
    だよね。

    借りないというよりも、30までお金を貯めてみたらというのがアドバイスかな。

  97. 257 匿名さん

    234さんの答えがないようですと、「荒らし」と認定されてしまいますよ?

  98. 258 匿名さん

    >>255
    いや、変動を押しているわけではない、変動でもフラットでも、その情報だけなら借りない方がいいというだけ。

    変動で借りなさいなんてかいてないでしょ。

  99. 259 匿名さん

    まとめていい?

    人によって金利の選択なんて異なってくるんじゃないの?

    どうしてみなさんそんなにムキになってるの?

  100. 260 匿名さん

    >>259
    そういう態度って格好悪いね...

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
ユニハイム小岩プロジェクト

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸