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前スレ（その２４）：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144701/
それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-02-10 00:45:38
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変動金利は怖くない！！その２５
-
135 匿名さん
こういうのは、計算してみた方が早いので、簡単に計算してみた。
シミュレータの問題で途中で金利が変わると誤差があるけど、許してね。
＜フラットSの10年まで金利優遇＞
5000万円をフラット35Sで借りて、10年目まで1.31、11年以降2.31％の場合、
月の支払いは161千円で総額は6700万円。
＜変動＞
１）変動で１％で借りた場合、月の支払いは142千円で総額が5920万円。
２）変動で６年目以降に1.5％に上昇した場合、それ以降の支払いは153千円で総額6281万円
３）変動で、当初１％、６年目以降５年ごとに0.5％金利が上昇して、最高で3.5％まで上がった場合。そのたびに支払額を見直していくと
最初の５年が142千円、６～10年が153千円、11～15年が163千円、16～20年が170千円、20～25年が177千円。26年～35年が181千円。総額6858万円
（一部繰上扱いになってるので、もう少し金額が増える可能性あり、ただし、フラットよりも支払
金額少ないうちに、その分を繰上資金として（貯蓄、運用して）おけば総額は減少）
まあ、計算では変動で金利が上がっても、金利の上昇が後ろに行くほど元金も減ってるのでそんなに
違わないという感じかな。 -
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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