熱海に買いたい。古い物件はどうですか。

10数年前の体験、熱海のマンション業者一部は眺望最高の希少価値物件を預かり
かくしてポケットリスティング値下げ戦略、半年後売客から買取額980万とし10パー100万契約金払う。
2000万で店頭売り広告した。売り客から鍵の受け渡しされないから見せられない。
いろいろと買い手に演技したものだ。結局見ないで1800万で買った客は同じマンションの人。
翌日業者は880万残金決済をしたのだ。
当時謄本を見て売主に確認したら「社員の保養所に使うというので
100万受けた、決済は後日」という話

こういう買取りを繰り返して今は自社マンションも販売してる。

伊豆山方面は、やはり足の便が悪いのが問題です。　大規模なマンションも増えましたが築年数が新しいので
価格はまだ安定しています。　しかし、実際に生活するのには、買物や食事を考えると不便なのでマンション
に適するか疑問を感じます。

熱海プラザは、物件として良いと思いますが、広すぎて掃除が大変なのと、管理費が高いのが悩ましいです。
また、南側のアデニウムオーシャンスイートが出来て、多くの部屋が花火を中心に眺望が損なわれ、売り出し
物件が増えたと思います。

東京の水道水が放射能汚染の可能性があるとのニュースで、熱海のマンションから水道水を汲んで
東京まで運びました。

>>25
ほう、そこまでしましたか。
熱海の水道水は美味しいですよね。
自分はここのところ熱海に行くヒマがなく、ミネラルウォーターも売り切れているので相変らず東京の水道水を
飲んでいます。
まあ、放射性物質も基準値以下まで戻ったので大丈夫でしょ。（というか自分の居住地域は多摩地域で今のところ基準値を超えていないので問題ないかな？と思っています。）

計画停電の際は、マンションで水が出たのでしょうか？

リゾート地で停電では、商売にならないですね。

私は、伊豆山の築２０年くらいのマンションを中古で買ってリゾートで利用してます。熱海は坂が多く、駅に近いマンションの一部は、他の建物に遮られたりして、眺望はあまりお薦めしません。５年くらい前ですが中古物件を１０軒以上見ました。駅近いといっても、何もないし、都内の駅近の利便性を想像したら大間違いです。リゾートが熱海駅の近くにあってもたいした意味はないと思います。坂がきついので歩くのも大変ですよ。夏は海岸近くだと暴走族が出るしうるさいです。私は熱海に行くのは、自然と温泉と眺望を満喫してリフレッシュするためです。伊豆山が良いのは、空気が澄んでいるのと、温泉の泉質が熱海の他のエリアより良いからです。熱海は海に近くなればなるほど、温泉に塩分が増え、相当薄めないと、赤錆のような源泉が多く、その点、伊豆山の温泉はお薦めできます。初島はもちろん、大島から大室山まで見渡せる空と海のコントラストは、伊豆山ならでらではの眺望で気に入っています。

伊豆山はいいですね、自炊される方なら問題ないのですが、無精者にとっては、昼夜外食ですので店がないと不便です。
幸いマンションに食堂があるので、夜は飲みながら食べていますが、昼は気分転換を兼ねて外に出るようにしていますので、近い方が楽なので駅近で助かっております。

自炊をされているのでしょうか、凄いですね。

私の場合食事は宅配食を取っています。
毎日ではなく好きな日を選んでます。
武蔵野フーズという栄養士監理の前日出来立て、三日前までに予約しています。
お店の関係者じゃありませんが便利に活用してます。。

月に数泊の立場では、飲食店とコンビニが必需です。

自炊も行いますが、リゾートでは外食がないと困ります。　近所の飲食店の方々には感謝しております。

熱海駅から比較的に近いところで、月１回ぐらい来てますが、熱海近辺の食事は正直いって期待しないほうが良いと思いますよ。そこで食事は、朝昼は材料を用意してつくりますし、夕食は湯河原か函南、三島方面に車で食べにいきます。お酒を飲む時はタクシーをよびますよ。

記憶に間違いがなければ、熱海プラザもサニーハイツも築３６～３７年経ってるでしょう。１９８１年５月以前のマンションは旧耐震基準で（M５～７）、震度５強程度の揺れでも倒壊せず、破損したとしても補修することで生活が可能な低い耐震基準ですよ。確かに、東海地震の震源域からは伊豆半島東海岸側は、はずれてるとはいえ、これから買われる方は、価格の安さにとらわれず、新耐震基準のマンションを買ったほうが良いと思いますよ。

古いマンションの大型物件は、共用施設として、大浴場は勿論、室内プール、娯楽室、ゲストルーム、
レストラン等が整っています。
残念なことに新しいマンションでは、露天風呂はあっても、その他の施設がある物件は少ないです。

また、管理費、駐車料金等も共用施設が多い割に安めに設定されています。

永住でない、時々使用するリゾートの場合に、どちらを選択されるでしょうか、考えてみてください。
個人的には、ゲストルーム、レストラン、プールがある物件を選択いたします。

リゾマンって賃貸は無いのですか？あまり聞かないですが。

賃貸もあるけど、物件次第だけど、結構割高だと思いますよ。

私の友人も熱海に昔のリゾマン所有していて、バリアフリーになっていないので高齢の母を連れていくのが大変だとこぼしていましたが、リフォームしても段差を解消することはできないようなので、熱海でバリアフリーのマンション探して買い替えました。私のリゾマンも、室内の中の段差がわりと大きくて、老後を考えると、そろそろバリアフリーのリゾマンへの買い替えも考えた方が良い時期かなと最近思うようになりました。

熱海は平坦地が少ないので坂を上ったり降りたりが少々大変ですよね。
ともあれうちのマンションも温泉大浴場のほかに温水プールや卓球場などもありくつろげます。
交通の便もいいので熱海はおすすめできますね。

熱海に築３７年のマンションを持っています。

間取りは１ＤＫですが、駅から徒歩で充分行けますし、温泉大浴場、ゲストルーム、プール、レストラン、
その他娯楽室まであります。

適当に自炊しながら、外食と併用して使用しており、満足しています。


耐震？　熱海市内の殆どの建物は耐震構造を満たしておりません。　また、大規模建築物は、
耐震構造を満たしていなくても直ぐ倒壊する建物ではありませんから、リゾートでそこまでは考え過ぎです。

リゾマンは、子供と遊べるスペースがあれば十分です。　プールは良いですね、リゾマンの中のプールであればおそらく費用もかからないでしょうから。

>>40
その代わり、管理費が結構高いですよ。
あと、修繕積立金も。

No.２８さん　伊豆山が気に入ってらしゃるなら、それで良いではないですか。しかし、「熱海は、海に近いほど温泉の塩分が増え」云々とおっしゃっておりますが、実際に見ましたか？　温泉と海水とは、基本的に関係無く、山は少なく、海は、塩分が多いと云うのは、間違っています。
古くから熱海に住む者としては、伊豆山を熱海というくくりには入れません。熱海市伊豆山なのです。
従って、坂がきつく、暴走族が出て云々等、一方、伊豆山は、空気、泉質が良くと云う比較も意味を
持たないのです。暴走族も以前は、あちこちに出ましたが、熱海では最近は見ません。

熱海の正確な実態は、坂道が多く駐車場所が少なく、新規の大規模出店が難しく、リゾマンが多い為平日

人口が少ないので、町の活況をどうするかと云う問題をかかえた、花火大会の年間開催の多い、ビーチの

整備された、交通の便のよい温泉街が熱海です。どうか正確な情報をお願い致します。

「自分の購入した場所が一番！」と盲目的に思い込んでいる人もいます。
ですので「正確な情報」というのはこういう場所では常に得られるわけではないというか難しいかと・・？

リゾートで古い物件は最終どうなさるのでしょうか？
都心の様に建て替えの選択もないでしょうし。
そこが気掛かりです。

>>44
古くても修繕できれば存続するでしょうし、あまりにも老朽化して使えないとなれば建て替えも考慮されるでしょう。建て替えを検討する時点で建て替え資金の問題が出てきますので払いたくないオーナーが相当数出てきてしまえば取り壊しになるでしょう。
しかし取り壊しにもお金は発生しますからね。それまで貯めていた修繕積立金で賄えなければ取り壊し代（差額）もオーナーが負担しなければなりません。
恐らく建て替えをしない、と決定された時点で修繕積立金に取り壊しの費用が上乗せされて徴収されると思います。

マンションの解体の前に、解体費用を考慮にいれた土地の売却問題が検討されるでしょう。

通常の管理が行われていれば、建て替え等の問題はなかなか生じません。　特にリゾートの場合は、居住者が少ないので利用頻度がある物件なら、大規模修繕が行われるでしょう。

週末に管理組合の総会があるので、温泉に入るついでに参加してみます。

建替や大規模修繕の決議って集まるのでしょうか。
築35年越えとかですと相続も数多く絡みそうですし。
連絡を取ろうにも取れないとか容易に想像されます。

数年間だけ利用する分にはよいかもしれませんが、
10年20年単位で考えるには少々抵抗があります。
ケースバイケースといえ仮に処分も大変そうですし。

意外と定期借地権みたいな方が合うかもしれませんね。

マンション管理組合の総会の様子が解れば教えてください。

>>48
いろいろ考えるのが面倒な方は「リゾート会員権」とかの方が良いのでは？

面倒ならリゾマンでわざわざ築古買わなければいい。　新築や築浅でも安いのに。

新築でそれほど安い物件は熱海にはなさそうですけどね。
50㎡くらいの物件で2500万くらいしていたかな。
もっともバブルの頃は億ションもあったけど最近はないですね。

賃貸という手もありますよ。
１ＤＫ（35～40㎡前後）で７～８万くらいが主流かな。

リゾートで使用するなら中古で充分だと思います。　むしろ、共用施設等が整っている方が便利です。

温泉大浴場は勿論、レストラン、プール、ゲストルームと揃っている方がリゾートとしては便利です。

うーん、私見ですけど、プールとかいろいろ揃っているリゾマンは管理費が6万とか超えちゃって、結局維持できない気がします。月にがんばって2－3回しか行けないのに、6万とかかかるとだんだん負担感が多くなりませんか？、3万前後の物件、あまりバブリーな感じのないものが私的にはお薦めです。温泉は必須ですけどね。

同感です。プールとか何かと面倒そうに感じます。古くなってもずっと清潔とも思えないし。
大浴場があればある意味プールみたいなものだし（※泳ぐわけではありませんが）

レストランは正直よくわかりませんが、ランニングコストに大きく反映しないんでしょうか。

１ＤＫ程度の物件で、４０㎡管理費＋公共料金で、月３万円程度でしょう。

有線放送とか、ネットは入っていません。　でも、温泉大浴場の他に、プール、食堂、ゲストルーム等が揃っているので、充分です。

うちも管理費＋積立金で２万円台後半です。
共用設備はいろいろ揃っていますが大規模なのでスケールメリットで安いのです。

８００万でリゾマンを買えてホットしても
年間維持費４０万１０年で４００万円を遅滞無く
支払える身の上の人、たとえ売る時半値になっても、これだけで凄いな。
８００万遊んだわけだ。

>>58
うちは2000年台前半の小泉不況（日経平均が7600円あたりまで低下しました）のとき購入したけど底値近くで買ったのでほとんど下がっていないかも。
駅から歩けるし、共用施設も充実しているのでそこそこの値段では売れるみたいです。
確かに月々のコストはかかりますけど。
月々かかるものもイヤだということであればリゾマンには興味持たない方がいいでしょうね。

マンションの価値は経年により下がっていきます。　そして、マンションを含めて不動産には
維持コストが掛ります。

価格減少と、コストが嫌なら、リゾマンを含め不動産の取得は考えないでください。

古い物件の方が味があるね。

新しい物件は、遊びが無い。　古い大規模マンションは、温泉大浴場は勿論、ゲストルーム、プール、娯楽室、レストラン等があって、リゾートとしては味がある。

管理費等も高くない、新しい物件より安いかもしれないよ。

味はわかりませんが、築古リゾマンは買手がつかずに売り物がドンドン増えるとスラム化する恐れがあります。　これは一般的な市中のマンションでもそうですがその傾向がより高まります。　どうぞお買い上げください。

注意喚起ありがとう。

匿名で、夢の無い、嫌味な投稿、さぞ高級な物件を保有されているのでしょう。

普通の発言に思うけど？妙に築古持ち上げる方が変じゃね？

築古のマンション名を云って、そのマンションがどうか？でないと議論になりません。
築古は、どうか？と云っても、築古にも良い物件もあり、そうでない物件もあります。

No.62さんの云う、売り物が多く出てスリム化するような築古マンションは、古いだけではなく外観、
便利、管理、安全など全てが悪いマンションならそんなこともあるでしょう。

リゾマンの選択肢で駅近かどうかは、通勤する訳でなければ、熱海ではあまり関係ありません。但し、
街中かどうか？買い物、食事処が多くあるか、便が良いかは、かなり問題になります。価値観ですが。

リゾマンの価格は、新しさ、眺望、広さ、駅近、便利さ、共用施設の充実度、管理体制によって決まります。

結論を言いますと、リゾマンの選択は、本人の経済力、趣味、価値観で決またほうが良いでしょう。
無理をして買うと、維持するのが大変ですし、経済力に合わない安いものを買うと、満足出来ず、飽きてしまいます。

↑
理屈はそうだけど、つまらない内容だね
自分も伊豆には、戸建、マンションで三ヵ所ありまして、先代から家族の憩いの場所にしています。
４０年も見てきてますが、意外と古い物件は便利なところにあるし、売り物は少ないと思います。
たぶん家族の長い間の思い出の場所であったろうから、よほど、事情が変わらなければ
所有してるんだろうと思います。
それは新しいほうがいいに決まってますが、価値観がそれぞれ、違うので、カタログのような
話をしても意味はないですね。
旅館もそうだけど、新しいから、いい感じということも無いからね。

あんたのもつまらない内容だね。わざわざ、ひとのコメントを否定しながらするほどの中味でもなく、
別荘を何か所も持ってる者は、わざわざ、持ってるなんていわないよ。そのほうが嫌味なのがわから
ないぐらいのレベルだからね。

小生は、新しい物が良いなんて言っていない。いずれにしても、自分の意見を言えば良いのです。
他人のコメントの評論は、誰も求めていない。

＞＞６５

不動産教室じゃないんだから。
古いマンション買う人だってそんな事、言われなくても分かってるよ。
あなたこそ、場所違いじゃないの

私は伊東で不動産関係の仕事していますが
築年数の古い物件も流動性はいいと言えます。ケア付きなどの、管理費が
高いものは敬遠されがちですが、ある意味、高値安定と言えるでしょう。
各部をリニューアルしたりで以外と売り物件は出ませんね。やはり、熱海自体が
便利、都心からもアクセスがいいという利点があります。
特に徒歩圏のマンションは通年で売り物が少ない。

６１さんに感じるいるところあります。
６２さんは何代にも渡って熱海に着てない方だと思います。
古いのが悪いということより熱海の歴史の一端でそれはそれで、魅力が
あると思います。
歴史的に見たら一族が何代も長期保有してるケースが多いです。
ちなみに自分のところもそうです。

６６ですが、↑と表示してありますが、６２さんに対してですので、あしからず。
残念ですが本当に３ヵ所あります。
軽井沢、野尻湖にもあります。
ひまわりと今はなくなりましたが、三武という不動産会社ですべて購入しました。
当たり前のことを言ってる、アホがいてつい所有してるところを話してしまいました。
ちなみに昔、東急不動産に勤めてまして、当時、社長は松尾さん、常務は安芸哲朗さん
同じく、常務が大木さんで後に伊豆急の社長になりました。

古いマンションは大型台風の直撃に当たると窓まわり雨漏り
なぜか天井に雨漏りして畳ぶよぶよ　リフォームして
その後いっきに売りが出ますから、なにも知らない人が喜んで買います。

古い人間は古くてもよいのかもしれない
だが古くない人間には古いと困ることもあるのでは

５０代６０代には２０代３０代相手でも問題なくても
２０代３０代にとって自分達と同年代では
後々管理や処分に困りかねないのが目に見えている

今古いマンションが、さらに２０年３０年齢を重ねる
しかも街中の物件ならまだしもリゾートマンションで

リゾマンの、将来の管理や処分について困るなら、処分を考えればよいのです。

若い時は、リゾマン要らないと思っていましたが、今は有って良かったと思っています。
使わないなら処分し、必要なら購入または保有を継続すればいい。

なんだか変な方向に進んでいます。
古い物件でも良い物件は人気があります。また、人気のない物件はそれなりに問題があります。
購入希望の方は、ご自身で判断して下さい。書き込みにも良い情報は有りますが、残念ながら事実異なる情報や誤認させる情報が混在していますので、ご注意下さい。

現役体験者の言う事はありがたく聴きなされ

やたら古いのを持ち上げたがる。そういうスレですか？
築20年30年の買って、20年後30年後どうすんの？
死んでる人はいいのか？

恵比寿の物件でこんな書き込み見つけました。

ここは熱海です。実際問題、建て替えますかね？


No.285 by 住まいに詳しい人　2011-06-28 09:42:45
築30年とか40年のマンションを積極的に選ぶ人は実際いないでしょう。
建材、建具、建築技術。。。この30年でどれだけ進歩したのか。
耐震基準、防音、断熱、耐火、空調。スケルトンリフォームでもどうにもならない。
ヴィンテージマンションという言葉自体が広告収入減に苦しむ『都心に住む』の担当営業マンが会議で思いついたもの。
マンションの建て替えは困難を極めるし、古くからの住民の組織する管理組合で新参者は苦労するだけ

＞＞７４，７５に同意です。
新しいものが良いのは、当たり前のことです。
しかし、個人には予算があるので、その中で、選ぶので、流通してる。
新築の５０００万もその人の予算だろうし、私の知人は熱海の高台に３億で戸建を
建てました。その人が見れば、５０００万は安価な予算ということになりますが、
その５０００万の人から見れば１０００万は安価でしょう。古い物件がいろいろ大変なことは
知ってますよ。
何も紋切り型に言うのではなくて、普通に注意点を話せばいいのではと思います。
本当は所有してるわけじゃなくて良くある当たり前の話かなと感じますね。

熱海伊豆は中古リゾート業者が暗躍してる
一粒で何度も甘い汁
最後はババ抜き罰ゲーム

逆に築４０年５０年クラスに仮になっても
ヴィンテージリゾマン？とでも呼べそうな物件はどこですか？
抽象論ではこれ以上無駄かと思いますが。

熱海ハイプラザなんてヴィンテージの途中かな？

↑
投稿者の自主的な削除を望みます。

↑どうして？頑丈ないいマンションだよ。
あんた部屋を見た事ないっしょ眺望を堪能した事ないっしょ

真剣なのかネタなのかわからないので突っ込みようがない。

８２さんへ

築年数で勝手に判断して、施設名まで記載して、本当の内容が解っているのでしょうか。
投稿者が削除するべきでしょう。

８２ではありませんが、一応ヴィンテージ候補としてノミネートされてるわけですよね？
わかりませんが御所有されてるにせよ、怒る理由や削除の理由がわかりませんが・・・
個別物件名挙げないとわからないとの声が複数あって、具体名が挙がったら削除しろでは
議論になりません。

途中から参加しますが、　　「ヴィンテージマンション」

これは、良い表現ですか、悪い表現ですか？

発言する方は、どの様な意味で使用していますか？
発言を聞く方は、どの様な意味に受け取りますか？
物件を持っている方は、どの様な意味に受け取りますか？

軽い表現をされたのでしょうが、カタカナ文字は場合によっては、意味が変わる可能性があります。
良い表現か、悪い表現か解りませんが、実名でここまで書くと、人によっては気分を害するでしょうね。

言いだしっぺです。
ヴィンテージマンションって普通に市民権を得た言葉だと思いますが。少なくとも都心部では。

実名でここまで書くとって何も書かれてませんよ。８２、８４はおそらく同一の方でしょうが。
むしろ褒めておられるのでは？一体何が悪いのかさっぱりわかりません。

そもそも、ヴィンテージマンションって、悪い意味で使われていますか？
メディア媒体でも。多分リクの造語のはずですが。通常良い意味でしょう。

「おんぼろ不動産」というヴィンテージマンション専門サイトがあります。
最初冗談かと思いましたが、どうやらちゃんとした仲介業者さんの様です。
むしろこのぐらい割り切ってても何らおかしくない時代ではないですか？

そもそもこのスレは熱海の古いリゾートマンションを語るスレでしょう？
ヴィンテージマンションの具体候補の話題が今頃出てむしろ遅いぐらいでは。

ここのサイトがFive Degress不動産のページに流用されてますよ

ハイプラザか、
間組が施工した三菱地所系の建物管理とは渋好みですね
こういう視点もあり。

ヴィンテージマンション、　ヴィンテージリゾマン、

もし、自分が持っている物件が、そう呼ばれたら、いい気分はしないですね。
その様に思う方もいらっしゃると思いますけど。
　

それは一般的な感覚とは少々異なるのかもしれませんね。
リクルートの発案者にも責任があるとも特に思えません。

これまで、その用語が特に悪い意味で使われているのを目に耳にしたことがありません。

何でもかんでもヴィンテージマンションと安易に古いマンションを持ち上げる風潮への
警鐘的な論調は目にしたことはありますが。それも究極的には好みの問題とも言えます。

そもそも「古いマンションはどうですか」というスレタイで、たまたま所有物件だから
ヴィンテージなどと呼ぶなでは、如何でしょうね。逆に少々乱暴に過ぎませんか。

ヴィンテージマンションという表現は今や良きにつけ悪しきにつけ普通に使われており、
それすら一般他人に止めさせるというのは流石に無理があると思われます。

まあ、「おんぼろ不動産とはけしからん！」なら、まだ理解できますが。。。

ただ検索して斜め読みするとその名前の会社さんも、それなりに一家言おありの様ですが。
自分なら付けないネーミングではありますが、ある種の拘りも覚悟もおありなんでしょう。

リゾートマンションではまだそこにフォーカスしたマーケットは寡聞にして知りませんが、
傾向としてはそうなっていくのではないでしょうか？逆にそうでないと古い物件の行く末は？

建替案件も市中のマンション辺りと比較するとハードルが高いことは容易に想像されますし。
グレードの高さや管理状況ないし施設を売りにするのは、言葉尻はともかくごくごく自然では？

今現在ではなく将来的にヴィンテージたりうる候補物件はないのでしょうか？

余程良いものがあるならまだしも築古を一般的に薦めるのは無理があると思います。

昭和４０年代後半の大規模リゾマンが、含まれちゃいます。

また、熱海市がヴィンテージリゾマン群となっちゃいます。

ヴィンテージリゾマン探偵団より
探せば出てきたが言うと叩かれる
今は沈黙

叩く理由がしょうもないね

ビンテージとか良く分からないけど、結局古いのって、中を見せてもらいに行っても、前の住人の方の匂いとか存在感とかが一杯あって、古い絵とか飾ってあるのを見ちゃったりすると、ここにこれから住むのは、うーーーーんって思っちゃいました。天井もなんか低い気がするし、じゅうたんも汚れてて、電灯も古かったし、こりゃ相当リフォームが必要だなと、、。
だったら比較的新しめにした方が、苦労しないなと思いました。フローリングとか、床暖（熱海は要らないのかな？）とかもあって、今の物件にきめて良かったと思っています。

実際に居住されるなら新しい物件の方が良いと思います。
自分みたいな月に１〜３日の利用なら駅に近く、大浴場、ゲストルーム、レストラン、プール等がある物件だったので、良かったと思っています。

「おんぼろ」だって「ヴィンテージ」だってそんな形容はどっちだっていいよ。目くじらたてるほどのことないよ。築何十年たってておんぼろじゃないほうが不思議。すむほうもそれで満足しているならいいでしょう？購入希望者にとってはそんな議論より具体的な名前や問題点が列挙されたやり取りを見たい。十年、二十年住み続ける可能性があるんだから。どうでもいい形容にこだわるような人がいる管理組合って荒れるんだろうな。。。

＞＞１０２
同意します
だって地震にかかわる耐震のことなど、言わなくてもわかってるはずだよ。
一級建築士の自分からみても耐震基準前でもかえって丈夫な構造の物が多い
一概に築年数で評価するのはいかにも、素人の見方。
耐震補強が必要ない築年数の経過してるマンションが大多数です

そうです、私もスカイタワーの設計会社に勤務してますが、
築年数で評価するのは間違っていますね。
かえって、丈夫なものもたくさん有ります。逆に耐震基準が出来てから、
それが不景気の中で施行されたものだから、ここまでやればいいの基準が出来たしまった。
古いからだめとは一概に言えません

当然のことながら古ければよい訳でもない。

まあ、耐震工事を施工済みの物件も多いので。
それより、まじめな管理会社がまじめな管理をしてきたかが問題でしょうね。
都会のマンションでも管理会社が子飼いの業者に仕事をさせるために出来合いの
見積もりを数社作成し、じゃんじゃん積立金を使うケースが頻繁に行われてる。
本当に必要な工事のとき、お金がもう無い。よくタイルの浮きを検査なんて
足場をかけてやってるがほとんどうそ。よほど古くないと起きない。
古いマンションでも管理がどうなっているかが大事な点だ

熱海サニーハイツは、ズバリ買いでしょうか、それとも止めた方が良いでしょうか？

より具体的にお伺いしたいです。熱海サニーハイツの中央棟の部屋から花火は見えますか？
また駐車場は場所の指定がない場合年間2万円弱と聞きましたが常時駐車可能でしょうか？
はやり熱海の中古マンションの中では駅からの距離といい、眺望といい、施設の充実度と3拍子そろっているように見えるのですが如何でしょう？15年ぐらい遊べれば元が取れるかと思うのですが。。。

中央棟の西側、ほぼ中ほどの階ですが、ベランダで左４５度ぐらいの方向に見えます。
低い仕掛け花火は一部欠けますが、打上げはＯＫです。

中央等南側は、最高の眺めです。　西側は、部屋によっては、熱海駅南側の丘や、
近隣のリゾマンの影響で一部欠ける可能性が考えられます。

駐車場は、確か２３，０００円だったかな？、　夏のピーク時は、車が溢れる時がありますね。
物件としては、お勧めできる物件です。

元が取れるか？？？　個人の判断ですね。

>>109様

丁寧にご教示いただきありがとうございます。とても魅力的な物件ですね!!
賃貸も出ているようですが、自分でいじくれないことを考えると、購入したほうがいいのかな、とも。
また賃貸と購入の値段を比較して考えると15年十分遊べれば元が取れるのかな、という気がしています。
駐車場の安さも魅力的、駅の近くで月ぎめ駐車場を借りるといくらになることやら。ここを拠点に伊豆半島に遊びに行くのもよさそうですね。
ありがとうございました。

賃貸は、結構高い値段が附いており割高です。　やはり所有権で購入した方が便利だと思います。
幾つか物件を見てから判断して下さい。

金持ちが古さにうんざりして売る、貧乏人が安さに惚れて買う。
捨てる神に拾う神

まさにそう。築古リゾートなどリセール成約確率がどんどん低くなってババ抜き状態。

現物を見たのかい？
築古を承知で自分は買ったよ、築古とか言う前にもっと調べなさい。
良い物件ですよ。

この書き込みで非難の書き込みがあるでしょうが、堂々と自分は主張できます。

>>112 そうなんですか？ちゃんとそのように経済原理が働いて回っているんでしょうか、熱海の中古マンション業界って？そうならいいですね。だから113さんが言うのは少し違うのでは？だってババ抜きなら最後は誰も買わなくなってそれで終わり。そのババ抜きの最後まで行ってる物件ってあるんですか？
まあ僕は最後に売れなくても物置や駐車場として活用できればいいんじゃないかなと思うんですが、甘いですか？

連投すいません。ところで熱海サニーハイツの１DKだと月の管理料金は2万円弱だと思いますが、これに熱海の別荘税と固定資産税など入れると大体どのぐらいになるでしょうか。上下水道やガスは高いと聞きました。全部で5万円程度で済みますかね。ご教示いただければ幸いです。

僻みとか、レス荒しが、いて困りますね。

熱海のガス料金は、家庭用だと１０００円しないですよ。
水道料は、５千円を超えたと思います、高くて驚きました。

長期の供給計画で、別の市町村よりピーク時に備えて購入（実際は使用していない）しているので
高くなっているようです。

別荘等が多いので、現実的には使用料が少なく、供給は間に合っているようですが、
行政としての水道供給責任があり、仕方がないようです。

現物見る前に検討対象外のケースが大半でしょうから、現物ミロ！では暴言に近いですね。

熱海サニーハイツ

管理費等２６，０００円程（修繕積立金、水道料含む：５～６千円）、ガス料８００円強、
固定資産税５万円程（共用按分含む）、別荘保有税３万円程、

その他公共料金、保険等を含め年間コストが４０万円台後半、
どう考えるかは個人の判断

予想された通り、広告スレになりました

>>119 さんへ　　正確な金額の提示ご苦労様でした、116さんが喜ぶでしょう。

116です。
＞＞119さん　ありがとうございます。「116さんが喜ぶでしょう」→はい。具体的構想が描けます。
＞＞120さん　広告スレって？？どこがですか？サニーハイツに情報が偏っているから？
　　公平をきするなら別の物件も書き込んでいただければうれしいな。クリフサイドとか、赤根崎とかも。
　　マイナス点があるならそれも良し。一覧になれば広告じゃないでしょうか？
　　クレクレで恐縮だけど、具体的な情報が出ると嬉しいです。

　まあこのぐらいで荒れている、というなら２ｃｈだと大変ですね。突っ込みも含めて参考になります。
　ご教示ありがとうございました。