勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-01-07 00:30:23
昨日は初日だけあってすごかった。
人気がないのも困るけど、住民としては人気がありすぎるのも困る。
コンシェルジュサービスがあるマンションに住んでいる皆さんがどの様に利用しているのかを知りたくて
色々調べようとすると、まず最初にものすごい数の求人情報が出てくるんですよね
更に求人広告の内容を読んでいくと研修のような制度はあるものの、どこもアルバイト感覚という印象を持ちました
私のイメージとしては、ある程度の水準のホテルに居るようなホテルマンのイメージだったので
少しだけ不安になりました。
このマンションに来てくれるコンシェルジュの方の質がどのくらいかはわかりませんが
少し役割の違う管理人さん程度に考えていたほうがいいのかもしれませんね
50
てゆーより、このさき入居者が増えたらエレベーター混雑はどうなるか、
が実体験できたのと同じ。
いや、あんなに毎時間エレベーター乗ってるなんてありえねぇだろ
５２さん
求人情報みているとたまにマンションのコンシェルジュを募集している
のをみかけます。ほとんどがバイトではないのかな。
結構時給も安いです。
質というよりかコンシェルジュの方の性格によって印象がまったく違うのではないかな。
実家のマンションは２人の人が交代で毎日いるみたいだけど
愛想がいい人とそうでない人と両極端にわかれる様です。
19階の広場に夜中に誰かいたら怖いな。
厨房や高校生がたむろっても怖い。
24時間、利用オッケー？
コンシェルジュですが、東急コミュニティーは評判が良くないみたいですね。修繕費などの引き落とし時期（月末）の関係で、地権者さんかURが希望されたそうです。
ここは年配の男性がガラスの向こうで見張っている感じで、コンシェルジュのイメージとはかけ離れていますね。管理人さんという言葉のほうが合っています。
だって賃貸用マンションですから、
コンシェルジュはおかしいっでしょ。
管理人さんでしょ。
>>57さん
いい方に考えれば防犯上安全の様な気がするな。
女性より男性の方がやっぱり怖いイメージはあるし。
コンシェルジュに何を求めるかは人によって違うけど
自分は色々な手続きの他にいエントランスで
安全を見守ってくれることも望むな。
>>41さん
URの見学レポ参考になりました！
>>○賃貸住民と分譲住民の対立が心配。
対立が起きますかね？
共用施設でしか接点がない気もしますが、何らかの競争(対立)意識が働きそうですか？
>>○コンシェルジェは爺さんばっかで女性はいないようだ
これはいささか残念！
HPに書いてあるサービス全てにしっかり対応できるなら
何の問題もありませんが。
59さん
コンシエルジュが泥棒を捕まえた、なんてニュースを聞いたことがありますか？
年配男だから安全ってものではないでしょう。
コンシェルジュもホテル並みの接客ができるわけではないんですね。
ホテルのような～みたいなのが書いてあるのを良く見かけますが、実際は人によって全然ちがうとは。
こういう情報って大事ですね。
そうだね。呼び名はコンシェルジュでも管理人でもどちらでもいいと思う。入り口に常時人がいてくれるのはすごく安心する。
コンシェルジュって呼んでるのは、入居者の格っていうか、そういうステータス的な部分を尊重する意味もあるんじゃないかと思ってるんだけどな。
集合住宅をマンションと呼び、管理人をコンシェルジュと呼ぶ。
一般人を騙すための不動産用語。
年配コンシェルジェ、いつも暇そうにしてます
なにか聴いても無愛想で曖昧…
東急の天下り？？
コンシェルジェ(笑)
コンシェルジュ？コンシェルジェ？
どちらが正解ですか？？
どちらにしても私は管理人さん常駐じゃなくてもいいなー
> 賃貸住民と分譲住民の対立が心配。
表面的な対立は起きないでしょうね。
ただし一般的に、分譲住人より賃貸住人の方がルールを守らないなど
マナーに問題がケースが多いのは確かです。
問題の仲裁依頼は管理会社に行くので、大変なのは管理会社でしょう。
> コンシェルジェは爺さんばっかで女性はいないようだ
管理会社によります。
例えば大崎のツインタワーはコンシェルジュの大多数が女性です。
ちなみに61さんの言う泥棒がどうのの話ですが、コンシェルジュも非常時の警備会社の人も
防犯目的であって、犯罪が起こっている場を解決する人じゃないです。
それは警察の仕事です。彼らの仕事があるとすれば、警察への通報ですね。
>問題の仲介依頼は管理会社
賃貸住民の大半であるUR賃貸住民は、
分譲の管理会社とは関係ないのでは？
仲介依頼じゃなくて仲裁依頼
セキュリティがしっかりした最近のマンションでも空き巣が入ったという話は時々聞きますが
コンシェルジュじゃなくても、入口付近に誰かが立っていてくれたら空き巣も相当侵入しづらいんじゃないかな？
特に女性はいつも誰かが立っていてくれたらきっと安心感あるよね。
ある程度の期間が経てば住民の顔も覚えてくれるだろうし、不審者も特定されやすそう。
勝どきビュータワーの画像アップ見つけました。
http://jpdo.com/ykk7/17/Kx18nCW.cgi
It is beautiful at night of Tokyo.! 投稿者：タワマンぶらり旅
It is so beautiful at night of Tokyo.
http://blogs.yahoo.co.jp/zyunterad/22872103.html
これ見る限りでは、眺望・内装は◎
私はコンシェルジュはいて欲しいです。
エントランスに人の目があるのは重要だと思います。
頼むことがない・暇そうだ…ではなく、いること自体に意味があると思います。
以前住んでいたマンションでは入口に警備の方が立っていてくださり、エントランスには管理人さん（宅配業者などには必ず入館手続きをとる）、エントランスを入ると女性のコンシェルジュさん・・・とそれぞれが役割を持ってお仕事してくださっていたので、こちらのシステムには戸惑いました。
警備の方もあまり見かけませんが、建物自体のセキュリティが高いので仕方ないのでしょうか。
コンシェルジュって割りの良い仕事ですね。
老後の仕事にはもってこいかも。
常にいなくても良いので
最低朝と夕方はいてくれると安心感はあります。
>>72さん ,74さん
自分もＵＲ見学に行きました。
虹橋はＴＴＴが邪魔でアウトでしたが、それでも海側、お台場側の眺望は良かったでした。
北側の眺望、マンハッタン雰囲気、まさにピンゴ、同じ感想でした。
ただ、写真にはアップされているけど自分が行ったときは、パーティルームやゲストルーム見学はできませんでした。係りのひとに聞いたけど、それらは見れないという話しだったので不思議に思いました。
ＵＲ見てきて、やはりどう考えても分譲は割高な気がした。
仕様の差はあったとしても、坪１.１万円の賃料のマンションを＠３３０万で買うって、あり得ないと思う。
>78さん
共用施設は、URだから見学できなかったのでは？
UR賃貸契約者はゲストルームやパーティルームは利用できないんじゃなかったっけ。
違ったかな？
それにしても、アップされていた画像の夜景は素晴らしいですね。
毎日この景観が眺められるなんて贅沢だ！
やっぱり、すばらしい眺めですね。
ある程度高層階でなければ得られない眺望でしょうけど。
眺望はそのうち飽きるよってことですがここの夜景など飽きそうにないなぁ。
＞＞８３さん
浜離宮がみえるなんていいですね。
浜離宮は都内では唯一の海水の池があるところです。
六代将軍家宣が庭園を大改修したとき、その偉業をたたえて植えられた３００年の松が
あったり、ぼたん園や花畑があったりするのでそれらも上から
眺める事ができるのかな。
四季によって色々楽しめそうですね。
コンシェルジュがガラスの向こうといのはありえないですが、
管理人がガラスの向こうに座ってるっていうスタイルは、通常だと思う。
ここはコンシェルジュじゃなく、管理人室だから、いいんじゃないかな。
CMTなんか入口じゃなく2階にいるんじゃなかったかなコンシェルジュ。
色んなスタイルがあるよね。
>87さん
85さんが貼ってくださったURLのブログに、浜離宮が見える画像がアップされてましたが、
こんもり生い茂った樹木に隠れて松やボタン園までは見えなさそうでしたね。
ただ、その樹木も季節によって彩を変えていきそうなので、良い目の保養になりそうです。
浜離宮の奥には東京タワーが隠れることなくばっちり見えてますし、ナイスビューですね。
８５が貼ってくれたＵＲＬの画像見る限りは、
あのゴクレもなかなかやるじゃん！
という感慨を持たせていただきました。
眺望、パーティルーム、ゲストルーム、すべてＣＧパーツの通り
とりわけ、東京タワーと富士山の位置はＣＧパーツ通りだったのと
ゲストルームの床が全面大理石だったことには、
めちゃ吃驚させてくれました！
大理石の床って、物を落とすと割れ易いんだよね。
ちなみに5階のゲストルームは
全面絨毯張、ダークブラウンの木目調で
落ち着いた雰囲気ですよ。
残念ながらバスルームの窓はすりガラスで
外見えませんが明るく広々〜
置いてある真っ赤な革張りソファがオシャレ〜
お洒落な部屋を見るとテンション上がりますよね～。
一方私は家具選びに悩んでいます、入居後に揃えるモノに関してはイメージもしやすいのですが、入居前に揃えておきたい家具、家電選びってみんなどうやって選んでるんだろう。
家具のレイアウトができるシミュレーターもあるらしいけど、上手く使える自信がありません。
やっぱりお店で専門家に相談するのが一番なのでしょうか？
購入するとしたら南側で検討中です。清澄通りとかの交通量というのはどのくらいでしょうか？ご存じな方教えてください。平日、休日とも朝、夕は渋滞とか・・。教えてください。
音は上にあがるからね。何階でも道路の音は聞こえるはず。
96さん
家具は色を統一するのが一番だと思います。
今我が家はテレビ台がこげ茶、ダイニングが薄い茶で統一感がなく大失敗です。
大塚家具などへ自分の家の間取り図を持っていくと
シミレーションしてくれます。
部屋の雰囲気がわかりますのでやるのとやらないのではまったく違いますよ。
大塚家具、カリモク家具などもアウトレットなどもありますので
そういうところを一度みるのもいいかと思います。
清澄通りも晴海通りも渋滞の代名詞だから、清澄通りは豊海までずっと、晴海通りは全体的に渋滞ですね。
清澄通りは豊海でどん詰まりだから、渋滞なんて無縁。
晴海通りも晴海で交差点で直進と右折に分岐しており渋滞とは無縁。
清澄通りは渋滞はなくても工場街が豊海にたくさんあるので、そこからのトラックがばんばん通ってすごくうるさいと思う。
道路が直下といっても、高速道路ではないのでそんなに音はうるさくないと思います。（高層階でほんとにうるさいのは、エンジン音ではなく、タイヤと路面の摩擦音です。）
月末まで、38階までのＵＲ賃貸がオープンルームになっていますので、一度確認に行かれてはどうでしょうか。「窓は開けないで」と書いてありますが、ちょっと開けるくらいなら大丈夫です。私はそんなにうるさいとは感じませんでしたよ。
サッシ高が低いですが、一応ペアガラスが入っていたり、外廊下も幅が広く配色も落ち着いています。中央区アドレス駅直結の希少な立地・値段で考えれば良い物件だと思います。
高層階でもバイクの排気音がうるさいですよ。
冷凍トラックの騒音も結構うるさい。
騒音は風向きとか湿度にもよりますね。
ただ、サッシの遮音等級が低いように思いました（サッシ建具が華奢で、密閉度が低いように感じます）。
夜などは結構気になるかもしれないです。
すみません、CMTってなんですか？
結局、清澄通りのトラックってそれなりの台数が通るので、
平日だけでなく土日もうるさいってこと？
築地市場がうつっても工場の場所は簡単に移動しないっしょ。
>106さん
URの公式サイトに1月15(土)～23日(日)まで現地モデルルーム公開と書いてありますが、
オープンルームとはこれの事ですか？
申し込み締め切りは23日ですが、21日(金)には全ての部屋の倍率が公開されるみたい。
さすがにURだけあって情報公開されてますね。
UR抽選は一般的に
本気で申し込む人以外に、『ハズレ葉書』が欲しい人も申し込みます。
ハズレ葉書１０枚集めると当選倍率が高くなる権利を取得できるのでね。
で、ハズレたい人は公開された倍率を見て、倍率が高い部屋に申し込みます。
高い倍率が益々高くなる結果となります。
集めると当選倍率⇒当選確率
↑ＵＲ抽選ってすごい仕組みがあるんですね。
はじめて知りました。
３期２次も即日完売なんでしょうね。
裕福そうなご老人夫婦が大勢お見えになっていましたね。
倍率も高くかなり優遇されています。
子育て世帯を老人以上に優遇したり、
中央区もしくは隣区に働いている現役世代を
優先してほしいと思うのですが。
＞１１８さん
サッシ等級はT2です。
音はそんなに問題無いと思いますが、この時期だからなのか寒さは結構来てます。
結露はしませんが、アルミ部分の結露は酷いですね。２４時間換気しないと駄目ですね。
URの話題がよくあがってますが
このマンションの広告って
「賃貸住宅 勝どきビュータワー誕生」
とありますが、主に賃貸の割合が多いんでしょうか？
分譲賃貸や、地権者が賃貸に回す分も
UR以外にあります。
>115
それは知らなかった。
10回ハズレると当選倍率が高くなるとは言っても、100％当選する
確証はないんですよね。
本命の為に、他の物件にせっせと申し込みしている人がいるってこと？
だとしたら、本当に必要な人は迷惑かも～。
127さん
本当ですね。何かUR側も対処を考えればいいのに。
でもURってなかなかあたらないものなんですね。
１０回外れてしまうという人も多いからこの様な
システムができたという事ですよね？
一度当たっちゃうとそれまでためたはずれはがきは無効になるし、当たったら当たったで部屋の選択は、優遇なしで当選した人達から順で、希望しないところしか残ってないと、やはりキャンセルして無効になっちゃうし、結構知恵と手間をかけて努力してますから、勘弁して。
108です。
サッシの遮音等級はＴ２なんですね。
実は今住んでいるところもＴ２なのですか、それとの比較論です。うちは首都高沿いの立地のためＴ３に近いものが入っているということかもしれません。誤解を呼ぶようでしたらお詫びします。
しかし、築地からザ・トーキョータワーズ横を経て豊洲新市場に抜ける都道（首都高？）が、勝どきから地上へ出て高架道路になるのでしたね。そうするとトラックが上り勾配を高速で上っていくので、水産埠頭側は意外にうるさくなるかもしれないですね。
Ｔ２とＴ３では１０デシベル低減効果が違うのですよね。
かなり体感的に違うと思うのですが、どうなんでしょうか。
素人なので良く判りませんが、Ｔ３の建物に住んだこともありますし、実感としては判っているので。
学術的にでも教えて頂ければ、ここの閲覧者各位にとっても助かると思いますので、宜しくお願いいたします。
131、説明してあげたらＷ
本日引き渡しでした。
改めて部屋に入ると、素晴らしい眺望でした。
中層階ですが、騒音もまったく気になりません。
天井も圧迫感がなく、思っていたよりもずっとゆったりしています。
廊下もスペースがたっぷり取ってあって、ゆとりのある空間です。
この物件にしてやっぱり良かったと思いました。
晴海スカイリンクタワーも見たことあるが、やっぱこっちの方が仕様がいいように思った。
スカイリンクはまだ空き部屋多そうだね。
ま、スカイラウンジもないし共用施設がないからな。
ここは、かなり部屋の灯りが増えてきたね。
サッシの防音がいくら良くても、施工が良くないと性能は発揮できませんね。
皆さんもちろん、内覧会には同行業者に同行して貰い性能のチェックをするんでしょうけど。
一般論ですけどね。
>>135
ありがとうございます。
ただ、数字的に言えば、この物件すごく割高なんですよ。
坪あたり330～350万円（平米数により微妙に異なりますが）というマンションは
このご時世、麹町とか青山などの超ブランドエリア以外にはほとんどないのでは？
ふらっと３５で、しかも当初１０年間の金利１％オフ（つまり、１０年間の1.06％の
固定金利）とはいえ、やはり経済的な負担はずっしりと感じます。
以前東京ツインパークスを購入したことがあるのですが、この時は坪あたり300万円
をちょっと欠けるくらいの価格でした。それを考えると・・・。
でも、駅直結という立地や共用廊下のライティング（蛍光灯色ではなく、暖かみのある色）
専有部分の仕様(豪華ではありませんが、一応ツボどころは押さえてある印象）などは
やはり良いと思います。ツインパークスは汐留駅からのアクセスが非常に分かりにくく、
しかも建物の仕様もとても不親切な作りだったので、来客の際には玄関までお迎えに
いかないといけなかったのです。
それを考えると、KVTは、共用部分の豪華さは控えめですが（それでも私には十分です）
駅からのアクセスはずっと便利です。なので「資産性」よりは「利便性を買った」と
考えるようにしています。
こう言うと「じゃあ、URの賃貸にすればいいじゃないの？」と言われそうですが、URの
家賃も決してお安くはないのですよ。しかも仕様は分譲よりはダウンするので、やはり
ちょっと無理をして購入して、ローンは家賃だと考えるということにしました。
引っ越しは少し先ですので、実際に住みだしてから、また詳細をお伝えしますね。
ツインパークスって、素晴らしいマンションの代表であるかのように
掲示板に書き込む人もいますけど、140さんのお話を読むと
そうでもないのですね。
本物件に関して、大林の対応（内覧など）を見ていると
しっかりやってると思う。
URは知らん。
今日からまた受付が始まりましたね。
外は晴れていてついつい出かけたくなる日でしたが、外に出たら空気がとっても冷たかったです。
でも富士山はよく見えたんじゃないですか？
今回も好調に完売でしょうか。
140です。
>>143
ツインパークスですが、確かに「立派なマンション」ではあると思います。
ロビーなどのインテリアも豪華そのものだし、共有設備もKVTよりもたくさんあります。
何よりも素晴らしかったのは浜離宮を一望できるラウンジがあったこと。これは
今でも懐かしいです。
でも、廊下の壁が(クロスではなく）パネルだったり、駅からのアクセス(特に
歩いてくる人のためのアプローチ）があまり良くなかったり、メインエントランス
のしつらえがいかにも「無用の者立ち入るべからず」という雰囲気を漂わせていたり
と、全体的にあまり「フレンドリー」ではないのです。さらに言えば、建物の中に
コンビニがあるのですが、品揃えは「・・・」という感じだったし。
結局4年ほど居住しましたが、譲って欲しいという方が見つかったので売却しました。
(若干ですが、キャピタルゲインが出ました）今、売却したらもっと高く売れたかも
しれません。でも、私としてはあの物件に住み続けるよりもはKVTに居住する方が
便利で心安らかに暮らせそうに思います。まあ、これは人それぞれ感じ方が異なるので
本当に人それぞれだとは思いますが。
ＵＲの抽選倍率が出てきたけど空室多そうだね・・・。
エレベータは、全部窓空き仕様だね。
あまり高級感はない。
地権者の仮設店舗が早々と取り壊されてだいぶスッキリしてきた。
都営？のボロ物件の続いて取り壊しに着手したようで、公園が完成すれば、かなり良い雰囲気になりそうだ。
金曜日時点で全体の倍率が1.7倍だからあまり空室は出ないんじゃない？
抽選に外れても、間取りと予算が許せば他の部屋に移るだろうし。
あと、土日でもっと申し込み増えるだろうから最終的には全体倍率は
2倍くらいかな？
>>135さん
＞そう言えば、さっき3時間くらい前、帰りの半蔵門線で、
＞向かいに座っていた男性がゴクレの綺麗な紙バッグを抱えて居眠りしていたが、
＞もしかしてあなただったのかな？（微笑）
1月21日の午後９時頃でしたか？
もしかしたら、私かもしれません。
この日が引き渡し日だったのです。
ゴクレの結構大きな紙袋(中身は「入居記念品」のタオル。社名入りなのがイタい）
を抱えてウトウトしておりました。
昨日は現地に行き、来月の引っ越しに備えて色々と採寸をしてきました。
六本木や新宿などのインテリアショップを見て、勝どきに戻ってきても、駅直結だと
すごくラクです。まだ何も家具が入っていないので住むことはできませんが、電気と
水道は使えるので、寝袋を持ち込めば泊まれるかも。
他の方も「ローンの重さ」について書いておられましたが、私もまったく同感です。
でも、実際に引き渡しが終わって部屋に入ってみたら、移り住むことがだんだん
楽しみになってきました。
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
