購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

僕の場合 集合住宅と言うだけで駄目です
それなら賃貸でいいや

開発された建て売りも対象外

駅前の高層マンション。
割と値下がりが少なく20～30年は比較的流通するだろうけど、
最終的に建て替えの際は自分の土地権利は5坪くらいになり、
坪300万でも1500万。もちろん区分所有なので買い叩かれるのがオチ。

資産性の維持が出来る？
いつかのタイミングで1500万に向けて急降下し始めるよ。
終着点はこのケースの土地所有の場合1500万って決まってるんだから。
駅前高層マンションならもっと持分少ないかもね。

集合住宅なのに、上下、隣に気遣うこともしない、管理会社に任せっきりの人が
どうしても居るというのと、資産価値の問題がマンションの最大の欠点。

もちろん、個人的にマンションに感じるメリットもあるんだけど、
都合の良い話、マンションの場合は5～15年くらいで住み替えられ、
資産価値が落ちない（落ちづらい）物件が特定できるなら良いと思う。

基本的に駅前の高層マンションはSI構造が大半。
間取り含めて、いくらでも変えられる。
構造は、保守すれば100年近く持つ。
おまけに、賃貸需要もある。

そういうマンションは土地代だけにならないよ。
賃貸としての利用価値があるんだから。

>>1610

＞１．流通性が高いので資産価値が担保されている （駅近など立地が良ければ圧倒的に売りやすい）
物件によるよねｗ　でもまあこれは大目に見ましょう。

＞２．広いルーフバルコニーがある（我が家は４０坪）
それはあなたの場合じゃないの？戸建にはそれより広い庭がある物件もたくさんあるよｗ

＞３．隣に気遣いすらしない（我が家は最上階角部屋）
その分、上下に気遣いするねｗ

＞４．家は自由に改造し放題 （内装のリフォームやり放題）
？？？？？
ああ、内側だけね。窓は共有扱いで勝手に交換できない物件多いけどね。
戸建は建て替えだって自由だよｗ

＞５．組合はあるが管理会社まかせ
その分、大目に金がかかってます。
自分のことは自分でしましょうｗ

＞６．駐車場が真下だ
それがメリット？？？
戸建は真ん前だｗ

＞７．車イスでエレベーターに乗れる。３人以上でエレベーターに乗ったことがない。
意味不明・・・
バリアフリーと言いたいのかな？
３人以上のくだりは全く理解できないｗ
戸建はエレベーター自体不要ですｗ

やっぱり、1610ってバカっぽいね。
マンションのメリットで、40坪のルーフバルコニーとか最上階角部屋だとか
自分ち限定の条件を挙げたり（笑）

戸建のメリットは
・20年以上の長期間住むなら資産価値が圧倒的有利
・ランニングコストが安い(管理費駐車場代がない)
・メンテナンス、変更、追加が自由にできる
・上下には家がなく左右からも離れているため騒音に有利
・他人の事故による資産価値下落の影響を受けにくい
・駐車場が近い
・窓が多く明るい
・延床面積が広い

購入するにあたって重視したのは、住まいとしての快適さ・楽しさ・便利さと資産価値。
これをランニングコストも含めて予算内で･･･となると自然と戸建になりました。
もちろん大きな買い物なので、安ければいいとも思っていません。

そもそも戸建とマンションの快適さは意味合いが違うんでしょうね。
我が家が求める快適さが戸建の特徴でもあったという感じかな。

老後はマンションの快適さを求めるようになるかもしれません！
そうなったら先もどれくらいになるのか？？って感じだろうから、賃貸でもいいのかなってちょっと思ってきました。

＞1616
100年持ったマンションが無いのに100年持つと言われてもどうかと思うが、
永久に建て替えの無いマンションはたぶん存在しないよね？

あなたは50年後に耐久的には100年持つから月10万ずつ負担して補修しよう！
と言っても、ある人は月10万掛けるくらいなら建て替えよう！と50年で言い始めるかもしれない。

まぁ何年後でも良いのだけど、建て替えの際には土地分だけになってるよね？
仮に10年後に建て替えることが決まったマンションの価値はどうなるかな？
建て替えが来年に迫ったマンションはいくらで売れる？賃貸に出せる？

どこかのタイミングで1500万に向かっていくしかないのですよ。急カーブでね。
その頃俺は生きてないからどうでも良い、と思うならそれはそれで良いですけどね。

長期間での地価下落の影響が甚大。
管理費は無いが、セキュリティが無いに等しい。
駐車場は掛からないが、利便性に乏しく車か無いと生活困難。
四方からみえるため、プライバシーを守りにくい。
面積は広いが、複数階になるので、生活動線がわるい。少人数家族に、不向き。
階段があり、高齢者、小さい子供、怪我人病人に危険。

別にマンション派でもないですけど、否定しようと思えば、なんでもできるでしょう（笑）
結局好みだと思いますよ。

>・20年以上の長期間住むなら資産価値が圧倒的有利
まともにシュミレーションすれば、20年では戸建不利だが、まぁそれをおいといても、20年未満ならマンション有利と聞こえる

>・ランニングコストが安い(管理費駐車場代がない)
その分、共有設備がない。
土地代が必要なため利子も含めれば、マンションよりも多くローンを払っている。
途中で車が必要なくなっても土地代は払いつづける必要がある。

>・メンテナンス、変更、追加が自由にできる
だからメンテナンスを怠る人が多く、危険な家が多い。

>・上下には家がなく左右からも離れているため騒音に有利
左右から離れているかどうかは家次第。近い場合マンションよりもうるさい。
また外からの騒音はマンションよりもかなりうるさい。

>・他人の事故による資産価値下落の影響を受けにくい
そんなに変わらないと思うが。。。

>・駐車場が近い
その分、うるさい。排気ガス臭い

>・窓が多く明るい
十分な土地がなければ、不可能。
他のマンションや建物の影になる戸建も多々ある。

>・延床面積が広い
費用次第のため、マンションとの比較の意味がない。

＞1623
暇だったから書いただけでしょうけど、あなたの書いてることは否定ではなくて全部屁理屈。

＞1619は戸建てとマンションの一般的な比較で言われていることしか書かれて無いと思うよ。
もちろん例外もあるだろうし、だから万人に戸建てが良いということでも無いけど。

＞1610と同じレベルの書き込みだね。

マンション派は過去に散々議論されつくして結論がでた話をぶり返してぐだぐだと否定しかできんのか？

＞その分、共有設備がない。
＞途中で車が必要なくなっても土地代は払いつづける必要がある。
使わない共有設備にも、ずっと払い続けなければならない。

＞だからメンテナンスを怠る人が多く、危険な家が多い。
メンテナンスを怠らなければ、無駄な費用をかけずに維持できる。

＞左右から離れているかどうかは家次第。近い場合マンションよりもうるさい。
＞また外からの騒音はマンションよりもかなりうるさい。
これは誤解。
少なくとも歩き回る下や天井の上にくっついて他人は住んでいない。

＞その分、うるさい。排気ガス臭い
自分の家の車だけです。
うるさい。排気ガス臭いと感じたことはありません。

＞十分な土地がなければ、不可能。
そんな広い土地がない戸建でも少なくともマンションよりは窓は多いです。
角部屋でもない限りマンションでは２方角にしかありません。
日当たりもせいぜい１方角のみです。

＞他のマンションや建物の影になる戸建も多々ある。
下の階ではマンションも同じです。

>>1625
戸建派に言ってあげてください。

ここのマンション派さん達のメリットを聞いてると、
マンションは、駅近で設備やセキュリティーが万全、
かつ、高層階で角部屋のみの場合という条件でしか当てはまらない。

実際は、中層階、低層階や中部屋に住んでる住人が圧倒的に多いはずだけど。
それに、駅から決して近く無い地域にもマンションは多くあるし。

そんなマンションは、住む価値がないと遠まわしに言ってるように聞こえます。

＞管理費は無いが、セキュリティが無いに等しい。
＞四方からみえるため、プライバシーを守りにくい。

大手HMに住んでますが、構造的上のセキュリティはよく研究されていると思います。
プライバシーも上手く考えられて設計されてます。

＞面積は広いが、複数階になるので、生活動線がわるい。少人数家族に、不向き。

子供の友人が遊びに来た時には、上階で遊んでもらえるので
こちらの生活が乱されなくて、良いですよ。
生活導線はすごく良いと思ってます。
全体に光が入りやすくて、気持ちが良い空間ですよ。


＞階段があり、高齢者、小さい子供、怪我人病人に危険。

階段は私にとって重要な『ジム』です。夜上がったり下がったりして、運動していますから（笑）
でも、正直掃除は面倒です。クイックルの紙は、コストコで大量買いしています（笑）
上の階に、洗面、トイレもあります。
食事する空間も造れますので、一人暮らしでなければ、ある程度なら家族間で対応は出来ます。

＞交通の便

駅まで徒歩圏内（10分）です。家より駅から遠いマンションもたくさんあります。
これも、人それぞれで、決めつけるのは、どうでしょう。

>大手HMに住んでますが、構造的上のセキュリティはよく研究されていると思います。
>プライバシーも上手く考えられて設計されてます。

具体的にどうセキュリティ良いの触れられていないので
よくかわからないのですが。。。
うちは24時間有人管理のマンションで、3年近く住んでますが
新聞の勧誘すら入ってきたことはないですよ。

>子供の友人が遊びに来た時には、上階で遊んでもらえるので
>こちらの生活が乱されなくて、良いですよ。

子供の友達が来たら、子供の部屋で遊んでもらってます。
これで生活が乱されることは特にないですね。

>階段は私にとって重要な『ジム』です。夜上がったり下がったりして、運動していますから（笑）

筋力はつくかもですが
階段の上り下りは平地移動の7倍の力が膝にかかります。
普段の生活の中でそんなに酷使したら痛めるのも早くなるのではないでしょうか?
管理されたジムでのトレーニングとは根本的に別ものでしょう。

そもそも歳とったらどうするおつもりなのでしょうか?

>駅まで徒歩圏内（10分）です。家より駅から遠いマンションもたくさんあります。
>これも、人それぞれで、決めつけるのは、どうでしょう。

同じ金額を出すなら、マンションのほうが良い立地を入手しやすいのでは?

マンションに住んでいる人は太っている人が多い

>そもそも歳とったらどうするおつもりなのでしょうか?
一戸建ては1階にも部屋があります。
年をとっても下で生活できますよ。
でも、別居ですが私の75歳の母親は、平気で階段の上り下りをしてますよ。
年を取ったり、怪我したり、病気になっても大丈夫ですし、
どうしようもない時には、状況によってその時の考えますよｗ
少なくともしばらくは、元気な時の時間の方が圧倒的に長いんですからね。
ちなみに、感染症の病気になった場合は、一般的にトイレが一つしかないマンションより
これまた一般的に2つある戸建の方が家庭内感染防止にはいいですよ。

要は予算次第ですね～同じ立地で同じ金額ならマンションの方が有利な事が多いのは事実ですよね！！