グローリオ清澄白河ってどうですか？

都心部の中古物件は値上がりといっても、ここは将来的にも該当しないのではないでしょうか。

私の勝手な価値観ですが。
まず都内の中古マンションで大事なのが駅歩だと思います。
中古マンションサイトの検索条件であるのが、駅歩５分以内というチェックボックスです。
ある程度の値段の中古を都内で探す人の多くは、だいたい初めは駅歩５分以内にチェックをいれます。
そうなるとここは駅歩６分ですから、最初の段階で検索結果に出てきません。
次に中古で大事なのがマンション自体のネームバリューだと思います。
三井のパークホームズ、住友のシティハウス、三菱のパークハウス、大京のライオンズ、野村のプラウド等、
検索結果にたくさん出てくる中古物件に、これらの名前があると、やはり目に留まるわけです。
中古物件は新築のように自社のマンションを褒め称えて、客をアオッて売ろうとするデベの営業がいないわけですから、
やはりマイナーなマンション名は不利に思えます。
ただでさえ日本人はブランド志向が強いですから、やはり大手デベのマンション名には、それだけで安心感であったりを他のマンションよりは感じるものだと思います。

どこのデベの営業もそうですが、「ここは将来的にも資産価値下がりませんよ」とか、「周辺の賃貸相場がこれくらいですから、賃貸に出すにしても安心ですよ」等、アオッてきて、私たち客をその気にさせようとします。
ここのモデルルームに行った時もやたらと営業さんが周辺の賃貸相場を熱心に説明されてていたので書いてみました。
私たち家族にとっては将来よりも、三つ目通りの排ガスや騒音が子供たちに与える影響のほうが未知数で怖いなと思いましたので、検討から外しました。
実際竣工して、部屋に入ってみて、騒音も排ガスも大したことないとなればいいですが、やはり大通り沿いの友人のマンションに遊びに行ったりすると、排ガスはともかく、音は凄いなと思いますからね。

>>322

震災の時に職場から徒歩圏内かどうかで中古マンションの価値が決まるように変わって来たようです。

駅から近くても職場から徒歩圏外は価値なしです。

>>323

職場から徒歩圏外は価値なしって。

奥さんや子供に嫌われますよ。

確かにあの震災以降、職場から徒歩圏内というのも条件としては重要視されてきているとは思いますが。

私達みたいに小さい子供がいる家族にとっては、それはまだまだ優先順位としては低いです。

>>324さん

でも、マーケットの動きがそうなっているのですからしかたが無いでしょ。

不動産マーケットは結局賃料に収斂されますから。

MRと現地行きましたが、うーん、ここの売りがわからない。場所も微妙だし、設備も普通。耐震だけでこの価格は厳しいですね。

>326
売りは、
安さと都心までの利便性と公園の豊富さと生活利便施設の充実
こんなものですよ。

治安の良さもあるだろ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

期間：2012年04月05日～2012年04月08日
観光ボランティアガイドとめぐる春のまちあるき
森下・清澄白河界隈の桜の名所を沿道の観光スポット紹介を交えながらめぐる観光まちあるきガイドツアー（無料）を開催します。
深川発祥の地である森下を出発し、桜並木の続く深川芭蕉通り、川面に桜が映える仙台堀川沿いの遊歩道を通り抜け、深川江戸資料館に向かいます。
なお、ツアー終了後、深川江戸資料館の観覧を希望されるお客様は団体料金（通常３００円のところ、２００円 ※大人の場合）で観覧することができます。
http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/24sakura.html

清澄庭園では毎月季節の催し物があります。

東京マラソンの折り返しがスカイツリーになって、清澄通りがコースになる話もあるみたい。

332さん

ここは三ツ目通り沿いじゃないですか？

現地見ましたが、三ツ目通りギリギリに建設されてますね。
道幅が少し心配かも。

元々この辺りはめちゃくちゃ狭い歩道なので、少し綺麗になって気持ち歩きやすくなると期待してます。震災以降さらに高まった耐震強度、絶対的価値を持ってもいませんが、被災地の津波にのまれても形を残してる学校だったり病院を見ると、だてに耐震等級が表示されているわけではないんだなと少し安心できます。地震大国日本の技術は世界一ですね。今回の震災に限らず地震で亡くした沢山の尊い命に、心からご冥福を祈ってます。

契約された方でオプション考えていらっしゃる方いますか？もしいましたらどんな風に考えておられるかご意見頂けたら有り難いです。

教えてください。
マンション前の道幅はかなり狭いですね。


東側は道幅ギリギリに建設されるような感じですかね？それとも歩道から5M下がって建設されるのですか？
あまりギリギリだとバス停も目の前にあるので気になります。

前のタワーマンションの方は道幅がかなり広いですよね。あんな感じのイメージですか？

図面見る限りギリギリではなく若干ゆとりを持って入り口のようです。しかし歩道幅自体はかわらないようです。

イメージ的にはあの半分ですね。周辺環境違うのでパークと比べるのも…

徒歩圏内で地下鉄3路線が利用できるのは便利ですね。地下鉄はメトロ、都営共に終電時間の早さがちょっと気になりますが、一応JRまでも歩けない距離ではないので交通の便は上々だと思います。
当初は両国駅周辺の物件を探していたのですが、満足できるものに出会えず、少し条件を変えてこちらを検討しています。
比較してメリット、デメリットはありますが単純な暮らしやすさはこちらのほうが上かな？と感じています。

交通の便は抜群ではないけど最悪でもないですね。自転車中心の生活なら錦糸町も木場も東陽町も便利に使えて良いと思います

清澄白河から大手町まで半蔵門線で8分だから、反対側だと永田町と同じ利便性だよ。

とにかくこの近辺は住みやすいと思っております。
家具固定で壁内に固定用の木材埋め込むらしいです。

緑も豊富で、中小の川がアクセントに加わって風情がありますね。

半蔵門線沿いで探しているのですが、
この立地は埋立地になるのでしょうか？

江戸時代初めころの埋め立てだと聞いています。

我が家は来年度小学校に上がる子がおりますが、同じくらいのお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか？

形になってきましたね〜

まだ完売してないですよね？

3期長くないですか。

南側があまり売れてないみたいですょ。二期があっという間だったから三期がやたら長く感じますね

売れ行きは魅力的な話で調整でしょうか。悩んでます。

今日も3期の新聞の折り込みチラシ入っていましたね。。

3期が長いから、かなり苦戦してるようですね。

周りに他の物件も出てきた事だし、少し心配ですね。。

チラシ入っていましたね。売れてないんでしょうか…もし売れ残ってしまった場合はどうなるのでしょうか？

そりゃあ、冷静に考えたら、三つ目通り沿いで、騒音うるさいし、排気ガスで洗濯物汚れるし、７０平米ない
小さい３ＬＤＫだし、南側もいつ都営住宅無くなって高い建物立つかわからないし、販売苦戦するのも
無理も無い話ですよ。

いくらネガっても買えないのは空しいね。

この清澄白河エリアを検討されてる方はここを買えないのではなく、検討してないのでは！？

欲しい！けど、高い(>_<)

ここ最近の清澄白河周辺の新築マンションと比較するとかなり割安だと思いますよ。

ですよねー。
でも、我が家からすると予算オーバー（泣）
仕様もいいし、安い！排気ガスは気になるけど…

あーあ、残念！

＞364

諦めるのは早いかもしれないですよ。

最終期の、さらに決算のタイミング前だったらベストですが、
必ず値引き交渉ができるときが来ます。

かくいう私も最近、別の物件ですが、値引きがあったので購入を決断しました。
値引きで買えれば、リセールでもほかの方よりも有利に立てます。

確かに今の販売進捗だとまだ3期ですが、値引き交渉ができるかも。契約済み組にも多少の恩恵がないですかね？

値引きまで待ってると希望の部屋がなくなると思う。契約者へ恩恵があるなら今決めたいんだよなぁ…

ところで、東を決めた人は排気ガスについてはどうお考えなのか教えてほしいな。よくないのはわかってるけど他の利点でカバーと考えたのか、そもそもあの場所の排気ガスを問題と考えなかったのか。
うちは二歳児がいるからちょっと気になってる。洗濯物をベランダに干せない生活っていうのも想像できなくて…

値引き交渉できるのかな？した人います？
引渡し前の値引きできそうな時期まで待ってると希望の部屋がなくなると思う。契約者へ恩恵があるなら今決めたいんだよなぁ…

ところで、東を決めた人は排気ガスについてはどうお考えなのか教えてほしいな。よくないのはわかってるけど他の利点でカバーと考えたのか、そもそもあの場所の排気ガスを問題と考えなかったのか。
うちは二歳児がいるからちょっと気になってる。洗濯物をベランダに干せない生活っていうのも想像できなくて…

＞引渡し前の値引きできそうな時期まで待ってると希望の部屋がなくなると思う。

値引きをちゃんと理解されています？
部屋やオプションを希望しない代わりに安く買えるのであって、、、

希望の部屋がなくなれば、別の部屋にすればよくて、
別の部屋で決められないなら、縁がなかったと思うしかないです。

希望する部屋じゃないと嫌なら、定価で買うしかないです。

排ガスと騒音は低層階程、かなり影響を受けるデメリットがありますが、その分が価格に反映されているのでは？

後７戸で完売ですか？