グローリオ清澄白河ってどうですか？

２１日にマックスバリューオープンですね。

南側の低層階を検討中なのです。前に建物がありますが、日当りは確保できるのでしょうか？
あとやはり三ツ目通りの騒音が気になるのですが、近所の方いかがでしょうか？

カラーセレクト行ってきました。東棟はCが一戸Bが数戸残で八割売れたそうです。やはり都営の影響か南の低層階が残ってて上層階はほぼ売れたそうです。南側の都営がどうなるかによりますが、現状3階辺りまでは良好とは言えなそうな気がします。騒音に関しては個人差があると思うので何とも言えませんが、現在三つ目沿いに住んでいるので全く気になりません。

ポストに櫻井幸雄氏のセミナーの案内が入っていたので行きたいのですが、開催場所がグローリオの販売センターなので、売り込みされますでしょうか？

セミナーなので終わってからお土産もらってすぐに帰っていいんじゃないですか？相手は売り込めれば良いなぁ〜的な狙いはあるかもしれませんが。

午前のセミナー行ってきました。なるほどな感じでした。満員御礼な感じでしたが午後はいかかでしたか？興味を持っている方は沢山いらっしゃるんだなって思いましたが

>307櫻井幸雄さんのセミナー盛況だったようですね。
でも櫻井幸雄の推す狙い目物件にグローリオ入ってないですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2011winter.php
グローリオの販売センターでやったのだから、入れてくれてもいいじゃん。
やっぱり三つ目通りの排ガス・騒音か？
こういうネット記事だとgoogleマップですぐ大通り沿いがばれちゃうから？
ここらへんセミナーで弁明していましたか？

セミナーの目的が良いマンションの見方とマンションの買い時についてと、グローリオに関わらず全般的な話で、もちろんグローリオは優良だとはいってましたがここをごり押しするための講義ではなかったので逆に感心持てました。

都心に近いのにこの価格だったので、迷っていました。
現在は小さい子供１人の３人家族ですが、近い将来もう１人子供欲しいし。
４人家族になった場合、やはり６０㎡台はキツイかなと思いました。
営業担当さんは、工夫で全然イケますよと言っていましたし、実際そうなんでしょうが、
やはりどうしてもきゅうくつな感じがしてしまいそうです。
また、三つ目通り沿いという環境。現地見ましたが、やはり大型トラックが多く、埃っぽいのもそうですが、騒音のほうが気になりました。
後は、周囲の建物の感じですかね。都住は建て替えによるリスクがありますし、近くのタワーマンションが圧迫感ありますしね。
マンション選びは難しいですね。
都心への近さと価格の面では魅力的ですが、それと引き換えに、部屋の狭さ、排ガスと騒音を我慢していくか。
利便性よりも子供の健康面等を考え、今回は見送ることにしました。
近くに大きな公園があったりで子育てには魅力的なんですが。
まぁ公園で生活するわけではないので、そのために住むマンションで我慢したくないかなと思いました。
なかなか難しいですね。

310さんに同感です。

現地に行きましたが、排ガスの量、トラックの交通量が多く、周りのタワーマンションの圧迫感が気になりました。

帰りに気付いたのですが、清澄白河駅の上にマンションが建設されていましたが、どうなんでしょうか？

↑もう完売しましたよ

リビオレゾンはグローリオより狭かったですからね。いずれは夫婦2人の生活になるんですから…どう考えるかはその人次第ですよね。

駅前のリビオレゾンもグローリオも広さはあまり変わりませんでしたよ。

駅前物件は完売したんですね。
ここは昨年の8月から販売してるようですが、売れ行きはどうなんでしょうか？
2013年1月入居ということですが、販売期間がかなり長い事も気になります。

交通量の多い三つ目通り沿いで、空気が･･･という問題点はありますけど
ここは周りの新築や中古物件から見ると、比較的安いので
徐々に売れていくとは思います。

※周囲の中古物件は、10年落ち60ｍで4000万くらいの物件が多いなか、
ここは新築で4500万ですから。

それは清澄白河駅周辺の物件です。やはり立地でかなり違います。
立地が悪い物件は中古物件価格を下げないといつまでも売れない状況です。

帰宅困難者問題の影響で
都心部の中古マンションは値上がり傾向ですよ。

周辺の新築マンションよりも販売期間が長いかも。

入居まで売り切りたいんでしょうね〜。ところで、新たに取り入れた室内の家具転倒防止対策についてご存じの方居ましたら教えていただけませんか？

またポスティングのチラシが入ってましたね。

また清澄白河で数件のマンション建設されるから早く売りたいんでしょうね。

駅上のリビオレゾンは完売したみたいですね。

都心部の中古物件は値上がりといっても、ここは将来的にも該当しないのではないでしょうか。

私の勝手な価値観ですが。
まず都内の中古マンションで大事なのが駅歩だと思います。
中古マンションサイトの検索条件であるのが、駅歩５分以内というチェックボックスです。
ある程度の値段の中古を都内で探す人の多くは、だいたい初めは駅歩５分以内にチェックをいれます。
そうなるとここは駅歩６分ですから、最初の段階で検索結果に出てきません。
次に中古で大事なのがマンション自体のネームバリューだと思います。
三井のパークホームズ、住友のシティハウス、三菱のパークハウス、大京のライオンズ、野村のプラウド等、
検索結果にたくさん出てくる中古物件に、これらの名前があると、やはり目に留まるわけです。
中古物件は新築のように自社のマンションを褒め称えて、客をアオッて売ろうとするデベの営業がいないわけですから、
やはりマイナーなマンション名は不利に思えます。
ただでさえ日本人はブランド志向が強いですから、やはり大手デベのマンション名には、それだけで安心感であったりを他のマンションよりは感じるものだと思います。

どこのデベの営業もそうですが、「ここは将来的にも資産価値下がりませんよ」とか、「周辺の賃貸相場がこれくらいですから、賃貸に出すにしても安心ですよ」等、アオッてきて、私たち客をその気にさせようとします。
ここのモデルルームに行った時もやたらと営業さんが周辺の賃貸相場を熱心に説明されてていたので書いてみました。
私たち家族にとっては将来よりも、三つ目通りの排ガスや騒音が子供たちに与える影響のほうが未知数で怖いなと思いましたので、検討から外しました。
実際竣工して、部屋に入ってみて、騒音も排ガスも大したことないとなればいいですが、やはり大通り沿いの友人のマンションに遊びに行ったりすると、排ガスはともかく、音は凄いなと思いますからね。

>>322

震災の時に職場から徒歩圏内かどうかで中古マンションの価値が決まるように変わって来たようです。

駅から近くても職場から徒歩圏外は価値なしです。

>>323

職場から徒歩圏外は価値なしって。

奥さんや子供に嫌われますよ。

確かにあの震災以降、職場から徒歩圏内というのも条件としては重要視されてきているとは思いますが。

私達みたいに小さい子供がいる家族にとっては、それはまだまだ優先順位としては低いです。

>>324さん

でも、マーケットの動きがそうなっているのですからしかたが無いでしょ。

不動産マーケットは結局賃料に収斂されますから。

MRと現地行きましたが、うーん、ここの売りがわからない。場所も微妙だし、設備も普通。耐震だけでこの価格は厳しいですね。

>326
売りは、
安さと都心までの利便性と公園の豊富さと生活利便施設の充実
こんなものですよ。

治安の良さもあるだろ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

期間：2012年04月05日～2012年04月08日
観光ボランティアガイドとめぐる春のまちあるき
森下・清澄白河界隈の桜の名所を沿道の観光スポット紹介を交えながらめぐる観光まちあるきガイドツアー（無料）を開催します。
深川発祥の地である森下を出発し、桜並木の続く深川芭蕉通り、川面に桜が映える仙台堀川沿いの遊歩道を通り抜け、深川江戸資料館に向かいます。
なお、ツアー終了後、深川江戸資料館の観覧を希望されるお客様は団体料金（通常３００円のところ、２００円 ※大人の場合）で観覧することができます。
http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/24sakura.html

清澄庭園では毎月季節の催し物があります。

東京マラソンの折り返しがスカイツリーになって、清澄通りがコースになる話もあるみたい。

332さん

ここは三ツ目通り沿いじゃないですか？

現地見ましたが、三ツ目通りギリギリに建設されてますね。
道幅が少し心配かも。

元々この辺りはめちゃくちゃ狭い歩道なので、少し綺麗になって気持ち歩きやすくなると期待してます。震災以降さらに高まった耐震強度、絶対的価値を持ってもいませんが、被災地の津波にのまれても形を残してる学校だったり病院を見ると、だてに耐震等級が表示されているわけではないんだなと少し安心できます。地震大国日本の技術は世界一ですね。今回の震災に限らず地震で亡くした沢山の尊い命に、心からご冥福を祈ってます。

契約された方でオプション考えていらっしゃる方いますか？もしいましたらどんな風に考えておられるかご意見頂けたら有り難いです。

教えてください。
マンション前の道幅はかなり狭いですね。


東側は道幅ギリギリに建設されるような感じですかね？それとも歩道から5M下がって建設されるのですか？
あまりギリギリだとバス停も目の前にあるので気になります。

前のタワーマンションの方は道幅がかなり広いですよね。あんな感じのイメージですか？

図面見る限りギリギリではなく若干ゆとりを持って入り口のようです。しかし歩道幅自体はかわらないようです。

イメージ的にはあの半分ですね。周辺環境違うのでパークと比べるのも…

徒歩圏内で地下鉄3路線が利用できるのは便利ですね。地下鉄はメトロ、都営共に終電時間の早さがちょっと気になりますが、一応JRまでも歩けない距離ではないので交通の便は上々だと思います。
当初は両国駅周辺の物件を探していたのですが、満足できるものに出会えず、少し条件を変えてこちらを検討しています。
比較してメリット、デメリットはありますが単純な暮らしやすさはこちらのほうが上かな？と感じています。

交通の便は抜群ではないけど最悪でもないですね。自転車中心の生活なら錦糸町も木場も東陽町も便利に使えて良いと思います

清澄白河から大手町まで半蔵門線で8分だから、反対側だと永田町と同じ利便性だよ。

とにかくこの近辺は住みやすいと思っております。
家具固定で壁内に固定用の木材埋め込むらしいです。

緑も豊富で、中小の川がアクセントに加わって風情がありますね。

半蔵門線沿いで探しているのですが、
この立地は埋立地になるのでしょうか？

江戸時代初めころの埋め立てだと聞いています。

我が家は来年度小学校に上がる子がおりますが、同じくらいのお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか？

形になってきましたね〜

まだ完売してないですよね？

3期長くないですか。

南側があまり売れてないみたいですょ。二期があっという間だったから三期がやたら長く感じますね

売れ行きは魅力的な話で調整でしょうか。悩んでます。

今日も3期の新聞の折り込みチラシ入っていましたね。。

3期が長いから、かなり苦戦してるようですね。

周りに他の物件も出てきた事だし、少し心配ですね。。

チラシ入っていましたね。売れてないんでしょうか…もし売れ残ってしまった場合はどうなるのでしょうか？

そりゃあ、冷静に考えたら、三つ目通り沿いで、騒音うるさいし、排気ガスで洗濯物汚れるし、７０平米ない
小さい３ＬＤＫだし、南側もいつ都営住宅無くなって高い建物立つかわからないし、販売苦戦するのも
無理も無い話ですよ。

いくらネガっても買えないのは空しいね。

この清澄白河エリアを検討されてる方はここを買えないのではなく、検討してないのでは！？

欲しい！けど、高い(>_<)

ここ最近の清澄白河周辺の新築マンションと比較するとかなり割安だと思いますよ。

ですよねー。
でも、我が家からすると予算オーバー（泣）
仕様もいいし、安い！排気ガスは気になるけど…

あーあ、残念！

＞364

諦めるのは早いかもしれないですよ。

最終期の、さらに決算のタイミング前だったらベストですが、
必ず値引き交渉ができるときが来ます。

かくいう私も最近、別の物件ですが、値引きがあったので購入を決断しました。
値引きで買えれば、リセールでもほかの方よりも有利に立てます。

確かに今の販売進捗だとまだ3期ですが、値引き交渉ができるかも。契約済み組にも多少の恩恵がないですかね？

値引きまで待ってると希望の部屋がなくなると思う。契約者へ恩恵があるなら今決めたいんだよなぁ…

ところで、東を決めた人は排気ガスについてはどうお考えなのか教えてほしいな。よくないのはわかってるけど他の利点でカバーと考えたのか、そもそもあの場所の排気ガスを問題と考えなかったのか。
うちは二歳児がいるからちょっと気になってる。洗濯物をベランダに干せない生活っていうのも想像できなくて…

値引き交渉できるのかな？した人います？
引渡し前の値引きできそうな時期まで待ってると希望の部屋がなくなると思う。契約者へ恩恵があるなら今決めたいんだよなぁ…

ところで、東を決めた人は排気ガスについてはどうお考えなのか教えてほしいな。よくないのはわかってるけど他の利点でカバーと考えたのか、そもそもあの場所の排気ガスを問題と考えなかったのか。
うちは二歳児がいるからちょっと気になってる。洗濯物をベランダに干せない生活っていうのも想像できなくて…

＞引渡し前の値引きできそうな時期まで待ってると希望の部屋がなくなると思う。

値引きをちゃんと理解されています？
部屋やオプションを希望しない代わりに安く買えるのであって、、、

希望の部屋がなくなれば、別の部屋にすればよくて、
別の部屋で決められないなら、縁がなかったと思うしかないです。

希望する部屋じゃないと嫌なら、定価で買うしかないです。

排ガスと騒音は低層階程、かなり影響を受けるデメリットがありますが、その分が価格に反映されているのでは？

後７戸で完売ですか？

都内に住んでて排ガス気にするくらいなら、緑の多い地方に行けばいいだけです。場所にもよるだろうが、排ガスは都内各所に存分に降り注いでます。そんなに排ガス嫌なら都内は外すのが当然です。

将来電気自動車になるのに今さら排ガスでもなかろうに(笑)

三つ目通りの交通量で排気ガスの心配なんか無いな。というか、どうでもいい。都内じゃ変わらない。ずっと都内住みて、まず洗濯物をベランダに干す事が無い。浴室乾燥、洗濯乾燥機。布団類は買い替えかクリーニング。外干しは排気ガスチリ埃花粉ダニの香りですよ、太陽ではない。
清澄白河にしては、それを配慮しての価格だろうから適正かと思いますよ。
欲言えば70㎡超え内廊下、カードキー、タワー…震災後だし色々好み、予算の問題だわ。
寸胴で中規模、エレベーター13人乗り、セキュリティ充実、玄関前カメラ、管理費も平均的、耐震等級2、駅3路線10分以内バス6方向位だっけかな？区内じゃ割と便利な場所だよ。
何にしても値下げ云々で選ぶより満足する物件を選んだ方が良いよ。
どんな所だろうが住めば都と言うし。住んでる住人もいるし。

満足するも何も今の価格で買えないという話から
値下げの話になったんでしょう。。

外に干せない時点でやはり排気ガスがすごい
ということですね。

区内他のエリアでは普通に干せますから。

ん？ん？
干せない？
干さない。だよ、理解してる？区外でも外干ししないわー。折角洗ったのに汚れる。出来るけどしない。したいけど出来ない。は違うよ。
375は粗探して、安ーく買いたいみたいだけど、現時点ですでに契約済みの人々は常識的に考えて、値下げ交渉なんかして契約してないと思うんだよね。恩恵？あってもなくても関係無い。そんなｶﾂｶﾂでMS買うもの？
残り物セール出るまで自粛したら？
ということですね。とかﾄﾞﾔ顔でﾚｽしたり質問する前に、三つ目通り辿って一時間程自分の足と目で他の周辺MS見て自分で感じとったら？
大体、排気ガス排気ガス言ってるけど、酷い時代に吸って育って大人になってる世代じゃ？なんか実害あったの？ぜんそくもち？なら郊外がいいよ。
お洗濯物ホセナイワーで満足してないのなら無理にここしないで他にしたら良いのでは？辰巳とか枝川値下げして安かったじゃん。
清澄白河も三つ目通りじゃない場所に2件あるし価格はここよりお高いけどね。
そこの区外とやらで探したらいいのでは？

＞376さん

失礼ですが、そんなにムキになるのは、
よほど排気ガスを気にされているのかな？と周りの方は思うだけですよ。
ご自分は排気ガスに関係なく、外に干さない主義というだけでよいじゃないですか。

それから、値引きの話ですが、仰る通り、契約済みの方々は値下げ交渉はされていないと思いますよ。
だけど、最後の数戸を値引きして売るのは業界では当たり前です。
ましてや、この物件の売主は住友ではなく、セコムなわけですからなおのことです。
芦花公園の事例はご存知ないのですか？

それに、人生で一番大きな買い物こそ値切るというのはむしろ当たり前の話でしょう。
普段の買い物で１円２円をケチる人が、マンションは定価で買うというほうが
全然合理的ではないと思いますが。

＞そもそも貴方が排気ガスを気にしすぎて質問していたのでは。

いえ。
洗濯物をベランダに干せない生活が想像できないと書かれていたのも、
今決めたいと書かれていたのも別の方ですよ。

＞では住友さんで値切って買えば良いのでは。セコムだから何なのですか？

逆です。
住友は業界でも値下げしなくて有名な会社です。
セコムは、蘆花公園の事例から察するに、比較的柔軟に対応する会社という認識です。

この物件がいい物件だけど、予算的に買えないと仰る方がいたから、
値下げ交渉をされてみては？と書いたのであって、全く煽ってはいないです。

なぜ私がこんなにもつっかかれないといけないのかさっぱりわかりません。。

住友とは、業界でも値下げしなくて有名な会社？ウソはいけません！
こっそり値引いてくれたよ、感謝感謝
どこの業者だって値引くと思うけど、普通は建物が完成してからだよ
完成する頃には、希望の部屋が無い。なーんて良くある事

＞381

仰っていることは誠に正論かと思いますが、
ここはその適　当　な発言が許される場でしょう。
というか、そのための場では？

＞排気ガスについては本当どうでもいいんだけどね。伝わらないもんだね。

もう十分よくわかりました。そういったスタイルの方もいるのだなと。
でも、外に干すスタイルをとってきた私にとってはあまり参考にならなかったです。

初めて掲示板来たのですが、ここの契約された方々はすごそうですね。。

排ガスや騒音で少し悩んでいたのですが。。

はーい、367です。
なんか荒れてますね、コワ…

とりあえず、排気ガスは気になってます。現地に行ってみたけど、あんまり気にならなかった。けど、ここで気にしてる人がたくさん居て、どーなのかなと思って聞いてみただけです。

なんかごめんなさい。

384さん

三ッ目通り沿いの分譲に住んでいますが、先週もポスティングが入ってましたから、まだ大丈夫だと思いますよ。

三ッ目通りは大型トラックの通り道になってるから、皆さんが排ガスを気にしてると思いますよ。

私は騒音の方が気になりますね。特に夜間から明け方にかけてですね。

気にされなければ、この辺は住みやすいですよ！

まぁまぁ、ケンカはやめましょうよ！

結局、排ガスや騒音があるけど、値頃感があるから皆さん、悩んでる感じですよね。

私も実際にそうでしたし悩みました。
正直決め手は価格ですね。向かいのパークタワーなんてこの価格では買えないですしね。

排ガスや騒音を気にするなら、他を探した方が良いと思いますよ。

駐車場の前は病院だったそうです

予定では6月に中間内覧会があると引き渡しまでの流れ表みたいなのにあったと思うのですが、どうなってるかご存知の方いらっしゃいますか？

うちも来ました!!実際の物を見れるので楽しみです。やっぱり一階の２住戸なんですかね？
とにかく実際の騒音とか体験出来るので良い機会ですね。

将来は電気自動車になるから騒音はあまり関係ないと思うけどな。

電気自動車がどうこう関係なく、実際は考えてるほど大したことないのを体験出来るかなって…。

都心に近くて割安かどうかが一番重要だな。

これからはコスパ時代ですね。

批判したい方は遠慮していただきたいのですが、中間内覧会行かれる方いらっしゃいますか？
コンクリートが一般と違うだけに、出来上がりが遅いのはとても納得です。
本物件販売半年以上後の物件がすでに建ってるんですもの。

身内が偶然にも、ここの建設に来てるみたいで耐震が凄いと言っていたようです。
確かに建つのは遅いなと思いましたが、待つのも楽しみのうちにしています。
内覧会行きますよ～。

売れ行きどうなんでしょうか？3期に入ってからかなり長いので売れているかが少し心配なのですが。

今日またポスティングが入ってましたが、お披露目会開催のチラシも一緒に入ってました。これってまさか契約してない方も参加できるということ？

ポスティングチラシが入らない場所に住んでるので、チラシを読まないとなんとも言えないけれど、まったーり販売するつもりなんでしょうねぇ…
税金上がる前に買えて良かったと思うばかり。