大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

あけましておめでとうございます！

638です。

642さん、ご丁寧にお返事ありがとうございます！
早速、電化製品を見に行って来ようと思います。
除夜の鐘も聞こえるんですか〜本当に環境も良さそうですね。

ギャラリーが開いたら申し込みしてきます。
皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

こんばんは！
入居済みの方にお聞きしたいのですがフロアコーティングはされましたか？
やっぱりした方がキレイなんですよね？
値段もピンきりなので悩んでいます。
アドバイスよろしくお願いします！

さあ、年も明けたし、そろそろ本格的に
検討します。

他のマンションの内容を拝見すると、
マナーを守れない住人が多々いるようですが、
このマンションはそのような情報がないみたいなので、
良い方たちが多々居られるんだと感じております。

やはり、出来たマンションを検討するのが、良いですね・・・。

647です。
度々すみません！
トイレットペーパーホルダーは取り付け可能でしょうか？

取付可能ですよ 問題ありません。私の部屋もすでに取り付け済みですそれからフロアーコーティングの件ですが私は入居する前にオプション内覧会がありましてそこに入っている業者にしてもらいました 私もフロアーコーティングはしておいた方がよいという知識はありましたが、結構いい値段だったので使う頻度の高い廊下とリビング、キッチンだけにしました世間にはいろんな業者があり施工金額もまちまちですが、判断材料として信用のおける業者それと余りにも安い金額で施工する業者それは避けた方がよいと思います参考までに。

650さん
ご丁寧にアドバイスありがとうございます！
フロアコーティングはUVコーティングなど高価なものもあるので思案中ですがリビングだけでもコーティングはしようと思います。
安ければいいってものではないんですね。
住人さんのアドバイスは大変参考になります。
またよろしくお願いいたします。

このマンションは、デベはそこそこ、構造もSRC、付帯設備も結構あり快適そう、大規模で良さそうですが、結構売れ残っているようなことを聞きます。
石山の立地が悪いのでしょうか。駅からマンションまでの道、物騒とかあるのでしょうか。

>>653さん
詳しくご教示いただきありがとうございます。
石山の立地が悪いとわたしが決め付けているわけではないので、ご了承ください。ただ、270戸売れているということは現在でも100戸売れ残っているということでしょうから、よさ下名マンションなのになぜかな、もしかして立地に問題でもあるのかな、と思って尋ねた次第。
たしかに、一昨年末からの急な不況は完全に逆風でしたね。

色々なマンションを検討しましたがヴィーナスに決めました！

新快速の停車駅というのも大きな決め手でした。また、スーパーがわりと近いこと。コンビニが近くにあればいいなかな？とも思いましたがあるとたまり場になりやすいのでなくても良かったかなと思っています。
小学校の雰囲気も良かったので生活環境はいいのではないかなと思います。
金融業の知り合いに聞いたらヴィーナスが滋賀県では一番売れてるとのこと。これから購入申し込みされる方も多いそうです。
実際モデルルームの見学も接客中ということで待つこともありました。
どんどん入居者さんが増えていくといいですね！

石山は工業地区と聞いています。
煙がもうもうとしており、人が住むところではないという人もいます。
また、駅前はピンク系のお店もあると聞いております。

先日知り合いに聞きました。
（阪神間でいう、尼崎の様な所とのこと）

実際に石山（ビーナス）がそうなのかはわかりませんが、
工場が近くに有れば、風の向きによっては、臭気もするのかもしれません。

以前、高槻のマンションを見に行きましたが、近隣に工場があり、臭気がきつかったことが有ります。

一生住むことを想定して買うと考えると、
何を主軸と考えて、購入を検討するべきでしょうかね？
（環境、利便性、実家の近く等・・・。）

石山は確かに工場（東レさんやＮＥＣさんなど）はありますね。
ヴィーナスのあたりは商業地域と聞いています。
いわゆる工業地域の煙もくもくのイメージは感じないですね。

このマンションの決め手は、総合的にみてです。
新快速が止まる。徒歩圏内なのに線路沿いではない。
石山寺やびわこ、なぎさ公園に近い。そしてパルコ、西武に近い。
大津市（滋賀県）は元気と思う。考えるうちにこのマンションいいかもと。
大手だし、構造面の信頼ももちろんです。
教育面でも恵まれていて、大津市は公立において進学校が多いのもいいと思いました。
滋賀県には戸建が多いが、残念ながらやはり駅に近いところは少ないので、通勤を考えると
はずし、その一方マンションは、メンテ含め様々な点において、守られているのが
好きで決断にいたりました。

みなさんいろいろお教えいただきありがとうございました。
マンションそのものは悪くなさそうですね。
あとは立地をどう考えるか、ということになるのかと思いました。
やはり、マンションは、付帯設備のメンテも重要なので、まずは全住戸が埋まってもらわなければなりませんね。
今となっては設定価格が高かった、という内容のご意見がありましたが、完売には値引きが行われるのでしょうね。

滋賀県は、一般に膳所高校、石山高校、東大津高校などが進学校といわれています。
大津市在住であれば、入れる枠が多いのは、昔も今も変わりないのでしょうか。
学区内と学区外の人数枠があったように思いますが。

立地面での条件は、単に新快速駅が近くだから、だけでは決まらないと思います。
まず石山駅がどういう駅か。
駅からマンションまでの駅がどういう道か。
そういう事も非常に重要です。
学区、これも重要。
住まう人や通う公立学校の親の教育に対する関心度も非常に重要と思います。
「大津｣とひとくくりにはできないですね。

最近滋賀県は大阪勤務の方が、近郊で住居を持てないため、
滋賀で住居を持つ方が増えてるそうですね。
そうなると、やはり、新快速が止まる駅が良いかもしれませんね。

私も大阪に勤務する者ですが、
滋賀県で住むなら、何処が良いのですかね？
ビーナスは、琵琶湖も近く、良い感じに思えるんですが・・・。

ただ、皆さんの意見を見ますと、
石山はいかがなものかと若干不安な点もあります。

実際に住まれてる方にお聞きしたいのですが、
駅までの通勤環境および、学校への通学環境とはいかがでしょうか？

大津市のにおの浜界隈はおしゃれやしかっこいいと思う。琵琶湖ホールのオペラなんか最高。
やっぱり滋賀県はいいなと思う。
近くにあるのはいい環境。

何も問題はないと思いますよ。
ただ洒落た感じは、ないかもしれませんが。
いいとこですよ。

実家が滋賀県で高校も石山方面に通っていましたが、
普通にいいところだと思います。
そうですね、おしゃれ感にはかけているのは確かですが。
教育環境もいいし、私は石山がお気に入りです。

６６５です。
回答ありがとうございます。現在は全県区なのですね。

ヴィーナスは、営業の方が親身で感じがよかった（行くまでは売りつけられるのかと恐る恐る）
行く前から南向きの部屋が、いいなと話していました。私たちは、日当たり重視派なので、それがあったのが〇。
実際見せてもらったら、邪魔する建物がないのがほんといいね～。と感動してしまい。
高い買い物なので、じっくり考えますが。

ヴィーナスから駅までの経路で、車道と分離した歩道はありますか？歩道なしの路肩を歩かなければいけない、って言うことはないでしょうか。
子供が通学させるのに、安全性を確認したいと思いまして。

>>674さん

私なら実際に自分で歩いて、調べますけどね。

マンションと一戸建ての違い（マンションのメリット）ってなんでしょうね？
現在賃貸に住んでおりますが、
一戸建ても視野に入れております。
マンションだと、駐車場代、共益費等が永遠に支払わなければならいですよね。
このランニングコストが今後の生活面で厳しいような気もします。
その点、一戸建てにはそのランニングコストが個人で調整できるから、
良いのかなあとの思います。
また、上下の音問題とも気にしなくて良いのも良いかと思います。
ただし駅前すぐには建てれないのが現状かと思います。
駅前に住めるメリットを考えるとマンションですかね？
ビーナスは先日見に行きました。
大きくて立派ですが、少し間取りの大きい部屋を検討すると、
余裕で、一戸建てが建てれることがわかりました。
また、ローンシュミレーションしましたが、
一戸建ての方が生活面で楽になるような気がしまう。

悩ましいです。

>>676さん

投稿するスレが違うのではないの？

ココでは嫌がらせとしかとられないと思うけど。

674さん
大事な子供の事です、自分自身で確認しないと絶対に駄目でと思うます。人それぞれ安全性の感じ方が違いますから。私にも子供がいますが、他人任せの意見で何かあれば、絶対に後悔します。前向きに検討してるのであればですが・・・

マンションと戸建てでは、好き好きだとは思いますが、コスト面も含め、
マンションは、管理されている点、ごみ等の問題のわずらわしさが少ないかな。戸建では、当番制になっていたり
などがあったり、それも地域によると思いますが。自治会や役員も、マンション独自のものである点が、いいと思う。
それが好きな人嫌いな人など、ほんと個人がどう感じるかと思います。
私は、そのような点から、マンション派ですが。ヴィーナスは、日当たりもよいので、プライバシー感もあり
戸建もマンションもいろいろ見に行った私ですが、なかなかよいのではないかと思い決めました。

100パーセント車道と分離した歩道で駅まで行くのは無理だったと思います。
ただ、ほとんど歩道のある道を通れますし、路肩を歩くっていってもあんまり交通量の多いとこじゃありませんけどね。
歩道のある道でも、信号ないところを横切らないといけなかったりするし、危険かどうかは子供の年齢にもよるし、その人の感覚ってのもあるし・・・
やっぱ他のスレでもあるように、自分で行って確かめないとね。

そうなんですか？
何かの著書に掲載されているのですか？
すでに契約したので住人さんと共に買って良かった大規模マンションにしていきたいと思います。

681さんへ又、訳をの分からないスレを書き込ましたね。その根拠はなんですか？

角に赤いライト？それはマンションか一軒家かどちらでしょう？
そんな家ありましたっけ…
不審に思われるならギャラリーで聞いてみては？
私も自治会に問い合わせてみます。

管理費等がかかることはどのマンションでもかかることは分っていることであって
それを払える人が入居すればよいのだと思います。
買ってはいけない人は、払えない人であって
良い大規模マンションは、住人がいろいろ考えて良いものに作っていくものだと思います。

検討者の皆さん、南草津あたりの書き込みも、恐らくこのスレ荒らし回っている他デベロッパの一斉ネガティブキャンペーンだと思います。心ない書き込みが多いですが、許してやりましょう。彼等も辛いのだから。

地震とかのこわさを思うとやっぱり、構造がしっかりしていることが大切やなーとつくづく。
デザインとかももちろん大事だけど、その辺を、検討するにあたり見ていきたいと思う。
ヴィーナス、シャリエ、プラウドかな。

ヴィーナス、プラウドを検討してますが、まだまだ高いです。シャリエはあせってきてる感があるのでもう少し様子見かな。プラウドは価格が現状のままなら検討しないです。ヴィーナスは、正直立地自体にあまり興味が無いです。資産価値も低そうに感じますが。プラウド・シャリエと比べて立地がイマイチ（ＪＲを使うんで）プラウドもその辺ではパスかな。と考えると本命はシャリエです。カラーセレクトも無償でしてくれるし、価格の相談もできますし、もう少しだけ様子を見てみます希望の価格になりそうに無ければ見送りですが。ところで、ヴィーナスのお勧めポイントはどこですか。

シャリエって、もうほとんど出来上がってますよね。
それでもカラーセレクトってしてもらえるんですか？
普通はあり得ないと思うんですが・・・

シャリエ、今は中を見せてもらえるらしいですよ。
眺望など気になる方はぜひ。

シャリエのカラーセレクトは、私が検討していたころ（半年以上前）に既にできませんでしたよ。
勘違いされているみたいですね。

シャリエのことはシャリエで書き込んで頂いた方がいいと思います。

なお、私がシャリエとの比較でヴィーナスを選んだ理由は、

①立地の静かさ（シャリエのJRの音とホームアナウンスの音は半端じゃなかった。）
②真南の向きであること（シャリエは南棟が実は南西向きで午前中は日があたらない。）
③眺望
④間取り、広さ、価格、天井高
⑤新快速停車駅（京都方面から南草津へ行く場合、新快速の乗り換えで６～１０分のロス。ヴィーナスなら待ってる間に家に着いちゃう。）

設備や共用施設はシャリエの方が良かったけど、私はそのあたりは捨ててヴィーナスにしました。
どの点を重視するかは人それぞれでしょうね。

シャリエブランドは知らなかったが、気にしてみると、結構シャリエのマンションは滋賀京都多いと思いました。
東レなんですね、ヴィーナスも同じ東レだから迷うところですが。
私は住むからには、将来もリフォームが可能であったりというのに注目したいと思っています。
ＣＭでも価値住宅とかリノベーションいうフレーズを聞くけど建物自体が信頼できるものであれば、部屋の中身は、安心して替えられるので、骨組みのいいマンションは長年住むのにいいかなと。
ヴィーナスのいい点がそこだと思ってます。（リフォームしやすい）
シャリエへは行ってないですが、私自身、新快速の便利さの味を知ってしまっているので、ヴィーナス有力候補。

>>690さん
プラウド・シャリエと比べて立地がイマイチ（ＪＲを使うんで）？

ＪＲ使って大阪辺りに通勤するなら立地はヴィーナスが一番良いと思いますけど。

膳所、南草津に新快速が止まるようになれば別ですが、希薄だと思います。