大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

先日見学に行ってきました。
まだ上層階は完売の見通しがつかないとのことでした。
管理費や修繕のことも聞きました。
大手事業主の為、未入居でも管理費や修繕の確保はできているので焦ってガンガン値引きしなくてもいいと言っておられました。
それでも多少の値引きはありましたが。
しかし、がっついて来るような営業ではありませんでした。
前向きに購入検討したいと思います！

東レのマンションは評判がいいと聞きます。
年明けからか～、いろいろ研究して決断したいです。

全て洋室の部屋はこの前売れたそうです。

先々々先々々先々々先週号の情報にされば３７６戸中２５戸が売れ残り。
温泉の入場者数って好調なのでしょうか。
何年か経つとこういう施設って維持していくのが大変と聞きますので。

フローリングのフロアシールドコートをされた方にお尋ねします。
結構値段がするようなのですが、ワックスコートとは、やはりずいぶん違いが
あるんでしょうか。

先日初めて見に行きましたが、
大きくて立派ですね。
温泉設備は今後の管理費ＵＰ要素が有りそうで、不安ですが・・。

現在の空き状況は３～４割程度（特に高層階）みたいですね。

また、現地の前に新たなマンションが建つとの事でした。
（噂ですが、石山地区の人口から考えて、過剰なほどのマンション戸数のようです）

かなりのコストメリットがないと、完売できないかも知れませんね。

現在大津のマンションも検討しております。
（年内はゆっくり検討してみます）

前にも温泉施設で管理費関係の書込みがありましたが
管理費があがることは　まずありえません。
なぜなら温泉施設運営費は管理費の中にしっかりと組み込まれてるからです。
無くせば管理費が下がるという考え方はできますがね。

仮に管理費が上がるとして、月に数千円程度の程度の負担増が不安なら、
もっと良く考えられたほうが良いかも知れませんね。
修繕積立金は当然あがってきますから。

私が不安に思うのはギリギリの計画で購入されて、
管理費・修繕積立金が払え無くなりに滞納される方が多く出ることです。
それが無ければ温泉施設の経費なんてそんなに心配すること無いと思いますよ。

このマンションの高層階の完売はすぐには無理かも知れませんね。
まあ8割程度は売れている見たいだし、管理組合が立ち上げられれば、
特に住民は困らないから、営業さん長期戦で頑張ってください。

>>612匿名さん
中傷でなく何の意図有るのか良くわかりませんが？
販売数と入居数は違うでしょう。

大値引き始めてから、意外と盛り上りを見せてるね！安さ重視の人ばかりの住むマンションもいかがなものか。

そんなことないでしょう。これだけ住民が盛り上げようとしているのだから、管理組合等、逆によくなると思うよ。

２２日から長期休業に入られる営業さんたちが、こんな掲示板にわざわざ書き込んだりしないでしょう。
逆に、それだけ熱心に売ってくれればと思いますけど。

大幅値引きとかいうほどの値引きはやってない。
しかも、値引きしたとしても３０００万円以上の部屋多いし、「安さ重視」とかいう中傷は意味不明ですね。

フローリングのコーティングやりましたよ。
やってよかったと思っています。
ワックスとの違いはわかると思います。-手触り、質感等。
アフターもよかったです。
（全フロアやったのでそれなりにお高くつきました。）

某業者で実施しましたが、
業者の中には、ワックスのたぐいであるにもかかわらず、
高価な販売をしているようです。
ネットの評判等で十分調べてから導入されることをお勧めします。
UVコートは一番硬くて強度も高いと聞きますが、よく滑るそうです。
（私が採用した業者談。）
コーティングサンプルで比較されてはどうでしょうか？
（悪徳業者のサンプルは当然あてになりませんが・・・・。）

また、引越し時は引越し業者は言うまでもなく、エアコン取り付け時
とかは目を光らしておいたほうがいいですよ。
私は壁紙を数箇所やられました。
（態度、作業の手荒さ等、最悪の作業者でした。某有名量販店でしたが・・・）
前記のコーティング業者、エアコン作業員、デベの営業さんもそうですが、
結局担当者次第で、購入後の満足感も変わってきます。
私の場合は、デベの担当者にも恵まれ、”ヴィーナスを購入してよかった！”と思っています。

実際の販売センターの価格表があんなに空きがあるのだから、本当はもっと残ってるんだって。何か理由があって売れないのは明白。その理由を考え、それを改善しないと。でも、売れない不動産はない。価格次第。だから、あながち誰かが言ってた価格重視の人が集まるという点も間違いではないと思う。

609です。

書き込みありがとうございました。フロアコートの件
検討してみたいと思います。
最初にしておくと、気持ちいいと思うので、参考にさせていただきます。

がつがつした営業さんではありません、とても真摯に対応下さっています。

このご時世では、なかなか一戸一戸売っていくのが至難の業だと思います。
でも確実に売れてきている感は実感しました。
だからこの時代特別なことではないと思えます。

先日見学に行き近々申し込み予定です。

行く前には不安要素もありましたが行ったら不安も解消されました。
悩んでいるよりも行ってみるべきですね！

営業さんも丁寧でわからないことなどはFAXしてくれたり親切でした。

一応明日で今年の営業は終了らしいですが電話をすれば明日以降も見学できるようですよ。

いいマンションだと思うけどなあ。結構安いし。
大津周辺で戦いまくっている物件より静かで落ち着いていているのにね。

高層階が、残っているということですが、やはり値がはるというのも
一つの要素なのかな。

眺めはいいし、癒されるし大阪圏等で同じ間取りを探そうと思うと
それは難しい。価格面もしかり。

滋賀はそれでもまだ安い。　そんなことを考えてしまいます。
ベットタウンとしては最高なのでは。不便ないし。
人口増加率他府県からの転入率が、トップクラスなのもなるほどと思います。
住むという観点から滋賀大好きです。

６２２さんへ

　不安要素って何でしたか？
また、行くことで、なぜ解消できたのでしょうか？
参考に教えていただければ幸いです。

622です

不安要素はまず資金面が大きかったです。
これはあらゆる支払いプランの提示や間取りの多さでクリアできました。
その他は防犯、交通の便、生活環境、管理組合などがありました。
確かに売れ残っていることも不安要素ではありました。
しかしギャラリーで購入申し込みを進めている方が思っていた以上に多かったことで徐々に売れているんだと実感しました。

実際にお部屋を見れたことも不安解消のプラス材料になりました。

６２２さん

　ご丁寧にありがとうございました。
私も、前向きに検討します。

現在小学校低学年の子供がいますが、
通学は集団登校しているのでしょうか？
ちなみに、現在何名程度の小学生がいるのでしょうか？

わかる範囲でですが…

晴嵐小学校でしたら集団登校はありません。

近隣のマンションでは低学年のお子さんは高学年のお子さんに連れて行ってもらうみたいです。

ヴィーナスでも小学生は多いみたいです。

中古で出ていたお部屋は売れてしまったようですね。

新築同様で随分お安くなっていたようなので、
今、売れ残っているお部屋もお安くなるのでしょうか？
ここの物件が欲しいのですが、家計的にあのくらいの金額に
ならないと無理だと思うのです。

どなたかご存知の方いませんか？

>>630さん
又意味の判らない？チョット怪しい書き込みだな。

安くて良かったんなら中古の部屋買えば良かったのに。

物件比較中と言うのはチラシ並べてみているだけですか？
ココの物件予算内で欲しいならギャラリーに行って、
営業と交渉すれば。
モデルルームなら手ごろな値段で販売しているよ。

人に聞く前に自分で行動おこして努力すればと思うのは、
俺だけかな？

このマンション掲示板ではどの板でも、モデルルームで聞けばいいことをわざわざ、わざとらしく聞いてくる。あたかも本当に検討してるかのように。こんな掲示板で正しい販売情報が入手できるわけがない。

何だかここの住人さんは少し都合の悪い事を書き込まれるとすぐに噛みつきますね。
何だか怖い。
630さんはギャラリーに足を運ばずにここの掲示板なら気軽に情報を得られるかな？と思っただけに感じますが。

空き駐車場が来客用に開放されてるんですね。
参考になりました。
確かに駐車場の幅がせまいと私も思います。

「都合の悪いこと」と言うフレーズ時々出てきますね、好きなんですね６３３さん。

温泉施設の現在の利用状況はどんな感じでしょうか？環境としては気に入っています。

75typeのお部屋を申し込み予定です。
ギャラリーが休みなものでここで質問させていただきます。
電化製品をこのお正月休みに見に行きたいのですが洗濯パンの寸法はわかりますでしょうか？
ドラム式を置きたいのですが入りますか？

ご多忙中ですがよろしくお願いします！

ここの住人さんはちょっとした批判や売れ残りの書き込みではすぐに反応するのに637や638の質問には一切無視なんですね。
住人さんの真価が問われますね。

確かに…。

本当の住人じゃないからだよ

６３８さん

６２センチ四方です。
あなたの部屋と広さが違う部屋ですが、たぶん同じだと思います。

契約特典でジョーシンかどこかの割引券もらえますよ。


除夜の鐘がすぐ近くで鳴っていて心が洗われます。

642さん

また別のものです。
うちは東芝のドラム式を使ってるのでそれを使う予定ですが
かなり小さいのでおけるかどうか冷や汗ものです(^_^;)
寸法的にはいけるはずなんですが余裕がないって感じで(-"-)

あけましておめでとうございます！
温浴施設で身体がホカホカになって、除夜の鐘を聞きながらこのマンションで初めての年越しを迎えました。
うちはシャープのドラム式を置いてますがサイズはギリギリです(^o^;
でも生活に不便はないですょ(^m^)

644さん

ありがとうございます。
大丈夫ですよね～。ちょっとゆれたら戸や壁にあたらないかドキドキものです(^_^;)

あけましておめでとうございます！

638です。

642さん、ご丁寧にお返事ありがとうございます！
早速、電化製品を見に行って来ようと思います。
除夜の鐘も聞こえるんですか〜本当に環境も良さそうですね。

ギャラリーが開いたら申し込みしてきます。
皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

こんばんは！
入居済みの方にお聞きしたいのですがフロアコーティングはされましたか？
やっぱりした方がキレイなんですよね？
値段もピンきりなので悩んでいます。
アドバイスよろしくお願いします！

さあ、年も明けたし、そろそろ本格的に
検討します。

他のマンションの内容を拝見すると、
マナーを守れない住人が多々いるようですが、
このマンションはそのような情報がないみたいなので、
良い方たちが多々居られるんだと感じております。

やはり、出来たマンションを検討するのが、良いですね・・・。

647です。
度々すみません！
トイレットペーパーホルダーは取り付け可能でしょうか？

取付可能ですよ 問題ありません。私の部屋もすでに取り付け済みですそれからフロアーコーティングの件ですが私は入居する前にオプション内覧会がありましてそこに入っている業者にしてもらいました 私もフロアーコーティングはしておいた方がよいという知識はありましたが、結構いい値段だったので使う頻度の高い廊下とリビング、キッチンだけにしました世間にはいろんな業者があり施工金額もまちまちですが、判断材料として信用のおける業者それと余りにも安い金額で施工する業者それは避けた方がよいと思います参考までに。

650さん
ご丁寧にアドバイスありがとうございます！
フロアコーティングはUVコーティングなど高価なものもあるので思案中ですがリビングだけでもコーティングはしようと思います。
安ければいいってものではないんですね。
住人さんのアドバイスは大変参考になります。
またよろしくお願いいたします。

このマンションは、デベはそこそこ、構造もSRC、付帯設備も結構あり快適そう、大規模で良さそうですが、結構売れ残っているようなことを聞きます。
石山の立地が悪いのでしょうか。駅からマンションまでの道、物騒とかあるのでしょうか。

>>653さん
詳しくご教示いただきありがとうございます。
石山の立地が悪いとわたしが決め付けているわけではないので、ご了承ください。ただ、270戸売れているということは現在でも100戸売れ残っているということでしょうから、よさ下名マンションなのになぜかな、もしかして立地に問題でもあるのかな、と思って尋ねた次第。
たしかに、一昨年末からの急な不況は完全に逆風でしたね。