大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

石山はマンションラッシュですね。
現在、西大津〜草津までの間で物件を探していますが
なかなか希望通りの物件には出会えません。

今回の物件は平面駐車場というところにひかれました。
タワーの機械式駐車場はやはり大変ですものね。

まだ現地を見に行っていないのですが、
以前は何があったのですか？
教えてください。

すっと以前は東レの社宅がありました。昔に38階の超高層マンションが計画されてましたが
バブルの崩壊でしばらく更地とプレハブ小屋がありました土地的には問題ありません。
石山では現在予告広告や販売中のマンション合計は7棟840戸ありますが
今後も計画されているマンションも合計するとなんと1500戸もあります。
これだけの規模の土地は石山駅近くには無く石山地区の台風の目になること必須です。
大津ＮＯ1の乗降利用客がいる石山駅付近は古い街並みですがマンションラッシュで
今後商店街も変わって行くでしょう。駅前から瀬田川までの道路やこのマンションの
付近の道路も拡張計画があります。
近くには西日本最大と噂されているイオンモールや現在出来れば滋賀最大級のＳＣになる
フォレオ大津一里山と今年開業を見込み工事が行われています。

石山は、センタープレイスや臨湖庵が苦戦中。メリットは新快速停車だけかも。さびれた商店街が気持ちをブルーにさせるし、とにかく狭い道路と慢性渋滞をなんとかしないとねぇ。

情報有難うございます。
やはり東レの土地だったんですね。
そんなに広い土地は東レしかないとは思っていたんです。
現地を偵察に行った主人も「広い〜」と帰ってきました。

戸数が多いのが考え物だとは思うのですが、
南向き、新快速止まる、平面駐車場となると心が動きます。
でも大きい買物なので、考えがまとまりません。
主人は「値段をみたら、はいさよならかもよ」と笑っています。
案外そうかもしれませんね。

ホームページが更新されてました。
価格は82m2で3000万〜って、この辺では高めかなともおもうけど、
間取りがある程度自由に選べる点は非常に気になりますね。

あんな団地買う人いるの？
マンモスマンション購入してしまった人間からすれば後悔するハメになりますとしか言えないです。共用施設が多いのは数年後にしんどくなるだけですよ。。。。。

マンモス住民です。始めは良かったのですが、、、皆さん住むのに慣れてくると個々の主張やモラルがあってバラバラです。単純にいえばうるさすぎる。朝早くからワーワーぎゃぎゃーと賑やかな子供たち、夜は高校生大学生や若者がマンションの付近にたむろ、、、最悪です。メリットとすれば管理費は安いかも。

NO６さんとは別の者ですが、まさに
「値段を見たら、はいさよなら」でした。

106㎡が\4400万〜って、高すぎ。
¥1000万オーバーでした。
これだと、南草津に建設予定の東レのマンションも
高くなりそうですね。

確かに予想どおり高めの価格ですが、それでも売れるよう間取りを選べるセルフィットととかで、付加価値付けてるんでしょうね。
あとは大規模の利点（管理費が安い、共用充実）に共感できるかが選ぶ分かれ目になりそうです。

私はマンモス物件に住んだことがないので、デメリットわからないのですが、No.09 by マンモス住民さんの「始めは良かったのですが、、、」というのが示すように、実際のところ、永く住まないとわからないですよね。。だから現時点では管理会社の評判ぐらいしか判断材料はないのかもしれません。

周りから反対がすごいようですが・・・・・

本日から優先案内会を開催していたようですが、どんな様子だったんでしょうか？いろいろと検討しているところなのですがなかなか見にいけません。すぐに買うわけではないので、モデルルームの見学は少し敷居が高い感じがしてます・・・

本日、説明会に参加してきまして、なかなか盛況な様子でした。
南棟(特に南東角)は人気で、すでに結構要望が入っていましたよ。
しかし要望が入るたびに「〜ご要望いただきました！ありがとうございます！！」って
全員で唱和するのはどうかと...。(えっ、普通ですか？)
まあ、今はまだ正式申し込みの前なので、購入しなくても気軽に見に行かれたらいいん
じゃないですか？

昨日、環境などチェックしてきました。
周辺の家々の玄関先に「マンション建設反対!」の赤いのぼりが沢山あって少し辛かったですが、思い切って近所の方に平和堂の場所を確認がてら、この辺はどうですか?と聞いてみました。(伺ったら他のマンションの方で、スクエアのそばの小さな児童公園で子どもを遊ばせた帰りでした)
まずは地元住民の反感がすごいということと、車ではバス通りや唐橋付近は毎日のように30分以上動かないことを覚悟しなくてはならないとの事でしたが、古い町ですし、ある意味仕方ないのかもしれませんね。
それと石山駅付近に、某組事務所があるとか(本当なのでしょうか?でもカタギさんには手は出しませんよね^^;)、近所のスナック?で頻繁に喧嘩があるので迷惑しているとかで、あまりおすすめのコメントが出てこなくて、石山を気に入っている私としては少しショックでした。でもどこでも多少はありますよね…。

周辺についてもう少し情報が欲しいと思っていますが、あまり柄がよろしくないのか??学区もちょっと…という事でしたので(ショック!)、子どもの学校のことも不安ですね。
マンション自体は、立地以外に好きな間取りを選べるのが最大の魅力ですが、大浴場などの施設管理や修繕費に今後どれほどお金がかかるかや、大規模マンションなので常に沢山の人に囲まれている感じが拭えないかもしれず、大きな買い物なのでしっかり検討したいと思います。

駅前に組事務所があるのは、昔から有名ですよ。
発砲事件もありましたし。
私も子どもの頃、「この道は通ったらアカン」と親に
言われてましたから。
瀬田の唐橋の渋滞も、瀬田川沿いの道路の渋滞も
私自身、通勤・通学で経験しています。
校区も、小学校は晴嵐やからいいとして問題は
中学校ですよね。
（晴嵐も距離がありますが）
小学・中学の子どもがいる親の立場なんですが
私が中学生の頃の感覚で物申すと
わざわざあの中学に子どもを入学させたくないですよ。
今、どんな雰囲気かは知りませんが。
距離もめちゃくちゃ遠いですし。

滋賀最大組織だった園村組事務所はとっくに解散して無いですよ
目方大津市長は石山出身石山在住で石山の街の整備は大津副都心としてかなり思い入れがおありです。
古い街と言えばそれまでですが滋賀の中では栄えている方ですしね

ありがとうございます。
それをうかがってとても安心＆嬉しくなりました。
さらに検討に励みたいと思います。

No.17さんもありがとうございます。知りませんでしたが、事務所も解散しているのであれば安心ですね。教育のことで夫に相談したら、私立は余裕がないから平野学区(←有名なんでしょうか?)がある膳所のにおの浜あたりにしようかと余計お金がかかることを言ってました(笑)
特にヴィーナススクエアは回りの道路も広くて整備されていますし、私は石山がいいなぁと思っているのですが…。

この週末は、早期要望分の契約会でしょうか？

しかしこの物件、10階以下は最初から間取りバリエーションを選べません。(その他オプションも？)
さんざんバリエーション豊富なことを謳っておいて、宣伝に偽りありって気分です。
かと言って11階以上は強気の価格設定だし...。うーん、悩みどころです。

私もモデルルーム行ってきました。
10階以上しかセルフィットの恩恵を受けられない話を聞いて
やめました。

＞２２さん
一里山や新浜のイオン、車で4分で行けませんよ〜
道も激込みやし、３０分以上はかかると見ておいて下さいね〜

30分どころか、一時間近くかかるかも？実は便利そうで不便なので悩んでます。
土日の混雑は半端じゃあないですね、駅から近いといっても抜け道通れないみたいやし、
もうすでに間取りもカラーも選べないしホント楽しみにしていたのにがっかりです
まあ不動産屋さんてほとんど嘘多いし、しょうがないって感じです
でも周囲の物件ほとんど安くしてるし、あせらなくてもいずれ安くなるだろうしゆっくり
考えようと思います

営業の人は人気のない物件だから安くしてるとか、言ってましたがよそのとこ悪く言うの益々信用
できひんわ
残念です

>>24
>周囲の物件ほとんど安くしてるし、あせらなくてもいずれ安くなるだろうし

たしかに、石山は今マンション乱立で供給過剰とも言える状況です。
でも売れ残って叩き売りさせるような部屋は、結局どこも似たような、あまり条件の良くない部屋ですよ。

価格が高くても、良い部屋から先に売れていきます。

私は、10階以上の部屋をセルフィットで購入予定です。

値下げされてから検討します。

今でもけっこう安いと思いますが、どうでしょうか。
個人的には大規模で良いマンションと思ってます。

下の階なら結構、安めなんかなぁ。上層階はちょっと手が出にくいけど。広めの部屋は。やっぱり大規模やし安めなんかな。土地の取得とかにお金あまりかかってないとか。

これからでてくるマンション、プラウド大津におの浜とかより、だいぶ安いみたいですね。
同じ広さだと数百万円かわってくるとか・・・

ヴィーナスの北に建つ予定のマンションはこのままじゃ建てれないようです。

建物の高さ２０メートルに制限
大津の自治会　市の都計審が承認

建物の高さ規制などを定めた「地区計画」を策定した大津市の松原町４区自治会周辺。写真奥に高層マンションが建設されている
　高層マンションの建設が相次ぐ大津市石山地区の「松原町四区自治会」が、建築物の高さを２０メートルに制限する「地区計画」をまとめた。２７日の市都市計画審議会で全会一致で承認された。自治会のメンバーらは「自分たちのまちの住環境は自分たちで守れる。こうした取り組みが広がってほしい」と話している。 6/28京都新聞より

↑地区協定区域外では?

↑これが本当なら、北向きに琵琶湖の眺望が見れる部屋が増えるんじゃないかな？

しかも、19階建が建てられないようになれば、上の階にいくなら今のうちかな。

う〜ん、北側があったから東側は検討外でしたが、再検討してみます。

におの浜や浜大津は北側に琵琶湖がくるみたいですが、そうすると北側にリビングがある間取りなんでしょうか？日当たりが微妙じゃないかと心配しています。昼間も電気をつけないといけないようなら不経済だし。
ただ、南側にリビングで北側に寝室なら寝室から琵琶湖が見えてもあまり意味がないのでは？

ブランズなら、東南向きリビング、びわ湖向きで良いんじゃないですか！？

やっぱりリビングは南向きがいいかな。
琵琶湖の眺めも捨てがたいけど、日当たりが悪いのはちょっとイヤです。

ブランズさんはどちらもクリアしてるけど、
その分お値段が・・・

やっぱりブランズが一番いいですかね〜。
お金があれば即買いたいところ！でも、そうじゃないからまだ購入に踏み切れずにいるんですよねｗ

でもブランズさんの周辺環境は個人的にはイヤですね。
パチンコやさんや競艇場とか、
子を持つ親として、子育て環境として心配ですね。

子供が巣立ったあとなら考えてもいいかなぁ。

私もブランズ周辺の環境には、ちょっと迷いました。でも、子供がまもなく巣立つので、妻と２人なら良いかと思ってブランズにしました。子育て中なら選ばなかったと思います。花火とかの時だけ、子供たちが遊びに来てくれればよいと願っています。

>今週号のタウンズによれば３７６戸中３１戸が売れ残り。
小出しにして売ってるみたいだから、他にもまだ売りだしてない部屋があるみたいですよ。

>みかげの湯という温泉施設が付くようですが、これは天然なのでしょうか？。
天然温泉ではないみたいです。
たしか入浴料もかかるみたいですね。

No.39さんは他のスレにも登場されてますが、その期に要望／公開されている数と売れ残っている数の違いがよく判っていないのでは？(もう300戸以上も売れてたらビックリですよ。)

天然温泉でもご近所さんと裸でのお付き合いは恥ずかしいです。。。

同じ広さで同じ値段なら
眺望のあるルネ大津膳所と、スーパーやＪＲと便利なヴィーナス
どちらがマンション価値が高いと思いますか？

それぞれの価値観とは承知ですが
皆さんのご意見を教えてください。

お風呂は私もいらないですね。

生活し始めたら便利なヴィーナスの方が良いのでは・・・。
ルネの方は駐車場が機械式かタワーパーキングではなかったでしょうか？（スミマセン間違ってるかも）
もし将来的に売りに出すことになった場合、駅近の方が値崩れが少ないって耳にはさんだこともありますし。。。
やっぱり通勤の事もあるし駅から近い方が良いと思うな、毎日のことだし。

わたしもヴィーナスだと思います。
眺望よりも、実生活で便利なのが一番です。

JR新快速停車駅だとどこへ行くにも便利ですし、
将来売るときにも大阪・京都通勤者などの需要も多そう。

売主の信用性もヴィーナスのほうが上かな。
最近不動産業者の倒産がまた増えているので、
このあたりも検討の重要なポイントになってくるのでは・・・

ちなみにお風呂はどっちでもよい(^^)

４５さんへ
販売担当者ですか?　　普通素人では言えない内容ですね　それにしても
工事車両もっと考えて下さい危険です
今に事故起こります

契約した方・もしくは申し込み中の方にご質問です。

１０階あたりの東向きを検討しています。

購入価格の交渉や家具・設備でのサービスをして頂く事は

可能なのでしょうか？

46さんへ

実は、販売担当者からの受け売りです。
ただ、実際にわたしもそう感じたので書かせていただきました。

工事車両は販売さん気をつけてください。

売れ行きは?

先月末にいったときで、１００戸以上売れているって言っていました。
南向きが良く売れている感じでしたよ！

間取りタイプによっては、あと数戸のタイプもありました。

サマーキャンペーンって何をしているんですか？？？

北棟の工事はもう始まってるのですか？
それとも計画中止なんですかね？

150棟くらい売れてますか？

150棟って！！

150戸でしょ！？

＞５３さん

最近通りましたけど、まだ動きはないみたいです。
建築計画の看板もそのままでした。

150戸でした・・・。

今日の日経新聞にでてたんですけど、
今年で終わり予定の「住宅ローン控除」が
５年延長の方向で動いてるみたいですね。

決定してくれればだいぶ前向きになるんですけど・・・

控除延長は4月に決定し、発表されてますよ！

お〜♪やった！！

No60さんへ

その情報の詳細どこで見れますか？

>60さん
>控除延長は4月に決定し、発表されてますよ！

何か勘違いされているのでは？

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080820-OYT1T00595.htm

今週末にオプション相談会がありますね。
わたしは、食器洗乾燥機とガスコックなどを考えています。

ほかに何かオススメのオプションってありますか？？？

料理好きであればガスコンベックは必需品ですよ。ビルトインですっきりしますし、
値段は張りますが（15万〜20万）後で入れようとすると結構大変ですよ。
また、まだ配線等が変更可能であれば、アウトレットはたくさんつけた方が
良いですよ。私はそうして正解でした。あと、フロアコーティングですが、
巷でいろいろと言われていますが、値段が合えばするべきです。施工をケチって
しなかったため、住んで半年でキズだらけになってしまいました。
セルフィールは考えましたが、しなくて良かったです。エコカラットも当初は
する気満々でしたが、風通しが良いので結果しなくてもよかったと思っております。
エアコンの位置と室外機の位置は考えておられますか？結構邪魔ですよ室外機。
それから管理組合はすぐに設立させるよう管理会社に働きかけてください。
私は今理事をしていますが、新築時の理事は結構楽ですよ。早い者勝ちです。
とにかく入られる方、おめでとうございます。マンションライフを満喫してください。

ありがとうございます。

＞料理好きであればガスコンベックは必需品ですよ。ビルトインですっきりしますし、
値段は張りますが（15万〜20万）後で入れようとすると結構大変ですよ。

お料理は結構しますので、ガスコンベックも検討してみます。
あとは予算と相談かな。


＞エアコンの位置と室外機の位置は考えておられますか？結構邪魔ですよ室外機。

室外機の場所は、もう決まっているようで、出窓カウンターの下などに置くみたいです。


＞それから管理組合はすぐに設立させるよう管理会社に働きかけてください。
私は今理事をしていますが、新築時の理事は結構楽ですよ。早い者勝ちです。

管理組合のことなどは、いまいち分かっておりませんので、主人にまかせます（笑）


新しい生活のことを考えると今からすごく楽しみです！
入居まであと半年ちょっと、すごく待ち遠しい・・・

今日の新聞に「住宅ローン減税　拡充要望」と出てますね。
国土交通省の要望が実現すると、今年入居の最大控除額は１６０万円なんですが、
来年の最大控除額は３００万円になります！

実現すれば来年入居の方が１４０万円お得ですね。
これはわたしたちにとったらとても大きいです！！！
早く決まってほしい。

エアコンの設置についてですが、スリー部内の勾配をしっかりと考えておかないと、
後々水漏れ等で困りますよ。また、量販店でエアコンの設置等を頼むときは何処まで
が無料（込み）かをしっかりと契約しておかないと後々オプションで料金が発生します。
で、もし余裕があるなら、200Vのエアコンの設置をお勧めします。電気料金も安く、
電源オンでかなり早く利きます。
何処のマンションにもあてはまることですが、室内機から出るダクトですが、不恰好です。
また、エアコンがホワイトなのに、ダクトがオフホワイトしかないというのも変な話です。
構造上ダクトをエアコンの裏に出来ないものなのでしょうかね。とにかくエアコンは必要な
電化製品ですので、しっかりと選択してください。
電気やではパ○ソニックか日○を推奨してきますが、私はミ○ビシを選択しました。
また、カップボードはどうされますか？私は作りつけで頼みましたが良いですよ。
最後に女性の城？であるキッチンですが、人造大理石ですか？家はサイルストーンという
水晶のものにしたのですが、雲泥の差がありますよ。一度ネット等で調べてください。
毎日使用する物なので、考えてみてはいかがですか？抗菌でしかも熱に強くまな板が
不必要。料理が好きなら、飛びつくはずです。実際、家の嫁がそうでして、人大にしなくて
良かったと今でも申しております。私も一押しです。一度どこかへ見に行ってください考えが
変わりますよ。また、室内物干しも御一考下さい。風呂場の物干しもよいのですが、
クルクリとまわして昇降できる室内物干しは絶対良いですよ。
あまりやりすぎるとお金がバンバンかかってしまいますね。これぐらいにしておきます。
それではマンションライフを満喫してください。

ここの売れ行きはどうなんですか？？？

上層階はまだ鉄骨組んでるのに、下層部は窓のサッシまではまっているって、
凄い早さですね。

今は、噂では、150／376戸ぐらいと聞いています。
うわさです。

けっこう売れてるんですねー

これだけ売れてると、今買うべきか、もう少し待つべきか悩みますね

有償オプションではフロアコーティングがなかったと思いますけど、みなさん、どうされるのでしょう？？

駅からの道中に関しては如何でしょう？
だいぶ暗いし最近の子供を狙った犯罪をしるとだいぶ怖いです。

駐輪場も地下がほとんどだし、駐車場も広すぎて逆に死角な部分が多い。犯罪者にもってこいの建物で後で何があっても後悔しか残らないマンションです

７６さん
待つメリットはどんなことなのですか？
参考までにご教授ください。
個人的なご理由でしたら結構です。

待つ理由ですが、一般論を書きますと、第一に不動産バブルが弾けてしまい供給過剰になっていることがあります。その結果売れ残りが大量に出てきているのです、大幅値引きが一部では始まっていることも現実です。特に大型マンションはその傾向が大きいようですね、また大津、石山辺りは・・・
でも、売れ残りでのデメリットは完成物件ですから希望の場所や内装など自由度が無くなりますが、価格で考えるか、欲しい物件かの考え方次第でしょうね。ちなみに竣工後一年を経過してしまえば新築物件とは言えなくなるのが通常です。

>竣工後一年を経過してしまえば新築物件とは言えなくなるのが通常です。
竣工後未入居(1度も売れない)で一年経過、もしくは一度入居してしまった場合は、中古物件となります。デベにお勤めさん正確に書いてね。
　自分である程度の基準を作って買うのが良いと思いますよ。いつまでも待っていたらいつまでも買えません。そして1度買ったら何があっても失敗したと思わない(後悔)ことです。
　私が待っているのは基準を満たしていないからです。それがイコール値下げを待っていると思われても仕方ありませんが。

７９の方、正確に文章を読むようにしたほうが宜しいですよ、私は竣工後１年を経過したなら新築物件とは言えなくなると書いています。新築ではない＝中古物件。お分かりか？

↑あっほだね。揚げ足取れば誰かが転売目的で買って、竣工後すぐに売りに出したら新築物件になるの?デベにお勤めでも所詮こんな語学力しかないのです。
　そんな人が数千万円もする不動産を売っている(まあ売れてないと思うけど)のだから世も末ですね。デベの人が書き込みするなら責任持ちなさい。

ちなみに「売れ残りで」竣工後一年を経過してしまえば新築物件とは言えなくなるのが通常です。
が、正しい文章ですね。「ちなみに」と言葉を入れているので、文章の流れからは入れたほうが良いでしょう。

uzrxmg xjkg ivalbkhqn awqfzyu mrvna gqbmaxvtk wpesj

通りすがりの大津市民、８０さんの方が正論だね、レスの流れをしっかりと読んで書き込みをしなさい、揚げ足取りは賢い人間のすることではないことを言っておきましょう。

<７５さん

オプションでないですね。
もしかしたらカーテンとかエアコンを選ぶ直前のオプション会であるのでは。

>>76
>犯罪者にもってこいの建物で後で何があっても後悔しか残らないマンションです

あなたの主観で勝手に決めないで下さいよ。
客観的なものの見方ができない典型的な・・・

客観的に見まして、No76さんのご指摘は鋭いと思います。
確かに駐輪場の地下は怖い。駅からの夜道は寂しい。
でも後悔するとは限りませんね。でもかなりマイナスな検討材料です。

>でもかなりマイナスな検討材料です。

それはあなたの個人的な感想だから、そういうのを主観的意見って言うんじゃないかなぁ。

駅からの帰り道、近道でガード下を通れば、確かに女性，子供にはちょっと怖いかもしれませんね。
でも全ての人が電車通勤、通学っていうわけでもないだろうしね。

自分の行動パターンを基準に考えている時点で、主観的なわけですよ。

>駅からの帰り道、近道でガード下を通れば、確かに女性，子供にはちょっと怖いかもしれませんね。
これは客観的に見ていないのでしょうか。別に自分は夜道は怖くありませんよ。色々な条件を考えて表現している事は主観的というのでしょうか。日本語は難しいので困ったもんです。

主観的、客観的・・・どっちでもいいでしょう。
結局、マンションを選ぶのは、当人の主観ですからね。
他の人の意見は、主観的であろうが、客観的であろうが、それら全てを、参考にするだけです。

一生住むことを考えると、真剣にいろいろ調べます。
大津市のホームページで犯罪状況など公表されていました。
「(3)大津市内交番（駐在所）別犯罪認知件数」では、
石山駅前交番の件数は減ってきていて、
瀬田、堅田などと比べると治安はいいと思いました。

私は検討する中で、客観的なデータなども参考にして検討していきたいと思っています。
人の意見も大切ですが、９０番さんのおっしゃるとおり、最後は自分の判断だと思いますし、
交通便や予算など、総合的に判断したいと思います。http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1106200261229/index.html#3

ここのマンションの間取りと管理費の安さ(他のマンションと比較）はとても
魅力です。
マンションの入居時期がもう少し遅ければ、契約していたかも・・・
駅からの夜道は近道しないで、街頭あるところを通ればいいし、
駐車場が自走式っていうのも魅力の一つ。。。

でも入居時期が合わないので見送る。。

管理費は確実に上がります。
温浴施設など公共スペースが多いので・・・

公共スペースがどんどんさびれていくので、
このマンションはないです

↑根拠無し。修繕費はありえますが、管理費が上がる理由は無い。

上がるのは修繕積み立て費でしょう。

公共のスペース?私も温泉入れるの?駐輪場も借りたいな?
共有スペースの事ですね。

以前モデルルームに行った時、値引き交渉しましたが、大して引いてもくれないし、あれ以降電話ももうかかってこないんですけど、そんなに売れているんでしょうか？
私としては、こちらから電話するのもなんだし、向こうからガンガン電話でもくれて、もう少し値引き交渉に応じてくれたら、買いたいとかなり思ってるのですが。。。

９７さん
　大して引いてくれないということは、ある程度の値引きがあった
ということ？
　いくらくらいでした？

少し前ですが、営業さんから電話があって
値引きの話をされました。

うちはもう検討してないのでお断りしましたが。
5月にモデルルーム行った時は強気な態度だったんですけどね（営業さんが）

１本くらい？？

北棟が着工予定が過ぎても建設が始まらないので聞いたんですがまだ具体的に着工日は決まってないらしいです。共有スペースは北棟の世帯も含んだ利用を見越し管理費を決めているのでもし計画が中止になれば急激に管理費が上がるおそれもありますね。是非北棟も計画通り進めていただきたいです

共有スペースは北棟の世帯も含んだ利用を見越し管理費を決めているというのは
本当ですか？デベに聞かれました？

営業さんには、北棟とは別の管理組合になると聞きました。
なので共用スペースは北敷地の住民のかたは使えないし、財源は別でしょう。

何だかんだ言って石山で建設中の7つのマンションの中で一番売れ行きが良いらしいから出来るでしょ。

そないに売れてるんですかぁ？？？
今何件ぐらいのこってるんですかねえ。。。

少し前に話したとき、半分弱ぐらいと聞きましたよ。

たしかに石山の中では一番条件がよいと思います。
もう少し安かったら買いたいんですけどね。

規模的に言えば、膳所のプラウドと同じくらいになると思うのですが、
プラウドの方はといえば、完成が1年半も先なのに半分ほどが売れていますよね。
売れ行き的にはプラウドの方がいいということになりますが、
値段も駅からの距離もヴィーナススクエアのほうが良さそうに思うのに
この違いはなんなのでしょうか。

確かにいろんな施設があり、のちのちの負担になってくる部分はあるのかもしれませんが、
ここがイマイチ売れてないように思うのは何が原因でしょうか。
便利な位置にあるし、お値段もそんなに高いわけでもないのですが。

検討中の人間としては少し気になります。

地域的なものではないでしょうか。。。？
土地柄があまりよくないのと、渋滞がすごいのが気になります

私もそう思います。
駅からの徒歩時間は変わらなくても、
道中は全く違う。
プラウドは賑わっている中を駅まで歩くけど、
ビーナスは人通りがなく、ちょっと怖い。

そして学区も、粟津。
私はこの地域性が原因で、やめました。

大津は学区選択制でも駄目？

それでも石山はないでしょう・・・
柄が悪い。

あれだけ交通の便がよくても、
石山のマンションが苦戦している一番の理由では？

膳所がいいと思いますが、
予算的に厳しければ
南草津か大津京

大津京は湖西線やし・・・
　膳所は滋賀県の人には人気みたいねえ。におの浜っていうのがブランドなんかな。
　他府県民には、膳所駅からプラウドまでも汚い細い道やけど・・・（もちろん石山
も・・・）

No.107で質問した者です。
ご回答頂いた方々、ありがとうございます。

地域的な者ですかあ。
まあ、今もヴィーナススクエアのすぐ近くに住んでいるので
地域的な事はあまり気にしておらず、
プラウドも見てきましたが、

・価格が高い
・既にマンションに囲まれている
・161号線の騒音
・膳所が新快速止まらない
・駐車場がタワー

といったあたりがプラウドのデメリットに感じている点です。

対して今のところ私として感じるヴィーナススクエアのデメリットは、
・使わない施設が盛りだくさん（修繕積み立ての心配）
・渋滞区域

といったところぐらいなので、
今のところヴィーナススクエアに大きく傾いている状態です。

１１３の分析がばっちり正論やと思います・・・
　におの浜ブランドにどこまで価値を見出すか否かでは？
　そんなブランド関係ないならこちらかな。

訂正
　１１３　→　１１３さん

初めまして。主人と二人暮しです。
只今、購入検討中です。私としては、かなり前向きに検討という状態です。地元企業の東レさんですし、今後経済情勢がどのように動こうが心配はなさそう。天井は高いし、快適な生活が送れそうと想像しています。ただ主人が２つの点で迷ってます。①駅近がマンションの売りなのに、ちょっと遠いかなって点（疲れて、あるいは飲んで帰るには足が重くなる？）、②マンション内に自走式駐車場があるけど、大規模マンションだし自宅玄関から駐車場まで距離がある？
私も大量の買い物をして駐車場からどうやって自宅まで行くの？（折りたたみ式カートってある？）って考えてます。
共用施設？お風呂については、老後が近づきつつある我が家では大浴場の入浴を楽しみにできるのではと考えてます。入居者同士の「裸の付き合い」？も楽しみだし〜。
ご意見お願いします。

このマンション、エレベーターが相対的にちょっと足りないような気もしますが、部屋の造り自体はいいと感じています。

立地はとても大切だと思っていますが滋賀をほとんど知らないので雰囲気すら分からないので場所決めに迷います。周辺がどう評価されているのかは結構気になるところではあります。ただ、仮に評判の悪い周辺があっても、300戸を越える一大独立組織が出来る様なものですから、関係ないと云えば関係ないかもしれません。

「ひのき湯」はちょっと考え物ではないかと思います。定期的な湯槽の作り替えが必要になるだろうし、毎日のお風呂の清掃人件費、風呂の湿気のマンションへの影響(室内プールは建物の劣化を早めています。プールよりもっと湿気の出るお風呂なので・・）などを考えると、ない方がいいのではと思う一人です。

１１３さん、１１７さんへ

当方「購入検討中」改め「比較中」の１１６です。

現在、賃貸居住中で「購入」は初めてになります。
１１３さん、１１７さんは、具体的にどこの物件と比較されていますか？

気持ちとしては、ほとんど「ヴィーナス」に決まりつつある私に対し、いまだ主人は他の物件と比較し、見切り発進しないよう牽制をしています。
決定に至るには、価格や居住性、利便性、環境などそれぞれポイントがあるのでしょうが、参考にしたいのでご意見をお願いします。

また、あちこちにマンション計画があるのを目にするたび、「まだ待った方がいいのかな？」と考え、このままでは一生賃貸かと悩んでしまいます。（早くローン返済は済ませたいのに）

ここの価格設定は、上に上げた利便性なども含め、構造・設備や今の経済状況など妥当なでしょうか？
安い買い物か、高い買い物なのかわかりません。

大規模がいいのか、悪いのかさえ判断しかねています。
大津京駅近のタワーマンションも「資産価値」ありそうと思って見上げていたのが、管理も中古物件としての販売価格も下がってきているようです。
セカンドハウスにしている方が多いのか、夜間のお部屋の照明もほとんど点いていません。
大きいマンションで、居住者があまりいないって寂しいし、不安だし、間違ったかな？って感じてしまいそうです。

ビギナーです。いろいろな意見を待っています。

１１７さんのおっしゃってた、大浴場からの湿気のマンションへの影響
ですが、大浴場は別棟（集会所などの棟）だと思いますが、やはり影響あ
るのでしょうか？？

117です。

> 大浴場は別棟（集会所などの棟）だと思います

そうでしたか、そうであれば本体への影響はないでしょうね、失礼しました。大浴場のメインテナンス費用がどうなるかくらいですね。

> 具体的にどこの物件と比較されていますか？

滋賀ではこことブランズ西大津-II、ちょっと通勤には不便そうですが、におの浜周辺でしょうか。実はまだ未練がましく京都と滋賀のマンションデータを見比べています。京都は金額的に私の場合は中古マンションとなってしまいますが、それにしても京都は高い。京都に求めたいけれども、滋賀へ目が向いています。

駅から徒歩７分ということですが、大通り沿いではないため夜道が怖い気がして悩んでいます。
周辺の治安はどのようなものでしょうか？地元ではないため情報をお願い致します。

駅からの道については商店街から暗い道を通ることになるので私も不安に思っている一人です。
今日も20時半ごろ石山の平和堂を利用してみましたが、商店街通りですら人通りが少なかったです。。
治安としてはどうなんでしょうね。
国分の方でひったくりなどは聞いたことがありますが石山駅周辺でもあるのでしょうか？

あと、大浴場施設についても不要に思う私にとっては維持管理費が気になるところです。
最近同時期のマンションには大浴場の施設を備えてるところが見当たらないので、やっぱりいろいろと問題があるのかなぁ・・・と考えてしまいます。

大規模マンションの割に管理費＆修繕積み立てが高いように思うのはやはり大浴場などの施設があるからなんでしょうか？

湖西線は本数がすくないため、全く比較検討をしていないのですが、
ブリリア石山、プラウドとヴィーナスを比較検討中です。

渋滞はとても気になります。
滋賀の道事情は本当に悪いですよね。
びわ湖、瀬田川があるので仕方がない部分もありますが、それ以外でも。
ちょっと右折レーンひろげてみたり、信号の→や長さを変えてみたり・・・
根本的な解決になっていない気がします。
これでイオンができると、ますます渋滞するのでしょうね。


治安は、私も警察のHPでチェックしてみました。
http://map.shiga.hba.jp/shiga_asp/selectArea.do

膳所＝におの浜ブランドってあるんですね〜。初めて知りました。
そんなにいいイメージなのでしょうか？


草津は、マンションが増えて、お店も増え、道もできてきたので、
石山もそうやってよくなっていくといいですね。

大津市のHPにもありました。

http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1112060493567/index.html

届け出のあった分でしょうから、もっとあるのかも知れませんが。

湖西線方面より琵琶湖線で草津辺りまで範囲を広げる方が
安くていい物件見つかると思います。

今日、におの浜　パルコ前にできる話題のマンションギャラリーに行ってきました。
いろいろと話を伺いましたが、やはり におの浜のブランドは大きく、資産価値が高いらしいです。
教育環境としても平野学区が大津市で大人気らしく、それを理由に沢山の方が住まれるようです。
また、周辺の施設にも徒歩で行けることから坪単価も全然違うとのことで、ますますマンション選びがわからなくなってきました。
石山の良さってあるのでしょうか？　手頃感は大きいのですが、その分 教育費にお金が掛かると意味ないですし。。。

石山だと教育費がかかる？
　におの浜でも同じだと思いますが。
　どこの学区でも塾には行く必要がありますし。
　平野学区であれば私立に行く必要がないという意味ですかね？
　そんなわけはなく、やはり、公立はしょせん公立でしょ。
　大津市は学区選択制ですから、におの浜でなくても石山からでも平野小学校も選択できますし。
　におの浜を選ぶ理由はパルコが近いとか、なぎさ公園（？）が近いとかそのあたりでは？

南側には視界を遮る大きな建物はないようですので、見晴らしはいいでしょうね。
ただ、石山寺方面の眺望というのは綺麗なものでしょうか。。。
ギャラリーで写真を見ましたが、やっぱり自分の目で確かめてみたいものです。
皆さんはどう思いますか？？

１階がだいぶできてきましたね。

石山の教育ってお金かかりますか？
学校に問題あれば選択することができるのでそれほど問題には考えていません。
塾などの環境を考えると膳所よりも石山のほうがいいかなと思います。

でもやっぱり石山は古い町というイメージがあるんですかね？
確かに南向きの景色がいいかと言われれば微妙ですもんね。。
ほかの石山でのマンションに比べて周辺の空間があるのがいいかなぁと考えてはいますが。

この間周辺を歩いてみたのですが、商店街通りに出る広い道がついてくれるといいのですが・・・。

初めての投稿です。既に契約をしています。契約後幾度となくギャラリーに足を
運んでいますが、売れ行きがいまいちのように感じます。大きなボードに契約済
の物件が赤で記されていますので状況が一目で分かります。１１月初旬に行った
時の感覚ではまだ４割程度売れ残っていました。

営業の話では「まだ分譲していない部分もありますので」ということでしたが、
入居が2009年3月であることを考えると少し売れ残りすぎではないかと素人目に心
配しています。分譲していない部分があるということにしても、あと４ヶ月で入
居が始まるのにこの時点でまだ分譲していない部分があるというのもこれもまた
素人目に見て「大丈夫か」と思えてきます。

このあたりのことをどのように思われますか？

既に契約をしていますので、もうどうしようもないのですが、折角入居するのに
空き部屋が多いのでは気分も萎えるなと思っています。

先日マンションギャラリーへ見に行った時は半分くらいが赤色（契約済み、申込済み）だった。
近隣物件と比較すると満足度１００％は無理でもそれに近いので、ここが妥当と思っています。
もし来春まで完売見込みなければ値引きが行われるのでしょうか。また、既に契約済みの方や
商談中の方で値引き交渉をされた方あれば詳細なご報告ねがいます。

http://info-ntt.co.jp/index.html?id=10007804

はじめまして。つい先日モデルルームを見に行ったのですが。
さすがに、大きいですね。
担当者の方には、２期分譲予定の物件などもくわしく説明していただき、
内容・価格・将来の教育条件など考えると悪くないとおもいます。

ただ、石山の土地柄や、住民税、道路渋滞など考えると
少し、考えないといけません。
地元が滋賀なので、石山のことは少し知ってましたが…。
石山に住んでいる知人にきいてみましたが、結果検討中ということにしました。
たとえば、雪のことや、交通渋滞、近くの商店街のことなど・・・。


初めて自分の家を購入するものですから、じっくり考えて今後行動したいと思います。

琵琶湖岸の景観に関して、住民から高さ規制の要望が高まっているそうな。

http://mytown.asahi.com/shiga/news.php?k_id=26000000810180005

もし景観法が改正されて、建物の高さが規制されるとなったら、マンションの
資産価値が下がるのだろうか。
３０年後４０年後のマンション建て替え時に、高さ規制のため現状と同数の
戸数を確保できないのは間違いないし・・

↑　現状と同じ高さでの建て替えを求められるだけでは？

先日モデルルームに行きましたが半分は売れてないくらぃのようですね。
ただ住宅ローン控除延長の話が出てから、少し勢いが出てきたようなことを聞きました。

現時点での値引きはやはり難しいのでしょうか？

石山周辺の渋滞に関してですが大津で住むには大津京やにおの浜付近にしても渋滞はツキモノですから我慢するしかないと思っています。
近くのショッピングモールなどは自転車で行ける範囲ですしね。

マンション効果で石山商店街ももう少しにぎわってくれるといいですね！

133さん
「石山の土地柄」「住民税」について、私見でいいので教えて
ください。
大津市は住民税高いんですか？京都市と比べてどうかとかご存
知ですか？
当方、京都市在住なんですが、教えてください。

>134, 135
建て替えであっても、規制後の高さでしか建設できません。
立て替えで戸数が減り、建て替え後に入居できない人が出るため、
立て替え計画が進まずスラム化するマンションもあるとか。

ビーナススクエアの場合は、仮に環境法で２０ｍ程度に高さが規制されると、
最大６〜７階建てとなるため、戸数は現状の３分の１程度に減少します。

高さ規制により、短期的には（希少価値のため）値上がりする物件もあるそう
ですが、長期的にはマイナスの影響の方がはるかに大きいと思います。
資産価値の減少については、行政の補償もありません。

>138
建て替え、建て替えって何年後の話をしてるんですか？
100年後の話を今からしても意味ないじゃん・・・

>139
いくらなんでも100年は保たんだろう。
法定耐用年数は47年だったと思うが、通常は30年程度で建て替えする。
高さ制限で資産価値が下がれば、売るときに買い叩かれるのだから、今から
考慮しておくのは当然のことだと思う。
これからマンションを購入する人の場合は、値下げ交渉のネタにもなるし。

失礼、タイプミスです。

×通常は30年程度で建て替えする。
○通常は40年程度で建て替えする。

今後行われるであろう高さ規制がどのようになるかは分かりませんが、
その弊害を気にするのであれば、大津市ではマンション買えなくなりま
すね？ここより西大津や浜大津が打撃大きいでしょう・・・。
草津市に行くしかないのかな？

１３７さん
住民税に関しては、個人の前年所得に応じて支払う金額が違うので
詳しくはお伝えできないのですが、前年所得に対しての掛け率というのが
滋賀県内では一番高いという話らしいです。
高いのがあたりまえっちゃぁ当たり前なんですけどね…。

ちなみに、私も京都市内に住んでいるのですが、
大津に住んだとしても、住民税は今とさほど変わらないのではないかと考えています。

石山の土地柄については、昔そうだったという話くらいで、今現在はどうなのかわかりません。
昔は、荒れている中学校があったり、怖い人たちの事務所があったりという話だったんですが
今は、落ち着いていてどんどん人が集まっているらしく、地域活性化を進めているらしいです。

まだ、住まいをどこにするか、マンションをどうしようか迷っていますが…
マンションを選ぶ参考として、マンションを過去に購入した親が言うには

＊戸数は１００前後の数が一番暮らしやすい
＊共同で使用するものは、必要以上のものがあると、後々問題になる場合もある。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（…共益費とか積立金とか）
＊戸数の売れ行き具合も大事だが、業者がどれだけ信用できるところかも調べること。

っと、これくらいを言われて、参考にしています。
なので、いまだに購入は検討中なのです…

137です
ご回答ありがとうございました。
親御さんのご意見、参考になります。

ついつい、売れ行きを気にしてしまいます。
このご時勢、どこも売れてないんでしょうけど。
タマキさんの倒産もあったようですし、売主の信頼性も大事ですよね。
その点、ここは安心ですけど。

温浴施設はいらないんですけどねぇ・・・

もうすぐ１２月ですが、ビーナスの売れ行きはどうなんでしょうか。
先週末の３連休にＭＧに行かれた方いますか？８２平米以上で何割くらいまだ残りあるか教えて頂けませんか？

入居開始したところを含め、西大津〜石山のほとんど全てのＭＧに行きましたが、結局 私的にはこちらが気に入っています。

しかし、石山近辺の入居開始されたマンションでは驚く程の値引きの話がでています。

そう考えると、こちらもそのうち大幅値引きの話がでるのは確実と思いますが、その前に売れてしまっては悔しいので色々と思案しているところです。

１２月になると新規の客も見込めなくなるので、もう少ししてからかなぁと思いますが、１００万単位の値引きの話をすでに聞いた方っておられますか？

マンションを購入するにあたり、
提示された金額で購入する方はおられるのでしょうか。

時期が経つことに、分譲を売ってしまいたいとおもうデベロッパーは多いはず。

分譲マンションを購入するにあたり、
建設前段階で購入をきめて、内装をいろいろ指示できたり、
部屋を自分たちの理想にしたりして購入される場合は、
値引きなどはできないんではないかと思いますが、
すでに内装が確定され、そのままで購入っということになると
値引きもできるのではないかと思います。

どの階の部屋でも、販売時期から売れ残っている部屋は
値引き対象にもはいるのではないでしょうかね？

ここのマンションが値引きしてるかどうかは知りませんが、
ふつう値引きは売れないからするんじゃないですか？

間取り・色が決まっていても、それでも売れるなら売主は値引きしないと思うのですが・・・

ここはもう
完成前の物件ですが、間取りや色は選べないのですよね？

もう既に間取りは決まってるので色も選ぶことはできません。
何度か足を運んでるのですが南側に関しては徐々に売れてきてるなって感じがありました。

値引きに関しては皆さん、どうなんでしょう。
石山近辺のマンションで聞くほどの値引きはないみたいです。。。
間近にならないと難しいものなんですかね？

でも南側で希望の広さの部屋を考えると数が少なくなってきてたので、そろそろ決めようかと思っています。
オプションで何かサービスでもしてくれたらありがたいんですけど。。。

私もそろそろ決めようかと思っています。
やっぱり日当たりの面で南側しか考えていないのと、大き目の部屋も気になってるところは殆ど売約済みのようです。
価格は思うように値引き提示はでませんでしたが、この後のローン審査や内覧会などの日程を考えると、そういう時期にきているのではないでしょうか。
設備オプション会は今週末が締め切りのようで、この後には対応してくれないようです。

掲示板をみていると、時期を待っている方が沢山いるようですので、すこし予算オーバーですが頑張ってみようかと思います。

ただ、逆に考えるとオプション会の締め切りが終わってからの値引きが大きくなりそうですが・・・
そう思っていると、いつまで経っても踏ん切りがつきませんね~~

奥さんは早く綺麗な部屋に引越ししたいらしくて、ノリノリなので勢いでいってみようかと思います。

>150さん
「価格は思うように値引き提示はでませんでした」ということは、多少は
値引きの提示はあるのということでしょうか？

＞１５１さん

値引きは全くないわけではないですよ。
諸費用のお手伝い程度ですが、家電が買えるくらいの値引きのお話は出ています。
ただ、本体価格からの値引きはなかなか難しいのかもしれません。

確かに
電化製品が買える位の値引きなら期待できそうな感触でした。

80㎡超の間取りを希望の方なら、残り数が漸減しているので焦る気持ちはわかります。
しかし、１０月からの契約数は、ほとんど変わっていないようですよ。

「他と違ってうちは徐々に売れています」と営業の方は、強気の姿勢を保っていますが、
内心はどうなんでしょうねぇ〜。　４割弱しか売れていないようですよ。

東レさんには、是非完売してもらわないと、購入を考えている者にも困る点がでてきます。
このまま、入居者が増えない状況で、竣工・入居が始まると、どうなるの？
修繕積み立てや、自治会は〜！

売れ行きが好調だと、値引きは少ない。
でも、できるだけ値引きしてほしい。

もっと問題なのは、売れないこと。
このマンション、気に入ってます。
購入を考えている者にとっては、このジレンマ、どうしたらいいの〜？
このご時世の中、売れる値段にしてもらえませんか、長谷工さん！東レさん。

そんなに高い値段設定でもないのにセコイですか？、みなさん。

しかし、いまだ駅から早足８分と、買い物できるスーパーが「平和堂」だけって気になるなぁ。
平和堂って築３０年超？ずっと、かの地で営業をしてくださるのでしょうか？

石山平和堂はマンション乱立のおかげで業績好調と聞いてますし、
当分大丈夫では？

>>153

>そんなに高い値段設定でもないのにセコイですか？、みなさん。

すごくセコイですね。
セコイというより、自分さえよければよいという典型的な自己中心的なその発想。
人間としての小ささがにじみ出ていますね。

私はすでに契約済みですが、ぜひご遠慮願いたい。

１５５、契約者さんへ

＞すごくセコイですね。
＞セコイというより、自分さえよければよいという典型的な自己中心的なその発想。
＞人間としての小ささがにじみ出ていますね。

＞私はすでに契約済みですが、ぜひご遠慮願いたい。

値引きを期待する一言で私の人間性まで否定されるとは‥‥絶句でした。

ここが、駅４分、昨年という条件なら一発サインだったかもしれませんが
地理的なこと、立地条件、環境、世相、販売状況などを考えた上で、可能ならとの一言だったのですが。

提示額のまま（でしょうか？）購入できる１５５さんが羨ましいです。
あくまで妥当と思われる金額提示をのぞむのであって、法外な値引きを要求するつもりはありません。

共有空間に居住するとなれば協調性は必要でしょうが、
購入の段階では、少しでも相談ができるものならというのは誰しも同じかなって考えていました。


あまり、多くの人の目にふれる場所で意見を述べ、人格まで否定されるのは嫌ですし、今後はデベさんと粘り強い交渉に力を入れていくとします（笑）

しかし、こういったコミュニケーションを通して、どのような方が入居される予定かがわかるのは
意義深いかも？

マンションなどの営業をされている方は
値引き限度額といったものを１人１人持っているらしいですよ。
それは、今も昔も同じらしいですよ。金額はそれぞれちがうらしいですが、
自分の限度額を超えると上司などが交渉に入ってこられるようです。

マンションも考えていますがこの前戸建てを見に行きました。
ハウスメーカーではなく、直売されている工務店さんに戸建てについて
話を聞きに行きました。
そこでは、不動産や土地販売、建売もしておられるのですが
見に行ったモデルルームを気に入った感じで伝えたら
３００万の値引きをしてくださるといってくれました。
これは、売りたいからとか、何か問題があるとかではなく、
工務店が直接売るのであれば、値引きはできるからっということでした。
工務店と購入者の間にハウスメーカーなどを挟むから
金額が高くなるのですよね。

値引きや提示金額で購入する云々ではなく
人それぞれの買い時に購入を決めることは大切だと思いますよ。
それのひとつの手段としては、値引き交渉してみるというのも
お買い物のテクニックのひとつだと思います。

南向きの販売状況はどうなんでしょうか？

もう完売近いですか？

インテリアオプションを見に行きましたが、
エコカラットって便利なんですか？？？

実際つかわれている方の感想とか聞いてみたいのですが、
まわりにいません。
どなたかまわりで使われてるかたいらっしゃいました？？

特にそのエコカラットの効果が目に見えて判るわけではないので、便利かどうかは
わかりません。
ただ、見た目だけでしょうね
私はレンガ風のをしてますが、インテリア性としてはよかったと思います。
ただ何をもって便利かときかれると？？？です

お高い商品ですからね
迷いますね

<160さん

便利とは少しニュアンスを間違えました。

湿気などがとれてお部屋内を快適に過ごせるかですねぇ
費用対効果を考えると悩みます・・・

１６１さんへ
１６０です。
湿気をとるというのも私は湿度計ではかった訳ではないのでわかりませんが、あと、生活環境によっても変わってきますが
我が家はすごい湿気です。
エコカラットはリビングの壁一面だけだからかもしれません。
だから１６１さんもあまり湿気がとれて快適に過ごせるって期待はしないほうがいいと思います。
ただ、先ほど申し上げましたが、インテリア性はよいですよ。
あと気をつけた方がいいのはエコカラットは大判のやつをされますとちょっとした衝撃で割れやすいようです。
商品が悪いのではなく、割れやすいので取り扱い注意の商品みたいです。
結構デメリットを申し上げてしまいましたが、私は購入して満足してます。

私的にはフロアコーティングが気になる。フロアコーティングってどうなんでしょう？

≫163さん
うちはやる予定。
まだどこに頼むかは決めていないのでやる予定の人がいたらお勧め業者など教えてください。

割引ってできないんですかね？
ここは強気で値引きしてくれません。
ちなみに契約してから値引きはできないのでしょうか？

契約してしまったら、値引きは相当困難です。
向こうに瑕疵でもない限り。

新築のフロアコーティングは新車のボディコーティングと一緒で、
新しいウチにやっておくのがいいですよね。
あと、さらに敷物でキズを入らないようにするとか。

バスルームにはカッコイイ石鹸とかおきたいですよね
http://225ff.seesaa.net/article/112547669.html

165
契約してからの値引きはおそらく無理でしょう。
早期に購入すると高値で掴む可能性はありますが、自分の好きな間取りを選べるのがメリットですから。

164
ネットで「フロアコーティング　比較」で検索すると出てくるサイトで”フロアコーティング比較サイト”というサイトがあるのでそこでコーティング業者から一括見積もりがとれるのでそこで見積もりを頼めば比較検討もしやすいかも。

教えてください！

遅まきながら、最近になって初めてＭＲに行った者です。

ここは床暖房はオプションなんですね？
今更もう付けられないのでしょうか？
もし出来るなら、だいたいおいくらで出来るんでしょう?

また値引き交渉は出来て５０万くらいのものなんでしょうか？

もうあと２ヶ月で竣工の割には、売れ残りや第三期分譲？の戸数が多いように
思うのですが。

それとも出来上がってからもゆっくり売るつもりなんでしょうか？

＞１６８さん

床暖房のオプションは付けられないです。
理由はフローリングを既に貼ってしまっているからです。
今から床暖房にすると、床面の高さがかわってしまいますよ。

ルネ大津膳所も併せて見てきました。
あちらは来月あたりから、値下げか電化製品一式プレゼントらしい。
そんな感じでもいいから、ヴィーナスもしてくれたらお得感あるんやけどな。

170さんへ

このスレで「値下げ」を話題にするのはタブーです
１５５さんのような方がいらっしゃいますよ〜

入居開始になる3月下旬を過ぎて「遅れて」入居する人は、値引きしてもらった「セコイ人間」ってレッテルを貼られる恐れあり？

こんばんわ。やっと週末、説明会ですね。
早く引越し日などを決めたいものです！

2度目のオプション会がありますが、どうも気になる点があったりで、できれば内覧会で部屋を確認してからオプションを申し込みたいと思うのですが、内覧会後でも可能なものなんでしょうか？
（洗面所の棚とかですが・・・）

あと、売れ行きの方が気になりますね。。
MRに行くこともなくなってしまったので、売れ行き具合ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

オプションは内覧会の時にも選べるらしいですよー

わたしもまだオプションを決めきれずにいるので、
内覧会の時に決めたいと思っています。

内覧会っていつですの？私と同じ日なのでしょうか？

内覧会は三月の初旬頃と聞いています。

何日かに分けてするみたいですので同じ日かはわかりませんが。

明日からはじまる入居説明会である程度わかるみたいですよ。

東側って、向かいのマンションとか結構目障りに感じますかね？
１２階より上なら障害ないのでしょうが…
北側のバルコニーも広くていいのですが、所詮北向きですし、住宅街の南の方が良さそうですね。
駐車場の埋まり具合も気になります。二台あると近隣で借りなきゃだし悩みます。

棟はもちろん総合的にみて、南棟がお勧めです。
多少値が張っても、南棟をお勧めします。
僕は南棟を購入しました。

駐車場は、一応一家で１台ですが、このマンションは
老夫婦や車自体をそもそも保有していない世帯などが、
そこそこおられるみたいなので、そのあいた場所を、
はなしあって、車を２台以上置きたいひともおけるようにするみたいです。

当然といえば当然の流れですが。。

先日、金銭消費貸借契約会兼入居手続会に参加しました。
　内覧会は、来月６日（金）と７日（土）を予定とのこと。その内覧会で手直し箇所がある方は、再内覧会が２週間後に予定となっています。
　完売はご時世から難でしょうから、その日までに何世帯ぐらいになっているかなぁ。あと、●●●●の●●●がいないことを切に願う。。。

完売はこのご時勢だから無理なのではなくやはり駅から遠いからだと思いますよ。
だって最近の草津、南草津の駅近物件は全て完売ですから。
今完売しないと中古で出回るようになったら大変かと。。。。。

＞このスレで「値下げ」を話題にするのはタブーです
・・・今時どの物件でも値下げや電化製品オマケなどの話題はつきものです。
＞１５５さんのような方がいらっしゃいますよ〜
・・・申し訳ないけど、１５５の方がひがんでるとしか思えない。
　　　昨今のご時勢でなくても最終の売れ残り物件に業者が少々`心遣い’をする等はよくある話。
＞入居開始になる3月下旬を過ぎて「遅れて」入居する人は、値引きしてもらった「セコイ人間」ってレッテルを貼られる恐れあり？
　・・・入居時期は人それぞれ。いちいちこんな事思う（レッテル貼る？）人の方がよっぽどセコイと思う。

⇒この物件はスルーです。入居後のマナー（住人同士のわきまえ）等が心配。

＞このスレで「値下げ」を話題にするのはタブーです

↑なんでですか〜？
決算がちかいからか、向こうから値引きの話してきはりましたよ〜

１割くらいいけますかね？

最初見た時、京都市内より高いんですもん。ビックリしたんで山科にしようとしてます。
におの浜ほどじゃないけど…。
値下げありなら考え直そうかな。
１割は無理でしょう？
300万もしないと思います。
商談中の友人は京都市内と天秤して迷ってます。

ホント、どれくらいの値引き提示があったのか教えていただきたいです。

駅から8分は、少し遠いかなって気もしますが、一応許容範囲だし思案中です。

3割引きで再販業者に転売される物件もあると週刊誌や新聞の記事にもあるし、
少しでも安く買えれば‥

過去には、石山駅に最も近いステーションプレイス、営業が500・600万の値引きで
連絡してきたって情報もあったし、ここはどれくらいまで？

一般的な話ですがデベロッパーは販売価格の20%〜25%程度が利益になります。
財閥系(野●、●友など)は25%〜30%と言われています。
値引きは物件次第です。需要が大きい物件は値引きゼロ、小さい物件は原価割れしてでもキャッシュを回収します。

私が思うに石山のヴィーナスは交渉の余地アリかと。
理由①　やはり駅から遠いので将来の資産価値が大幅ダウンする可能性があり敬遠される人が多い
理由②　東レといえども現在の経済環境下では財務体質が悪化する可能性がありキャッシュ回収を優先すると思われる

特に下層階などの売れ残りやすい間取りは15%くらいの値引き交渉はできるのではないかと思います。
以上、あくまで私個人の考えを述べさせてもらいました。

>183
京都市内より高いってどこと比べて？

私も駅からの距離については許容範囲です。人それぞれであり、それだけで一つのこと（完売）を決めつけるものでもない。
　それと、№１８０さんの意見は同感します。特に、
　　　いちいちこんな事思う（レッテル貼る？）人の方がよっぽどセコイと思う。
については、おっしゃるとおりですね。参考になりうる意見交換の場としましょうよ。
　
　どこのマンション、どこの地域でも、集団生活するなら、「協調性」は必要です。
　権利意識だけで吠えたり、自己主張ばかりで耳を貸さない方は、だれも寄りつきませんし、寄りつかない方がその人にとってもベストですので、誰もいない静かな他所がいいと思います。

※この件に関しては、当マンションに関する質疑から逸れるので以上とします。

うちの場合

１８５さんの言うとおり、
軽く１割はいく感じの口ぶりでした。

東向きならなおさらじゃないですか？
高層階じゃないとびわ湖は望めないし。

しかし温泉がムダですね〜
キッズスペースも予約のみ使用だというし。
魅力なのは駐車場だけかな。

日本綜合地所の倒産も痛いですよね。
買い控えが増えそうで・・・・
でも買う方にとっては値引きとか増えそうでありがたいかなぁ？

↑　　↑　　↑　　↑
ここの物件と関係ないでっしゃろ？そこが担当する物件の検討板に書き込みなはれ。

このヴィーナススクエアって、隣に同規模のマンションを建てるみたいですね。
現地に建築概要が掲載されていました。４月から始まって、２３年に完成みたいです。
会わせて７００戸越え、凄い規模だけど大丈夫かなぁ・・・

あたしも駅からの距離は許容範囲でしたので決めました。
夫婦揃って電車通勤なので新快速と京阪が利用できるのは有り難いことですし、思ったよりも静かな場所なので休日はのんびり過ごせそうですので。

この時代、値引きは仕方のないことだと思ってます。
自分が気に入って購入したので、ある意味あきらめるしかありませんね。

北側のマンション建設のお話は実行されるんですか？
もともと、予定では建てる予定だったそうですが大津市の条例？で高さ制限が出るので建っても6階くらいで、ヴィーナススクエアの売れ行き具合ではどうなるか・・・って感じのことを聞いていましたが。

石山ボウルの跡地や、ローソン横の敷地など、マンション建設地の予定地も建たずじまいですね。
石山がにぎわうような、お店などが出来てくれるといいですね！

値下げを期待するのは、一般的当たり前でしょう？
セコいという人は、バーゲンとかも行かずにブランドも正規店だけなんでしょうか？

日曜日は、エレベーターはまだ動かないけど工事が休みで見せてもらえるそうですね。
高層階を見るには、階段なので大変な運動量ですが。
確実な眺めや日当たりを確認できますね。

１５６さんは、よっぽど悔しかったんだろうなぁ。
別に気にせずスルーしとけばいいのに。

全然話が変わりますが、インテリアオプション会に行ってきました。
オーダーカーテンお願いしようかどうか悩んでおります。

確認するのを忘れたのですが、カーテンの高さ（長さ丈）は何cmなのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。よろしくお願いします。

１９４さんへ

１５６です。（いまだ検討中です）

（１５６＝１９３ではありませんが、）　慰めいただき、ありがとうございます。

悔しさはありましたが、「炎上」になってしまうような非常識な言動は避けようと自制したつもりだったんですが‥にじみ出ていました？

売れ行きや世の情勢からして、言い値で買うのは無駄な出費になりそうと判断したんです。
即決せず成り行きをみている方々もそういう思いからだと思ってます。

我慢強く待ったのが功を奏したのか、値引きを言ってきました。

ただ３月の決算期を「いい時期」と判断するか考え中です。
なにしろ滋賀県内でも、3月末までに今後3000人の失業者が出るとなると景気の回復は
かなり先になるでしょうし、そうなると更なる値崩れは否めないだろうとも思われるし。

のんびりしたもので、いつまでに購入しなくてはという期限もないし、せめて契約率７・８割になるまでもう少し状況を見ていきたい気もします。

１９５さんのオーダーカーテンの件、私は12月のオプション説明会で見積もりを出してもらいましたが、あまりの値段の高さにやめることにしました。外部で見積もりを取ったのとでは倍は違います。この倍の違いほどの品質の良さがあるなら考えてもよいのですが私にはそこまでの品質の違いは感じられませんでしたので外部でお願いすることに決めました。加えてカーペットも比較しましたが、これも倍ほど違いました。出入りの業者さんの価格は高いと聞いていましたがここまで高いと、いくら鍵の引き渡し時にすでに出来上がっているというメリットはあっても我が家では決断できませんでした。

ところで話は変わりますが最新の契約率とご近所のあの「マンション建設反対」ののぼりがいつまであがったままになるのか情報をお持ちの方がおられますか？何か情報をご提供いただけるとありがたいです。

契約率は４５％、よくて５割程度。

よくて５割ですか。厳しいですね。情報ありがとうございます。
どうせ入るなら完売とまではいかずとも、さびしくない程度の
入居率が欲しいです。

入居予定さんは先日ピアザ淡海で開催された入居説明会は行かれましたか？
２日間で午前・午後で時間割されてましたが、あの参加人数から推測すると
よくて５割どころか100戸も売れてない感じがしました。
契約済・申込済とか書かれた価格表を以前もらいまいたが、それだと契約済
は160戸位になってましたが、絶対ウソだと確信しました。
実際に入居してガラガラの状態だったらイヤですし、キャンセルしたらお金
は戻ってこないし、正直悩んでます。
私はあの価格表を見せられて、結構売れてると信じたのに、だまされた私が
泣き寝入りするしかないのでしょうか？
どなたか良いアドバイスをお願いします。