オリエントシリーズ

もうじき入籍予定です。
もうすぐ入居できそうな、123か125を検討してます。
他のところは二人で生活するにはやはり狭いでしょうか？　

オリエントシリーズは2年毎に更新の費用が家賃1ヶ月分(物件によって50%)、他、通常の火災保険料、オリエント会費15000円、家賃保証更新費がかかります。

更新月に家賃を2倍払うと考えておいたほうが良いです。
他、光熱費に関してホームページの下に都市ガス記載がありますが1物件を除き都市ガスでは無いです。

インターネットはどんな場合でも(たとえ穴を空けなくても）工事の許可はおりないみたいですね、、残念です。この低速回線で我慢するしかないですね。

どこでも普通に更新月は、家賃と更新料掛かるじゃんね(笑)

去年までオリエントに住んでました。
オリエントビルも他と一緒でネット回線は外部の引き込み工事はできないようで
オリエントの光回線を使っていました。
光回線はどこの会社のものを使っても基本1Gbpsなので
私は特に遅いと感じませんでしたが、共用回線だと
利用する人が多い夜だと遅くなることがあるのかもしれませんね。どこも一緒ですがね。

共用部まで光が繋がっててそこから各戸にはLAN配線なので１Gも出るわけないんですけどね、、、

ですからWi-Maxがいちばんだと思いますね。。。

>>765 まんぺーさん

どんだけ高速を求めてるの？嫌なら戸建買ってnuroにしたら？

光回線で1Gbpsでるっていう嘘はよくないって話ですよ、、戸建にしろだとかマンションの掲示板で元も子もない国語力さんは落ち着いてください。

No.54に入居予定ですが、防音とか分かる人いませんか？

>>764 匿名さん
更新費なんて払ってるの日本国内でも関東圏くらいですよ、そもそも法律でも更新費の支払いの義務規定されてませんし、更新費はオーナーの懐に入るだけです。
どこでも？普通に？笑
更新月に「家賃2倍払うのが当たり前」では無く「払わ無い」のが当たり前です。
これまで払わなくて良いものを払って搾取されて来たのですね、無駄な出費でしたね(笑)

>>771 マンション検討中さん

契約書に明記されてないかい？

安い物件は更新料かかるし
高い物件は更新料かからないし
オリエントビルもいろいろだし

関東以外ではかからないって
いなかもんの妄想

趣味で三味線をやっているのですが、部屋でやったら近所さんに聞こえて迷惑ですかね？
前いた所では、昼間なら大丈夫だったんですけど。

敷金礼金無しで初期費用は安く見えるんですけど、
敷金無しでも初期で「家賃の2ヶ月分前払い」だから結局高くつくし(これ敷金と同じじゃない？)
水道料金は10,000リットルまで定額2,940円/月、福岡は2ヶ月に1度の徴収なのにここは1ヶ月毎の支払いなので…え、何これ？？
オリエント会費15,000/年…この1年毎の徴収もきつい。
消毒費用1万円…これも退去後に清掃入れてるんだから要らないってのに「必須です、譲歩できません」とか。
他にも駐輪場使用料…計算していくと結局他の物件と同等額じゃないかと思いますね

え？福岡に来て更新手数料なんて払った事無いけど？
ここの住人の方は徴収されてるんですね

No.66に住んで4年半です。オリエントの退去時の費用がどのくらいかかるか分かる方いらっしゃいますか？
契約時に退去時の立ち会いはできないと言っていたので高額請求されるのではと不安です。
タバコは吸いませんし入居時からの破損部分などは写真に撮ってあります。

No.66に住んでいます。もうすぐ2年になるので退去したいです。退去費用は一律8万円だと聞いていたのですが・・8万円以上かかることはありますか？一律と聞いたので入居時の破損全て残していないです・・・。。

No.66に住もうと思っています。入居費用はどれくらいかかりますか？あと、どこの部屋が空いているか、何を見れば分かりますか？

>>781 No.66ですが家賃4.7万の部屋で初期費用30万ちょいでした。部屋の空きはネットじゃわからないので仲介会社にきいてみるといいとおもいます。

No.66ですが仲介会社はどこがおススメでしょうか？　上の方と下の方とどちらが良いですか？　あと、ネットはどうなんでしょう？

>>779 名無しさん

退去費用は3万円プラス清掃費用と水道代でした。
トータル6万円ほどです。

>>785 検討板ユーザーさん
レスありがとうございます。思ったよりかからないみたいで安心しました。
一律8万は聞いてなかったのでビックリですが…

エントランスにあったパソコンはなぜ撤収したんですかね？

引っ越し前より光熱費は下がったんですがね

オリエント管理会社に不信感があります。退去を7月ごろ伝え、退去書類を見ると、解約清算金として、三万円とかかれたもの、と、二重に発行されて届いた同じ文面の退去書類には、解約清算金として、5万円とかかれています。また清掃代54000円も追加されていて発行された担当者が違うだけで内容に相違があり、不信感があります。
みなさんどのような形で退去は費用を支払いされてますでしょうか？

オリエントマンションについて、貸し主がお部屋を紹介する不動産業者へ向けて作成している募集資料に基づいて、以下意見します。

まずは賃料ですが、これは周辺の同レベル物件と比較すると破格というのは概ね事実です。単身物件で相場より１～2万円は安いと思います。賃料順に並ぶスーモやホームズなどの情報サイト上ではぶっちぎりの集客力です。
この集客力と見た目のスペックから、営業担当者はろくな説明をしなくても簡単に契約に持っていける物件でもあります。
ただし、賃料以外で「入居時諸費用」と「入居後の光熱費」は十分に説明を聞いてください。担当営業マンが物件の魅力で押しきろうとする場合は、注意が必要です。入居時諸費用は普通の賃貸契約に比べるとやや高めです。高すぎると感じる場合は、盛られている場合もあり、他社と相見積りをお勧めします。
光熱費のうち、電気代は九電の請求なので、怪しむ必要はないはずです。ただし、上下水道水と給湯料は基本料＋従量請求で、「水道局の水道代＋ガス会社のガス代」よりもは普通に使っても高くなります。リットルあたりの料金はどちらも決まっています。
光熱費について、「オール電化」と説明する不動産業者は担当がわかっていない可能性があり、はっきり言って危険です。(「ガス代」の請求がないだけです。)オリエントビルのお湯はボイラーで沸かしています。

オリエントを選ぶべきかどうかは、「オリエントの賃料＋想定光熱費」が、「2番手検討物件の賃料＋一般的な想定光熱費」と比較したときにどうかではないでしょうか。
なお、一番危ないパターンが「検討中のオリエント物件が家賃の予算上限ギリギリ」という方です。

ダラダラとした長文にお付き合いいただき、ありがとうございました。
リビン福岡 浦山

>>791 通りがかりの39歳さん

とても参考になりました！
ありがとうございます！

オリエントシリーズに入居を検討しているのですが、300戸くらいでエレベーター2機なので朝のエレベーター渋滞？が気になっています。
住まわれてる方々は朝のエレベーター渋滞はどんな感じでしょうか？

>>790 匿名さん
9月に管理会社が変わったのでなにか行き違いが起きているのでしょうか。私のところも同様です。今後の経緯をご報告したいと思います。

>>794 匿名さん
何番か分からないですけど、54とかなら混雑は全く無いです

>>795 マンション掲示板さん
うちも妙な請求が来ていました。前の管理会社のミスが原因と書いてありました。しかも説明不足だった事も分かりました。
結局、今の管理会社と話した結果、うちは払うことになりましたよ。

オリエントビルには、モデルさんとかテレビレポーターとか
ラジオＤＪとかスポーツ選手とか有名人が好んで住んでるって
良く聞くのですが、ビルが多くてどの建物住みなのか、わかり
ません。知っている方教えて下さい。

さすがにビル名は書けないですし、有名人かはわからないですが、確かに天気予報のお姉さんが住んでますね。テレビで見るよりずっときれいです(^_^)

4月に18歳の息子と入居したものです
上の階に子供さんが居るのかかなり走る音が響いてきます。
笑い声も響いてきますし、おもちゃなどで叩く音も夜遅くでも聞こえます
でも集合住宅だし、やっと探した猫を飼えるマンションを手放したく無く子供はある程度仕方ないと我慢して暮らしています
ただそれを我が家と間違えている住民がいるみたいで玄関に張り紙をされました
物音がうるさいと、不動産屋に通報する。近所でも迷惑していると言った内容でした
うちは大人2人で日常生活以外ほぼテレビやパソコンにむかっており抗議するような物音が気になるようなことはないはずです
猫もほぼ寝てるか食べてるか、走り回ることなどほぼないです
5分以上チャイムを鳴らし続けたあげく貼り紙までされたので怖くて管理会社に連絡しましたが対応出来ないと言われて警察に通報する様に言われとりあえず警察には届けました
息子が以前1人でうちにいた時も同じ男が来たそうです
管理会社が近所に話を聞いたりしてくれないのですかね？
玄関で犬が昼間鳴きまくってるお宅や、赤ちゃんや子供の声かなり聞こえますが文句言われたりしてるんですか？
隣の電話の着信音が聞こえてきたりしますが防音かなり悪いのかな？
マンション暮らし気に入ってたのにかなり不愉快な気分になりました

ワンルームに2人で住んでるの?オリエントビルは単身マンションなのに複数で入居してたら契約違反じゃん。

それは災難でしたね。
こういう場合は管理会社も対応に困るんですよね。できることが限られており、せいぜいエレベーターなどの共用のスペースに騒音で困っている住人がいるので気をつけてくださいの張り紙貼り出すくらいしかできません。
怖さを感じて警察に通報しても警察は事件性が高いと感じないと動きませんし。
その男の住人は何号室の人間かはわからないんですよね？
対抗できる手段としては自宅のドアのところに
「騒音を出しているのはウチではないので尋ねて来ないでください。ウチもあなた同様に騒音で困っております。恐怖を感じたため既に警察には相談済みです。」と張り紙を出しておくとか。

オリエントビルは都心部にたくさん建てておりその辺の賃貸マンションに比べると建設構造上かなり防音は強化してると聞きます。

No.800さんの問題が解決することを願ってます。

No.66なんですが、エントランスとエレベーターと宅配ボックスのスマートキー操作の故障がいつまで経っても修理されません。ずっと使用できない張り紙が貼ってるだけです。宅配ボックス使えないのが一番不便です。苦情いれていいですかね・・・

>>801 匿名さん
2LDKです
ワンルーム部屋も確かありますが、ファミリータイプも共存するペット可のマンションです
18歳の息子と猫とワンルームの単身マンションに住む人なんてほぼいないでしょ

>>802 匿名さん
アドバイスありがとうございます
昨日は息子帰宅までTVも消してリビングで寝ていましたが、下からの犬の鳴き声も聞こえるし、相変わらず上はどすどす歩く音、子供の走る足音騒音聞こえます。たぶん隣からの音楽も聞こえます
みんなこんなのを我慢して共存してるはずなのに、、、
アドバイスの張り紙も考えながら対応していきます

№66に住んでます。宅配ﾎﾞｯｸｽがキーで開けられず管理会社に電話しました。結構遅い時間にもかかわらず帰宅時間にあわせて取りだしてくれました。今、修理の手配をしてるって言ってましたよ。

No.66、ちゃんと修理の手配してくれてるんですね
私もずっと気になってたからよかった
キーセンサーも気になってたけど、駐輪場の扉が壊れてずっとガッツリ開きっぱなしなのも気になる
これ駐輪場代払ってる意味ないよなあって

手配してる段階なんですね。でしたら待ってみようと思います、、ありがとうございましたっ

らいふあーとが自己破産しましたね。

66入居してますが、駐輪場の扉を動かしてる人がいたんで、？っと思って見てたら工事業者で修理のために確認してます。って言われました。駐輪場代払ってるんで、修理してくれるんならよかったです。