一建設のマンションっどうでしょう？

それを、経営努力と言う。

そんなんだったら株価が伸びてるわけありません！子供じゃないんだから悪口書き込めばいいってもんじゃないよ。

津田沼のアイディコート外観悪く無いね。

IDコート津田沼購入しました。

率直に言って、金額の割にはよい方かと思います。
また駅からはよくスレにでている「暗い近道」を外して表を使ってみましたが、
７～8分あればいけますね。

表通りは確かに朝夕はほとんど混んではいる状態ですが、それでも流れてはいるので
短気な人でなければそんなには気にならないかも。
外装は悪くもなく、よくもない。
内装に関して言うと、オプションは全てつけておくべきだったかと思いました。
（ある程度資産価値を考えると）
唯一残念なのは、ディスポーザが付いていないこと。これはマイナス点かも。
私はその代わりと言ってはなんですが、ディスポーザタイプの生ごみ処理機を取り付けました。
船橋市は控除額がそこそこでるので、これでもまあいいかなと。

全体的には津田沼という立地はこれから再開発を進める地域なので（中堅ゼネコンＦと市が共同で
勧めているそうです。）
あの金額であの物件なら買だと思いました。

ディスポーザタイプの生ゴミ処理機ってどんなものですか？

一建設は、たしか昔は飯田建設工業という建売業者だったと
思いますが、いまは株式を公開してマンションも建てている
なんて驚きました。

一建設がどうのこうのは関係ないです。
どこのマンションも施工会社ですね。
後はパンフレットで壁厚や仕様とか管理会社、管理体制の部分と思います。

プレシス東神田はよかったですよ。

設備・資材を大量に一括購入して原価を下げている印象を受けますね。
（同時期に売り出したマンションをみると設備はほぼ一緒）

あと、最新モデルではなく（少し前の）型落ちを仕入れているような感じで
前の方の書き込みにもあるように実用モデル（豪華・高級感は・・なし）をつけ
必要に応じてオプションで販売価格を調整しているように感じますが

総じて可もなく不可もなくかと思います。

これから某プレシスの近隣者の話ですが
家に説明に来たみたいです

聞くと、とにかく安く建てたいからと言っていたみたいです

安いに越した事はないですが、自分が買いたいとは思いません

色々比較検討してますが、
ここのは買いませんね。
完売しない物件がめだち、しょっちゅう広告がはいってきます。。。

安い業者を探すため、建設日程がコロコロと変わっているようです。
安かろう悪かろう。。。

もっとまともな建設会社が建てる物件を選ぼうと思っています。

プレシス入居済み住民です。

完売しない物件って、近所にもいっぱいあります。1km圏内に4棟あります。最近建設ラッシュ気味だった様です。一建設のじゃないです。
いつもポストに広告がいつも入ってきますね。(分譲マンションなのに)
ローン金利が安くなったけど、どこの物件もまだ売りにくいみたいですね。

うちの場合、建設はスケジュール通りで引き渡しも当初の予定通り。業者も変更になったりしてなかったみたいです。
近隣への説明とかもされてました。
場所によるのかなぁ？

ディスポーザーなし、TES式床暖房なしって物件が多いみたい。
個人的にはこの２つの設備は効果絶大。
かくして仕様の点で競争力に劣り、デベとしての信頼性も大手に大きく劣る。

そんなこんなで、多少安くても手を出す人は少ない・・・という感じでしょうか。

ディスポーザー、オプション設定ありませんね。マンション側の処理設備も必要ですから、後付もできません。
プレシスですと20～40世帯のマンションが多いですから、この程度だとディスポーザーの為の処理施設設置が難しいんでしょうね。100～200世帯だとディスポーザー対応マンションが多いみたいです。
ウチでは生ゴミを従来通りゴミ袋に入れて捨ててます。今までの賃貸でもやってたのでそれほど苦ではないですが、ディスポーサーが有れば便利そうですね。ただディスポーサーがあってもゴミ捨ては無くならないんですよね。生ゴミだけでも無くなると楽そうですし臭いの問題も無くなりますし。
以前の賃貸の時と違いマンション専用ゴミ置場があり、ある程度曜日にかかわらず捨てられるのは便利だと思っています。家の中にため込まずに済みますから。

床暖房もオプションが多く電気式が殆どだと思います。床暖房については、この板のあちこちのスレで議論されていますが、自分的意見としては不要かなと思います。

一般的には標準が多い設備がオプションになっている為、購入を避ける人はいると思いますが、私のように不必要と考える設備がオプションであった事を歓迎する人もいると思います。設備は価格に反映されますからね。考え方も色々とありますし。
だから、競争力に劣るとは必ずしも言えないんじゃないかな？まして、設備の内容で「デベとしての信用性」は左右されるとは思いません。

>38

あなたはTES式床暖房のマンションに住んだことがありますか？
私はもう10年以上住んでいての実感なんですよ。「効果絶大」というのはね。
TES式床暖房を必須と考える人が多ければ（そしてアンケート調査ではそういう結果が出ていますね）、床暖房標準でない物件は当然「競争力」が低いということになります。

また、
＞デベしての信頼性も大手に大きく劣る。
これは設備に関連してのコメントではありません。内容には誰も異存はないと思いますが。

TESのある家住んだことありません。そんなにすごいんですか。
電気式床暖房の賃貸居住経験ならありますが、その時はあまり効果を感じなかったんで使いませんでした。(効きが悪かった。ただこの賃貸の床暖房がハズレだったかも)
床暖房が無いと競争力が低いマンションなのかぁ。つければ良かったのかなぁ？床暖房の特性(たぶん立ち上がり)から、普段留守がちな家は床暖房が向いていないっていう記事があったんでやめました。

>これは設備に関連してのコメントではありません
そうですか。

個人的に住む場合は床暖やディスポーザーは全く要らないけど、売る場合は合った方がいい程度。
新築時と中古時に求めるものが違う。メンテの事など考えてない人が多いだろうしね。
建設業に従事してれば超大手以外はどこも同じとわかるのでここだけ特異に見る事は無いかな。
知名度のある大手は社会的責任が大きいから下手な事をしない安心感は高いと思う。違いはそこだけ。

大手のマンションがいいかどうかは？？？ですが、
一建設はその他大勢組。。。
ネットで探すと、良い噂をきかないので、、、
最近の分譲マンションはそんなに設備には大差ないと思いますが、
一建設は選ばないかな。

たぶん、今住んでいて満足な方は当たりのマンションですね。
一棟一棟、ちゃんと建築時の監督管理が行き届いていないようなので、
かなり良い悪いが別れてるみたいですよ。

なので結論的には、一建設の物件は選ばない。

床暖房自体、ほしいと思ったことがありませんが…