パークシティ武蔵野桜堤

建物の質など二の次です。
マンションは立地を買えというのが鉄則です。
ここはとてもオススメできるようなマンションではありません。
買い煽りはデメリットを無視あるいは矮小化して、メリットをでっち上げてでも最大化してきます。
地縁があり納得されて買われる方には何も言うことはありません。

>240
ここから吉祥寺は遠いですよ。周辺住民ならよくわかるでしょう。バスは時間かかるし。

そんないつもいつも吉祥寺には行かないし

私は241さんみたいな考え方は出来ません。
立地のみなんて、住まずに貸すためなら分かりますが、一生orある程度長い時間を
そこで暮らすのですから、建物の質や広さも立地と同じように気にします。
普通はそうじゃない？

いいえ。あくまでも一に立地で建物は二の次です。勿論欠陥マンションなど論外ですよ。

失礼いたしました、私が普通じゃないかもですね。
あなたも普通じゃないかかも。
そうね、人それぞれですよね。
私は、立地も建物もどちらも大事です。

吉祥寺まで遠いとおっしゃる方もいますが、駅にして2駅。
乗車時間は5～6分です。
新宿までも約20分、東京なら35～6分で直通です。
にもかかわらず小金井公園をはじめとする緑の多い環境、落ち着いた学校。
このようなメリットと駅が遠いバス便である、お買いものが不便などの
デメリットを秤にかけて、納得いく価格であれば買いかな、と思っています。

>>238さん
中学生まで医療費が無料というのは子供がいる家庭にとってはかなりの魅力点です。
虫歯などになったら何度も行かなくてはならないし結構な値段とられるんですよね。しかも所得制限なしなんて子育て家族には優しい街ですね。子供は結構風邪をひいて病院へ行く事が多いのでうれしいです。

239さんや241さんがなぜそんなに攻撃的なのかわからないけど
駅から遠い不便さや将来の売りにくさなどは承知の上で、それでも
武蔵野市アドレスのメリットや環境の良さに価値を見出す人が少なくないのでは？
売り文句からして永住志向の人をターゲットにしている感じだし、
みんながみんな、最初から将来売ることを第一に考えて購入を決めるわけではないでしょう。
それに、武蔵野市内はバス便エリアの中古マンションでも、かなり高いですよ。
武蔵野市にずっと住みたい我が家としては、このくらいの価格で新築物件が買えるなら
納得できます。

永住するなら
なおさら高圧線の近くは嫌だなぁ…

一生気にかけて暮らすのかぁ…

買いたい方は買えばいいんじゃないですか。ただ人生何があるかわからない。やはり高値でバス便のマンションを買うのはリスクが大きいということは頭に入れておくべき。

>>250,251
それもあってこの価格と捉えています。
でなければ、武蔵野市でこの価格はないでしょう？
不動産を買う時は、大富豪でもなければどこに優先順位を置くか
はっきり決めないと買えませんね。

武蔵野市で拘るなら飯田のセンチュリー境南は3300万から4800万くらいで出てましたね。あちらのほうが駅からは近いですが何戸か売れ残りが出てましたね。そう考えるとここも苦戦しそうな予感がします。

国立と比較検討しています。
あちらが先行して第２期に入るので見てきます。
契約するかしないか判断を迫られるので厳しいです。
南向き、４ＬＤＫ、１００㎡に拘ってみたいです。

都下の僻地のバス便低スペック団地マンションを買う人の気がしれない
ここを見ている人は掴まされませんよね

元このマンションのお隣のUR住人でしたが、目の前のバス停からバス一本で吉祥寺に出れてすく便利でしたけどね。吉祥寺に出る時は電車は使わずバス移動ばかりでした。座れますし。西武線に出たければはなバスに乗ったり。武蔵境駅には自転車移動してました。
あの空き地についにマンションが建つのかと思うと、出来上がったら見に行きたいですね。
私が再び武蔵野市に住むことがあれば、また桜堤に住むと思いますよ。
ただ、私は自転車通勤だったから、こんなこと言えるのかもしれませんが。電車通勤なら、小田急バスの終バスが0時過ぎで早いですし、五日市街道を走る関東バスより本数が少ないですし、雨の日は面倒だろうな、と感じるかもしれません。

>>254
落ち着いて決めた方が良いですよ。
あちらの営業は押しが強くてとにかく契約をと粘りませんか？
買うのはこちらですから、自分のペースで購入を決めましょう。

センチュリー境南は、安くても駅に近くても、幹線道路の交差点では絶対に買いません。
私は自然環境を最重視して買います。　桜堤の僻地は理想です。
バス路線がしっかり本数も多く、ダイヤも安定していますし。

どこの物件探しても、比較物件があって契約するかしないかって先に締め切り来る方の選択を迫られるので大変ですよね。待っていると次から次へと新築のマンションが出てきてうちも困ってますのでお気持ちわかります。だから賃貸も分譲も一軒家もタイミングってあるんだなぁとよく思わされます。賃貸はすぐに決断しなくては逃しますが、新築分譲マンションはすごい金額を出すだけにある程度考える猶予があってマシですよね。結局は自分が決断をできるか、ですよね。

こちらの物件は

●駅から遠くバスメインでも自然に囲まれのんびり暮らしたい

●高圧線の影響はまったく気にしない

●スーパーは近くに無くても良い。

●とにかく武蔵野市ならいい！

…という方にはオススメですね。

若い方なら体力もあるしやっていけますね！

↑近くに住んでいる者（個人的感想です）の実感としては、

○通勤者バスメイン、家族は自転車メイン

○高圧線はそうですね、気にしていると暮らせません

○スーパーは近くにはないけれど、なんとか徒歩圏内にいなげやあり
　武蔵境駅前まで行けばほとんどの物は手に入る

○とにかく武蔵野市というより、中央線東京～立川間では穴場的存在
　と思っています。
　都心へ出るにもそれ程時間がかからず、でも自然あり、価格も上記間では
　最も安くないですか？
　武蔵野市であることはオマケのように思っています。

あ、若くない方も大勢普通に暮らしていますよ。

ここは三井でなかったらまだ安くできると思います。マンション建設予定地もまだあるそうですから様子見です。

261です。
パークシティのお隣の用地も三井ですよ。
フェイシアの向かいがフェイシアと同じく有楽土地ですね。
今春着工予定のようですが、パークシティと値段を比べてみたいですね。

私の気になっているのは、パークシティのお隣の三井物件の看板に一階店舗
と書かれていることです。
まだまだ先そうなので何も決定していないでしょうけど何のお店が入るんだろう？

＞２５６
ありがとうございます。やっぱりこの辺ならバスも吉祥寺まで行ってくれるんですね。その情報だけでも駅からの距離の懸念が少し解消されるではないですか。それなら武蔵境のほうに買い物に行かなくても吉祥寺でいろんなものをまとめて購入してそのままバスで帰宅できます。さすがに駅からこの距離の立地となるとバス様様ですね。

>238さん

子育てには環境がよさそうな場所ですね。
保育園は桜堤保育園ですか？
将来、子どもができても仕事を続けたいと思っています。
差し支えなければ、保育園の様子を教えてください。
よろしくお願いします。

>> 264 さん
その代わり、桜堤団地(URの前の道)から出てるバスは、本数が極端に少なく、1時間に1本とかなので、狙わないとダメですよ。時間が合わない時は五日市街道沿いに出て、境橋や桜堤団地口から乗れば、吉祥寺行きも三鷹行きも武蔵境行きも出ています。(武蔵境に行くなら小田急バスの方が便利です)

>> 261 さん
URの方は若い人よりもお年を召した方のほうが断然多いですからね。いなげやには、近所の方々があふれかえってました。
私はイトーヨーカドーといなげやの両方を利用していましたが、実は食材のメインはコープとうきょうでした(^^;
ちなみに、クリーニングは目の前のたかはし。

高圧線は気にしたこともなかったですね。記憶にないくらい。
東小金井までいけば気になりましたけど。

この三井のマンションは、URの一本西の道なんですね。なるほど。

売り出しに関してなのですが、まずうりにくいところから売りはじめると聞きました。
ということは、第一期売り出しとかにのらないほうがいいのでしょうか？

私は地元１戸建て住まいでしたが、老後は武蔵野でマンションライフを送りたいので、
ここで散々叩かれている不便さは承知していますし、逆に魅力の方が大です。

ただ、購入に関しては慌てて高値掴みしないように、２期、３期を待ったり、周辺の類似マンションと比較して気長に対処した方が良さそうですね。　最終期とか売残り狙いが一番かも。

不便さを叩くのはごく一部の住んでない人で、あらためて桜堤に対して評価の高い人は多いと実感しました。
どこも欠点は有りますしね。

欠点のない場所なんてないですよね。
桜堤は私も環境が良くておすすめできます。

武蔵野市に住んでいたことがありましたがやはり桜堤はあまりおすすめできないです。境駅周辺までが限度だと思います。

↑でもマンションのそばに吉祥寺まで行ってくれるバスがあるらしいですよ。
吉祥寺を意識して検討すればこのマンションは結構いい買い物になる気がするんですが。
現状の自分の悩みは武蔵境駅が遠いのはいんですけど、バスが一時間に一本しかないらしいということですね。みんなそれ狙うだろうからいっつも混んでたら苦しいなあって今から心配しています。吉祥寺は頻繁に行きたいのでルンルン気分で快適に乗りたいです。バスでどれぐらい時間かかるんでしょうね。

桜堤団地から吉祥寺駅へのバスはあるけど本数は少なく最終も早いので。五日市街道まで出て乗る方法もありますが。渋滞を考えて３０分以上はかかるとみたほうがいいでしょう。

計ったことはないですが、30分位だと思います。
五日市街道を走っているバスの方が本数が多いので実用的だと思いますよ。
私はたいてい自転車で行ってしまいますが、たまにバスも利用します。
たいていは座れます。

土日は吉祥寺からの帰りのバスすごく混みませんか？いつもすごい行列なので…

吉祥寺発で混むのは武蔵野営業所までです。そこからは座れます。

桜堤団地は始発なので、吉祥寺に行く時は必ず座れます。

あと、時間は30分はゆうにかかりますので、時間優先の方は電車でどうぞ。私は乗り換え面倒派でしたので、バス移動ばかりしてました。

小田急バスや関東バスの定期は区間限定？
例えば小田急バスだと、武蔵境から調布や狛江、新宿、吉祥寺と色んなとこに出てるから。

>>275
土日は車か電車でしか行ったことがないので分かりません。
混むとは言え、吉祥寺始発ですからある程度並べば座れるんじゃないかな？
それより土日は道が混んで時間がかかりそうですね。
一回しか乗ったことがないので毎日がそうか分かりませんが、平日でも
夕方ラッシュ時は吉祥寺の街中を抜けるまでかなり時間がかかった気がします。
そんな時は電車+バスの方が楽でしょうね。

>>272

武蔵境駅へのバスという意味であれば、朝は8分に1本出てますよ。
周辺にマンションが建設されるので、これより本数は多くなりそうですけど。

吉祥寺までバス30分なら許容範囲だな。駅まで行って電車乗ってって考えたらバスのほうがいいかも。雨や雪の日は混むだろうけど断然バスがいいよね。マンションの近くにバス停があるから、最初は駅が遠いことばかりに気がいってたけど吉祥寺までなら交通の選択肢が他にもあることがわかって良かった。武蔵境駅行きもあるんだよね??

武蔵境駅とのバスは、7時台の出社時には8分に一本、18時以降の帰宅時には12分に一本です。吉祥寺とのバスより相当本数が多いので、通勤はこちらでしょうね。
22時半くらいから20分に一本くらいになりますが、昔はもっと本数が多かったようなので、周辺開発が進んでまた増便されるといいですね。
ちなみに東小金井駅からタクシーでもワンメーターです。

複数の駅からバスが出てるのは助かります。
深夜バスもできればかなり遅くまで本数があるといいんですが・・・。

バスの話が盛り上がってるので、まとめておきます。実際に住んでた頃利用していました。

---
＜吉祥寺駅にいく場合＞

■関東バス
http://www3.kanto-bus.co.jp/zikoku/

バス停：桜堤団地口(吉73)、桜堤団地(吉72)
※桜堤団地バス停は小田急バスの団地中央バス停と同じところにあって、おおよそ1時間に1本。
　吉祥寺発終バスは17:12(平日の場合)
　桜堤団地口は五日市街道沿いで、吉祥寺発終バスは22:25(平日の場合)

＜三鷹駅にいく場合＞

■関東バス
バス停：桜堤団地口(鷹33,鷹35)

＜武蔵境駅にいく場合＞

■小田急バス
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/mapsearch.cgi
バス停：西一番通り
※武蔵境発終バスは24:07(平日の場合)

■関東バス
バス停：桜堤団地口(境12,16,17)

＜田無駅にいく場合＞

■はなバス(第3ルート)
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kurasi/kotu/hanabus/root3/index.html

バス停：新町6丁目

＜東小金井駅にいく場合＞

■ムーバス境・東小金井線
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/15/00001510.html

バス停：武蔵野技術専門高

桜堤団地に住んでる頃、近辺で使えるなと思ったのはこのくらいでしょうかね。
あと、武蔵境駅から帰るときにバス代をケチりたいときだけムーバス境西循環も使ってました(^^;

武蔵野技術専門高バス停は亜細亜大学通りなので、少し遠いです。
実際は、武蔵境、三鷹、東小金井は基本的に自転車移動してました。
コミュニティバスは本数も少ないですし。
路線図や時刻表はリンク先を見てください。

ここ一団地認定を受けているんですね。
団地仕様なのに高級を装う物件が多い中、清々しくていっそ気持ちが良いですね。
ヴィーガーデンと同じで、竣工前完売確実ですね。
購入層は中の中から下の上（失礼）あたりで、堅実に人生を歩んでるヤングファミリー層でしょうね。
新しい桜堤団地の幕開けですね。

284さん

一団地認定とは、一つの敷地に複数の建物を建てる場合の特例の事ですよ。

リンクを見てね。

ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/kn_k04.htm

団地仕様云々は意味不明！

>>284
間取りのレパートリーもあるようですし購入層はヤングファミリー（？）
に限らないでしょうけど、町が賑やかになるのは大歓迎です。
塀に囲まれた空き地ばかりでは寂しいですから。

年収500万。

購入は可能でしょうか？

>>287
自己資金次第だと思いますよ。
年収500万なら借入できる額がだいたい3700万弱だからね

年収の7倍強の借り入れ・・・ないわー。

２８３さん詳しくありがとうございます。しっかりメモッておきます。こういう時掲示板は誰かが情報をくれてほんと助かります。