ブランズ南麻布ってどうですか？

敷地面積２００坪に建延面積６４０坪。
そこに１１階建。３０戸のペンシルビル。
シングル向けの低仕様マンションをパークマンション南麻布と比べるなんて

東急の人間はヤバイね

去年販売していた近くのグランスイート南麻布と同レベルの仕様ですね。
グランスイートが坪300万前後でしたから、この物件もそのレベルじゃないと売れないでしょう。

東急の3物件。どれも狭い部屋ばかりだね

そんなにペンシルでも無いと思うけど、まぁ戸数は少ないね
どっちにしろこれから都心はコンパクトマンションが増え続けるでしょうけどね

２００坪ってウチの柏の実家より狭い。というか半分。

まぁでも200坪あれば十分ビルは建つからね

確かに南麻布アドレスはいいな。

坪300万前後って…。ありえない(笑)

麻布には長いけど、アドレスが魅力とか考える人ってどんだけ田舎ッペなんだろうと思うわ

『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用

同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。

①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街

その上で、

「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下）

「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁）

などと記載されている。

販売開始が春から、建物が竣工してからということですが、珍しいですね。実物を確認した上で検討できる点はありがたいですが。なぜ入居時期が三物件の中で最も早い物件にも関わらず、販売開始が一番遅いのでしょうか？

>31
人の勝手
そういう自分は先祖代々から麻布なのか？

↑31は他人の事をかっぺと言ってみたいかっぺなんじゃないw

たしかにキミは田舎クサイよ
センスなさすぎ

>32
その本古くないですか？

古い本でも営業だから利用するしかないのよ

三物件同時期に販売するメリットとしてまず考えられるのは、宣伝費を安く抑えられることでしょう。おそらく通常の宣伝費を一物件あたり半分位に抑えられているはずです。最近やたらこういう販売手法が多用されているのは、それだけ不動産市況が軟調なんでしょう。東急はん、宣伝費のコストカット分、しっかり販売価格に反映しておくれやす、よろしくたのんます！

なるほど。
何で一度に3物件？と思っていましたが、確かに宣伝費おさえられますよね。

三物件同時だと、建築用資材の調達コストもかなり安くなるでしょうね。発表した際のインパクトもありますし、複数物件同時に販売する体力あるディベロッパーなら、非常にメリットがある販売形式といえるでしょう。さすが東急！リーズナブルな価格で販売し、早々に完売御礼だなこれは！

本当にリーズナブルな価格ならいいけど…

↑同じく。

宣伝広告費抑えたところで、物件価格には反映せず普通に高く売りそうなイメージ＞東急

麻布は街宣車うるさいところが多いけど、ここはどうなのかな？
街宣車のうるささは半端ないし、結構、ストレスになるので、
よくよく頻繁に現地訪れて調査した方がよいよ。

私は、街宣車のために、引っ越しました。

ウチは広尾よりの西麻布だけど街宣車なんて見たこともないけどね

>広尾よりの西麻布

って、霞町辺りのこと？

あの辺は、標的にされそうな大使館はなさそうですし、
大丈夫ででしょうね。

私は以前、麻布台に住んでいたとき、ロシア大使館のせいで、
それはそれはひどいものでした。せっかく寝た赤ちゃんが起きちゃうし。

なお、元麻布に住んでいる友人曰く、結構、被害を被っているとの
ことでしたので、場所によるのでしょうね。

この物件は韓国大使館が近いですが大丈夫でしょうか！？北朝鮮のテロとか

街宣車って、結構遠くから、大音量で、意気揚々と
ちんたらやってくるんですよね。一体何がしたいのかと思う。

警察も大使館至近への接近を防止するだけで、音出している
こと自体には、注意していないし。あれ、取り締まれないのかね？

そんなに気にするほど街宣車多いですかね？

坪どの位で出てくるか気になる。
東急だから期待は出来ないが。

15、16の事前案内会いっぱいみたいですね。
追加事前案内会の案内がきてました。

>>51

街宣車は基本日曜日だけです（なぜなら平日はメンバーも仕事しているからｗ）

なるほど。

大体任侠系街宣右翼は朝鮮人多いんだけどね

何人でもいいんだが、唯一朝から家にいる休日に街宣車がうるさいのは勘弁だな…。

坪単価いくら位なのでしょうか？他の二物件の説明会に出席された方、他の二物件の坪単価はいくら位になるか情報はまだ開示されていませんでしたか？それがわかれば、当物件も予想出来るので。宜しくお願いします。

>>50

右翼団体の本当の目的は、騒音をまき散らすなどの迷惑行為によって、
愛国者をイメージダウンさせ、日本人の愛国心（国家意識）を低下させることにあります。


http://www.geocities.jp/uyoku33/

価格どの程度で出ますかね？

竣工前にこんな大きい地震に見舞われて大丈夫なんでしょうかね。コンクリートだって乾いてないだろうに。マンション買い控えムードの元、ここも苦戦するだろうな。

竣工してから販売開始って、何にも仕様決められないじゃん（怒）

竣工済みなのに建物のスペックが何も公表されていないのはなぜ？怪しい、おかしい！

駅から遠いね(~_~;)

ブランズ南麻布の設備仕様がアップされましたねね。
同プロジェクト3物件中最も仕様レベルが低いですね。

南麻布は坪３６０
麻布十番は坪３５０

南麻布はプレ価格だが、変更ないようだ。
広い部屋で６０平方メートル程度しかないため､価格が安いように見えるが、やすくはない。

それに、土地の南側に11階建ての賃貸マンションと古い一戸建てが二軒建っている。準工業地域だから、将来11階建てのマンションが建つ可能性は否定できない。
麻布十番駅まで徒歩９分の道のりも遠すぎる。

麻布十番駅は入口からホームまでクネクネと４回も階段を降りるから、入口からホームまで３〜４分のロスをみておこう。


おいらは、買わないな。

東麻布・麻布十番・南麻布共､坪３３５なら検討するかな。
３５０､３６０は強気すぎに感じる。

ここは場所は嫌いじゃないんですが、やはり南側が道路じゃないのはちょっとリスクを感じました。しかも高さ制限がない地域とか。今は低い家だから良いんですけどねー。ってことでないかな。

人気ないですな。

販売中なのに関わらず、67と68の間が2週間空いてますしね(^^;

やっぱ価格設定高過ぎですかね。

物件というより、麻布が不人気だよね。

麻布だめなの？