アールブラン大井町レジデンス

マンション好きの周辺住民です。
自分でも近所のマンションに住んでいます。

近所なので、自分でも現地を見ています。

個人的な感想の載せますね。

　　　　　　　　　モ　東　野

１群
　駅までの利便性　△　◎　◎
　周りの商業施設　○　◎　◎
　周りの飲食店　　○　◎　◎
　リセール　　　　○　◎　◎

２群
　周囲の交通量　　◎　○　○
　静かさ　　　　　◎　△　○
　小学校まで　　　◎　○　○

３群
　間取りプラン　　？　？　？

４群
　価格　　　　　　◎　○　△？
　管理費　　　　　？　？　？

自分は、２群、３群を重視して、この物件のそばの物件を購入しています。
ちなみに、小さな子供がいます。

どれかを重視し、どれかをあきらめていくのでしょうね。

近所に住んでいますので、小学校情報、保育園情報等お知りになりたいのでしたら、聞いてください。
（うちは共働きなので、子供は２人とも保育園を出ています）

302さん　

小学校の事、是非教えて下さい。
山中小学校、伊藤、大井、小野と４校について。
（HPなどは確認しています）
それぞれ学校の雰囲気etc.ご存じの事がありましたらお聞かせ下さい。

ちなみにお子様は保育園に通われていたそうですが、周辺幼稚園に関しても
何かご存じの事がありますか？途中入園などは厳しそうですよね。。。

駅からの道は確認しておりますけど、夜の人通りなどはいかがですか？

あと、大井町の駅に駐輪場があると思いますが買い物などで利用する事は
可能でしょうか？常に満員のイメージがありますが。

たくさんの質問、申し訳ありません。
宜しくお願いいたしますm(__)m

303さん
周辺住民302です。

品川区は、放課後、子どもを校内で遊ばせておけるスマイルスクールがあります。
公立の学童保育はありません。

山中：評判はいいです。
　　　各学年２クラスなので、先生の目が行きとどいています。
　　　あえて山中を選んでいるご家庭もあります。
　　　スマイルスクールも人数が少なく、遊ぶメニューもよく、
　　　通学している子供からは人気のようです。
伊藤：なにせ、設備が新しく、綺麗です。
　　　１学年３クラスです。
　　　プールも屋内で、一般開放もしています。
　　　小中一貫校で、区も力を入れていて、人気も高いです。
　　　制服です。
　　　スマイルスクールは、中学生の部活にグランドを専有されるため、
　　　いまいち人気が無いようです。
大井：伊藤学園ができるまで、このあたりの１番の人気校でした。
　　　いまでも伊藤学園と人気を２分しています。
　　　１学年４クラスです。
　　　うちの子供もここに通っています。
　　　スマイルスクールは、そこそこ人気があります。
　　　下の男の子は、泥だらけ、よくけがをして帰ってきます。
　　　元気でいいです。
小野：よく知りません。
　　　１学年１クラス、２クラスのようです。
　　　中学受験のための勉強はよく見てくれと噂では聞いています。


幼稚園
　大井では、小野、あけぼのがメジャーです。
　卒園されたお母さん方の仲もいいようで、ネットワークが卒業後も続いています。
　うちもそこから情報を教えてもらっています。
　小野のほうが、生徒の指導が厳しいようです。

駅からは、
　・池上通りから路地に入るか
　・光学通りから路地に入るか
の２通りがあります。

どちらもちょっと暗くて細い道です。

ただ、両脇は民家が並んでいますので、人の気配のないところという訳ではありません。

光学通りから帰られたほうが、若干いいですかね。
たまに私も深夜（ラーメン屋の帰り）に、その道を通りますが、
怖い思いをしたことはありません。

以上

303さん
周辺住民302です。

買い物は、車が多いです。
大森ヨーカ堂、成城石井、大井町ヨーカ堂、トップの順の利用です。
阪急が戻ってくれば、阪急を利用することが多くなると思います。

成城石井、大井町ヨーカ堂、トップへは、基本歩いて買い物に行きます。
重いものは、ヨーカ堂のネットスーパーで頼むこともあります。

公営の駐輪場は混んでいますので、利用はしにくいです。

買い物で使うのでしたら、大井町ヨーカ堂にも駐輪場があります。
夕方は、混んでいますが、探せばスペースはありますので、
そちらを利用されたらいかがですか？

周辺住民さん

詳しく説明して下さってありがとうございます。
とても参考になりました。

購入するにあたりマンション自体は勿論なのですが
子供の学校や周辺の環境がポイントになるので
本当に色々と教えて頂いて感謝します。

通学可能な範囲の学校はいずれも良い学校のようで
安心いたしました。

駅から離れると民家なので人通りが少ないとは思って
いましたが、そんなに心配する事はなさそうですね。
暗くなってから現地まで歩いてみようと思います。

ありがとうございました。m(__)m

周辺住民さん

買い物・駐輪場の情報ありがとうございます。
駅の駐輪場はやはり難しそうですね。

駅から少し距離があるので自転車でと思っていましたが
健康の為にも歩くのが一番良さそうです。


大井町はお店がたくさんあるので買い物するには困りませんよね。
アトレやヨーカ堂は便利かなと思っていました。
しかし大森のヨーカ堂も利用されているとは驚きです。
車でいくなら近いですよね。なるほど。
阪急が出来ると更に便利そうです。

周辺住民さん、色々とありがとうございました。
抽選なのでまだ分かりませんが。。。
ご近所に住める事になりましたら宜しくお願いします。

確かに子育て時期には、いい場所だな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

大井町、確かに交通の便はよい。
ただ通勤で京浜東北を使う人が多いと思うんだけど
これが激混み…何せ神奈川の遠ーくの方から乗ってくるからね。
別に羽田とか品川から新幹線とかは日々利用するわけじゃないから、それより通勤の便（快適さ）を重視だな。
りんかい線はラッシュはさほど混まないのかな？

中目黒はなんと言っても日比谷線始発。これって本当に大きい。通勤時間を有意義に使える。

長時間なら有意義な通勤時間も必要かもしれないけど、
東京駅までなら15分で着くので混んでてもあまり気にならないですね。

逆に中目黒だと遠くなっちゃうので、自分としてはイマイチ。

ま、どこに通勤するのか、によるんじゃないですかね。

うん、どこに通勤するかで変わってきますよね。対中目黒ピアースだけの話に限りませんが。通勤の便は二の次というご家庭すし。

私は中目黒も大井町も所要時間は大差ないので中目黒も検討しましたが、中目黒の立地はいまいちだと思いました。
臭いのきつい川沿い（従兄弟宅は本当に臭いし、季節によってはゴミがすごい）、臭気塔、フェンス、準工業地域の雰囲気、間取りが無理でした。
ただし、仕様は中目黒のほうがいいです。

自分好みの方角、間取りは大井町でした。

いずれにせよ、モリモト物件は早い決断が必要です。各物件で条件の良い部屋を素早く押さえるのが永住するにせよ、リ
セールするにせよ肝要です。民事再生メリットを享受できるのもほぼ終わりが見えてる今は尚更です。

先着順というモリモト物件のルール（慣例？）が理解できない。今は、大卒就職内定率の底値を更新するほどの不景気で先の見えない時代。一生の買い物をしようとする場面なら、誰もが、冷静かつ客観的に判断をしたいと考えるだろう。ところが、モリモト物件は先着順らしい。どんなに良い立地で、価格が割安であろうと、そんな物件なら検討対象外となることを、デベロッパーは知っておくとよいだろう。

先着順にいち早く辿り着くは、友の会に入っていたり購入意欲が強く常にアンテナ張っていて他人の評判ではなく自己判断が出来、決断力のある人。
デベからするとこういうご時世だからこそ、顧客を大切に且つ購入確率が高い人を早い段階で取り込むというだけの事な気がする。

中目黒は確かに位置的にはよくない。環境イマイチだし区立小学校も中学校も歩いて遠い。よって子供のいる家庭には向かない。
そのかわり中目黒も恵比寿も徒歩圏という立地は希少性が高く、かつこの単価はまずない。ゆくゆく賃貸も売却も困らないだろうというメリットがある。川沿いの部屋はそもそも7000万円以上するし川に近い方の部屋を選ばなければ臭いも気にならず散歩で川沿いの公園やショップに行けるのはいい。
環境重視の人や子育てファミリーは大井町だね。通勤ラッシュなんて子供のこと考えたら二の次。中庭が解放感がある。ただ大井町は建設ラッシュでちょっとしたバブル。数年前はだいぶ安かったのに。
生活スタイル次第で両方メリットありますね。

確かに先着順というのは、不公平な気がして嫌気がさす人は多いと思う。
一方で、実際のところはわからないが、大手でも抽選の時に意図的に操作することがあると聞いた事があるので、もしそうであるなら、正々堂々？と先着順にしているモリモトは潔いと思う。

通勤ラッシュといっても品川までだよ。
それに、ここからはアトレ口になるから、
大井町線からの乗り換えの影響受けないし。

どこのデベさんでも先着順やってましたよ。

あとは私たちで選べばいいだけですね

大手デベの方が抽選操作してるに決まってるでしょ。それ業界の常識。面倒な客は取り込まないのが当たり前。そういう意味ではモリモトは良心的かと思うけどねー。

モリモトの物件は地域で探してたというお客さんより、モリモトで探してたというお客さんが多いからね。やっぱり立地や建物コンセプトにセンスがあり価格も魅力的だから。本当に欲しい人はちゃんと友の会に入ってまめに問い合わせして案内会情報を聞き出し即予約する。先着だとお客さんは浮気しないし、結果的に最短で決めてくれるからマンパワーもかからない。
そんな自分もモリモト物件をずっと見守ってきてこれだ！と思った物件を上記の方法でいち早く契約できました。ここではないけどね。

モリモトは倒産前も現在も魅力を感じない人の方が圧倒的に多い

↑そんな事言いつつモリモトのスレ見てるって‥w

「圧倒的に多い」って…？

せめて何か根拠があるコメントにしてねw

確かめようが無いよ

モリモト完全復活。

遂に新しい土地の仕入れも始めた模様。
民事再生して、2年での完全復活は驚異的。

それだけ仕入れ、値付け、デザイン含めた企画力のある物件を
分譲して、売り切ってきたということ。


つまりモリモトファンがしっかり存在しているということ。

その分332にみたいなアンチも沢山いる　笑

モリモト営業、こんなところで必死だな。

同感

ついに完全復活か


株買いたいな

大井町は適度に下町のにおいが残っていますね。
一方駅前再開発も進んでいるし。

子育てするなら便利で手頃かも。
シングルはわざわざここに住まなくても‥って感じの街。

ここ、販売状況どうですか？

どうなんでしょうね。検討してたGタイプなどは人気らしく、抽選部屋以外埋まるだろうろいうことは聞きましたが、他のタイプはわからないです。
HPに掲載の部屋がまだ余ってるってことですかね？
平日にMRが盛況だったので、検討者は多いと思いますが、実際に要望入れた方ってどのくらいか、私も知りたいです。

45戸ならすぐ売れそうだけどどうなんですかね？

先着順の部屋はほとんど申し込みが入ってるみたいですよ。

MRはファミリーよりも圧倒的にDINKSが多かった印象。たまたまかな？広い部屋が少ないから、そうなるのか。
どんな人達が住むのか気になります。

先週モデルルーム行きましたが、抽選の部屋以外なかったですよ。出遅れた〜。

ＭＲオープンが11/13だったはずだから、２週間で完売ですか。
スゴイ売れ行きですね。。

中目黒と大井町は即売ペースらしいね

抽選じゃなぁ

無駄な共用施設が一切ないのはいいですが、管理組合の会合などはどこで開催するんでしょうか？会議室レンタル？

そうなんです。
無駄な共用設備が無いのが素晴らしい。
人気の理由のひとつ。
集会はエントランスか近くの集会所でしょ

中庭でやっても良さそう。
雨降ったら困るけど。

季節にもよりますね。でも楽しそう(笑)

まぁ、大規模タワーも結局みんなが集まれるところなんかなくて、どっかの場所を借りてるみたいですからね。
なくても何とかなるんじゃないですか。

会合場所で盛り上がってるのは部屋を確保された方々？
近くの銭湯よさそうですね。

お風呂が近いのはいいですね

阪急にスーパー銭湯ができるので、そっちが気になります。

帰り道にスーパー（阪急商品館）ができるのもいいですよね。だいぶ楽になりそうです。スーパー銭湯もオープン待ち遠しいな。

中庭でやるの
いいねぇ〜

晴れの日

阪急のスーパー銭湯、いつ出来るのですか？

>>347
そこから、帰り着くには遠いでしょ

アリュールと近すぎるのが少し気になります。駅から近いのは魅力で、閑静な環境も気にいっています。
印刷所跡地だから土壌汚染が気になりますが、丁寧に処理すれば問題ないと信じています。

本日、要望書を出して来ました。
本日現在で、私が要望書を出した部屋を除き、先着順の空きは残り２部屋、１階と２階の各部屋だそうです。
あとは一般申込（抽選になることもある）住戸（資料によると８世帯分）を残すのみとのことです。
本当は違う間取りの部屋が良かったのですが、インターネット回線の件でいろいろと調整をしてもらっていて、
その間に希望の間取りが全て埋まってしまったので、２番目の希望だった今回の部屋で要望書を出してきました。
正直「中目黒」と迷いました。仮に転勤等でリローケーションする場合「物件が稼いでくれる」のは間違いなく
中目黒の方だと思います。ただ、物価やスーパーの数など、生活に関する利便性は大井町の方だと思います。
駐車場は１００％供給ではないですが、月額16,000円〜20,000円で、この辺りの相場よりも安いです。
というわけで、私なりにいろいろと考え、周辺情報を入手しながら大井町の方にしました。

インターネット回線とは？

＞353さん

なるほど参考になりました。
私も大井町と中目黒を検討し
私の場合結果的に中目黒にしました。
大井町はそれまでも何度か行ってたので、家電量販店があったり大型スーパーがあったり
都心へのアクセスは悪くないのに郊外住宅地並みに日常の買い物利便性が高いことを評価していました。
ハード面で言うと中庭が素敵そうだったこと、あとキッチンの側面も天然大理石張りが標準だったこと（これは中目黒はオプション）がよかったです。

そんな私が中目黒を選んだのはやはり率直に言って「住みたい街」だったのが一番です。
今まで電車に乗って遊びに行っていた恵比寿にも代官山にも中目黒にも徒歩で行ける嬉しさは何物にも代えられません。
また夫婦共に日比谷線を通勤で使うため始発駅まで徒歩6分は本当に嬉しいです。
不動産は立派ということを改めて思い知りました。
もちろん全くパーフェクトな物件ではなく色々書かれてもいますが
全て加味しても余りある魅力とそれに応じた価格だと思っています。
私が40代なら落ち着きのある大井町を選んだと思いますが
まだ20代なので中目黒ライフを大いに楽しみたいと思います。

ちなみに中目黒もスーパーの物価、なかなか安いですよ。特にライフは。東急ストアに隣接する八百屋さんもお野菜安かったです。
北口方面にあるドンキホーテは広くて、日用品全般とっても安いですしね。

２０代なら中目黒だね。いずれ売るか貸すかするだろうし。中目黒の方が潰しがきく。そこそこの年齢で永住するなら大井町だけど。

>353さん
先着順があと2戸で、抽選が全部で8戸って事は間もなく完売ですね。
やはり当初から言われてた通り瞬間蒸発ですね。

中目黒と大井町というまったく異なる立地で迷うと言うのを聞くと住まい選びって
絶対にこの土地に住みたいというのじゃないんだなぁと改めて思う。

このサイトで、池上⇒南馬込⇒尾山台⇒南品川を追いかけ続け外れたとか言ってる
人もいたし、「場所全然違うじゃん！どこでもいいんかい！」と正直思ってしまった。

それだけモリモトが買いって事か。
デベの不安視をネガが言うが逆にマンションだけやってればこれだけ安定してる会社
はないくらいになってるのかも。まあ民事再生のバーゲンセール終わったらどうなる
か分からないが。
ただもともとソコソコの高値でも売り切ってきたのは事実。

と言ってる間に笹塚も終了か。。
あの変も場所は微妙と言えば微妙だけど…
売れてるなぁ。

乙です＾＾；

大井町と中目黒と比較ですか〜

平均坪単価がぜんぜん違うので
同じぐらいの価格であれば中目黒が買いですね

大井町240
中目黒340

マンションDBからの情報ですが
坪単価100もちがいます！

20代でも中目黒、
40代でも中目黒でしょ

私はモリモト物件初検討でしたが、速攻で要望入れました。
品川、羽田に近く、静かな住環境であること、間取が良かったことが決め手です。

モリモトには、アフターフォローや管理面での質向上を望みます。ファンドの手が離れたら、これまで得意としてきたデザインに加え、価格・管理と三位一体で名を売れば、怖いものなどないと思うのですが。ここからが、正念場ですね。

ところで、今はカラーセレクトやオプション選びに頭を悩ませてます。

抽選はいつやるの？

中目黒と大井町は瞬間即売パターンか。。。

あとは十日市場だけか

ちょっと場所が遠いな

即完むけて一直線ですかー。
最初のほうで予言されていた通りの展開になりましたね。ここは近年の大井町の新築の中ではかなりお買い得でしたよね。
それでも割高だとさんざん騒いでいた方のご意見を改めて聞きたいです。

ここは大井町として割高とは言われてなかったでしょ。
大井町として割高と言われてたのは東建とかまだ想定段階の野村とか。

ただここはモリモトとしては高いって言ってた人はいたね。
勝手に希望価格を設定してそれに対して思ってたより高いってレベルだけど。

デザイナーマンション、あの仕様であの設備。
即売は最初から言われた通り。

しかし、モリモトのマンションってすごいな。

俺も住んでるけど。

乙です＾＾；

>359.>367
お疲れ様です。(^∀^)ノ

３５３です。
個別に回答してみます。

＞３５４さん
フレッツ光のことです。
デフォルトではUSENのLAN配線タイプのみです。
まだ更地でこれから建設される物件ですし、
現在では賃貸物件でも各キャリア併設は当たり前になってきているし、
何よりも仕事上必要だったので、引き込みのお願いをして調整してもらっていました。
本当は光配線方式が良かったのですが、配管の関係で難しいとのことなので、
フレッツ光ネクスト（VDSL方式）になりました。営業担当氏の努力に心から感謝です。

＞３５５さん
「中目黒に住みたい」というお気持ち、よくわかります。
現在、自分は３０代ですが、２０代であれば確かに同じ事を考えたし、
今でもそのように思う事は多々あります。中目黒という地のブランド力はスゴい。
自分の場合は「大井町に住みたい」というよりは、今の自分にとって便利だし、
住みやすい街だと思ったことにあります。
白金台や笹塚、代沢も検討してましたが、どれも生活環境的に「帯に短し襷に流し」な感じ。
完璧な条件を満たす物件なんてない事はハナからわかってる中でプライオリティ付けをしてみて、
納得できたのが大井町でした。

＞３５７さん
本日、購入申込書にサイン＆捺印をして来ました。
営業担当氏曰く、先着順住戸は全て要望書が入った（≒完売した）とのことでした。
本日のマンションギャラリーは、自分と同じような人たちの中に、抽選住戸へのエントリーを
しに来ている人たちが多くいました。


あと、今日、他のブースから聞こえて来て知ったことです。
要望書を出す際に「過去かかった病気の有無」についての申告をするのですが、
どうやら「うつ」に関しては審査が厳しく、収入が多くても名が通った会社に勤めているとしても
審査が通らない事が多い（過去３年以内ならほぼ無理らしい）そうです。
もし、これを読んで気になる方は、営業担当の方に確認された方が良いと思います。
審査に関することなので、もしかしたら他のディベロッパーも同じ対応かも知れませんし。

病気の有無は中目黒モリモトでも言われたよ。

どこでも一緒だよ。
過去3年以内に病歴あると団信通らないから＝銀行ローンは通らない。
該当の病歴については個々で調べてね。
因みに不安な人は住宅ローン・保険板でもスレたってるよ。

>369
教えてください。
Usenで困ることってどのようなことがあるのですか？
フレッツとの違いはあんまりないように思うのですが。

「仕事上で使用する際の回線がフレッツ指定となっている。」という理由でしょうか。

たぶんですが、自宅をフレッツオフィス等のサービス使って他のオフィスと社内LAN接続しているのでしょう。。
その場合はフレッツしか使えないので。　自宅をオフィスにして社内LAN接続するってのは社長さんかなにかでしょうか？　

全体的に自画自賛が多いスレですね

いいじゃねぇか
別に

そうですか？
そんな風に感じる要素見当たらないけど。

阪急、囲いがとれてキレイになりましたね。

そうなんですねー。
現居が大井町でないので、行くのがおっくうで。
マンションの工事は始まっているんでしょうか？

工事始まっているんですかね？
自分も中々行けず‥。

本日、現地を見てきました。
工事は既に始まっているようですね。

380さん、ありがとうございます！
施工会社のイチケンってどうなんでしょうね？
施行例のマンション名で検索してみたけど、
よくわかりませんでした。

>380さん
有り難う！

〉381さん

自分は立地や通勤を考えて、モデルルームをみて、夫婦共々欲しいと思った物件でした。
がっ、ゼネコン勤務の身近な知り合いから、施工会社を伝えたら難色を示したので止めました。
一般的にはどうなんでしょうね？

>383さん
難色って、具体的にどのようなことを指摘されたんですか？
まさか「あんまりよくないよね。」くらいで止めちゃったんですか？？

モリモト＆イチケンで調べてみました。
（他にもあるかもしれませんが）以下の実績があるようです。

クレッセント大崎　 5階建 33戸 2001年03月竣工
クレッセント狛江 10階建 74戸 2001年10月竣工
アールブラン西馬込 7階建 65戸 2004年02月竣工
クレッセント十日市場 7階建 60戸 2004年11月竣工
ピアース白金台　　 15階建 42戸 2011年09月竣工予定

これを見ると30～100戸未満の小～中規模マンションを手がけているようですね。

各マンション個別の情報を見ていないので施工状況は良くわかりませんが、
何か問題があったらモリモトとしても施工依頼をやめているはずなので、
特に問題にはなっていないと思われます。

※アールブラン大井町ミュゼを施工した会社は色々問題があったらしく、
　現在モリモトからの施工依頼を行っていないようです。

じゃあ安心だね。

ミュゼの施工会社はどこ？

わからない五大理由
１　読まない
２　調べない
３　試さない
４　理解力が足りない
５　人を利用することしか頭にない

ミュゼの住人さんが可哀想じゃないか。。
裁判になるくらいの事があったのか?

これですかね。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/kensetsu.htm

モリモトが民事再生法の手続きをしたときに大手・中堅ゼネコンはモリモトから手を引いたためイチケンのようなレベルのゼネコンしか請け負ってくれないのでは。

そんな理由もあるかもしれませんね。
ただ、大規模マンションではないので、技術的に大手じゃないとできないわけではないかと。
この規模で大手が施工すると割高になるでしょうね。

キッチリ施工してくれれば良いですね。

管理会社のモリモトクオリティって清掃等しっかり管理してくれるんですか？

モリモトクオリティの悪い話しは聞いた事ないですね。
民事再生している会社は世間の評判に敏感だから、普通以上にちゃんとやってくれそうな気がする。

ここは先着順ですか？

＞393さん
近くにあるアールブランミュゼも同じ管理会社だと思いますが、玄関前など清掃が行き届いている感じに見えませんが・・・
中はどうなんでしょうかね。

>396
因みに周辺住民さんはここを検討しているのでしょうか？

契約会行った方います？

ミュゼ住人です。
この辺りは本当に便利で静で申し分無し。
羽田空港も新幹線も近く、職場の有楽町も15分。
これまで数々引越ししましたが、安住の地を見つけたと思います。

契約会は14日でしょ。

現地行ってみましたが、大井町駅と言っても東急側よりアトレ側が断然便利ですよね。
アトレは勿論、ヤマダ電機や阪急等皆アトレ側ですから。
ここのマンションだと帰りがけに立ち寄る事が出来無駄がなさそうでいいですね。