5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

>>1150 戸建て検討中さん
厳しくはないと思います。40年固定で0.85%は安いですね。

>>1150 戸建て検討中さん
丁度いい感じ。

5600万の、マンション検討中です
皆さまの目からみていかがでしょうか？
夫35歳　年収　770万　公務員
妻37歳　年収　600万　公務員
貯蓄+金融資産1000万
頭金300のみ貯蓄から支払い
5600万フルローン　
変動0.35%
子供3歳１人
子供は、もう１人希望です

【年　　齢】夫妻とも30代後半
【勤続年数】夫9年
【雇用形態】夫会社員　妻パート
【年　　収】夫740万(税込み)妻60万
【家族構成】夫 妻 子供(幼児)1名※子どもは計画的一人っ子
【所有資産】1500万
【現在債務】なし
【借入予定額】5300万
(3大都市の中心部の築5年中古マンション)

いろいろシュミレーションしてみても無理ではなさそうですが、妻が心配性なのであと一歩踏み出すことができません。
懸念点としては転勤族なので1年に一度辞令が出る可能性がある(来年はなさそう)、ただ場所は便利なところなので周辺相場を見ても月18万くらいで賃貸に出すこともできそうだとは思います。

この年収や条件で無謀な買い物でしょうか？？

【年　　齢】夫35、妻35
【雇用形態】夫正社員、妻派遣社員
【年　　収】夫700万 妻290万？（3年前に夫が転職。勤務地が首都圏になった為妻は派遣会社に登録)
【家族構成】夫、妻、子無し（一人計画中）
【所有資産】800万？程度
【現在債務】無
【現在住居】賃貸11万円 (家賃補助無し)
【物件金額＋諸費用】5900万円＋諸費用200万円　マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】500万程度予定
【金利種類】変動 共同？35年
【その他】子供を近い内に計画中。
【質問内容】
今まで地方に住んでおりました為首都圏の(狭いのに)高額なマンション価格に驚いています。この収入で6000万マンション契約にとても不安を感じています。厳しい事は承知の上ですがご意見いただけますと幸いです。

>>1155 マンション検討中さん
厳しそうですね。しかもそこまでリスクを背負っても狭いというところが、将来悩みのタネになるやもしれません。
マンションが急騰しており、戸建ての方が割安なケースも多いです。もし、転勤などの可能性が低いなら戸建ても検討してみては？

>>1156 通りすがりさん

ありがとうございます。
今まで戸建の方が高くなると思っておりましたが、割安になるかもしれないとのこと、アドバイスありがとうございます！再度検討してみます。

【年　　齢】夫35、妻35
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫700万 妻500万？
【家族構成】夫、妻、子2
【所有資産】3000万？程度
【現在債務】無
【現在住居】社宅
【物件金額＋諸費用】土地と建物4000万+4000万の注文住宅
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万程度予定
【金利種類】変動 35年　6000万借入予定
【その他】6000万借入予定。
【質問内容】都内の勤務地から1時間程度の距離で探していますが、駅徒歩、庭が欲しいのである程度の広さとなると目がくらむような値段の土地ばかりですが、探しすぎで最近はその感覚もマヒしてきたので、収入とローンのバランスを率直に教えてほしいです。夫婦とも質素な生活には慣れていますが、当初の想定額から大きく膨らんでしまったため、よろしくお願いします！

ペアローンの人多いな。どちらかが働かなくなった時のケアどうしてるんだろ。

>>1150 戸建て検討中さん
40年固定安いですね！ちなみにどちらの銀行でしょうか？！

>>1160 通りがかりさん
わたしも気になるので是非知りたいです。団信含めてこの額でしょうか？！少し前の投稿だから、教えていただくのは難しいかな...

>>1159 名無しさん
貯金がありますし、いざとなれば売れる物件なので大丈夫です。
避けたほうがいいペアローンは、その逆ですね

【年　　齢】28
【雇用形態】正社員
【年　　収】700万
【家族構成】一人暮らし
【所有資産】800万
【現在債務】無
【現在住居】賃貸(14万)
【物件金額＋諸費用】4500~6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【金利種類】わかりません
【その他】全額借入予定？
【質問内容】結婚の予定もないので、そろそろ自分の家を買いたくなってきました。
都内の便利な立地で、そこそこ綺麗な1LDKを買おうとするとこのくらいの値段になってしまいます。
将来のことを考えると20年くらいでローン組みたいなと思うのですが、それだと審査が厳しいでしょうか。
生活費は低いほうなので、やっていける自信はあるのですが…。
そもそも購入はせずに、まだ賃貸でいるべきなのでしょうか。

>>1163 マンション検討中さん
28歳ならまだ結婚の可能性はありますので、購入しないほうがいいのでは？
1LDKは売りたいときに、売れないかもしれませんし、10年未満程度の短期の売買は、賃貸よりも損する可能性があります（仲介手数料やローンの手数料など物件以外の諸費用が発生します）

【雇用形態】夫　会社員　妻　パート
【年　　齢】夫32歳　妻28歳
【年　　収】夫740万　妻100万
【家族構成】夫 妻 子供1人（3歳）
【所有資産・貯蓄】預金1800万（頭金で1400万払う予定)
【現在債務】 なし
【現在住居】 賃貸11万
【物件金額＋諸費用】5700万+230万(諸経費)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1400 万
【借入】4300万
【金利種類】35年変動　

マンション購入を目前にして少し不安になっています。
妻はパートで行く予定ですが、家計厳しくなるようであれば正社員になれる予定です。（年収350万）

購入出来そうですかね。ご意見よろしくお願い致します。

【雇用形態】正社員
【年　　齢】32歳
【年　　収】800万
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】預金200万
【現在債務】 なし
【物件金額】7,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【借入】7,000万
【金利種類】35年変動

家賃が勿体なくてマンションの購入を検討しています。まずは7,000万のローンが出るかどうかも不確実ですが、もし出たとする場合は問題なく生活はできそうでしょうか 。今のところ結婚のつもりはありません。

年収は2-3年の内に900-950万までは上がると思いますが、それ以上は昇進によって大幅に変わります。昇進出来なかったら1000万辺りで止まる感じです。

現在、手取りで毎月50万弱を貰っています(毎月の給料とは別でボーナスは年1回 70~80万程度)。家賃15万、生活費15万で生活に全く問題ありません。理論的には7,000万のローンだと毎月20万弱の返済になると思うので、そこまでの問題はなさそうですが、将来を考えるとリスクは高いのでしょうか。

>>1166 マンション検討中さん

結婚しないしいいんじゃん？好きにすれば。

【年　　齢】夫33 妻31
【勤続年数】夫10年、妻9年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫850万 妻250万(時短)
【家族構成】夫 妻 子1歳 もう１人予定
【所有資産・貯蓄】3000万(株含む)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 14万/月
【物件金額＋諸費用】6800万+諸費用 中古マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万(贈与込み)
【金利種類】変動 0.7% 5800万 35年
【質問内容】マンションの為プラス約4万(管理費+修繕代など)が毎月発生します。皆様のご意見頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

【年齢】夫28 妻26
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年収】夫1000万 妻250万
【家族構成】夫 妻 子供は2人欲しい
【所有資産・貯蓄】200万(株含む)
【現在債務】カーローン20万
【現在住居】賃貸 9万/月
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】今のところはなしで考えています
【借入額】6500万　単独ローン
【金利種類】変動 35年

【追加情報】私（夫）の年収のうち基本給・諸手当の比率が高く、現在の月の手取りは60万程です。

また、今の会社ですと35歳までには最低でも年収1200万にはなる試算です。

現在の月の生活費は家賃・ローン返済込みで2人で20万程です。カーローンは今年12月に完済するので、来年からの生活費は15万／月になる計算です。

無理のない借り入れプランでしょうか？
皆様のご意見頂ければ幸いです。

水を差すようですが、ローンの心配以前に､皆さんそもそも本当にマンションにして大丈夫ですか？

1　ずっと共稼ぎが続くと思いますか。
2　病気、リストラ､倒産、離婚、事故、転勤、親の介護、家族計画　すべてＯＫ？
3　家族計画は狂います。希望通にいかないと2人目、三人目とどんどん増える、障害児でも覚悟ＯＫ？
4　そもそもなぜマンション？　戸建じゃないの？　それぞれのデメリットから考えないといけない。
5　管理費修繕費駐車代に固定資産税→都会じゃ、ローン以外に5万から10万近く上乗せになりますよ
　　しかも最初は安いけど数年で間違いなく値上げされますよ。
6　これからの固定金利　　変動シミュレーションは自分でしましょう
7　出入りにものすごく（人も車も）時間が掛かりますよ
8　騒音、喫煙、人間関係、事故、火災､震災、水害→ハザードマップ、犯罪マップ､大島てる確認しましたか
9　庭がないと本当に後悔しますよ。花もペットもピアノも喫煙も室内体操全て御法度でも本当に大丈夫？
10　建替問題が必ず発生しますよ　お金も掛かりますよ
11　一人っ子じゃないと相続で揉めますよ
12　マンションは三次元に増産できるので在庫が膨らむ一方。人口減時代でこれ以上値上がりは期待薄
13　なぜ戸建を検討しないのですか　後悔しませんか
14　マンションの人間関係はこじれると大変ですよ。
15　扉、窓､網戸一枚勝手に換えることは許されません。壁に穴開けるのも御法度。ベランダには何も置けない　
16　夏は地獄の暑さですよ。風通しも悪く､景色はすぐ飽き、隣が空地なら更に高いマンションが建ちますよ
17　停電になると缶詰になるし、エレベータも水も電気も使えないけど覚悟はできていますか。
18　下階が火事になったら逃げ場がありません
19　高層階は絶えず微振動で頭痛など体調不良に悩まされる人もいますよ
20　セキュリティは不特定多数が出入りするマンションの方が危険で、内部住民の凶悪犯罪もあります。
21　住民ヒエラルキーは目に見えず必ず存在し、それは子供の苛めにも繋がります。
22　親の家を継ぐ可能性は？そちらの方が住み心地が良いのでは
23　転勤は無くても事業所異動がないといいきれるか　
24　今買おうと思っているマンションの町に一年は住んでいたか（春夏秋冬住んで初めて問題が露呈する）
25　敷地内駐車、駐輪は意外とスペースが不足している場合が多く､長年キャンセル待ちになることも。　
26　転勤時、賃貸の借り手に苦労する。相場より安くても数ヶ月空室なんてザラ。理由は供給過剰のため。

そんなの先刻ご承知、それでもマンションをローンで買っても後悔しないと断言できるなら大丈夫でしょう。
でも一点でも心配ならもう一度よく考えましょう。
あなたが30代後半なら20年超ローンは御法度。一馬力で年収の5倍以内に止めないと大変なことになります。
給料は上がると思ってはいけない。これからは誰もがリストラに遇う可能性大。公務員とて安心は禁物。
因みに､私はマンションを2年で売り、地方転勤は2度、都内横浜と事業所異動は５回。
今は戸建に住んでいますが満足しています。（子も3人いる７ＤＫで車は2台、自転車3台、バイク2台）

一番言いたいのは､皆資金計画が甘すぎる。
今一千万貰っていてもそれが2馬力なら1馬力の半額になると考えるのが自然。二馬力じゃないと買えないならいずれ手放すことになる。
家を買えばその人は転勤なんてのは昔はザラ。今はそうでもないらしいが。
給料も右肩上がりは難しい。同じ会社でも経営が変われば右肩下がりもあり得る。上司に烙印を押されたらアウト。
そうなると会社に居残れるかも危ない。教育費優先だと、ローンはシングル年収の１／５位でも危ない。
まあその時は手放すしかない。　
会社の福利厚生を使い、極力社宅に住んで､資金を貯める方が後々幸せな場合もあるから、それも考えるべき
また戸建の満足度はマンションよりかなり高いことを付け加えておく。

戸建が好きなら勝手に戸建てに住めばいいじゃん。

マンションも一応持っているよ。80㎡しかないけど。元々マンション派だったが、子供が増え戸建に住んでいる。（維持費が高く、車の出し入れも外出も面倒なため、下落前に処分する予定）

尤も、自分自身が、「世話好き、他人との比較（＝マウント取り）が趣味、出不精、無趣味、車不要、生き物が苦手、モノグサ、掃除嫌い、子供がいない､生涯共稼ぎ確定」なら、マンションの方が向いていると思うよ。

>>1170
マンションだけの話と、マンションと戸建ての両方に該当する話があって、まとまりがなく分かりづらい。
ただ、最近の相談者は、かなりハイリスクなローンを組もうとしていることには合意。

>>1174 通りがかりさん

いや、バイクみたいなダサくてイタイ趣味の持ち主に言われても、なんも思わん。
そっちの方がリスク高いのでは…。

>>1173 匿名さん

出不精、無趣味、車不要、生き物が苦手、モノグサ、掃除嫌い
には当てはまります！
ありがとうございます、マンションに向いているようです。

単純に疑問なのですが、共働きの場合、すでに子供の人数が確定していて妻も仕事復帰していたら、2馬力で考えるのが自然じゃないですか？
夫だけの1馬力で考えないと危険、というのをよく聞きますが、そしたら妻の収入はどこへ行くんですか？

夫500万円・妻500万円の2馬力家庭と夫1000万円・妻0円の1馬力家庭では、手取りも2馬力の方が多くなる可能性が高いし、仕事がなくなったときのリスクも2馬力の方が少ないと思うのですが…

もちろん子供の人数が定まってなかったり、子供が生まれたら仕事をセーブする可能性が高いといった場合に、それを見越して世帯年収を低く見積もるのは必要と思いますが、それにしても数百万の収入をゼロと見なすのはあまりに乱暴かと思います。

こんな考え方はおかしいですかね？

>>1175
は？誰と間違えてるの？

そもそも１馬力で５００万づつしか貰えない人が５０００万のローンは無謀です。
旦那１０００万､妻５００万位ないと。
リストラにあう確率は男も女も関係無いけど女性は２人目出産を機に退職するパターンを多く見ており、復帰後も大概パート非正規で大幅に安くなります。
うちの会社は上場だし、女性のヒラでも８００万以上貰えるので職場復帰率が高いけど、高年者の希望退職も募集していて今後は分かりません。

因みに私は本業が１馬力で１０００万超でしたので、女房は第二子出産を機に専業主婦になりました。数百万の年収がゼロです。
今でこそ６０００万の２０年ローンを完済ましたが、返済中は行動が束縛され２人目の子供が小学校から私立に入った途端、旅行など殆ど何も贅沢できませんでした。教育費も子供一人１０万月（交通費、塾込み）かかります。
救いは地方転勤になり手当が増え只で広い戸建を借りられたこと、また不在宅も賃貸に回せたことです。東京にいたままだと厳しかったかも知れません。
今はローン返済したし、本業年収は減ったけど、副業（相続で引継いだ賃貸経営）や投資リターンもありかなり余裕がありますｗ

なお私のバイク趣味を揶揄する人が居ますが、楽しいですよ。
大学の同窓も結構中高年になって復活した人もいるし、ヨットもマリーナ保管して､楽しんでいます。室内では昔から続けているピアノも弾いています。
これはローンや教育費から開放された余裕からできることです。

>>1179 匿名さん

私も都内の私立小に子どもを通わせておりますが、交通費、塾込みで10万円とはリーズナブルなお値段ですね。
小受経験者なら分かると思いますが、お教室の月謝に比べたら小学校の学費なんて大した値段ではないですよ。
私立小に入った途端家計が厳しくなるってことは、自宅学習のみで受験されたのでしょうか？そうであればコミコミ10万円のお手軽私立小なのもうなずけますが。

まあ一寸小出しに本音書いたら､でるわでるわ男のジェラシーｗ。　みんな今迄仮面を被っていたって訳ね。
羨ましいとかそんなことは全然期待していない。事実を匿名スレで書いたらどんな反応か試したが、やっぱりねｗ
悪いけど､30前後で大台に乗ったので、独身でマンションも買えたし、その後戸建を買いローンを２０年払ったが（買換じゃないし、途中で1馬力になったから大変だったのは事実）､マンションも賃料は入るし何とかなるもんだよ。
それを只の自慢ととるか、「なる程」と同調するかで、あなたの将来は決まったも同然だｗ

但し夫婦共親の援助は一切無い。遺産は完済後の棚ぼただし、賃料も全額再投資(米国株や貴金属など積立再投資）だから、数倍になってから一部が贅沢品に化けただけ。「賢い父さん」のロバートキヨサキの本読んだことあるだろ。
親の資産引継は保険になるが、当てにはしない。
因みに私立に入った子もその後国立に入り親孝行してくれた。最低限の参考書さえあれば塾は模試だけでも何とかなる。

そんなことより､自分が一番言いたかったのは、2馬力はいつ終焉を迎えるか分からない。人生一寸先は闇だと言うこと。
何故家内が会社を止めたか。実はこれがキーなのだが、子供3人中1人は障害があるからだよ。
この確率は今は1/30以上らしいが誤算だった。女房には一生頭が上がらないが、自分もたまにはバイクや船遊びでもしないとやってられない。当然マンションで育てると好奇の目で見られるし､本人も騒ぐし、高層階は事故の危険があり難しいのだ。
うちは余裕があるけど普通は金では解決できない。不意の事故や病気も含めると人ごとでもない。ローンを組む前に万一を考えよということ。

>>1186 匿名さん

もっと伝わりやすく端的に述べて下さい

文章はあれだけど、1馬力1000万円と2馬力1000万円は状況が違いするのは同意する。
2馬力1000万円でこれから子供を…2人目を…ってよく見るけど、産後確実に復帰できる保証なんて無いのによく2馬力前提の物件選んでくるなとは思う。
2馬力前提の物件選びするなら家族計画が確定してからの方がいいと思うわ。

>>1191 買い替え検討中さん

つまり、1177で書いたように、家族計画が確定した上での2馬力では、2馬力前提での物件選びでなんら問題ないという認識でしょうか？

>>1192 1177さん
私は問題無いと思いますよ。

>>1193 通りがかりさん

ありがとうございます！

【年齢】夫30 妻31
【雇用形態】夫 正社員　
　　　　　　妻 パート(子供が出来たら扶養内)
【現在年収】夫780万 妻190万
【家族構成】夫 妻 子供1人(女の子11歳　今後1人増える予定)
【所有資産・貯蓄】250万　(最近入籍したステップファミリーなので結婚式代・引っ越しなどで500万程使用してしまいました)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 8万/月　車1台ファミリーカー所持
【物件金額＋諸費用】5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】今のところはなし
【借入額】5500万　単独ローン
【金利種類】変動 35年

補足
主人の会社　東証第一で年功序列(ゼネコン)
4、5年後には年収が900万程
【残業すれば最大で1000万以上は確定・退職金は大体1900万程】


今現在は毎月2人給与会わせて50万前後になりまして
貯金は10万～13万程してます。【ボーナスは50万貯金】
年間ベースで250万の貯金額になります。
今後扶養内になった場合も私の育児休暇給付金(2か月に1回16万程)を貯金に回す予定でいます。


購入理由
今現在の住まいはバスで20分・徒歩50分程です。
主人の仕事柄朝は始発・帰りは終電近くの帰宅になりまして
バスがなくなってしまった場合と朝は私が車で送迎してます。
稀にタクシーも使用してしまっていて、時間もお金も勿体ないのと
今現在不妊治療をしていて、今後乳児がいた場合は送迎が難しくなり
尚且私の連れ子は来年中学生で思春期で、今の部屋は狭い為
購入を考えております。

先日住宅ローンの仮審査のみ通してきましたが【買うかは検討中】
初期費用含めでも6800万までは貸せるとの事でした。

ですが、さすがにそこまでの金額借りるのは一般的ではなく
我が家には高額すぎる為5500万で検討してますが
色々ネットで調べていても　この年収だと無謀　との記載を見ました。
貯金も少ないのに、今は切り詰めて生活をしたりしていなく
かなり好き放題してる状況です。

やはりこの年収で5500万は無謀なのでしょうか。切り詰めれば行けますでしょうか。

>>1195 坪単価比較中さん
もう一人できたとしたら、無謀すぎます。
4500万でもギリギリかと…

>>1181 口コミ知りたいさん

今と物価も違うのでは？
最低でもそのラインと教えてくれてるだけだから、あなたの自慢はどうでもいいのでは？

>>1190 評判気になるさん

多分、この人は時代が良かったし、見る目もあった
ある程度の広さのある資産価値高めのマンションを安い時に買えて、資産運用も上手にやってのけた口

時代が違うからこの人の真似をしても結果はついてこない

>>1196 口コミ知りたいさん
ちなみに何故無謀なのかお伺いできますでしょうか？
周辺の一軒家はだいたい5000万以上はするので
逆にそれ以下の家はない状況です。
皆さんそれ以上にお金があるんですかね...


今現在切り詰めていないので生活にも余裕を持ってしまっていて、旅行も3か月に1回、外食三昧ですので
切り詰めれば毎月17万程貯金ができます。

今の家賃8万と合わせて25万なのですが、それでも毎月12万程の住宅ローンはキツイでしょうか？

ちなみに子の貯金は今の時点で500万程、学資を入れると550万です。
主人の親族にお願いされて加入した保険がで40歳時に450万下ります。

>>1195 坪単価比較中さん
何度も申し訳ありません。

子供も大きいのと、部屋が狭いので結局は引っ越し事体検討しているのですが
駅から遠い場所だと引っ越す意味ががないので
なるべくの駅近い物件のアパートに引っ越しをしたとします。
子供の地区関係も含めで家賃共益費駐車場込みで15万程です。
※首都圏ＪＲ沿いで土地が年々右肩上がりなので高いです

アパートでもやってける事はやってけますが、この金額を払うのであれば
一軒家を購入した方がいいのでは...と思ってしまいます。
ただ、勤務時間と場所を考慮するとどうしても安くて5200万になってしまいます。

地区を変える事は考えてませんので、どうしてもアパートでも上記金額で
選択肢としては　15万程のアパートを借りる　ＯＲ　住宅ローンを組む
この選択肢しかありません。

それか3年程は今の場所で貯金に励むか...

>>1200 坪単価比較中さん

やれると思うならやれるんじゃないの？わざわざ説明させる必要あるの？やりたいならやればいいじゃん。
私も無謀だと思うけどね。

>>1200 坪単価比較中さん
後出しで情報だしてこないでください…。
その年収で貯蓄250万という情報を見て無謀だと判断しました。
家具を購入する費用、引っ越し費用も出せない状態ですよね。お子さんの貯蓄から切り崩しますか？

>>1195
世帯年収９７０万で５５００万の借り入れでしたらあまり無謀さは感じないのですが、やはり貯金の少なさが気になりますね
年間ベースで２５０万の貯金額とありますが、現在の貯金額が２５０万しかないので
理屈では年間２５０万の貯蓄が出来ても、実際に生活するとなると生活の質を落とすのを我慢できずに使ってしまうのではないでしょうか？
その状況ですと５５００万の借り入れは無謀と感じます。

>>それか3年程は今の場所で貯金に励むか...
こうおっしゃっているように、まずは３年でお金を切り詰める生活に慣れて貯金に励んだほうがいいと思います。
本当に年２５０万で貯金出来るなら、その時点で貯金は１０００万、頭金を入れて借り入れを５０００万以下にすることも可能なのでは？

>>1202 1196さん
貯金事体はしていたのですが、上記に記載しているように行事で使用してしまったので現在250万しかありません。
今年の4月から月13万貯金して今現在やっと250万に戻しました。

仮に貯金額が800万でしたら可能でしたでしょうか？

引っ越し費用は両親が出してくれるとの事です。
家具家電は購入してからまだ2年で新しいので、全てを買い替える必要はないかと思ってます。

>>1203 匿名さん
貯金の少なさが足引っ張ってる感じですか...
旅行もしながら贅沢しつつ、今年の4月～今月で110万程貯金できてます。
【月12万ボーナス50万】
家を5000万程にすればまだ大丈夫でしょうか。

>>1205
貯金の少なさ、というよりも浪費体質の家計が一番不安です。

頂いた情報だけ見ていると、世帯年収がなまじ高いばかりに、それをアテにして、あれば使ってしまうので貯蓄が出来ない＆買おうとする物件が一軒家でマンションよりも資産価値の下落率が高い（万一の時売却しようにも残債割れの可能性がマンションより高い）と危なっかしいなという印象です。

というか、今物件を買って引っ越しするにしても、
買う時点の諸費用でその２５０万の内少なくない額が吹っ飛ぶでしょう。
それで万一のトラブルが重なった場合は対処できない可能性があります。
貯金できる「予定」は置いておいて、万が一のための生活防衛資金を貯めるという意味でも一度貯金を貯める事を目標に生活の見直しをお勧めします。

>>1206 匿名さん
ありがとうございます。
確かに今現在は浪費体質になってますね、外食も週3ですしお盆の旅行も行けば20万以上は使用しました。

マンションも検討してましたが、マンションのだと1000万以上高くて手が出せなかったので一軒家を検討してました。

この調子でいけば来年には500万以上行くはずなので、できれば子供が中学2年になる2年半後までに購入できるように生活の見直し。
もしかしたら子供が増える可能性もあるので、その時には今より安心して家が購入できるよう貯金額も頑張って増やそうかと思います。
ありがとうございました。

>>1195 坪単価比較中さん
うちも主人はゼネコンで働いて、４５歳以上になった後１千万以上の年収になりました。
私はずっとフリーランサーの形で働いたので貯金できました。
そして子供３人
購入物件は約５千万でしたが、貯金があまりなかったので不安でした。主人も若くなかったし（４２歳の）、それでも思い切って買いました。今だったら全然買えない、不動産が上がったし、主人も年齢オバーだし。やはりタイミングが大事です。

なので、私の意見は
全然問題ないです！

あなたたちは二人ともまだ若いですし、子供２人ですので、いけると思います。希望をもって夢のマイホームを買ってください。

>>1196 口コミ知りたいさん
私たちは子供３人ですよ。そして年収も同じでしたし、貯金もほぼ同じでした。無謀ではないと思います。
どうせ賃貸８万円を捨ててるみたいなもんですからね。駅近マンションなら車も楽に手放せます。私たちは車を持っていません。苦しくなったらマンションを売れば良いし、駅近だったらあっという間に売れます（うちの物件はレアみたいで買いたい人がたくさんいるそうです）。まぁ、決めるのは本人たちですが、私たちは問題なかったです。

1208ですが
追加：一戸建ての話でしたね、そうであれば、やはりもう少し物件の金額を落としたほうが良いかと思います。

近く年収1000万超えが確定なら別に借入6000万でも6500万でも全然問題ないと思います。
ここで質問する前にシミュレーションやってみましたか？
あなたの家計の固定費や変動費がどの程度あるのか、わからないためアドバイスもしようが無いです。

【年齢】独身28歳　男
【雇用形態】正社員　
【規模】社員数1500人以上、資本金6億以上、自社健康組合
【現在年収】600万　社歴3年目
【家族構成】将来的には、共働きの嫁募集中、子供1～2人
【所有資産・貯蓄】400万　現金
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 8万/月　
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【借入額】5000万
【金利種類】変動 35年
ボーナス20万　月々12万

年収は、900万円ほどまで徐々に上がる予定です。
地方都市ですが、無理なく完済出来るでしょうか。

>>1212
検討しているのが何ＬＤＫのマンションか一戸建てかは分かりませんが、これから結婚希望で子供の人数も決まっていないのなら（これも将来結婚した場合の奥さんの希望と違うかもしれませんし）
基本的には無理なく完済出来るかよりも、ライフステージが変化した際に物件を売って残債が残らないかの方が重要だと思います。

地方都市とおっしゃっていますが、その都市の今までの物件上昇率や流動性次第ですが、一戸建てならやめておいた方がいいと思いますね。
マンションでしたら個人的に結構冒険だなと思いますが、やってみていいと思います。
ですがやはり、いずれ売る前提で物件選びをするべきでしょう。

>>1213 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
物件は、マンションを検討しています。
私も、ライフスタイルが変わった際に売れる物件である事を念頭に置いてますが、どちらの物件が良いのか決まらないでいます。

悩んでいる物件は、下記2物件になります。
A.都心　
【建物】
3LDK 71平米
3/13階建
【最寄駅】
徒歩7分
近隣施設　
スーパー　徒歩7分分
総合病院　徒歩2分
【周辺の物件販売価格】
2000万～4000万
【賃貸相場】
10万～22万

B、郊外
【建物】
3LDK 74平米
16/24階建
【最寄駅】
徒歩1分
近隣施設　
スーパー　徒歩3分
総合病院　徒歩15分
【周辺の物件販売価格】
2000万～2500万
【賃貸相場】
7万～13万
新築物件が少なく比較が難しいです。
現在は、スーパーやホームセンターなどの商業施設が出来ておりますが、周辺には築35年ほどのマンションが多いエリアです。

>>1214
都心とは、千代田区、港区、中央区を指すことが一般的ですが、都心にしてはかなり安いので、超築古なのでは？と心配になりました。

>>1215 通りがかりさん

都心の解釈が間違ってました。
担当の営業マンが都心というので、ここも都心なのかと思っておりました。

A.物件は、正確には、新幹線の止まるターミナル駅があり、観光庁や大手企業の支店がある区になります。

>>1216
最終的には自分の好みの問題だと思いますが、Ｂは新築物件が少ないとのことを加味して自分でしたらＡを選びます。
Ｂは築３５年のマンションが多いことからもその土地は物件の流動性が低いからです。
また、その土地に住もうとする人は、やはり2000万～2500万の価格の物件を求めているでしょうから、５０００万のマンションはハンデになるのではないでしょうか。
もちろんマンションの気に入り具合やその町の住み心地など、コメント欄では書ききれない細かい要素もあるでしょうから、これは一人の個人の意見として下さい。

>>1217 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。
私も築年数古い物件が多いエリアの新築は、貴重性が出て価値が上がるのか。
そもそも高額物件を求めていないエリアなのか迷いどころでした。
需要があれば今までも建設されていたと思いますので、A物件の方が資産価値が保てると信じて購入しようと思います。
ローンレンジャーの仲間入りです。

【年　　齢】夫37 妻37
【雇用形態】夫正社員、妻正社員（時短勤務）
【年　　収】夫700万 妻400万
　→大幅な昇給の予定はなし
【家族構成】夫、妻、子2人（6歳、3歳）
【所有資産】かき集めて1000万強
【現在債務】なし
【現在住居】駐車場込みで賃貸11万円
【物件金額＋諸費用】5500万円＋諸費用200万円　新築マンション　
【自己資金(頭金・諸費用)】200万諸費用のみ
【金利種類】変動夫対妻　7対3ペアローン 35年
【その他】子供は2人で完、特に問題ごとなければ妻は正社員続けていく予定。子供は中学までは公立予定、その後は未定。
【質問内容】
上記内容いかがでしょうか。
ローン月々2人合わせて11万＋管理費15000円、駐車場12000円予定。生活費と教育費と別に年間いくらほど貯蓄して行ける程度が適切なのでしょうか。（皆さん住宅購入後はどのペースで貯蓄されているのかも気になります）
皆さまのご意見お聞かせください！

>>1219
大丈夫だと思いますよ。定年までに返しきるとしても、返済率は20%くらいですね。
ただ、マンションを購入する場合は、売れるうちに売り逃げすることが大事ですので、ご注意を。

ペアローンは、片方が払えなくなったらもう片方が支払うことになるのではないでしょうか？
どのようなお仕事されてるのか分かりませんが、来年位からかなり景気が悪くなるので、仕事への影響が今後無さそうかも考えた方がいいと思います。
あと、失礼ですが、年齢と年収の割に、貯蓄額が少ないのが気になります。いずれ売却するつもりでも、一旦ローン完済しないと（ローン残債がなければ良いですが）売却出来ません。
家族の状況から今が購入時期ということなら、両親頼るなど資金援助を受けることを検討された方がいいです。確か、今なら税金優遇あったと思います。

【年　　齢】夫36歳 妻34歳 子4歳 1歳?【雇用形態】夫会社員 妻社員?【年　　収】夫800万（40歳で1000万程度） 妻200万 (育休中） ?【所有資産・貯蓄】2200万円 ?【現在債務】なし ?【現在住居】賃貸10万 ?駐車場1万?【物件金額＋諸費用】諸費用込みで6100万?【自己資金(頭金・諸費用)】ローン4500万予定 ?【金利種類】35年変動（0.382%）

流石に厳しいでしょうか。
転勤の可能性もあり、その場合は貸す予定です。　尚、転勤になった場合、妻はパートを予定しています。
難しければ5400万（諸経費込み）のマンションにする予定です。

>>1222
厳しくはないですが、住宅ローンを返済しきらないと、貸せないですよ。もしくは、アパートローンに切り替えるかですね。

建築条件付きで

【年　　齢】夫43 妻39
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦(月3万程度家事代行の仕事を時々)
【年　　収】夫900万(残業多) 妻不定期のため実質なし
【家族構成】夫、妻、子1人（8歳）
【所有資産】2400万 貯金2000万+証券400万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸10万円 (去年までは転勤先で住宅補助があり4万)
【物件金額＋諸費用】6400万＋諸費用350万円 （建築条件付き土地と建物）
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万～予定
【金利種類】固定 1%
【その他】学資保険約400万用意
実家に生活費など少し支援して貰っているのと、お互いお金のかかる趣味もなく贅沢もしないので、年間200万ほどは貯金。
子供は公立予定。
【質問内容】
少し節約が必要ですが、無理なく返済できるとは思っています。
また駅から徒歩10分ちょっとですが、大きな道路などを通らず第1種低層住宅地？であること、そこそこ資産価値の高い人気の土地なので、万が一があれば手放せそうです。
主人が返して行けるかかなり不安がっているのですが、同じ感じの方いますか？

>>1224 戸建て検討中さん
貯蓄2000万から1500万出すの？それとも3500万貯蓄があるところから1500万出してるの？

2000から1500です。

>>1222 マンション検討中さん

？が多いけど、不正確な情報ばっか。
何も言えない、というか情報をまとめられない人が払えるとは思えません笑

>>1224 戸建て検討中さん

やめといたら？何となく。

【年　　齢】夫36 妻38
【雇用形態】夫正社員、妻正社員（時短勤務）
【年　　収】夫710万 妻250万
　→40歳で800万程度　妻昇給予定なし
【家族構成】夫、妻、子1人（3歳）
【所有資産】2600万＋贈与600万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸12万円
【物件金額＋諸費用】5900万円＋諸費用200万円　新築マンション　
【自己資金(頭金・諸費用)】
1200万＋諸費用 200万
【金利種類】固定 1.4% or 変動 0.3%
【その他】子供は1人で完、妻が正社員をやめて一時的に休職、その後パートになる可能性あり
子供は中学までは公立予定、その後は未定。
【質問内容】
①妻が正社員を辞めた場合で、数年後にパート103万以内だと無理がありますでしょうか。

②頭金以外の残りの2000万について、最悪1000万円程度の繰り上げ返済を視野に入れて変動で借りるか、固定で借りるか悩んでいます。
皆様はどのような選択肢をとられたのかお聞きできれば幸いです

>>1229
①仕事を辞めるのであれば、一旦奥様収入0で、計算したほうがいいと思います。数年後、パートとのことですが、気持ちと身体がついていかない可能性があるので。
②1%以上差があるのであれば、変動の方がいいのでは？繰り上げできる余力もあるとのことなので、他の人よりは安牌だと思います。

【年　　齢】夫34妻38
【雇用形態】夫地方公務員、妻地方公務員
【年　　収】夫700万 妻650万
【家族構成】夫、妻、子1人（1歳） 、もう一人希望
【所有資産】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸12万円
【物件金額＋諸費用】6300万円＋諸費用400万円　中古住宅
【自己資金(頭金・諸費用)】
諸費用 400万
【金利種類】変動 0.3%
【その他】
子供は中学までは公立予定、その後は未定。
【質問内容】
この金額の家は無謀でしょうか。通勤の便が良い場所がとても高く悩んでいます。

>>1231 匿名さん

安いと思いますが私がおかしいのかな？

>>1231
年収的には無問題。
ただ、こんなことを言うのは心が痛いけど、奥様は高齢出産になりそうだから、色んなリスクがある。子ども次第で働けなくなることもあるから気をつけて。

毎日悩んでハゲました

【年　　齢】夫39妻36
【雇用形態】夫正社員、専業主婦
【年　　収】夫900万
【家族構成】夫、妻、子1人（1歳）
【所有資産】3000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸12万円
【物件金額＋諸費用】5400万＋諸費用250万円　建売
【自己資金(頭金・諸費用)】
なし
【金利種類】変動 0.5%
【その他】子供1人増える可能性あり、転勤あり
【質問内容】
購入したいのですが、転勤可能性あり悩んでます
貸し出しとかできるんですかね？

>>1234
住宅ローン返済中は、契約上貸し出すことは不可です。
不動産投資ローン（金利が高い）に借り換えれば可能です。

>>1234 戸建て検討中さん

ハゲには無理。

>>住宅ローン返済中は、契約上貸し出すことは不可です。
やむを得ない理由なら大丈夫だと聞いたことある。
確認したほうが良いと思う。

>>1234 戸建て検討中さん
住宅ローン　賃貸
で検索してみて。単身赴任覚悟なら買ってもいいのでは？返済の方は大丈夫そうだけど単身赴任になった時の出費はうち知らんからわからん。

ローン5600万
世帯年収980
夫800　妻180
子供2人

特別節約してなくてもやれてる。

>>1241 マンション検討中さん
変動ですか？固定ですか？車ありなし？

>>1241 マンション検討中さん

すげえ！
それしか稼いでないのによくやってますね。

どこが？自画自賛

新築マンション2LDK
5300万+諸費用1000万
5000万を35年ローン0.4%

独身
今年は年収8900万円
去年は、年収7200万円

貯金7000万

独身なら家買うも借りるも生きるもしぬも、自由自在。

>>1245 マンション掲示板さん

金あるけど独身て、
金持ってるけど人間的な魅力がないから結婚出来ないんですか？

>>1247 匿名さん

結婚する意味が分からないからしないだけだよ。

結婚してる人全てが幸せですか？

子供は予定通りにならんし、現状維持前提とか阿呆ですか。