6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

>>200 戸建て検討中さん
そうなのですね。年収1200万円なら、5倍相当ですので、妥当かなと思います。
ただ、確約されているわけではないので、リスクを伴います。極力リスクを小さくするためにはリセールしやすい物件を購入するしかないかと。もし上手くいかなくて売却となっても、損失は1千万円くらいになるかと思います。（金額はかなり当てずっぽうです^^;）これを高いと見るか、安いと見るか。。。
これは余談ですがウッドショックの影響が大きくなっているようです。中小工務店では注文住宅の引受ができない状態のようです。また、大手もそろそろ延期が出てくるのでは？と言われており、業界がとても不穏です。

築年の古い旧耐震マンションは売りにくいですよ。
大規模修繕による配管などの更新はもちろん、耐震診断や補強工事がきちんとされた物件を買いましょう。
またヴィンテージに惹かれて高値で買うと売る時に困ることになります。
売りに出しても築古物件ほど成約率が急落するし、もし成約しても希望売価と成約価格との差が大きいのが実態。

中古の不動産は売りに出しても成約しない物件が多い事を知っておきましょう。
安易に将来の売却を考えて購入すると困ることになります。
マンションは東京でも売り出しても成約していない中古物件が2万件近くあります。

マンションは新築物件が供給過剰なので中古の販売市場は結構厳しい

【年　　齢】夫37 妻32
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】
夫850万→65まで働く
妻450万
【家族構成】夫 妻 (2年後には子供を持ちたい)
【所有資産・貯蓄】1300万 （頭金支払い後）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月11万
【物件金額＋諸費用】6800万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万
【金利種類】変動 35年
【質問内容】ちょっと前に投稿をさせていただきましたが、所有資産と自己資金が重複していたので、再掲いたしました。
奇譚の無いアドバイスを頂きたく、お願い致します。

>>205 マンション検討中さん
うちとほとんど同じです。うちのほうが年齢が少し若いくらいの違いです。
カツカツになると思うので、売りやすい物件ということを重視しました。

>>206 通りがかりさん
同じような状況の方がいて少し安心しました。
リセールしやすいタワーマンションでないですが、
駅近で複数路線使用可能な、将来的に売り安い物件を選択しました。

将来売りやすいマンションって高くないですか？
知人は住み替えの際かなりの値下げをしてやっと売れたそうです。
高額な物件ほど持ち出しになる可能性が高いらしい。

【年　　齢】夫32 妻32
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】
夫1,000万(900万?1,200万まで変動あり)
妻300万(育児で時短中、2年以内に辞める可能性あり)
【家族構成】夫 妻 子3歳(2、3年後に子1人予定)
【所有資産・貯蓄】貯金3,000万、投資2,000万、保険1,000万、その他1,000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月20万
【物件金額＋諸費用】7500万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万(うち1,000万は贈与)
【金利種類】変動 35年
【質問内容】注文住宅の購入を検討しています。車は600万程度のものを5年おきに変える予定。コロナが終息すれば旅行にも毎年2回は行きたいです。
アドバイスをお願いします。

>>209 名無しさん

年収や年齢の割に貯蓄がかなり多いね
親が金持ち？
毎年贈与とかありそうだし
どうとでもなるんじゃねえの？

35年ベースプランをざっくり計算
■月あたり支出
ローン返済額　　18.5万円：6000万円の35年ローン金利1.5％
管理費+修繕積立金　3万円
駐車場+駐輪場　　2.5万円
電話+通信　　　　2.5万円：スマホ3台、光通信
電気ガス水道　　　2.5万円
食費　　　　　　　　8万円
雑費　　　　　　　　2万円
小遣い夫　　　　　　5万円：個人交際、服購入、散髪など
小遣い妻　　　　　　3万円：同上
自動車維持費　　 　20万円　500万円5年完済、保険、燃料費込々
養育費　　　　　　　4万円／人：大学まで22年間公立1000万円　
家族交際費　　　　　3万円：旅行、外食、レクリエーションなど
合　　計　　　　　 74万円　

■月あたり収入　
年収1300万円の場合の手取り890万円/12＝月74万円
夫婦合算、ボーナス込み、ローン支払い期間平均

■収支
収支プラマイゼロ
30歳で買ったとして完済が65歳。
35年後の貯蓄額　0円
残った住宅の資産価値も35年後は2000万あればいい方。
貯蓄するには車グレードを下げるか、生活レベルを下げるしかない。
これだけの年収があっても小遣いたった5万円。
東芝が潰れ、電通が赤字出す昨今、1300万円の年収が約束されるなんてとてもじゃないがいいきれない。
外資なんてグローバル経営で斜陽日本で売り上げ減れば首切ってすぐに退散だ。
つまり1300万円の収入があっても6000万円のローンは無謀としかいえない。
ここで大丈夫というコメントは何の責任もない。
売りたいデベか、金貸したい銀行員か金を回して儲かる側の無責任コメント。
破綻の後押しをしてるようなもんだ。

辛辣なコメントありがとうございます。

なぜ、年収が低い公務員が借りやすくて
稼ぎが良い水商売・芸能人が借り難いのか
３５年に渡る継続性が全く異なるからである

>>213 匿名さん

その年収で公立？？？

夫の小遣いはランチ込？
ランチなしなら高すぎ

>>216 名無しさん
私立なら教育費は倍だね。
それで良ければいいんじゃない？
車やっすいのにするか赤字覚悟でね。
子2人はとてもじゃないが厳しいね。

>>217 名無しさん
ランチ？愛妻弁当でいいじゃない。
小遣い5万で高いなんて言われたらやってらんないよ。
遠い将来別居か不倫がおち。

>>218 名無しさん

大げさ(笑)

【年　　齢】夫34 妻35
【勤続年数】夫10年　妻1年
【雇用形態】夫正社員（日系人材系）、妻契約社員
【年　　収】夫1350万　妻400万
【家族構成】夫 妻 (2-3年のうちに子ども1予定)
【所有資産・貯蓄】貯金1000万 株and投資信託600万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 11万
【物件金額＋諸費用】6800万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【金利種類】変動 0.5% 35年
【その他】
結婚丸2年、結婚し出してから一緒に貯金を開始。関西から東京に引っ越し2年目です。そろそろマイホームを検討し、マンション購入検討中です。いずれ関西に戻ることもあり、売りやすい東京都内の物件を考えています。

皆さんのご意見頂戴できれば幸いです。

>>222 匿名さん

賃貸で良いんじゃねえの？

年　　齢】夫38 妻34
【勤続年数】夫15年　妻専業主婦
【雇用形態】夫（正社員だが、転勤族)
【年　　収】夫800万(残業して1000万)
【家族構成】夫 妻 子の3人
【所有資産・貯蓄】貯金500万
【現在債務】なし
【現在住居】社宅のためなし
【物件金額＋諸費用】6100万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.5% 35年
【その他】
そろそろマイホームを検討し、マンション購入検討中です。近年の物件は高くて考え込んでしまっています。
貯蓄が少ないのが難点です。
いくら位の物件が妥当なのか、皆さんのご意見頂戴できれば幸いです。

>>224 マンション検討中さん
15年勤めて500万円しか貯蓄ない理由がしりたいですね。
貯まらなかった理由にもよりますが、これから貯めるといってもしみついた生活を変えるのは至難です。
パナソニックが早期退職を募りだしました。
どんな一流企業でも倒産やリストラが当たり前の時代。
残業200万円もあてにしないほうがいい。
つまりご主人は800万円の年収、手取り換算600万円で生活設計していくべきですね。
今住宅価格は高止まりしているので様子見した方がいいんじゃないでしょうか。
その間安全よりの生活設計を立てることをお勧めします。

>>224 マンション検討中さん
相当厳しいでしょう。
年収における返済比率20%に抑えるのが理想です。お子さんが3人いらっしゃるので、更に低くしたいです。
1000万円×0.17×（60-38）＝3740万円
利息を加味すると3500万円が妥当です。

>>226 通りがかりさん

3人家族じゃない？

>>225 匿名さん
ありがとうございます。
結婚して5年内ですが、結婚するまで貯めずに生活してたので。しっかりと考えて貯蓄したなかったことが要因です。反省しております。

>>226 通りがかりさん
227さんの言う通りで3人家族です。
分かりにくい書き方で申し訳ございませんでした。

>>227 通りがかりさん
御指摘ありがとうございます。

やはり身の丈にあった物件を探すのがいいと思っておりますが、このご時世と今後を考えると当面は下がる気配もありませんし、物件を探すのにも苦労しております。

>>224 マンション検討中さん
物件価格6100万円+諸経費300万円の計画は妥当だと思います。
年収800万円であれば赤いマークの銀行なら6800万円まで、
青いマークの銀行であれば6400万円まで、借入が可能です。
借りられる金額と返済できる金額は異なるかと思いますが、
6100万円の借入であれば、無理はないかと思います。
金利上昇リスクや突然の解雇のリスクを考えた方が良いとのご意見もありますが、
予算を抑えすぎて気に入らない物件や不便な場所を買って、
楽しくない生活を強いられるよりは、希望に合う物件を買った方が良いかと思います。
無理しないで賃貸というご意見も正論かと思いますが、社宅が無くなった時に、賃貸をかりて賃料を払うということが無駄という考えも正論に思います。

ご年齢的にも一次取得者として丁度よいタイミングであり、ギリギリのタイミングもありますので、購入されることをオススメします。

【年　　齢】夫28 妻28
【雇用形態】夫大企業正社員(勤続5年目)妻大企業正社員 (勤続6年目)
【年　　収】
夫500万(45歳頃には1000万程度)
妻500万(育休・時短勤務後、小学校中学年頃にフルで復帰予定。時短勤務中は450万から550万程度？、フルで復帰後退職前に1000万程度)
【退職金】2000万ずつ
【家族構成】夫 妻 (2、4年後に子2人予定)
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】奨学金150万
【現在住居】賃貸　自己負担額月5万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し
【金利種類】変動 35年 ペアローン予定
【その他】車1台保有。今後も1台予定
【質問内容】注文住宅の購入を検討しています。
土地3000万建物3500万程度で探しておりますが、実際に無理のない計画か皆様にアドバイスいただけますとありがたいです。

夫36歳　公務員　年収800万
妻41歳　公務員　年収450万
子供4歳　6歳　以後子供の予定なし
貯金　2500万　
その他年金積み立て株など　約1000万
7000万の土地、建物現実的でしょうか？
ご指導よろしくお願いします。

【年　　齢】夫30 妻28
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】
夫700万
妻580万
【家族構成】夫 妻 (1,2年後には子供1人目希望。ゆくゆくは2人目まで希望。)
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月14万 （半分は家賃補助）
【物件金額＋諸費用】7400万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】
月々の返済シミュレーションでは、
ローン、管理費込みでペア合計で14万円。
ボーナスはお互い20万円（年）。
FPの無料相談では問題ないとは言われましたが、やはり子供が産まれて教育費がかさむなどの支出の増加のイメージがわかず、不安が拭い切れないです。
アドバイスお願い致します。

>>235 マンション検討中さん
なぜ、7000万円から8000万円の方のスレに投稿されなかったかの方が気になりましたが、正直厳しめだと思います。
ギリギリを攻めるのであれば、ご自身でライフプランシミュレーションをおすすめします（みずほのが使いやすかったです）。
特にマンションについては、管理費が段々上がっていくものですので、当初の金額で判断するのは危険だと思いました。

無料FPは売るための人だから当てにしない方がいいよ

年　　齢】夫31 妻31
【勤続年数】夫5年　妻4年
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫800万　妻500万
【家族構成】夫 妻 (子将来的に一人欲しい)
【所有資産・貯蓄】貯金1800万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸14万
【物件金額＋諸費用】6500万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.5% 35年
【その他

ご意見おねがいします

【年　　齢】夫33妻30
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】
夫850万
妻520万
【家族構成】夫 妻 (1,2年後には子供1人目希望。ゆくゆくは2人目まで希望、その際は時短予定)
【所有資産・貯蓄】1100万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月15万円
【物件金額＋諸費用】6400＋300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】 これは無謀なローンでしょうか。

>>241 匿名さん
ギリギリいけそう。

【年　　齢】夫30妻39
【雇用形態】夫正社員、妻専業
【年　　収】
夫900万(数年後に1,100万程度に昇給予定)
妻0円(下の子の小学校入学次第、年間100万ほどでパート予定)
【家族構成】夫、妻、子供2人(3歳、1歳)
【所有資産・貯蓄】現金600万
【現在債務】奨学金の返済があと9年(月2万)
【現在住居】賃貸　月12.5万円
【物件金額＋諸費用】7000＋250万円
【自己資金(頭金・諸費用)】自身の貯金から諸費用250万、親の援助で物件代金から400万の計650万
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】 正直当初想定よりも金額はオーバーしていますが、希望にぴったりのため多少無理しても購入に踏み切ろうと考えています。FPさんからは将来に向けた計画的な貯蓄は必要だが問題ないと回答を受けていますが、皆さんから見ていかがでしょうか。

243ですが、新築戸建てです。

>>244 戸建て検討さん
貯蓄が少なく見えますが、ご主人がまだお若いので、問題ないと思います。
貯金が購入価格の1割りほどできるまでは、就業不能保険など入っておけばより安心だと思います。

【年　　齢】夫30 妻31
【勤続年数】夫5年　妻2年
【雇用形態】夫正社員、妻パート
【年　　収】夫700万(40歳頃1000万予定) 妻170万（現役時。現在育休中。6年後正社員転換予定)
【家族構成】夫 妻 子一人(将来的に更に子1人予定)
【所有資産・貯蓄】1400万
【現在債務】奨学金250万
【現在住居】家賃13万円 (駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6300万+300万
【管理費修繕費駐車場月々合計】4.6万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動 0.425% 35年
新築マンションの購入を悩んでいます。
車は保有し続けるする予定です。
不動産からは問題ないだろうと言われていますが、かなり無理しているかなと危惧していて、見送ろうかなと思い始めています。
忌憚の無いご意見お願いいたします。

年収千万円未満でもこの価格帯いく人いるんですね！
子供がいないか小さい時が一番の貯め時で、そんときにせめて毎年2百万以上は貯蓄してきた世帯ならいけなくもないと思います。
逆にそのときに大して貯蓄もできてない消費多めの家庭が、この価格帯に挑むのはリスク高いと思う。消費意欲高いから逆にいくんだろうけど。資金計画表作ると、子供が高校大学にいくときマジでしんどいですよ。あと数年後正社員転換予定とか、それを当てにして借金することが信じられない。

>>246 eマンションさん
今の家賃とローン月額を比較して検討しているのだとは思いますが、現在も家賃は全額負担ですか？
お子さんをもう一人希望されているようですし奥様の雇用形態など不確定要素があるので、いくつかライフプラン表を作成して冷静に判断されるのがいいと思います。

【年　　齢】夫38歳、妻33歳
【雇用形態】夫　会社員、妻　専業主婦
【年　　収】世帯年収1200万
【家族構成】子供1人(0歳)、将来+1人の4人家族
【資産(頭金支払い後)】手元に残る現金1800万円
【現在債務】 なし
【検討物件】新築戸建て
【物件金額＋諸費用】6850万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】0.45% 変動35年
【質問内容】ローンは通っておりますが、個人的には背伸びしすぎではと感じでいるため率直なご意見をいただきたいです。宜しくお願い致します。

【年　　齢】夫30歳、妻32歳
【雇用形態】夫　会社員、妻　会社員
【年　　収】夫960万円　妻360万円
【家族構成】子供0人　将来1?2人検討中
【資産(頭金支払い後)】手元に残る現金50万円
【現在債務】 なし
【検討物件】新築マンション
【物件金額＋諸費用】6880万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】0.45% 変動35年
【質問内容】
この金額の購入は無謀でしょうか。
どなたかアドバイスを頂ければ幸いです。