7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

>>971
どこが？

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夫42歳　1100万
妻35歳　350万
資産　約2000万　キャッシュ＋株＋積立

都内新築戸建て7300万購入（夫単独ローン、借入額はまだ検討中）は現実的でしょうか。
FPさんからは行けそうとのコメントいただいておりますが、年齢的にも不安でこの掲示板に行き着きました。
忌憚ないご意見を宜しくお願い致します。

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976です。書き忘れましたが、
娘8ヶ月です。二人目は未定です。

資産2000万のうち頭金にどれくらい投入すると良いかもご意見ありましたら教えていただけると有難いです。
どうぞ宜しくお願いい。

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>>977 匿名さん
サラリーマンなら満額借りれるか、借りれないかのギリギリのラインのようか気がするので、まず仮審査してみるのが良いと思う。満額を借りられない、もしくは優遇金利がイマイチなら、頭金を入れればいい。
返せるかどうかについては、年収における返済比率が25%超えになるのでかなり節約する必要はあるが、いけないことはないと思う。二人目は、正直厳しいかも。

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>>978 通りがかりさん
976、977です。
アドバイスありがとうございます。大変有難いです。
いけなくはないが、少々高望みし過ぎ、といった感覚でしょうかね。
頭金については、満額借りられて金利がそれなりなら投入しなくていいというお考えでしょうか。
ちなみに当方、妻ともに会社勤めです。

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>>979 匿名さん
仰っしゃるとおりです。
ローン控除や、投資などを考えると、借りれるだけ借りておいたほうが得策かと。
（ただし、ローン控除については、来年改悪予定のため、契約期日について気をつけてください）

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夫39才　1000万
妻40 才　1000万
子供3才1才
妻のみ　貯金1300万　株2500万　保険1000万
夫不明　知るかぎり貯金1000万はありそう
7500万程度の戸建購入　子供も小さく　無謀ですか？

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夫 46歳 年収800万円 官公庁
妻 39歳 年収600万円 金融
妻は現在双子を懐妊中
夫3500万円 妻2000万円のペアローンを組んだ後に懐妊確認。
資産は頭金支払後で1500万円。
子供が１人だったら問題なかったのかもしれないのですが…。

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私33 年収1100万　一部上場
妻31 年収550万　一部上場
資産　2500万ほど
子無し、今後授かれば子どもは1人予定。

資産とは別のところから諸経費は捻出
頭金無しの9000万フルローン

事前審査は通ってますが無謀でしょうか？

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↑正しくは8700万です

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３０代そこそこで世帯年収1500万とか2000万とか浮世離れしてますね。
億のもの買っても余裕でしょう。

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1500万円だと億は難しいと思う。

定年までに返済するとして、年収におけるローンの返済比率20%（産休育休中でも25%は超えない）金額にして、かつ、購入後に手元に貯金が購入額の1割あれば、問題ないかと。（資産がそれ以上あるなら、返済額から引いて返済比率出してみればOK）

>>981
>>982
>>983
計算面倒だったので、自分で計算してみて。

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夫33歳年収1300万
妻33歳育休中(育休復帰後時短500万、フル復帰後750万)
どちらも内資系一部上場企業
子供2人(2人目妊娠中)
子供は高校までできれば公立予定

頭金なしでの注文住宅を検討中です。
土地3800万
建物3700万
7500万35年ローン

無謀でしょうか、、？

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独身40歳で年収6000万円

キャッシュは2000位しかない。

今からマンション買うか賃貸か迷う。

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>>982 通りがかりさん
おめでとうございます。
お仕事続けられるなら大丈夫でしょう。　
プライベートな質問ですが、不妊治療など受けられましたか。

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>>989 マンション検討中さん

ありがとうございます。一応自分なりに計算はしていたのですが、なんか皆さんすごい年収で驚いてしまいました。ただ、海外旅行やブランドモノには手は出しません。車も走行距離年数ともに少なめの中古車。
妻が仕事を続けないといけないのは御指摘の通りで、そのためにペアローンにして妻を縛っています(笑)
不妊治療は本格的に考えようとしていた矢先に授か
ることができました。高齢のため出生前診断も受けましたが、幸い陰性です。
ただ、子供１人を想定して4LDKの戸建を建てたのですが、２人なのでいずれ私の部屋を明け渡すことになりそうです。主寝室を大きめにしておいて良かったです。

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>>990 名無しさん

おめでたいですね。自分40歳近くも妻は30後半で不妊治療中です。何年くらいで授かられましたか？

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>>991 職人さん

ありがとうございます。
本格的にタイミングを意識してから半年でした。一度、流産も経験しています。
今はどうにか安定期に入りましたが、少し前まで悪阻がひどく大変でした。仕事から帰ると23時近いこともありましたが、妻は到底家事などできる状態ではないため、私が帰宅後に掃除、洗濯、食事の用意をし、家計のため翌日の弁当も作っていました。
新居に既に移っていたのですが、もう少しお金をかけられれば、ランドリールームを作ったりして多少でも家事を軽減できたのにとも思います。食洗機を深型にしておいたのは正解でした。鍋、フライパンも入れられて、時間以上に気分的に楽です。
ガス乾燥機も入れる予定で準備工事だけしてあります。

そちらも早く授かれますように。

皆様スレ違い申し訳ありません。

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>>390
うちの方がきついかも。
44歳、年収1200万（1500までは行く予定）、ローン額8200万。
専業、子ども（小中）×2。

ただ、運用資産6500万が年6%（10年平均、色々分散）で回っていて、
定年後のローン返済は今の半分の利率でも運用益のみでまわせる計算。
金利上昇や教育費が余分にかかっても最悪、運用資産を取り崩せばいいという考え。

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>>993 通りがかりさん
年収が少なすぎるので確かに無謀ですが運用資産がそれだけあれば十分でしょう。

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>>993 通りがかりさん

ローン8200万円。土地込みのフルローンでしょうか。
奥様専業だからペアローンは組めないかと思いますが、そうすると住宅ローン減税は上限額までになりますね。

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>995
土地込みフルローンです。
光熱費ゼロ、住宅ローン減税年50万を足すと賃貸の頃と住宅費は変わらないかも。

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夫29歳　年収900万
妻29歳　年収600万
資産約1000万　ほぼキャッシュ+株、積み立て少々

ペアローンで都内郊外駅近のマンション7700万は現実的でしょうか？ご意見宜しくお願いします。

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>>997 匿名さん
今なぜそんなに年収が高いのか考えたことありますか？
ここで相談してる人の多くが総じて2割は高めだといわれてます。

同じように住宅価格も３割は高い。
バブル経験してないでしょうがその時より
高いのです。

つまり高づかみしてしまう上に
年収上昇も期待できない。
莫大な借金返済に一生縛られます。

バブル期でも住宅で7,000万円の借金はなかなかハードルたかかったですからね。

賃貸でとどめとくことを進言します。

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>>997 匿名さん
細かい情報がわかりませんが、問題ないと思います。

リスクのない投資はないので、あとできることは、万一の場合に備えて最悪の事態を回避することだと思います。

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万一の場合に備えて最悪の事態を回避すること

何じゃそれ？？

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>>1000 匿名さん
人によってバラバラだからあえて言わなかったんだよ。
例にするならリストラにあったときに自己破産しないことかな。
まぁ、自分の頭で考えてくれや

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＜家族構成等＞
夫：35歳　会社員　年収1100万円
妻：35歳　会社員　育休中。来年復帰で時短300万円
子：0歳、2人目希望

＜購入物件＞
・都内マンション　7000万+諸費用

＜資産＞
・保有資産　2000万
・親からの支援　500万程度

＜住宅ローン＞
借入金額：7000万
借入期間：35年
金利：変動金利
親からの支援は諸費用に充てます。
毎月の返済はローン+管理費等込みで22万程度になりそうです。(ボーナス返済なし)

背伸びは承知ですがいかがでしょうか。
住宅費と保育園費で約30万なので生活厳しいですかね。

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>>1002 マンション検討中さん
まったく問題ないと思います。
ただし、リストラにあったときに自己破産しない蓄えは持っていてくださいね。

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夫 40歳、年収1200万円
妻 39歳、年収700万円
子 10歳、8歳
資産 1500万円

7000万円戸建てを夫フルローンで購入予定。無謀でしょうか...

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>>1004 マンコミュファンさん
退職金が出る会社なら問題ないと思います。

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夫　39歳　年収1000万
妻　39歳　年収1100万
貯金3500万　株＋投資信託1000万
子供3才　1才
物件諸経費込み7000万

無謀ですか？ご意見お願いします。
また　頭金や返済年数等アドバイス頂けますようお願いします。

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>>1006 通りがかりさん
お子さんがまだ小さいですが、時短で年収1100万円ですか？それなら、問題ないと思います。
ご主人奥様ともに年収が高いので、住宅ローン控除を最大限生かせるように頭金を決めると良いと思います。（住宅ローン控除のシミュレーションがネット上にあります）
そして、返済年数は長くして、住宅ローン控除が終わったら、返済を一気に進めるのが良いかと。

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>>1007 通りがかりさん

ありがとうございます。
今も時短ですが、更にしんどくなったら　勤務時間を減らしたいと思っています。
700万程度はキープしたいと思っていますが、
妻の年収はどの程度まで下がっても大丈夫でしょうか？

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>>1008 通りがかりさん
定年までに返済すると仮定して、世帯年収における返済の比率を20％以下にできれば大丈夫だと思います。
60歳に定年だとすると（7000万円÷21年）÷20％≒1670万円
670万円までなら、許容範囲だと思います。
ただし、もし外資等で退職金がないという話であれば、退職時に2000万円は確保しておく前提で年収を逆算したほうが良いと思います。

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>>1009 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。

無理して働けなくなるのが1番怖いので、長く働くことを考えていずれ働き方調整していきます。

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夫　公務員　年収800万
妻　公務員　年収450万
子供4歳　6歳　以後子供の予定なし
貯金　2500万　
その他年金積み立て株など　約1000万
7000万の土地、建物現実的でしょうか？
ご指導よろしくお願いします。

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夫33歳　1000万
妻31歳　500万
子1(3歳)子2(1歳)
諸費用込みの7700万のオーバーローン

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>>1011 匿名さん

年齢書かないとコメントのしようがないでしょ…

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夫婦合算で1500万辺りで7000万の支払いとかまあまあシンドイんじゃないかなと。

自分も同じような年収で8000万弱の支払いですが、株で年平均1500万とかの利益出しての支払いですよ。
子供は1人ですが車が趣味で税金で25万とか行くような生活感で、まあまあ余裕はあるぐらいのイメージです。

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夫36歳　公務員　年収800万
妻41歳　公務員　年収450万
子供4歳　6歳　以後子供の予定なし
貯金　2500万　
その他年金積み立て株など　約1000万
7000万の土地、建物現実的でしょうか？
ご指導よろしくお願いします。

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【年　　齢】夫29 妻29
【年　　収】夫700万　妻550万
　　　　　　ある程度昇給見込みあり
【家族構成】夫 妻 (子1人希望)
【所有資産・貯蓄】預金、株等　計1,000万 (自己資金とは別に保有)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (自己負担5万強)
【物件金額＋諸費用】7000万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】固定

DINKs続ける限りは問題なく払える計算。
子が生まれた場合も育休後は復帰。

家賃補助があと数年は見込めるものの永続的ではないため、利便性、資産性という観点から購入という選択肢も検討し始めた段階です。

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>>1015 匿名さん
公務員なら大丈夫かと。さらに貯金十分もありますし。

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>>1016 マンション検討中さん
家賃補助はいくらでしょうか。年収に含まれていますか。

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>>1018 通りがかりさん
補助は15万ほどで、年収には含んでおりません。

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>>1019 マンション検討中さん
それであれば、余裕ありそうですね！

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品川区で駅近新築マンション（60㎡・2LDK）の購入を検討しています。
【年齢】夫37 妻30
【年収】夫850万　妻450万
【家族構成】夫・妻 (子1/2人希望)
【所有資産・貯蓄】預金 3000万 投資信託等 2000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (月15万、うち会社補助3万：自宅を購入すると0)
【物件金額＋諸費用】7100万+400万
【頭金】300万/1000万
　　　（贈与非課税の範囲内で考えていますが、
　　　　必要があれば上記預金から一定額出すことは可能です。）
【金利種類】10年固定
　　　（住宅ローン控除を最大限活用するため、当初10年は最低限のローン返済にとどめ、
　　　　10年目にそれまでの貯金等を含めて可能な限り返済することをもくろんでいます。）

実家が23区内にあるため、（10～15年ぐらいのスパンで？）将来的にはそちらを建て替え、
マンションは売却なり賃貸なりに回そうかと思っています。いかがでしょうか？

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>>1020 通りがかりさん
ありがとうございます。
客観的にご意見いただけて参考になります。

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>>1021 マンコミュファンさん
大丈夫だと思います！
3000万円の資産（マンション）があると考えたら、楽勝かと。

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>>1022 坪単価比較中さん
それだけ資産があれば楽勝かと。
実家が23区内なんてうらやましいです。

住宅ローンは10年固定なのですね。35年変動にしておいて、10年後に繰り上げ返済の方がお得になりませんか（ペアローン前提ですが）

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>>1025 通りがかりさん
ありがとうございます。
周りが比較的早く結婚＆マイホームを持ったため、
このタイミングでこれだけの買い物をしてよいものか、判断する材料に乏しく不安で仕方なかったので、安心しました。

ローンについては、正直まだ勉強が追いついておらず、ペアローン、ネット銀行とそれ以外のメリデメなど全く分かっていない状態です。
勝手ながら、もし差し支えがなければ、あるいは参考になるサイトなどあればご教示頂けないでしょうか？

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>>1026 口コミ知りたいさん
参考になるサイトですが、自分はダイヤモンド不動産研究所とモゲチェックの記事を参考にしました。
新築マンションであれば、住宅ローンの手続きが比較的簡単ですので、マンションの営業マンに相談しても損はしないかなと思います。（逆に、難しいのは土地から購入して注文住宅の場合です。）

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>>1027 通りがかりさん
ありがとうございます。色々情報がありすぎてどれを参照したらよいのか、迷っていたので大変参考になります。注文住宅の場合は手続きが難しいんですね…初めて知りました。

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>>1015 匿名さん

参考までに…

ダブルフルタイム公務員の共に35歳前後
世帯年収1500万弱(手取りではない)
子ども2人
頭金1500万(貯金として数百万残しました)
→ローン手数料や家具代などもそこに含んでいるので、物件そのものに当てた額は1000万ちょい。
都内に購入価格5000万以下。親からの補助等無し。

周りもそんなもんです。
6000万超えた方もいましたが、親からの援助、3階建てにして1階を事務所等で貸し出す、堅実な投資で確実に利益を出していく、などをしています。

子どもが私立に行きたい、大学院に行きたい、留学したいなど言ったとき。
親の介護等で資金が必要になったとき。
様々な事情でどちらが仕事を抑える、辞める必要が出たとき。
病気等でまとまった資金が必要になったとき。

…など、ある程度のリスクを考えると、世帯年収1500万では5500万あたりが妥当と考えてます。

今も決して贅沢はできないけど、習い事などもやりたいことをさせてあげています。旅行も年に数回、貯金も年300万は可能です。貯金は数年後のメンテナンスや子どもの教育資金に充てる予定。
車も国産コンパクトカー程度ですが、不自由は感じません。

贅沢はしない我が家ですが、もし7000万だったら、生活に余裕は出ないし、確実に高校までは公立に行ってもらわないと厳しいです。大学も奨学金頼みになってしまうかなと思われます。

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>>1029 マンション検討中さん
どうかな。
人によっては永住するとは限らないから、資産性のある物件を投資も兼ねて購入するなら一概に言えないのでは？
そもそも1029さんはいつ購入したのか。
都内で資産性のある物件を5000万円ではなかなか買えないね。

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【家族構成】
夫28歳 900万
妻25歳 300万
子供1歳

【ローン内容】
土地＋注文住宅 7500万
頭金なしのフルローン 35年
変動金利 0.4程度

【貯蓄】
現金500、株投資信託等550

無謀でしょうか？

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>>1031 坪単価比較中さん
奥様が正社員で、年収が時短時の金額であればアリだと思います。

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>>1032 通りがかりさん
ありがとうございます。
妻は正社員で、300は時短勤務時です。

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>>1031 坪単価比較中さん

旦那さんが1000万近く稼ぎを出しているのに、預貯金が1000万しかないのはやりくりの観点で気にはなります。
その稼ぎで頭金として1割は準備できないと、金利優遇が受けられない可能性も出てきます。
また、旦那さん単独ローンだと、属性にもよりますが、6000万借りられるかどうか…って感じかと。

一度、住宅ローン説明会に行かれることをおすすめします。

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【家族構成】
夫40歳 1100万
妻40歳 300万
子供8歳
子供6歳
子供3歳

【ローン内容】
土地＋注文住宅 7200万
頭金　2700万　（現在の家を売却）　
ローン4500万 25年
変動金利 0.4程度

【貯蓄】
現金2000

無謀でしょうか？

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>>1034 マンション検討中さん
大学院等の理由で実はまだ新卒3年目に入ったところでして…
預貯金はほぼ2年間で貯めたお金です。

税制優遇が改悪で200-300くらい減る気がしていて、今決めるか4-5年待つか悩んでます。

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>>1034 マンション検討中さん
住宅ローンに関しては昨年の年収750の9倍まで借りられると仮審査で言われました。

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【家族構成】
夫32歳 1,350万
妻31歳 950万
子供なし(2人希望)

【ローン内容】
中古マンション8,400万
頭金　0　（初期費用は全額キャッシュ)　
ローン35年
変動金利 0.4%

【貯蓄】
1,700万

変動金利が少し不安です

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>>1039 通りがかりさん
年収すごいですね。余裕だと思います。
外資ですか？もしそうであれば、退職金分の貯金ができるかどうかですかね。
別に回し者ではないですが、みずほは返済中に変動→固定に無料で変更ができますよ（タイミングが難しいですが、、、金利が上がるときは固定からのため）

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>>1038 匿名さん
夫単独年収の6倍ということですか？( ^ω^ )
簡単な根拠を頂けると嬉しいです。

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>>1042 匿名さん
どうもでーす^^

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【家族構成】
夫42歳 1200万
妻37歳 専業主婦
子供3歳と0歳

【ローン内容】
マンション7500万
ローン 5000万
変動金利 0.4%程度

【貯蓄】
銀行預金6000万

子供が小さいことを考えると無謀でしょうか？
都心でなく郊外にして価格を抑えるべきか迷っております。

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>>1044 マンション検討中さん
貯蓄がローン額を上回っているので余裕だと思います

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>>1045 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます！

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絶対嘘やろ。普通に考えておかしいやろ
年収800万越なんかこの国に少数しかおらんのになんで全員1000万軽くこえとんねん
一流芸能人とかスポーツ選手ならまだしも普通に大金持ちおおすぎ
俺なんか毎日重労働で働いとんのに未だに捻出300万越えんわ

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【家族構成】
夫28歳 1150万
妻28歳 0万（復帰の予定なし）
子供0歳

【ローン内容】
新築マンション 9000万
頭金なしのフルローン 35年
変動金利 0.65

【貯蓄】
現金600

無謀でしょうか？

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【家族構成】
夫37歳 800万
妻36歳 700万
子供4歳と2歳

【ローン内容】
中古マンション8000万
頭金 1000万
ローン 7000万 （ペアローン想定）
変動金利 0.4+0.3%程度 35年

【貯蓄】
預金2000万

子どもの教育資金は別途信託で3000万あるのでいけるかなと思っていたのですが、義親から大反対されています。無謀でしょうか？

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>>1048 マンション検討中さん
無謀すぎる。貯蓄少なすぎ

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>>1049 通りがかりさん
いけそう。

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>>1049 通りがかりさん
行けそうですが、義親の大反対はどんな理由ですか？

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>>1052 名無しさん

1049です。皆さま回答ありがとうございます。
大反対の理由はどちらかというと感情的なものです。義親は片働きで長く社宅（でも都内一等地）に住んでおり、子どもが高校くらいになってからキャッシュで家を買ったので、共働き分の金額を35年ローン組んで買うこと自体に拒否感という感じです。あと夫が外資なので不安定と心配しているようです。賃貸の方がいざという時に身軽と言われるのですが、普通のサラリーマンには都内賃貸の家賃はばかにならないので‥。
回答いただけて気が楽になりました！ありがとうございます。

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>>1053 マンション掲示板さん
古い考え方の人には付き合わなくてもいいと思うよ。そういう人は投資も理解ができないのだろうなぁ。

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>>1053 マンション掲示板さん
なかなか境遇も時代も異なる相手に理解してもらうのは難しいですよね。自分たちがこうしたいと思って、納得感もあるならあとはエイヤですよ。私は事後報告でした笑

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>>1039 通りがかりさん

そもそもその年収あって、1700万しか貯蓄がない時点で無理。

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・家族構成
夫30歳:900万
妻27歳:380万
子供0歳

・ローン
新築マンション:6500万
頭金:700万
ローン:35年

・貯蓄
銀行預金:600万

無謀でしょうか？

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>>1057 マンション掲示板さん
厳しいと思う
貯金600万なんて引っ越し費用やなんだかんだでかなり減りますよ

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>>1057 マンション掲示板さん
子供もう一人予定ある場合は奥さんの年収がなくなると思うので、そのへんのシミュレーションが大丈夫ならいいのでは？

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家族構成
夫42歳:1200万
妻34歳:900万円
子供なし（1人希望）

・ローン
新築マンション:9000万
頭金:1500万
ローン:35年

・貯蓄
銀行預金:2000万円（この中から頭金捻出予定）

無謀でしょうか？

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>>1060 マンション検討中さん
30歳くらいのお歳なら、大丈夫と言っていたのですが、少しきついかもしれないですね。また、35歳以降で初産となると思いますが、体力、気力的に同じ働き方ができるか心配です。
このスレのとおり、7000万円くらいの物件にしておき、貯金を全額とっておくほうが無難だと思います。ただし、もし、「払えなくなったら損しても売ればいいや」という賭け事的な考えならば購入はアリだと思います。

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家族構成
夫25歳:800万(会社員)
妻27歳:700万円 (会社員)
子供なし（1人希望）

・ローン
都内一軒家:1.2億
頭金:2000万(実家から援助)
ローン:35年

・貯蓄
預金、株:1000万円

かなりきついでしょうか。

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きついというか、さすがにローン通らないのではいでしょうか？

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>>1064 匿名さん
余裕です。

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>>1065 通りがかりさん
ありがとうございます。安心しました。

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家族構成
夫30歳:1100万
妻29歳:430万円
子供なし（将来的には希望あり）

・ローン
中古マンション:7980万
頭金:300万
ローン:35年
その他に投資用物件所有
現在4%の金利で残債3800万円

・貯蓄
現預金夫500万
現預金妻570万

無謀でしょうか？

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>>1067 匿名さん
ご年収の割には貯蓄が少ないと思いました。
投資用物件の資産性次第かなと思います。

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夫37 会社員　年収800万　フルタイム　ほぼ在宅勤務
妻39 会社員　年収1100万　フルタイム　ほぼ在宅勤務
子供　0歳　1人
貯金　6000万
現在　賃貸　15万/月　都内23区　車なし

この条件で8000万以上の物件を買うことは可能でしょうか？
最近の値上がりぶりにびっくりしています。

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>>1069 坪単価比較中さん

楽勝　今はバブルだから我慢して谷底で買う!

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>>1069 坪単価比較中さん

貯金凄いですね。どうやって貯めたんですか？

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家族構成
夫38歳:700万
妻36歳:300万円
子供３人

・ローン
中古戸建て:8500万
頭金:2000万＋支援3000万
ローン:35年

無謀でしょうか？

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>>1070
やっぱりいまバブルですよね？家の近く、分譲時6000万台だったものが、中古で5年経って8000万台になってます。。。谷底はいつ来るでしょうか？？？

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>>1071 貯金は普通預金のみで何もせず貯まりました。普段からあまりお金使わないのが大きいかもしれません。運用すればもっと貯まると思いますが、面倒で何もやってないです。むしろほかに何したらいいかおすすめを教えて欲しいです。

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