小平グリーンロード沿い、サンクレイドル花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井6丁目133番2（地番）
交通：
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.02平米～78.36平米
売主：アーネストワン
販売代理：ワールドタワー
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：伏見管理サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-10-30 13:17:04
まぁ、アーネストワンの本社は田無にあって、こちらの物件とは目と鼻の先にありますからね。
ここで万が一問題がおきたら大変なことになるので、大丈夫だとは思いますがね。
私も他のサンクレイドルのスレもチェックしましたが、特に大きな問題は無さそうですね。
窓ガラスが二重でなかったり、風呂が魔法瓶浴槽でなく、ヘルスメータ用スペースも設置なし
なんで、価格が安いのもわかる気がします。
花小金井は急行停車駅ですし、周りの環境も良いので個人的には気に入っています。
あのへん静かだから二重ガラスでなくても騒音はまったく気にならないでしょう。たしかに魔法瓶浴槽はついてて欲しかったですね、ガス代ぜんぜん違うみたいですし。まあプラスアルファがないぶん価格に反映してきてるんだとおもいます。
たしかに花小金井はこじんまりしてますが、街も駅も綺麗ですから魅力ですね
>>良く名前のしらない売主さん
って・・
1部上場企業ですよ・・・アーネストワンは。
物件の良し悪しはまた別ですが。
↑ルネ花小金井のホームページみましたが、まだベールに包まれたままでしたね。サンクレイドルがルネ花小金井より優れてるかどうかは今のところわかりませんが、私はサンクレイドルを契約した者としては負けない構造でいてほしいものです。
契約された方の色々な意見聞きたいのでなにかあればレスってください！
私も契約した者です。サンクレイドルの方が駅近ですし、世帯も少ないから、その分移動時間も
かかりませんからね。ルネの方は、縦長の土地でしたから東西向きが中心になると思います。
あと、あちらのマンションは建築に反対されていたようなので、その辺の影響も心配ですね･･･
>>43
投資家の間では暴騰株として有名な株だよ。今は暴落してまた少し回復。この株ではかなり儲けたよ。
上場直後の2002年に約500万円分買い、2年後に10倍の約5000万円で売った。
それで今回ここを買うつもり。
2008年に75円まで下げて今は10倍以上に上がったから、75円の時に5000万円分買っていれば今は5億円以上だった。
世の中それほどうまくはいかないよね。
>>48
すご～い！
ルネ花小金井はエコポイント対象物件なので、
サンクレイドルより設備は確実に良いんでしょうね。
エコポイントがあればエアコン等の購入に充てられたのに～。。。
購入者の皆さん、床や壁の色は何色にされましたか～？？
MRの床は白ですよね。
私も最初は凄く良いなと思いましたが、この前見たらだいぶ汚れが目立っていましたよ。
たった数カ月であれですから日常生活ではかなり気をつけないといけないかも。
なので我が家はオーソドックスに茶色にしようかと。
壁は色は変えられないですよ。
でもＭＲのリビングの壁みたいに木目調のものにはオプションで変えられるみたいです。
MRにあった、茶色の壁とカウンターキッチンの下にあった棚（ワインとかが並べられてたもの）と
バルコニーに敷かれてたタイルくらいですかね。
他にもいろいろあるかと思いますが･･･
販売提携のワールドタワーってどんな会社なんですかね？ちょっと心配・・・
私の営業担当者も印象がいい方でしたよ！
ちょっと恐い感じの人いましたよ･･･。
もしかして、一番エラい部長のことですか？
近辺の小中学校は結構名の通っているところみたいで、公園も近隣にあるので
子育てにも向いているのではないでしょうか。
http://www.kodaira.ed.jp/33kodaira/
http://www.kodaira.ed.jp/05kodaira/
↑近隣の小中学校のＨＰです。
これを見ると、立派な学校のように思えますね！
値引きって出来ます？
花小金井にはラーメン屋がほとんど無いのでザンネンです・・・
西武新宿線の駅の中では、1,2を争うくらい駅前が綺麗ですね。
私もこじんまりとしている割には緑も多く、住みやすくて良い街だと思います。
欲を言えば西武線がもっと便利になって欲しいですが、あまり便利になると価格が跳ね上がるので、今のままでも良いか、と。
ちなみに、サンクレイドル近くの角にある豆腐屋さんの豆腐は非常においしいそうです。
花小金井が良い場所なのはわかりました。それよりマンションのほうはどうなんですか？このご時世でエコポイントが付かないマンションというのもどーなんでしょう？もちろんエコポイントが付くマンションが良いマンションとはかぎらないですが、これだけエコがクローズアップされてる時代なので。またここのエフビットパワーという電気システムもどうなんですかね？他のマンションで取り入れられてるという情報きかないですし。
エフビットパワーはあまり聞いたことがないのですが電気代が15%安くなるなら結構大きいですね。
確かにエコポイントが付かないというのは気になります。結局、比較的狭いのと、そういったあたりがあるので
価格が安いのかな、と。
すぐ近くに建つルネ花小金井はエコポイント付きですが、その分サンクレイドルよりは価格が高くなりそうだし。
No78さんの意見に賛成です。基本なところがしっかりしていれば良いと思います。2階部分の鉄筋工事が始まっていますね。
ワールドタワーさんから連絡があり、現場は大丈夫とのことでした。ただその後の電力規制等もあって、竣工は遅れるかもしれないとのことです。
「Suumo」の東京市部・神奈川版に出ていましたが、最終期もあと3棟のようですね。
契約者の皆様、これから長い間同じ空間で過ごすにあたり、結束力を深めながら楽しい花小金井生活をおくる為に、なにか気づいた事があったらこのスレを利用して意味深な人生をまっとうしましょう。私はその覚悟とともにサンクレイドルの住人になります！
こんばんは。
私も契約しました。
もともと花小金井は妻の実家があるので馴染みの深いところですが、住むのには非常によさそうです。
56世帯と、すぐ近くに建つルネ花小金井よりは小規模ですが、一緒に楽しい花小金井ライフを過ごしましょう。
よろしくお願いいたします。
地震がありましたが、工事は順調に進んでいるようで、6階まで組みあがっていますね。
ここはもともと厚生年金花小金井宿舎が建っていたのですが、たった20年ほどで壊されてしまいました。
その建物もかなり頑丈そうに造られていたので、その後に建てられるサンクレイドルも土台はかなり頑丈に造っているようですね。
ルネのような大浴場のなどの派手な設備はありませんが、長谷工さんが建設されていますし、堅実なマンションという印象です。
こちらはルネのような近隣住民の反対運動はなかったようですね。
87さん
地震直後に私も同じことを営業の方から聞きましたが、一昨日用事があってMRを訪れた時に確認したら、特に入居が遅れるほど工事は遅延していないと聞きました。建設現場を見ると7階建ての6階まで姿を現しています。まめに確認してみると良いかもしれません。
当初通り9月でいけそうなんですね。地震後あまり引っ越しの事を考える余裕というか時間というか無かったので引っ越しプランまったくたててませんでしたが、そろそろ買い換える家電や家具などを色々検討しようとおもいます
私も大規模よりも目が行き届くサンクレイドルを選びました。
ルネの宣伝力は凄くて、色んなサイトにバナー広告を見付けました。そして色んな場所から色んな人が入居するんだろうと思いました。
その点サンクレイドは、本当に花小金井好きな人が集まるんじゃないかと勝手ながら思いました。
広告や営業、規模などの派手さはありませんが、静かな佇まいのサンクレイドルが好きです。担当の方もとても親切でした。
新しい生活がとても楽しみです！
ありゃ。
ルネの方、確かにかなり盛り上がっていますね。
サンクレイドルとルネはそれほど離れていないんですが、町が違うんですね。
(サンクレイドルは花小金井6丁目、ルネは天神町）また、サンクレイドルは第1種住居地域、ルネは準工業地域・・・この差は将来どう変わってくるのか・・・
サンクレイドルの最終期とルネの第1期、どちらが魅力的か悩むところです。
No91さん、
非常に的を得た表現だと思います。
両方のMRに行きましたが、ルネは色々なところから来ているようで、サンクレイドルの方は近くの人が多いようで(あくまで感じですが）、両方のマンションの特徴が表れているな、と思いました。
大規模、小規模の違い、価格や設備の違い、入居が今年中か来年かなど同じ長谷工施工で近所でもだいぶ違うので、自分が気に入った方を選べれば良いかな、と思います。
サンクレイドルはもう最終期ですが・・・
最終期販売が始まってかなり経ちますが、残りはどのくらいなんでしょうね。一番直近で聞いた時は残り5部屋でした。駐車場は残り3台とのこと。抽選なのでどこが当たるか気になりますが・・・我が家はミニバンではないので機械式でもOKですが、良いところに当たればいいな、と思っています。
私もできれば平面式が当たると良いな、と思っています。15台分しかないので、人気が集中するかも知れないですね。今の賃貸で機械式の上段を使っていますが、機械式の上段ならまあ良いかな、とも思っています。
契約した時は駐車場の話はまだまだ先だと思っていましたが、住宅ローン(フラット35S）の申し込みや駐車場の件など、入居に向けた動きがそろそろ始まりますね。
私は変動とフラット35Sの両方を申し込むことにしました。変動の方は既に審査のための資料を提出したところです。変動の方は、団信が付いており、保証料不要な新生銀行の半年間だけ金利が0.98%の変動ローンです。
フラット35Sは少しずつですが金利が上がっていますね。6月の申し込み時にどうなるか、気になりますが団信の
負担がないというのはかなりの魅力なので、新生銀行で満額で通らないかな？と思っています。
新生銀行の場合は物件の価値を評価され、評価が価格に満たないと借りられる額も満額ではなくなるのが心配ではありますね。
提携ローンで出ているみずほ・りそな銀行のものはどうなんでしょうか？私もローンをどこにしようか迷っています。
ここの学区になる小平第三中学校ですが、吹奏楽が全国レベルなんですね。子供がいるのですがなかなか良さそうな中学校で安心しました。今申し込み手続き中ですが引越しが楽しみになってきました。
小平第三中学は吹奏楽はもちろんそうですが、全体的に部活動にかなり力を入れてるみたいですよ、サッカー部とかも結構合宿を頻繁におこなってるみたいです。公立中学にしては気合いが入ってます
短期金利は政策金利です。国債のように市場変動により見直されるものと違います。
私なら変動金利を選択します。日本が突然財政破綻することを除けば向こう10年間で短期金利が2%を超えることはほぼ無いでしょう。もう少し言えば1%もないといえそうなところですが、よく見てください1％も２％も世界的に見てたいして違いは無いんですよ。
ハイパーインフレって言葉があるでしょ。1990年後半にロシアが財政破綻する直前は同国の短期国債が30%くらいになっていました。
もちろん銀行預金の金利も同じようなものになり、現金の価値は紙くず同然になりました。
この事態の背景は、政府が過大な借金返済が困難と判断して強制的にインフレにしたものです。
まともに30％の利息で国債を発行しようとしたわけではありません。
ロシアで起きたことが日本でも起こりえるのですが、両国には大きな違いがあります。それは日本円という通貨の信任です。日本円を短期的にハイパーインフレ化させると世界経済破綻になりますからそれはありません。
日本は財政削減余地も大きく、言われるほど日本は悪くないと思います。
私が金利はしばらく上昇しないと考える理由はこういった考えからきています。
こういった環境は1995年からすでに15年も過ぎています。
ゼロ金利政策は一度やると抜け方が難しいのです。
別な尺度から言いますと、住宅ローン金利が今の景気状態で１％上昇するとしましょう。家はとたんに売れなくなります。景気後退が始まります。→再び利下げされるでしょう！？
＞105さん
参考になるコメント、大変ありがとうございます。
私も自分で確かめてみたのですが、ほぼ105さんと同じことを言われました。
変動を申し込んだので、あとは審査が通るのを待つのみです。
住宅ローン金利が上がる/下がるは景気に直接影響しますよね。
金利は市場が決めるのではなく、政府が決まるという点がポイントです。
政府や地方自治体の借金のかなりの部分は短期調達ですから、短期金利を上げると借金の利払いだけでパンクしてしまいます。
ほとんど市場経済的な説明ではないのですが、日本の金融政策はこういったゆがみ（政治的）が大部分なため
金利上昇はあまり怖がらなくてもいいんですよ。
以前亀さんが金利を上げたい日銀に怒鳴り込んでやめさせたりしたでしょ。そういう国なんですよ。
話は変わりますが、東電が原発事故の関係で電気代を大幅に上げる、というニュースが出ていましたね。
ここはエフビットパワーを使っているのですが、どのくらい効果があるんでしょうね。
私はフラット35の安いやつと、変動の安いやつとをミックスで借ります。
フラットは30％くらいで、早期返済は変動から行います。
時間の経過とともに金利が上昇する傾向が出てくると考えますと
固定金利のフラット35の価値は市場金利の上昇により価値が増してくると思いますので
このやり方でいきます。金利上昇時に価値が出てくる負債なんだから、早期返済は当面はしません。
1.65%×30％（団信料として+0.3%くらい必要かな）
1.00％×70％
平均で1.195％で安いですし、部分的に金利上昇リスクをヘッジできており
理想的！
皆さん、いろいろとローンのプランを考えておられるようですね。とても参考になります。
109さん、フラットと変動のミックスは手続き的に面倒とかはないでしょうか？もし面倒でないのであれば、非常に魅力的なので、うちもそのプランで行きたいです。
このプランニングが可能な先は都市銀行であります。
契約書を二枚にしますので金額の分け方次第で印紙代が大きくかわりますから
手帳など見て研究してください。 たいしたはなしではありませんけど・・
個別名ですすめるといろいろとさしさわりがありそうですのでこの辺で留めて起きます。
こういったプランニングは比較的最近でてきたものです。
金利のリスクは自分自身でマネージできるようなものにしておくことです
20年先までのリスクを見通せる人はいません。
お金を借りる側としては今の低金利政策は歓迎する面が大きいですが
年金等の社会保障費用の増加問題含めると、
やはりトータルでは日本人の個人資産の価値の毀損は否めませんね。
最終期、どのくらい売れたでしょうね。来月からはフラット35Sの申し込みなど、購入・入居に向けた動きが本格化しますね。
別の部屋で契約しましたが、狭いけど東向きの7Fのルーフバルコニーのある3LDK、かなり魅力的ですね。
そこがあればな～。。。でも私も希望に近い部屋で契約できたので良いですが。いろいろとローンの情報ありがとうございます。少し時間があるので私も時間をかけてどのプランで行くか考えてみます。
あと何部屋残っているか、気になりますね。サンクレイドル玉川上水は完売なので、こちらも完売してくれると良いですが。
ホームページ見ましたが、最終期まだ6棟残っていますね。ルネも本格的に立ち上がっているし、完売するかどうか気になっています。
すみません。6棟→6戸の間違いでした。
ホームページ≠ＭＲの「SOLD OUT」だった気がします。115さん、もうちょっと少ないかも知れませんよ。担当さんが話す感じからも2～3戸？
私も全戸揃ってスタートできることを願ってます。
花小金井は人気のある街だから完売すると思います。遠隔地からココに住まうのではなく
花小金井駅から20分圏内の人の住み替えや縁の人が多いのではないか。
新宿までのアクセス良さを考えると魅力的！ 駅近くの戸建て村は高いのに盛況です。
将来が楽しみな街ですね。
私が一番気に入っているのは多摩の自然に近いことと西武球場が近いことです。
118さん
ホームページが5月2日時点の情報なので、まだ残っているのかなあ、と思ったのですがGWで何戸か売れたんでしょうか。完売して全戸揃ってスタートできるといいですね。
駅近くの戸建、あれだけ高いのにかなり売れていますね。あそこはもともと長銀の寮でした。
駅前の恒久賃貸マンションは元は拓大一高でした。
そしてサンクレイドルも元は厚生年金の寮・・・
10数年前と全く違った姿になったのでびっくりです。
ちなみに我が家は同じ花小金井駅に近い西武新宿線沿線からの引越しです。今後ともよろしくお願いします。
なんかレス見てると人の良さそうな方が多そうですね。みんなで明るいハナコ生活を送れたらいいですね。私も西武新宿線沿線からの引っ越しです。今も花小金井駅まで自転車ならさほど遠くない距離ですが。
私は第一期販売時に、契約した者です。私も西武新宿沿線から引っ越し予定です。 あまり派手さはありませんが、逆にその雰囲気が気に入りました。今から完成が楽しみです。
これからもよろしくお願いします！
ついに建物が最上階の7階まで姿を現してきましたね。
車で行けば現地へ見に行けるので1週か2週に1回、見に行くのですが完成が非常に楽しみになってきました。
よく工事をされている方を見ますが本当に頑張って作業をされていて、頭が下がります。
私も装備や雰囲気は派手さはないですが、それがまた魅力的であるのと花小金井という場所が気に入ったことで
契約しました。
今後は近くの商店街など回って、耳よりな情報を提供できたら、と思っています。
・・・確かに、契約者限定スレって、どうやったらできるんでしょうね。
毎年7月20日前後に花小金井駅前でやっているサンバカーニバルは結構盛り上がりますね。住民になると歩いて見に行けるようになりますね。
もし完売していたら本当に嬉しいです。
56世帯全部で楽しい花小金井ライフを送れるように協力し合いたいですね。
長谷工なんで建物は安心でしょう
伏見管理サービス株式会社、なんでサンクレイドルの管理独占してると思う？
今じゃ一建設もゴールドマンサックスも抜いて２８０万株も保有している第三位の大株主だ。
ただそれだけ。深い意味は無い。
以前に静かな佇まいが良い、などと書いたことがあっただけに、同じ感じでサンクレイドルを選ばれている方がいらっしゃることが勝手ながら嬉しいです。
今日、現地に行ってきました。建物を覆っているシートの間から建物の一部が見え、外壁色も確認できて興奮しました。
商店街にも足を延ばして買い物をしてみたのですが、お団子屋さん？のお団子が値段（1本40円←安くないですか？）の割りにとても美味しかったです。八百屋さん、お肉屋さんなど、見る限りではスーパーとさほど価格に差はなく、新鮮な印象を受けました。ルネの方々も含めて商店街を通る人の数が増えると思いますので、これで活気づくといいですね。
建設が順調に進み、予定通りに入居できることを楽しみにしています。
こんばんは。
随分建物ができてきましたね。
以前見に行った時も外壁がちらっと見えたのですが、落ち着いた雰囲気でGood！でした。
私も1本40円のだんご、食べたことがあります。
おっしゃるように、結構おいしいですね。
ルネもできると、今よりもっと人や自転車の通りが増えると思います。
商店街も活気付くといいですね。
自分が選んだ物件が完売することは大変うれしいことです。
いいものえらんだかなって感じです。＾＾
133さん、情報ありがとうございます。
買い物は西友かいなげやかなあ、と考えていましたが、商店街でそこそこいろいろな物が揃いそうですね。
銀行の住宅ローンの審査も通り、本当にサンクレイドル住民になるなあ、という実感が湧いてきました。
今週末はぜひ建設現場を見に行こうと思います。
モデルルームも見て検討しました。環境が良いし迷いましたが駅までの距離が半分なら決めたかもしれません。そうなると値が上がるし微妙ではありますね。契約者板が仲良しで良い雰囲気ですね。
花小金井も、駅に近くなると相当高くなりますね。駅南口の横に建っているマンション(下においしいケーキ屋さんが入っています）が売り出した時も、かなり高い値段だったと思います。売り出し中の一戸建ても相当な価格ですね。私は今住んでいる賃貸も駅11分なのでそれと全く同じで価格が安いのでいい、と思って契約しました。便利さと価格のバランス、難しいですね。
今日、現場を見に行きました。
もうほとんど形になっていますね。133さんの画像のとおりです。
ワールドタワーさんからも今日、住宅ローンをどうするのかのアンケートが来ていました。
フラット35Sは、昨年11月に契約していた頃から金利が0.5%近くアップしてしまっていますね。
私も変動の銀行ローンを申し込もうと考えています。
住む前に、いろいろと花小金井探索をするつもりです。たけのこ公園は行ったことがないのでどんなところか気になりますね。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
