クレストフォルム南大井（旧称：クレストフォルム南大井）ってどうですか？

ゴクレらしくない物件ですね。

確かにゴクレってタワーのイメージ強いですよね。
こういうタイプのもやるんですね。

価格はどの位で付けてきますかね？

立地環境を見てきました。

現場は京急の高架から細い道路を挟んですぐ、ほぼ線路沿いと言っても過言じゃないですね。でも、意外と静かな場所でした（時間帯によるんでしょうか）。

検討課題は、南側に既存の11階建てマンション「グランイーグル南大井」が建っているので、東側（区民公園）以外は開けた眺望が期待できないと感じました。南東角部屋でも、結構な目の前にマンションありですから。

これは本当に「価格次第」の物件です（これに限らずですね）！オール3LDKで70-75㎡中心なので、対象はほぼ同じような世帯でしょうが…この地区なら上限坪250-60万円ってトコでしょうか。6,000万超えとなると…他に流れるだろうし。

素人的には、多分2-4階つまり高架に接近したフロアを底値に設定して…3,500万程度から、最上階の角部屋で6,000万程度、これ位の開きは出るのかな？と予想します。価格はいつ発表されるんでしょうね。楽しみにしています。

>4さん
詳しく有り難うございます。参考になります。
立地は多少難ありかもしれませんがおっしゃるように価格次第かもしれませんね。
4さんの予想通りいくと条件のあまり良くない低層は3LDKで結構な安値になりそうな！

資料が送られてきたのでよく見ましたが…階数が低くても、基本的に各部屋が線路と反対側（東）を向いてるので、特別な格安ユニットは出ないのでは…と予想しています。それにしても、価格発表が遅れてますね…HPをチェックしてますが、最近周りに競合物件が多く出てるというのも原因でしょうか。

ゴールドクレストという会社のログを見てると、年収や職業によって販売価格を動かすなんて…本当かウソか？の話もあるので、とくに初回の価格発表には注意していこうと思ってます。一番安い間取りは1階の70㎡未満1ユニットだと思います。目の前が駐車場＆駐輪場になるので…かなり割り切りが必要かな。

益々どんな値づけでくるかわからなくなってきましたね。
ゴクレだけに何となくまだ動けずにいますが、資料請求してみようかな。

私は結構前向きに検討しているのですが、それもやはり価格次第！待つしかありませんね。
ゴクレの皮算用と自分を含めた購入検討者の皮算用が一致すれば…条件の悪くない（売れやすい）物件でしょう。
スタートは3000万台前半、トップが6000万弱って読みです（全く当てずっぽうに過ぎませんが）。

３LDKが3800万円台っていいですね。
鈴が森刑場跡の近所だから安いのかな？

馬糞の匂いはしないのでしょうか？

刑場ってよくない？

申し込みしました。今週中に契約予定です！モデルルームに行けば10部屋ぐらいですが価格一覧表を見せてくれますよ。

刑場跡通りかかると真夏夜でも冷気(霊気?)を感じました。

それを気にしなければいい物件だと思います。

営業に聞いたら、既に半分以上売却済みだそうです。近隣に沢山マンションがありますが全員＊＊がかかっているのでしょうか？

そんないいペースで売れるほどの物件かなぁ
南側は古い一軒家多いから、そのうち他のマンション建ちそう
将来的な日照とか羨望が微妙

HPの公園間際に建っている絵とはイメージが違いますね。
公園と物件の間には古い家やアパートが数軒。
将来的には全くわかりません。
現に公園方面斜め向かいには大きなマンションが建っていますし。

立会川の駅そばの商店街の雰囲気
国道沿いの刑場跡の雰囲気
競馬場へ向う人々
大森への道、現地付近で日々の糧としての空き缶収集にいそしむ方々

とにかく先に現地を見てから、モデルへ行くべきですね。

モデルルームに行き、現地も見てきました。

結構気に入ったのですが、なんかここでの評判がよくないのが気になります。。。

半分以上売却って本当ですか？

それは優先販売でって事ですか？

抽選開始はは３月からですよね？？

ゴクレ名物虫食い価格表って有名なんですか？

ゴールドクレストって良くないのでしょうか？

別のスレッドでも指摘されていますが、あまりこの手のサイトの書き込み情報を真に受けて考えない方がいいと思いますよ。匿名で何書いてもいいとなれば、嫌がらせや悪意の内容が増えるのは…悲しいかな今の世の中ではないでしょうか。無事に契約して、満足して住んでるような人は、こんなサイトへ顔出して恨みつらみ書かないでしょうし。ご自身でよく見て、よく比較して決めるのがベストだと思いますが。

数期に分けて販売する場合、虫食い価格表示は当たり前ですよ。ゴクレ以外でも全部そうでした。実際に購入体験をしたことが無い人の意見は気にするのはやめましょう。販売済みに関しては優先分譲です。但し、品川区民、友の会以外の誰でも先着順優先分譲を受けられます。本社が優先分譲枠を出すタイミングがあるので担当営業にマメに連絡した方が良いと思います。

>21申込予定さん

確かに、そうですね。。。
しっかり、自分の目で見て、前向きに検討して行きたいと思います。
ありがとうございました。

>22匿名さん

これから建つマンションの見学は初めてなのもで、よくわかりませんでした。
色々と研究していき、前向きに検討します。
ありがとうございました。

23購入検討中さん
私は契約済みなのでご近所さんになるのを楽しみにしております。

営業担当さんが嫌です。

いっつも他のお客さんと掛け持ちっぽく、
今すぐ申込む気配がないと早く帰らせたいオーラだしまくり、
他の営業さんもみんなこんな感じですか？

親身な感じが全くせずに、聞きたい事も聞けずに困っています。

担当変更すべきですかね？

営業を変更しましょう！私は変更し横浜で一番有名な公園と同じ名字の人にしたら、対応が完璧になりました。50ぐらいは質問しましたが、最終的には全部答えてくれました！『変更をお願いして悪いことをした』と言ったら、『高い買い物だし、相性もあるので、問題はありません』回答でした。

そうなんですね。
営業変更されたんですね。

ちょっと感じが悪すぎて、主人の買う気が失せてきて、
困っています・・・

変更を申し出てみようと思います。
ちなみに、どこに連絡しましたか？
本社ですか？？

私は営業の最初の対応が悪かったので、たまたま行ったGCの銀座MRで大井町の担当を替えて欲しいとお願いしたら、その夜に銀座で対応してくれた営業から「大井町の責任者に要望を伝えました」と電話があり、その後に、新しい大井町の営業から電話がありました。
購入検討中さんの場合は、本社に電話してはいかがでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

どなたか地震の影響を確認した人はいますか？

地震後、見に行きましたよ。大丈夫でした。

今、販売の方はどんな感じですか？
第一期は始まったのでしょうか？？

この間チラシが新聞折込で入っていましたが。

相変わらず、営業からは音沙汰なしです・・・
他の物件と迷い始めているので、こちらからも連絡はしていませんが。

強気ですね。。。

価格が安いと思いよく見てみたら立地がものスゴイですね。
元鈴が森刑場に隣接してるとは・・・。お墓の比ではないですね。

国道沿いの刑場跡は大きなお寺になってます。
やはり微妙な感じですね、気にする人にとっては。

刑場跡まだありますよ。大経寺というお寺の敷地がそこにあたります。
境内には刑場時の磔台、火炙台がまだ残されています。
３４さんみたいな無知って本当に怖いですね。ゴールドクレストの営業さん？

なんで必死に病気とか受験とか言ってんですか？
刑場跡を嫌がるってそういうことじゃないと思いますけど・・・。
近所をよく知る人になりすましてまで大変ですね、営業の方は。
歴史は変えられないけど、がんばって売ってくださいね。

現地周辺、思ってたよりずっと馬糞のにおいがすごいのですが、風向きにもよるんでしょうか？

３９さんが書き込んだ後に４０さん、馬糞って（笑）
でも、数千万円の不動産の購入なんですから、
立地について気にするのはごく自然なことだと思いますけどね。
立地も情報収集の一つだと思いますし。

ここの場合は競馬場と刑場跡、幹線道路に近いとかがネックなのかな～。
近隣のほかのマンションより価格設定が明らかに低いのは、立地以外に他に理由があるのかな？

鈴が森刑場って大経寺のところだから、ここから南に600メートルくらい離れてるよね。
ここが刑場跡地ってデマでしょ？

４２さん、どこを読むとそういう解釈になるんでしょう？
過去の皆さんのレスを読めば、刑場跡に今の大経寺があると読み取れると思うんですが。
ここの方々はマンションの周辺の立地について書かれているんですよ、きっと。
マンション周辺の立地って距離云々で決まるものでないと思いますけど。

京急の線路が近いから騒音が心配です。どんな感じですか？

大井競馬に平和島競艇。
ギャンブル好きにはたまらない物件ですね。
ここは京急でも１２０キロで走る所ですからそれなりの騒音、振動はあると思います。

国道と首都高があるので洗濯物は外には絶対に干せない。小さな黒い粉塵だらけになるよ。
バルコニーも週1で掃除しないと真っ黒になるよ。川崎あたりの工場地帯と大して変わらんよ。
近所の住民は昔の＊＊民の雰囲気バリバリですｗ　ザ・貧民街ｗ

マンションの批判とかはいいと思いますけど、
近所の住民の方とかを批判するのは良くないと思いますよ。


馬糞のにおい・・・はしなかった気がします。
ただ、少し私たちにとっては高かったですね。。。

このごろこのあたりで色々なマンションがオープンしているんで
業者の方がたくさん書き込んでいるのでしょうか

あきらかにGWでの書き込みが集中している気が・・・

＞３３

お墓の比ってｗｗｗ
どこかのサン○タスの事ですか？

どこいったって死んでる人はいますよ

馬糞の匂いというか大井競馬場の厩舎の匂いが風向きによってはかなりきつく来ますよ

やっぱりそうなんですね。
すごいにおうのに、歩いてる人が平然とした顔をしてたので、気のせいかな？と思ったのですが。

風向きによって競馬場から悪臭が漂い、洗濯物を外に干せない環境というのは事実ですし
決して安くない買い物をする時に気にしない人はいない。
しかもこういう情報はモデルルームをちょっとみただけでは得られない貴重な情報。
入居して生活を始めてからしったら購入したことを必ず後悔しますよ。
決して低俗なコメントではないですよ。

むしろNO.52さんがゴクレの営業さんなのではないかと勘ぐりたくなりますねｗ

いやまあ、「馬糞臭くても、オレは『買える経済力のある人』だぜ！わはは！」とか思って、それで満足できるんなら、いいんじゃないでしょうか。
お金も払ってないネットの情報収集で「成果」を求めるんだったら、情報の取捨選択くらいの労力は負担しないとね。

＞54さん

53です。
私は購入検討者ではなく立会川住人です。事実を申し上げたまでです。
転勤で3月末に越して来ました。賃貸契約が切れたらまた引っ越しますよ。
東海道旧道沿いはひったくりの被害も多いとのこと。
環境、治安とも最悪としか言いようがありません。

洗濯物を外に干せないって本当ですか？23区内で高速道路と国道に挟まれていない場所なんてほとんど無いですよね！23区内は全域で居住にてきさないほど環境汚染が進んでいるんですね！近くの品川水族館に行ったことはありますか？大気汚染を感じました？表現がオーバー過ぎませんか？
情報としての信頼性はゼロですよ！

＞57さん
なんで私が嘘かかなきゃならない？

洗濯物が黒い小さい粉塵だらけになるのは事実ですよ。
それがわかってからは部屋干しにしてます。
物干し竿も3～4日出張して帰ってくると汚くて奇麗に洗わないと使えない。
反日窓を開けておくと部屋に溜まるホコリの量もすごいものがありますしね。

生活して初めてわかることが水族館にちょっと遊びに行っただけでわかるわけないでしょ。

立会川付近は最も国道と首都高が接近している場所のひとつで比較的海が近いために
風の影響で粉塵が降ってきやすい場所なんだと思います。
ひったくりの多発の件も大井警察に聞いていただければすぐにわかることです。

58さんは立会川駅の凄い近くか、国道沿いの低層階にお住まいかな？対象物件の首都高側は品川公園の木々がブロックしているし、道路側にはバルコニーが無い作りだから、58さんの情報は？？？です。ひょっとして、立会川駅と大井競馬場前駅の間にお住まいがあるのでは？

BMWのそばの6階です
そんなに必死に否定しなくてもいいですよ。全部事実ですから。
ゴクレの営業さんかな？ｗ

このあたりだと、黒い粉塵が多く拡散してるのは常識だし、浴室乾燥機もあるので、室内干しすればいいだけのことで、ネガ情報というほどでもないんじゃないでしょうか。
過剰に覆い隠そうと、近隣居住者の方の情報をウソ呼ばわりまでする必要はないと思います。

最上階にルーフバルコニーがあるようですが、売値はどのくらいなんでしょうか？何か情報を持っている方はいますか？

購入検討していましたが、やはり、土地柄あの辺りは刑場跡地だし、競馬場も近く良くないと、土地関係に詳しい人に言われて、やめました。

やはり、一応品川区なのに、あの安さがずっと引っかかっていましたし・・・

今頃になって、音沙汰なかったあの強気で横柄な営業から営業電話がありました。

当初は抽選になるから優先販売部分を買った方がいいと、強気で言っていたのに、今になって私達が狙っていた部屋が残っているらしく、「○○様に是非」と別人かと思うような態度で電話してきました。

やはり、売れてないのでしょうかね？？

あれ！学校と保育園の近くに組事務所は法律的に立地可能でしたけ？

>66さん

本気で検討している人にはネガ情報(事実にかぎる)のほうが重要です。
ポジティブ情報は売主が積極的にアピールしてきます。
ネガティブな情報は絶対に話ません。

>67さん
法律的になんていう下らないこと言ってても始まりませんよ
もっと世の中のことを勉強するべきです。
買ってから「こんなはずじゃなかった・・・」なんて言っても遅いのです。

法律的にだめな立地で組事務所がある場合、警察が積極的に動くことになります。組事務所の方々の方が68さんより世の中を勉強していると思うので素人が見ても組事務所と分かるような間抜けなことはやらないと思っただけです！勉強不足で申し訳ありません。

ゴジラ以外はすべてあてはまりな感じですね、確かに。

64さん
競馬場は土日はフリーマーケットを開催したりしてますよ。

近くに住んでますが、そんなに治安が悪く感じたこともないですし、近くにはマンションも沢山あり、区民公園もあり幼稚園もあるので子育てにはいい環境だと思いますが・・・

治安の悪さっていうのは、そんなに感じないですね。
ただ、周辺の住宅地も、なんだか高度成長期から取り残されたような雰囲気のところなので、まあ昔の京急沿線ってこんな感じだろうな…という、ある程度の割り切りは必要でしょう。

競馬場の近くで「子育てにいい」というのは、まあそういう人もいるでしょうが、意見の合わない人は多いかもしれません。

すごい叩き合いですね。
近くに住んでいますが、いたって普通に生活出来ていますよ。
環境は悪くないと思います。

盛り上がってますね。
肯定すれば、ゴクレの営業？
否定すれば、他社の営業？
こんな感じですかね～

近くに住んでますが、馬糞も気にならないし治安の悪さも気にならないかな～
立地的には、駅から３分以内ならもっと良かったし、立会川は急行と快速が止まらないのと鮫洲にて普通電車がたまに急行と快速待ちになり３分位停車するのが嫌ですね。
ひったくりの看板は立会川以外でも他の地域の電信柱にもはってあるし・・・
そりゃもっと立地のいい場所は沢山あると思いますが、その分価格も上がるし贅沢を言えばきりが無い・・・

何を買うにしても値段があるから仕方ないですね。
とりあえず、住んでる人間からすると生活に苦を感じることは無いですよ。
鮫洲に行っても青横または大森海岸に行っても同じ条件なら＋５００万以上ですからね。
日本は今のところテロも無いし、比較的どこ行っても治安は問題無いですよ～
危険的要素ならここでひったくりにあうよりも他で交通事故に遭遇する可能性の方が高いと思います。
ちなみにゴクレの営業でも他社営業でもありませんので。

現地に行ってきました。東からの風でしたが馬糞の臭いも粉塵もなかったです。近くにマンションも沢山ありますし、VWやBMWのディーラーもありますので○○街とは思えません。需要がなかったら外車ディーラーは無いと思います。

結局、気になる気にならないは、その人の感覚だと思います。
無理と思う人が、我慢して買わなければいけないわけではないので、いろいろある情報を総合的に勘案して、平気な人だけ検討を継続すればいいのではないでしょうか。

ただ、ここに書かれている、あれこれのネガティブな要素はありますよというのは、予備知識としては持っておいて、現地を見たりする必要はあると思うので、「気にならない」という人がいるだけでは、無いことといっしょにはならないかなぁ…と思いました。

昨日は６階の躯体工事中でした。北側隣接ビルは６階建、西側はグランイーグルで11階建。7階以上だったら景色が抜ける分、東南角より北東角の方が良いかもね！安いし！

工事が順調に進んでいるようで何よりです。
私も2週に1度のペースで散歩がてら見に行っています。

下町の雰囲気があって、たくさんの子供が公園で遊んでいるのは好感が持てます。
気になってしまうのは、やっぱり電車の騒音ですね。

2重サッシと普通のサッシの組み合わせだけど、全部2重サッシにしてくれたらいいのに…。
余裕を見て入居後に残りのサッシにも2重サッシにする工事をするかもしれません。

普通サッシもT3規格品ですので防音効果は相当あるはずですが、これは完成してみないと分かりませんね！但し、JRと比較すると京急は相当静かな気がします。

Ｔ３だろうがＴ２だろうがなんでもいいけど、線路沿いのマンションを買う奴はバカ。

防音対策はしてるかもしれないけど、窓を開けて生活しないの？一日中窓を閉めて生活するの？
本当によく考えて検討したら？

89さん、

87ですが、価格と眺望がよさそうだったことを考え合わせて、検討の上で契約しました。

都内でマンションを買う場合、国道沿いや線路沿いになる確率ってかなり高いですよ。
私は、静かにすごしたい時間に窓を閉めて静かになるなら、それで良し。と考えています。

個人の価値観の問題では？
それをバカだなんていうのはヒドイですよ。

89さん本当にひどいですね・・

ばかにして楽しんでるんですね。

89さんはネガネガさんですね。
間違いなく富豪でなく不幸の
波動が出てます。
可哀想です。
御愁傷様です。
チーン～

ゴクレって書く人は業者だよ

国道沿いでも、線路沿いでもないところに住んでるけど、窓って開けないなぁ…。
逆になんのために、そんなに窓を開けられるかどうか気にするのかが気になる。

でも、電車って騒音っていうよりは、地響きみたいなものだから、窓はあんまり関係ないような気もするけど。

この物件の進捗はどうなってるんですかね？

初めてＭＤ行ってから半年放置です。
客にこんな扱いする会社初めてです。
どなたか「横浜の某公園と同じ名前の方に担当変えてよかった」とありましたが、あの方で満足されているのが分かりません。うちは、その方に対応していただき最悪です。

どこまで販売済みで、これからどようなスケジュールになるか分かりますか？

一番安い物件は抽選ですかね？

欲しいならもう一度いけば良いのでは？

半年も連絡しなかったら、見込客リストから外れてしまっているかもしれません？買う気があるならMRに行ってみては？情報も入ると思いますよ。

確かに京急は静かな路線かも知れません。
ただ、昔、京王線沿い、10m位離れているが、窓あければかなりうるさかったですね・・
そこでは、防音サッシなら、音は私はきになりませんでした。

初夏、秋口等、わざわざエアコンつかわなくても、窓はあければ、対処できるときは、
窓開けて温度調節しますよ・・・その場合にどうか・・

道路際は、見えないですが、廃棄ガス等で、フィルター等結構汚れますよ・・
東京なんで、どこに行ってもそんなに変わらないかもしれませんが・・

子供の健康等も考えると、悩みどころです。
ただ、近くに公園もあるし・・

現場を見てきました。9階の躯体工事中でお盆休みの後に10階の立上躯体工事に入るようです。
周辺マンションにと比較してかなり大きく、目立ちそうです。

営業から9月の融資説明会の案内の連絡がありました。工事は順調で年度内の入居は問題なさそうです。

階高３ｍ以下、直床フローリング、単層ガラス、スラブ厚180mm、
冬は良く冷えて、上階の音が良く響く物件と思います。
現地を見ましたが、線路が直線と高架コンクリートで遮音されるため、意外と静かでした。
周囲に公園が多いため、そこに住んでいる方も多いようです。
最寄り駅の立会川駅は、昼間だと品川まで20分、新橋まで45分と不便でした。