プラウド戸田公園パークフロント

それにしても高いですよね・・
85平米で5000万代後半～6000万？
そんなに出すんだったら、戸田じゃなくてもって、考えちゃいます。

そうだよね、高いよね。
リングだか、シャッターだかゲートがいらない。
管理費に響くよ。機械式駐車場だって、管理費上げる要因なのに。
必要性の薄いゲートはいらないよ。

そんな部分より、ちょっとでもいいから本体の仕様を上げて欲しいよ。
どの仕様も調べたら下から2番目って感じでしょう？
ペアサッシだって、複層ってだけで断熱シートはいってないし。
共用廊下も下げてるスペースがないから自転車とベビーカーと生協の箱が並びそうな予感。
これで３ＬＤＫで４０００万からって、どんだけ強気？

>>共用廊下も下げてるスペースがないから自転車とベビーカーと生協の箱が並びそうな予感

埼玉だとおおいにあり得るw

みっともないんだよね。
管理組合が根負けして、やったもん勝ちになるともうダメマンションまっしぐら。

>>共用廊下も下げてるスペースがないから自転車とベビーカーと生協の箱が並びそうな予感

MR行ったら子連ればっかりだったから、あり得る～
それにしてもがっかりな仕様だね。

物件の規模（大規模・小規模）も、場所（戸田公園・戸田）も違うから、比べちゃいけないのはわかってるんですけど、グリーンフォレスト戸田やグランシンフォニアと比べると1割以上も高くて、素人にはどのあたりの仕様が違うからその差が生じるのか、それが妥当なのか、判断ができないです・・・

野村のブランド代なのでしょうね。

グリーンフォレストは見に行って無いので良く分かりませが、グランシンフォニアと仕様は違いました。
床、窓、壁、MSの建物は確かに違いますが、値段の差も確かに大きいと思います。

規模的に比べるなら、ライオンズ戸田アークレジデンスかな。
仕様はそんなに変わらないように思うけど、どちらかと言うとライオンズの方が色々選べる分面白そう。
戸田か、戸田公園かっていう違いで価格差がでるのかね。

購入検討している人は、やっぱり広めの4LDKを希望するのかな。
なんか、どうせ高額物件を買うなら、ドーンと景気よく。

Jrだと結局田の字の亜形で共用廊下沿いに2部屋。
プラウドの角部屋にしては玄関からLDまで見通せるストレート廊下。
洋室2に食い込んだトイレ（音が気になるか？）。
洋室1、2、3共に柱や諸々で不整形。

とアラがいくつもありますね。

ルーバルとコーナーサッシ、LDに収納複数は良いです。
プラウドなのにベランダの境がペラペラな気がするがどうなんでしょ？

ほんとですね。
完成予想図見たらベランダの境が上に空間が空いてるんですね。
今時、コンクリで枠を作って戸境壁はくぐる様なサイズっていうのが標準だと思っていました。
ちょっと～。プラウドさ～ん、レオ○パレスじゃないんですから～。よろしくお願いしますよ～。

中住戸は超典型的な田の字型で面白味がまったく…。
大木建設の建築士を使ったのか知らないけど、もうちょっとどうにかならなかったんだろうか。
親切心で、設計からやり直した方がいいよ、と言ってあげたい。
これでも売れちゃうのかな、だって「プラウド」だから。

昨日行ってきました。
ここの下馬評とは裏腹に、もうバラの花がたくさんついていました。
即日完売行くかもしれませんね。

本当ですか！？
驚きです。
戸田公園で４～５０００万円をマンションに費やす方がそんなにいるとは…

花は生き物ですから咲いたり散ったりします

季節外れの開花、落花もあります

あなたの知らないところで日付が変わった瞬間に咲いたりもします

開花だと思っていたら、つぼみでしたという変種もあります

花は生き物ですからね、生き物って難しいです

ははは、意味深ですね。
ずっと戸田公園を狙っていて、既存のプラウド３物件のことも覚えているんですけど、
いづれも即日完売といいながら、ローンキャンセルによる先着物件があったと記憶
しています。
ここも2･3戸残れば、値引もあるんじゃないかと狙っています。

>62　

たくさんってどれくらいでしたか？
私も行きましたがたくさんってほどでは・・・（もしかして私が行った後にガンガンついたのかな？）

>66

そうですね。
角部屋はほぼ全部ついてましたね。
１階はほとんどまだ。
中部屋もちらほらと埋まり、見た目半分くらいでした。
３月に抽選予定で、まだ要望書正式受付はまだ（のスケジュールでしたよね？？)
ですから、いいペースでついているなぁと思いました。
ちなみに我が家はまだ要望書出していません。

倍率ってどれぐらいになるもんなんですか？

倍率、どうなんでしょうね。
ただ、高めに出してきているというものの、需要と供給のバランスを見ているはずで、
野村さん側としては倍率は１でもいいから高くても買ってくれるお客さんが一人さえ
いればいいんですよね。
高倍率ついた＝割安すぎた→もっと高値で売れたはず→高値をつけて全室１倍で完売
でしょうから。

あくまで想像ですが、倍率ついたところで３倍、、、、１倍の部屋も多いのではないか
と思います。
倍率つきそうな部屋の希望者には他の部屋を勧めて来るでしょうね。
他の部屋を勧めてきたらそこには既に希望が入っているということでは。

抽選直前になれば具体的な倍率を教えてくれると思いますけどね。

>>倍率つきそうな部屋の希望者には他の部屋を勧めて来るでしょうね。
>>他の部屋を勧めてきたらそこには既に希望が入っているということでは。

そこなら買うけど他の部屋なら買わない。あー残念だ残念だ、、、。
と言って帰ってみたら。
夜に電話がきて、『何故か突然、花が散りました』とあなたにだけ伝えてくれるかもしれません。

最上階、1階角部屋テラス付きなどは絶対に捌けるので（最上階しか、子供がいるので1階しか、がいるので）
最初は花付けて後期までとっておきたい、、もとい花をゆっくり育てたい、、
中層の中住戸が最初の段階で捌ければ後が楽に、、

なんてね。

>70
あったよ。それ。別のマンションで。
「先にご希望されていたかたが、急に別の部屋を」って。電話かかって来た来た。
もう、テンプレートに近いね。

>71
でも、ここ、1階は蚊が多いから？？？？
その辺は考えたのか、畑だの○風ガーデンだのをサービスで作ってくれるらしいですよ。

試しに花の咲いている位置を一覧表に書き込んでみるといいですよ。
MRに行く度に少しずつ咲いたり散ったりしてもすぐにわかります。

エ！？
売り出し中のこの部屋、、。
最初の頃は花が付いてたじゃないか！あったんだったらこっちが良かったのに！
何だよこれ。
などというケースも。

ははは、お花畑の配置は、覚えてきていますよ。
ここでは具体的にどこがどうとは言いませんけどね。
(言ったら営業妨害になっちゃうかもね)

それでは、次のお花畑を今度行くときに確認してみるとしましょう。

花たくさん咲いてました。
ダブルで咲いてる部屋もチラホラ。

バラが沢山ついていましたか。
うちは、この物件やめることにしました。
住みはじめた後に色々お金がかかりそうで、面倒になりました。
最後まで眺望は捨てがたかったんですけれど、この金額を出すなら、もっといい風景もある
かな、と思いなおしました。

後、やっぱりこの地区にしては割高物件であると思いました。
6000万出したら、戸田公園徒歩圏(15分内)で30坪の建売もちらほら出るんだよね。
30坪の土地付きだったら、そっちの方が共同住宅の面倒がなくていいかなぁ。なんて。

プラウドにしては、しっかり埼玉仕様のランク物件ですね。都内の仕様とは明らかに違いが。
プラウドでなければと言うのであれば、売り出し中の武蔵浦和は線路近くという事を差し
引いても安いですね。安心の東急建設ですし。大木ってリサーチしても評判が良く判りま
せんでした。

土地柄(ネームバリュー)からいえば旧浦和市を検討した方がよさげに思われました。
別所沼の物件とか？浦和近辺はプラウドがよく出ますね。
プラウドにこだわらず、この眺望がよいのであれば、並びのリクルートの中古が格安です。
半額以下で流通しています。
中古を狙うというのを置いておいても、近所の物件価格をリサーチした感じで、例えば将来
この物件を手放さなければならなくなったときに、ちょっとつらい価格がつきそうだと
思いました。戸田公園で中古の3LDKに4000万は絶対つきません。
付けたって売れないですよ。だって、いくら便利な戸田でも所詮埼玉ですから。
一生住むのであれば関係ない話ですが、転勤の可能性もある年代ですので売却リスクも気に
なりました。

そんなこんなで、この物件にこだわる理由がよく判らなくなり、脱落することになりました。

この掲示板は大変参考になりました。
書き捨てになってすみません。

>76さん

とても参考になりました。
同じく眺望はかなり気に入ってますが、やはりいろんな面で高すぎる気がしているので。

迷い中です。

並びのマンションってコスモさんですか？
築16年で60㎡の中古マンションと比べるのは、検討違い。
半額が妥当でしょ。

>78
景色だけに拘って中古でよければって書いてあるじゃん。そういうことなんじゃないかな？
あと、将来的な中古相場を言いたかったんじゃ･･･？
中古時の下落率はこっちの方が酷いんじゃないかって。
話し変わって間取りだけどさ、全間取り見たけど、廊下の取り方とか無駄にあってその分個々の個室の広さや収納は案外少ないよ。７０平米超えてても、そんなに有効面積は多くない。
納戸があるけど、トランクルームがないから相殺されちゃうし、クローゼットもウォークインも梁で押さえられてどれもこれも背が低め。
防水パンにかかるリネン庫の扉とか、大きなドラム式洗濯機置いたら、開けるたびに手を挟むよ。
大型押入れとかって、奥行きありすぎで、奥は手が届かなくて死蔵品スペースになるよ。
検討している人は、収納が収まるかよく間取り見てたほうがいいよ～？

プラウドって斜めの面があるWICやハンガーが2面しか掛けられない狭いWICが多くない？
人が出入りする空間（通路）分の無駄に対して収納量が少ないように思うが。
また、居室が斜めのラインで不整形になって有効利用面積が減らないかな？
デッドスぺースになりがちだし家具等置きにくいでしょ。
やはりWICにするならハンガーレール3面（H字やコの字みたいな）可能な完全型がいいよ。
なんちゃってWICにするくらいなら普通のクローゼットを幅広く作った方が通路確保分がいらないから
収納量も多いし、居室も犠牲にしないし。

ただ、小さくても機能面であれでも作ってしまえば3LDK+Wとか表示できるよなw
売る時も+Wとか+2Wとかさ。

度重なる自作自演、そして呆れる程の長文お疲れ様です。

↑きちんと具体的に反論しないと逆効果だよ

痛いところつかれたのだろうけど。。。
昼休みに頭ひねって再トライですな

>↑きちんと具体的に反論しないと逆効果だよ

まさしく！

自分的には、天井の梁が気になっています。
一見、魅力的に見えた間取りの部屋も、
間取り図で天井の高さ確認してたら、まぁひどいこと。

間違い無いことは４０００万中盤～５０００万出すマンションじゃない、って事です。

戸田公園付近で中古の価格見ればわかるでしょ？
そんな価格で買ったらアウトですよ。

でもお花はいっぱ〜い。
何故でしょ？

私は一般公開前の説明会で一旦購入を前向きに検討しましたが、結局やめました。
狙っていたのは7階東南角部屋のルーフバルコニーの部屋で6000万をちょっとはみ出るお部屋です。
あの風景は魅力でしたが・・

・駅からのルートで中学校が邪魔してた
・天井高が244と今の自宅(マンション)より低い
・床板が選べない(冷たい印象のホワイト)
・バルコニーにシンクがない
・キッチンの仕様が古い
・1階エントランスからエレベーターまでの動線に住居玄関がある
・全体的にプラウドにしては内装が安っぽかった

以上が価格と比較すると納得出来ず、やめるコトにしました。

皆さんが言われてるとおり、戸田では高く中古でも良くて4000万が限界だと思います。

戸田公園の生活環境はどうですか？
買い物、教育、治安などなど。
土地勘がないもので。。

＞８６さん
エレベーターの位置、気がつきませんでした。確かに導線に住居玄関があるのはあまり気持ちよくないですね。
重要な情報ありがとうございます。

我が家は要望書出したものの、ＭＲ見ればみるほど悩ましくなってきました。

・価格が高い
・リビングの天井の梁が圧迫感を与えるほど多い
・（狙っている東側角部屋だけですが）トイレが家の真ん中。音がリビングに筒抜けしないか？
・食洗器が標準装備ではない。我が家はすでに持っていますが、ウォール収納があるために置けるスペースがない。

あの値段なら、23区で買うでしょ普通。
よっぽどのﾌﾟﾗｳﾄﾞﾌｪﾁなら別だけど(笑)

我が家も同じく要望書は出したモノの、価格の高さや収納の少なさ、トイレの位置、その他もろもろで悩んでいます・・
眺望のよさだけが文句なしなのに、ベランダの隣との境の板も気になるし・・・。

眺望・日照がほぼ保証されている点は魅力的です。
けど戸田公園であの仕様にしては高すぎない？…って思うのは私だけでしょうか？

この予算を出せるなら、もっと都心よりも充分検討できるし。

野村さん、お願いだから周辺相場を見て適正価格にしてください！

ほんと、眺望はいいんですよね・・・

このお値段だとちょっと二の足を踏むのも分かります

エレベーターまでの動線の事は考え落としてたのでここで聞いて助かりました

他を見る時にも確認しておきたいところですよね

戸田公園という場所柄に割安感を求める人も多いと思うので何か一工夫は欲しいです

はい、やっぱりエレベーターに乗る前に他の方の玄関前を通過するのは、生活感が溢れすぎてて・・

自転車や子供用のオモチャとか置いてあったら、友人連れてくるにも気が引けます。

なんであんな位置にしたんでしょう・・。

公営住宅ならまだしも・・なんだかプラウド感がないんですよね。

目の前はボートコース、ボート競技のゴール付近です。
今はシーズンオフのためとても静かですが、４月頃から１０月頃まではシーズンです。
選手たちは、毎朝５時頃から艇に乗り練習を始め、窓を開けた状態ではかけ声や艇の音が良くきこえます。
毎週土曜、日曜日はいろいろな大会がはじまります。大会中は、朝８時頃からアナウンスの音や声援でテレビの音は聞こえなくなるほどです。

毎年ボートやってますが、六月から八月あたりはほぼ毎週試合やってますね。
物件の場所付近は、試合ではスタート地点では？スターターの声はするでしょうが、ゴール地点ほど応援の声はしないのではないかと思います。
個人的にはボートに馴染みがあるのでそういった音は気にならない気がします。

気になるのは、競艇場の音ですね。エンジンの音とか花火の音とか。イベントやってるときにはもっとうるさいのでしょうか。

エレベーターの件、まったく気付いてませんでした。
かなり衝撃的です。

レジデンスなのでリングシャッターです。とか、
カッシーナのソファ置きます。とか言ってたけど、ほんと中途半端だよ。

価格、ホント高いですね。
4000万台半ば～5000万、高いところで6000万！
ふざけた金額ですねｗ

戸田公園って別におしゃれなお店とか全くないし、
庶民の味方のスーパー大川があるくらい。
収入そこそこの子育て世帯以外は特に魅力のない町だと思いますが・・・。

こんなマンションでもプラウドだから子どもいたらウルサイとか言われるんでしょうか。
近くには保育園、中学校もあるし、全然ＤＩＮＫＳ向けとも思わない。
どんな顧客ターゲットにしてるんでしょう。

戸田火葬場がこの物件の荒川を挟んで正面だったと思うんだけど、煙突から
煙が見えることはもうないのかな。
さすがに最近の火葬場は煙突レスになったかな。
縁起を気にするわけでなく、両親にこの物件のことをちらりと相談したら
毎日煙を見ながら過ごすのか？って言われたもんで。
見えなければいいんです。気持ちの問題なので。

今度の土日に土手に上がって確認してきます。

＞９５さん

ゴール側ですよ。
応援団の声援がにぎやかなポイントです。

自己レス消化です。

火葬場の煙突は煙突無しに改築されたようです。
正面にあるとか、ネガティブなことを書いたようですが、
かなり距離が離れているので、生活していても気にならないと
思います。
お騒がせしてすみません。