埼玉No.1マンンションでてこいや

＞259
安い住戸だけがベランダ仕様が低く、トイレもキャビネットなのですか？
スーペリアでも安くなければベランダ仕様が高く、タンクレストイレがあるのですか？

プレミアム以外はベランダ、トイレ仕様は同じではないのですか？

高仕様のマンション誰かあげてください。

>>259
そのごまかし論法なら、最上階地権者住戸も入るのでは？
最上階だけぶち抜きプレミアム仕様の住戸があるマンションもいいの？

なんだかなぁ(苦笑)

あなたは、とにかくGMT！と言いたいだけでしょう。

そうなんですよね。
GMTの億プレミアムは確かに良いよ。素晴らしい。
でも他の大多数の住戸はきちんと見ればいくつも落とした仕様が目につくんです。
ちょこんと乗ったプレミアムタイプを出すのはフェアではない。

ピシャリw

GMTは高級マンションに安い客寄せ住戸を大量に作った。
GMTの安いは5000万以下。
客寄せ住戸はあっと言う間に売れる。
逆にプレミアムはそこらの浦和の金持ちくらいじゃ買えないよ。2億だからな。
2億の住戸を越えるマンションはないでしょ。

なんでそこで「浦和の金持ち」？
あなたはとにかく「浦和憎し」だから考えが偏向してしまうのです。
2億を買える大宮の金持ちはたくさんいるのですか？
プレミアムタイプとスーペリアタイプの戸数比をみなさい。実際はスーペリアタイプがほとんどのボリュームゾーンマンションにプレミアムタイプを小数置いただけのものです。

勉強して、浦和を意識せずに物件を評価できるようになりなさい。
では、お休みなさい。

266さんの負け
GMTは悪くないけどハシャギ過ぎたね
もう寝るzz

266が悔しくて一言
↓

浦和に金持ちが多いから敬意払って浦和の金持ちって言ったのに。
大宮の金持ちって言ったら、大宮の金持ち(笑)ってする癖に。
難癖つけてお休みかよ。浦和の物件も良いねとレスしてるのに、どんだけひねくれてるんだよ。
嫌な奴だな。

あれっ、終わっちゃったの？
No.1マンションせっかく低層とタワーで分けたのに。

浦和多勢にヤられたか。早く来てやればよかったな。

マンション評価100点満点

タワーマンション
共用設備 15点
専用部 15点
立地 15点
眺望 15点
地盤、構造15点
周辺環境 10点
デベ、施工会社 10点
その他加点 5点

中、低層
共用設備 10点
専用部 20点
立地 15点
眺望 10点
地盤、構造 15点
周辺環境 15点
デべ、施工会社 10点
その他加点 5点

お前らは冷静さが足りないから、作ったよ。
物件を評価する時は点数な。
マンションはトータル評価しないとな。

＞274
せっかく点数配分と項目作ったのに文句言うなよ。万年野党か(笑)
飲み屋街や用途地域は周辺環境の点数を下げればいいだろ。指摘のように特殊なプレミアムやオプションだらけの住戸ではなく、標準的な住戸とした方がいいかな。
1LDKと4LDKが混在しちゃ駄目って。小規模しか該当しなくなるよ。
点数評価不満なら誰もが納得するNo.1マンションあげてみなよ。

難しい事言わずNo.1と思うマンションと理由を描けばいいのでは？
マンション名を上げないと討論にもならないですから

私はGMTがNo.1かなと思います。

理由:
大宮駅から適度に離れている(駅近すぎはウルサイ)
三十階のツインタワー(複数塔の高層タワー構成はまだまだ少ない 希少性高)
緑にかこまれている(参道ケヤキ通り、住民専用の庭園)
セキュリティーがよい。(最大五回のセキュリティー、24時間有人警備)


住民専用の庭園、

ディスポーザーは、あればうれしいけど、50戸以下で付いてるのは都内の一部高級のみだよ。
ちなみに、都内のタワーはさらにすごい。
悲しいけど、都内(大宮浦和以下の変なとこは除く)と埼玉は比べると差が大きすぎる。

ここ見てる人は、埼玉好きだから、身の丈にあった良いマンション探す感じで良いんじゃないかな。

273ナイス！
所詮、主観のぶつけ合いだから、評価が甘ければ批判や修正入るし、これで良いのでは？
採点の基準あれば、より良いけど、ごめん仕事だ

>277
埼玉No1という掲示板だからディスポーザーがないマンションは候補には上がらないでしょう。
戸数が少なくても設置しているマンションはありますし。

ディスポーザー便利
でも詰まるし、流せない物も多いよ
うち付いてるけど、24Hゴミ出せれば必須とまではいかないな
GMT良いんだけど、地震には強いの？
あと、庭で子供走り回って良いの？

ディスポーザーとかタンクレストイレとか言い出したら、単純に築年数の経ったマンションは該当しなくなる。
「良いマンション」ってそういうことじゃないでしょ？
細かな仕様なんてくだらない。

具体名上げろってことなんで、コスタタワーに一票。
住みたい。

ディスポーザーはけっこう昔から設置されてたと思います。

私もタンクレストイレ等のリフォーム可能なものは評価の優先度は低くてもいいような気がします。

ディスポーザーは後から基本設置出来ませんから外せないと思います

>281
ディスポーザーあるに越したことはないけど、ないから即ダメってもんでもないと思う
ヴィンテージマンションとして築20年や30年のマンションが高値で取引されている例が、都心の一部のマンションにはあるけど
もちろんディスポーザーなんか付いてない
ディスポーザーなんか付いてなくてもなぜみんな欲しがるのか、そこだよね

すんごいレス伸びた（笑）

そもそも判断基準がバラバラなんだから、あっちが良い、こっちはダメなんじゃない？
GMTが一番だとは到底思えないけど。

1LDKと4LDKが混在して価格差も倍以上ってことは
そのまま賃貸に廻されて、住んでる住人の層もかなり格差が出るじゃん。

それに10年後の大規模修繕は揉めそうだね。
タワマンは住人の合意形成が煩雑だし。

一番は自分の住んでるマンション（どこかは言わないｗ）

>276
>大宮駅から適度に離れている(駅近すぎはウルサイ)
>三十階のツインタワー(複数塔の高層タワー構成はまだまだ少ない 希少性高)

関係者？？
結論ありきなんだろうけど、ムリヤリ感満載ですな。
希少価値とは、供給に対して需要が大幅に上回っていて生まれるもの。
「私どうしてもツイン構成のタワーがいいの！シングルタワーはダサい！憧れのツインタワーに住めるんなら、他のことは多少妥協してもいい！」
そんな需要、あると思ってんの？

いや。誰がなんと言おうとGMT。
GMT！GMT！

別に浦和は意識していないぞ(笑)

あ、俺も自分のマンションが一番だと思うわ。
外観がスタイリッシュな物件て埼玉だと少ないし。
それ以外ならコスタ、エイペ、GMTくらいしかないよね。

コスタ、エイペとか浦和は勘弁して。
GMTの方が名前もかっこいいじゃん。

結局、GMTのベランダ仕様はどうなの？
やはり隣のベランダ排水が溝にくる可能性あるのですか？
その時点で、、、だと思います。
共用廊下に面する暗い部屋もNo.1には程遠いかと。

ディスポーザーも処理過程をシンク下でできるタイプがありますよ。
シンクで生物処理してしまうものもある。
都内中小規模だとディスポーザーが無い代わりにオプションであったりします。

コスタタワーいいですね

販売中でもないのにこれだけ名前が上がってくるのは、コスタタワーが実質1位なんだと思う。
販売中の某マンションは、色々な人の思惑が渦巻いているだけ。

GMTがNo.1というなら、そもそも窓無し行燈部屋はNG。
さらに、窓無しへやにも先行配管してありますか？
窓無し行燈で、しかもエアコン取り付けできないなんてどんな苦行かとw

実際に、GMTに窓無し行燈部屋は存在するのか？
存在してしまったとして、きちんと先行配管してあるのか？

どうでしょうか。

間取り見ると窓無し部屋、ありますね～。GMT。

他に、LDと個室がバルコニーに並んだ間取りでも物干しがLD前にあったり、基本的な配慮がどうかな？
角部屋ではバルコニーの排水が隣戸に流れて行ってしまう住戸があるような書き込みもあります。

平成物件ですからさすがに先行配管くらいはあるはずでは。

>284
276です。

関係者ではありません。
単に事実を記載しただけです。

マンション名だけで理由を記入されない方が多いですね。名前だけじゃ判断も検討も出来ないです。
批判もいいと思いますが、もっと候補をあげて検討しましょうよ。

せっかく項目と点数評価作ったのに。まるで活用されていない。

GMT、GMTと連呼して、批判は聞こえないふり？

上記で散々出てきている

窓無し行燈部屋
先行配管の有無
ベランダ共同？排水？
スーペリアの仕様
LD前に物干し

について逃げないで。

県内有数の風俗エリアに近接していて、
狭い間取り(1LDK、2LDK)があるとそれっぽい方々が、、という危惧はどうでしょう。

借り上げ社宅なんかにも職住近接は便利そう。

じゃあ、専用部0点にして採点すればいいでしょ。
実際モデルルーム見たんでしょ。バルコニーは共用部だから、共用部の点数も引けばいいじゃん。
そして比較でGMTより良いマンションもあげて採点してよ。

結局はGMTへのやっかみなんでしょ。
図星でしょ。嫌なら採点に参加しないでいいじゃん。
早く他のマンションも提示して参加してよ。

他の候補としてコスタタワーが散々提示されているんだが、それについては無視かい？

自分はGMTがナンバーワンだとはちっとも思わないけど
物干しの位置とか配管うんぬんについて文句を言う気はない。（というかソレどうでもいい）

GMTの最大の問題点は立地、ただそれだけ。
あの立地で県内1位になれるはずがない。

SHEL　GS　跡地に

立地について文句を言う気はない。（というかソレどうでもいい）

確かに徒歩圏に風俗を含めた歓楽街がある時点で相当マイナスだよ。

いくら2億だ、眺望だと声高に叫んだって
所詮・・・レベルかと。

かく言う浦和も、羨望といえるマンションも見渡すとないね。
コスタやエイベックスも、そう言われているほど素晴らしいものでもない。

コスタだって、ライオンズという微妙なデベということを除いても
あのタワマン特有のエレベーター待ちや、タワーパーキングから車を出す手間隙って
意外に面倒だし。

NO1の定義は、前に誰か書いていた判断基準もあるしね。
ディスポーザーだなんだかんだというのも、木を見て森を見ず。

GMTが1番だと思ってる人はそれでいいじゃん。
だけどそれはスタンダードな考えではないってこと。

タワーじゃなくてもそこそこのマンションは、ディスポーザーは標準装備でしょ。
後付けのディスポーザー？
実用性ないよ。
ないとしたら専用部の点数5点マイナスだね。

浦和だ大宮だなんて言ってる時点でダメダメだな
だったら都心の方がいいに決まってるじゃんってこと
浦和ごときが港区に勝てるか？
大宮ごときが中央区に勝てるか？

所詮はダ埼玉なんだから埼玉独自の基準ってえか
あえて埼玉な理由が必要なんじゃないの？

そりゃ、あんたが住んでる街ごときは港区南麻布や渋谷区広尾に勝てないわなｗ

自分の気に入ったマンションがNo.1でいいね。
確かに浦和だ。大宮だと馬鹿みたいだね。
終了ー。

まぁはっきしいって好みでしょ。
浦和みたいな落ち着いて上品な街がすきって人がいれば
大宮みたいなにぎやかで便利な街がすきって人もいる。
どこが一位なんてみんな人それぞれなんだよ。
自分が住んでるマンションが一番でいいじゃないか。
ナンバー１じゃなくてオンリー１だよ。

結局埼玉NO1はGMTで確定で皆逃げてしまった。

結論は、NO1はGMT！NO1はGMT！

ま、GMTの住人の人は連投してないね

NO1で良いんじゃない？

良かったね、GMT厨ｗ

あ、別に釣られていないからね

他スレは荒らすが、自スレのネガコメの火消しは埼玉No.1のGMT。

まあまあ待ちなさい。
そのうち、浦和区〇町〇丁目に必ず現れる。

まだ存在していないマンションを言われてもね。（笑）

埼玉No1はGMTってことみたいですが
浦和で1番のマンションは何処ですか？

浦和は駅力ないから駄目でしょ。

高碕線や宇都宮線が東京（東海道線）とつながれば、駅力は格段にあがるでしょう。

これから延伸の予定のある駅なんかは将来性UPですかね！？

高崎線、宇都宮線沿線の駅にとっては、東京駅までの延伸はいいことだね。
ただ増発してくれないと電車混みそうだね。グリーン車通勤も増えるかもね。

浦和でNo.1はどこなんでしょうか？
サクラディアが沢山あがっていましたが。

やはり埼玉でNo.1は大宮なんでしょうか？
ダントツでGMTが沢山あがっていましたが。

やはり埼玉より都内なんでしょうか？

高崎線、宇都宮線の東海道線との直通は沿線にある駅力を大きく上げるでしょうね。
浦和、さいたま新都心、大宮、宮原、上尾、土呂あたりは特に恩恵が大きいのでは。
現状では将来性も含めてGMTはいいですよね。

「グローリオ越谷ステーションタワー」が最強でしょう。

立地や都心までの距離など、最高の条件ですね。

プラウドタワー武蔵浦和マークスもいいと思います
通勤快速止まるし

高崎線や宇都宮線の東京駅延伸があるから、宮原、上尾、土呂の駅近物件も人気出そうだね。
No.1となると浦和か大宮だね。

都内の方がいいな。

浦和なら大宮。

確かに浦和の中途半端感は否めないけど、住むには悪くないと思う。

埼玉で一番地価高いとこってやはり大宮の桜木町？

八潮のコンフィールっしょ

上尾の建設中のタワーに期待かな。

>330
実際駅によって建物の評価って全然違いますからね。
便利さ、安心度とかを考慮するとある程度消去法でいいマンションを探すことになるような気がする。

最近のさいたま市の大規模マンション（２００戸以上）を調べてみました。

マンション名　戸数　販売期間　販売月数　月あたり平均販売数
キララガーデン　361戸　06年5月～08年1月　21ヶ月　 17.2戸/月
シティテラスさいたま新都心　396戸　06年6月～10年11月　54ヶ月　7.3戸/月
パークスクエアさいたま新都心　498戸　06年6月～現在　62ヶ月～　
サクラディア　812戸　06年11月～10年1月　39ヶ月　20.8戸/月
プラウドタワー武蔵浦和　392戸　07年4月～09年5月　26ヶ月　15戸/月
THE　OMIYA　TOWERS　238戸　07年7月～10年1月　19ヶ月　12.5戸/月
フェスタタウン　343戸　07年11月～09年9月　23ヶ月　14.9戸/月
パークシティさいたま北　1045戸　08年1月～11年7月　43ヶ月　24.3戸/月
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス　280戸　09年7月～10年8月　14ヶ月　20戸/月
グランドミッドタワーズ大宮　941戸　10年5月～現在　15ヶ月～
シティタワーさいたま新都心　419戸　10年10月～　10ヶ月～
プラウドタワー武蔵浦和マークス　309戸　11年5月～　3ヶ月～

マンコミの情報を基にまとめてみました。間違っていたり抜けているマンションあればご指摘ください。

へ～参考になるね。
それにしてもパークスクエアが販売期間突出してる。

＞340
お疲れ様。良い情報。
月15戸以下しか売れていないマンションは、人気なかったという感じだね。
販売期間は販売戸数が多い程伸びてしまうが、どんなに大規模でも40か月越えたら人気マンションとは言えないね。

サクラディアですけど何か？

>340
いい仕事してますね！参考になります。

キララが意外と頑張ってたんですね。

大規模だとライオンズ大宮が一番でしょうか
1年で280戸を売ったのはすごいですね。

サクラディアはマスコミに取り上げられてしまって悪い意味で有名になってしまったけど、本当に売れてないマンションはパークスクエアさいたま新都心だったってことがよくわかる。
ライオンズ大宮は戸数が少ないのはあるけど、一番計画通り売れた感じ。

北与野9分のパークスクエアさいたま新都心が一番売れていないね。
サクラディアは販売戸数多かったから苦戦したようにみえたけど、月平均20戸売ったんだね。
人気あったんだね。

売れ行きとNo1マンションとは必ずしも一致しないと
思いますよ。

いいマンションはどうしても高くなりがちだからなかなか買えない人が多くなっちゃう。

さいたまNo1は大宮GMTでいいのかな⁇
見学してきたが確かに素晴らしいマンションでした。

浦和No1はサクラディアの声が多いみたいですね。
駅から遠すぎると考えます。サクラディアがNo1とは浦和のマンションはレベルが低いのでしょうね。

＞340
良くできてますね。売れ行きが全てではないけど、客観的判断は大事ですね。

良いんじゃない？GMTで

但し大宮に住んでる人に限るｗ

そう思いますよ。GMTがNo.1!!!

さいたまNo1は大宮GMTで確定かな⁇
本当に最高に素晴らしいマンションでした。

浦和No1はサクラディアで確定みたいですね。
駅から遠いのに浦和代表みたいです。大宮に比べて浦和のマンションはレベルが低いのでしょう。

やはり大宮は独立するべき。私は浦和への吸収合併は反対でした。

GMTは良いマンションだと思うけど、埼玉No.1かどうかは完売しないと結論でないな。
このご時世にプレミアム住戸買える金持ちがどれだけいるか。

>349

だね、大宮NO1ということで。

ただし埼玉NO1ではないｗ

はよ大宮はさいたま市から独立しなされ。
そのほうがスッキリする。

そして浦和が大宮を上回らなければとの意地で頑張りられていませんか？
県庁、市役所、世間評価だけでは単に負け惜しみとしか思えませんよね。
別に浦和は意識していませんよ。

あ、結論はGMT。

GMT以外の候補はないのでしょうか？

>356
GMTじゃなければいったいどのマンションが1番だと思わりられていますか？

GMTが埼玉No.1で異論はない。
ただし、プレミアム住戸ね。

よかったね、GMTを拠り所にする人たち

大宮にもNO.1がないとね

>358
間違ってますよ？大宮Ｎｏ１ですよ
気をつけて