マンション雑談「10年版、千葉県お得な物件、悲惨な物件を語りましょう‼」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-04-09 07:35:52
【地域スレ】マンション市況総括(首都圏版)| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

2010年も残すところあと2ヶ月ちょっと。
神奈川県版に対抗して千葉県版2010年、お得な物件と悲惨な物件を語りましょう。

[スレ作成日時]2010-10-20 23:46:44

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10年版、千葉県お得な物件、悲惨な物件を語りましょう‼

  1. 501 匿名さん

    >>497
    悲しい自己弁護。
    1500以上の物件はほとんどないよ。実籾では。
    Yahoo不動参照。

  2. 502 匿名さん

    >501
    今電車で暇だから調べたら築10年で1500万以上ばかり。一つすごい安いのあったが。
    築20年になると1500万前後ばかり。
    あなたが言うYahoo不動産で見たよ。実籾駅だと36件位だったかな?
    こんな事やってる俺も馬鹿だがあなたは検索も出来なくて事実を言いたくないひねくれ馬鹿だよ。
    営業じゃないよ、暇つぶしだから逆に営業だと思われたら申し訳ない。

  3. 503 匿名さん

    どうして、そんな嘘をいうんだ。

  4. 504 匿名さん

    >>502さん
    最近のマンコミって、そんなヒトばかりだから気にしなくて良いですよ。どーせどっかの営業さんか、◯かき信者の駅近好きの不動産マニア(ニート含む)なんだから。住むことなんてそっちのけなんだから参考になんないし。(バブルの頃の癖が抜けてないのかもね)
    徒歩10分前後で探すと平米にもよるけど1000万代後半か下手すると2000万超えてるから。
    まぁ希望価格だから値引きも出来るだろうけど、売りに出す皆が切羽詰まってる訳じゃないから。

  5. 505 匿名さん

    >501が嘘。
    いま検索したらYahoo不動産で実籾駅だと36件で1500万以下だと5件。
    そのほとんどが30年落ちで800万位かな?
    パソコン直した方がいーよ、それかできないなら学校行ってネット検索教えてもらった方がいーよ。

  6. 506 匿名さん

    正直、ユトリシアの資産価値なんて誰も興味ないでしょ。
    ここまで必死になられると住民か営業と疑われても仕方ないのでは?

  7. 507 匿名さん

    違ったらゴメン。
    >501 503が開き直ってない⁇

  8. 508 匿名さん

    あっ築十年前後でね。
    あとそんなこと言うヒト達は、谷底の低層の物件や、古い団地みたいなのを引合に出して来ると思う。
    パターン一緒だからね。

    でもそんなとこでも綺麗にしてる所もあるから掘出し物も有ると思うけどね。要は住み良いかどうかの方が重要だしね。

  9. 509 匿名さん

    ってかやっばりって感じじゃん築30年なら当たり前じゃん。かえって良いんじゃないの?
    ってか徒歩20分前後じゃないとその御値段でないでしょーにw

  10. 510 住まいに詳しい人

    このスレの結論はもう>>494で出ているね。

    あと盛り上がっているユトリシアの2500万が1500万になるのと4500万の物件が3500万になる件
    だけど、同じ1千万の現金が消えるということには変わりはない。
    片道10分余計に電車に乗って5分余計に歩けば2千万安く買えるならお得という判断もある。

    もちろん価値観や求める生活環境は千差万別だから片道の乗車時間10分短縮と徒歩5分の短縮に
    2千万余計に出すことに否定はしないし、不動産・資産価値というのはそういうもの。

    価値観という意味では遠距離高額通勤となる千葉ニュータウンの物件がいい例だよね。
    あそこは利便性より自然環境豊かなところで子育てしたいという層が今は圧倒的に多い。
    事実、所得を比較すると津田沼や船橋近辺を検討している人たちと大差がない。
    さすがに市川、浦安あたりとは差があるけどね。
    だから当然ローン金額も少ないし、あと特徴的なのは共働き世帯が群を抜いて少ないということ。

    それが良い悪いの話ではなくて価値観はそれぞれという話。
    一番悲しいのは庶民向けの物件に執拗にネガレスを書きこまなくてはいけない人たち。
    何が彼らをそうさせているのか…。家族に見せられるのかな…。
    傍から見ていてその行為は惨め以外の何ものでもないのだが、本人は気づいてないんだろうな。

  11. 511 匿名

    温かく見守ってくれる家族がいないんだよ。
    それくらい、わかってあげようよ。

  12. 512 匿名さん

    ユトリシアが悲惨な物件ということはよく分かりました。

  13. 513 匿名さん

    ↑よっぽど恨みがあるんだなw
    お可哀想に。

  14. 514 匿名さん

    >一番悲しいのは庶民向けの物件に執拗にネガレスを書きこまなくてはいけない人たち。
    >何が彼らをそうさせているのか…。家族に見せられるのかな…。

    一番悲しいのは庶民向けの物件にその価値以上の価格をつけて儲けようとするデベロッパーじゃない?
    またはそんなエリアを法外な高値で売った地主か。
    それこそ家族に胸張って言えるのかな。

  15. 515 匿名さん

    もう居住者のいる物件をそんなに貶めてもなあ。
    地主といっても
    工場を所有していた会社でしょ?
    こんな広くて使いにくい土地は
    大規模マンションしかない。
    十分安いと思う

  16. 516 匿名さん

    >もう居住者のいる物件をそんなに貶めてもなあ。
    それはどこの売り逃げ物件のことを指しているのですか?

    >十分安い
    これもどこのこと?
    根拠は?

  17. 517 匿名

    グランドスイートブルー
    は悲惨だね

    悪条件ばかり。
    駐車場も値上がりする。

    地震大国日本だと言うのに

    海沿いに立つマンションて…

    ありえん。

    契約済みの方は
    可哀相で言葉も出ない…

  18. 518 匿名さん

    むしろ海が近いから買ったんでしょう。ただそれだけ。
    それ以外であえてグラブルを選択する理由が見つからない。

  19. 519 匿名

    意味が違うよ

    グランドスイートは

    すでに契約済みの方が
    悲惨マンションに移住するのが可哀相だから

    これ以上、可哀相な人増やすな。っつー話。

  20. 520 匿名

    >516

    ユトリ

  21. 521 匿名

    気づいたけど
    悲惨物件ばかりで

    タイトルにある
    お得な物件の話題は
    ないの?

    お得な物件をレスをすれば
    住人だろうと言われるのは
    予想つくけど。そんなのスルーして、お得物件ないの?

  22. 522 匿名

    2010年度に入ってから売り出された物件が少な過ぎるし、これといってお買い得なのがなかったと思う。

  23. 523 カンテイ

    県内のここ数年の物件で売却価格が購入価格を上まわっているのは、
    南船橋のグラホと旧印旛村の始発駅直結物件くらい。

    前者は再販後の異常な投げ売り価格、後者は新線開通と合併での財政難解消。
    逆に言えばこのくらいの特異性がないと今のご時世、資産価値の向上は見込めない。

    億ションの高級物件と言われたCCTや凛区も売却価格が購入価格が上まわることはない。
    ただひとつ言えるのは共に駅近物件。つまりマンションを買う上でこれは必須条件。

  24. 524 匿名さん

    え、凛区以前の新浦安物件は、みんなプラスですよ。

    凛区は、新浦では、今世紀最大の失敗物件ですから。
    それ以外は、みんなキャピタルゲイン。

  25. 525 匿名さん

    千葉ニュー物件でプラスなんかないよ。
    嘘は良くない。中古下落率は相変わらず県内一どころか首都圏一。

  26. 526 匿名

    億ション買うような
    金持ちな人には
    資産価値も、関係ないっしょ。

  27. 527 マンコミュファンさん

    ↑おまえは>>494へ戻れ。毎回毎回、千葉ニュータウンに過剰反応して鬱陶しいわ。
    ところで印旛村って千葉ニュータウンだったの? 南船橋は違うし…。

    CCT、凛区、グラホ…。今となっては懐かしい響きだな。払い損じゃなかったわけね。

  28. 528 527

    失礼。同時刻に書き込みが。私のは>>525へのメッセージ。
    ま、どうでもいいけどね。

  29. 529 物件比較中さん

    稲毛のライオンズはかなりお買い得かと思われます。
    一度見に行きましたが立地、仕様と高級感ありますね。

  30. 530 匿名さん

    >>525

    あそこは大幅プラス。
    その理由は・・・買ったものだけが知っている フフフ

  31. 531 匿名

    ふっふっふっ
    県庁移転説ですな。
    あっしも耳しておりますぞ。

  32. 532 匿名さん

    移転が確定したわけでもなく、何年先になるかも分からないのに「大幅プラス」ですか・・・
    もう妄想の粋ですね

  33. 533 匿名

    523:カンテイさんの言う

    駅近物件を並べると
    どの、マンションですか?
    一人づつ
    駅近物件、あげてみませんか。

  34. 534 匿名さん

    そのころイオンやジョイホンは閉店してそうだね。

  35. 535 530

    違う。購入価格のこと

  36. 536 匿名さん

    なに?県庁移転て。あんな田舎にまさか・・それはないでしょ・・

  37. 537 匿名さん

    あの知事さんならありえるかも。。。

  38. 538 匿名さん

    デマしか希望がないんだろうなぁ

  39. 539 匿名さん

    住民でさえ県庁移転説などありえんと思うけれど。
    というか、いらない。
    まあ成田空港に近いけれどそれだけが条件でもないし。

  40. 540 マンコミュファンさん

    ↑ネガレスすることで希望を見出そうとしている人w

  41. 541 マンコミュファンさん

    >>538 ネガレスすることでしか自分の中に希望を見い出せない人を発見!

  42. 542 匿名さん

    千葉ニューには魅力は感じ無いが、
    多摩ニュー=千葉ニューにはならないね。

  43. 543 いつか買いたいさん

    印西市に県庁移転って話は私も聞いたことがあります。
    ホントなんでしょうか?

  44. 544 匿名

    日本地図の県庁所在地が変更されちゃうようなことが有り得るのだろうか?

  45. 545 チーバくん

    千葉市から県庁がなくなったら、幕張の価値はどうなるんだろ

  46. 546 匿名

    変わらないよ

  47. 547 マンション住民さん

    ぶっちゃけ、いくらひきました?

  48. 548 匿名さん

    そらそだろ。
    ブラジルの首都みたいな話だな。

  49. 549 匿名さん

    県庁移転賛成!
    そうすれば北総線が安くなる!

    だけど普通の街になっちゃうな。それもやだな。

  50. 550 匿名さん

    県庁程度の建物たてる土地はたくさんあるし、インフラは34万人分用意されてるし
    8車線道路になるし、外環にいつか通じるしそうでなくとも千葉北バイパスの話はあるし
    ミニ幕張と言われる中央のビジメスモールもあるし。
    そうか、大地震のあとなら今の県庁の瓦礫の山とりのぞくより
    千葉ニューに新しくたてたほうが早いな。
    まさにブラジリアの発想だな。
    まあ生きているうちに見られるかは疑問だが

  51. 551 匿名さん

    誰だよ、ありえない噂話言い出したの(笑)

  52. 552 550

    面白いけどね

  53. 553 匿名さん

    千葉ニュー住民はこういう妄想でもしないと不安で仕方ないんですね。
    >>550みたいな「大地震のあとの県庁の瓦礫」とか、もう不謹慎すぎて・・・言葉も出ません。

  54. 554 県警さん

    自作自演お疲れ様です。同僚が貴方のこと笑ってましたよ。
    それから気をつけてくださいね。

  55. 555 匿名さん

    県庁の移転を夢見る?

    県庁移転したって、なんの魅力感じないけれど。
    CNTには。
    北総線延びったて、変化ないし。

  56. 556 銀行関係者さん

    お得な物件、悲惨な物件ではないけど、県内のどこがお得か住みやすい街かは結論が出ているよ。
    これで安価ならお得ってことじゃないかな。

    やっぱり金が落ちている自治体が住みやすいものなんだよね。
    結果は意外だが、こればかりはいかんともしがたい事実。

    http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/55f93ec0...

    あとは>>510氏の書き込みを参照。

  57. 557 匿名さん

    船橋プレシアが定借じゃなくて4000万だったら間違いなくGOしてた。
    実際に見て良かったもんなぁ。
    高層階が良かったけど定借じゃなければもっと高いか・・・。

  58. 558 物件比較中さん

    船橋競馬場にあるクリオ船橋南。あそこは2010年の悲惨な物件でしょう。
    表向き(HP上)は「完売」となってますが
    マンションには未だに「販売中、モデルルーム公開中」の大きな垂れ幕が下がっています。
    ラブホと高速道路に囲まれたマンション。全室70平米ほどしかなく収納も少ない。
    200万円のキャッシュバックキャンペーンなんかもやってましたね。

  59. 559 匿名さん

    いいね、この流れ。
    ずっと同じ物件ばかり続いてたからなぁ

    次いってみよ〜!!

  60. 560 匿名

    販売中なのに完売って言わなきゃいけないのは悲惨ですね。

  61. 561 周辺住民さん

    >>550
    8車線ジャなくて6車線ね
    現在の道路は1車線づつ削られます。

  62. 562 匿名

    また四天王にもどった

  63. 563 匿名さん

    言うと突っ込まれそうだけど、レジデンス千葉ニュータウン
    売れ残り必至だったので、200戸以上を名前を変えて販売中。

  64. 564 匿名さん

    550さんは他地域でなりすましなのかな。

    地域紙にもありましたが8車線じゃないですね。6ですね。

    464内側インター分が1車線あります。

    ここにいるネガさんは東葛、北総、市川北部、習志野が気に入らないみたいですね。

    では、お得物件は船橋市内でいいではないですか?
    それでいいでしょう。
    上記4地域はみなさん損得で買っているわけではありませんし。

    あと、都庁が土地のある当時僻地だった西新宿に移ったように、県庁が移設する可能性はありますが、
    印西はないんじゃないですかね。噂にしてはどうでしょう。

  65. 565 564

    あと千葉みなともですね。
    海があって、房総や千葉が近い。いいじゃないですか。
    損得では図れないものがあります。


    私たちは何を言われてもかまわない。
    田舎暮らしが気に入ってますから。

  66. 566 匿名さん

    はい、次ー‼

  67. 567 匿名さん

    千葉ニューさえかわなければあとはどうにでもなる。

  68. 568 匿名さん

    なるわけねえだろ。

  69. 569 匿名さん

    西新宿は都庁移転前から僻地ではないが?

  70. 570 匿名さん

    僻地でいいです
    そんな僻地にものすごい勢いで人口流入してきてるんで
    各業種注目のまとです。ビジネスチャンス求めて周辺からうるさい位です
    千葉ニュータウンのことです

  71. 571 匿名さん

    注目されてないよ。
    みんな借地で20年後は撤退予定。
    ニュータウン病発病を企業は知っているからリート以外
    どこも土地を買って商売していない。
    北総線の乗降客もこれから数年がピークで
    初期移民の退職がはじまってどんどん減る。つまり
    遠からず北総運賃は値上げされる。

  72. 572 不動産購入勉強中さん

    意味のないネガレスでおかしな流れになっていて迷惑なので軌道修正。
    最近50レスから具体名を抜粋してみた。マンション名もできる限り探し当ててみた。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132862/res/521-571

      お得(キャピタルゲインあり)だった物件
        ・グランドホライズン(南船橋)
        ・エストリオ(印旛日本医大)

      お得と思われる物件
        ・ライオンズ稲毛レジデンス(稲毛)

      惜しい物件
        ・パークハウスプレシアタワー(船橋)

      期待外れだった物件
        ・千葉セントラルタワー(千葉)
        ・プラウド新浦安(新浦安)

      悲惨な物件
        ・クリオ船橋南(南船橋)
        ・グランスイートブルー(千葉みなと)
        ・シャリエ市川(本八幡)
        ・プラーサ・ヴェール(四街道)
        ・ユトリシア(実籾)

  73. 573 匿名

    ↑ 異議なし!
    大変分かりやすいまとめです

  74. 574 匿名さん

    572さん

    さすが!!!!

  75. 575 匿名さん

    CNTもTXも入ってないなんてあてにならんw

  76. 576 物件比較中さん

    これ連投?

    >572
    さり気なくお得なところにライオンさん発見‼(笑)
    お得なんですか⁇

  77. 577 匿名さん

    >>572
    なるほど!

  78. 578 匿名

    >>572
    >>576
    ライオンズなら、幕張のやつがお得だったんじゃない?

    あと、検見川浜レジデンスもお得物件に入れといてほしい。

  79. 579 物件比較中さん

    >578
    それなら納得。

  80. 580 匿名さん

    >悲惨な物件
    >・クリオ船橋南(南船橋)
    >・グランスイートブルー(千葉みなと)
    >・シャリエ市川(本八幡)
    >・プラーサ・ヴェール(四街道)
    >・ユトリシア(実籾)
    これで良いですか?
    他に殿堂入りはありませんか?

  81. 581 匿名

    シャリエは本八幡なのか

  82. 582 匿名さん

    最寄駅“無し”って感じだよね。

  83. 583 匿名さん

    グラホがお得だったのは、最後の投げ売りだけでしょ。
    最初に買った人は悲惨。

  84. 584 匿名さん

    船橋法典のアデニウムは?
    売れて良い条件揃っているけどデベロッパーと駅の理由でいまいちみたいだが・・・。
    上記はもう飽きたからお得、悲惨の予備軍としていかがでしょう?

  85. 585 匿名

    予備軍でしたら、
    幕張のアクアとリビオもあげていいだろう。

  86. 586 匿名さん

    リビオは酷いね。
    名前だけ、海浜幕張。
    タマゴと一緒で、詐欺みたいなもんだ。

  87. 587 不動産購入勉強中さん

    >>572です。シャリエ市川完売でした。
    このご時世に竣工前完売とは凄いですね。

    ただ同様に竣工前完売したTXクリアヴィスタの住民板が、内覧会で実物を見てあまりの
    コストダウン仕様に驚き荒れているのを見ると怖さもあるかも…。

    あれだけ荒らしていた方々は無駄な労力だったのか、むしろ宣伝になってしまっていたのか。
    かくいう私も常に検討板上位にあがっていることで知り資料請求したのですが手遅れでした。

    マンションは資料請求してもらうまでが大変と聞きます。
    荒らしの方々は意に反してそのお手伝いをしていたんですね。皮肉なものです。
    広報部長、宣伝部長とはよく言ったものだ。

  88. 588 匿名

    そろそろお得物件もいこうよ。値引き後セントラルタワー、値引き後プラウドタワー稲毛なんてどう?どっちも最後は結構高層階も引いてたみたいよ。後で売るのも問題ないし住むのも便利だしねえ。いい中古狙いたい。

  89. 589 匿名さん

    >>580
    なるほど。

    プラーサは大規模すぎましたね。あの場所なら半分でも多い。

  90. 590 匿名

    シャリエくらいの小規模が一番売りやすいのよ
    >587
    両物件とも同じデベ入っている

  91. 591 匿名さん

    完売したシャリエは本当に悲惨な物件なんでしょうかねえ。

  92. 592 匿名さん

    さあねえ。それはこれから入居後にわかるでしょう

  93. 593 匿名さん

    ↑いじわるやな〜
    そんなのどこでもそーじゃん。
    高い安い、駅近駅遠どこも不安は同じです。

  94. 594 匿名さん

    592は悲惨だと言ってないのに593はなに早とちりしてるん?
    そのほうがよっぽど購入者にわるいわん

  95. 595 物件比較中さん

    セミオーダーのマンションいいな。
    http://www.chibant150.com/elabel/index.html

    間取り10タイプ、ドア4種類の6色、床6色、これだけあればオプションと組み合わせて
    かなり自分好みに仕立てられそう。

    でもなんで千葉ニューなんだろう。
    年棒制のうちじゃ50万を超える年間交通費では、もったいなくて買えないよ…。
    同じコンセプトのが稲毛や千葉みなと辺りにできないかな~。

  96. 596 買い換え検討中

    千葉ニューだからじゃないでしょうか。

  97. 597 匿名

    結局、
    荒らされ叩かれている所=人気のある所


    なんですよね。
    シャリエに限っては違うと言っていた人は今はどうしてるかな。

    次のターゲットを探してるかな。

  98. 598 匿名さん

    悲惨四天王のうち、2つ(四街道・実籾)は売れ残りが激しい。
    1つ(千葉みなと)は販売中、1つ(市川)は完売。

    市川は意外な結果だっただけということでしょ。
    それに、「荒らす叩く」といっても事実なんだから仕方が無い。

  99. 599 匿名さん

    千葉ニューは悲惨とききますね。
    同僚がたった2年で出ましたが500万損したと言っていました。
    不便で住みにくいそうです。

  100. 600 物件比較中さん

    またコイツか。話題がそれて荒れるだけで邪魔な存在なんだが。
    千葉ニューに個人的になんか怨みつらみがあるんだろうけど、もういいよ。
    しかも、ききましね。言ってました。そうです。なんて…。子供じゃないんだから。
    昔はどうだったか知らんが、>494 >556 >572 で現状は分かったからもう十分。

    それより3千万予算で総武、京葉線沿線でドアtoドアで都心(私の場合東日本橋)まで
    1時間以内でいけるおすすめ物件ってどこになりますかね。

  101. by 管理担当

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54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸