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格安物件もあるけどやばい？
[スレ作成日時]2006-09-15 19:03:00
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中古リゾートマンションって買いですか？
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156 匿名さん
152は都心物件に疎い人のようだね。
キャピタルゲインを享受する前提なら所有しないと旨味はない。
リースか分譲かどちらが賢い選択なのか実例で比較してみよう。まず賃貸の場合。
今から10年前に2億円だったマンション。同じ間取りが月90万で賃貸に出ていた。
それを10年間借りていたとすると家賃は10年間で1億800万円。
経費で落としていたなど優遇措置があったにせよ、1億以上の家賃を支払っていた訳だ。
では10年前に2億円で購入していた場合。管理費・修繕積立で8万、固定資産税が年額40万。
10年で1360万。しかし現在は10年前より約2割物件価格が高騰し約2億4千万で買い手が付くという。
となると、10年間の税金・諸費用1360万を差し引いても2億2千万円の残価。
リースと分譲、どちらがお得だったか、>152は理解できるかな？
単純計算でも、10年間借りてていたら掛かっていたであろう家賃1億800万は丸々プラス、
更にキャピタルゲインで2000万ほどのプラスでトータル1億3千万程度のメリットがあったことになる。
ちなみにこの話、実際に我が家のマンションの話で、数日前に不動産屋から、
実際に交渉のあった話であるのでノンフィクション。
いい立地の広めの物件は10年前より良い条件で取引されているそうだよ。ご参考まで。
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