東急ハーベストクラブ

>>14049 名無しさん
ありがとうございます。
「特別縁故会員募集のお問い合わせをいただいた方を対象」とありますね。
つまりはそういうことでしたね。

どんな方法でも必ず文句を言う人はいます。

2500万以上もあるかな。
これはおいしい物件。

そもそも特別縁故も縁故も会員または会員からの紹介を前提としていて、一般販売ではありません。
案内の来ていない会員は、特別縁故で購入した人か、特別縁故募集の際に購入を見合わせた人な訳で、今回案内が来ないことについて文句をいう権利のある人はいないでしょう。

クリークからは　正面に浅間山が見えるようですね　もともと　軽井沢で浅間山が一番綺麗に見えるのがハーベストの駐車場でしたから
富士山には負けますが　ニセコの羊蹄山にも負けないと思います

鬼怒川vialaの公式ホームページ見たいのが出来ました
https://www.harvestclub.com/Un/Hotel/Kw/

>>14055 軽井沢ファンさん
クリークからは　浅間山が見えるのはいいですね。確かに駐車場から綺麗に浅間山見えますが現在のVIALA軽井沢からも見えるのではないでしょうか？泊まったことがないのですが、どなたか眺望写真があれば見せていただけると助かります。よろしくお願いします。

鬼怒川渓翠はスパは入るのですかね？

>>14057 匿名さん

軽井沢のグリーンフィールドの焚き火に火が入ってるのを初めて見ました。癒やされるし夜景としてもとてもきれいでした

数年前ですが、VIALA軽井沢から撮ったと思います。

>>14060 匿名さん
ありがとうございます、部屋からこの正面ビューは良いですね。流石Vialaですね。

軽井沢浅間バケーションクラブからも各部屋から浅間山がよく見えますよ。

全くいらないことですが、浅間山もすき好きですね。（私は、富士山がきれいに見えると心から感動します。）
まあ、よろしいのではないでしょうか。

山中湖はもちろんですが、天城高原からの富士山もきれいです。

冬の天城高原の富士山は最高ですが　運が良くないと見えません

>>14065 マンコミュファンさん
部屋からこの富士山見えるなんて素敵ですね。見えたらラッキーとはいえ。

やっぱり、雪化粧の富士山は最高ですね。
浅間山と軽井沢の独特の空気感も大好きです。

最近のハーヴェスト板は和やかでとても良いですね。
以前のような執拗な個人攻撃など無くなり有益な情報や話題が読んでいてとても参考になります。今後もこのような掲示板であり続けて欲しいです。

窓から見える景色シリーズ続いて欲しいです。泊まられた部屋からの1枚とても参考になります。

旧軽井沢アネックスの一階の部屋から
緑に囲まれていい香りがします

>>14070 軽井沢好きさん

青い空に緑がきれいですね。軽井沢エリア大好きですが、軽井沢アネックス一階からの景色初めて見ました。ありがとうございます。

いいですね　どの施設も眺望に恵まれてますね　天城高原行ってみたい

いいですね　どの施設も眺望に恵まれてますね　天城高原行ってみたい

天城高原の星空は見る価値ありです。
ビュッフェも熱海伊豆山と一二を争うくらい美味しかったです。

天城高原、正直遠いので二の足踏んでしまってます。綺麗な写真などあればお願いします。行ってみたい気持ちはあるんですけど。

天城高原、富士山が綺麗に見えるかは天候次第。
雲次第では天空にいるような幻想的な景色も見えます。間近で見える山中湖より、富士山を見るなら天城からの景色の方が好きです。
富士山を挟んで相模湾と駿河湾も見えます。

京都鷹峯VIALAから見た鷹峯です。
花札で芒に月のモデルになった山です

天城も山中湖も行ってみたいと思うけれど、コロナであまり使わなくなった車を処分してしまったので二の足を踏んでいます。
結局シャトルが多い伊豆山か徒歩圏内の旧軽井沢を使うことか多いです。
やっぱり車が必要かなあ。

天城は
伊東からのバス　有料ですが快適ですよ　視界ほとんど0でも(富士山が見える日でも翌日霧なんてこともあります)運行出来るようようです
東急不動産の社員でも完璧な富士山見たことない人多いそうです

伊東のマックスバリューかセブンか駅前の魚屋で弁当等買い込んで　天城の部屋で富士山を肴にいっぱいやるのは最高ですよ　薄暮の街の灯に浮かぶ赤富士や伊豆の稜線に沈む夕日もなかなかです
天気がNGなら伊東で温泉　伊東も天城も空いてるので当日予約できます　バスも一緒ですし

栃木県や千葉県は、残っていたけど、神奈川県は早くになくなったので、解禁日の今日、甲子園に県民割を数日分予約しました。

天城高原ではこんな富士山もみることができます。

伊豆山や軽井沢はホームでないと休日とるのは大変です　伊東天城浜名湖や何ヶ所かに分散した京都や有馬などを上手く利用するのがハーベストの賢い利用方ですね！

鷹峯の景色もなかなかですね　以前投稿にあったゴミ？だらけに見えるビアラからの景色は樋口農園(ここの野菜はプロのあいだで奪いあいです)
ホテル至近にまさかというぐらいショボい直売所があります　光悦堂の御土居もち　松野醤油の味噌醤油(特にポン酢)ともどもぜひ買って帰ってください。

天城の夕焼け

箱根甲子園は素泊まりでも県民割が使えるので、驚くほど安価に泊まれて嬉しいですね。

ハーベスト鬼怒川は朝食付きプランが県民割の対象ですが、クーポン券がホテル代支払いに利用可能だったので、支払い額は夫婦二人で一泊朝食付きで五千円位でしたよ。空いていたので三連泊しました。

今日から年末年始抽選ですね。いよいよ鬼怒川vialaも抽選も初参加です。

>>14088 名無しさん
私も同じく初参加です、いよいよその時が来たんですね。ホーム楽しみです!

鬼怒川viala楽しみですね。
私はホームではないので、落ち着いたら行ってみたいと思います。

皆さんからの写真素敵ですね。拝見するだけで気持ちがいいです。行く時の参考になります。ありがとうございます。

軽井沢リトリート縁故　またひっそりと終わったのですかね？　都心&軽井沢物件の分譲に似てますね！

今、VIELA軽井沢の入会を検討しているのですが、皆さん率直なご意見を伺いたいです。
毎年値上がりしているので資産運用を考えれば購入してさらに値上がりした時に売ればよいと思っているのですが、宿泊やサービス自体の評価、口コミを教えていただきたいです。

軽井沢VIALAの部屋風呂は温泉ではありません。浅間山見えるかは天候次第。個人的にはハーヴェストの方のお部屋で問題ないと思ってます。

昨今の軽井沢物件の人気を考えるなら　投資を兼ねての購入はアリかもでしょう
ただリトリートが完成すると多少の見下され感が否めないかも？(リトリートはエントランスから別の構造です　那須より差異がハッキリです)
清掃接遇等のサービスは箱根翡翠に及ばないと思います　箱根はかっての支配人の良き指導が継承されているようです　組織の体質はなかなか変われませんね　日野自動車　コンパスグループ(かってのレストラン西武)に明らかでしょう　リゾートトラストが立派な施設を作ろうと名古屋の○○の体質から抜けられないのも同様です
ただリトリート完成後　東急がフラッグシップとして塩沢地区のバリューアップを図るのなら
サービス　あんまり評価の高くないレストランも
変わるかもです　ここは軽井沢町長一族とのジョイントですし　星野グループという強力なコンペティターもいますので！

>>14093 評判気になるさん
軽井沢VIALA会員です。
施設の魅力は何といっても広大なグリーンフィールドです。最近は記念イベントで出店をしたり、イルミネーションや焚き火をしたりと施設利用者の満足度向上に力を入れています。
併設するリトリートは今後販売価格を上げていくでしょうから、軽井沢VIALAもつられて価格も上がるものと思われます。
難点はオフシーズンの集客でしょうか。冬季は軽井沢の街自体が静かになりますので、スキー利用客向けのキャンペーンなど更なる工夫が必要になってくるかと思います。
※天気は冬季の方が晴れの日が多く、個人的には冬の軽井沢も良いと感じています。

>>14094 匿名さん
施設としては軽井沢の場合、ハーヴェストもVIALAも大きな差異はないでしょう。ハーヴェストの場合は駐車場側の部屋を割り当てられるリスクがある点が難点でしょうか。
ただ、ハーヴェスト会員権全体の流れとして、VIALA施設の値上がりが大きく、これからも鬼怒川や軽井沢リトリートといったVIALA施設が増えてくることを考えると、資産価値としてはVIALA一択になるのだと思います。

>>14093 評判気になるさん

2019/10の仲介開始時に軽井沢vialaは1590万でした。それから約3年の現在で1730万(プラス140万)です。年間約20万のランニングコストを考えると、投資としてはどうかな、という感じがします。新しいvialaが続々と出てきそうなので、この調子で値上がりするかは疑問です。ただ施設としてみれば、軽井沢vialaは大好きです。

資産価値だと、圧倒的に伊豆山ですよね。
価格見ると、2750万になっています。

>>14098 評判気になるさん

購入の場合仲介手数料かかりますから、1590万円用意するだけでは不足です。
そして、のちにその会員権を売却する場合も仲介手数料もかかります。

新規で軽井沢リトリートを買った方が、まだ投資も兼ねるなら良さそうとおもいますが。

14100です。
1590万→1730万です。
失礼しました。

仲介手数料は、約定金額3%＋６万＋消費税
会員権仲介事務手数料11万円

購入の場合は、上記以外に登記費用と名義書換え料もかかります。

v熱海は、室内設備の痛みが来ており、そろそろ価格は天井かなと思います。数年前に料理長がかわってから、食事が美味しくないです。

>>14100 匿名さん
この段なら軽井沢リトリート買った方が良いタイミングですね。出来るまでの年会費も無しでチケットもらえます。

>>14103 匿名さん

買えるなら断然そちらですが、何せ一般発売されてません。
プライマリー取得は簡単にできない物件と思います。
縁故情報はこの掲示板に出てましたが、実際買える一般となると2000万オーバーでも抽選は確実かと。
完売即で仲介順番に並べば、セカンダリー上順位で待てる？！

熱海2750×12＝33000
塩沢1730×12＝20760
自分ならマンション購入しますね

安価な京都か有馬のビアラを購入すれば　3週間ルールも有効ですし500万ぐらい節約できます
今後ビアラが増えてくれば　割安感で買われるのでは！　京都も有馬もその気になればアクセスはそれほど悪くはありませんし　温泉としては有馬は他とは比較になりません、

和食の料理長は元の人に戻ったみたいで、うちの奥さんは美味しくなった、と言っていました。フレンチの料理長は渓翠に引っ張られたみたいで、新しい料理長は少し気を衒った感じはしますが、やはりうちの奥さんは気に入ったようです。うちの奥さんは特に下が肥えているわけではありませんが、ご参考までに。

熱海も軽井沢も箱根も食事はそこそこで良いのでは？　なんせ近辺に美味い店が多い (ただ良い店は予約困難です　私も軽井沢で7.８月取れなくて食事の為だけに10月行きます) 近辺店が少ない場所は施設内レストランは大事ですね　熱海から鬼怒川に移動は「なるほど」といった感じです
鬼怒川はほんとまともな店がありませんね
温泉は悪くないのになあー

下が肥えてるのは好みでないのです。

＞14106 マンコミュファン
>3週間ルールも有効ですし
初耳です、どういうルールですか？

＞14109 名無しさん
下が肥えてるのは好みでないのです。

14107 検討板ユーザーの奥さんは、食べ過ぎたんでしょうねえ。

ごめんなさい　3ヶ月ルールを3週間ルールと間違えました　(ビアラからビアラへの相互利用予約の事前期間)です

>14107 検討板ユーザーの奥さんは、食べ過ぎたんでしょうねえ。

検討板ユーザーさんの奥さんは特に下は肥えていないそうですよ。決めつけないでくださ。。

関東HVCと軽井沢VIALA会員です。
HVCとVIALA会員が大差ない、というのはちょっと無いかなぁと思います。ハッキリ言って会員権の価格差だけのことはあります、部屋も含め色々な意味で。HVC→VIALAと買替え、買い増ししたりすると分かります。
但し、普通のホテル使いで会員制らしい接遇や待遇の違いは気にしない、という人はHVCで充分だと思います。資産価値という基準で見ても、価格変動をフォローしていればVIALA一択かと。

フレンチは皆さんコメントされている通り、今は軽井沢がNo.1だと思います。笑っちゃうくらい料理長の異動によって味が左右されるので、余りレストランには拘らなくても良いかも。和食はどこもどんぐりで、東京のちょっといい和食店レベルです。新樹の夜食がコロナ禍中止になっているのが残念。ビュッフェは軽井沢だけ何故か独特のメニュー構成で、特に年配男性には悪評なので要注意。若い女性には逆にビュッフェっぽくない、とおおむね好評。最近軽井沢でビュッフェに行って無いので、行った方がいたら自分も最近の評価を聞きたいです。

>>14113 匿名さん
最近、軽井沢のブッフェでトマホークステーキ（追加料金）を頼みましたが、結構美味しかったです！
ブッフェは熱海が一番良いですかね。軽井沢は和食が比較的安価なメニューからあり、味も美味しく重宝しています！

投資としても
考えたいなら
新規購入一択でしょうね

新規販売価格から下げる事は基本的に東急はしないと思われます

軽井沢ビアラ　販売時1000万円割ってましたからわずか数年前です

新規を縁故価格で買って、次の新規物件で乗り換え続けるのが
一番おいしいんじゃないでしょうかね

色んな考え方ありますから
なんとも言えませんが～

利用してなんぼですから
好きな施設を選ばないとね～

会員権なんて、資産ではないです

多分

笑

HVC旧軽井沢の会員です。
たぶん初期の販売で買ったと思います、
旧軽井沢が建設造成工事中の場所を見学しました。
最近会員権が値上がりしているんですね。

ところで１年ほど前からブッフェの内容が良くなりましたね、
レストランのクックが変わりましたか？
私は関東の施設、軽井沢、箱根、熱海あたりを中心に利用していますが、
軽井沢だとピザのプリモ、チキンのカスターニエ、旧軽銀座の方の焼鳥屋で外食
箱根は相原肉店で惣菜買って部屋食、
熱海はレストランや夜の居酒屋風軽食？を利用することが多いです。

あまり話題にならないですが、
料理は静波がなかなかだと感じています。
特別に高級感というわけではないですが、
野菜やスープが一味違うのはクックの腕前じゃないかな。
海とSL以外何もない所で、タトゥーのサーフィン客が多い場所ですが、
料理を食べに行きます。

静波が料理美味いとは　良い情報ありがとうございます　やはりオリンピックのメダリスト対応
のシェフの移動のためですかね　だとすれば
今行っとかないと来年はダメかもですね
ほんとハーベストはシェフの違いで「料理に差あり過ぎだろ」と思います　各施設の最新の料理についての書き込み　ありがたいです( グーグルではハーベスト内の料理だけの評価はわかりません)

私は親の遺産の分割で　兄弟がいらないとのことで翡翠を相続しました　評価は時価の0.7でありました　翡翠を利用するたびに温泉の好きだった母を思いだします　温泉付きの別荘は管理大変ですし　ハーベストのビアラはコスト分は価格上昇が見込めますし　換金も土地マンションよりは簡単です　資産ではないとのご指摘もありましたが
遺産分割の調整には便利な資産であると実感しております

資産性を考えて既存施設の中で買うなら、「V軽井沢」一択ですね。2、3年で2200-2300までは見込めると思います。V熱海は、良い施設ですがこの価格ではババ抜き状態です。まもなく下がって来るでしょう。
V鬼怒川は、実需ではなく投資目的で買った人が多いと思います。仲介解禁とともに大きく下げていくと思います。買っちゃった人は、初値で売ることをオススメします。
IPO株と同じ。売主から「どうですか？買いませんか？」と声が掛かるようなのは、人気がないんです。買主から「売ってもらえません？」と動くようなものが人気があって、投資に向いているものです。
デイトナ、ゲレンデ、バーキン然り。

塩沢ってあのロケーションも相まってバブルの頃の軽井沢レイクガーデンっぽい雰囲気なんだよなあ

軽井沢のビュッフェはお刺身や和食系があまりないのがね。洋食中心だと飽きます。ただ外国人スタッフの方々が多いけど接遇対応は全く問題ないと思います。
和食の新樹は伊豆山のきらくより美味しいと思います。

V熱海は未だに買い希望が100組以上、大体一年半待ち。しばらく下がらないよ。対抗できる施設が出来るまでは上がり続けるでしょうね。

問い合わせたことがあります。
100組の殆どは2000万以下で待ってます。
今の水準で待っている人はいません。
逆に言えば、今の水準なら待たずに買えます。

私も、V熱海は1年以上待つと言われました。
お金持ちの方は、たくさんいらっしゃるんですね。

ほとんどの方がパスして後ろにまわるのでもっと早く回ってきます

基本的な疑問なのですが、VIALA熱海がそんなに上がってしまうのでなぜなのでしょう？リゾートとしてのブランドは軽井沢が一番で熱海はそれほどではなく思うのが一般的な人だと勝手に思っていますが。リゾート会員権の世界特有で年配の方の人気からなのでしょうか？軽井沢好きの層は厚いが富裕層は別荘所有意欲？に興味？若い方から５０代ぐらいはどちらに行きたいか聞いたら圧倒的軽井沢だと思うのですが。。。このあたりがモヤモヤしてしまいます。

オーナーの年齢層が高めですからね、軽井沢は冬寒いですもんね。
熱海VIALAはやっぱいいですよね、いろんな意味で。
東京から行きやすくてシャトルバスが頻繁に出ているというのもポイントですよね。
私は冬の軽井沢も好きですけどね。

>>14126
熱海は部屋風呂が温泉。
海側に開けているので解放感がある、波音が心地よい。
冬期でも雪の心配が少なく、車でも行きやすい。
東海道新幹線で東からも西からも行きやすい。
専用のシャトルバスがある。

軽井沢も好きで、先日はVIALA連泊＆他ホテルへ延泊しました。
軽井沢へ着いてしまえば、飲食店などに駐車場が完備されているので移動は楽なのですが、
関越へ乗るまでの練馬まで遠いのがネック。
新幹線で行った時は、移動の度にタクシーやレンタカーが必要に。
そういえばフロントに、タクシー不足と案内が掲示されていました。

先日若い方の免許取得数が大幅に減ったとニュースで見ました。
ニュースで若い方の旅行先として人気があると熱海が言われるのも、
車や新幹線を使わなくても、在来線でも気軽に行かれるのも大きいと思います。

旧軽+塩沢の部屋数は熱海の倍近くあります
需要と供給の関係は大きいですね

軽井沢は楽しめる期間が１年の半分です　利用価値を考えると熱海の価格は妥当だと思います

>>14123 マンコミュファンさん
「100組の殆どは2000万以下で待ってます。」
息つくように嘘を吐かないように。

HVC軽井沢の売出し価格は960くらいであってますか。
今の仲介価格と同じ？

>>14132 eマンションさん

700ちょっとだったと思います。私は5次募集くらいで740で買いました。

海側に開けているので解放感がある、波音が心地よい。
同感です。

熱海に行かれる方、夜の静けさの中で、波音を聞きながら一献傾ける。
結構心地いいですよ。
もちろん、ビアラですと露天に浸かりながらでも良いですし。

ビアラ熱海って特別縁故の方っていくらで買われたんですか？

>>14132 eマンションさん

960万円は軽井沢ビアラの特別縁故価格です
倍近くになりましたね。
ちなみに伊豆山ビアラは3倍になってます

>>14136 匿名さん
V軽井沢4年で２倍、V熱海9年で３倍、ともにすごいですねっ

138 [男性 40代] 2015/12/23 22:09:39
削除依頼
京都鷹峯はオープン後１年あまりですが、
VIALAもハーヴェストもまもなく完売のようですね。

当方は鷹峯VIALAの会員ですが、
仲介解禁後は、旗艦物件の熱海伊豆山に準じた人気になれば嬉しいです。

熱海伊豆山VIALAの仲介価格は1200万とありますが、
実際にこの値段で売買があったということでしょうか？

最終募集価格は990万だったので、
売らなくてもオーナーさんは気分がいいですね。

ちなみに、2019/10の仲介開始時点で、軽井沢HVCは980,VIALAは1570でした。その後、HVCは925(2022/4)、VIALAは1560(2021/6)を底値として現在に至っています。一方、2019/10の伊豆山VIALAは1680でした。

>>14135 匿名さん

こんなの出てきました。

経済的合理性から見ると、借地権で2000～3000万円の会員権を買って年会費+修繕充当金支払うよりも
ホテルハーヴェストで株主優待利用+OTAのサイトで予約の方が安上がりなんだわ
特に運営開始15年後から5年ごとに支払わねばならない修繕充当金、これがポイントだよ。
京都鷹峯の場合HVCよりもVIALAの修繕充当金は約2倍に設定されてる。
独立型の施設の場合さらに修繕充当金の支払いが高くなると思う。
買物は計画的に。

>>14140 名無しさん
一次募集の価格ですね、ひゃー凄い、今となってはビックリです。

当時は震災後の不景気でした。
これを買えた人はいわゆる「普通の人」ではなかったと思います。

>>14141 デベにお勤めさん

ホテルハーヴェストで年間30泊、土日とか特定期間でも普通にビアラ取れますか？あと、優待券30枚は株どれくらい買ったらゲット出来ますか？熱海や軽井沢のビアラで土日のファミリー部屋とかも普通に取れるなら、会員権買う必要ないですね。お詳しそうなので予約可能性を教えて頂けるとありがたいです。

つgoogle

> 土日とか特定期間でも普通にビアラ取れますか？
日曜日なら大体とれます。

> どれくらい買ったらゲット出来ますか？
東急ホームページをご覧ください。

> 土日のファミリー部屋とかも普通に取れるなら、会員権買う必要ないですね。
そうですね。

それと、株主優待券での宿泊は高いですよ。
株主優待券は、メルカリで600円ぐらいで出てますので、
株主にならなくても安くGETできますよ。

株主優待で泊まる方も、メンバーの方も、
ライフスタイル・懐具合に合わせて。楽しく泊まれればいいのではないですか。

株主優待で熱海泊まれます？

軽井沢ビアラと共に、軽井沢ハーベストもまた反転上り始めたね。リトリートとの相乗効果でいい感じ。こちらでは不人気？の塩沢エリアはこの後、KPGのふふ軽井沢、森トラストの高林閣跡地などの開発もあるし、何より風越学園が人気なのでめちゃくちゃ有望エリアだと思う。軽井沢ビアラ検討してる人は翡翠・熱海が天井っぽいので、まだ充分いけるとみてます。コロナ以降、ずっと登録制で値上がりしているのが何よりの証左。