城南建設の家はどうですか　【その２】

坪５５万だといわれましたが・・・私は。
分譲地はちょっと割高といわれました。

うちも90㎡です。
でも４LDKに納戸の希望も収まって快適です＾＾

４０２さん
そうなんですか。私は分譲地だから、諸経費がすべて込みだと聞きました。
外講費（３方フェンスに車一台分の土間コン）も分譲地なので、込みの価格でした。
といっても多分土地代に含まれているんでしょうけどね。
普通は40万くらい別料金でとられるみたいです。
ちなみに私の家は正確には、坪58.6万です。
402さんは90㎡で坪５５万だと最初から値引いてもらったのですか。
それとも、私のは分譲地用の価格なのかなぁ。
㎡毎に価格が変わる単価表みたいなのもらいませんでしたか？

我が家も坪５５万ですが建材メーカーに勤めている身内に言わせると「激高っ！！」と言われました。
分譲地だと全部込みですか。うちは築２５年位の中古物件を建て壊して新築予定です。
あと少しで設計も完成にまでいき来年着工予定です。親との同居が必要になったので外回りも
階段以外にスロープを作ったりするので外回りは別に頼みました。
城南としては城南土木でやってほしいようですが設計の方や営業の方に聞くと城南土木は
割高みたいです。外回りは引渡し後にしか出来ないのが難ですが安く抑えられるのだから良しと
しようかなって感じです。

我が家は70㎡のですが、家族4人だと狭いかなーって感じです。
金額的にも限界があるので…皆さんは、土地+建物でいくらぐらいの予算で組みましたか?
うちは、土地（35坪）+建物（70㎡）で2500万です。【諸費用別】

我が家も坪５５万でした。
１０２㎡で、２㎡増坪しました。
希望通りの家が出来て満足・満足
激高とか割高とか言われるけど、私はそこそこかなと思ってます
使ってる部材（材木：プレカット工場、構造合板もメーカー物、外壁もメーカー物、トイレ・風呂・電気のスイッチ・ドア）は一流メーカーだし。監督は良く動いてくれるし。
大工は、この道４０年のベテランだし
文句はないですが・・・・強いて言えば、城南と言うブランドが

４０５です。
設計の打ち合わせもうすぐ完了します。
この後はコーディネーターさんとの打ち合わせになりますが内装や設備でこれは良かったとか
これはやらない方が良かったとかご意見があったら教えて下さい。
システムキッチンのカラーで赤が可愛いなと思ったんですがどうでしょう？
どなたか赤のキッチンにした方います？

＞yadokariさん、４０５さん、yadokari
４０１です。
家は８月に契約したのですが、1㎡増える毎に単価が増える工事価格表を
もらいました。
それによると102㎡では、５４.８万＋消費税２.７４万で坪単価５７５，４００円
になります。
正直、家だけ違うのであればショックです。
契約時期、分譲地か分譲地でないか等で金額が変わってくるのでしょうか？
みなさん契約の時期はいつでしたか？

城南は基本的には坪６０万だからね。契約した時期や月なんて関係ないよ。

408さん
設備ですが
台所が出来上がってから熱いものを乗せると変色することありと。
大理石調のやつです。
知っていたらこれはえらばなかった。

正解だったのは、オプションだったけど
ＩＨとタイルをやめてパネル壁にしたこと。

検討すればよかったと今残念に思うのは
台所の蛇口をシャワーにすればよかったこと＾＾

追加

ジェットバスはお勧めです。
２０万ぐらいで追加できるはず

401さん、建物は「檜物語」仕様ですか？他にも「グレースフル」？とかちょっと高めの坪単価仕様があったような…？

＞４１１
４０８です。キッチンのパネル壁ってオプションなんですか。汚れが付いてもすぐに落ちるから
良いですよね。大理石調の台は気を付けてみてみますね。
蛇口のシャワー水洗って自分で取り替えられるみたいですよ。ネットオークションとかで安く買って
付けた方が得みたいです。

＞４１３さん
建物は「檜物語」です。他の仕様があるとは聞いたことがありませんでした。
なんかほんとに人により価格が違うのかも知れないですね。

＞410さん
坪６０万が基本なんですか・・・・　２年前　坪５０万ぐらいで建てたかたが
いると聞いたのですが、今と前とでは　建坪の単価違うのでしょうか・・・
標準の装備も充実しているのでしょうか・・・？
総床面積９０ほどとのことです。

はじめまして。現在「檜物語」の設計段階に入っているものです。
勝手口、斜め天井、ニッチ、バルコニーの奥行きを広げたい。。。
とやりたいことはたくさんあるのですが、現段階それがいくらかかるのかも分からず、
オプション(以下OP)だらけで一気に金額が跳ね上がりそう。。。不安。。。
これまでの中にも同じ質問がありましたが、
①うまくOPをサービスしてもらう口説き文句ってありますか？
②もしくはサービスしてもらいやすいオプションなど。
③グレードアップキャンペーンに伴うサービス内容が、
　「５０万のOPサービス＋１F電動シャッター＋居室カーテンレール」と言われました。
　１００万のOPサービスという方もいらっしゃるようですが、うちは損してる？

416さんのように標準の装備が他のHMに比べてどうなのかもいまいちよくわかりません。
他のHMも見てみましたが設計等見積もりは取ってないので比較検討できず。。。
経験者のかたで教えていただきたいのですが、、、いかがでしょう？

>>417
５０万！！良いですね・・・うちは３０万だけですよ
勝手口は１５万ぐらいでしたよ。土間付きで、電灯はＯＰ
バルコニーは１２０ｃｍ幅ぐらいまでは標準だったような
ＯＰサービスは、カタログからの選択だったような気がします。
正直ほしい物は無かったですよ。
私は、勝手口と出窓と床暖房を追加して相殺してもらいました
>>もしくはサービスしてもらいやすいオプションなど
設計士は言われると、直ぐに見積もりを取ってしまうので、営業の段階である程度取り付ける
事をお勧めします

417さんへ
私はもうすぐ上棟の者です。
うちは100万のOPサービスでしたよ。うちも床暖房やバルコニー等色々要望がありましたが
最初の見積に入れて計算してもらってるので安心でした。
できれば早い段階でご自分たちの要望を伝えた方がいいと思いますよ！！（後からだとドンドンプラスになるので心配かな）
うちの担当は営業、設計、コーディネーター、現場監督共にいい人で満足です！

417さん
うちも50万でしたが電動シャッターはありませんでした。
ほとんどカタログにないもので100万位追加しましたがそのうちの50万はＯＰサービスで相殺してもらいました。
>>もしくはサービスしてもらいやすいオプションなど
コンセントやスイッチ関係はしてもらいやすいみたいですよ。
うちの場合はコンセントやスイッチ関係を6万位追加しましたが監督さんにサービスしますって言われましたよ。

417です
みなさん、いろいろ体験談ありがとうございます！
30万、50万とサービス内容は営業さんによりけり、、、というところでしょうか。
また100万のOPサービスにはそれなりの建築面積が必要なのかもしれませんね。
床暖房は人気のようですね。マンションと違い木造ということで必需品？
ちなみにうちは床暖房は考えてないですが、LDKで16畳だとエアコンだけでは
効率はわるくなってしまうのでしょうか。
コンセント＆スイッチの6万円分サービスというのはどの段階で言われましたか?
うちも↑はたくさん追加する予定なので、、、

いまどきの、１５〜１８畳用くらいの高性能なエアコンなら、あっというまにあったまりますよ。
ちなみにうちも、１８畳くらいのＬＤＫですけれど、床暖房なし＆エアコンのみ、です。
エアコンの性能もさることながら、家自体の断熱・密封性能もあがっているんだなぁと思います。
でもあったかいとか寒いとかは個人差がありますからね・・・なんとも・・・。
ちなみに私は超寒がりですが。

今日で設計の打ち合わせが終わりました。次回からはコーディネーターとの打ち合わせになります。
着工予定は来年ですが家の中のコーディネートはすごい楽しみです。
キッチンのシャワー水洗をオプションで付けた方にお尋ねしたいのですが金額的にはどれ位するので
しょうか？標準仕様のキッチンはは普通の水洗ですがシャワー水洗にしようと思っているので
教えて下さい。

420です
現場での位置確認のときに言われました。
一通り決めて見積もりを電話で催促している時には結構値引けますと言われてましたが
全てサービスになるとは正直思いませんでした。

>423
うちが見積もりを取ったのは永大とミカドですが、どちらも2万円台だったと
思います。
ハンドル部分だけがプラスチックのものは幾分安かったのですが、数千円の
違いだったのでオールステンレスの物を選びました。
毎日使う物ですしとても便利なので、是非付けた方がいいと思いますよ。

>４２５
ありがとうございました。我が家も永大かミカドを考えてます。
オールステンレスの方が良いですね。参考にさせて頂きます。

すでに入居された方に質問です。
営業さんから、なにか記念品などもらいましたか？

城南で建てた隣と前の方は、入居後すぐに営業さんが「ご入居おめでとうございます。」と
持ってきたそうです。みなさん支店は違います。

うちは、もう２ヶ月たちますが来ません。
品物が欲しいわけではなく、無視されたようで気分が悪いです。

他の方はどうでしょうか？

エッ！　城南・・・・・　　ご愁傷様です

４２７です。
皆さん何かしら頂いているのですね。
今度営業から電話があった時にでも思い切って聞いてみます。
うちもできれば観葉植物のほうがいいかな〜。
なぜなら、まだ壁に穴をあける勇気がありません。

家の主人は外構屋さんですが城南建設の外構工事金額を惚けて見積して貰いましたが多少高いと思いますが決して他社ハウスメーカーと比べると外構業者直接価格帯とさほど変わり無いです職人さんに直接頼むと工事人工もユーザー価格で儲かると思ってボル傾向ですから、平気で追加工事だとかいって聞いてないとかメチャクチャな理由付けて追加とろうとしてとんでも無いです工事は片手間でほったらかすしやはり城南建設さんのエクステリア業者のほうが親切をたくさんしてくれます職人さんも優しいし区画ないで後日逢ってもサービスしてくれます

家に来たエクステリア業者さんも、良かったですよ後日レンガを沢山くれました、見積に無いリュウノヒゲも沢山近隣さんとかにも差上げてました

外構工事業者さんにも営業さん監督さんもつくんですね、びっくりしました

そうですか？外構屋さん、城南紹介のところ良いですか？
うちの場合は、コンクリート部分だけ先にやっておいて、
後は、他の仕事が詰まっていて忙しいからと、ジャリを敷くのを先延ばしにされて
いつ、工事が再開するかも予定を組んでくれません。
１ヶ月以内には、どうにか終わらせたいですね、なんて
現場監督さんが言ってましたが・・・・(^^;
他の家がどんどんと外構ができていくのを、横目で見てます。
同じ城南建設で家を建てても、その家（現場監督さん？）によって
依頼する外構屋さんが違うそうなのです(T.T)

ウチでもよその外構屋さんと相見積もり取ってみましたが、
基本工事からの差額の部分が、やはり城南の方が有利にできている
ように思いました。
それで城南に頼みましたが、良かったですよ。
分譲地なので向かいの家が終わってからそのままこちらに移動して
作業するように手配してくれていたので、入居前にはだいたいの工事は
終わっていました。
若い職人さんでしたが礼儀正しくて作業も早かったです。
大工さんと同じで、依頼する人により色々変わってくるのでしょうね。

私もそう思いました城南さんが良いのは同じ区画にいる職人さんがとても親切ですよね、うちは枕木サービスして貰いました、土木の監督?さんも担当によりけりだそうです

他社の外構工事をしていた職人さんに依頼したら隣の方と金額が大幅に違い頭きました、作り直しにくると言ってもう3ケ月たちます職人さんに直接依頼しない方が良かったです、ウッドデッキ専門とかいって最低です城南さんの定価より高いんです工事費も

うちは城南紹介の外構屋の見積みたら高い高い。しまいにゃ「このぐらい出さないと後で後悔するよ」とな。何様じゃい！
ってなかんじで、結局外構はDIY（×_×）でも、良い感じになったので良かった良かった。
城南土木は結構あちらこちらにコンクリ打ってくれたな。おかげで玄関ポールもショップで買ってきて、コンクリ打つ前に渡したら設置してくれた。もちろんここのコンクリもサービスで。

入居したものです。

冷蔵庫を置いている床がきしむような音がします(2ドアの冷蔵庫です)
基礎にはヒビ。
引き戸は閉まらない・・・。欠陥住宅？って心配になってます。
我が家は専門機関に検査依頼はしなかったのですが、今から見てもらってダメな所を書類にしてもらって
城南に提出することは可能なんですか？ちなみに3ヶ月です。

440番さん
提出して対応してもらえると思います。
うちはそういわれましたよ。
壁紙もどうしても隙間が空いてしまうので
１年近くたったら空いたところの壁は全部張り替えてくれると言われていますよ。

これから城南建設で家の着工が始まりますが、何か注意した方が良い点等がありましたら教えて下さい。

以前別スレで「建築条件でもないのに、城南・・」と意見があったのですが、
城南てそんなに、よくないのですか？「値段の割りに良い」とこのスレでコメントがあったので、
実際に建てたかたの意見を聞きたいので、よろしくお願いします。

城南で建築中です。
>442さん
建て始めたら一般的な注意点しかありません。
実際城南で建てている間はそんなに心配な仕事振りでは無いです。
基礎入れからほとんど立ち会っていますが、そんなに問題はおきていません。
（若干の作業工程の遅れなどはありますが。）
私の場合で1回だけ失敗したなあ、というのが筋交いの入れ忘れ。
両方から筋交いを入れる場合に図面を見落としたようです。
結局JIOの検査でわかって断熱材をはがして修正していました。
うちの大工によると他のハウスメーカーよりも大工用のマニュアルがすごい充実しているそうです。
きちんとマニュアル通りやってるかどうかチェックできればよいのですが、見てもわからないです。
施主からするとなるべく図面を持って、足しげく現地にいくことが何よりだと思います。
他のハウスメーカーの現場も見ましたが柱のサイズと量、金物の太さや量は城南はぬきんでているようです。
あとは他の方もおっしゃっていますが、コンセントの位置とか電話配線が実際どこを通っているかなどを途中で決定・確認すればよいと思います。

>443さん
城南の建物の堅牢さはとてもよいと思います。
しかしこんな堅牢さが戸建に本当にいるのかどうかは？？です。
建築士の話では法令で必要とされている強度の2倍程度の強度があるそうです。
ただし、コストパフォーマンスが悪い住宅であることは確かです（60万/坪）。
建築条件ないのなら、探せばより安く、同じようにできるところもあるかもしれませんね。

９月に契約をして、まもなく設計が終わってインテリアに入ります。
契約段階で８８万円のグレードアップキャンペーンを無料にしてもらいました。
設計士の先生との打ち合わせの中で面格子や２階シャッター、階段の段数変更
トップライト、２階洗面台設置なので７０万ほどの見積もりがでました。
設計サービスとして階段下収納を無料にしてもらったのですが
これってサービス少ないんでしょうか？
契約時にこれ以上のサービスは無理ですって言われたが・・・
とにかく資金不足なので安くすませたいのですが、今からでも
誰かに言えばサービスしてもらえるんでしょうか？
明日の打ち合わせで設計が終ってしまうのでどなたかアドバイスお願いいたします。

あれよあれよと、条件つき土地を押さえてしまった私です。
城南の家はどうですか「その１」に書いてある手と同じ手で契約させられました。
その日に２００万入れろといわれました。
もちろんそんな金額は入れませんでしたが。

その後に、この書き込みを知り、今は保留にしてもらってます。
保留というのは、他にもっと良い土地や、物件があったらそれにしよう！という話になっています。
ですが、良い物件が有れば決めようと思っても、
あまりというか、なんでこんなの？という物件にしかあたりません。
他の不動産屋には、いっぱい条件付の土地があったり仲介があったりするのにです。

自分達の勉強のために、いろいろ見て回りました。
そのときに、契約の仕方、初期のキャンセルの場合手打ち金はどうなるか・・・というのを聞きましたが
城南のように返さないという所は一つもありませんでした。
お客さんの都合でキャンセルでも、返金するというのです。

未だ家の使用も決定しておらず、ローンの申し込みもしてません。

いろいろ条件を話して御願いをしているので、それらしき物件があってもいいと思うのですが、
結局、土地を紹介されます。。。。

いろいろ、城南について考えさせられました。
もっとはやく、この書き込みに気づいてよかったなぁ・・・とも。

＞４４７
そうですか？うちは諸事情でキャンセルにしましたがそんな事なかったですけど・・・。
手付けを打ったとしても返金してくれましたよ。対応も丁寧にしてくれたので
もう少し広い土地を城南で探してもらおうと思ってますよ。

447です。
その日のうちに、不動産売買契約書を書かされました。そこにそう書いてあるそうです。
でも、領収書にはキャンセルの場合はお返しします。と書いてあるのに・・

４４８さんは売買契約書を書かされましたか？
てつけを撃つというのは、売買契約書まで書くということだ！みたいな流れで書かされましたよ。
返金してくれるとありがたいのですが。。。

＞449
448です。売買契約書は話の流れで書かされそうでしたが断固拒否しました。
先日営業に聞いたのですが返金はすると言ってましたので返金しないと言っているなら
ガンガン言った方が良いですよ。我が家は条件の良い土地も良い感じで探してくれてるので
良い営業に当たったのかもしれません。

＞450
フローリングは傷が付きやすいですよね。
裏ワザ的なものですがヘコミ傷にはその部分に水をたらしておくと木が水分を吸って
持ち上がりますよ。そうすればあまり傷が目立たなくなります。
後はコーティング加工してしまう事ですよね。高めではありますが・・・。