タマホームご存知ですか？　その１４

＞＞200さん　うちは出窓以外全て　すりガラスですが　西側の窓は西日がまぶしいです。出窓はすりガラスにすると勿体無いので　内側にロールカーテン等を付けようと思っています。

出窓は雨が降った時に結構ウルサイですよ！
窓自体はペアガラスなんですが、出窓の屋根部分に雨が当たると
音が出ます。

しかも、大体が１階に付ける物なので
防犯には？かな…

自分的には普通のペアガラスの窓にして、シャッター付けた方が良かったと反省…

見た目の室内空間的にはお気に入りなんですけど…(^_^;)

ホームセンターでスリガラスにするシール売ってるから透明からスリガラスはＤＩＹレベルで変更可能
スリガラスから透明はガラス変えないと出来ないから風呂、トイレとか絶対スリガラスにするところ以外は
基本透明にしておいた方がいいとおもうよ

＞＞えみさん　出窓を普通の窓にするのは勿体無くないですか？　防犯上でしたら出窓に付けられる外部面格子も有りますよ、タマ仕様ではちょっと判りませんが　シャッター付き出窓と言うのも有ります。担当の営業さん、工務さんと相談されたらいかがでしょうか？　ちなみにうちは出窓外部に面格子を付けます。

タマの財務内容ってどうかな？
○×Lはちょっとごまかしたのかな？どこでもあること？
施主としてはHMの財務ってきになるよね。つぶれてほしくはないし。

ただいま引き渡し完了です。
工期は短いが道のりは長かったなぁー
それでも、2月8日着工の本日5月18日引渡しでした

＞209さん　おめでとうございます

私は現在タマと契約すべきか悩んでる主婦です。 皿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【・・】
実際に建てられてどうでしたか　教えてください　　　【　　】

あら　アスキー失敗　(＾＾)ｖ

>210さん
実際に建てている人のブログを読んだ方がためになると思う。

>212さん　ありがとうございます
ブログを探して読んでみます＾＾

なんでタマってそんなに早く完成するの？
木造軸組だと普通は半年くらいかかると思うのだけど。

>なんでタマってそんなに早く完成するの？
>木造軸組だと普通は半年くらいかかると思うのだけど。
タマホームは大工を何人も入れて約2ヶ月で施工するからです。
大工の器量がそれぞれ違うので、
家のつくりがどこも同じレベルになるのか不安定です。責任所在もあいまいとなるでしょう。

勝手な事を…

確かに、２ヶ月で完成して３ヶ月目には入居しましたが
不安な所はありませんよ！

何人も来るのは工期が遅れてる所じゃないんですか？
私の家は、棟上の時くらいでしたよ６人くらい居たのは…

後は、棟梁が居て、手伝い？が２〜３人
それも、後半２週間殆どを棟梁一人で仕上げてました。
（電気配線やキッチン及びユニットバス除く）

この棟梁には、初日から「毎日でも見に来なさい！」と言われました…
棟梁曰く、家という物は施主さんと私たちが一緒になって建てるものだから
時々と言わず毎日見に来なさいと…

天候にも恵まれ、毎日見に行きましたが
忙しいのに、解らない所は丁寧に説明をしてくれて
大変勉強にもなりました。

>215さんのように
>木造軸組だと普通は半年くらいかかると思うのだけど
や
>216さんの
>タマホームは大工を何人も入れて約2ヶ月で施工するからです
などの根拠の無い書き込みは入居してる私からしたら不愉快です！

＞木造軸組だと普通は半年くらいかかると思うのだけど。
216さんや217さんも言われているように、最近は複数で大工工事することのほうが
多いように感じます。
(自分の知ってるのは関東の比較的都会地域)
よって、半年くらいかかるケースもあるとは思いますが、それは"普通"ではなく、
"少数派"のように思います。

こんばんは、いよいよ今日が引渡しです。昨日、施主検査があり汚れや傷があり指摘しました。今日は修復したあるかな？なかなか出来栄えはいいと思います。個人の意見ですが！！

木造軸組といえども木材のプレカットの有無や壁が塗り壁の場合など、材料や仕上げ方によって工期は全く違ってきます。もちろん大工の人数もありますしね。

＞木造軸組だと普通は半年くらいかかると思うのだけど
普通というのはどういう構造のことを普通と言われてるのかはわかりませんが企画住宅でもない限り家に「普通」というものはありません。
＞２１７
いい棟梁にあたったみたいですね。私は建築関係の仕事をしていますが私の住んでいる地域のタマの大工（タマに雇われている棟梁、大工）はいい加減な方が多く毎回多くの手直しが出ています。そのようないい棟梁さんにあたったことはうらやましいです。

私は、３月末に名古屋でタマ新築したものです。
大工さんと工務さんが当たりでした。
お蔭様で、多少の不備はありますが、快適に過ごしていますよ。
大工さんも　217さん　と同様に、毎日見にきて下さいって言ってくれました。

基礎クラックの続報です。
タマホームのアフター担当とJHSの人が来て、基礎コンクリートの強度を測定しました。
クラックの近くを４箇所（１箇所当り20点）測定して平均で31N/mm2あり、現時点の強度に問題はない、とのことでした。では、なぜクラックが発生したか疑問ですが、原因は分からないそうです。また、基礎内側までクラックが入っているのは、２箇所ではなく５箇所でした。つまり、基礎外周の化粧モルタルで１１箇所クラックが確認されており、その内、５箇所は基礎内側までクラックが入っているということです。今後、クラックが増えていかないか、心配です。
それから、前にJHSの人が来た時（１ヶ月以上前）に基礎外周のクラックの部分をサンダーで削っていったのですが、その部分をずっと補修せずに放って置いたことについてJHSの人が驚いており、すぐにモルタルを被せるなど、補修をするように助言をしていました。タマホームのアフター担当がいない間にJHSの人と話をしましたが、タマホームの動きが遅いことをかなり心配していました。やはり私の地域のタマホームははずれかもしれません。
なお、工務長は急用が出来たと言って今日も顔を出しませんでした。頼りないアフター担当に任せて、この事案から逃げているとしか思えません。

うちも　今日洗い　明日施主検査になりました。　雨水の処理等問題が残っていますが、なるべく自分で立ち会って来た為　おおむね思うように出来ています。基礎立ち上がり部の刷毛引き仕上げはやめて、防水材を塗って貰いました。（オプション無しで）
ところで、タマさんでは、洗い後床にワックスをかけてくれますが　洗い屋さんに聞いた所オプションで２度塗りすると掃除が楽になるとのことでした、皆さんフローリングの床はどの様にされていますか？

＞791さん　進展があったんですね　よかった
こちらはブラックリストに入っている為、自宅からの書き込みができないので
ネット喫茶で書き込みしています

それから791さんの地域のタマというのではないような気がします
急成長したタマはアフターやクレームに対し、予算を取ってないのでは・・・

本題に入ります
通常でもクラックは起こりますが細かな感じです
養生期間の短さが原因なのはJHSの人も気づいたけど言えなかったのでは・・・
床下にもぐりこめば、内側にも同じようにあるでしょうね
タマは表面をモルタルで塗ってごまかしにきそうですね

力にはなれませんが、応援していますので・・・・

私のところはフローリングは玄関、廊下、ＬＤＫなどカーペットを敷かないところは
タマでシリコンコーティングしてもらう予定です。
３０㎡くらいまでは一律価格９００００円少々程度（１回の塗装で５年程度持つそうです）。
撥水性が上がって、塗装硬度（５Ｈ？）も高いらしいですが、実際のところどの程度
のものなのかはわからないので、やられた方がいましたら、ご参考意見欲しい
今日この頃です（＾＾；；

フロアコーティングは施主自身で行った方が安くすみますよ。
http://www8.ocn.ne.jp/~yukaron/index.html
ユカロンと言う会社がロイヤルフローリングガードのワックスを販売しております
耐久年数２０年及び３０年だそうですよ
メーカーで見積もり依頼したら１㎡＝２５００円で全室にて２０〜３０万円位の見積もりがでて
家は自分でワックスがけを行うことにしました
２Ｌ＝３万円でかなり割安ではないでしょうか？

226さん
情報ありがとうございます。
ずぼらな性格なので、自分でやるという観点がまったくありませんでした。。（＞＜
２Ｌで１３２㎡までコーティングできるみたいだから、１本あれば十分足りそうですね。
かなり割安です＾＾

NO.227さん
我が家も２度塗りで４Ｌで行う予定です
施主自ら行うことで大分安くなりますね
他の設備にお金をまわせますしね＾＾

226さん　情報ありがとうございました。　これは洗いやさんのサービスワックスをやめて　やった方が良いみたいですね　ＨＰを見ると４００番のサンドペーパーをかけて云々と書いてあるようですね　やられた方おられますか？　うちもトライしてみてレポートします。ちなみにヤフオクで安く小分けして出しておられる方が有りましたよ…。

NO=228です
はい＾＾
私はヤフオクで２Ｌ＝１万円で小分けしていただく事になりました
メーカーでは２Ｌ＝３万円ですものね

フロアコーティングに役立ちました。
参考にしてください
http://www.burnish-club.com/index.html

>887さん
>急成長したタマはアフターやクレームに対し、予算を取ってないのでは・・・

たぶんそうですね。私の建てた地域はアフター担当が２店舗に一人しかいないんです。しかも経験が浅いみたいで、頼りなくて困っています。また工務長も２店舗掛け持ちで、電話をしても全然つながらないし、電話をかけるように頼んでもかけてこないので、この半年間で数回しか連絡が取れていません。

ブログ、ここのレスのタマ関係、あと関連するレスたくさん読んで正直怖くなりました
夫婦で話し合って断ることにしました。
営業さんには何度も家に足を運んでもらって申しわけないんですが・・・
＞791さん　ＮＯ13読ませてもらいました。
胸が絞めつけられる思いがしました。

>233
家まで何度も足を運んだ営業ならまだいい方の部類ではないですか？
私は住んで一年以上になりますが他のＨＭの営業みたいに何度も来ませんでしたよ。

それと791さん、その13　から見てますがあなた、単なる荒らしという事で終わりませんでした？
レス見てもかならず最後はタマを落とす文にしてるし・・・疲れません？？
ここは検討してる方の為の板であって必死にタマを非難する場ではないのでは？

今、タマで検討中（50坪/41万位）で全込み、2100万甘いですかね？
建築された方どうでしょうか

建物全部？
オプションたくさん付けました？
うちは、去年の夏着工で、１０月引渡しでしたが４８坪で、¥１６２０万でした。
オプションは、オープンキッチン・洗面台・収納１ヶ所追加・妻飾り・コンセント１０箇所以上追加・リビング２７畳の為、補強柱や梁の集成材変更などなどです。

フロアコーティングは止めておいた方がいいです。
ワックスにしておいた方がいいですよ。

↑ぜひ理由を教えてください

空馬さん
５０坪は施工面積？？
我が家は４２坪で地盤改良除いて、１７００万。
アイランドキッチンや電動シャッター・エコキュートの増量等…オプション割と多いかも。
お風呂もゴージャスな感じのに変えました。

ほとんどオプションなしで、地盤改良もなければ２１００万でいけるでしょ？？

No.233さん　うちのプログも読まれたかもしれませんが　ああいう事はタマさんに　限った事ではありません　もっとひどい所もいっぱいあります。　うちも月末には引き渡しですが　同価格帯の物に比べかなりよい物が出来たと思いますし　見に来た人が驚きます。　やはり注文で家を建てるのには　楽しみながらある程度自身も参加するべきだと思います。　どちらに建てられるせよ家作りがんばって下さい。

>234さん
13-970で契約書の写真をアップして、タマホームの施主ということは納得して頂きました。写真は削除されましたが、13-972は13-970の写真に対するレスですので、その文面から私の書いていることの真実性を判断してください。
検討している人に事実を伝えることが、この掲示板の趣旨に反するのでしょうか？
タマホームの有名ブログのBBSでも基礎工事に対する事件が書き込まれています。その記事を見て、私の場合が極めて稀な事件ではないと思いました。担当工務の裁量で、かなり怪しい工事が行われている場合があるのではないでしょうか？
とかく、施主が家作りに参加すれば、施工不良は減らせるという書き込みを見かけます。それはその通りだと思いますが、都合により毎日現場に行けない人もたくさんいるはずです。本来、現場施工の責任はハウスメーカーにあるのであって、施主に過度の負担を強いること自体が、またそのようなハウスメーカーが、不適切なのではないでしょうか？
さらに、苦情を言ってもなかなか対応しないアフター体制も問題だと思います。モルタルをサンダーで削ったところの補修を1ヶ月もせずにほったらかしにして、JHSの人からすぐに補修するように忠告されたにもかかわらず、まだ補修の連絡がありません。さら、工務長に電話するようにアフター担当に伝えたのに、まだ電話がありません。
掲示板に書き込むことが、ではなく、アフター対応の悪さに、本当に疲れます。

タマで建てたのは事実のようですし、結果的に酷い施行をされたのも事実のようですし・・・
これからタマで建てることを検討している人たちに、きちんと悪い点を伝えると言うのも大切な事ではないでしょうか？？

同じようなことが大手でもあると思うのであれば安いタマで建てれば良い訳ですし、安い分だけリスクが高いと考える人はそのリスクを天秤にかけてどこで建てれば良いか考えれば良いだけだと思います。

荒らしとは思えないので、791さん、どんどん報告をお願いします。

２３６さん、２３９さん、ありがとうございます。
施工５２坪（延床４８坪位）を考えています。平屋で
オプション等は、まだそこまでは、あまりこだわり無いかな
建て替えなので、今の家よりはましかなと。（地盤改良は有りかも）
室内（気密）が、どんなもんかと気になるところです
気密さえよければ（普通）なら、タマで良いかなと？

空馬さん
全込で２１００万＠平屋なら、微妙なラインかもしれませんね
家以外に、家の取り壊し、引越し、仮住まい、地盤改良（あった場合）などなどいれると、
多分足りません。
私の場合、建て替え施工２階建て４２坪、ほとんどオプション無しで全込２０００万超えてます。
※もちろんタマです。

２４４さん
微妙ですか、家の取り壊し、引越し、仮住まいは別に考えています。
室内（気密）が、気になって朝起きた時、どんなですか。

空馬さん
>室内（気密）が、気になって朝起きた時、どんなですか。
現在建築中です。。。
>微妙ですか、家の取り壊し、引越し、仮住まいは別に考えています
家の解体、エクステリア工事、引越し、地盤改良、登記、借り入れ諸費用などを抜いて
家とその付帯工事の値段なら、２１００万で余裕でたちます。（ローコスト系以外の大手ＨＭ
でもいけそうな気がしますね。）
私の場合、全部込みで見積もりをお願いしたら、上記の費用も予算として組み込み
見積もりしてくれました。

>242さん
>同じようなことが大手でもあると思うのであれば安いタマで建てれば良い訳ですし、安い分だけリスクが高いと考える人はそのリスクを天秤にかけてどこで建てれば良いか考えれば良いだけだと思います。

ありがとうございます。まさに私が言いたいことです。

>247
そのような事は、過去のタマスレに何度もリスクとして挙げられていますね。
そう言った事を理解して上でHMを選択する事も施主の自己責任だと思います。

タマホームと住友不動産の両社から見積もりをとったら最終的には２０万円くらいしか差がなかった。設備はちょっとタマホームが上だったが、あなたならどっちと契約しますか？（ちなみに４０坪で、タマホームが1850万、住友は1870万。ただし、タマに不利な尺モジュールでの間取りです。間取りはまったく同じで、住友はスレート屋根の点が劣ります。ほかにキッチン、お風呂もタマの方がすこしよさそう）。

>248さん
>そう言った事を理解して上でHMを選択する事も施主の自己責任だと思います。

自己責任は、判断に必要な情報が得られることが前提です。従って、タマホームを検討している人の判断材料として、実際に起こっていることを公開することは有益ですね。