東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

結局、東栄の物件は価格に比べて良いの？悪いの？その物件にもよるのでしょうが・・・

近所の一建設の分譲建売が建築中でそ営業の仲介（？）屋ぽい人に東栄物件ののことを聞いたら。
「東栄さんなら大丈夫ですよ」と言われた。根拠がないけどこういう言葉って何か安心です（笑。

東栄物件、採光に重点を置いたデザインなのか変なところに窓があったりして家具を置く場所が
意外と限られてしまいます。

ここのスレをpart1辺りから読みましたが・・・

・2006年頃から東栄の品質が上がった。
・以前はOPだったペアガラスや網戸が標準で付く。
・1階トイレは相変わらず換気扇無い。
・飯田系では一番まとも
・東栄物件でもグレードがある。家の値段は1200万〜1800万の間。

飯田系では一番まとも、と言うのがものすごく気になったり・・・

建て売り業者の中での飯田系の位置付けが何とも微妙だったり・・・

東栄の株が・・・

ブルーミングガーデン値下げしすぎ・・・・
　ありえない・・・・・・・・

完成して３ヶ月〜４ヶ月なのに３００万〜４００万下がってる↓
　どうゆう事？？

300万は確実に値下げするみたいですね。
完成から１年経つと新築として販売できないからでしょうか？

>550
亀レスですが、まとまった土地を開発する場合には、公園を設けるのはよく有る話です。
道路も規模が大きいと市道にするケースは多いですね。
公道の方が、私道の持ち分共有より付加価値が出ますから、いいんじゃないですか。

>555
完成から３ヶ月もたつと、売り切りを急ぎ出すのは、どこでも一緒でしょう。

換気扇はつけよう！
トイレにあるだろー
窓もなければ最悪物件だね

最近、売れ残りが目立ちますね・・・

トイレの換気扇は後付けでいくらくらいかかるものなの？

柱の位置にもよるが単純な換気扇で10万。
24時間換気と同様なもので40〜50万円。

１０万もするんですか！
そんなにかかるんだったらいらないかもです。
３万くらいかと思ってました。

4万5千円だそうです、センサ−タイプので。

家の近くのブルーミングガーデン６００万下がってました・・・・・怒り

>>565
なにを怒っているの？
１０００万さがることもあるんだから

565さんは同じような物件を現在の販売価格よりも高く買われたのでしょうか？

その時その値で買う判断したのはご自身でしょうから怒るのは筋違いとも思いますが、お気持ちは察します。

>>567さん同感です。
我が家も同じような価格で２件分譲の１件を購入しましたが、隣は１年近く売れ残り相当値段も下げ
て売れたようです。でも、購入価格は別にお隣さんには聞きません。
だって、あの頃あの価格で買わなければ、今の我が家（結構立地＆デザインは気に入っています）
は存在しなかったでしょう。
買い時は自分で決めるもの。売主になってみて、売れ残ってしまえば誰だって値段は下げますよね。
聞かなかった、見なかった事にして、ご自分のお住まいで快適に過ごした方がいいですよね。

優雅な考えの人ですね？６００万ちがえば、１０年支払いが、短くなるのにね。その差以上の良さあれば、いいけど・

そこが一戸建ての買うタイミングの難しさですね。
完成後、時間が経てば経つほど値下げします。
だがあまり待ちすぎると先に買われてしまいますから
その土地の価格＋建物の値段で妥協できるかどうかです。
あとは相場観を養う為に建売の売り出し価格から値下げを常に
チェックすることが大事です。

ウチの周りも６００万下がったよ！！
だけど、逆に優越感だなあ。
周りのどこの家が値下げしても、
私の家だけは下がらなかったに違いないと、確かめようがない分、
勝手に確信してますから！！
どの家よりも勝ったなって思って、楽しく暮らしましょ！！
１０年ローンが長い分、気を張って１０年長生きできますよ！！

私、勝手に一つ一つ部屋に値段つけてます。
（だいたい買った値段を広さで割り算して決めてます）
今やっている和室の掃除は７００万円の価値だ、なんて思うと、
掃除も楽しいですよ！！自分の家事労働の価値も上がったような気がしてます！！
周りより６００万高い宝石を磨いているような優越感を楽しみましょ！！

心は優雅ですよｗ（お金は優雅ではないけれど・・ま、一般的かな！？）
私がお伝えしたかった事は、建売を購入したのにいちいち隣が安くなった・・・、
またその隣が安くなった・・・キィ〜ッチックショー!!
な〜んて考えながら一日暮らしていても、そんな事気にせずに暮らしても
同じ一日だっていう事です。
我々が騒いだところで値下げは阻止できるわけでもあるまいし・・・。
人生一度きり〜。楽しく「優雅に」暮らした方がいいも〜ん。=^_^=

優越感だ、優雅だ、よくわかりません。私は、６００万安いほうがいいです。現実利息考えれば，１２００万の無駄だしね。買う時期ほんとだいじですね。さすがに、同じ現場の物件なら、建物の作りや、仕様は同じだしね。

ダメだ、この人・・・。５７１も５７２も好意で応援してあげてるだけなのに、
ムキになって否定してる・・・。
だれだって６００万安い方がいいに決まってるでしょ！！
５７１も５７２もそんなことはわかっているよ！！あたりまえ！！
でも、６００万返ってくるわけじゃないから、せめて気の持ち方で
明るくなれればと思って応援しているんです！！
５７３のような否定の仕方はすでに人として滑らかさを失ってる。
すでに気持ちで損しちゃっててかわいそう。。。
たかが６００万円と引き替えに大事なモノを失っているよ。
神よ、あわれなこの人を救い給え！！（私はもう応援してあげない！！）

欲しいと思ったときに、それが買える値段なら買うわけですよ。なんでもそうですけど。
欲しいと思っても少し待てば確実に安く買えるならいいのですけど、欲しいと思うまま我慢してしまったり、更にその期間に他人に買われてしまったり、または買われることを心配したり…と
我慢や心労の値段っていうのは、それほど安いものでは無いと思いますよ。
もっとも、最初から600万下がったら買おうという考えなら、途中で他人に買われようとも気にならないでしょうし、600万下がるまでの期間にも価値を感じないでしょうけど。

ここは少しでも有益な情報が欲しいと思って見てる人が多い掲示板だと思います。
確かに・・・
「値下げした、高値で買ったから悔しい」
云々というのも情報の一つですが、その辺は個人の考え方の範疇なのでこういう場で
愚痴るのも如何なものかと思います。

573さんが本当に悔しいならばどういった物件をどのような条件で買われたのかを提示しない
限りただの愚痴になってしまいいささか見苦しい感があります。

悔しさやお怒りの気持ちがあるなら具体的に述べないと情報には成りえません。
家の購入まで至ったのならば立派に社会人をされている身分の方と思われます。
子供じゃないのですから場の雰囲気をわきまえた書き込みをお願いします。

2chなどの無法地帯ではなくあくまで家の購入や諸々の情報収集の掲示板であるから愚痴などで
掲示板の質を落とさないようにお願いします。

おそらく調べ不足、勉強不足、目先の安い物件で妥協したのか
それとも不動産屋の値引きがあったのか（AかB購入なら○○○万値引きますとか）

>>577
日当たりや間取りもそうだけど、土地の形も重要になってきますよ。
その例の場合、たとえばＡの物件が旗状地形の土地で駐車場が２台分確保できるけど、
他は２台確保できないと言うのであれば、２台止められるというのが購入条件の人は
Ａを選ぶと言うこともありますよ。

あとは購入地域限定の人で、ローンの条件が厳しい人とかね。
結構多いですよ、購入地域限定の人って。
子供を転校させたくないとか、その地域の生活利便性とかでね。

分譲って、比較的安価なものは、安い順に売れていって、高めの物件は高い方から
売れていく傾向ありますよ。
要は、値段を最も重視する客が集まる物件か、立地や中身を重視する客が集まるか、
その違いでしょう。

人の価値感は人それぞれですから、人が嫌だと思う立地がある人には理想だったり、また逆のケースもあったりと、安い買い物ではないのですから、その区画を買われた人は立地や建物や価格などを総合的に見て、それが希望に合っていたんじゃないですか？
一番売れなそうな区画が一番先に売れているなんてよくありますよ。たいてい一番安いですから。

東栄だったらあまりないけど、ポラスみたいな高い分譲だと
安いやつから売れていたよ。（もちろん条件はよくない。鉄塔の下とかｗ）
ポラスの建物にほれたけど、お金がない人が飛びつくみたいな感じみたいです。
逆に、一番条件がよくて高い物件は最後まで売れ残っていました。
確かにあまりにも高かった・・・

土地の価値は、道路に面しているか面していないかで違う？
道路に面しているところと面していないところとじゃあ
値段がぜんぜん違う。広さや日当たりは一緒なのに。

ブルーミングガーデン、たくさん見たけど、おもしろい物件多いね。
吹き抜け物件多いよね。吹き抜けを作ると梁を太くしなきゃいけなくて
大変なんじゃないかと思うけれど、多いよね、吹き抜け。

東栄の物件を仲介やを通して買いました。
他にもそこをほしいという人がいました。
他の人の書いた、近々契約しますという約束書のようなものを
仲介屋に見せられ、その人に勝つために、より早く契約しました。

東栄の物件で７千万円超の物件を検討中です。
場所は、横浜のこどもの国のそば。
しかし。。。東栄、評判悪いですよね。
そもそも、東栄に７千万も出すべきなのか。。。
営業担当もいまいち信用できないし。
内覧できるようになるまでは様子見しようと思う
のですが、結構人気物件のようで。。
こういうのって勢いで買うものなのですかね。
東栄にはいまいち踏み切れないのです。

>587
その辺の相場を知らないけれど、確かに東栄に7000万ってのは、度胸が良いかも。
場所を変えれば、プラウドとかファインコート買ってもお釣りが来る価格帯だしね。

越谷の神明の物件、価格も相場になり前向きに検討している次第です。

どなたかこちらの情報（些細な事でも嬉しいです）あれば教えて頂けると幸いです。

宜しくご指導の程御願い致します。

>584
その約束書って超怪しいですね〜
購入申込み書なら、もう申込みが入っている訳だし、そもそも何でその仲介屋がそんなの持っているのかおかしいでしょ？

最近、東栄の家に引っ越しました、24時間換気の換気システムの機械が天井裏に有る部屋が
寝るときちょっと音がきになって・・・・住んでる方、いらっしゃったら感想をお願いした
く思いまして、ハイ

あッ・・・でも、かみさんのイビキほどはうるさくないです。

寝るときは消してますよー　かみさんうるさがるもんで
この「歓気くん」は１時間で部屋の半分の空気を入れ替えるとなってますが、
タバコを吸っている経験からすると、それほどの能力はないような・・・
でもスイッチを切ったままにしておくと、空気がこもってくるので
それなりに効果はあるようです
ということで、寝るとき以外はつけてます

あ〜なるほど、やっぱり夜は切ったりしてるんですね、今度からそうします

話は変わりますが家の一画の分譲している物件の中でまだ売れてない所が先日販売会をやってたので
チョイト覗いて見たら、東栄の物件としては幻のトイレに換気扇が最初から付いていた、
売るためにいろいろ考えてるんだな〜って思ったり・・・ん、最初から？

>587さん
遅レスですが、それだけ迷ってるならやめといたほうが良いのでは？
ある時点で「決断」が必要なのは確かだけど、間違っても「勢い」で買うもんではないでしょう。
迷っているうちに売れてしまったとしたら、その物件とは縁がなかったんですよきっと。
アンテナ高く張っていれば（これが楽ではないんだけど）、またチャンスはやってきます。
検討した物件ごとに、良い点悪い点をリストアップして点数化していくと便利ですよ。
何件か見ていくうちにリストが充実してくると、物件選択時に自分が何を基準・条件にしてるか（したいか）がだんだん見えてきます。
で、条件の優先順位、取捨選択ができてくると、いざという物件に出会ったときに「決断」しやすくなります。
これをしないで「勢い」で買ってしまうと、あとで「あれ〜、こんなつもりじゃなかったのに」ってことになりやすいんじゃないかと。私見ですけど。

>587さん
私は逆に内覧してからでもいいと思いますよ
元々東栄の物件は他より高いですからあそこ（横浜）で7000万は妥当だと思います
私は営業は信じられませんが建物は信じられましたので購入しました

建築中の東栄の物件を見るのもいいよ。構造とか目に見えない
部分をどう作ってるか気になるよね。

http://www.e-blooming.com/search/index.html
ここ知っていますか？住民のクレームがすごいです。
日光がまったく入らなくなってしまったのです。それでもこれだけ販売する
東栄住宅の営業は敏腕そろい！！

松戸ウ``ィレンテの街です

その様な日光の入らなくなった不動産購入住民はそれを
リスクに安い買い物したからしょうがないのでは？
新しくご近所になる人達の事を考えると可哀そうだな。
日が当らなくなると、心も暗くなってしまうのか？