東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

＞SPSとVMPの違いって何？

東栄営業マンからは「ほぼ一緒ですね〜」と言われた。
何がどう一緒なのかは分らないが材質、工法の違いなのかな？
SPSは何の略？サイディング・パネル・システム？
業界の人、助言プリ〜ズ！

業界人ではないけど、SPS（スチールパネル？）とは２×４の板部分がスチールになる。
VMPではなくVWP（ベンチレーションウォールパネル）で、こちらは板の部分が圧縮パネルみたい。
SPSはスチールのメッキが登録の番号と違っていたみたいで、今は注文できないはずです。

東栄の建て売りでオ−ル電化の家にお住まいの方、いらっしゃいましたらご意見を頂けたらと思います。

東栄と契約間近で手付金を入れて欲しいと言われたのですが、手付金支払い後の
解約は手付金全額戻りますか？

手付金は向こう側に問題がある場合か天災などで物件が損害を受けるなどしない限り戻ってきません。向こう側に落ち度が無い場合は全額持っていかれてしまうと思います。迷っているなら慎重に。

524さん
手付金の支払いはホントに考えてからのがいいですよ。東栄はやたらと手付金をお願いしてきます。
キャンセルされるのが怖いからでしょうね！できるだけ多く入れてくれ！って。私の時は言われましたよ。

＞東栄はやたらと手付金をお願いしてきます

まあ、どのメーカーの営業も売りたいのだからその辺に大差はないと思うけれど
自分の場合は物件価格の1割でした。
期日を言われてそれまでに返事しないと「他の人にまわってしまいますよ！」と言われた。
他に東栄物件を買われた方の手付金からみの経験談を聞いてみたいものです。

525です。追記です。

手付金の期日を迫られると実際考えている時間的余裕がないのも事実。

手付金を入れる＝契約成立

とお考え下さい。手付金をお願いされたということは銀行側のローンの審査が通りそう又は通った
ということですよね。この後は事務的に銀行とローン契約したり引渡し前の事前チェックしたり
するだけなので手付金を入れるといのは契約の第一段階ととらえて間違えはないと思います。

東栄住宅・・・・網戸、物干し掛ける所、ペアガラス、食洗機、1Ｆ、2Ｆウォシュレット、床暖房やら階段
トイレに手すりも付いてて庭には芝生まで植えてるのに・・・

なぜトイレの換気扇が無いの？

窓開ければいいやっていう考え。もしくは
ウォシュレットの消臭機能で十分という考えかも。
うちはオプションで１Ｆトイレにだけは換気扇つけたけど、使うようなときは
よっぽどくさいとき・・・

全部の物件じゃないでしょう？
でも普通付いていますね。付け忘れじゃないですか？
買う気持ちがあるんであればそれくらいタダで付けさせたら？
一建設、飯田産業すら付いている物件は多々あるのですから。（付いていない所も多々ありますけど）

換気扇使うよ

うちの東栄物件も1階トイレに換気扇ないっす。

ウチも換気扇ないよ。トイレの脱臭で充分。
マッチを擦ると臭いは消えるよ。ひゅうと立ち上る煙が消臭してくれる。
マッチと水を入れたジャムの空き瓶をトイレにセットすべし。
マッチを擦った後ジャムの空き瓶に捨てるべし。
手付け金ウチは土地５０建物５０だったよ。
銀行で融資の話がだめな場合は返してくれるけど
他の理由で契約が流れた場合は返ってこないという説明でしたよ。

換気扇は必ずつけさせたほうが良いですよ。
それくらいサービスでつけないなら買う必要無しですよ
一階も、二階も付いていましたよ

うちはトイレの換気扇は2階のみ。でも何故か2階にもウオシュレットが付いているのはサービス？
皆さんは2階にウオシュレット着いてました？追加注文とかでなく。

512さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　
東村山青葉町の物件なのですが、見た目はいいけど使い勝手はいまいち。
物件の目の前に重度障害者施設もあるし。（全棟ではないけど）
営業マンの言ってることも嘘が多すぎて、東栄ってどうなの？って思っちゃいました。

512です

情報ありがとうございます。
ちなみに営業マンの嘘とは何でしょうか？
障害者施設は別に気にならないです。
最寄駅まで1キロ。今住んでいる所が３キロ以上あるので近く感じます（笑）。

自分も見学に行きましたが条件の良い物件は押さえられつつありました。

512さん
売買価格の事とか、言ってる事が曖昧でした。

駅は近くていいですけどね。
結構、壁紙とかの隙間とか傷が多いので
決める際には良く見たほうが良いですよ。

512です

販売価格ですか。今の時点だと広告を出す前なのでやや低い値段設定ですと言われました。
4月になると広告を打ち出すので値段がやや上昇しますと言われました。
でもwebとか無料の住宅情報誌に既に載っているしなぁ。その「広告」の意味がイマイチ不明ですが・・・。
購買欲を出させるための心理作戦なのかな？

担当の営業力で値引き率は変わるみたいです。ある程度ポジションの人・・・課長とかだと
自分の決済で値引きが効くとか・・本当？新人さんだといちいち「上司に相談してきます」
みたいで頼りないよね。それはどこのHMも同じか。

買う側が強く出て大丈夫ですよ。他に検討している人がなければ色々ベンキョウしてくれます。ただアフターフォローをちゃんとしてくれるかが問題です。このスレでは埼玉方面（東村山は微妙な位置なので）のＴＪホームの評判が悪いので気になります。
うちは千葉県でＴＪの対応は満足しています。ちなみに駅まで１０分（ＪＲとメトロ乗入駅）、ウオシュレット、換気扇類・網戸・物干し・ペアガラスナシのないないづくしでしたが、閑静＆低価格＆ＴＪの対応が良かったので妥協できました。しかし対応ばかりは買わないと分からないかも？

秋津物件はトイレ換気扇は2階のみ、ウオシュレットは1階、2階共に付き、廊下、トイレ、
風呂場以外は全室ペアガラス、シャッターは1階の縁側の窓のみ、
網戸は全居室の窓は付いてました。
あと、物干し台とクローゼットのポールは付いてました。カーテンレールや照明は無しです。
全棟見たわけではないんので物件によって多少の違いはあるかもしれせんが概ねこんな感じでした。

風呂場に洗濯機の受け皿（名称が分りません）が無いところもあった。
風呂場が1階だからなのかな？2階に風呂場のある物件では受け皿付いてました。
物件によっての違いはウッドデッキがあるところと無いところがありました。
ウッドデッキは良し悪しだね。

既に東栄物件に住まれている方に質問です。
東栄の家って床下のメンテがしやすいように基礎が高いですよね。
そのため居住スペースが上になるので当然2階は勾配天井になります。
日当たりが良さそうなのでこの構造は良いと思います。

マンション住まいのため勾配天井の家に住んだことがないのですが、
夏場って天井がジリジリ暑くならないのでしょうか？

屋根裏が無いから何となく暑そうだなぁと思いました。

天井の裏側の構造が見てみたくなり、2階に風呂場のある物件の天井の蓋を開けてみた
ら断熱材が恐らく屋根の裏側にあたる部分に貼り付けてありました。

素人考えですが、これだと直射日光の断熱にはあまり効果が無いように
感じたのですが実際どんなものでしょうか？エアコン入れてしまえば問題ない程度なのかなぁ？
何分建築の知識がないもので変な質問でしたらすいません・・。

担当についてクレームしたいのだけど、担当や課長レベルだと

上まで届きそうにないので、確実な効果が見込めるにはどこへ言うのが

良いですか？

>543さん
２階がＬＤＫなら重要だろうけど、うちは勾配天井の部屋（７畳）が寝室なので、使うのは夜のみ。熱帯夜にエアコンは使うけど、それが昼間のじりじりから来ているかどうかは？？？です。

断熱材がちゃんと入っているかは不明。共働きなので夏冬ともに休日くらいしか家にいないし、それも昼間はでかけるので、実際は気にならない程度です。秋津物件は諸々が最初から付いていて羨ましいです。たぶん相応の価格なんでしょうけど。ウッドデッキは１０年後どうするかでは？傷んだのを使い続けるか、補修するか。うちはないけど付けるなら広めのテラス希望です。

543さん
秋津物件の洗濯機置き場は、床のクロスが防水加工しているらしく
受け皿みたいなのがないみたいですよ。

＞545さん
確かに夜だと分らないですね。どのみち暑ければエアコンを入れてしまうから心配するほどでもないですね。ウッドデッキは確かに経年劣化が一番早そうな部分ですね。10年持てば良いのかなという感覚ですね。手入れ次第ですが。

＞546さん
なるほど、そういうことでしたか。情報ありがとうございます。

>546

防水加工はしてないと思いますよ。
結構前から、戸建ての場合は受け皿はつかないのが普通です。

私もアパートからの引越しだったので防水パンが普通にあるものだと思ってましたが装着されてないので営業に聞くと最近の洗濯機は防水パンは必要ないと言われました。

秋津の東栄分譲ウォーブルパークの中央にある目算60坪くらいの公園です。
この空き地とメインの道路は東村山市のものだそうです。
分譲開発すると一部をこうやって空き地として返還する決まりとかってあるのでしょうか？
マンションなどは敷地の数パーセントを一般向けの空間として返還するような決まりがあった
ような無かったような・・・自治体にもよるのでしょうが。

結局、東栄の物件は価格に比べて良いの？悪いの？その物件にもよるのでしょうが・・・

近所の一建設の分譲建売が建築中でそ営業の仲介（？）屋ぽい人に東栄物件ののことを聞いたら。
「東栄さんなら大丈夫ですよ」と言われた。根拠がないけどこういう言葉って何か安心です（笑。

東栄物件、採光に重点を置いたデザインなのか変なところに窓があったりして家具を置く場所が
意外と限られてしまいます。

ここのスレをpart1辺りから読みましたが・・・

・2006年頃から東栄の品質が上がった。
・以前はOPだったペアガラスや網戸が標準で付く。
・1階トイレは相変わらず換気扇無い。
・飯田系では一番まとも
・東栄物件でもグレードがある。家の値段は1200万〜1800万の間。

飯田系では一番まとも、と言うのがものすごく気になったり・・・

建て売り業者の中での飯田系の位置付けが何とも微妙だったり・・・

東栄の株が・・・

ブルーミングガーデン値下げしすぎ・・・・
　ありえない・・・・・・・・

完成して３ヶ月〜４ヶ月なのに３００万〜４００万下がってる↓
　どうゆう事？？

300万は確実に値下げするみたいですね。
完成から１年経つと新築として販売できないからでしょうか？

>550
亀レスですが、まとまった土地を開発する場合には、公園を設けるのはよく有る話です。
道路も規模が大きいと市道にするケースは多いですね。
公道の方が、私道の持ち分共有より付加価値が出ますから、いいんじゃないですか。

>555
完成から３ヶ月もたつと、売り切りを急ぎ出すのは、どこでも一緒でしょう。

換気扇はつけよう！
トイレにあるだろー
窓もなければ最悪物件だね

最近、売れ残りが目立ちますね・・・

トイレの換気扇は後付けでいくらくらいかかるものなの？

柱の位置にもよるが単純な換気扇で10万。
24時間換気と同様なもので40〜50万円。

１０万もするんですか！
そんなにかかるんだったらいらないかもです。
３万くらいかと思ってました。

4万5千円だそうです、センサ−タイプので。

家の近くのブルーミングガーデン６００万下がってました・・・・・怒り

>>565
なにを怒っているの？
１０００万さがることもあるんだから

565さんは同じような物件を現在の販売価格よりも高く買われたのでしょうか？

その時その値で買う判断したのはご自身でしょうから怒るのは筋違いとも思いますが、お気持ちは察します。

>>567さん同感です。
我が家も同じような価格で２件分譲の１件を購入しましたが、隣は１年近く売れ残り相当値段も下げ
て売れたようです。でも、購入価格は別にお隣さんには聞きません。
だって、あの頃あの価格で買わなければ、今の我が家（結構立地＆デザインは気に入っています）
は存在しなかったでしょう。
買い時は自分で決めるもの。売主になってみて、売れ残ってしまえば誰だって値段は下げますよね。
聞かなかった、見なかった事にして、ご自分のお住まいで快適に過ごした方がいいですよね。

優雅な考えの人ですね？６００万ちがえば、１０年支払いが、短くなるのにね。その差以上の良さあれば、いいけど・

そこが一戸建ての買うタイミングの難しさですね。
完成後、時間が経てば経つほど値下げします。
だがあまり待ちすぎると先に買われてしまいますから
その土地の価格＋建物の値段で妥協できるかどうかです。
あとは相場観を養う為に建売の売り出し価格から値下げを常に
チェックすることが大事です。