一戸建て　低価格建売りの売主評判（飯田系）（価格スレ）

一部上場企業不動産業界ランキング
http://www.ullet.com/search.html#market/1/group/30/disp/1
一部上場企業建設業界ランキング
http://www.ullet.com/search/group/3.html#market/1/group/3/disp/1
これをみれば会社経営状態は飯田グループはかなりまともです。
きちんと利益を上げられ現預金も豊富に
あることはきちんとした経営されている
傍証。Mホーム、Tホーム、S など綱渡り状態です。
将来不安だと有能な社員ほど逃げていきます。品質にも影響でてきます。

>>82 契約済みさん

それって、単なる自己満足にしたいだけじゃ、ないですか。
契約したから悪いことは言いたくないでしょうね。

＞＞７７さん
調査してどんな問題が見つかったのでしょうか。
差し支えの無い範囲内で書き込みしていただけると
たいへん参考になるのでよろしくお願いします。

>>82
大手から逃げた社員でも飯田には行かないですね
首になった社員なら行くかも知れません。

>>82
結構有名なHMでも火の車なのね。

現段階で有名ハウスメーカで火の車なんて何処も無いですよ。

ハウスメーカは着手金や中間金などがあり、資本力を必要としない業種です。
一条のような低資本、無借金経営も可能です。
多額の設備投資は不要で、売れなくなっても店舗コストと人件費ぐらいがリスクでサービス業と同じです。それゆえ、積水、旭化成、パナ、トヨタ、ヤマダなど異業種参入が多いのです。

しかし、建売は土地の買い付けがあり、中間金などもありませんので本来は資本力が必要です。
建売業者の方が資本力があるのは当然です。

建売が売れなくなった時の損失はハウスメーカとは比較にならないほど大きいです。
土地、建物全てがリスクです。
飯田クラスになると一日に何億もの損失になります。

実際には建売業者の多くが借金経営の自転車操業の為、建売のサイクルである半年～１年以上売れない状況が続くと、倒れるところが出てきます。

>>
何で危ないかは色々な見方あります。
倒産りすくランキングなど直ぐネットで
見つかりますよ。

>>88
信用格付けでわかりますよ。銀行が貸す時の利率や担保の条件になります。
AAAからCCCまで
最悪だと運転資金枯渇した時、借りられないので倒産になります。
一般の人がイメージしている印象と違ってますので。

価格が価格なので過剰な期待はしない事。
材料はスケールメリットを生かしている”部分”もあるが、それなりの材料も多い。
職人への手間代も抑えているので、それなりの職人が作っている。
主に大工や基礎。
基礎工事業者は単価が安すぎて手を引く業者が多く、大工も同様。
それでも仕事をしているのはほかに仕事がないから。
つまり、他の建設業者から声がかからないような仕事しかできない大工や職人がやってる。
立地条件が希望に合い、建物は10年持てばよいって感覚で買うのがベター。

>>90
大工さんの雇用条件です。
どこでも大差ないですね。
http://www.zenkensoren.org/news/12kakusyu/pdf/20130218builder.pdf

建売は、あっという間に出来てしまう。
地盤も基礎も柱も、大工仕事も

今建設中の建売を見に行けば、どのような仕事ぶりかわかりますよ

■例えば、清瀬市梅園3-22-5あたりに、５軒の建売が建設中です
地盤も、基礎も柱も非常にはやく建設中です

散歩でよく通る道なのでいつも見ています。

■気になるのは、道路に車をはみ出していることです。
近場の有料駐車場に車を止めるようにしないと、通行に不便ですし、近隣住民の迷惑になっていると思います。
本部からの指導お願いいたします。

ローコスト住宅の建売を見てきました。気になったのは
酷いニオイ（ボンドくさい）
狭い階段
安っぽい外壁
家は地震ですぐ壊れそう

色々検討した結果マンションを購入することにしました

>>92 物件比較中さん

注文でも同じですよ。
設計しだいです。
注文でも住宅性能評価設計、建設で
取得しておいた方がいいです。
下手すると耐震等級3になっていない事もありますよ。

自分の目で完成、施工中問わずとにかく沢山の建売を見る事です。
パワービルダー系の建売に「共通する感じ」が、素人目にも解るようになります。

それと、購入後に手直ししてくれない的な書き込みを見たりしますけど、ほとんどの場合無いと思います。
手直しが気に食わないとかはもうしょうがないですけど。

大工の質は確かに差が出ますが、「質が悪いなり」にしっかりと仕事はしていると思いますよ。
大工も次の仕事を貰えなくなるような仕事はできません。
「あの大工は手直しだらけ」となればパワービルダーといえ仕事を依頼しません。
もちろん、「悪いなりの真面目」と言う奴ですけどね。

>「あの大工は手直しだらけ」となればパワービルダーといえ仕事を依頼しません
ローコストを含め殆どのメーカがそのとおりです。
企業としてごく当たり前の対応です。
しかし飯田系だけはそんな大工でも継続して依頼するようです。

>>96 匿名さん

事実に基づいた根拠をきちんと提示して
主張してください。それがないと単なる思い込みと思われますよ。

●東京都清瀬市に今建設中の、●ハートフルタウン 清瀬梅園3期●　の工事車両の路上駐車で、
　ここを通る車が大変迷惑しております。

●飯田産業　様　現場監督様はいらっしゃらないのでしょうか？

●近隣の有料駐車場をしっかり借りて施工お願いいたします。

●ここ道路は狭いので、道路に少しでもはめだして止められると、通行不能になり、宅配業者や近くにお住いの方の車等が通行不能になり、大変迷惑しております。

>>98さん
このような状況は警察に通報するのが一番です。
改善されなければ
繰り返し、繰り返し、繰り返し、何度でも通報することです。
迷惑で非常識なことをしている連中が悪いんですから、
情けけも容赦もいりません。

もう後悔した。泣きたい

飯田産業はおすすめしない。嫌いほどなってる。

>>94 e戸建てファンさん

建築基準法ご存知ですか？素人が見た目で地震で壊れそうとか無知すぎですね。

うーん
今だに杭打ちの不正が有るぐらいだから
素人の見た目でヤバイと感じるくらいならやっぱりヤバイと思って
避けるのも賢いんじゃないでしょうか

日本人じゃないから、同じような値段で売ってくれない。差別だ、冷たい会社。もうがっかり。

夢のマイホームと言うか、今は胸の中後悔しかないです、全然マイホーム買った喜びが無くて、名古屋の飯田産業の支店前で旗を掲げて抗議したい、どうして人より高い値段で売ってくる、私は外国人だから、こんな冷たい会社初めて、暖かさちっともないです。

同じ中国人なら絶対飯田産業で一軒家買わないの方がおすすめです。後悔、後悔、後悔しかないです。こんな大きな会社で、万が一の場本当に対応が悪いです、納得出来ない。日本人じゃないから差別してる感じ。

１０６さん、よく分かりませんが、中国の方ということで値段を吊り上げたとかがあったのですか？

例えば、上の三軒は広告で値段が出ていたと思いますが、通常であれば３号棟が一番高額なのが普通です。１と２号棟はそれよりも安いでしょうけれど、その周囲の状況などで１と２でも少し差があるかもしれません。日本人でないから差別する、とは考えにくいですが。何か差別と感じたことがあったのですか？

最初は三号が欲しいですが、一足遅れ他人に契約した。仕方ないから二号選んだ。しかし二号契約して、前金の100万円払って、その後もう一回家を確認する時に三号の契約した人は銀行のロンーは降りず、買えないみたい。それを知ってた時点で、自分は絶対できれば三号とチェンジしたいです。でも何が一回契約したので、二号の払った前金は絶対戻って来られないって言われて。まあ仕方ない。タイミング悪いから、100万円は捨ててもいいけど、三号とチェンジしたいです。でも二号買う時に三号の契約値段は知ってたので、何が今私達チェンジしたい場合は原価で買いなさいって言って、本当に納得出来ないです。タイミング悪いで、100万円損してたのに、まだ九十万円多い目に払わないといけない。前の人の契約値段は私達にバレた以上で、本当に飯田産業の対応凄く悪いと思いました。前の人と同じ契約値段で契約したら私も何も文句言わないです。だから差別みたい感じでした。

その程度の話なら日本人でもありますね。
契約してたら相手が強いです。
登記されてるなら変更にもお金かかりますので。

そもそも相手は飯田です。何でもありの連中です。

確かに中国人はお金持ってるからぼったくると言う話は不動産業界の話として(飯田に限らず)以前聞いた事があります。100万とかそんな小さな額ではありませんが。

不動産にはもちろんまともな人もいますが、
悪いやつも多いので注意してください。

>>109 匿名さん
だから仕方ない二号にした。そうしないと190万円損する、今は胸の中後悔と怒りしかないです。だから飯田産業なんか嫌いわ。

１０８さん、

１００万円払って２号棟を購入する《契約した》訳ですね。それから、３号棟がキャンセルになったから変えたいと思った。だけど飯田は２号棟の契約金は返さないと言った。更に、３号等の方が９０万円高額だからそれも払わなくてはいけない。だから１９０万円余分にかかることになってしまう。

よく分かりませんが、一度契約してそれをキャンセルすると違約金がかかるのは普通だと思いますよ。また、２号棟と３号棟の差額は９０万円だったのか良く分かりませんが、欲しい相手の足元を見るのは中国の方だからではないと思います。１０９さんが仰るように、不動産屋さんは百戦錬磨ですから普通の素人の方は太刀打ち出来ないでしょうね。

ただ、３号棟が一番高額でも一番住みやすく価値があり、将来売買するにしても、ずっと住んで建て直すにしても、土地の価値も家もこの中では一番高額なのは間違いないです。どのような場所（都府県名）か分かりませんが、個人的な感想を言えば、１９０万円の差額であれば絶対に即３号棟を買うべきだと思いますよ。南道路ですので、まずは日当たりが全然違います。また、１号棟や２号棟の方は車を駐車していれば荷物などを持って雨の日は歩くのも大変だと思います。

都市部ですと２号棟と３号棟の差額は５００万円以上はあります。今後気持ち良く住むためには更に１９０万円払っても３号棟にするべきと思います。

よく分かりませんが、飯田は契約金を２重に取ろうとしているのでしょうか？２号棟のキャンセル代金１００万円、３号棟の契約金１００万円と二重に払うように言われたのでしょうか？もしそうであれば、交渉次第で何とかなるのではと思いますが、飯田では無理かもしれないですね。

でも、もし３号棟の差額を払うように言っているだけと考えれば、そう悪くない話ではないかと思いますが。１９０万円は大きいですがタイミングが悪くて申し込みが遅かったのですから仕方がないですし、でも、それで３号棟が買えればむしろ良かったと思えるのではないでしょうか？

２号棟と３号棟はいわゆる旗竿ちですから安くて当然です。毎日の生活を考えれば、おのずと答えは出ると思いますが、１９０万円が妥当かどうかは、その土地の地価も分からないのでなんとも言えないです。

２号棟で納得されるか、全ては１１０さんの考え方次第ですね。ただ、中国の方だからとかは一切ないと思います。後悔しないように、慎重によくご検討された方が良いと思います。

１１０さん、２号棟から３号棟に変更する場合、契約金の二重払いが妥当かどうか、一度法律相談をされてみては如何でしょうか？


住まいるダイヤル https://www.chord.or.jp/

＞消費者契約法9条は、消費者契約において契約解除に伴う損害賠償額や違約金を定めた場合であっても、平均的損害を超える部分を無効とすると定めています。平均的損害がいくらになるかは解除の時期等によって異なりますが、手付金を全額放棄しなくても良い可能性がありますので、弁護士に相談することをおすすめします。なお、手付金の方が平均的損害額より低くても、手付けを放棄して解除できる場合、手付金を超える額の賠償金を支払う必要はありません。

※1：最判昭和40年11月24日判時428号23頁

※2：最判平成5年3月16日民集47巻4号3005頁

http://www.chord.or.jp/case/6774.html

>>111 匿名さん
3号はまだ三百九十高いよ、前キャンセル人は後ろ0にしての値段で契約したの知ってた。私達の場合まだ原価で売って来る、

同じ飯田産業の物件でも手付金はパアになるって言われて、さらに三号の値段は原価でしかダメ、三号の値段はバレた以上で本当にありえないと思いました。100万円まで損するのは心の中には受け入れたけど、まだプラス九十万円本当に無理です。だから何で私達買う場合人より九十万円高い買わなきゃダメなの？

ですから、南道路の整形地と旗竿地の資産価値と日々の陽当たり風通し等を考慮して、その差額が高いかどうかですよ。タイミングで遅れてしまったのがそもそもの始まりですよね。すんなりと最初から３号棟で契約していれば良かっただけですよね。

９０万円が精神的に無理で、でも懐具合では大丈夫であれば、納得いかないけど３号棟を買った方が将来的にも良いですよね。だったら、もう交渉するしかないです。駄目元でも言ってみるしかないと思いますけど。

法律的に二重払いだから、値段が納得できない、契約金が他の人と違うなど、何かひっかかるものがあるのならとりあえず無料法律相談で相談してみるのも手ではないでしょうか。専門家の方に説明されれば納得できると思いますし、少しは気が収まるかもしれません。

欲しい人には吹っかけてでも売る、足元を見られているのだと想像しています。中国の方だからとは思いたくないですが、例えば日本の法律や商習慣に弱そうとか、何か法外なことをしても通報されないとか思えば、それは分かりませんよね。

ですから、上に書いた　住まいるダイヤル　や　法テラス、お住いの市民相談室、県庁開催の相談などに出かけて行って知識武装した上で勝ち目が少しでもあるのなら、交渉した方が良いかもしれません。

１１４さん、総額いくらの物件か分かりませんが、９０万円高いだけだったら、長い目で見て陽当たりの良い土地を買った方が良いのは当たり前だと思いますよ。毎日のことです、たとえ９０万円払っても結局は良かったと思うのではないかと想像します。本当に、今が１１４さんにとって大切な時です。後悔しないように、慎重に検討してみてください。

一回飯田産業の東京の方に電話したですが、名古屋の責任者電話返信が来て、チェンジしたいなら三号は原価で買うと手付金はパアになる。もし二号も買わないのなら100万円の手付金と違約金払う。

だから先週の時に何日が悩んでて最終に二号選んだです。今は法律の電話とかもう遅いです。

190万円は損になるです、もし190万円損したい場合、私は多分飯田産業の物件やめる。手付金100万円と違約金100万円払って、他の所にしたいです。中国人と言って金持ちの家じゃないだから、ただ同じ飯田産業の物件でチェンジしたいだけで、本当にがっかりです。あとは三号の値段は仲介の不動産屋の人の口から教えたです。もし前キャンセル人の契約値段知らないなら、私は100万円損して原価で買うかもです。今は値段知ってた以上で本当に無理です。買ったら自分はバカみたいです。

１１７さん、法律相談はもう遅いでしょうか？

とりあえず契約金と違約金、どちらかだけでも返金或いは減額にならないか相談してみたほうが良くないですか？上でご紹介した２つのサイトは無料だと思います。最終的に１１８さんが諦めてしまえば向こうの思う壺です。それでは余りにも酷い話ではないですか！もっと、なんとしても、何とか返してもらうように頑張ったほうが良いです。

不動産屋さんによって、同じ一つの物件でも値段は変わりますよ。仲介手数料がなしの自社物件もありますし、それ以外でも数百万円違う場合もあります。ネットで色々な業者さんのサイトを見ると、値段が違って掲載されている物件も多いです。要するに仲介手数料も不動産価格もあってないようなもの。人により、交渉により値引きも期待できるのです。

飯田は大きな会社かもしれないですが、契約金や違約金の返金については交渉次第かもしれません。１１７さんが個人で交渉するよりも、間に第三者の機関なり専門家を入れて申し入れたほうが効果が期待できるかもしれません。ともかく、今はもうお疲れだと思いますし、精神的にも大変だと思います。放棄して逃げ出した方がどんなに楽かと思います。

でも、誰にとっても例え数万円でも大切なお金であることには変わりないのです。今、納得できない気持ちが少しでもあるのなら、簡単に諦めないでもう少し頑張ってみては如何でしょうか。

やれることは全部やって、それでも全くダメかもしれない。でも、そのときに初めて諦めがつくと思います。残酷なことを言っているかもしれないですが、少しでもおかしい、納得できない、と思う気持ちが少しでもあるのなら、今、もう少し頑張ってみるべきと思います。

私なら、徹底的にゴネます。例え１万円でも、泣き落としてでも返金してもらいます。私も素人で何のお役にも立てなくて申し訳ないですが、仰るように同じ会社で欲しい物件が出たのなら変えるだけで違約金と手付金の二重払いなんて許せないです。だから、もっと頑張って主張するべきと思います。でも素人が一人で頑張っても相手にしてもらえないと思いますから、専門家のプロにお知恵を頂いて、プロから交渉してもらった方が良いと思うのです。

>>119 匿名さん
もう諦めた。家のことで疲れた、最初の喜び、最後の嫌の気分で、本当に疲れました。私は選んだ所に何年住んでも価値は上がらないから、二号にしてもいい。ただ飯田産業は嫌いの気持ちでいっぱいです。

１２０さん、そうですか、やはりお疲れになってしまったのですね。

１２０さんのお役に立ちたいと、今の晴れないお気持ちに少しでも区切りをつけるきっかけになればと、無料相談のサイトをご紹介したのですが、お力になれず残念です。

お体を大切に、お元気でご活躍ください。

>>121 匿名さんいっぱいいっぱい教えくれて、ありがとうございます。

近所の迷惑も顧みず道路の真ん中にトラックを一日中止めて建売を作っていた飯田産業。
完成したらそこらじゅうの電柱に違法な捨て看板を針金でくくりつけまくっている。
酷い会社だわ～

私が以前
「飯田産業の違法な捨て看板がひどい」
と書き込んだらなぜか削除されました。
なぜだろう。

会社に都合の悪いことを書き込まれると、それを削除することを請け負う会社があるみたいです。具体的にどうやるのかは分かりませんけど、多分サイトに削除願いを出すとかしているのかと想像します。本当のスレ主ではない方の依頼なのに、どのような判断なのか、多分本当の投稿者であるかもチェックもしていないのか、サイト側で削除してしまうようです。

私の場合も、投稿者の私が出していないのに投稿者の希望で削除されましたと出ていました。そのメッセージも1日位で消えてしまうので、気が付かない人も多いかもです。

真面目に参考にしている消費者にとっては、穴だらけになってしまい、スレ自体の価値が低下してしまうと思うのですけどね。結構多いですね。

捨て看板なんて殆どが違法行為ですね。
そんな事する会社が

まともな家を建てる訳ない。
クレーム対応もする訳ない。

>>126
建て売りは土地を無駄に浪費して町並みを破壊するだけ、迷惑極まりない。購入者もそれなりの属性・民度しかない。

明らかに利用規約に違反していない書き込みでも
めんどくさい所から削除依頼があると削除しちゃうのかな。
こんな運営批判みたいな書き込みも削除されちゃうのかな。
この書き込みが残っているかどうかで判断しよう。

１２７さん、駅近で２０坪前後に分割されて木造３階建ビルトインの建売物件がたくさん建築されています。購入者は若い方ばかり、普通の一軒家では買えなくても小さく分割されて何とか手が届くような金額設定でほぼ１年以内には完売しています。確かに分割しなければ購入できないような土地ではありますが、その購入者を責めるのは気の毒かなと思います。

１２８さん、以前他のスレで見たのですが、サイトの管理者を批判している（と受け取れるような）書き込みに対して、サイトの趣旨に反している投稿だからといった理由で削除されたのを見ました。このような書き込みはサイト側には不愉快でしょうから削除されるのかもしれないですね。

>>129さん
駅前なら出来る限り住宅ばかりではなく、商業施設を誘致してほしい立場なので、建て売りは野放しにせず、代わりに一階がコンビニやドラッグストアなど店、クリニック、デイサービス、保育園、介護施設など入居させて、二～三以上が住居のマンションを経てればいいと思います。土地を細分化するのは商店などの進出を妨げて地域活性化を阻害している事実があります。更に、親が道路で子供を遊ばせている道路族はミニ戸建に出没する傾向が高いです。

幹線道路や商店街では最低敷地面積と低層階の住居規制しつつ、高さ制限と日影規制の緩和すれば、活気があって利便性も高いので、空き家と買い物難民、待機児童の問題も解決できるのではないでしょうか。

低層住宅地も二～三世帯戸建住宅や老人ホーム、アパート、シェアハウスの方が景観配慮していることが多く、ミニ戸建は規制が必要でしょう。

一時取得層にはスケールメリットがあるマンションに誘導する代わりに住宅ローン優遇か、マンション・戸建問わず一定基準以上の賃貸物件での家賃補助もすべきだと思います。

＞１３０さん、元々が４０坪以下の３０坪台位の小さな土地を更に分割して、１０〜２０坪台の３階建ての木造ビルトイン狭小邸宅にして売り出しているわけです。そんな小さな土地ではビルを建ててもコンビニ、ドラッグストアでは小さすぎて商売にならないと思います。

二階や三階のフロアー全部を使えば保育所として使えるし、実際にそのようなビルもありますが、商業地域でも新たに商売を始めるとなるとなかなか難しいと思います。もっと建ぺい率の高い駅前の商業地域ですと、ワンルームマンションが多いでしょうか。

そんな地域で一階に店舗を作るとすると、喫茶店とか不動産屋さんとか、やはり個人商店の商売位しかできないような小さな土地が多いです。結局、都会は分割、更に分割でどんどん狭小の土地ばかりになっていますね。