住友不動産販売ってどうよ

現在　住不で建築中です　土地も仲介してもらい　別に建築は　他でも出来たのですが　何社か間取や見積をとった上で　住不の営業の方の誠意や度量で決めました。担当して頂いた営業の方は　Ⅰ級建築士の資格を持った優秀な人です　いつも　私たち目線で相談に乗って下さり　費用も出来るだけ私たちがお願いした予算内で　結局　中間で　5万円位しか最初の見積りより増えませんでした　来年の2月　最終的な金額が出て　銀行のローン金額が決まります　それから完成して引渡しになりますが　後は外構次第と言うところです　何度も　見に行ってますが最初の大工さん　内装に入ってからの大工さん　どの方も住不専門の方ばかりで　何の落度も見つかりません　皆さんが住不がダメ　と言うのが施主として悲しいです

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>>135 匿名さん
そこは、埼玉でわないですか？

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住友不動産販売の担当者に購入した時と売却した時担当者が違いましたか、騙されました
駅に近い東急の分譲地を持ってました。同じ区画で持っていた方より日当たりのいい方が売りに出ましたので購入を検討し、こちらが提示した金額で購入することにしました。、
そうすると先に手付で140万払い、契約日に、先にフリコミの用紙ににサインくださいと何枚も伝票に何の説明もなく、サインさせられましたが、どうも金額が１００万以自分が計算したより違うおかしいおかしいと思うが、とにかくサインくださいと言われ書き終わると、同じブロックですでにお持ちなので、重要事項の説明はしなくていいですね、と言いなんの説明もなく１５分位終わる。その後持っていた方を売却を依頼すると、以前も購入されてますねと言われ、購入金額を１００万高く言われてビックリ、よく契約書を見ると１００万も上乗せさせられた金額で契約させられていた。そして境界の説明もなかったことにきずく、そして売却の方は売却価格から２００万引いてくれれば、１か月で売却してあげると言うので仕方なく下げると、今度はﾍｰﾍﾞｰﾙﾊウスの担当者が駅に近いので売却してくれと買い叩いてきたので、その金額で売却したら、家をたてられなくなるからと拒否をすると住友の担当者住友で建てれば２００万安くさせるからと。無理やり２００万値引きさせられ、合計４００万値引きさせられたが、結局住友不動産で２００万安くすると言う約束して建物の売却したが、住友不動産は販売と別会社だから出来ないと言われ、建物が建てられず、ヘ-ペルハウスの担当者も値引きしてやると言うが実際はやってもらえず、１９００万ではどこでも無理平屋にしろともいわれましたが、古河林業が、古屋の取り壊し代無料、木材の秋田杉プレゼントにモデルハウスになってくださいと言ってくれて消費税も設備も全部込みで３４坪の家を丁寧に建てもらえるが、今度隣の家が売却決まり境界の確認がしてくれてなかった所、石があってもフェンスの位置が違ったそれを知らず、物置を建てたりしてしまった。境界を測りに来た人に越権しているから、物置建てたばかりなのにどかすように言われたので住友に連絡すると、騙して売却した担当者は私か言った金額と違うではないかというと、あっさりすいませんでした騙すつもりはなかったとあやまるが、書類上は１００万高いにしても何の説明もなく騙した金額で契約したので仕方ありませんよと、開き直るそして、境界の確認がなかったと言うと、記憶がないからしようがない、何も出来ません、物置を動かす費用は出せるわけがないといい謝罪は全くなく大きな顔をして帰る。２回も騙されたと言うと、騙された方が悪いのだと言う言い方をする。三流のごろつき会社と同じです

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>>76 住まいに詳しい人さん

林業も、ひどかったです。

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住友不動産販売は囲い込みは当たり前です。交流のある不動産屋さんに飼い主仲介をお願いしたら住友の担当者が不在といつまでも繋いでもらえません。直接住友不動産に行くと求めてた物件を売ります。でも業者が買いに来れば話が進んでいても業者に売ってしまいます。仲介のはずなのに売主のような振る舞いをします。

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ほんとこの会社は陰湿で昭和体質。
昔の不動産屋のやり方。
簡単に二番手が入ってとか言ってくる。
関わりたくない、腹立つ。本当に嫌。

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>>422 名無しさん

同感ですね、本当やり方汚い会社です。

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建って5年たったが、
ホントに涙が出そう。

当時20代で営業に舐められていた。
こちらのやって欲しいことを伝えても営業は笑って否定。
書斎が欲しかったのに天井は1.4mの部屋のにされ、
(なんで35年ローンの家主が物置に詰め込まれるねん。結局使い勝手の悪い物置に。)
キッチンにコンセント&tvアンテナが欲しいと言えば
要らないですよね？と言われ
結局不便で延長コード、ワイヤレスTVをすぐ購入。

お風呂のスピーカーで風呂tvの音を流せますか？
→営業 流せますがやり方はわかりません。
→結局出来ない。

まだまだあるけど、若かったな。自分。

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>>449 匿名さん
容積率足りなくて、営業は要望叶える為に、容積率に算入されない小屋裏、ロフトスペースに書斎作ってあげたんだと思います。(容積率にカウントされない様にするには、天井高1.4mの縛りがあります)

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若くても知識、交渉力のある人はいますよね
年とっていても、言われるがままの人っていますよね
結局、個人の能力の問題なんでしょうね
高価な買い物です。
業者のせいにして泣き寝入りしないように、
これから家を建てる人はしっかりと交渉して
希望通りの家が建つことをお祈りします。

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知り合いが住友不動産販売のポスティングのバイトをしていて今月で全国でポスティングを廃止するという通知が来たそうです。

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>>452 名無しさん
住友不動産販売は本当にくそ。契約取ったら、質問しても回答なし。担当者がたまたまカスなのかと思ったら、会社自体が屑なのね。

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>>452
良く住友不動産販売のチラシが投函されていて迷惑してたのでポスティング廃止は嬉しいニュースです。
チラシには「売り物件急募。このマンションのご購入を検討されているお客様がいらっしゃいます。」などと書かれていましたが囲い込みをする為のおとり広告だろうと冷やかに見ていました。

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現在、隣の家が住友不動産の注文住宅を建築中です。
私は素人ですが、数日雨が続いてる日に床板取り付けていました。
土台のコンクリートも濡れているのに、大丈夫なのかと思いました。

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展示場の雰囲気が好きで第一候補で考えていましたが
早々に候補から外しました。

既に書かれてる人も居るようですが、
まず営業の方が最悪でした。
口先ばかりで、いい加減。
その方がハズレだったのかと思いきや
他の営業の方も、同じだったので、そういう会社なのかもしれませんね。

完成見学会に何度か参加させていただきましたが
正直な感想だと、ガッカリでした。
施主側の知識とセンス、またオプションに掛ける資金力がないと厳しいハウスメーカーと感じました。

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東京郊外の土地（古家有り物件）の売主の代理人（売主は年老いた親なので代理）として関わりました。
散々な目にあいました。

まず価格ですが当初の土地査定金金額は全くあてにならず、結局売れた価格は査定金額の１／５の金額でした。
広告を出しても価格を下げても全く見向きもされず、
結局息のかかった第三者の（？）不動産業者の見積額で売る結果になりました。
実際はわかりませんが、住友不動産販売とと第三者（？）不動産との間でお金面の協力があって
仲介手数料なんか関係ない取引になってしまったのではないかと疑ったりもしました。
のではないかと疑ったりもしました。当初査定を高くして混乱させたうえで低値に誘導されたかもしれません。

売り出し開始後、地図の物件場所が２００ｍ以上実際の場所と違っていたり、
広告写真の写りが悪すぎるから撮りなおすようクレームをつけたりもしました。
私の撮った写真に切り替えるよう要求しやっと変えてもらったりしましたが、
与えてしまった第一印象が悪いわけですから手遅れでだったと思います。いいかげんとしか言いようがありません。
普通は地続きの家に物件を紹介して営業したりするのが常識なんですが、それもやってくれませんでしたね。
営業努力は全く感じませんでした。

この業者はダメだ、どうしようもないと思った頃には既に売り出し価格は当初査定の１／３近くまで下がっており
ここから他業者に乗り換えても不人気物件のレッテルが貼られてしまったあとのこと、私はもう気力も失っていました。


買主が確定したのちも、日程の前倒しをこちらが希望してものらりくらりと希望に応じず
果てには、引き渡し直前になって手違いが起こったと次々の追加の書類を要求してきて
おかげで私は引き渡し期日に間に合わないペナルティ(違約金）を取られるのを避けようと奔走する始末。

ムカついてしかたありません。

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都内で中古マンション購入のため住友不動産販売にお世話になっています。
担当は入社２年目という若い方でしたがとてもしっかりしていて好感が持てます。
知識も豊富でこちらの質問にも的確に答えてくださいますし、
分からないことはしっかりと調べて連絡をくれます。
なかなか物件が見つからない間もずっと気にかけてくださいました。
かといって押しつけがましくなく、いつも適度な距離で対応してくださいます。
接客態度や連絡方法、内覧などどれをとっても不快に思うことが一度もありませんでした。
家を買うということは一生のことです。
不動産会社任せではなくて自分でもいろいろなことを調べて
分からないことは都度確認して一つ一つ納得して進んでいくことも顧客の立場として大事だと思います。
良くない口コミが多かったので、こんな意見もあると投稿してみました。
もちろん、会社というより個々人によって違うとは思いますが、
私は住友不動産販売にお願いして本当に良かったなと思っています。

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住友不動産系列でアルバイトでもいいからやってみたら分かりますよ。
中身を知ってる人は買わないですから。

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脅迫等当たり前の会社、目的のためには手段を選ばない。

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住友不動産販売はヤバいくらい低レベルですよ。
とにかく適当。トラブってからドタバタしてうやむやにする。
担当レベルでは話にならないから上を呼べとしても、その上もヤバかったです。
腹が立つより、哀れすら感じました。

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>>461 ばばさん
お気持ち分かります。我々は弁護士にお願いすることにしました。メディアにも投稿しています。共にがんばりましょう。

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大手なので信頼してたら、売買時、お断りしたら豹変??
物凄くのでくれぐれもご注意下さい??

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タイル打診調査してください

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不動産の購入で、今日売買契約でした。
重要事項説明で敷地の説明を受ける際に、現況図を見せて頂いた所、そこで初めて越境物の存在が発覚しました。
しかも気付いたのは買主の私で、指摘して初めて「たしかに越境してますね」みたいな反応でした。
越境物が高さ2m程の擁壁なので、越境解消するのに多額の金額が絡む所にも関わらず、把握していないのは不動産として終わっていると思いました。
さらに、発覚してからも「2番手の申込み者」の存在を匂わせて価格交渉もさせて貰えず、購入するかの判断を求められました。
売り手も知っていながら隠していた様子で、売り手も不動産もどちらも全く信用出来ません。
こちらとしては詐欺と同じ様に思います。

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>>469 買い替え検討中さん
契約してしまったのですか？

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住友不動産は絶対におすすめしない。営業の質が悪すぎる。

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なにがあったの？

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＞459: 匿名さん　 [2022-01-09 18:46:31]

私も散々な目に遭いました。

＞ムカついてしかたありません。
同感です。

この怒りを、どこにもぶつけることができず、悶々としています。

下記YouTubeを見て、会社自体が終わっているのが分かりました。

住友不動産販売が登場！不動産業界の闇が深すぎる...｜vol.1103

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その通り。

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宝塚逆瀬川の住友不動産も最悪。
物件を買おうとしていて申し込みましたが
キャンセルしてくださいと。
私達夫婦より後に内見に来た1組がキャッシュで買うとのことでそちらを優先させられました。
申し込みは私達夫婦の方が早かったですし、
申し込み時の連絡の時に「別で内見する方もいますがお断りしましょうか？」まだ言っていて、こちらは善意で見てもらう分には構わないと言ったのに。
話的に売主に私達が申し込みしてることは言ってなかった。最低。くそ。結局目先の金だけ。
客をなんだと思ってるんでしょう
絶対今後も利用しない。周りにいたら止める

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>>479 通りがかりさん
内見後すぐに買い付け申込書を提出していたのですか？
購入の権利順位は内見の順番ではなくて買い付け申込書ですよ。

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ここにも投稿されてるように、住友不動産販売は、最悪です。売買が終わった後は、不具合があっても反応悪し。販売員だけの問題だと思っていましたが、投稿されてるように、会社の教育が出来ていません。不動産屋は、他社も似たり寄ったりですかね。よくこんな対応で、一流企業として運営出来てますね？

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住友不動産と住友林業って関係ある？？

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タイル打診したほうがいいぞ

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営業マンはノルマがあるのか注意義務をおこたって契約に持っていこうとします。あとから直ぐに分かるような欠陥も注意義務を認めず担当営業マンは辞職。事実を捻じ曲げて来ます。

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