君津住宅って？

君津住宅で家を建てたんだけど、担当してくれた大工さんいい人だった。

君津住宅で家を建てて5年が経つんだけど、今のところ不備も出てないし問題はないね。
まぁ、5年で不備が出てしまったら困るけど…

本日、契約をしてまいりました。マイホーム購入という夢に一歩近づきました。
やはり、契約書に捺印をするときは緊張してしまいました。
今後、これ以上高い金額の買い物はないでしょうね。

木更津市で購入したんですが、当時モデルハウスを見に行って自分のイメージに近かったのと
色々なキャンペーンで優遇して頂き君津住宅で購入しました。

今週末に着工になりました。
今後の趣味は建築現場に通うことになりそうです！

市原市に住んでますが、地震による家屋の影響はなかったです。

東北関東大震災のおかげで家は建て時ではない。
日本経済の先行きもどうなる事やら。

自分も今は建てないで、節約して貯蓄にまわし
建てられる時期に頭金入れて家を建築する事に。
無理して今建てても自己破産しては意味ないです。

ちょっとした住宅バブルは終了でしょう。

東北の復興具合と日本経済の様子見ながら
住宅ローン組むのが賢い選択のような気がします。
君津住宅と契約解除してよかったです。
10万円の損害で済んだのですから。

現在、着工中だけど幸い地震の影響を受けずに済みました。

こんなときに不謹慎かもしれませんが、
マイホームが一歩一歩完成に近づいてます！

早く今のぼろぼろのアパートから引っ越したいです。

先日の震災で契約を悩んでしまいましたが、
昨日、契約書に判を押してきました。

昨日、建築途中の我が家を見に行ってきました！！
まだまだ、完成までは程遠いですが、わくわくしますね。

No.28です。
ようやく土地が決まりそうです。

やっと妻も納得して（不満点もあるようですが）いつ買おうか？と話をしてます。
で、久し振りにまたサイトに来て情報増えたかな？と思ったのですが

コレなんの情報にもならないよ。

チャットか何かで一生やっててくんない？
いい加減にしてくんないか？
オカシナ書き込みばかりでウンザリ。

こちとら真剣なんだよ。
大工がどうとか印象良いとか下手糞とかマイホームがどうとか捺印がどうとか損害がどうとか
本当どうでも良い。

少しでも知りたいのに意味無いよ。
こんなんじゃ建てた人だって書く気にならないよ。
ダメなら　その部分書けよ。

こんな話はどうでも良いか。

で、土地が決まったのでまだ検討中。
購入に関しては素人なので、不動産屋さんと営業さんに任せっきりなんだけども
不動産屋さんと営業さんで土地の値切り交渉をしてくれているようだ。
実際どの土地も交渉の余地はあるらしく、少しは値引いてくれるらしい。
それとこの間１０万円払った。
契約解除になっても返金はしてくれるとの事。
そのまま契約になった場合は、１０万円は頭金に上乗せとなるらしい。
ここのところ他のＨＭも安いのがあり目移りしてしまう。
そういえば、建売のとは建材が違うとも聞いた。
安ければ良いって訳ではないが、出費を抑えたいのは当たり前。
ローンに関しては千葉銀を薦められた。
不動産屋は銀行を色々選び抜く覚悟らしい。
互いにより良いのを選んでもらえればいいかなと思った。
連絡はあまり来ないが、土地を選んだ直後はいつも早かった。
周りからの写真と図面、施工金額を遠いのだが持参をしてくれた。
不動産屋も結構ビックリしてた。

ちなみに今回選んだ土地の大きさは182.24m2
協定道路がある為、正味は３８坪ちょい位でオンリーワンのタイプ２が入るらしい。

なんか日記っぽいな。
十中八九　今のところ君津住宅で建てる事になりそう。
金額面は書くとリサーチされそうで今は書かない。

またいずれ書きます。
少しでも検討中の人にも参考になるような内容になればと思います。
つーか長く書きすぎた。

No.186さん

土地が決まってよかったですね。
こちらは自由設計で建築予定です。

もしオンリーワンに決まって建てられるようだったら、感想教えてください。
こちらはまだ間取りを検討中です。

ちなみにオンリーワンの方がトイレは私の好みだったのでちょっとうらやましいです。

うちも土地は実は売り主に最初自分たちで直接交渉してみたんですが値引きはもうムリと言われていたんですが、営業さんが間に入って「ホント少しなんですけど」って５万値引きしてもらってくれました。

５万あれば家のオプションだったり外構だったりにまわせるので助かりました。

最終的にNo.186さんは君津住宅にならないかもしれませんが、いい家作ってください。

>>186
オンリー１建てるならスレッド何か見る必要もないと思うし
参考にもならないと思う。
施主さんは何も決められない商品なんだし。

>>186

＞購入に関しては素人なので、不動産屋さんと営業さんに任せっきりなんだけども
＞不動産屋さんと営業さんで土地の値切り交渉をしてくれているようだ。
＞実際どの土地も交渉の余地はあるらしく、少しは値引いてくれるらしい。

そんな事も知らないで土地購入しようとしていたの？

＞契約解除になっても返金はしてくれるとの事。
＞そのまま契約になった場合は、１０万円は頭金に上乗せとなるらしい。
＞ここのところ他のＨＭも安いのがあり目移りしてしまう。

土地の手付金って事？
10万を頭金に上乗せ？
銀行から融資受けたら不動産に全額払いに行くだけじゃないのか。
そして（購入代金-手付金払って）売買契約書に印鑑つくだけだろ。
どんな口約束してるんだろ？
それで契約解除して10万戻るの？
すべて約款がすべてだよ。
口約束の誓約書取るのは無理に近いから
携帯の録音機能とかで隠れて録音しとかないと
不動産やHM相手にする時は後で揉めれケースは多々ありますよ。

＞そういえば、建売のとは建材が違うとも聞いた。

フロンティア仕様の建売もあればオンリー1見たいな建売もある。
営業は何と比べて言ったんだろ？

＞ ローンに関しては千葉銀を薦められた。
＞不動産屋は銀行を色々選び抜く覚悟らしい。
＞互いにより良いのを選んでもらえればいいかなと思った。

HMも不動産屋も銀行選べないよ。購入者が決めるもの。
良いローン金利選びたいなら、自分で調べる位の努力は必要だと思います。


＞周りからの写真と図面、施工金額を遠いのだが持参をしてくれた。
＞不動産屋も結構ビックリしてた。

早い営業で良かったね。

読んだ限りでは良いHMではありませんね。

>>189
ここで契約するかしないかは
ひとそれぞれ
良かったと思うか、後悔するか…

だからいいんじゃない！？

NO.28です。

ましな返答があって安心した。

ただ、意味がないのは同じかなと思った。

どこのスレも似たり寄ったりだなぁと残念。

私は所詮素人だしマニアじゃないんで

すみませんがNo.189さんの質問はその後どうしたいのかが解らない。

No.188さんのはご尤もなんだけども、まだこの企画物に関しては誰もスレで書いてないからね。

今後の参考になるかは解らないけども、こんな感じで進みましたー

良いとこはこんな感じでしたーダメなとこはこんなとこでしたー

ってあってもいいかなーと、そんなに　このスレで書いてる人居ないし。

丁度建ててる人のブログも見つけたから、そんなにここには足運ばないかもしれない。

189　の問いにある程度答えるとすると　土地代に関しては知ってて書いた。でも通常自分で直接はやれないでしょ？
　　　最初は直接やろうとしたよ。素人だから勉強してまではやる気無い。変ないざこざも起こすのは嫌だし。
　　　１０万円は建物代金。再見積もりの時点で１０万円はきちんと引かれてた。
　　　どこで増やそうが減らそうが実際どうでも良い。口約束では無く書式で控えもある。
　　　建売との違いは自社のことであって他と比較はしてない。
　　　銀行は3行　選んでた。　新生銀行（パワースマート）　みずほ銀行（買い替え優遇　期間→廃止）　
　　　千葉銀行（お得意様　実績がある為他より若干だが下がる）
　　　でも仕事してるから解るでしょ？
　　　常識の範囲で考えればする必要の無い質問、意図が解らない。
　　　残念ながらアドバイスにならないようです。
　　　ＨＭの良し悪しは建ててからじゃないのかな？
　　　営業で私は判断しないよ。

　　　画像を載せられる位になったら次回は見に来ようかと。
　　　

>>191
家は自己満足だから自分がオンリー１建てるならそれでよいんでないかい？

ただ、俺の価値観で言わせて貰うなら、『あんな商品購入するんだ！』
これも価値観なんだよ。

http://harukei.blog.so-net.ne.jp/index/2

君津住宅の基礎の工事の作業が酷いですね。

１０数年前に君津市内で水道なし、下水なし、隣の家は下水を流しっぱなし
とんでもない土地を売られそうになった

ほんとだよ

>>195

君津住宅は利益しか考えてないから。
富里の養鶏場の臭いが凄い所を分譲で販売してる位のメーカーさん。

　

君津住宅って詐欺メーカーなのか？
２チャンネルにも書き込みあるな！

チラシを見て現場発泡ウレタンだし
なんだか良さそうとココ見てみたんだが…

やはり新昭和にします

お客様が描く住宅づくりは「十人十色」。
当社は、様々な暮らしの夢をライフスタイルや敷地条件に合わせてご提供してまいります。
　また、流通経路の簡素化、大量発注、大量施工により、大幅なコスト低減を実現。そこには、高耐久・高耐震・高断熱・高精度・メーターモジュール設計・省エネ・バリアフリー・健康など、安心して暮らしていただく為のワンランク上の技術と建築の材料、設備の仕入れを一流メーカーにこだわる当社の姿勢が盛り込まれています。
　「快適な居住空間の提供」「安心して暮らせる住宅づくり」をキャッチフレーズに発展し続ける君津住宅、ぜひ皆様の生涯のパートナーとしてお選びいただければ幸いに存じます。

代表取締役　林　起津雄

高気密でなければ高断熱意味ありません。

ＮＯ200さん、なにを基準に、ワンランク上と表現されているのかが？。
いいものを並べて、表示するのはだれでも可能かと思います。
君津住宅さんは、ひらい建設？さんと関係があるのでしょうか？。
大体、建設を行う過程は、どこの工務店にせよ基本は同じ流れで進めます。
条件に合わせて計画するのは当然のことで、改めて書込みする内容ではないと思います。
大幅なコスト低減は、良いことだと思います。
メーターモジュールは決して優れているわけではないと思います。
限られた敷地の規模等にあわせて計画するのであり、尺orＭで左右されるわけではないと思います。
メーターだから部屋が広い？としたら、尺でも寸法を変更するのは特別支障になるわけではないので。
省エネ・バリアフリーは今では当たり前というか、業界では珍しくはない内容です。
やはり、噂などは同業者さんにも聞くと、色々お話が聞けますよ。
一般の方の意見と、同業者さんの意見も総合的に考慮して、決定する業者を判断されることを進めます。

尺モジュールに問題があるなら別だがメーターモジュールに何のメリットがあるかが分からん。
材料の半端がなくなるっつのは迷信に過ぎんし。

＞ＮＯ200さん、なにを基準に、ワンランク上と表現されているのかが？。

そんな事書いてないけど？
君津住宅のHPに書いてる事拾ってきただけだよ。
社長の名前でHPに載せているものであって、私のコメントではない。


＞高気密でなければ高断熱意味ありません。

私のｺﾒﾝﾄこれだけ。

走り屋でなけりゃスポーツカー意味ありません

NO203さま
私の発言ではないと、言っておりますが、ここのレスで宜しくお願いしますと、最後に記載ありますよね？
あなたの発言でなくても、そこの会社をアピールしているじゃないですか？
それに対しての発言です。
会社としての発言と見るのが、当たり前のように感じる内容ですが？
あなたが社長（代取）のような感じにとれてしまう内容にも感じます。
自社の方針と、自分の考えが異なるなら、ここで宣伝されない方がいいのでは？

オンリー１。ウァーーーーーーーーー
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
今時、金物とスジカイで耐震してる。

ウァーーーーーーーーーウァーーオンリー１。

寒いよオンリー１。

暑いよオンリー１。

揺れ過ぎだよオンリー１。

外壁14ｍｍだよオンリー１。

何も選べないよオンリー１。

断熱材薄いよオンリー１。

屋根は石綿スレートオンリー１。

大工は親切だけど雑だよオンリー１。

ホントだよオンリー１。

結局1700万いくでしょオンリー１。

社員の人ズボシでしょオンリー１。

タダ一つのオンリー１

雨風しのげれば買いの人オンリー１。

だけど半分満足オンリー１。



施主の感想でした。

テスト

HM工務店合わせ計６件程見積もりを取りました。
君津は、オプションオプションオプションのオンパレードなのと、諸経費がべらぼうに高いです。
本体９００万円弱との事だったので、全てコミコミで１３００万円で出来るかも、なんて淡い期待をしたのですが、見積もりを見てビックリ！１６００万円！
何かの間違いかと思ってこの金額タイプミスですよね？って聞いたら間違い無いですとの事。
外構は(１００万円)で見積りしてありましたが、それを除いても１５００万円って酷くないですか？
他社さんはほぼ同じ条件で、本体１２００万円のコミコミ１６００とかですよ。
ソーラーパネルとかオール電化にして価格がはねあがるなら解りますけど、そのような設備を入れないでこれです。勿論軟弱地盤だった時の杭打ちの価格とかも入れないでこの価格でした。
呆れたのがベタ基礎はオプションって言われて見積りにも記載されてましたけど、他社でベタ基礎がオプションなんて１社もありませんでしたよ。
他社が概ねオプション＋諸経費(外構のみ除いて)で２５０～高くても４００万円弱なのに、６００万円強は酷すぎます。

215さん

結局合計じゃ他社と変わらなかったって事でしょ？
本体380万てチラシ出してて見積もったら1500万オーバーしてたＨＭもあったよ！

見積書なんて各社統一されてる訳じゃ無いから合計で判断しなきゃダメだと思うけど。

このサイトは特定のキーワードがあると書き込み出来ないのかな？
216さん
見積り内容は各社ほぼ同じです
ただ君津の諸費用だけが突出して高いというか最早ボッタクリにしか思えないレベル
見せかけの安さではなくもうちょと誠実な商売して欲しい

２１７さん

ぼったくり(笑)

ＨＭはチラシ等で価格を表示する際になぜ本体価格しか表示しないか知ってます？
顧客の建てたい土地が分からないからチラシでコミコミ値段なんか出せないからなんです。

土地に依って設備があるかなんて分からないですもんね！


コミコミ値段で家が欲しいなら建て売りを買ったらいかがです？

君津住宅で新築を検討していましたが、もめ事多そうだし結局高くなるとの事で、わからなくなってきました。アイダ設計の方が安くていいのかな?広島建設の名前も目にしましたが、君津でも建ててくれるのでしょうか?？

検索したらアイダ設計は悪評だらけでした。失礼！