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「東京都 港区」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1087
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銀座線「表参道」駅
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パークリュクス高輪
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20
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722
神奈川版 10年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？ part2
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723
カテリーナ三田タワースイート ホテル２ライク
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東京23区
724
23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)
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東京23区
725
住んでみたい街ランキング（パート8）
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東京23区
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ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？ Part5
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クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3
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東京23区、西高東低の価格差の将来ってどうですか？part2
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東京２３区、西高東低の価格差の将来ってどうですか？
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東京23区
731
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レックス芝浦ってどうですか？
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東京23区
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23区内の新築マンション価格動向（その53）
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東京23区
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東京23区
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）
[ 閉鎖 ]
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東京23区
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東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その２
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東京23区
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23区内の新築マンション価格動向（その52）
[ 閉鎖 ]
1011
横浜
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神奈川版 10年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？
[ 閉鎖 ]
1002
東京23区
745
ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？
[ 閉鎖 ]
225戸/即入居可/港区/都営浅草線「高輪台」駅
1180
東京23区
746
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）
[ 閉鎖 ]
1012
東京23区
747
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）
[ 閉鎖 ]
1137
東京23区
748
住んでみたい街ランキング（パート6）
[ 閉鎖 ]
1017
東京23区
749
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83
東京23区
750
ブランズ赤坂はどうですか？
64戸/港区/東京メトロ千代田線「赤坂」駅から徒歩5分
63
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- 価格表販売
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
[スレ作成日時] 2011-04-01 08:21:21
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
[スレ作成日時] 2011-04-01 08:21:21
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総戸数 65戸 |
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