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「さいたま市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 2480
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スレッド
マン雑談
951
はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に
[ 閉鎖 ]
1157
注文住宅
952
アイダ設計がNo.1
[ 閉鎖 ]
15
建売住宅
953
エクセレントガーデン武蔵浦和ってどうですか？
38
注文住宅
954
大熊工務店の評価や如何に
[ 閉鎖 ]
78
埼玉
955
ユニーブル東浦和ファインプレイス
武蔵野線「東浦和」駅 徒歩17分
20
埼玉
956
モナークレジデンス大宮公園ってどうですか？
43戸/即入居可/さいたま市大宮区/東武野田線「大宮公園」駅
263
埼玉
957
ミオカステーロ大宮はどうですか？
18戸/さいたま市/京浜東北線「大宮」駅から徒歩11分（西口）
22
埼玉
958
プラウド浦和常盤マークスってどうですか？
[ 閉鎖 ]
51戸/2014年04月上旬入居/さいたま市浦和区/京浜東北線「北浦和」駅
370
埼玉
959
コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ
44戸/さいたま市/埼京線「武蔵浦和」駅から徒歩12分
2
埼玉
960
シティタワーさいたま新都心Part.4
[ 閉鎖 ]
419戸/即入居可/さいたま市中央区/埼京線「北与野」駅
1003
注文住宅
961
日本アイビーホームってどう？
[ 閉鎖 ]
2
埼玉
962
パレ浦和常盤
JR京浜東北線「北浦和」駅より徒歩3分
13
建売住宅
963
浦和領家ＰＲｉＭＥ(プライム)について
10
注文住宅
964
埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その7
[ 閉鎖 ]
1003
注文住宅
965
アイダ設計その３
[ 閉鎖 ]
1010
建売住宅
966
グレースヴィラ東浦和はどうでしょうか
3
埼玉
967
デュアルタイムズ 浦和高砂
京浜東北線浦和駅 徒歩5分
3
建売住宅
968
さいたま市のポラス建て売り
3
埼玉
969
サンアリーナ北浦和ってどうですか？
25戸/即入居可/さいたま市浦和区/京浜東北線「北浦和」駅
70
埼玉
970
埼京線沿いについて
[ 閉鎖 ]
190
埼玉
971
プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part3
[ 閉鎖 ]
309戸/2013年03月下旬入居/さいたま市南区/埼京線「武蔵浦和」駅
540
建売住宅
972
リーブルガーデンさいたま市緑区大門
0
埼玉
973
サンクタス与野(旧:オリックス不動産 与野西口計画１８階建て１９２戸)
44戸/2013年08月末入居/さいたま市中央区/京浜東北線「与野」駅
209
建売住宅
974
グレースヴィラ越谷レイクタウン
4
建売住宅
975
埼玉県伊奈町「イーナタウン」 アイダ
16
埼玉
976
シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3
[ 閉鎖 ]
221戸/即入居可/さいたま市北区/東北本線「土呂」駅
1005
建売住宅
977
ボゥ ヴィラージュ武蔵浦和ってどうですか？
48
建売住宅
978
スプレーゼあきる野東ってどう？
5
注文住宅
979
埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その6
[ 閉鎖 ]
1006
注文住宅
980
さいたま市のジーエムハウスってどうですか？
[ 閉鎖 ]
26
埼玉
981
パークホームズ浦和仲町（旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画）について
[ 閉鎖 ]
130戸/2013年12月上旬入居/さいたま市浦和区/京浜東北線「浦和」駅
651
埼玉
982
プラウド大宮ってどうですか？２
[ 閉鎖 ]
168戸/2014年06月中旬入居/さいたま市大宮区/京浜東北線「大宮」駅
189
注文住宅
983
建売業界存続の危機、埼玉県民共済の注文住宅の価格破壊
[ 閉鎖 ]
149
埼玉
984
プラウド大宮ってどうですか？
[ 閉鎖 ]
168戸/2014年06月中旬入居/さいたま市大宮区/京浜東北線「大宮」駅
1002
建売住宅
985
グリーンステージ千葉ってどうですか？
6
埼玉
986
武蔵野線沿線はどうですか？
[ 閉鎖 ]
1008
埼玉
987
ザ・パークハウス南浦和レジデンスについて
[ 閉鎖 ]
54戸/即入居可/さいたま市南区/京浜東北線「南浦和」駅
221
埼玉
988
南浦和駅
[ 閉鎖 ]
3
埼玉
989
パークシティ南浦和ってどうですか？
[ 閉鎖 ]
211戸/2013年03月下旬入居/さいたま市南区/京浜東北線「南浦和」駅
764
戸建質問
990
新幹線通勤はどうですか？
3
埼玉
991
プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2
[ 閉鎖 ]
309戸/2013年03月下旬入居/さいたま市南区/埼京線「武蔵浦和」駅
1002
埼玉
992
グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7
[ 閉鎖 ]
941戸/即入居可/さいたま市大宮区/京浜東北線「大宮」駅
1001
埼玉
993
プラウドシティ浦和ってどうですか？part3
[ 閉鎖 ]
492戸/即入居可/さいたま市浦和区/京浜東北線「浦和」駅
1005
注文住宅
994
埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5
[ 閉鎖 ]
1005
注文住宅
995
さいたま市の平光ハウジングってどうですか?
48
埼玉
996
ブリリアンコート大宮日進
58戸/2012年11月末入居/さいたま市北区/川越線「日進」駅
257
埼玉
997
プラセシオン桜木テラスの情報知りませんか？
JR「大宮駅」徒歩16分
13
埼玉
998
ポレスター浦和常盤ってどうですか？
[ 閉鎖 ]
70戸/即入居可/さいたま市浦和区/京浜東北線「浦和」駅
23
千葉・埼玉
999
サクラディア 住民版 シーズン10
[ 閉鎖 ]
812戸/即入居可/さいたま市桜区/京浜東北線「浦和」駅
1015
千葉・埼玉
1000
パークシティさいたま北 【住民板】 Part 5
[ 閉鎖 ]
1045戸/即入居可/さいたま市北区/高崎線「宮原」駅
1014
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- 価格表販売
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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。
■買い手と売り手で1000万円の差
東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。
千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。
不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。
■首都圏全体で取引薄く
首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。
東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。
■特需まであと３カ月以上
阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。
半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。
その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...
[スレ作成日時] 2011-05-30 14:16:36
■買い手と売り手で1000万円の差
東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。
千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。
不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。
■首都圏全体で取引薄く
首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。
東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。
■特需まであと３カ月以上
阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。
半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。
その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...
[スレ作成日時] 2011-05-30 14:16:36
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東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7698万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区東葛西6丁目 |
|
7,390万円～9,990万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
66.46m²～88.10m² |
|
総戸数 78戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1290万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
60.61m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
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