パークシティ中央湊ザタワー に行ってみた − モデルルーム見学記

「道順」
モデルルームのあるギャラリーは、東京メトロ有楽町線新富町駅か、東京メトロ日比谷線築地駅から徒歩約10分ほどのところにある聖路加ガーデンの1階にあります。
築地駅から聖路加国際病院方面の3番出口を出て、聖路加国際病院を過ぎると聖路加ガーデンがあります。
公式ホームページの案内図を見ながら池場聖路加ガーデンには到着できますが、ギャラリーの場所等はわからないので電話するのが良いでしょう。
パソコンのホームページからはギャラリーへの案内図が見当たらないので、スマートフォンから見ると良いと思います。
・聖路加ガーデン

現地マンションへはギャラリーのある聖路加ガーデンの裏手を流れる隅田川沿いを歩いて行き、途中川沿いの遊歩道が改装工事中で歩けなくなるので、そこから道路に出るとすぐ右手に現地マンションがあります。
・隅田川沿いの遊歩道。

土地勘が無いとわかり辛いと思いますので、ギャラリーへ行くにも現地マンションへ行くにも問い合わせをした方が確実だと思います。
・現地マンション

「交通」
東京メトロ日比谷線・JR京葉線の八丁堀駅徒歩6分、東京メトロ有楽町線新富町駅徒歩8分と、東京の中心にあるオフィス街へ徒歩圏内で、東京駅へも徒歩20分、銀座エリアへも徒歩10分強程度の距離ですので、立地条件は抜群です。
ここまでの立地条件に建つ大規模マンションはめったに見られるものでは無い素晴らしい立地条件だと思います。

「周辺環境」
現地マンションのある中央区中央湊は、バブル期の地上げで色んな場所が買い取られ、バブルの崩壊後色んな土地がそのままになってしまい穴あき状態になってしまったので、再開発計画が立てられ現在やっと再開発に着手した場所のようです。
日本の中心であるオフィス街からすぐの場所ですので、生活に必要な店舗などが少ないです。近隣にちょっとしたスーパーや郵便局、小学校などはあります。
・小学校とは思えないつくりの小学校

しかし、このパークシティ中央湊ザタワーには、スーパーマーケットが併設されるとのことですので、食料品などの買い物には不自由しないでしょう。
銀座へもすぐですし、築地市場もすぐなので、少し歩くか自転車ならば買い物に不自由することは無いでしょう。都心のど真ん中ですので、タクシー以外の自家用車で移動する場合には、日中から夜までかなり混雑しますので不自由になると思います。
徒歩圏内には東京メトロの駅が点在していますので、地下鉄を使うのも良いと思います。

現地マンション裏手には隅田川が流れ、現在工事中の川沿いのスペースが完成すれば、川まで約20mほどで行け、東京の下町情緒あふれる隅田川の景観を眺めることが出来ます。
・マンション裏手周辺からの隅田川の眺め

隅田川対岸には月島、東京駅周辺や皇居、新橋駅周辺などもそう遠くありませんし、周辺を散策すると古き良き東京の下町風情が感じられ、好きな人にはたまらない場所だと思います。
親の代などから東京に住んでいる、もしくは子どもの頃に東京に住んでいた人などであれば、気に入ることは間違いない周辺環境だと思います。

「共用部分」
共用部分に展望室があり、東京中心部の夜景を見ながらくつろげたり、36階建てにもかかわらず屋上部分が使用でき、屋上までエレベ−ターで行けるなど、都会の高層マンションならではの作りになっていて非常におしゃれです。
エントランスや外観なども「江戸」や「東京」にこだわったデザインがされていて、非常に美しく芸術的にもすばらしいと思います。
隣接したス—パーもできますので、郊外にあるような大規模マンションとは違いますが、気に入る人にはたまらないのではないでしょうか。

「総評」
東京23区でも中央区といえば都心4区と言われ資産価値としては抜群です。
交通の便も東京駅近辺ですので全く問題ないどころか非常に便利でしょう。
周辺の町並みも東京の下町情緒も残る都会で素晴らしく、川を渡ればこれぞ下町という東京もあります。
銀座や築地、都心のオフィス街や皇居なども近く立地条件は抜群。子育て環境も、中央区は助成金がかなり多く出るようで、市立の小学校に行かせても、公立の小学校に行かせても、ほとんど差がないほどの助成金が出るとのことでした。
物件自体は1LDKで4350万円台から、3LDKで6920万円台から、2LDKで7090万円台からと少々高いですが、それだけの資産価値は充分にあると思います。
このあたりから2億6千万超えまでの部屋がありますので、この価格帯でお探しであれば非常に良い物件なのではないでしょうか。