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建築条件付の一戸建てを検討中です。
施工がフルハウスという会社なのですがご存知の方、是非情報お聞かせください。
[スレ作成日時]2004-09-10 18:53:00
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株式会社フルハウスってどうでしょう？
-
175 地元不動産業者さん
162さんへ
＞倒産した場合手付けが戻らないという話でしたので、1000万以下なら手付けが保証されるという話自体おかしな話ではないでようか？
１０００万円以下の保証の話しですが基本的に法律上はそうなっているのは事実ですのでおかしいわけではないと思います。
その上で、倒産した場合等は確かに債権額が１０００万円以上あれば個々に満額は戻らないの認識は正しいです。
＞、「売買契約書に保全措置は講じていない」と記載しされていた件については、おそらく誤りかと思います。
これについては契約書及び重要事項説明書をご覧になったことがあるかですが、保全措置を講じる・講じないは何度も言いますが手付金保証の概要通り（以前ご説明した5％・10％・１０００万円以下の通り）ですので講じないになっているのはまったくおかしくありませんよ。
120さんの
＞購入者への所有権の移転も２ヶ月先で、その間にフルハウスが倒産しても、保証会社で補填ができなければ（大抵はできない）その何百万の金額は戻ってこず、土地の権利も貰えない、と言われました。
まず所有権の移転は、残代金全額支払い時に買主に移転します。２か月先がどういう意味なのかによって返答も異なりますが、工事中物件で２か月先に完成・引渡しであれば正しいです。
手付金だけで所有権は移りません。
また＞誤った認識
についてですが162さんに不愉快な気分にさせたのであれば申し訳ないと思いますが、
＞保全措置を講じていない不動産会社は、手付金を払わなくてもいいようです。
のコメントですが120さんもまず基本の部分の理解が出来ていなかったように見受けられましたので162さんのようなコメントでは誤解・御認識を与えると思い概要を説明しただけです。
それと私が読ませていただいた120さんのコメントだけでは完成・未完成の部分が不明でしたし手付金が物件価格の９％の意味合いがそれによって左右されると思いました。
完成していても引渡し・残金が２か月先なのかもしれませんから・・・。
162さんのおっしゃっていた未完成なら９％で保全を講じていないのは違反です。
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