三菱地所ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

＞＞2065 匿名さんへ　

三菱地所ホームに瑕疵（シックハウス）担保責任があるかどうかを争いましたが、裁判所は被害者の証拠を無視しました。私達家族は、北里研究所病院での診察や、アドバイスを受け、近くの古いマンションを借りて移りました。原告の一人は、症状がやや軽かったことや、犬を飼っていたこと、自宅を長く留守にできないことなどで、自宅で生活しました。そのため、更に頭痛がひどくなり、外出時間をできるだけ多くせざるを得なくなりました。

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家を新築するということは人生最大のビッグイベントのひとつ、ほんとうに気の毒なケースですね。

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なんで三菱地所ホームや三井ホームはこんなに高いの？
積水ハウスや住友林業の様に自社で特許取って開発に金かけてるならまだしも、町の工務店でも出来る２×４工法でこんなに高い理由がわからない。
そこそこ開発費かけてたりオリジナル２×４工法なのはわかるけど、それでもあまりに高すぎると思うんだけども。
理由が分かる人は教えてほしい。
例えば使用してる材木が違うとか、断熱材が違うとか。

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財閥系ハウスメーカーは富裕層を取り組むビジネス設定という事がまずあるのでしょうね。よってもともと高めの価格だと思います。しかし、おっしゃられているように、住宅は一般的に工務店だけでも充分成り立つものです。しかしハウスメーカーの住宅価格は、工務店価格にハウスメーカーコストと利益がプラスされる非効率なものになると思います。よって、そのハウスメーカーとして特徴のある商品に、価値がなければ非常に高い商品としか感じられないですよね。

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キャンペーン住宅が1400万から1600万円と極端に安い金額になっていますが、キャンペーンとはいえ赤字価格ではないでしょうから原価に近いのでしょうね。これだと、今までは高すぎということですよね。品質など中味がよくわからないハウスメーカーですね。

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キャンペーン終わっちゃいましたね。
ただ、キャンペーン価格に300万円くらい設計費だの、工事費用だのが乗りますので、実際は税込で1800?1900万円くらいですよ。

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そういう値段なんですね。嘘はないとは思いますが、都合の良い情報ばかり強調している印象です。また、床面積が100㎡前後の住宅向きとなってますが、少し小さすぎます。130㎡前後ぐらいはカバーできないとダメでしょう。都内でも3階建てが普通になってきていますので、100㎡前後の設定は状況に合わないでしょうね。

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もともとマンション用なんでしょうね。戸建てとしては少し足りないですね。

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町の工務店でもできる2×4工法なのに何故高額なのかという質問が出ていましたが、
有名メーカーは品質管理と保証がしっかりしているからではないかと考えます。
三菱地所は工程毎にプロダクトチェックが入り毎週建設レポートを
出してもらえるようですし、保証も50年の長期保証だそうですよ。

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社名が大手であっても、有名なのは、銀行、商社、産業界などでありハウスメーカーとしてではない場合も多いです。品質管理など、技術的な問題は工務店の職人さんも充分あります。他業種の一般論などは抽象的で間違いではないですが、住宅現場での意味はないです。

また、ハウスメーカーとして会社を設立するのには、資本金、大きな事務所、多数の社員、人件費など、大規模な費用が最初から必要ですので、住宅自体以外の費用が価格にたくさん含まれています。

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こちらの商品ラインナップは完全フルオーダーの注文住宅と、企画設計注文住宅で、フラッグシップブランドとして木造の特別注文住宅、鉄筋の特別注文住宅があるようです。
恐らく一番コストを抑えた商品が企画設計注文住宅になるのでしょうが、それでもやはり他社に比べ価格設定は高額になっているのでしょうか？

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価格設定に関しては、何とも言えない部分があるな、と思います。
標準でついている設備のグレードもありますし、
やはり最初から使われている建材のランクもあります。
一見高いように見えて、
実は良いものが入っているのでオプションいらずだと、返って安くつくことも。
ここだから高いというのとは少し違う場合も出てきます。

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たしかにそうかもしれません。ただ単に価格を見て他より高い安いというのは違うかなと。
質の良し悪しもちゃんとしっかり見ておかないと判断できない面も多いと思います。
長く住む家ですから質が良くないと後々修繕やら何やらで不測のお金がかかる場合もあるかもしれませんし。
最初にちょっと高いなと思いながらもいい家を建てておけば満足度は高くて長持ちするかもしれませんし。
どのへんで線引きするかが課題かなと思います。

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私の場合は、調べた結果実は質が悪くランクの低い建材が使われていました。
顧客には分からない形で、悪質な建材を使って利益を上げています。

会社の対応もこれです。ご参考に。
　　　　　　　↓
http://mitsubishi-sickhouse.life.coocan.jp/

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私も以前、建築を検討しましたが、最初っから我が社は全館空調をメインにやっている会社というだけの印象でした。全体的に事務的な作業の会社風土に感じました。個人住宅の専門家という感じはしませんでした。

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>>2093
敗訴したのに往生際が悪すぎる

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新築を検討している者にとって重要なのは勝ち負けでなく、企業姿勢だと思います。

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Smart Order Fit。30坪の場合は2200万円くらいか。
建物1650万円、付帯工事350万、消費税200万。
昨年のキャンペーン価格より100万円弱高くなった。

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>>2092 三菱地所ホーム被害者さん

何度も同じことばかり。

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>>2054 匿名さん

雑魚は荒らしても無駄だよ。住んでわかるけど、エアロテックは本当に素晴らしいよ。ドアを開けたら別世界、夏は軽井沢、冬はハワイです。

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いつも エアロテック褒めばかりがでてきますが 他に褒めるところを教えて下さい。

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全館空調も普通の価格になりましたね。昔は高い商品は富裕層が買うものだったので販売量は少なかった。しかし2000年頃から少し高額な商品の方が売れるという現象が出てきましたね。普段は節約しいても、気に入った商品は高くても思い切って買うように変わった。富裕層も100円ショップやディスカウントストアを普通に利用するになった。少しぐらい高くても売れる商品は、単に性能が優れているだけではダメで、消費者が心情的に好む面があるのが必要なようですね。それがないと価格を下げないとならない時代になりましたね。

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>>2100 戸建て検討中さん

住めば分かるよ。他社のあらしさんだから無理でしょうけど。残念ですね・・・

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>>2102 匿名さん

2100です。
現在 3社で設計、見積もり中です。
各HM営業さん 自社のいいところしか言わず、三菱地所さんはエアロテックの話しか出てこないので 単純にお聞きしてみたかったのですが…

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いい加減な会社だよ、地所とは雲泥の差
営業マンも売ったら我関せず
いい印象なんて持たれるわけがない

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三菱地所ホーム
Smart Order Fit 30坪 税込2200万円

三井ホーム
セレクトオーダー 30坪 税込2400万円

価格が1割低くて、間取り自由なので、
全館空調の規格住宅だと三菱地所ホームに
分があるかなと思います。

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>>2106 名無しさん

契約前に戻りたいです。
老後のためにお金を持っていた方が良かったと後悔しています。

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口コミでは広がらないハウスメーカーみたいですね。

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>>2109: 匿名さん

簡単にいかないところがビジネスの難しさだと思います。顧客は商品や価格差だけを見ているのではないと思います。特に最近は少しぐらい高価格でも信頼性があり、あとあと満足感のあるものが販売数も多かったりしていると思います。価値観を作れなかったものは価格を下げないとならないでしょう。

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注文住宅でもコストを抑えられるのがスマートオーダー住宅ですか。
人生のうちで何回も家を建てる事はないでしょうが、一番最初に建てるとしたらあらかじめ用意されたフレーム、デザイン、インテリアのテイストが選べれば失敗が少ないかもしれませんね。

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最近の雨続きの中、近所で柱や壁を建てていますが問題はないのでしょうか？
何だか心配になっています。

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問題ないわけないけど問題ないって言いますよね
雨の後で見学したのですが、床水溜りになっててひどいなと思いました。
その後の工程に進んでまた見に行ったら、水溜りの跡は黒くアクかカビかとても汚いし、
間仕切の乗っている下は乾いていませんでした。

同じ雨の時期に、他社は床もシート養生されてたし、
そもそもサッシ開口をシートで塞いであったので床も濡れていませんでした。
高いんだからそれぐらいの配慮して欲しいですよね。

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住宅を建て替えするきっかけは、近所の家が新築工事をしているので自分の家もそろそろということが多いと思います。工事中、新築住人さんは少し遠くに仮住まいしているので工事現場を見る機会はあまりないと思いますが、近隣の人は通勤の途中など毎日毎日工事現場を見る機会があります。ハウスメーカーの工事の騒音、ホコリなどの近隣配慮や、建築の丁寧さ、などで自分が新築する場合のハウスメーカー選びの判断材料にしていることが多いです。

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>>2118 匿名さん

着工数が少ないのは、そういうことが原因だということですか？

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2116です。駅への途中なので毎日のようにのぞいています。
雨の今日も柱や梁を立てていました。2117さんが仰っているように一階の床は
水たまりができて変色しています。これからの材料も養生せずに雨に当たって
いました。

2118さんが仰るように、近所の人は興味津々で見守る方は少なくないです。
きちんとした現場であれば自分の家もと思うものだし、逆に嫌だなと思えば
検討外にします。

今まで更地からずっと見てきて、基礎、柱も梁も立派でため息が出ました。
きっと耐震性もあり、安心して暮らせそうと思いました。が、何もこの梅雨時に
と疑問に思います。こちらは10日間の長期予報でもほぼ毎日雨の予報です。

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通常、ハウスメーカーの方で、新築の家を管理するのではないでしょうか？
現場監督さんとか何も気にしないのでしょうか？
基本的なことが徹底されていないようですね。
施主さんは、証拠の写真を撮っておいた方がいいと思います。

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>>2121 匿名さん

施主です。sの雑魚おじさんと言われている荒らしさんは、まだいついているのですね。会社に命じられお仕事が大変なのは分かりますけどー

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