三洋ホームズについて教えてほしいのですが・・・

購入して建てた者です。高いグレードではないのですが、何かあれば書き込みますよ。

はじめまして。
現在、三洋ホームズと新築に向けて話を詰めています。
三洋電機の経営難、粉飾決済などの問題を懸念しています。
営業担当者は当然問題ないと仰いますが、実際どうなんでしょうか？
また、現在は未契約の状態ですが契約にあたって注意すべき点などあれば教えてください。
宜しくお願いします。

プランを数回修正して出してもらったのですが、これ以上の作成は申し込み後なりますと言われました。申込金として本体の１０％を払って欲しいと言われたのですが、プランが決まらないのに１０％も払うもでしょうか？取りやめる場合は全て返金されるのですか？と営業に聞くと、三洋が気に入るプランを作ることが出来なければ返金しますと言ったが不安です。三洋で建てられた方は申し込み金を１０％払ったのでしょうか？建てられた方の申し込み、契約の話しをお聞かせ下さい。

>>510さん
三洋ホームズで現在建築中のものです。

契約時には「契約金」という名目で100万円を支払いました、「申込金」というと
ニュアンスがちょっと違うような気がしますが、営業さんに確認したところでは
三洋ホームズとしては契約金は請負価格の10%、または100万円のどちらかになる
ということです、なので契約時に本体の10%を払うようにいわれているというのは
通常の話だと思われます。

で、それだけの大金を支払うのですからちゃんとした書式の契約書を取り交わして
の契約が行われますし、その契約書の内容に既支払い金の返金条件も明記されて
いますので、契約の印鑑を押印する前にその内容に納得できれば問題ないと思います。

しかし、「プランが気に入らなければ返金します」というような簡単な話ではありません。
契約した以上、相手にそれ相応の落ち度が無い限り契約をこちらから破棄する場合は
違約金を支払わなければなりません。「気に入るプランが作れない」という理由を
相手の落ち度とみなすことができるかはわかりません。
なんにしても、まるで『簡単に返金できそうに思わせる』ような口ぶりで契約を迫る
ことを営業がしているならばその方が不誠実な仕事をしているということだと思えます。

口頭で聞くだけではなく事前に契約書の重要事項説明書を見せていただいてはいかが
ですか？私はあらかじめ内容を確認して疑問点をすべて説明してもらってから契約に
臨みました。

>>510さん

長文での投稿のあと連続ですみません。

大事なことを言い忘れました。
あなたがまだ「三洋ホームズが気に入るプランを作ってくれる」という確信を
持てないでいるのであれば、まだ契約する段階ではないと思いますよ。

営業さんにはその旨を伝えるべきだと思います。「プランに納得できていないから
まだ契約できない」というのは極めて正当な理由です。
納得できるまでプランを作り直してくれるメーカーは他にもあるはずですし、特に
三洋ホームズでなければならないということが無ければいろいろ他のメーカーも
あたられたらよいと思います。

購入して建てた者です。 私もそう思います。契約金は、三様ホームズで立てますという意味で契約するお金であると考えています。プランが納得できないのなら、契約すべきではありません。私の場合、プランに納得したので契約を行いましたが、プラン変更は数回ではありませんでした。契約後は、大きな変更はないにしても、ブレース位置や配管位置など細かなことで、図面の変更を行ってもらいました。

>>510
おかしいですね。
私のときはある程度固まるまで何度でもプランを練りなおしてくれましたよ。
詳細に入る前に契約しました。

あなたがされたのは、つまりそれはクロージングです。お客様と折衝中はとにかく気に入っていただき、建てていただきたいその気持ちに限るのです。その意思表示を掴み取るためには、契約をしてください（契約金をください）または、弱めの営業スタイルではあるが、申し込みをしてください（申し込み金頂戴）って言うのです。それで営業はあなたのリアクションを見て、そして感じて、今あなたが三洋ホームズに対してどのように思っているのか掴み取ろうとしているのです。
一生の買い物を任せていい、そんな会社、そんな営業マン、そんな内容ならきっとお金は払うでしょう。だからしっから打ち合わせして納得したら契約してOKですよ。でも内容はしっかり営業さんに
きいてね。自称トップセールスからのアドバイスです。以上

ご意見有難う御座います。
やはり任せても良いプランを作って貰わないと申し込む気にはなれないですね。
三洋の構造はいいと思いますが、どうしても三洋にしなければならない理由はないので
今度営業にあった時に、その旨伝えてみます。
ダメなら良いプランを作ってもらえる所を探してみます。

>515　他営業マンさん

支払った契約金を施主の都合で解約した場合、どのくらいの割合で戻ってくるのでしょうか？
（例えば１００万円払い、プランの提示のみで、部材の発注なしの場合）
経験上で構いませんの教えて下さい。

>513

他営業マンさんではありませんが、手元に三洋ホームズとの契約書があったので
確認してみました。
それによると、要約ですが、「工事着工前に施主から契約を解除した場合は契約金を
もって違約金とし請負側は受領済みの契約金を返還しない」とあります。
あくまで契約書上の話ですが、払ってしまった契約金は一銭も戻らないという
ことになりますね。

前回の発言で「重要事項説明書」と言いましたが間違っていました、上記の記述は
「工事請負契約約款」の書面にあります。

>516
どうもお役に立てて何よりです。えーとですね。基本的にお施主様の身勝手な理由であると、契約金は全て戻ってきませんよ。しかし、例えばローンが借りれないとか、土地が親の土地で借地の承諾がもらえずに、建築着工がどうしてもできなかったり、さらに会社上の転勤があり、一年以上の転勤で建物を建てる理由がなくなってしまったりとかですねそんな感じの理由なら解約はできるかな。
しかし、やはりそんな気持ちでは契約しちゃだめですね。
企業としてもそのような契約は正直迷惑でしょうし、あなたにとってもプラスの契約とはいえませんね。（すいません。私の感覚ですので、気にしないでね。）
それに建物は一生の物ですから、お互い契約に関してもすごいエネルギーを使っているはずです。
だから解約できるなんてことを考えていたら、お互い一生のものに対してはどうかと私は思います。
それに万一解約できたとしても、企業は努力して契約を取るのだから、ただでは解約してくれないでしょうし、時間もかかります。
解約より前向きな考えで打合せしたほうが、お客様本人のためだと私は考えます。
でしゃばりすぎてすいません。

十人十色です。しかし、全ては自分で決めるんです。以上　おやすみなさい。

私の友人で現在三洋ホームズで建てるいるのですが契約金（頭金）は０だそうです。。45坪で3400万を2700万およそ700万の値引きをしたみたいですよ！！ちなみに私はミサワホームで契約しました。。

まじっすか？
２割引以上で購入なんて！！
営業さんは通常で５％何かあって１０％って言ってましたが・・・
地域は何処ですか？
九州ですか？

私は５月着工に向けて調整中ですが、親会社である三洋電機の粉飾決算問題で上場廃止にならなければいいのだが・・・心配です。
今でも再建中の身なのに、上場廃止になったらテコ入れされて、三洋ホームズはどこかに譲渡されてしまうかも知れませんね。
ところで三洋ホームズは黒字なのでしょうか？赤字なのでしょうか？

黒字ですよ。

三洋ホームズの人に聞きましたが、三洋電機への悪評判が戸建ての受注にもろに影響してる
らしくちょっと苦しんでるみたいですね。
でも三洋電機への依存度は言うほど高くはないので親が転けたからって三洋ホームズが
どうなるものでは無いと思っています、名前は変わるかもしれませんが企業イメージを
考えるといっそ今の親からは離れた方がいいかも。
私としては三洋電機は好きなメーカーなので頑張って立ち直って欲しいですが。

日興の上場廃止がなくなったので、三洋電機も上場廃止はなさそうですね。

上場廃止以前につぶれる可能性はあるけどね。三洋電機。

もしものことですが三洋ホームズは三洋電機から離れてもやっていけるのだろうか？
構造は良いと思うので、もっと名が知れてもいい筈なんですが・・・認知度が低い、何故？

離れてもやっていけてなてないです。とほほ

>528
宣伝費かけてないからじゃないかな。
構造は、他の大手鉄骨メーカーに引けをとらない。
宣伝費かけて知名度上げたら、値段まで他の鉄骨メーカー並みになってしまい、
ダークホース的な存在じゃなくなってしまう。

はじめまして。
営業マンに「宣伝広告費を掛けないで三洋ホームズは安く提供出来る」
がモットーなので是非とも良い家造りをさせて下さい。と言われて
プランをお願いして見積もりを出して頂いてビックリ！
何と高いと言われるSHやHH社の見積もりより、４００万前後高くてビックリ！
全然安くないですというと、お得なキャンペーン特典やらで今月決めたら
４００万前後（見積り額の１割にも満たない額）値引きします。
来月ではここまでは出来ませんって自信持って言ってました。
当然三洋ホームズでは契約出来ませんでした。
競合他社よりも標準設備のレベルは低く装備品が少なかったです。
宣伝広告費をお客様に還元していますと言っていたが
還元してあの値段なら還元しなかったらとてつもなく高い家に成るでしょう。

↑
そらありえない。
標準仕様で建てるなら必ず三洋の方が安い！！
それをSH等のレベルまで持ってくるとどっこいどっこいですが！
構造躯体はトップレベルだと思うのですが標準仕様は安いだけあってしょぼい・・・
けどOPで選んで行くと高くなるけど（それでもSHよりは安いですが）ましになります。
またまたけど建ててる件数が少ないだけあって提案力に見た目は劣りますが・・・
それは施主が妥協せんかったらそこそこなものは出てきますよ。
間取りの配置は良かったですが。

はじめまして　現在見積り提出いただいて悩み中のものです

ところで、三洋さんはフローリングとか建具とか
基本の３色？？以外にもオプション品って準備されているのですか？？

ちなみにベースは、セレブのタイプＳです。

基本以外に、Ｒ溝のビーチヨーロッパ、ニューハイタフや、アートフローリングＨＰ、オークアメリカンクリスタル、ロイヤルフローリング等がありました。
ありましたというのは、昨年建てたとき、三洋ホームズのオプションカタログ（内装・造作編）をもらい、記載されているものを記述しています。そのほかに、オプションカタログとして外装編、設備Ⅰ、Ⅱがありました。

三洋ホームズってなんだ？家か？三洋ってイメージ悪いよね。みんなやっぱ安心が一番よ。
営業はどこも一生懸命やってくれるぞ。三洋？儲かってはいないだろうなきっと・・・
新聞読んでりゃ普通のひとならわかるだろ
保障が長いのか？三洋の名前でそんなに長く会社があるわけないあボーン

三洋、創業家退場　事業の売却加速　金融３社主導　同族の呪縛ピリオド
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070328-00000014-san-bus_all


経営再建中の三洋電機の井植敏雅社長が２７日、辞任の見通しとなった。この間、創業家の井植社長と大株主の金融機関３社には再建の進め方をめぐる大きな対立があった。金融機関側は携帯電話などを含む大胆な事業売却を求めたが、主力事業を維持したい創業家は抵抗、「スピードの遅さに金融３社は不満を募らせた」（銀行関係者）。創業家の退場で、再建は事実上の解体に向かうとの見方が広がる。

同族経営は事業の継承を重視し、構造的問題の解決を遅らせがちだ。創業家の呪縛（じゅばく）を断ち切ることで、三洋は事業売却を加速し、解体的出直しの道を進むことになる

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契約中なので物凄く不安です。
来月初旬にに最終確認し部材発注する予定ですが、サインせずにしばらく様子を見た方がいいかも知れないかな。
発注前なので解約しても実費（地盤調査、設計）で数十万くらいなので考えます。

＞537
かわいそうに、同情します。
家はやはり会社が大丈夫かどうか、しっかり調べ納得しないと
だめですね。社員はやばくても大丈夫としか言わないしね。
三洋さん検討したけどやめさせていただきます。
皆さんすごく役に立ちました。サンキュー

独立採算なはずですし。
電機が大株主じゃなくて他の大企業達が株主なんで大丈夫なんじゃと思っています。

今は、三洋電機の連結決算対象外になったし、
筆頭株主が三洋電機はかわらないけど、
その他、
オリックス・セコム・関西電力、主要株主だよ。

三洋かパナか、迷ってます。

三洋ホームズで着工間近のものです。

パナか三洋ホームズならパナ（グレードにもよりますが）の方がお買い得と思います。
三洋ホームズの構造はパナよりも良いと思いますが、標準の外装、内装、設備のグレードが低いので
ＯＰで変更していくと結構高くなります。
標準の家は、何といいますか華がない地味な家です。
住宅展示場（当地区はセレブ　タイプＲ）でしたが、展示場の家でもイマイチぱっとしませんでした。
他のＨＭの展示場はよく見えますけどね（金も掛かっていそうですが）。
私は構造と耐久性の良さ（謳い文句）が気に入り契約しましたが、華の無い家も寂しく思う此の頃です。（お金に余裕があれば色々とアップしたかったな・・・）

三洋で建てた者です。

すべての要求を満たし、納得できるような家を建てられるのならいいのですが、無い袖は振れないです。確かに華はないように感じられます。何に納得し、何を妥協するかによると思っています。確かに、他メーカさんは華やかですね。でも私は質実剛健を取りました。お金があるなら、本当は、全館換気空調にしたかったです。そういう、家としての性能を私は上げたかったです。

そうですね。確かに、華はないかも・・・です
ただ、何年か先はどうか？と考えると、今華やかでも・・・と思うところです。
流行を反映させて、デザイン性重視の家が多いですが、三洋さんは、何年先でも、違和感のない家だなと思ってます。

三洋・大和・積水の中から考えてますが、建物の基本構造・外壁耐久性、低コストメンテナンス・アフター・などから少々ダサイですが三洋に傾きつつあります。
鉄骨・３Ｆ・軟弱地盤です。
実際どうなのでしょうか？
もう少し他社も検討すべきなのでしょうか？
教えて下さい。

構造・メンテナンスコストは三洋ホームズが断然いいと思います。
三洋商品はGOODです。
問題はコマーシャリング＆営業力です。
それらを上げれば完璧です。

不平・不満だらけの会社でした。以上

コマーシャル・営業力は今が限界でしょう。カタログ上はまあまあいいかな。
全ては内部の物しか、知らないことですから。残ねーン。

三洋で建築中のものです。今までまったく気が付かなかったのですが、三洋ホームズの外壁は、釘で固定されているのですね、外壁の色がホワイトなので錆とか出ないのかなと少々不安です、三洋オーナーの諸先輩がたでご存知に方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

釘止めのサイディングって厚さ１２ｍｍ以下のものだけではないですか？

うちは先日外壁を決めましたが、標準ではKMEWの１６ｍｍのサイディング（またはニチハの１８ｍｍのサイディング）と言われました。各メーカーのＨＰを見るとこのくらいの厚みの物で釘止め仕様はありませんでした。

550さんの外壁の厚みは何ミリでしょうか？

＞５５１
１８ｍｍのグランドセラミック外壁です、営業さんに確認したら三洋の外壁の固定は全てこの仕様ですといわれました、近くに三洋の建物が有り見ましたが、外壁は釘とめでした、自分もみて少しがっかりしました。５５１さん気になるなら確認して下さい。

>552

551です。

１８ｍｍのサイディングで釘止めなんですか！
私が決めた物も１８ｍｍのサイディングなのですが、まさか釘止めなのかな？
当方地区の展示場と同じタイプのサイディングなんですが、その外壁を見た限り（記憶違いかも知れませんが・・・）では釘など見えませんでした。
今日は水曜なので、三洋は休みなので明日電話して確認してみます。

552さんはどこの地区なのでしょうか？
私は茨城県土浦市の展示場です。

今時、釘で固定するサイディングを採用しているなんて・・・しかも18mmの厚みの物を・・・
何かメリットがあるのでしょうか？

三洋は太陽光発電が標準ですが、付けないといくら下げる事が出来るのでしょうか
現状では元を取るのは難しいと思われるので外すか検討中です。
他社より性能が良いと言われてもな。

＞５５３
小さめの釘でサイディングと同色で塗装さてています、地域は九州地方です、私も三洋の建物を何件か見ましたがぱっと見ただけでは分かりませんでした、サイディングの近くでじっくり見ると分かります。パンフレットを読み返してみましたら外壁構造の説明でサイディングと垂木が密着していました、パンフレットを見たときは全く気がつきませんでした、がっかりです。

先月完成した三洋ホームズの家に住んでいます、光セラのサイディングの外壁なのですが
皆さんが言われるように釘で固定されています。

で、質問なのですが、釘で固定されていたらどうしてがっかりなのですか？
どういう固定方法を期待していたのですか？
どのメーカーならその期待通りの固定がされているのですか？

建設中ですが、今10年前に建設された他のメーカー製の軽量鉄骨アパートに住んでいます。このアパートの外壁には1本も釘はうたれていませんでした。私は気になります。

数年経って外壁が落ちてしまうより
いいんじゃないですか？
ちなみに釘の部分は触媒塗装はすぐに
剥がれて効果が落ちると思います。
三洋さんは目地は他社より良いみたいだから
良しとしましょう。

塗装の剥げた釘は錆びるのでしょうか？

外装に使う釘はステンレス製ですか？

三洋は釘止めでした。
三洋で建てた友人の家を見に行きましたが、釘が良く見えますねｗ
釘を打ち過ぎて外壁が潰れたところもありました。

釘の上に塗ってある塗装は、現地で塗るのでしょうか？
それともユニットに外壁を貼った状態で工場から出荷されるのでしょうか？
外壁の塗装（コーティング）は２０年以上ノーメンテと言っていますが、釘の塗料も同じくらい持つのでしょうか？

白い外壁の場合、塗装がはげたらカッコ悪いだろうな・・・

550です、私の書き込みで混乱を招いてしまって申し訳有りません、私も気になりますので設計の方に質問と言う形で伺いました、「乾式目地等防水の技術力があるのに、なぜサイディングに穴をあけ釘で施工するんでしょうか、釘うちを採用しているメリットは」と言うようなことで、設計の方より当社の見解としましては，木枠にボンドと釘との併用で施工しています、ボンドのみだと耐久性が、と言うことで釘と併用していると言う事でした、見た目よりも耐久性を重視しているのであれば良いと思いますが、見た目のほうもパテ埋めするなどして目立たないようにしてほしいです。

＞559

釘打ちじゃない施工外壁が落ちてしまう可能性があるのですか？

18ｍｍのサイディングを釘打ちしているＨＭって他にあるのかな？
金具留め施工じゃ駄目なのかな？

18ミリのサイディングを使ってる他メーカーはありません。大抵は16ミリです。

商品に関しては特に問題ないと思います。やっぱり問題は施工に良し悪しがあって品質が安定してないことかな。基礎や構造体まではいいですよ。でも住宅メーカーの中ではピカイチに安いですよ。
メーカーで建てたい、けど他は高いと思う人はいいと思います。

決して安くはないだろ　　　50—55万／坪くらい

そうか品質安定してなきゃ安くないね　ごめん

只今、建築中のものですが、三洋の家の住み心地はどうでしょうか？
関東地方の友人の家泊まった感想は「普通」でした。（一日、二日では何も分かりませんがｗ）
私自身も関東なんですが、九州地方や、東北、北海道地方の方の感想はどうでしょうか？

ホームシアターに興味があり設置計画しています、皆様どのようなシアターシステムで楽しまれていらっしゃるのでしょうか、設置方法及び配線等参考にさせていただきたいので宜しくお願いします。

我が家は、その当時最新だったZ4を天井に付けました。

あと、配線はあらかじめ場所と位置を決めたので、天井と壁の中に隠ぺい配管ですっきり出来ました。
設計さんによって、この手の分野は得意、不得意がありそうなので情報の共有や提供、自分自身の意見も必要かもしれません。

スクリーンの取り付け位置も含め、図面に落としてもらいました。

>セレブＥＬさん
三洋の展示場にホームシアターがありプロジェクタはＺ１でした、８０インチのど迫力に圧倒されました、Ｚ４ですか評判の良い機種ですね、画質はどうですか、よろしければ投影距離、視聴距離、天井高等おしえて頂きたいのですが。

投影距離は、約3.6ｍで１２０インチのスクリーンです。
１０畳のリビングです。
ギリギリ、１２０インチで表示できました。
窓のカーテンレールに、固定金具がすれすれの場所でした。

近すぎ（でか表示過ぎ）の感じもあるので、１００インチでも良かったと思ってます。
天井高は、２６００ｍｍです。
低天井用天吊金具で吊ってます。

画質は、専門家ではないので判りませんが、大満足しております。
私は、関東なので地域が一緒であれば、三洋の営業経由でお尋ねください。

では。

＞セレブELさん
写真ありがとうございます、カッコ良いですね、参考にさせて頂きます、私もプロジェクタは決めました、三菱のLVP-HC3100と言う機種にしました、120インチ設置予定です。我が家も天井高は２６００ですスクリーン周りの天井は下げずにケースつきスクリーンを直付け予定です。

只今、セレブＳで建築中のものです。
三洋ホームズの断熱性はいかがなものなのでしょうか？
オープンキッチン・リビング階段でＬＤＫが２０畳ほどなのですが
エアコン（冷房）は２００Ｖの５キロで十分冷えるのでしょうか？？
どなたか　お住まいの方教えていただければ・・。

こんばんわ
開口部の性能と面積によると思うので、一概に言えないのでは？

私もセレブで建築中です。

カタログに書いてあるグラスウールボードって硬い板かと思っていましたが、押しつぶした柔らかいシートなんですね。
しかも、ただ押し込んでいるだけだから隙間があって断熱は悪そうですね。
袋詰めと大差がないように感じますが、どうなんでしょうか？

こんにちは
現在三洋ホームズさんとプランの打ち合わせをしています。
もちろん購入を検討しています。契約はまだです。
＞三洋ホームズの断熱性はいかがなものなのでしょうか？
私も断熱性がどうなのか知りたいです。
うちのプランはフラット屋根（ルーフバルコニー仕様）にする予定
なので特に断熱等は気になります。夏は暑いですかねー・・。
現在三洋さんの家にお住まいになっている方、断熱以外のことでもなんでも結構ですので
アドバイスを戴けたらありがたいです。
当方九州なのですが、正直三洋さんの家をあまり見かけないので実際の話を聞く
機会がなかなかないのでこの掲示板を読んで参考にさせてもらっています。
ではよろしくお願いします。

我が家は、１Fリビングの真上に約６畳のルーフバルコニーがあります。
住んで丸一年経ち、夏冬と過ごしましたが、リビングでは特に、暑さ寒さは関係ないようです。
また、リビングは２０畳ほどのLDKでして、２００Ｖの５キロ程のSANYOエアコンです。
2600mmの天井高ですが、エアコンの能力不足は感じません。オープンキッチンですが、リビング階段ではないので、574さんとは条件が違いますが、参考にしてください。
あと、三洋のルーフバルコニーは、防水対策もしっかりしているので、安心してます。

3月に契約をしました。そして月日は流れ・・つい最近、何の連絡もなく、担当者が突然の退職、そしてもっと失礼なのがアポもなしに真夜に、午後9時ごろに、横浜の○長と東京の責任者が訪問してきました。会社として対応するといっておきながら、その後の連絡なし。展示場や営業所の近くに住んでないと対応が最悪ですね。担当者が僕は、絶対会社を辞めませんと言っていたのに・・・すごくショックです。言っていることとやっていることが、全員ここまで違うなんて最悪です。どこに信頼関係が生まれるのでしょうか？住宅の性能がよくても、人間がよくないと後悔してしまうのでしょうか？

現在建築中ですが、外壁（サイディング）にヒビや欠けが多数あります。
工務担当者に言うと、運搬や施工する時にぶつかってしまうので仕方がないといい、ヒビや欠けが出て当たり前の様に言います。
よく見ると外壁以外にも下地の板やフローリング、サッシ、ドアにも何かを当てたような凹みや傷が多数ありました。
塗装を塗って補修するので大丈夫と言ってますが、何が大丈夫なのか良く分かりません。
外壁にヒビや欠けはそのままです。
実際に作業する人の扱いが悪いのですが、工務担当の認識が甘い（ぶつけたら補修すればよい）ので任せるのが不安です。

断熱材を充填後、電気屋が配線を通す為断熱材をめくったが隅が捲くれたままの状態で内装屋が石膏ボードを張っていました。
近くにいた工務に言うと、他にも隙間や穴が空いているので少し捲くれていても問題ないと言いました。
配線が通るところは全てこのくらい捲くれています。
本当に大丈夫だろうか？

580です。
写真ｕｐ失敗でした。

580さん
建築中は、どんどん工程が進んでいってしまうので、気になることがあれば両者納得するまで、工事を止めるなどして、その時その時に解決したほうがいいと思います。
断熱材などは、最終的には隠れてしまいますので、気になるのであれば、見えているうちに立会いのもと納得する施工をしてもらうなどいかがでしょうか。
我が家も断熱材の収まりは写真程度の施工だとは思いますが。
文章からすると工事担当の説明が下手ですね。施主に安心を与えない言い方ですね。

こうしてくれと強く言えば、直してくれますし、直るまで次の工程に進むなと言えば、直してくれると思います。
後戻りする工事の場合は、なかなか受け入れが難しくなります。

しかし、施主の意向は聞いてくれるハウスメーカと私は思っております。

外壁のひび割れも補修をもって納得しないものなら交換をしてもらうなどの約束（口頭ではなく、書面で記載）をその都度したほうがいいかと思います。
私も結局、建設当時は気にしだすとビス止めひとつも気になりだしました。
週末しか確認が出来ませんでしたが、工事担当と週１回は立会いをしてもらい、直すところをお互い確認し、次週に再度直っているか確認を続けました。

結局、建設中は職人の能力になってしまうので、後から考えると仕方ないことかなと思ってますが、施主側からすると新築だからすべて新品が当たり前なんですよね。（新車が傷がないのが当たり前と同様に考えてしまいます）
住宅はなかなか、新車の納車同等までの無傷を求めるのは不可能ですが、それを解決するために話しは聞いてくれると思っております。

工事を止めると入居スケジュールがに影響がでる可能性がありますが、入居後に不信に思いながら過ごすよりは、入居前に問題をひとつひとつ解決したほうがよろしいかと思います。
工事担当も、その人の今までの実績と経験・感覚がありますから、大丈夫というものは信頼したい所ですが、認識が合わない場合は、担当の営業、設計も巻き込んで、問題解決されたら良いかと思います。

入居後は、アフターメンテが重要になります。絶対細かいことがいろいろあります。
三洋ホームズは入居前、入居後も解決するために努力はしてくれていると思います。
他メーカーよりは、良いと信じています。（動きは鈍いですが。。）
私は関東ですが、関西はアフターの評判もいいようです。（さすが本社があるから？）


長文になりましたが、参考までに。

>セレブＥＬさん

レスありがとうございます。


断熱材の捲くれの件は、断熱材に配線が通るくらいの切り込みを入れて、そこに配線を通しテープで固定する方法で対応してもらいました。

少し捲くれても問題ないというので、逆にどれだけ捲くれたら問題があるんですか？と聞いたら分からないと答えてきました。その後、工務の方から出来るだけ捲くれが少ない方法でやり直しましたと連絡がありました。見に行くと、殆ど捲くれもなくやってありました。

サッシと床に傷があるものは交換するようになりましたが、サイディングのヒビ、欠けのあるものは交換ではなく、補修してから塗装するということでした。補修でどのくらい直るか分かりませんが、結果が悪ければ交換を要求してみます。


しかし工務は言われたところしか処置しないように思えます。
バルコニーと外壁のシーリングが少し切れていた（シール材の塗布不足）為同様にシール材を塗布した箇所の再点検をお願いしたのに、指摘した箇所（バルコニーの周辺）しか点検しておらず、他の部分はやっていませんでした。照明の取り付け部等を点検してもらい一ヶ所不良（塗布不足）があったのでやり直してもらいました。

最近では工務からの進捗報告を聞いても、作業の終わった箇所は本当に大丈夫なんだろうかという不信感で一杯です。

工務の担当者によって企業のイメージが違ってしまいそうですね。
外れの工務だったのかな。

＞No.583さん

こんばんは。私が1年前のことを思うと以下だったなと思います。

三洋の工務（工事）担当さんは、掛け持ちで現場を見ている以上、どんどん職人が作業を進めて行きます。仕上がりはその職人の技量になる。

また、職人は三洋の指定出入り業者になるので、工務担当からすると、いつもしっかりした作業をしている前提でいる。（前回も書きましたが、車の組み立ての品質と家の組み立ての品質とは、あきらかに違いが出てしますのはしょうがないかと思います。車はすべて工場で生産ラインで決められた品質基準で組み立てて完成したものが届く。家は、現場で材料が届き手作業での組み立てる。）

そこで、工務担当の手腕が発揮できるかどうかでしょうけど。

我が家の場合も583さんと同様で、言ったことだけしかやらない。考えてやれば、先に工務担当側で修繕できたことを考えてやっていないから施主が指摘事項を見つける。
583のように工務担当を不信に思うこともありました。

しかし、自分の家は自分で守るしかないです。
納得するまで、どんどん指摘しこちらに非がない事はどんどん三洋さんに対応してもらいました。
他のハウスメーカーはわかりませんが、三洋ホームズは、逃げずにきちんと対応してくれるメーカーです。私の場合はそうでした。

体力は使いますが、良い家が建つようにがんばってください。

三洋ホームズはプランの模型（100分の1スケール）
みたいなものは作ってくれるのでしょうか？
他メーカーは作ってくれるところもありますが。
みなさんはどうでしたか？

設計の人って建築士の免許持っているのでしょうか？
製図を見たけど作成者の氏名も入ってないし、建築士番号も
当然記入されていません・・？
ちょっと不安です・・。
他社の製図は、ちゃんとその辺は記入されているんですけど三洋さんのは
記入が無いんですよね・・。
大丈夫なんでしょうか？
購入された方その辺はいかがだったでしょうか？

三洋で建てた者です。

間取りや建物の設計は1級建築士がやっていましたよ。
最終仕様確認の図面までは、誰のサインもありませんでした。
出図にはサインや建築士番号の記載がありました。

最後の仕様決めの時は、設計士とインテリアコーディネーター（うちの場合は２級建築士の資格もある人）も同席して仕様や間取り、建物の形状等を含めて打ち合わせを行ないました。
その時に、設計士とインテリアコーディネーターの意見が分かれたりして議論していましたが、真面目に考えてくれている証拠なのかなと感じました。
どちらの意見も住み心地や使い勝手を考えた良いアドバイスでした。

>>585
私は今年三洋ホームズで建てましたけど模型は作成してくれました。
でもこれは「成約されたら模型をプレゼント」と謳った見学会に参加したからなので
そういうのがなければ、黙っててももらえないんじゃないでしょうか？
営業さんに聞いてみたらどうでしょう、力のある営業さんなら適当にキャンペーン
を後付で適用してくれたりするのでは？
このあたりはどこのメーカーでも一緒だと思いますが。

>>586
あなたが見たのがどういうものかわからないですが・・・
正式な設計図書なら当然ちゃんとしてますけど、間取り検討中のドラフトなら名前が
入ってない図面が出てくることもあるのでは？

こちらの掲示板は契約前に大変参考にさせていただきました。

現在建築中のなのですが、三洋さんで建築された方に質問があります
外壁に釘を仕様していることは、前に書かれていますが
ベランダの内側の壁の処理は皆さんどうなっていますか？
と言うのも　当方はビスにて固定されていました。
釘を使用しているかは、私自身こちらを参考にし事前に確認はしていたのですが　
ベランダ部の外壁は現地施工でした、見栄えが悪い為　監督に質問したところ
ステンのビスなので錆の心配はなく、タッチアップ処理を後からするとの説明でした。
また、ベランダ部の内側と外側のコーナー部の目地が三洋さんの売りの乾式目地ではなく　湿式のコーキングにて処理されていました。
こちらも監督に質問したところ、必ずしも全ての場所が乾式にて処理できるわけではないとのことでした。
　
両件とも事前に知らされていなかった為 こちらから質問してから
説明されても今一納得できていないのが本音です。

ちなみに私は東海地域でセレブタイプＳで光触媒の外壁の仕様です。
皆さんのお宅はどうなっていますか？　
うちだけなのか　東海の三洋さんの施工システムなのか疑問です

ご存知の方いらっしゃいましたら　教えてください。

三洋ホームズで７５％検討中の外壁主義です。
三洋から外壁カタログ（9月最新版）を貰いましたがあのロキアに標準にされているシェルキューブ（光触媒塗装）・・・・
あれって三洋のオリジナルなんですかねぇ？？あれが気に入って三洋に建てるにしても他のメーカーにしても採用したいなぁと思う今日この頃です。確か営業さんはオリジナルだと言っていたような記憶が・・・

ニチハだったかなぁ・・・うーん思い出せないこのサイディングについてお詳しい方情報お願いします。

過去レスにもありましたが釘・・・あれはやっぱり頂けないですよね。なんとかしてほしいものです。耐久性の問題もあると思いますが普通の目地で固定するよりかましなのかなぁ

以前に建てた者なので、現在の外壁の種類については不明ですが、三洋の外壁は、ニチハとKmew（クボタ松下電工外装）の2社を採用していたと思います。
セレブtypeSで、光触媒塗装外壁を初めて採用して販売したときの外壁は、Kmew製だったと思います。
その後、種類は増えていると思いますが。

外壁デザイン（凹凸）は、三洋ホームズ向けのオリジナルだと思いましたので、営業がオリジナルというのは一応間違ってないかと思います。

釘うちの件ですが、我が家も同じ施工なので、耐久性等確認しました。
回答によると、促進耐候性試験結果での１０年相当の色差数値が０．２で、数値が３以下であれば、目視で変褪色が目立たないレベルと言ってました。
まあ、外壁は住んでしまうと釘の仕上がりはどうでも良くて、それよりも、外壁の耐久性を重視したほうが良いと思います。
耐久性が無い外壁の家に住んで、すぐに不具合があっても困りますので。

三洋の外壁は、鉄骨と一緒で耐久性を意識した外壁造りをしていると思います。長期のメンテナンスが少ない点は評価できると思います。

貴重な情報ありがとうございます。そうですね確かに見た目より耐久性が大事ですよね。どうですか？汚れがつきにくいみたいですが実際どうなんでしょうか？カタログにはやたらといいこと書いてますが・・・

通常ならコーキングと金属金具だけで固定らしいですけどサンヨーは釘で耐久性をあげているんですね

今週中にでも営業マンとの金額抗争が始まります・・・
あー本体価格の何パーセント引けるのかなぁとびくびくしております。
掲示板を見ていても１０％だとか５％だとか憶測が飛び交ってますが
実際どんなもんなんでしょうね。出来るだけ最大限の値引きを引き出したいですが。。。

金額が一番の問題ですもんね皆さんの平均本体価格っておいくらくらいんでしょうか？？？シリーズによっても異なるとは思いますが・・・
当方はロキアで勝負です。

なんとか勝ち取って早く建てたいものです

我が家は１年以上経ち、外壁の８０％がホワイト色のシェード柄の１８mmのトップコートの外壁（ニチハ製）です。
現在、三洋主流の光触媒外壁ではないですが、外壁なので、埃は凹凸について当たり前ですが、汚れているようには見えませんし、気にならないです。
たまに、ホースで水を掛けますと、簡単に洗い流せます。きれいなホワイトが蘇えります。

金額は、交渉ごとになってしまいますので、個人差は出ると思いますが、納得行くまで相談すれば、必ず対応してくれると思います。
今月から、緊急通報システム『EQvoice』が標準採用されたので、早く実例化したいと意気込んでくるかと思いますので、入居前・入居後の見学会に協力するとか、この辺を交渉の１つにしたらいかがでしょうか。
あと、引渡し時の入金をもって三洋の売り上げになると思いますので、遅くとも三洋の今期＝来年３月までに入居を条件にしてあげると交渉要素になると思います。
また、ご担当の営業さんの役職でも値引き決裁の差はあると思いますので、最終的には上長を巻き込むような交渉をされると良いかもしれません。（こんなこと書くと三洋に怒られるかな。）
契約と入居予定を早めれば、三洋は喜ぶと思いますし、よい条件を引き出せるかもしれません。

どの時点で契約するかも重要かもしれません。
着工工事開始までは、設計との詳細打ち合わせでレイアウトや仕様の変更がどんどん入りますおで、金額の増減は必ず起こります。


私は関東なのですが、納得のいく条件で契約ができたと思っております。

私は三洋ホームズで契約しました。
家自体の躯体もしっかりしていて申し分ないと思いました。特に躯体、外壁、断熱サッシ、営業の親切熱心さは最高レベルだと感じています。価格も納得のいくものでしたし、営業担当の方も素晴らしく良く動いてくれました。
皆さん気にしている外壁の釘ですが、営業の方の説明を聞き全くと言って良いほど心配しなくなりました。
これから建つのが楽しみです。

幕張ハウジングパークさん、これから楽しみですね。

私も幕張で、契約後はよく打ち合わせをしました。
千葉の営業所長は、各担当レベルでは解決できないことを受け付け、仕切ってくれる方なので、安心だと思います。

はじめて記載します。
現在モデル棟を購入しようか悩んでます。耐震性・住宅性能表示最高級・30年無料点検と設備は十分です。シックハウス対策もしてくれているみたいですが、実際住んでいる方にシックハウスについて問題なかったか聞きたいです。よろしくお願いします。

三洋で契約しようと思っています。
仕様は2階建て＋３階屋上ルーフバルコニーです。
そこで気になる点があり質問なんですが、
・屋根がほぼ無い状態の家って断熱性はどうなんでしょうか？
・雨漏り等の心配があると思われますがどうでしょうか？
・防水シート仕様なんですが、メンテナンスはどのようにしていますか？
実際住まれていらっしゃる方も含めまして、教えていただければと思っています。よろしくお願いいします。

ドカンさん！！
うちも２階プラス３階ルーフバルコニーで設計中です。
バス見学会で実際に住まれている方（屋根付）の話を伺ったところ、屋根の下に遮熱ボードを入れると夏の暑さが違うと言うことでした。また、少し暑くても１０分程度エアコンを入れるだけで朝まで涼しいそうです。断熱サッシの効果なんでしょうか。すごいですよね。屋根なしではやはり熱が伝わり易いでしょうが、私個人的には心配していません。営業の方と設計士の方に相談するのが何よりだと思います。
雨漏りの心配はしていませんが、メンテナンスの必要な時期にはしっかりメンテナンスしようと思っています。手を掛けなければ雨漏りの心配も出てくるでしょうが、メンテナンス周期を大きく外れなければ大丈夫だと思っています。ちなみに防水シートを張り替えるのでは無く、上から重ねて張るという方法もあるそうですよ。
いづれも営業、設計の方に良く質問したほうがいいですね！納得いく答えが返ってくるように祈ってます。
がんばってください。

明日、契約します。
独立２世帯、３０坪×２階建て　３階ルーフバルコニー付きで、値引き前
定価が6130万でした。（土地別・外構込・税込）
かなり凝った間取りにしたし、設備も標準よりグレードを上げまくってとうとうこんな価格になりました。
予算が５０００万しかないので営業さん以下、役員まで総動員してもらった挙句、4820万の提示があったので、とうとう決めました。
きっとすばらしい家になると思います。今から楽しみです＾＾
キッチンはサンウエーブのＰＩＴですが　エンジ色はいいですよ〜

三洋ホームズで家を建てている／建てた方のブログや建築日記を探しているのですが、かなり古い（2005年以前）のものしか見つかりません。
どなたかご存知ないでしょうか？