神奈川県大和市の山下建設について

今年山下建設で建てました。

全体的には好印象で、基本的なプランの提案などは良く予算的には思い通りの家を建てられましたが、
確かにいい意味で打ち合わせは大雑把なところはかなりあったかもしれません。(笑)
逆にそこを突いて「じゃあこうしてくださいよ～」とお願いすると割とあっさりと受けてくれました。


ただ建てた後はほとんど連絡は無く、契約時も社長が顔を出すわけでもなく、年賀状や暑中お見舞いのハガキすらきません。
なんか寂しい感じです。


とは言え、出来上がった我が家はそれなりに満足のいく内容にしてくれましたよ！

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不動産業者さんに質問なのですが、
建物の面積と建築費用を教えていただけないでしょうか？
坪＊５０万だけではなく、吹抜けやロフト等作っていくと、金額が増えていくかと思います。
最終的にはどの位ふえたのか知りたいです

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不動産業界に勤務または経営している人達は山下さんで自宅を建築する。

何故なら他社に比べて良いからです。

もちろん私も建ててもらいました。

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先日、山下建設と契約を済ませました。あるセミナーに参加し、そこで5社程希望に合う建築会社を紹介していただきました。山下さんは紹介されたうちの1社でした。数社同時に設計・見積もりの検討をさせていただき、その他にも展示場で知り合ったハウスメーカーさん数社に設計依頼しましたが、契約を急がせようとこちらのペースに合わせて下さらない工務店さん、坪単価が高く自社製品にかなりのプライドを持っているのか、対応が横柄なハウスメーカーさん、お願いした設計プラントとかけ離れたものを毎回提示してくる会社、あまりの高さに設計のお断りをしたら坪単価を半額まで下げてくる大手ハウスメーカーさん等いろいろありましたが、山下さんはこちらの要望を正しく設計に反映して下さり、数社とやりとりしている私達の事を理解し、私達のペースに合わせて下さったのでとても助かりました。山下さんが建てたお家も２軒見せていただきました。木のぬくもりを感じ、家全体が呼吸している感じで何かに包まれている感じがしました。オーナーさんのご好意で１時間半程過ごさせてもらったのですが、オーナーさん自身も「山下さんの家は住んでいて気持ちが良いのよ」と笑顔で話してくれました(^_-)-☆

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山下建設さんで建てられた方にご質問です。
床材は何を入れられましたか？？

肌触り、質感、汚れ、傷のつき方、温かさなど・・・いろいろご意見ください。

標準のパインとオークはそれぞれどんな感じでしょう。

今気になっているのは、チーク、オーク、パインです。
１階と２階を変えようかなと思っています。

契約されて後悔されている方・・・これから打ち合わせされていく中で、やまけんさんの良さがわかってくるといいですね。

私もいろいろ本当にたくさんの会社を回りましたが、提案力、素材、センス、仕様、木の使い方などいろいろ決め手はありましたが、
嘘やお上手を言わないところ、そこもとても大切にしました。
No.945さんがおっしゃる通り、こちらの要望を伝えたら、思い描いた通りに第一提案で図面を書いてくださったのは、山下建設さんだけでした。
あとの会社は何度も打ち合わせをして、図面を直していただいたり、もちろん私たちの思うもの以上の提案もありませんでしたし、大手ハウスメーカーから実力派の工務店さんからいろいろ、思いが通じたのはやまけんさんでした。
今振り返ると、契約前にすごい値引きをしてきたり、契約がほしくてうまいこという会社は、いろいろ打ち合わせをしていくうちに信用できず、本当にたくさん困ることがあっただろうな～と思います。

連絡がうまくいかなかったりということでしたら、たしかに、みなさんかなり忙しそうなので、あるかもしれませんね。
今後気を付けていただいて、素敵な家づくりをしていきたいですね。

我が家は子供たちも、やまけんに行くのを楽しみにしていてくれて、みなさんに良くしていただいて、助かっています。
これが違う会社だったら、この子たちは打ち合わせの度どうなっていただろう・・・って思います。
初めての家づくりだったので、そんなことまでは考えていませんでしたが・・・
たくさんの、長い打ち合わせをしていくので、こんなに大変だったのか！！って感じです。

私たちの意見を尊重しつつ、良いアドバイスをしてくださり、あとはこのまま素敵な家が建てばな～～～～(*^_^*)というところです。

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１年前ここ検討した。意外といい印象じゃない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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全体的には、満足

設計士によって偏りがある
雑誌に出てる設計士さんにしてもらえばよかった

担当さんは、年配で提案力がいまいちだった

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レスがぱったり止まった。山下建設をベタ褒めする書き込みが消えた？
でも要望があまりなくてお任せでいいなら、機能的でそこそこ雰囲気のある家が建つはず。
HMと同じぐらい高くて見積や資料も超ざっくりだったから嫌気がさしてやめたけど、そこら辺
うまく調整すればもっと評判上がるんじゃないだろうか。

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アフターは、どうですか？

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専属で4人在籍していると聞いています

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やまけんさんの魅力って何になるのでしょうか。
モデルハウス見たりすると、空間の使い方や素材の使い方が良いのかな、と思うのですが、
長期優良にするとなると、当初に申込みが必要で、
もともとのものと仕様が違うようですし、
耐震等級や気密断熱性にも疑問があります。
構造や断熱性には力を入れていないのでしょうか。

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やまけんさんでほぼ決定です
知っている限りの情報です
主要構造部　国産ひのき　断熱等級Ⅳ　吹付　
耐震等級Ⅲ　間取りや勾配天井に有無　大小で等級が前後すると聞いております
先日見学会に参加しましたが　この時期でも暖かったです
漆喰や外部の数重構造の外壁など　結構こだわって作っている印象です
無添加でのシロアリ対策も　決めてです　他のメーカーハウスはオレンジ色の防蟻薬剤を
標準にしていました　匂いも気になったのでお断りしました
プランが気にいっているので楽しみです

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断熱は、吹き付けじゃなかったよ
ロックウールだった

オプションですか？

営業によって標準違うの？

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山下建設さんで建てられた方教えて下さい。
山下建設さんはお値引きはあるのでしょうか？
見積もりをお願いしましたが、少し高いので・・・
どの程度していただけるのか？
お願いします。

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営業マンによって

見積もり金額が異なりました。

誰が1番！安い？

イニシャルトーク！

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1年前から建て替えを検討してようやく　業者決定する予定です　住宅展示場は勿論沢山比較をしました
決めてはこれです。というよりは各部門の　バランスが良かったです　プランの内容　耐震　断熱　デザイン　コスト　信用性　などをしっかり時間をかけて精査してきました　ゼロネット政策の家つくりができる地元の工務店は
あまりなく　それも　きめての一つです　技術やノウハウが必要です

又先日も蓄熱の床暖房も体感させていただきまして　1月の寒い時期に　家の中どこでも温度差が無い快適な住まいも
楽しみです
又報告します

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これから建てようとする人
No.936をよく読んで下さい。
大事なお家です。
後悔のないように。

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建売なので買ったあとに山下さんに気づきました。建築の完成度もアフターメンテナンスがグダグダ。注文住宅の方々、必ず定期点検表を確認してください。この2年で何回呼んだか。ほかのハウスメーカー、工務店ならちゃんとした定期点検表があります。立て方はいいですがその後の付き合い重要ですよ。

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アフターは酷いものですよ。


定期点検なんて全く来ませんし、此方から連絡、お願いしても無視同様です

検討中の方も、後で後悔しないように、他社比較を。

私は、他社ハウスメーカー、工務店をお勧めします。

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んー、そういうのってどこにでもありそうですけれどね..

結局のところ、お値段とクオリティとのバランスが取れているかどうか
っていうことで選択するか否かが出てくるんじゃないかと思います

アフターに関しては良い事も悪い事も書かれていて

担当者の対応が違って来たりすることがあるということなのですか？

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不動産業者は山下建設を良く言います。

本当ですね。
山下に批判的な投稿が入ると、必ず不動産業者の擁護が入ります。
旧スレを見て、多々あるので笑っちゃいました。

特に、９６１の不動産業者さん、貴社は土地の仲介を依頼すると施工業者は山下建設を紹介するとの事で有名な
湘南地区に建売を販売している不動産業者でわないですか。

ここの投稿は、これから家を建てようと、工務店、建設会社などで迷ってる方、完成入居後の不具合、アフターの対応など
顧客の方たちの誠実なご意見をいただいてます。

山下建設さんに関連深い不動産業者さんの、ある意味偏った投稿は好ましくありませんね。

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以前、投稿した者です。

投稿した内容が少し山下建設を批判した内容になってしまい山下建設及びファンの皆様
申し訳ありませんでした。

964さんの言う通りだと痛感、反省し管理人さんに削除依頼をしました。


業界人や業界関係者が自宅を建設する時は山下建設で！
は良く耳にします。実際、自分の周り数人は山下建設に頼んだと聞いています。

これも事実です。

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いろいろ書き込みが有るのも、善し悪しは各々の主観の違いが有るんじゃない。

自分は担当者との相性が悪く、納得できない部分もあって他社に決めたけど。
山下で建てて満足度が高い人も多いようだし。

只、アフターは担当、営業、現場監督などの対応にバラツキあるから苦情も出るんでしょ。

あまりに手抜きをするようなら、ここの書き込みに個人名を出したら、
本当であれば、イニシャルぐらいならいいかと。

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やまけんさんで建て替えていただいて2回目の梅雨を迎えております
この時期湿気が以前はひどくて大変な思いをした経験があったので
今の生活はがらっと変わりましたのでレポートします
床は無垢　ナラの自然ワックス仕上げ　呼吸をしてくれる　床　壁
壁天井　ホタテ漆喰塗り　（3分の一だけ自分で塗りました）
我が家の間取りは　風がそこら中通り抜けがよいプランにしたので
モイスパネル　ウレタン吹き付け断熱　のおかげもあり　この時期　なんとなく室内がカラットしております
断熱性能も少なからず影響しているかもしれません
無垢床ホタテ漆喰は特にオススメです　
またアフターはちゃんと依頼をすれば対応全く問題ないですよ　

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最近どうですか？消費税上がっても忙しい？

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ウレタン標準でした？私の営業は、断熱材は、ロックウールです。
営業によって色々違う？

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不動産業者から紹介頂いたのですが、howz2000シリーズの坪単が50万でした。
これは紹介料込みの値段でしょうか？45万が通常価格なのでしょうか？
色々調べていると、不動産業者からの紹介だと一坪あたり5万前後の紹介料が上乗せされると記載があり気になりまして。。
もしご存知の方がいればレス頂だけると幸いです。
よろしくお願いします。

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紹介無しで坪単価50万でしたよ。

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>>購入検討中さん
レスありがとうございます。
紹介ありでも坪単価は変わらないんですね。
へんに勘ぐってしまいました。

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紹介ありなら必ず紹介料が発生している筈。
過去レスを参考にして下さい。
山下建設は細かい見積りを出しません。
坪単価以外のところで取られます。

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当時どこで建てるのかを複数社検討をしておりましたが横浜の土地仲介からの紹介の会社さんが
山下さんでした　展示場での３社　ネットからの資料請求３社　計　７社からの検討を３ヶ月間にて
最終山下さんで決めました　詳細まで比較検討をしました　価格仕様プラン会社の信用性
価格と仕様とやまけんさんからの提案内容のバランスが良かったことが当時印象的でした

特にプランは大変住んだときのイメージを感じることができて　住みたい家を提案してくれたのと　実際住んでいるお宅を見せて
いただきましたたが　気持ちの良い空間でした　住んでいる方とヤマケンスタッフの方とも仲良く感じました
迷っている方にアドバイスとすると　現場に時間があったら行くことです　職人さんも人柄よい方が多いのも
良い箇所です

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他社数社（湘南地元有名ビルダー、大手住宅メーカー）と比較検討のうえ、現在山下建設に手自宅を建築中です。

個人的にはhowz2000の標準仕様が他社と比べて素晴らしいと思います。
国産檜の柱、イタリア製土間タイル、そして標準の壁紙や建具類も満足いくものです（水まわりは普通かも？標準仕様はパナソニック）。

いろいろわがままで追加工事をお願いしているものの、追加費用に対しても良心的な見積もりだと感じます。

結論からいうと、山下建設を選んで大満足です（釣りでもサクラでもありません）。
入居を楽しみにしています。

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近隣の建設中現場を外から見ただけですが、モイスと樹脂サッシさらにサッシの下には水切りまで付いていました。窓の雨だれ跡まで心配りが出来る素敵な工務店のようですね。
胴縁を挟んでタイベックとアスファルトの２重構造なんてのも初めて見ました。きっと中も丁寧に施工されているのでしょうね。

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設計通り出来上がったのですが暗くて住んでから直してもらいました。
素人なので分からないのでアドバイス欲しかったです。
アフターも忙しいのでしょうか忘れられている感じです。
催促はしないとダメですね。
人はみないいんですけどね

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我が家は明るくて風通しが良いです　リビング階段＆ダイニング吹き抜けのおかげで…。

又本格的な冬ではありませんが　そろそろ冷え込んでたので　蓄熱を作動しようかと思っております

勿論冬も快適です。　やまけんさん　いいですよ　暗かったのは　外観デザインなどをこだわったのかな？

どちらかというと　他社さんと比較して　開放的な提案だったですよ　担当者にもよるのかな？

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山下建設の三階建てはどうなんでしょうか？

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営業によって、仕様が違うかも
ショック

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先日初回打ち合わせに行ってきました。
数社回りましたが、最初から営業ではなく設計士さんと打ち合わせできたのは山下さんが初めてでした。とても有難かったです。希望を直接伝えられて不安がありません。
蓄熱設置のモデルルームに行ったのですがあまりの暖かさに驚きました。体験してしまうと付けたくなってしまいますね。。
プラン＆概算見積りの作成をお願いしました。
出来上がってくるものが楽しみです。
どの工務店もいい面気になる面があり比較も難しいですが
楽しく家づくりを進められればと思います。
山下さんは標準で無垢材が2種類も選べるのも魅力でした。
キッチンの標準の仕様は最低限といった感じ。

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上の方に蓄熱式床暖房は380000/坪との記載がありますが、
本当でしょうか？
これが1階の坪数にかかってくるということですか！？
かなり高いと思うのですが。。
3.8万円の間違いだと信じたいのですが。。
どなたかご存知ないでしょうか？

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>984さん

やまけんに概算見積もりをもらいました。
ウチは１階が約１９坪で１８０万円の予算取りでしたよ。

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>>985さん
ありがとうございます！！
やはり結構な金額になりますね！！
暖かさを体感してしまうと付けたくなってしまうので
困りものです。。

プラン待ちなのでワクワクしながら待とうと思います！

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山下建設で建設していただき、現在入居済みの者です。
蓄熱式床暖房の件で書き込みがありましたので、書き込みさせていただきます。
我が家も蓄熱式床暖房を設置しております。ただ、坪いくらという値段ではなかったと思います。
ちなみに我が家も一階は１９坪ですが１３０万位でした。
最初は少し高かったんですけど、交渉次第だと思います。
ただ注文住宅なので、蓄熱が１０万安くなったかもしれないけど、他の追加工事が高めに請求されたら。。。
となり、キリがなくなると思いますので、家全体での予算！その内だいたい蓄熱式床暖房は１５０万位って
考えておいた方がいいと思います。

ちなみに電気代はかなりかかります。デロンギのオイルヒーターを一日稼働するよりかはかからないと思いますが。。
あればいいかなって感じですかね。
夏場には全く使わない設備なので、予算に余裕があれば導入されたらいいと思います。

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やまけんさん＆床下蓄熱床暖房仕様で２年目の冬をすごしました
初めての冬は使い方もお教えいただいたのですが一月１万を超えてしまったことも
ありましたが　今年は　うまく使いこなして　冬の平均は\６，５００－程度でした
深夜電力をメインに底冷えするときはエアコンや以前マンションに住んでいたときに
使っていたヒーターをダイニングテーブルの近くに置いたりと
工夫をしました結果です
少々面倒ですが　光熱費工夫をしてみては？



余裕があるならというコメントもありましたが　我が家は蓄熱がない生活はすでに考えられません

本当にこの時期　温度差がないのですから。夜寝るとき　朝起きるとき　もう手放せません

友人が同時期に建てた家と比較をしても　同じマンションからの住み替えでしたので
一戸建ての寒さを　甘く見すぎたよって嘆いていました　現に冬ば数回遊びに行きましたが
寒いは　光熱費がかかるわで　大変そうでした
でもいまさら嘆いて　しようがありませんがね

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No.987です。

No.988のレスがあったのですが、我が家も蓄熱床暖房だけでは過ごせません。
朝は蓄熱暖房にエアコンのタイマー設定しないと寒いですし、夕方以降もエアコンつけっぱなしです。
家の大きさ、吹抜けの面積にもよるのかもですけど、蓄熱だけでは絶対に過ごせません。

蓄熱の金額が150万。月々の電気代が蓄熱暖房代を仮に5,000円で年間15,000円。
エアコン暖房代を仮に月々20,000円だとして年間約60,000円だとしても、差額45,000を150万で割っても、
30年以上使わないと元が取れない。
さらに10年もすればエネルギー事情も違ってくるでろう事を考えても、
蓄熱式以外は考えられないという発言は、購買を促している風にしか感じません。
おそらく10年後、車は電気か水素で走っているでしょう。
30年後はどうなっているかわかりません。
それなのに30年使わないと元がとれないなら、エアコンをフル稼働させてもいいのではないでしょうか？

NO.988は会社の方ですか？

蓄熱は予算に余裕のある方が設置すればいいんじゃないかな。

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現在山下さんで打ち合わせを進めているものです。

山下さんも、蓄熱は元を取るという考えではなく、
ヒートショックを防ぐ、ほんのり暖かい環境の為の投資だと言っていましたよ(^-^)

メイン暖房としての効果は無いので、湿度の調節と他の暖房との組み合わせで心地いい空間を作ることが目的のものという説明でしたよ！

電気のプランも昼間にクーラー等を使うことを前提に、深夜滞の電気料金が安い契約にすることはお勧めしないとのことでした。（もちろんオール電化の場合は別ですが)

元が取れる、取れないという物ではなく、
ちょっとした贅沢品ですよね！

それでも、玄関入った時のほんわか具合を体験してしまうと、付けたくなってしまいますね~

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