神奈川県大和市の山下建設について

山下に行くとｽｰﾓからの賞状やﾄﾛﾌｨｰがあります

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値引きは数十万ありました

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値引きいくらだった？

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値引きで会社を決めないほうがいいよ
数百万円高くても、長い目で見りゃ自分たちの理想をかなえてくれる会社が結局お得。精神的にもね！

値引きで決めてるのではなく、他の人は、どうなのかと思って

土地から購入なので、もう請負決めたら頑張って貰えないかなと思って

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敬愛していた我が家の棟梁Yさんの携帯に連絡が取れなくなってしまいました＞＜
ここをお辞めになられたのでしょうか？
ちょっと気になる事があったので電話で聞いてみようと思ったのですが。
仕方なく監督さんか設計さんに電話しなくてはなりません。
でも監督さん、いつも忙しすぎて言ったことを忘れられる事が多いです；；
入居後一年経ちましたが今のところ、何の不具合もありません。
値引きはありませんが、適正価格だと思います。

皆さん暖房関係何入れましたか？
全館空調、蓄熱、床暖
凄く迷います。

やっぱり冬の浴室洗面は、寒かったですか？

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床暖房です

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不動産屋さんがおすすめ工務店で紹介してくれました。信頼あるんですね

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今商談中です。
建てた人の話聞きたいです

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値引きどの位ありました？

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不動産屋が進める工務店ってどうなの？

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山下建設は資金力があるから。
不動産会社は紹介して契約が成立すれば山下建設からマージン貰えますから。他の工務店では、渋られたり、倒産したりで不安定だけどここは銀行からもお墨付きの優良企業だからです。

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価格も安いし、安心ならここにしようかな
一生に一度と思うと悩む

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不動産業者の自宅を相当数建ててる
プロでも安心な業者って評価です
安かろ悪かろーじゃさすがに建てないでしょ

不動産屋ってプロ？

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湘南スタイルかっこいい

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山下建設は、よくコメがありますね。　
それだけ注目を受けている証しなんでしょう。

それと比較して、同じ大和市内で 山下建設の近隣工務店で、これだけ話題になる会社がありますかね～

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ＪＲＣさんとか？

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ＪＲＣさんと山下建設さん　同じ建設業者だけど作っているもの　内容　コンセプトが全く違いますよねー
比較する人もあまりかぶらないかも。
多分　競合にもならないと思います　ローコストで特にこだわりが無い方にはＪＲ
折角だから頑張って素敵な家を考えている人には山下さんですね
ちなみに山下建設さんのスタッフは皆さんまじめです　念のため。

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「大和市」「工務店」などのキーワードで検索すると、

・里村工務店
・伊沢工務店
・関水工務店
・根建工務店
・青木工務店

あたりが上位にでてきます。それぞれどんな感じでしょう

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私も知りたいです。

山下は、湘南ｽﾀｲﾙ
里村は、ｶﾝﾄﾘｰ？な感じですよね

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うちは大和市内ではないけれど、江ノ島線沿線だから大和市にある業者は気になる。

でも地理的に「湘南」かな？　むしろ相模スタイル？

826さん列記した中で、最後の会社は除外が賢明です。

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あの中では、山下が断トツなんですかね？

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そうですね

会社の歴史　安定した経営　スタッフ数　こだわった家つくり　

価格はそこそこだと聞いていますが　内容がしっかり吟味できていて　掛ける個所　そうでない個所

メリハリがあり　その施主さんによって　採用不採用が可能な柔軟性も魅力だと聞いています

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初心者です。
土地購入して家を建てようと検討しています。
山下建設さんの評判を聞き、モデルルームも見学しました。
とても雰囲気がよく気に入りました。

山下建設さんで家を建てた方、建てる方金額や間取り、
その他アドバイスがあれば教えてください

>827さん
そうですね。

湘南スタイルは、山下建設さん。
私は、湘南スタイルが良かったので山下さんにお願いしました。

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832さん

山下建設にて家を建てました。
金額については、標準坪単価は50前後でした。
但し、オプション工事を追加すると70前後ですね。
間取りについては、提案が素晴らしいです。
仕上がりは、他のハウスメーカーと比べても、素材・質感共に遜色ないと感じます。

834さま

山下建設を検討しているものです。
情報ありがとうございます。
オプション込みの価格が予想以上に高く驚いていますが、どのようなオプションをお付けになったのでしょうか？
特に高いオプションがあれば教えてください。

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やまけんさんで建てました

開放的で明るい空間

この季節でもエアコンなしで頑張れています　２階が夫婦　子供部屋ですが　窓全開で自然な環境でぐっすり寝られます

ホタテ漆喰　無垢床のおかげの様な気がします

頑張ったオプション　床　無垢　壁ホタテ漆喰　ウレタン断熱　フルフラットキッチン　全電化（トリプルＩＨ）

１００㎡で２３００万位です　他社が同価格だったが　間取り提案が普通過ぎて魅力を感じませんでした

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>>836

床無垢とウレタン断熱はｈｏｗｚ標準仕様では？

その通りです　
１階だけ巾広のオークに差額を出して変更しました＋２０万程度
蓄熱床暖も採用です

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蓄熱暖房、良いですね。　外壁の仕上げは何でしょうか。

ベルアート　ゆず肌　防汚トップコート　を　予定です　

凸凹　や　コテ？の輸入住宅の　こてこてにはしたくなかったので

フラット艶消しのイメージです

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全館空調つくた方いませんか？

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値引き少しはあるかなぁ

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約半年いろいろと検討をしました。
結果山下さんに決めました
悩んだ末にです
決定打は実はなく総合的な判断です

プラン提案力　施工例の豊富さ　柔軟性　価格と仕様のバランス

会社の経歴　規模　安定感　などです

最後に引き渡しをうける際に仕上がりがしっかり想像ができてぶれないということが確信できたのも

要因です

ちなみに値引きは少しだけしていただきました（内緒）

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ちなみにどこと比較して悩みましたか

営業と設計士は、つくけどｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰっていないんですか？

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営業なんていたっけ？

えっいないの？
みんな設計士？

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打ち合わせ行くと満席でいつも忙しそうだ
駆け込み？それとも常に人気あるのかな？

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コーディネーターはいません。
自分のセンスに自信のある人なら別に居なくて良いですし。我が家は最初から営業さんは付かず、理不尽に思ったオプション費用があった時の金額交渉は、
設計さん通して減額してもらいました！
資金力がすごくあるので、手付け金を除く工事の支払い残金が引き渡し時にまとめて決済、というのも魅力的でしょう。

じっくりやろうとする人は向いてないかも
忙しいのか2、3回できめてくれってせかされたので外しました

８５１さん　せかされましたか．
私の場合は建て替えだったため　引っ越しまでに猶予がありました
プラン　仕様　いろいろ　反対に悩ませて時間も経ってしまいましたが、　期日に無理なものはありませんでした
８５１さんは工期が厳しかったのではないでしょうか
メーカーハウスを決める段階で　そんなにせっかちになるとすれば工期の問題だと思いますね
ちなみにどこの業者で決めたのでしょうか？又順調に工事は進んでいますか

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852さん

ＨＭはまだ決定はしていません。
いくつかに絞ってはいますがプランや、人柄等
任せられる人にお願いしたいというのがあるので・・・
建築数も多いみたいですがそんなに急かすならわかるなというのが
正直な感想です

プランもどこかの焼き直しみたいな感じでしたし

ただ、たしかに戸数を立ててるだけ比較的ディスカウントは利く気がしました。
一括支払いというのも魅力ではあるんですけどね

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アフターサービスや定期点検、保証はどうなんでしょう？
長期優良住宅対応は？
住んでからのサービスが、気になります。

頂いた資料から　1か月点検　半年点検　2年点検　5年点検　10年点検標準
アフター専属スタッフ　5名在籍　と聞いています
地元での実績が長いため安心をしております

長期優良住宅は自分たちも検討をしましたが以前にも触れましたが建て替えで借り入れが
建物だけだったため　長期でコストをかけた分　還付で戻りは計算上合わなかったので
今回は見送りしました。
申請料やらの経費が主であまり自分たちには長期優良が魅力を感じなかったため見送りました

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土日はいつもお客さんで一杯だよ。人気あるんだね。

現在山下建設さんで建築中です。
他社を多数知っているわけではないので主観的な評価になりますが、自分は満足できる会社です。
提案力やセンス、構造・技術への自信は間違いなくお持ちですし、自分が重視した構造・断熱・センス・コストの総合評価
では自分がいくつか検討した中ではピカイチという印象です。
また営業・設計・現場とそれぞれの担当の方と触れ合ってきましたが、人柄がまともです。
土地探しから始まり、不動産10社くらい、工務店・設計事務所7～8社、HM5社くらいでやりとりをしてきましたが、この業界にはセールスセールスしている人や「自分はバリバリ仕事できます」みたいな「THE売り手」感覚の胡散臭い人が大勢います。
自分はこの手のタイプは信用できないし、どちらかというと嫌いです。
その点、山下建設さんは「人としてどうなの？」と感じたこともないですし、本当にまとも（普通の善良な市民？）な感覚をお持ちです。
ですから、なんだかんだ「買い手の立場に立ってくれる」気がします。
もちろんお金の単位が大きい買い物なので、バチバチくることもありますし、自分は建築業界の素人なので「この業界は本当にブラックボックスだな･･･」と思うことが多々ありますが、それはどこで建てても似たり寄ったりじゃないでしょうか。

ただ、山下建設はいい意味でも悪い意味でも「アバウト」なところがあります。
竹を割ったようにキッチリ･･･いう人にはどうかな･･･と感じます。
「アバウトさ」を逆手に取って、駆け引きも含めて、楽しくこだわりの家作りをしたいという人にはいいと思います。

前からあるけど、引き渡したらな~んにも連絡ないよ~

点検なんてこちらから催促しないと来ないよ~

頼んだことも時間かかるし　忘れられるし

はっきり言って、アフターなんて期待しないでよ~

うちはそれが残念でならないね。

そろそろ５年たつけど、またこちらから催促しなきゃね

あ~　面倒くせ

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担当者とは今のところうまくやり取りができておりますし冗談も言える間柄になってきております

以前にも山下さんのスタッフに確認をしましたがアフター専属５人いるから対応できると思っておりましたが

催促してもやってくれないのでしょうか　当時担当をしてくれたスタッフは未だ山下さんにいますよね

相談してみては　それでもやってくれないなら　問題です

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木の窓の取付け方法が気になります。
アルミの窓ならば問題ないそうです。

スウェーデンハウスの設計の人から
『駄目出し』を聞きました。　

アフターの人からも聞きましたが
窓の収まり？　が山下建設のものは
よろしくないみたいです。


ここの木の窓は気をつけた方がよいです。

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山下建設で検討中？の方がサッシの件で　アフターの人が言ってった？
検討中の方が山下建設のアフターの人の話を聞いた？
スウェーデンハウスの設計士が山下建設の現場の納まりを知っていて駄目だし？
ちょっと　つじつまが合わないような？

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雑誌にのってる家って標準よりだいぶ高いの？

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こちらさんの建築棟数、どれくらいだと思います？5名でフォローできますかね？

甚だ疑問です。

実際に3年だったかの点検のときは、実際にその丸三年過ぎてからこちらが催促して来ました。

来ても大したことするわけでもなく、5年のときは床下に潜るとか。ほんとかな。

建てた当時の担当にも、連絡しましたよ。そしたら結局アフターにまわされる。まぁそれで来てもらうことも（点検以外の相談ごと）あるんですがね。

と・に・か・く・


建てたあとは期待しないこと。

わたし、別に山下さん嫌いじゃないですよ。お世話になったし。

むしろ好きだからなおさら、釣った魚に餌をやらない的な感じが残念なだけ。


もお、他人にはすすめていないですけどね。山下さん。

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雑誌に載ってる家って2500〜3000万位しそう

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モイスってどうなの？

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営業何人いるんだろう
毎週行ってるけど、いつもお客さん沢山いて、人気あるなぁと思います
ｴｰｽとかいるのかなぁ

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863さんへ
質問なのですが
そこのところもわかっていて（少数対応型だからこそコスト優位である）発注したのではないでしょうか？
地域の評判のよい会社は他にもいくつかありますが、やや高い感じがします。

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やまけんさん人気あるね

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ｴｰｽは、注文住宅って本にいつも載ってる設計士じゃない？

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しかしホームページがしょぼい
同じ大和の里村工務店のように毎日更新してほしいにゃー

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ここは値引きに関してはどの程度がんばってくれるんでしょうか？
大手と違って三桁の値引きなんてありえないですか？
購入したみなさん教えてください。

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今、考え中なので同じく知りたいです。

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営業に聞けばいいじゃん

大手ＨＭではないのだから、値引きで決めるなんてやめとき

それよりもＨＯＷＺの標準仕様から要らないものを外していったほうがよっぽどいい

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標準仕様にいらないものなんてあるんですか？？

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キッチンひとつ取っても、自分の好みに見直せるところは色々あります。

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値引きについては　

まずは　総合計からの

▲10パーセントは目標としたい。

▲12パーセントいけば　GOOD！

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>>878
3000万円なら、300から360万円の値引きが目安ということですね。

それなら外構工事代の足しになりそう

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過去のスレ見ても、百万以上の値引きは難しいように感じるが？
百万以上値引きできた人いるの？

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営業によって値引き違うだろ

他の人は、どの位値引きしてもらってるか参考に聞きたいだけ

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ここ　値引きした現場が雑になってるってことなんですか？アフターなしとか？

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値引きでＨＭ決めるなかれ。多少高くても相性の良し悪しが一番大事。

100万も値引くイマイチなＨＭと、端数処理しかしないお気に入りのＨＭ、どちらが長い目で見て幸せかは考えるまでもない。

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そのとおり。
よっぽどの大豪邸ならともかくあまり値引きしなくてもみんな契約してるよ。
値引きが気になるなら他に行けばいいのでは。

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今商談中
うちは、値引きないです。と言われてる。
値引きなしなら皆なしにして欲しい
ここで建てた知り合いは、値引きありだった

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あたった営業によるのかな

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だから本体１千万の家もあれば５千万の家もある。
同じ値引きにはなりえないでしょ？

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まったくなしは、ないんでない？
端数位引いてくれるよ

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値引きは　宝くじの当たり　と同じ。

皆、こんな掲示板では　言わないですよ。

うちは、　●●％でしたけど。

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●●％、ということは２ケタだね。

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ウチもいろいろな面で悩んでいます。
値引額には興味ありますが結局、まけてもらっても下請に安くやらせる=何処かで手を抜かれる
気がしてしまう。

しかし、総額から二桁割引があるならこちらの業者さんも
検討の仕方が変わるな。

皆さんが言えないのはきっと
ここだけの話、とかだから話せないけど実際は
割引あるんですかね。

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まったくなしだとなんかなぁ〜と思ってしまう。
金額に対しての%で平等にして欲しいなぁ

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初めてこちら書きこみます。
スーモを見ていたら鵠沼海岸の山下建設施工モデルルームが新築で売り出されていました。
たしか５９００万くらいでした。見た目、間取りがかなりツボ、好みでした。
あれと同じように建てるようお願いした場合、一体いくらくらいで出来るでしょう？
気になりました。

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モデルルームはかなり前から売りに出ています
一度山下建設に現地を案内してもらうといいでしょう

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894さんレスありがとうございます。
そうなんですか〜前から売ってたんですね。
うちは今築30年の家に住んでいて、10年後くらいに建て替えたいと考えております。敷地面積も同じくらいだったので上物だけでいくらかな〜？と今後の貯蓄目標として興味がありました。会社に直接聞くのが確かでしょうけど、こんな状況なんで気がひける…(^_^;)

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初めて書き込みします。

昨年の暮れまで大和市のマンションに住んでた者です。

そのマンションのすぐ近くで山下建設が住宅を建てていました。
駐車場までの通り道だったので、建築の過程をちょくちょく見ていましたが、
工期がやけに長かったように思います。

特に上棟してから外壁を貼るまでにかなり日数がかかっていて、
雨が降るたびに他人事ながら心配していました。
玄関の扉や窓なども立てかけたまま何日も放置でしたので…。

建物の完成後も、外溝に着手できる状態なのにいつまでたってもやらなかったりして、
見ていて不思議でした。

前面道路からリビングが見えましたが、内装は可愛らしくて良い感じでした。
いかにも注文という雰囲気でした。

ただ、職人さんは良い感じはしませんでしたね。

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上棟してから、外壁（防湿シートっていうの？）までの期間が長いのは残念ですね。おそらく、職人さんが毎日入ってないのでしょうかね。
また、現場が丸見えってことなんですか！それも残念です。

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工期は通常の大きさの注文住宅ならこちらは4～5か月です。
その大和のお宅は山下さんへの支払日、要するに、銀行の決済日に合わせて納期をわざと遅らせたりしてたんでは？
近所で山下さんで家を建ててたお宅がありましたが、監督さん曰く現在住んでるマンションが売れなくて銀行決済が出来ないのを理由に工期が延び延びで10か月くらいかかってましたよ。大工さんは他の上棟（建前）のときは応援で別の現場に行くことがよくあるのですが、これはどこも一緒でしょう。
私は標準仕様のセンスが良かったのとオプションのコスパが良いので決めました。

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898さんは社員さん？
もし、住み替えで決済日を遅らせるなら中途半端なところでなく、サッシまで入れて防犯上も考慮したところで調整しませんか？屋根、サッシ、外壁の防水シートまでは、ワザと遅らせることはないと思いますよ。通常工期でやるべきですね。
たぶん、発注ミスや他現場で問題が発生して急遽、急ぎの現場をやったのですかね。お施主さんが、かわいそうと思いまして。

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８９６です。

８９８さんのおっしゃるような事情もあったのかも知れませんが、
雨の日は『うわ～、降りこんじゃってるよ～』ってな感じでした・・・。
これはいただけませんよね。外溝なんかは住み始めてからでも良いですけど。

あと、職人さんもあまり感じがよろしくなかったです。
大工さんがくわえタバコで木材をノコギリで切っていたり、
外溝の職人さんが材料をブン投げるように雑に扱っていたり・・・。
普通に置けばイイのに・・・。

外観や内装は可愛らしくて素敵な感じなのに、
なんだかお施主さんが可哀相に感じたものです。

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重役出勤？久しぶりに聞く言葉ですね。それはどうでもいいですが、お二人？がおっしゃるように、工期をそんな間延びさせるような、見切り発車させる会社なんですか？家だって生きてるんですよ、クサイ言い方ですが中途半端な状況で放置なんて、ちょっと私は嫌ですね。

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８９６です。

あくまで、購入を検討されている方への情報として書き込んだのですが、
気分を害されたようでお詫び申し上げます。

住宅という高額な買い物をするわけですから、良い情報も悪い情報も、
購入を検討されている方には知る権利があると思ったのです。


私は同業ではありません。重役でもありません。
職業柄、一般的なビジネスマンとは勤務時間帯がズレていて出勤時間が遅いので、
出勤する頃にはその物件の工事が始まっていて、週2回の休みも平日のため、出かける頃には工事をしていたという訳です。
※当時、休みの日には午前と夕方に必ず出かける用事があったので、その物件の前を1日に4回通っていました。


なぜ気にして見ていたかと言うと、私自身も同じ時期に他の会社で住宅を建てていて、
住宅に対してとても興味があったからです。
また、その物件のすぐ隣で私の知人が同じ時期に住宅を建てていて、
自分の家・知人の家と同じ感覚で、その家を見てしまっていたということもあります。


中傷・・・と言われると完全には否定できませんが、
この程度のネガティブな情報は、建築業界だけでなく、他にいくらでもあるのではないでしょうか？
それによって企業の評判が悪くなることを良しとしない企業は、従業員教育に費用も時間もかけています。
※ローコストのパワービルダーの掲示板などはもっと酷い言葉で書かれていますが、
私はそのようなことは敢えてしなかったつもりです。

私が購入した会社は神奈川県内の小さな会社ですが、下請けの選定から指導まで徹底していて、
職人さんは皆さん、礼儀正しく感じも良かったです。
山下さんは、そうした点で不十分な部分があるのでは？ということを、目撃した事実を以ってお知らせしただけです。


このスレでは山下さんの良いところも沢山書かれています。
『打ち合わせで会社に行ったら従業員の皆さんが挨拶してくれて感じが良かった。』
『間取りの提案が良かった。』
『コストパフォーマンスが良い』などなど・・・。

個人がいろいろと調べ、良い情報も悪い情報も知った上で判断・決断し、
後悔しない買い物が出来る良い時代になったということではないでしょうか？

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いい点

利益計上大であり、当面倒産なし。
外注活用による、斬新さあり。
その他

わるい点

（いい点がそのまま悪い点となります）
利益計上大なのだから、社員増加、社員の技術力向上にもっと経費をかけるべき。
その時々の旬な外注を使うばかりでなく、社内でしっかり対応できる体制にするべき。

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山下建設で検討してますが、外注が多いのですか？

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