ニアピン
[更新日時] 2015-06-14 06:27:44
どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか?
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。
[スレ作成日時]2005-07-26 12:38:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市柳橋5-7-10 |
交通 |
https://www.howz-yamaken.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
神奈川県大和市の山下建設について
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801
検討中
>>799
里村工務店(大和市)と加藤工務店(綾瀬市)とサンキホーム(藤沢市)あたりも候補に入れると良いのではないでしょうか。
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802
販売関係者さん
比較対象 的を得ていますね…。
断熱性能比較なら ジューテック 木製サッシとか
ユーロは分かりません 高鍋?も分かりません エコハウスもいいかも?
家のイメージがかなり異なるけど 里村 加藤
サンキホームは論外ですね 会社がいい加減ですから お薦めしませんね
あとは構造系に重視すると 一条工務店 外観 プラン提案ダサいけど
総合評価は山下さんは及第点以上 会社の安定感がこの他社より抜きにでていますでしょ
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803
匿名
昨年完成し入居済です。
スキップフロアを採用していますが、なかなか良く、満足しています。
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804
匿名
スーモカウンター神奈川での紹介、契約件数で2位などもらってるみたいですが、1位は、どこなのでしょう?
2位って凄いですよね
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805
匿名
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806
匿名
山下に行くとスーモからの賞状やトロフィーがあります
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807
匿名
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808
匿名
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809
匿名
値引きで会社を決めないほうがいいよ
数百万円高くても、長い目で見りゃ自分たちの理想をかなえてくれる会社が結局お得。精神的にもね!
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810
匿名
値引きで決めてるのではなく、他の人は、どうなのかと思って
土地から購入なので、もう請負決めたら頑張って貰えないかなと思って
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811
入居済み住民さん
敬愛していた我が家の棟梁Yさんの携帯に連絡が取れなくなってしまいました><
ここをお辞めになられたのでしょうか?
ちょっと気になる事があったので電話で聞いてみようと思ったのですが。
仕方なく監督さんか設計さんに電話しなくてはなりません。
でも監督さん、いつも忙しすぎて言ったことを忘れられる事が多いです;;
入居後一年経ちましたが今のところ、何の不具合もありません。
値引きはありませんが、適正価格だと思います。
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812
匿名
皆さん暖房関係何入れましたか?
全館空調、蓄熱、床暖
凄く迷います。
やっぱり冬の浴室洗面は、寒かったですか?
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813
匿名
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814
匿名
不動産屋さんがおすすめ工務店で紹介してくれました。信頼あるんですね
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815
匿名
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816
匿名
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817
匿名さん
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818
匿名さん
山下建設は資金力があるから。
不動産会社は紹介して契約が成立すれば山下建設からマージン貰えますから。他の工務店では、渋られたり、倒産したりで不安定だけどここは銀行からもお墨付きの優良企業だからです。
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819
匿名
価格も安いし、安心ならここにしようかな
一生に一度と思うと悩む
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820
販売関係者さん
不動産業者の自宅を相当数建ててる
プロでも安心な業者って評価です
安かろ悪かろーじゃさすがに建てないでしょ
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821
匿名
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822
匿名
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823
匿名さん
山下建設は、よくコメがありますね。
それだけ注目を受けている証しなんでしょう。
それと比較して、同じ大和市内で 山下建設の近隣工務店で、これだけ話題になる会社がありますかね~
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824
匿名さん
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825
住まいに詳しい人
JRCさんと山下建設さん 同じ建設業者だけど作っているもの 内容 コンセプトが全く違いますよねー
比較する人もあまりかぶらないかも。
多分 競合にもならないと思います ローコストで特にこだわりが無い方にはJR
折角だから頑張って素敵な家を考えている人には山下さんですね
ちなみに山下建設さんのスタッフは皆さんまじめです 念のため。
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826
匿名さん
「大和市」「工務店」などのキーワードで検索すると、
・里村工務店
・伊沢工務店
・関水工務店
・根建工務店
・青木工務店
あたりが上位にでてきます。それぞれどんな感じでしょう
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827
匿名
私も知りたいです。
山下は、湘南スタイル
里村は、カントリー?な感じですよね
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828
匿名さん
うちは大和市内ではないけれど、江ノ島線沿線だから大和市にある業者は気になる。
でも地理的に「湘南」かな? むしろ相模スタイル?
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829
匿名さん
826さん列記した中で、最後の会社は除外が賢明です。
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830
匿名
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831
住まいに詳しい人
そうですね
会社の歴史 安定した経営 スタッフ数 こだわった家つくり
価格はそこそこだと聞いていますが 内容がしっかり吟味できていて 掛ける個所 そうでない個所
メリハリがあり その施主さんによって 採用不採用が可能な柔軟性も魅力だと聞いています
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832
初心者 こなみ
初心者です。
土地購入して家を建てようと検討しています。
山下建設さんの評判を聞き、モデルルームも見学しました。
とても雰囲気がよく気に入りました。
山下建設さんで家を建てた方、建てる方金額や間取り、
その他アドバイスがあれば教えてください
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833
匿名さん
>827さん
そうですね。
湘南スタイルは、山下建設さん。
私は、湘南スタイルが良かったので山下さんにお願いしました。
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834
匿名さん
832さん
山下建設にて家を建てました。
金額については、標準坪単価は50前後でした。
但し、オプション工事を追加すると70前後ですね。
間取りについては、提案が素晴らしいです。
仕上がりは、他のハウスメーカーと比べても、素材・質感共に遜色ないと感じます。
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835
購入検討中さん
834さま
山下建設を検討しているものです。
情報ありがとうございます。
オプション込みの価格が予想以上に高く驚いていますが、どのようなオプションをお付けになったのでしょうか?
特に高いオプションがあれば教えてください。
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836
入居済み住民さん
やまけんさんで建てました
開放的で明るい空間
この季節でもエアコンなしで頑張れています 2階が夫婦 子供部屋ですが 窓全開で自然な環境でぐっすり寝られます
ホタテ漆喰 無垢床のおかげの様な気がします
頑張ったオプション 床 無垢 壁ホタテ漆喰 ウレタン断熱 フルフラットキッチン 全電化(トリプルIH)
100㎡で2300万位です 他社が同価格だったが 間取り提案が普通過ぎて魅力を感じませんでした
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837
住まいに詳しい人
>>836
床無垢とウレタン断熱はhowz標準仕様では?
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838
入居予定さん
その通りです
1階だけ巾広のオークに差額を出して変更しました+20万程度
蓄熱床暖も採用です
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839
匿名さん
蓄熱暖房、良いですね。 外壁の仕上げは何でしょうか。
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840
入居予定さん
ベルアート ゆず肌 防汚トップコート を 予定です
凸凹 や コテ?の輸入住宅の こてこてにはしたくなかったので
フラット艶消しのイメージです
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841
匿名
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842
匿名
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843
山下建設さんに決定しました
約半年いろいろと検討をしました。
結果山下さんに決めました
悩んだ末にです
決定打は実はなく総合的な判断です
プラン提案力 施工例の豊富さ 柔軟性 価格と仕様のバランス
会社の経歴 規模 安定感 などです
最後に引き渡しをうける際に仕上がりがしっかり想像ができてぶれないということが確信できたのも
要因です
ちなみに値引きは少しだけしていただきました(内緒)
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844
匿名さん
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846
匿名
営業と設計士は、つくけどインテリアコーディネーターっていないんですか?
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847
匿名さん
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848
匿名
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849
匿名
打ち合わせ行くと満席でいつも忙しそうだ
駆け込み?それとも常に人気あるのかな?
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850
入居済み住民さん
コーディネーターはいません。
自分のセンスに自信のある人なら別に居なくて良いですし。我が家は最初から営業さんは付かず、理不尽に思ったオプション費用があった時の金額交渉は、
設計さん通して減額してもらいました!
資金力がすごくあるので、手付け金を除く工事の支払い残金が引き渡し時にまとめて決済、というのも魅力的でしょう。
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851
匿名さん
じっくりやろうとする人は向いてないかも
忙しいのか2、3回できめてくれってせかされたので外しました
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852
山下建設さんに決定しました
851さん せかされましたか.
私の場合は建て替えだったため 引っ越しまでに猶予がありました
プラン 仕様 いろいろ 反対に悩ませて時間も経ってしまいましたが、 期日に無理なものはありませんでした
851さんは工期が厳しかったのではないでしょうか
メーカーハウスを決める段階で そんなにせっかちになるとすれば工期の問題だと思いますね
ちなみにどこの業者で決めたのでしょうか?又順調に工事は進んでいますか
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853
匿名さん
852さん
HMはまだ決定はしていません。
いくつかに絞ってはいますがプランや、人柄等
任せられる人にお願いしたいというのがあるので・・・
建築数も多いみたいですがそんなに急かすならわかるなというのが
正直な感想です
プランもどこかの焼き直しみたいな感じでしたし
ただ、たしかに戸数を立ててるだけ比較的ディスカウントは利く気がしました。
一括支払いというのも魅力ではあるんですけどね
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854
匿名
アフターサービスや定期点検、保証はどうなんでしょう?
長期優良住宅対応は?
住んでからのサービスが、気になります。
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855
山下建設さんに決定しました
頂いた資料から 1か月点検 半年点検 2年点検 5年点検 10年点検標準
アフター専属スタッフ 5名在籍 と聞いています
地元での実績が長いため安心をしております
長期優良住宅は自分たちも検討をしましたが以前にも触れましたが建て替えで借り入れが
建物だけだったため 長期でコストをかけた分 還付で戻りは計算上合わなかったので
今回は見送りしました。
申請料やらの経費が主であまり自分たちには長期優良が魅力を感じなかったため見送りました
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856
OLさん
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857
契約済みさん
現在山下建設さんで建築中です。
他社を多数知っているわけではないので主観的な評価になりますが、自分は満足できる会社です。
提案力やセンス、構造・技術への自信は間違いなくお持ちですし、自分が重視した構造・断熱・センス・コストの総合評価
では自分がいくつか検討した中ではピカイチという印象です。
また営業・設計・現場とそれぞれの担当の方と触れ合ってきましたが、人柄がまともです。
土地探しから始まり、不動産10社くらい、工務店・設計事務所7~8社、HM5社くらいでやりとりをしてきましたが、この業界にはセールスセールスしている人や「自分はバリバリ仕事できます」みたいな「THE売り手」感覚の胡散臭い人が大勢います。
自分はこの手のタイプは信用できないし、どちらかというと嫌いです。
その点、山下建設さんは「人としてどうなの?」と感じたこともないですし、本当にまとも(普通の善良な市民?)な感覚をお持ちです。
ですから、なんだかんだ「買い手の立場に立ってくれる」気がします。
もちろんお金の単位が大きい買い物なので、バチバチくることもありますし、自分は建築業界の素人なので「この業界は本当にブラックボックスだな・・・」と思うことが多々ありますが、それはどこで建てても似たり寄ったりじゃないでしょうか。
ただ、山下建設はいい意味でも悪い意味でも「アバウト」なところがあります。
竹を割ったようにキッチリ・・・いう人にはどうかな・・・と感じます。
「アバウトさ」を逆手に取って、駆け引きも含めて、楽しくこだわりの家作りをしたいという人にはいいと思います。
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858
入居済み住民さん
前からあるけど、引き渡したらな~んにも連絡ないよ~
点検なんてこちらから催促しないと来ないよ~
頼んだことも時間かかるし 忘れられるし
はっきり言って、アフターなんて期待しないでよ~
うちはそれが残念でならないね。
そろそろ5年たつけど、またこちらから催促しなきゃね
あ~ 面倒くせ
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859
山下建設に決めました
担当者とは今のところうまくやり取りができておりますし冗談も言える間柄になってきております
以前にも山下さんのスタッフに確認をしましたがアフター専属5人いるから対応できると思っておりましたが
催促してもやってくれないのでしょうか 当時担当をしてくれたスタッフは未だ山下さんにいますよね
相談してみては それでもやってくれないなら 問題です
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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860
購入検討中さん
木の窓の取付け方法が気になります。
アルミの窓ならば問題ないそうです。
スウェーデンハウスの設計の人から
『駄目出し』を聞きました。
アフターの人からも聞きましたが
窓の収まり? が山下建設のものは
よろしくないみたいです。
ここの木の窓は気をつけた方がよいです。
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861
匿名さん
山下建設で検討中?の方がサッシの件で アフターの人が言ってった?
検討中の方が山下建設のアフターの人の話を聞いた?
スウェーデンハウスの設計士が山下建設の現場の納まりを知っていて駄目だし?
ちょっと つじつまが合わないような?
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862
いつか買いたいさん
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863
入居済み住民さん
こちらさんの建築棟数、どれくらいだと思います?5名でフォローできますかね?
甚だ疑問です。
実際に3年だったかの点検のときは、実際にその丸三年過ぎてからこちらが催促して来ました。
来ても大したことするわけでもなく、5年のときは床下に潜るとか。ほんとかな。
建てた当時の担当にも、連絡しましたよ。そしたら結局アフターにまわされる。まぁそれで来てもらうことも(点検以外の相談ごと)あるんですがね。
と・に・か・く・
建てたあとは期待しないこと。
わたし、別に山下さん嫌いじゃないですよ。お世話になったし。
むしろ好きだからなおさら、釣った魚に餌をやらない的な感じが残念なだけ。
もお、他人にはすすめていないですけどね。山下さん。
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865
匿名
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866
主婦さん
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867
匿名
営業何人いるんだろう
毎週行ってるけど、いつもお客さん沢山いて、人気あるなぁと思います
エースとかいるのかなぁ
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868
サラリーマンさん
863さんへ
質問なのですが
そこのところもわかっていて(少数対応型だからこそコスト優位である)発注したのではないでしょうか?
地域の評判のよい会社は他にもいくつかありますが、やや高い感じがします。
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869
匿名
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871
匿名
エースは、注文住宅って本にいつも載ってる設計士じゃない?
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872
検討中
しかしホームページがしょぼい
同じ大和の里村工務店のように毎日更新してほしいにゃー
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873
匿名さん
ここは値引きに関してはどの程度がんばってくれるんでしょうか?
大手と違って三桁の値引きなんてありえないですか?
購入したみなさん教えてください。
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874
匿名
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875
匿名さん
営業に聞けばいいじゃん
大手HMではないのだから、値引きで決めるなんてやめとき
それよりもHOWZの標準仕様から要らないものを外していったほうがよっぽどいい
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876
匿名さん
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877
匿名さん
キッチンひとつ取っても、自分の好みに見直せるところは色々あります。
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878
ご近所さん
値引きについては
まずは 総合計からの
▲10パーセントは目標としたい。
▲12パーセントいけば GOOD!
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879
物件比較中さん
>>878
3000万円なら、300から360万円の値引きが目安ということですね。
それなら外構工事代の足しになりそう
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880
匿名さん
過去のスレ見ても、百万以上の値引きは難しいように感じるが?
百万以上値引きできた人いるの?
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881
匿名
営業によって値引き違うだろ
他の人は、どの位値引きしてもらってるか参考に聞きたいだけ
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882
サラリーマンさん
ここ 値引きした現場が雑になってるってことなんですか?アフターなしとか?
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883
買い換え検討中
値引きでHM決めるなかれ。多少高くても相性の良し悪しが一番大事。
100万も値引くイマイチなHMと、端数処理しかしないお気に入りのHM、どちらが長い目で見て幸せかは考えるまでもない。
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884
主婦さん
そのとおり。
よっぽどの大豪邸ならともかくあまり値引きしなくてもみんな契約してるよ。
値引きが気になるなら他に行けばいいのでは。
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885
匿名
今商談中
うちは、値引きないです。と言われてる。
値引きなしなら皆なしにして欲しい
ここで建てた知り合いは、値引きありだった
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886
匿名
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887
匿名さん
だから本体1千万の家もあれば5千万の家もある。
同じ値引きにはなりえないでしょ?
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888
匿名
まったくなしは、ないんでない?
端数位引いてくれるよ
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889
購入検討中さん
値引きは 宝くじの当たり と同じ。
皆、こんな掲示板では 言わないですよ。
うちは、 ●●%でしたけど。
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890
匿名さん
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891
購入検討中さん
ウチもいろいろな面で悩んでいます。
値引額には興味ありますが結局、まけてもらっても下請に安くやらせる=何処かで手を抜かれる
気がしてしまう。
しかし、総額から二桁割引があるならこちらの業者さんも
検討の仕方が変わるな。
皆さんが言えないのはきっと
ここだけの話、とかだから話せないけど実際は
割引あるんですかね。
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892
匿名
まったくなしだとなんかなぁ〜と思ってしまう。
金額に対しての%で平等にして欲しいなぁ
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893
いつか買いたいさん
初めてこちら書きこみます。
スーモを見ていたら鵠沼海岸の山下建設施工モデルルームが新築で売り出されていました。
たしか5900万くらいでした。見た目、間取りがかなりツボ、好みでした。
あれと同じように建てるようお願いした場合、一体いくらくらいで出来るでしょう?
気になりました。
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894
匿名さん
モデルルームはかなり前から売りに出ています
一度山下建設に現地を案内してもらうといいでしょう
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895
いつか買いたいさん
894さんレスありがとうございます。
そうなんですか〜前から売ってたんですね。
うちは今築30年の家に住んでいて、10年後くらいに建て替えたいと考えております。敷地面積も同じくらいだったので上物だけでいくらかな〜?と今後の貯蓄目標として興味がありました。会社に直接聞くのが確かでしょうけど、こんな状況なんで気がひける…(^_^;)
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896
匿名さん
初めて書き込みします。
昨年の暮れまで大和市のマンションに住んでた者です。
そのマンションのすぐ近くで山下建設が住宅を建てていました。
駐車場までの通り道だったので、建築の過程をちょくちょく見ていましたが、
工期がやけに長かったように思います。
特に上棟してから外壁を貼るまでにかなり日数がかかっていて、
雨が降るたびに他人事ながら心配していました。
玄関の扉や窓なども立てかけたまま何日も放置でしたので…。
建物の完成後も、外溝に着手できる状態なのにいつまでたってもやらなかったりして、
見ていて不思議でした。
前面道路からリビングが見えましたが、内装は可愛らしくて良い感じでした。
いかにも注文という雰囲気でした。
ただ、職人さんは良い感じはしませんでしたね。
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897
匿名さん
上棟してから、外壁(防湿シートっていうの?)までの期間が長いのは残念ですね。おそらく、職人さんが毎日入ってないのでしょうかね。
また、現場が丸見えってことなんですか!それも残念です。
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898
契約済みさん
工期は通常の大きさの注文住宅ならこちらは4~5か月です。
その大和のお宅は山下さんへの支払日、要するに、銀行の決済日に合わせて納期をわざと遅らせたりしてたんでは?
近所で山下さんで家を建ててたお宅がありましたが、監督さん曰く現在住んでるマンションが売れなくて銀行決済が出来ないのを理由に工期が延び延びで10か月くらいかかってましたよ。大工さんは他の上棟(建前)のときは応援で別の現場に行くことがよくあるのですが、これはどこも一緒でしょう。
私は標準仕様のセンスが良かったのとオプションのコスパが良いので決めました。
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899
匿名さん
898さんは社員さん?
もし、住み替えで決済日を遅らせるなら中途半端なところでなく、サッシまで入れて防犯上も考慮したところで調整しませんか?屋根、サッシ、外壁の防水シートまでは、ワザと遅らせることはないと思いますよ。通常工期でやるべきですね。
たぶん、発注ミスや他現場で問題が発生して急遽、急ぎの現場をやったのですかね。お施主さんが、かわいそうと思いまして。
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900
匿名さん
896です。
898さんのおっしゃるような事情もあったのかも知れませんが、
雨の日は『うわ~、降りこんじゃってるよ~』ってな感じでした・・・。
これはいただけませんよね。外溝なんかは住み始めてからでも良いですけど。
あと、職人さんもあまり感じがよろしくなかったです。
大工さんがくわえタバコで木材をノコギリで切っていたり、
外溝の職人さんが材料をブン投げるように雑に扱っていたり・・・。
普通に置けばイイのに・・・。
外観や内装は可愛らしくて素敵な感じなのに、
なんだかお施主さんが可哀相に感じたものです。
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