神奈川県大和市の山下建設について

山下評判いいんですね
不動産屋さんにお勧め工務店聞くとよく名前出てきます

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最近建てた方いませんか？

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ホタテどうですか？

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昨年友人からの紹介で建てて頂きました。
吹き抜け空間
テラスに繋がる大きなサッシ無垢床　

ホタテ漆喰　寝室子供部屋は自分たちで塗りました
肩が痛くなるほどでしたけど。　せっかくですのでこれからやまけんさんで建てるのにアドバイスします

ホタテ漆喰　良い所　クロスにない　上質な感じ　艶消しでフラットに仕上がります
玄関入って家庭臭がない　洋服掛けの中にも塗りましたが服に臭いが無い　湿気が少なくカラッとした感じ
カタログでは漆喰の成分とホタテの成分中に　臭いを分解吸収する作用があるようです
定期的な張り替えもいらないらしい。　新築独特のビニール臭いものが無い

気になる点　子供が手で触ると目立つ　クロスより高い（あたりあえですが）比較すると分かりますがやまけんさんの
　　　　　　ホタテ漆喰は他社の珪藻土などに比較すると安価ですので迷っている方には絶対おすすめですよ



　

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今商談中の者です。

ﾎﾀﾃ参考になりました！

吹き抜け検討中です
家は、寒くないですか？

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漆喰と珪藻土は違いますよ。

高高仕様と深夜電力の床暖房で快適です
真冬スリッパ履かずに無垢床の生活です
トイレ洗面玄関も温度差がありません
難は普通の床暖より高価な事
寝ている間に蓄熱してくれるから
電気を買っているもったいないという感は全くないです
電気値上げって聞くと日中電気を使っての床暖だともったいない感が
あるのでそうゆう事も含めて採用してよかったかと
ペレットストーブとも迷いました

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床暖はLDのみですか？

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やまけんさんの蓄熱床暖房は1階の床全て敷設し
家全体を暖めます
玄関　トイレ　洗面　お風呂の床まで全て
だから真冬でも温度差がありません
分かりやすいでしょ　

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最近建てた者です。

ホタテ良いですね。
雨でもカラッとした感じがします。

それに、真っ白でとても綺麗です。
空間も広く感じますし。お勧めです。
ただ、その分よごれると目立ちますね。。

蓄熱暖房は2Fリビングには向かないとの事で
電気の床暖＋太陽光を採用しました。


果たして冬はどうなるか。
またレポします

こちらも2階リビング予定　床暖房　床暖対応無垢
屋根は遮熱（ぎんぎらの）とウレタン吹付け　もこもこフォーム採用しましたか？
夏の屋根からの遮熱には良いそうですが期待しても良いですか
寝室子供部屋は　漆喰を自分たちで塗ったらどうですか？
というように提案されています
塗った方　うまく塗れましたか　ご意見お聞かせください

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ウレタンは、どの位アップですか？

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皆さんスキップフロア採用しましたか？
迷い中です。

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ジューテックホームとユーロｊスペースと高鍋工務店とエコハウスと
ここの山下建設で今比較しています。

いかがでしょうか？

ほかにも比較検討先として
よいところあったら教えてください。

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山下に決める予定です。
契約した方値引きは、少しはあったのでしょうか？
端数値引き？
まったくなしですか？

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>>799

里村工務店（大和市）と加藤工務店（綾瀬市）とサンキホーム（藤沢市）あたりも候補に入れると良いのではないでしょうか。

比較対象　的を得ていますね…。

断熱性能比較なら　ジューテック　木製サッシとか　　

ユーロは分かりません　高鍋？も分かりません　エコハウスもいいかも？

家のイメージがかなり異なるけど　里村　加藤　

サンキホームは論外ですね　会社がいい加減ですから　お薦めしませんね

あとは構造系に重視すると　一条工務店　外観　プラン提案ダサいけど

総合評価は山下さんは及第点以上　会社の安定感がこの他社より抜きにでていますでしょ

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昨年完成し入居済です。
スキップフロアを採用していますが、なかなか良く、満足しています。

ｽｰﾓｶｳﾝﾀｰ神奈川での紹介、契約件数で2位などもらってるみたいですが、1位は、どこなのでしょう？
2位って凄いですよね

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ﾗﾝｷﾝｸﾞ公表してないですよね？

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山下に行くとｽｰﾓからの賞状やﾄﾛﾌｨｰがあります

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値引きは数十万ありました

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値引きいくらだった？

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値引きで会社を決めないほうがいいよ
数百万円高くても、長い目で見りゃ自分たちの理想をかなえてくれる会社が結局お得。精神的にもね！

値引きで決めてるのではなく、他の人は、どうなのかと思って

土地から購入なので、もう請負決めたら頑張って貰えないかなと思って

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敬愛していた我が家の棟梁Yさんの携帯に連絡が取れなくなってしまいました＞＜
ここをお辞めになられたのでしょうか？
ちょっと気になる事があったので電話で聞いてみようと思ったのですが。
仕方なく監督さんか設計さんに電話しなくてはなりません。
でも監督さん、いつも忙しすぎて言ったことを忘れられる事が多いです；；
入居後一年経ちましたが今のところ、何の不具合もありません。
値引きはありませんが、適正価格だと思います。

皆さん暖房関係何入れましたか？
全館空調、蓄熱、床暖
凄く迷います。

やっぱり冬の浴室洗面は、寒かったですか？

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床暖房です

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不動産屋さんがおすすめ工務店で紹介してくれました。信頼あるんですね

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今商談中です。
建てた人の話聞きたいです

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値引きどの位ありました？

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不動産屋が進める工務店ってどうなの？

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山下建設は資金力があるから。
不動産会社は紹介して契約が成立すれば山下建設からマージン貰えますから。他の工務店では、渋られたり、倒産したりで不安定だけどここは銀行からもお墨付きの優良企業だからです。

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価格も安いし、安心ならここにしようかな
一生に一度と思うと悩む

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不動産業者の自宅を相当数建ててる
プロでも安心な業者って評価です
安かろ悪かろーじゃさすがに建てないでしょ

不動産屋ってプロ？

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湘南スタイルかっこいい

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山下建設は、よくコメがありますね。　
それだけ注目を受けている証しなんでしょう。

それと比較して、同じ大和市内で 山下建設の近隣工務店で、これだけ話題になる会社がありますかね～

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ＪＲＣさんとか？

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ＪＲＣさんと山下建設さん　同じ建設業者だけど作っているもの　内容　コンセプトが全く違いますよねー
比較する人もあまりかぶらないかも。
多分　競合にもならないと思います　ローコストで特にこだわりが無い方にはＪＲ
折角だから頑張って素敵な家を考えている人には山下さんですね
ちなみに山下建設さんのスタッフは皆さんまじめです　念のため。

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「大和市」「工務店」などのキーワードで検索すると、

・里村工務店
・伊沢工務店
・関水工務店
・根建工務店
・青木工務店

あたりが上位にでてきます。それぞれどんな感じでしょう

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私も知りたいです。

山下は、湘南ｽﾀｲﾙ
里村は、ｶﾝﾄﾘｰ？な感じですよね

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うちは大和市内ではないけれど、江ノ島線沿線だから大和市にある業者は気になる。

でも地理的に「湘南」かな？　むしろ相模スタイル？

826さん列記した中で、最後の会社は除外が賢明です。

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あの中では、山下が断トツなんですかね？

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そうですね

会社の歴史　安定した経営　スタッフ数　こだわった家つくり　

価格はそこそこだと聞いていますが　内容がしっかり吟味できていて　掛ける個所　そうでない個所

メリハリがあり　その施主さんによって　採用不採用が可能な柔軟性も魅力だと聞いています

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初心者です。
土地購入して家を建てようと検討しています。
山下建設さんの評判を聞き、モデルルームも見学しました。
とても雰囲気がよく気に入りました。

山下建設さんで家を建てた方、建てる方金額や間取り、
その他アドバイスがあれば教えてください

>827さん
そうですね。

湘南スタイルは、山下建設さん。
私は、湘南スタイルが良かったので山下さんにお願いしました。

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832さん

山下建設にて家を建てました。
金額については、標準坪単価は50前後でした。
但し、オプション工事を追加すると70前後ですね。
間取りについては、提案が素晴らしいです。
仕上がりは、他のハウスメーカーと比べても、素材・質感共に遜色ないと感じます。

834さま

山下建設を検討しているものです。
情報ありがとうございます。
オプション込みの価格が予想以上に高く驚いていますが、どのようなオプションをお付けになったのでしょうか？
特に高いオプションがあれば教えてください。

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やまけんさんで建てました

開放的で明るい空間

この季節でもエアコンなしで頑張れています　２階が夫婦　子供部屋ですが　窓全開で自然な環境でぐっすり寝られます

ホタテ漆喰　無垢床のおかげの様な気がします

頑張ったオプション　床　無垢　壁ホタテ漆喰　ウレタン断熱　フルフラットキッチン　全電化（トリプルＩＨ）

１００㎡で２３００万位です　他社が同価格だったが　間取り提案が普通過ぎて魅力を感じませんでした

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>>836

床無垢とウレタン断熱はｈｏｗｚ標準仕様では？

その通りです　
１階だけ巾広のオークに差額を出して変更しました＋２０万程度
蓄熱床暖も採用です

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蓄熱暖房、良いですね。　外壁の仕上げは何でしょうか。

ベルアート　ゆず肌　防汚トップコート　を　予定です　

凸凹　や　コテ？の輸入住宅の　こてこてにはしたくなかったので

フラット艶消しのイメージです

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全館空調つくた方いませんか？

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値引き少しはあるかなぁ

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約半年いろいろと検討をしました。
結果山下さんに決めました
悩んだ末にです
決定打は実はなく総合的な判断です

プラン提案力　施工例の豊富さ　柔軟性　価格と仕様のバランス

会社の経歴　規模　安定感　などです

最後に引き渡しをうける際に仕上がりがしっかり想像ができてぶれないということが確信できたのも

要因です

ちなみに値引きは少しだけしていただきました（内緒）

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ちなみにどこと比較して悩みましたか

営業と設計士は、つくけどｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰっていないんですか？

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営業なんていたっけ？

えっいないの？
みんな設計士？

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打ち合わせ行くと満席でいつも忙しそうだ
駆け込み？それとも常に人気あるのかな？

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コーディネーターはいません。
自分のセンスに自信のある人なら別に居なくて良いですし。我が家は最初から営業さんは付かず、理不尽に思ったオプション費用があった時の金額交渉は、
設計さん通して減額してもらいました！
資金力がすごくあるので、手付け金を除く工事の支払い残金が引き渡し時にまとめて決済、というのも魅力的でしょう。

じっくりやろうとする人は向いてないかも
忙しいのか2、3回できめてくれってせかされたので外しました

８５１さん　せかされましたか．
私の場合は建て替えだったため　引っ越しまでに猶予がありました
プラン　仕様　いろいろ　反対に悩ませて時間も経ってしまいましたが、　期日に無理なものはありませんでした
８５１さんは工期が厳しかったのではないでしょうか
メーカーハウスを決める段階で　そんなにせっかちになるとすれば工期の問題だと思いますね
ちなみにどこの業者で決めたのでしょうか？又順調に工事は進んでいますか

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852さん

ＨＭはまだ決定はしていません。
いくつかに絞ってはいますがプランや、人柄等
任せられる人にお願いしたいというのがあるので・・・
建築数も多いみたいですがそんなに急かすならわかるなというのが
正直な感想です

プランもどこかの焼き直しみたいな感じでしたし

ただ、たしかに戸数を立ててるだけ比較的ディスカウントは利く気がしました。
一括支払いというのも魅力ではあるんですけどね

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アフターサービスや定期点検、保証はどうなんでしょう？
長期優良住宅対応は？
住んでからのサービスが、気になります。

頂いた資料から　1か月点検　半年点検　2年点検　5年点検　10年点検標準
アフター専属スタッフ　5名在籍　と聞いています
地元での実績が長いため安心をしております

長期優良住宅は自分たちも検討をしましたが以前にも触れましたが建て替えで借り入れが
建物だけだったため　長期でコストをかけた分　還付で戻りは計算上合わなかったので
今回は見送りしました。
申請料やらの経費が主であまり自分たちには長期優良が魅力を感じなかったため見送りました

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土日はいつもお客さんで一杯だよ。人気あるんだね。

現在山下建設さんで建築中です。
他社を多数知っているわけではないので主観的な評価になりますが、自分は満足できる会社です。
提案力やセンス、構造・技術への自信は間違いなくお持ちですし、自分が重視した構造・断熱・センス・コストの総合評価
では自分がいくつか検討した中ではピカイチという印象です。
また営業・設計・現場とそれぞれの担当の方と触れ合ってきましたが、人柄がまともです。
土地探しから始まり、不動産10社くらい、工務店・設計事務所7～8社、HM5社くらいでやりとりをしてきましたが、この業界にはセールスセールスしている人や「自分はバリバリ仕事できます」みたいな「THE売り手」感覚の胡散臭い人が大勢います。
自分はこの手のタイプは信用できないし、どちらかというと嫌いです。
その点、山下建設さんは「人としてどうなの？」と感じたこともないですし、本当にまとも（普通の善良な市民？）な感覚をお持ちです。
ですから、なんだかんだ「買い手の立場に立ってくれる」気がします。
もちろんお金の単位が大きい買い物なので、バチバチくることもありますし、自分は建築業界の素人なので「この業界は本当にブラックボックスだな･･･」と思うことが多々ありますが、それはどこで建てても似たり寄ったりじゃないでしょうか。

ただ、山下建設はいい意味でも悪い意味でも「アバウト」なところがあります。
竹を割ったようにキッチリ･･･いう人にはどうかな･･･と感じます。
「アバウトさ」を逆手に取って、駆け引きも含めて、楽しくこだわりの家作りをしたいという人にはいいと思います。

前からあるけど、引き渡したらな~んにも連絡ないよ~

点検なんてこちらから催促しないと来ないよ~

頼んだことも時間かかるし　忘れられるし

はっきり言って、アフターなんて期待しないでよ~

うちはそれが残念でならないね。

そろそろ５年たつけど、またこちらから催促しなきゃね

あ~　面倒くせ

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担当者とは今のところうまくやり取りができておりますし冗談も言える間柄になってきております

以前にも山下さんのスタッフに確認をしましたがアフター専属５人いるから対応できると思っておりましたが

催促してもやってくれないのでしょうか　当時担当をしてくれたスタッフは未だ山下さんにいますよね

相談してみては　それでもやってくれないなら　問題です

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木の窓の取付け方法が気になります。
アルミの窓ならば問題ないそうです。

スウェーデンハウスの設計の人から
『駄目出し』を聞きました。　

アフターの人からも聞きましたが
窓の収まり？　が山下建設のものは
よろしくないみたいです。


ここの木の窓は気をつけた方がよいです。

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山下建設で検討中？の方がサッシの件で　アフターの人が言ってった？
検討中の方が山下建設のアフターの人の話を聞いた？
スウェーデンハウスの設計士が山下建設の現場の納まりを知っていて駄目だし？
ちょっと　つじつまが合わないような？

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雑誌にのってる家って標準よりだいぶ高いの？

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こちらさんの建築棟数、どれくらいだと思います？5名でフォローできますかね？

甚だ疑問です。

実際に3年だったかの点検のときは、実際にその丸三年過ぎてからこちらが催促して来ました。

来ても大したことするわけでもなく、5年のときは床下に潜るとか。ほんとかな。

建てた当時の担当にも、連絡しましたよ。そしたら結局アフターにまわされる。まぁそれで来てもらうことも（点検以外の相談ごと）あるんですがね。

と・に・か・く・


建てたあとは期待しないこと。

わたし、別に山下さん嫌いじゃないですよ。お世話になったし。

むしろ好きだからなおさら、釣った魚に餌をやらない的な感じが残念なだけ。


もお、他人にはすすめていないですけどね。山下さん。

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雑誌に載ってる家って2500〜3000万位しそう

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モイスってどうなの？

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営業何人いるんだろう
毎週行ってるけど、いつもお客さん沢山いて、人気あるなぁと思います
ｴｰｽとかいるのかなぁ

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863さんへ
質問なのですが
そこのところもわかっていて（少数対応型だからこそコスト優位である）発注したのではないでしょうか？
地域の評判のよい会社は他にもいくつかありますが、やや高い感じがします。

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やまけんさん人気あるね

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ｴｰｽは、注文住宅って本にいつも載ってる設計士じゃない？

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しかしホームページがしょぼい
同じ大和の里村工務店のように毎日更新してほしいにゃー

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ここは値引きに関してはどの程度がんばってくれるんでしょうか？
大手と違って三桁の値引きなんてありえないですか？
購入したみなさん教えてください。

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今、考え中なので同じく知りたいです。

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営業に聞けばいいじゃん

大手ＨＭではないのだから、値引きで決めるなんてやめとき

それよりもＨＯＷＺの標準仕様から要らないものを外していったほうがよっぽどいい

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標準仕様にいらないものなんてあるんですか？？

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キッチンひとつ取っても、自分の好みに見直せるところは色々あります。

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値引きについては　

まずは　総合計からの

▲10パーセントは目標としたい。

▲12パーセントいけば　GOOD！

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>>878
3000万円なら、300から360万円の値引きが目安ということですね。

それなら外構工事代の足しになりそう

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過去のスレ見ても、百万以上の値引きは難しいように感じるが？
百万以上値引きできた人いるの？

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営業によって値引き違うだろ

他の人は、どの位値引きしてもらってるか参考に聞きたいだけ

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ここ　値引きした現場が雑になってるってことなんですか？アフターなしとか？

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値引きでＨＭ決めるなかれ。多少高くても相性の良し悪しが一番大事。

100万も値引くイマイチなＨＭと、端数処理しかしないお気に入りのＨＭ、どちらが長い目で見て幸せかは考えるまでもない。

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そのとおり。
よっぽどの大豪邸ならともかくあまり値引きしなくてもみんな契約してるよ。
値引きが気になるなら他に行けばいいのでは。

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今商談中
うちは、値引きないです。と言われてる。
値引きなしなら皆なしにして欲しい
ここで建てた知り合いは、値引きありだった

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