神奈川県大和市の山下建設について

これから山下建設さんと打ち合わせになります。
担当して頂いた専務取締役？多分息子さんでは、、、
感じがよく接客対応はもちろん、細かく山下建設さんのセールポイントが聞けて共感できました。
ローコストで考えておりまして、たまホームと同じくらいなら検討した後に決めようと考えております。
実際に建てた皆様は金額はどれ位だったのでしょうか？

M地所で建築条件なしの土地を買い、家作りの参考に良いハウスメーカーを聞いたところ、「建物に金をかけるのはもったいないですよ。どうせ2，30年で建て直しですから」。そのM地所営業さんが紹介してくれたのが山下建設。M地所とはチームワークがいいようですが、選びませんでした。

>>751さん
たまホームと同じコストは絶対無理です。
安ければそれでよいというのであれば、たまホームを
お薦めしますよ。

私は山下建設さんで家を建て、住み始めて半年になります。
決めた理由は比較検討した他社さんと比べて提案（間取り）が
素晴らしかったことです。床材は無垢ですし、壁はホタテ漆喰です。
全館床暖房にしました。
非常に快適です。

山下さんのHOWZ2000シリーズで建てました（このシリーズが一般的）が
延床面積３３坪、外構費も入れると約2800万円でした。
ですが、この金額は人によって当然まちまちです。
何にこだわるかです。私は床材は一番リースナブルなパイン材にしましたが、
例えばオークや桜等にすれば数十万円アップします。
延床面積も坪45万しますので、広くしたければ簡単に百万単位でUPします。
全館床暖房も150万弱しました。
その他設備（システムキッチン、お風呂、トイレ）もピンキリです。
トイレも最新鋭？のタンクレスが一番高く、タンクありと比べると
10万円ぐらい差があると思います。私はいつも使うキッチンにこだわったので
（パナソニックのアイランドキッチン）標準のキッチンに比べて＋１５０万ほど
要しました。

長々と書きましたが、何にこだわるか（広さ、設備、床材、外構）によって
費用は全然変わってきます。
私も当初は３７坪ぐらいを考えていましたが、床暖房をどうしても入れたかったこと、
システムキッチンは最上級のものを入れたかったことを優先し、その分延床面積は
減らしました。

３０坪、すべての設備を標準グレードにしたとして、最小限の外構費を含めると２０００万円は
かかると思います。
予算に余裕があれば、山下建設さんはいいですよ！非常に満足しています。
約１年の試行錯誤は楽しいものでした。

>>752さん
チームワークは当然いいですよ。ある意味グルですから。
M地所からの紹介だとキックバック分、
施工費に乗せられちゃうから選ばなくて良かったですね。

不動産屋経由で工務店は紹介を受けない、
これ基本です。

>>754さん

>>752です。ありがとうございます。

ところで、神奈川在住の私には、建設中、建設間近の山下建設の家を良く見かけます。外側だけですが、デザイン的にはとても今風の家(ホワイト系サイディングにアクセントの縦ライン、それにスレート屋根）が多いようですね。現在某ＨＭで話を進めているわけですが、地元の方々からあの外見って、どんな評価をうけるのか、とても興味があります。

にぎやかですね　久しぶりに覗いたら

７５４さん　

それだけ皆注目しているのですね

以前に私もこのサイトに掲示した事がありますが改めて

住宅展示場をもっている例えば　〇サワホームさんでも〇ーベルハウスさんでも

土地がらみの紹介は全て受け入れますよ　

それはある意味住宅関連でなくても常識です

生命保険も紹介料　車買っても　それが度を超えているかどうかもチェックです

キックバックは全肯定も全否定もしませんが　それも含めて他業者と比較して　

センスや雰囲気　安心感　しっかり吟味して業者決めたら良いのでは





難をいえば５年前からは単価が上がっているようなイメージはあります

山下建設で家を建て、いわゆる欠陥住宅を建てられ困って居るものです。

山下さんが、どのような対応をするのかが心配です。

家は一生で一度の買い物ですので、よく考えてから決めましょう

山下建設の外壁の構造を教えていただきたいのですが。
あと、断熱について。
外張り断熱でしょうか？
壁や屋根基礎部分の通気工法はどのようなことをしているのでしょうか？
当方、山下の間取りや遊び心ある造作に惹かれています。
上記について、ホームページや資料で確認することができません。
どなたかよろしくお願いします。

753さん
返答ありがとうございました。
おっしゃる通り、床材は無垢の素材にこだわりたかっ
たので素晴らしいと感じています。
こだわるポイントは決めているので、お話し合いの中
で今は順調に進めております。
あとは、外壁と屋根が気になっておりまして、雨水の線が残っていたり、屋根が剥げてしまったりしている
お家を新築なのによく目にします。
他のハウスメーカーさんでは屋根や外壁に陶器を使っていたり、雨の日に綺麗に流してくれたりと、聞きますが山下さんはどうなんでしょうか？
もしご存知でしたら再度返信をお願い致します。

青木工務店。

要注意。選択外が最善。

>>759
山下さんといえば、やはり白い家ですよね。
私も外壁は白のモルタル吹付けにしました。
当然、白ですし、吹きつけなので汚れやひび割れ等が
出てくるのは確実ですが、まあ割り切っています。
むしろいい感じで味がでてくればと思っています。

床も無垢のパイン材にしており、明るく肌触りも
あたたかく、非常によいです。
ただ、非常に傷つきやすいです。ちょっと物を落としただけで
小さな陥没ができます。この点も私は割り切っています。
経年であめ色に焼けてきて、傷と合わせていい味がでてくるのでは
と思っています。

床の傷や外壁の汚れや割れが許せないという人にとっては、パイン材や白の吹きつけは
選択すべきではないと思います。ただ、外壁をサイディングにしてもひび割れは
発生しますし、床材を固い材質にしても傷はつきます。
外壁にコーティングをしたとしても汚れが皆無になるわけではなく、
コーティングしていないものと比べると若干よいという程度ではないでしょうか。

山下さんの外壁にも当然汚れが落ちやすい加工を施したものもありますので、
一考されてはいかがでしょうか。多少高くなりますが・・・

どなたか見学会行かれた方いらっしゃいますか？

やっぱり見学会する家って特別なんですかね

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>>762さん

特別ではない。自分の家を自慢したい人がやっている。

>>763さん


そうですか

最近見せて頂いた家がすごくおしゃれで、やっぱり仕様も金額も特別なのかなと感じたものですから…

空間の取り方や木の使い方がとても気に入ってます

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最近の３回位の見学会に行きました

先日の見学会ではオーナーさんが見に来ていましたがその様な印象はなかったですよ

いたって普通の気の良さそうな御家族でした　

自慢げにという印象では少なくともなかったように記憶しています

山下さんの家つくりで共感できるのはやはり空間と素材感がいいですよね

これ以上メジャーになって欲しくないですね・・・良い土地見つけて早く報告します

選択肢がたくさんあるので迷いますね

私は山下建設の「１０年以上経過した建物」を
社員に内緒で、、、、、、見に行きたい。


正直、外の仕上げ　どんな状況になっているのでしょう？

私が最も　心配することは　雨による侵食具合や雨だれなどによる
外のアフターメンテナンス状態や雨漏り。

建てる前は評判いいのは当たり前ですよね。
建てた後は、、、、、、、、、、、、、、、


この掲示板を見ると最悪とか書いてあるし
その最悪状況を自分自身の目で見たい。

雨だれだらけでした。

山下建設って、外構はどちらなんでしょうか？
湘南在住なので、ここで立てられたお家をよく見かけます。
家そのものに関しては、あまりバラエティ無なさそうですが、
近所で新築のお宅の門構えがとてもおしゃれな感じなので。

高気密・高断熱に高効率設備を加え
ゼロエネルギー住宅を完成させた
山下建設さん頑張って下さい

工期は５ヶ月位とされてるみたいですが、実際建てられた方は着工してから何ヶ月位で完成しましたか?教えて下さい！

同じ大和市内の青木工務店は、いい噂は聞きません。

山下建設と比較すべきではありません。

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数年前住宅建てた際にここも検討に入れて一度MTGしましたが、サンプルの図面と写真送ってくれと言ったらCADデータそのまま送ってきて驚きましました。
普通PDFなりJPGにするなりして送るでしょう。
余りに適当な対応だったのでそれ以降のMTGはお断りしましたが。
その後も契約だけ催促する連絡が来ました。
ヤク○体質が抜けない土建業者という印象でしたね。

うーん、：774は競合会社でしょうか。
CADのデータなんて契約前に作らないよ。
設計士の手書きラフ図面のみですよ。
や○ざ関係とは、まったく相反する企業だと思います。山下は。客が絶えないのは明治地所とつるんでるから紹介で契約が多いんでない？うちもそうだし。
薄利多売の会社でしょ、だから契約しなさそうな人は相手にしないんでは。決して安くはないしね。

入居して約4ヶ月経つ者です。
神奈川の注文住宅を見て、妻が一目惚れをし山下さんにお願い致しました。
何度も打合せを重ね、デザイン・住み易さなど家族全員大満足の新居になりました。
部長さん、設計者さん、監督さん、娘達と遊んで下さった山下建設のスタッフ皆さんに、ホント感謝致します。

香川のモデルハウスに影響され、いろいろオプションを付けたので、
当初の資金計画よりかなりオーバーしてしまいましたが。。。

仕事が終わり、家に帰ってくると「あ～、どこを見ても最高だなぁ～」と、妻とよく話をしてしまうくらい
良い家が建ったなぁ～と感じています。

776さんの様に入居済みの方の感想が知りたくて初めて掲示しました。
（地域的に山下さんが建てたお宅が少ないので。。。）

入居後の皆さんの感想はいかがでしょうか？

去年入居して初めての冬を過ごしています
山下建設さんの深夜電力の蓄熱床暖房を採用しました
当初色々な暖房を検討しましたが　やはり採用して良かったと思っています
入居したては電気代にびっくり　電化で　月々４人家族で￥５，０００－程度でした　深夜電力の割引適応の為
以前の借家は電気代￥１５，０００－ガス代￥１０，０００－程度かかっていたので
非常に助かっています
数日前　東京電力から来た請求を確認したら￥１８，０００－でした
家全体がふわっと暖かいし特に１階どこ行っても温度が一定
友人や親が遊びに来ると皆びっくりします

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最近どうですか？
今商談してる人いますか？

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本日　明日で　鵠沼で完成見学会やってるよ良い家みたいです

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山下にﾌﾟﾗﾝ依頼中です。

どんなﾌﾟﾗﾝか楽しみです

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山下評判いいんですね
不動産屋さんにお勧め工務店聞くとよく名前出てきます

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最近建てた方いませんか？

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ホタテどうですか？

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昨年友人からの紹介で建てて頂きました。
吹き抜け空間
テラスに繋がる大きなサッシ無垢床　

ホタテ漆喰　寝室子供部屋は自分たちで塗りました
肩が痛くなるほどでしたけど。　せっかくですのでこれからやまけんさんで建てるのにアドバイスします

ホタテ漆喰　良い所　クロスにない　上質な感じ　艶消しでフラットに仕上がります
玄関入って家庭臭がない　洋服掛けの中にも塗りましたが服に臭いが無い　湿気が少なくカラッとした感じ
カタログでは漆喰の成分とホタテの成分中に　臭いを分解吸収する作用があるようです
定期的な張り替えもいらないらしい。　新築独特のビニール臭いものが無い

気になる点　子供が手で触ると目立つ　クロスより高い（あたりあえですが）比較すると分かりますがやまけんさんの
　　　　　　ホタテ漆喰は他社の珪藻土などに比較すると安価ですので迷っている方には絶対おすすめですよ



　

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今商談中の者です。

ﾎﾀﾃ参考になりました！

吹き抜け検討中です
家は、寒くないですか？

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漆喰と珪藻土は違いますよ。

高高仕様と深夜電力の床暖房で快適です
真冬スリッパ履かずに無垢床の生活です
トイレ洗面玄関も温度差がありません
難は普通の床暖より高価な事
寝ている間に蓄熱してくれるから
電気を買っているもったいないという感は全くないです
電気値上げって聞くと日中電気を使っての床暖だともったいない感が
あるのでそうゆう事も含めて採用してよかったかと
ペレットストーブとも迷いました

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床暖はLDのみですか？

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やまけんさんの蓄熱床暖房は1階の床全て敷設し
家全体を暖めます
玄関　トイレ　洗面　お風呂の床まで全て
だから真冬でも温度差がありません
分かりやすいでしょ　

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最近建てた者です。

ホタテ良いですね。
雨でもカラッとした感じがします。

それに、真っ白でとても綺麗です。
空間も広く感じますし。お勧めです。
ただ、その分よごれると目立ちますね。。

蓄熱暖房は2Fリビングには向かないとの事で
電気の床暖＋太陽光を採用しました。


果たして冬はどうなるか。
またレポします

こちらも2階リビング予定　床暖房　床暖対応無垢
屋根は遮熱（ぎんぎらの）とウレタン吹付け　もこもこフォーム採用しましたか？
夏の屋根からの遮熱には良いそうですが期待しても良いですか
寝室子供部屋は　漆喰を自分たちで塗ったらどうですか？
というように提案されています
塗った方　うまく塗れましたか　ご意見お聞かせください

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ウレタンは、どの位アップですか？

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皆さんスキップフロア採用しましたか？
迷い中です。

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ジューテックホームとユーロｊスペースと高鍋工務店とエコハウスと
ここの山下建設で今比較しています。

いかがでしょうか？

ほかにも比較検討先として
よいところあったら教えてください。

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山下に決める予定です。
契約した方値引きは、少しはあったのでしょうか？
端数値引き？
まったくなしですか？

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>>799

里村工務店（大和市）と加藤工務店（綾瀬市）とサンキホーム（藤沢市）あたりも候補に入れると良いのではないでしょうか。

比較対象　的を得ていますね…。

断熱性能比較なら　ジューテック　木製サッシとか　　

ユーロは分かりません　高鍋？も分かりません　エコハウスもいいかも？

家のイメージがかなり異なるけど　里村　加藤　

サンキホームは論外ですね　会社がいい加減ですから　お薦めしませんね

あとは構造系に重視すると　一条工務店　外観　プラン提案ダサいけど

総合評価は山下さんは及第点以上　会社の安定感がこの他社より抜きにでていますでしょ

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昨年完成し入居済です。
スキップフロアを採用していますが、なかなか良く、満足しています。

ｽｰﾓｶｳﾝﾀｰ神奈川での紹介、契約件数で2位などもらってるみたいですが、1位は、どこなのでしょう？
2位って凄いですよね

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ﾗﾝｷﾝｸﾞ公表してないですよね？

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山下に行くとｽｰﾓからの賞状やﾄﾛﾌｨｰがあります

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値引きは数十万ありました

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値引きいくらだった？

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値引きで会社を決めないほうがいいよ
数百万円高くても、長い目で見りゃ自分たちの理想をかなえてくれる会社が結局お得。精神的にもね！

値引きで決めてるのではなく、他の人は、どうなのかと思って

土地から購入なので、もう請負決めたら頑張って貰えないかなと思って

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敬愛していた我が家の棟梁Yさんの携帯に連絡が取れなくなってしまいました＞＜
ここをお辞めになられたのでしょうか？
ちょっと気になる事があったので電話で聞いてみようと思ったのですが。
仕方なく監督さんか設計さんに電話しなくてはなりません。
でも監督さん、いつも忙しすぎて言ったことを忘れられる事が多いです；；
入居後一年経ちましたが今のところ、何の不具合もありません。
値引きはありませんが、適正価格だと思います。

皆さん暖房関係何入れましたか？
全館空調、蓄熱、床暖
凄く迷います。

やっぱり冬の浴室洗面は、寒かったですか？

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床暖房です

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不動産屋さんがおすすめ工務店で紹介してくれました。信頼あるんですね

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今商談中です。
建てた人の話聞きたいです

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値引きどの位ありました？

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不動産屋が進める工務店ってどうなの？

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山下建設は資金力があるから。
不動産会社は紹介して契約が成立すれば山下建設からマージン貰えますから。他の工務店では、渋られたり、倒産したりで不安定だけどここは銀行からもお墨付きの優良企業だからです。

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価格も安いし、安心ならここにしようかな
一生に一度と思うと悩む

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不動産業者の自宅を相当数建ててる
プロでも安心な業者って評価です
安かろ悪かろーじゃさすがに建てないでしょ

不動産屋ってプロ？

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湘南スタイルかっこいい

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山下建設は、よくコメがありますね。　
それだけ注目を受けている証しなんでしょう。

それと比較して、同じ大和市内で 山下建設の近隣工務店で、これだけ話題になる会社がありますかね～

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ＪＲＣさんとか？

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ＪＲＣさんと山下建設さん　同じ建設業者だけど作っているもの　内容　コンセプトが全く違いますよねー
比較する人もあまりかぶらないかも。
多分　競合にもならないと思います　ローコストで特にこだわりが無い方にはＪＲ
折角だから頑張って素敵な家を考えている人には山下さんですね
ちなみに山下建設さんのスタッフは皆さんまじめです　念のため。

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「大和市」「工務店」などのキーワードで検索すると、

・里村工務店
・伊沢工務店
・関水工務店
・根建工務店
・青木工務店

あたりが上位にでてきます。それぞれどんな感じでしょう

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私も知りたいです。

山下は、湘南ｽﾀｲﾙ
里村は、ｶﾝﾄﾘｰ？な感じですよね

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うちは大和市内ではないけれど、江ノ島線沿線だから大和市にある業者は気になる。

でも地理的に「湘南」かな？　むしろ相模スタイル？

826さん列記した中で、最後の会社は除外が賢明です。

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あの中では、山下が断トツなんですかね？

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そうですね

会社の歴史　安定した経営　スタッフ数　こだわった家つくり　

価格はそこそこだと聞いていますが　内容がしっかり吟味できていて　掛ける個所　そうでない個所

メリハリがあり　その施主さんによって　採用不採用が可能な柔軟性も魅力だと聞いています

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初心者です。
土地購入して家を建てようと検討しています。
山下建設さんの評判を聞き、モデルルームも見学しました。
とても雰囲気がよく気に入りました。

山下建設さんで家を建てた方、建てる方金額や間取り、
その他アドバイスがあれば教えてください

>827さん
そうですね。

湘南スタイルは、山下建設さん。
私は、湘南スタイルが良かったので山下さんにお願いしました。

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832さん

山下建設にて家を建てました。
金額については、標準坪単価は50前後でした。
但し、オプション工事を追加すると70前後ですね。
間取りについては、提案が素晴らしいです。
仕上がりは、他のハウスメーカーと比べても、素材・質感共に遜色ないと感じます。

834さま

山下建設を検討しているものです。
情報ありがとうございます。
オプション込みの価格が予想以上に高く驚いていますが、どのようなオプションをお付けになったのでしょうか？
特に高いオプションがあれば教えてください。

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やまけんさんで建てました

開放的で明るい空間

この季節でもエアコンなしで頑張れています　２階が夫婦　子供部屋ですが　窓全開で自然な環境でぐっすり寝られます

ホタテ漆喰　無垢床のおかげの様な気がします

頑張ったオプション　床　無垢　壁ホタテ漆喰　ウレタン断熱　フルフラットキッチン　全電化（トリプルＩＨ）

１００㎡で２３００万位です　他社が同価格だったが　間取り提案が普通過ぎて魅力を感じませんでした

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>>836

床無垢とウレタン断熱はｈｏｗｚ標準仕様では？

その通りです　
１階だけ巾広のオークに差額を出して変更しました＋２０万程度
蓄熱床暖も採用です

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蓄熱暖房、良いですね。　外壁の仕上げは何でしょうか。

ベルアート　ゆず肌　防汚トップコート　を　予定です　

凸凹　や　コテ？の輸入住宅の　こてこてにはしたくなかったので

フラット艶消しのイメージです

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全館空調つくた方いませんか？

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値引き少しはあるかなぁ

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約半年いろいろと検討をしました。
結果山下さんに決めました
悩んだ末にです
決定打は実はなく総合的な判断です

プラン提案力　施工例の豊富さ　柔軟性　価格と仕様のバランス

会社の経歴　規模　安定感　などです

最後に引き渡しをうける際に仕上がりがしっかり想像ができてぶれないということが確信できたのも

要因です

ちなみに値引きは少しだけしていただきました（内緒）

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ちなみにどこと比較して悩みましたか

営業と設計士は、つくけどｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰっていないんですか？

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営業なんていたっけ？

えっいないの？
みんな設計士？

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打ち合わせ行くと満席でいつも忙しそうだ
駆け込み？それとも常に人気あるのかな？

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コーディネーターはいません。
自分のセンスに自信のある人なら別に居なくて良いですし。我が家は最初から営業さんは付かず、理不尽に思ったオプション費用があった時の金額交渉は、
設計さん通して減額してもらいました！
資金力がすごくあるので、手付け金を除く工事の支払い残金が引き渡し時にまとめて決済、というのも魅力的でしょう。