どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか?
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。
[スレ作成日時]2005-07-26 12:38:00
どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか?
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。
[スレ作成日時]2005-07-26 12:38:00
すいませんもうひとつ、山下では建設過程を写真などで記録したりするのでしょうか?
またこういう記録作業はこの世界では常識なのでしょうか?
注文住宅なら常識です。現場監督の現場訪問は、週2-3回くらいでしょうか。(比較的しっかりした会社の場合)逆算すると、現場監督ひとりあたり、同時に担当できる数は4-5棟といったところ。平均工期(解体から外構まで)5ヶ月として年、12棟程度。年120棟やっている会社なら100人の現場監督がいります。(あくまでも注文住宅をきちんと管理した場合のはなし)
建築途中の写真ですが
基礎工事
中間検査時 金物施工完了後
断熱施工中
などなど要所を写真などで監理して頂いて引き渡しの際にもらえるように
伝えてみたらいいのでは
最初に約束をしておけばやってくれると思います
それくらいの誠意はあると思います
この会社は
皆様、貴重な情報ありがとうございます
建築途中の写真ですが
基礎工事
中間検査時 金物施工完了後
断熱施工中
などなど要所を写真などで監理して頂いて引き渡しの際にもらえるように
伝えてみたらいいのでは
私は山下で建てて5年ほど経ちます
建築中、遠方に住んでいたため写真を送って欲しいと頼んでおりましたが
1回も頂いた事がありません
建築業に努めていた経験上、写真は必ず撮っているはずと認識しておりますが
山下さんに関しては??正直疑問だらけです
いまでも頼んだ事を直してもらえてない状況です
初めて投稿します
山下さんと契約して色々打ち合わせをしてもう間もなく完成です
例の漆喰も頑張ってぬってみました (疲れましたがやったかいがありました)
現場はかなり行きましたし打ち合わせも担当者大工さんなど密にしたので
おおきな間違いなどは今のところありません
早く住みたいです 2階の屋根なりに工夫したリビングは気持ちいいです
引越したらまた報告したいと思います
おかげさまでイメージ通りより良い感じで仕上がりました
アフターも引き続きおねがいしますね
我が家の場合、
注文した品がいつまでも届かない
施主に一言、許可・報告すべきことを勝手に処理して事後報告
予算をはっきりと提示したにもかかわらず、施工後に予算をかなりオーバーで請求
等々、不愉快なことが多かったですよ。
あきらかにウソとわかる言い訳ばかりでした。
こちらの確認ミスや不勉強もありますけど、ちょっと不誠実かも。
この業界はそんなものだというし、担当さんにもよるのかな?
アフターも、「ちゃんとやります」っていってたけど、そんな連絡きませんよ。
完成した家は気に入ってますし、不具合はほんとんどないので、結果的には良かったですけど。
建築途中の写真ですが...
もらって写真見て、わかるの?
写真撮らないと、何やってるか信じられないから
欲しいだけでしょ!
写真渡したら、汚い現場、ばれるでしょ!
信じてないから・・・・・
忙しいから、現場いけないし
そんな、写真整理してる暇ないのでは?
教えてください
「HOWZ2000シリーズ」は坪54でした。
税込みですよね、税別だったらかなり高いですよね
すごい納得、仕様でオプション無しで十分なのでは、
でも?
(無垢はオプション)床の無垢だけ、ドアは?
山下さんは安いハズなのでは? モイスはいらないのでは?
迷います! 直接聞くのが良いのがわかってますが
丸め込まれそうで、、、、洗脳されやすい性格ですから
そんなこと言ってないで
洗脳されなさい!
アフターは、来ないけど、皆さん
満足してない方より
満足しる方のほう多そうですね。
アフターは本当に来ないです。
多分ここでの書き込みを見たんでしょうが、山下でもアフターを強化すると言っていました。
アフター専門の人員をつけ、マニュアルを作り、ちゃんとやっていくということでしたが、一ヶ月点検でさえこちらから言い出さなければ連絡してこない。
アフターはどのような間隔で行うかなどの書類も当然もらっていません。
実際に点検に来ても、不具合を聞いて直すだけで、チェック項目の紙なども用意してませんでした。
最後に「問題ありません」というような書類に署名捺印して終わり。
アフター時に直す約束をしていた箇所も、連絡ないまま放置です。
暮らす上で不便がないので、こちらもつい忘れていますが・・・。
多分、悪気はないのだと思います。
おそらく忙しすぎてどうしてもアフターが後回しになってしまうんでしょう。
やる気がない訳ではないので、こちらからしつこく連絡すればやってもらえます。
家自体は、値段の割に満足できる良い家が建ったと思っています。
うちは担当とも相性が良かったようで、色々とサービスしてもらえましたよ。
アフターが気になる方は、それなりのHMにした方が良いかもしれません。
どんなサービス、聞きたいです。
どんなサービス?
まあ、端数を切るとか、小額のものだったらサービスに含めてくれちゃう、とか色々です。
これ大手のHMだったら「オプション代」とか変更とか面倒くさいですよね。
そのへんの融通の利くところ=アフターもちょっといい加減、がセットになってると思った方がいいですよ、という話です。
でも、いきなり「サービスしてくれるんでしょ」みたいな態度じゃだめなのでは。
こっちもそれなりの勉強して取り組んで、信頼関係できて初めて相手も「サービスしてもいいな」と感じるんだろうし。
ど~んなサービス?
私も凄いこと してもらったわよ!、、、 教えない
馬鹿ばっかりだな!
賃貸住まい君、きみもようゆう事書くから、駄目なのよ
真面目に、情報交換しましょうね
わかった?
>>481
478さんではないですが、私は述べ床約30坪 坪約62万(税込み、契約時)でした。
内容も、オプションは結構入れたつもりです。
住設関係のオプションはすくないですが、
ウッドバルコニー、勾配天井、ローラー漆喰など、
やりたいと思うことは入れたつもりです。
値段的にも高いとは感じていません。
ほかでやればもう少し高くなる見積もりでしたし。
ひとつ言えるのは、丸め込むような営業はしなかったということです。
忙しいので、良くも悪くも放置プレイが多いです。
なので、焦らずじっくりと話を聞いていけば良いと思います。
30坪強で2500万でした
山下でのほぼフル スペックですかね
初めての冬寒くないです 床下蓄熱暖房 漆喰ホタテ 無垢材 吹き抜け
ウレタン断熱 木製サッシ
など数えきれません 挙げると…
数社比較した結果 同じ様なもので3000超える始末のところもありました
安いところはこの仕様ができないというところもありました。
今のところは満足です。
ありがとうございます
これからが大変ですがね 金銭的に やりすぎなのかもしれませんが後悔はないですね
だって毎日過ごす所ですから
山下さんの神奈川の注文住宅 掲載 素敵ですね
あの実例で問い合わせもしました
うえ目線が無いのと価格が親切だったのが決め手でした
他のメーカーハウスは提案も常に山下建設の後手後手で新鮮味がなかったですかね
深夜電気の全体に暖かい家つくりも気に入りましたし山下ならお奨めです
放置プレイはあまり実感は無かったですが、自己防衛が肝心です
しつこすぎても困るし難しいですね
みなさん、契約前に山下建設さんの家を何件ぐらい見学しましたか?
タイミングや施主さんの了解をもらうと思うのですが、
施工中や施工後の物件を見学させてもらえるものでしょうか?
建築中は2件で仕上げの現場2件でした
現場が多いようで 比較的近くで案内頂きました
いろんな仕様があるようで自分たちの仕様に近いものを希望してみたら
>>502
>>白い壁に憧れて漆喰の塗り壁にしたのですが、瞬く間に3ヵ月で白い壁が、茶色になっちゃいました。
三ヶ月ですか!?
詳しく聞かせてくれませんか??
気になります。
漆喰の白壁はホタテ貝漆喰ですか??
コテ塗りか、ローラー漆喰か気になります。
外壁には漆喰ホタテは聞いていません。
内側の壁には塗りましたし話をききましたが
山下建設で建てた人や住んでいる人?わかりますか?外壁の事
塗り壁って色々あるけどホタテ以外は出来るのですか?
パインの床板はオプション?
自由に仕様変更は大丈夫ですか?
忙しそうなので、めんどくさい事注文すると
オプション代高くされそうですね
結局いろいろ頼むと坪60万くらいで30坪1800万
はかかりますよね、安くはないのでは?(基準が難しい)
大匠建設潰れたって!
知ってる?
山下さん大丈夫?
>>塗り壁って色々あるけどホタテ以外は出来るのですか?
特に聞いてないですが、言えばできますよ。
山下一押しが、ホタテ貝漆喰ということだと思います。
>>パインの床板はオプション?
HOUZ2000であれば、玄関の廊下からリビングダイニングにかけては標準でできると思いますよ。
>>自由に仕様変更は大丈夫ですか?
>>忙しそうなので、めんどくさい事注文すると
>>オプション代高くされそうですね
基本的に自由だと思いますよ。
面倒くさい注文がなんなのかわかりませんが、
それ相応の金額は取るんじゃないでしょうか?
>>結局いろいろ頼むと坪60万くらいで30坪1800万
>>はかかりますよね、安くはないのでは?(基準が難しい)
基準は難しいですよね。
私もいろいろ頼んで上記のような金額でしたが、
いろいろ頼んでこれなら高くはないだろうとの判断です。
こればかりは人それぞれだと思います。
>>No.506
「「......平成20年3月期の年商は21億3,638万円、同21年3月期では23億3,035万円を計上していた。」」
これ、大匠建設の倒産情報から抜粋しました。マンションデベロッパーをはじめ、多くの不動産会社、建設会社は
銀行からたくさん借り入れをして頑張っているんですね、で、ひとたび回らなくなるとコワいですね~コワいですね
~。
でも、今は完成保証制度があるから大丈夫じゃないですか?整理だなんだで、半年くらいはナマ木のまま、風雨にさ
らされたりってことになりますけど。いつかは建ちますから。
、
世の中の経営者はもっと会計を勉強をするべきですよね、会社が儲かったから、税金払いたくないからって経費、経
費でバンバン金を使って税額減らしても、それ以上にキャッシュ減らしちゃってるんですよ。それでいて、不動産購
入の金は銀行から借りてって。だからいざ回らなくなったらお手上げになっちゃうんですよね。ほんのちょっと前ま
で「「過去最高益」」なんて歌ってても。税金をしっかり払ってでもキャッシュを増やさなきゃ駄目なのにね。
一部のマンションデベなんかは稼げるだけ稼いで、ある時、パっと潰して、また何年かしてブランド立ち上げてっ
て。いつでも庶民は一部の悪賢い奴らの餌食になるんですよね。 あっすいません。このスレとはだいぶ離れちゃい
ましたね。
んーなるほどひどい業者がわんさか でところで山下建設の経理状況はどうですの?
ご存じの方? いますか?
山下の家に住んでますが、快適ですよ。
床下蓄熱暖房+ウレタン吹き付け+全サッシLOW-Eガラスですが・・・。
夏も涼しかったけど、冬は本当に暖かくてすっごく快適です。
山下建設さんとの交渉のコツですが、担当者との詳細なメールのやりとりが大切です。
まぁ皆さん忙しいので返信は深夜ですが・・・。
相手は建築のプロですから、解らない事は質問し、他社や大手ハウスメーカーの新技術が気になれば
内容を確認を随時する事です。相手は建築会社の専門家ですから当然ですが何でも知ってます。
(大手のメーカー担当者は知ってても知らぬふりを決め込みます)
山下の場合、客の要望は何でも出来ると思いますが、あとはそのオプションの値段と価値を自分自身で判断するべき
ですね。
お金払うのは自分ですから、上限決めて選択するしかないですね。
511さんと一緒です
蓄熱床暖房を採用しました
良いですよねー ローカもお風呂も洗面もトイレまで暖かいので体調的にも負担が少ない気がします
設計段階でもリビングなどドアも付けませんでした リビングから階段も全く問題なし
しいて言えば1階の音が2階にもろに伝わる事ですか
まあー吹き抜けだからしょうがありませんものね
当時 部分的な床暖房(東京ガスの宣伝のタイプ)と迷いましたが全館の方がいいですよ
2階まで暖かさが届きますからね 温度差は多少でますが起きるときも楽ですよ
冬でもスリッパ履きませんし 床は無垢の方がさらに気持ちが良いです
2階の部屋もコスト安の無垢床に頑張ってしましたよ
コストは150万位上がりましたか
150万はドロボー! では?
予算ぎりぎりの人は、夢ですね
屋根裏に結露すると聞きましたが大丈夫、確認しましたか?
今は湿度が少ないから大丈夫ですが
床板、建具の反りは平気なのですか?
他の業者が言っていました
お金あれば、良いですが、私は無理みたい
150万あれば、リビングとキッチンにお金かけるわ。
だって暖房は5ヶ月間くらいだもの!
150万を高くみるか ドロボーとみるかは正直考え方ですね
導入の際はかなり迷いましたがこの季節ないのはありえませんね使っている立場からだと
プラン自体も見直さないとですし
結露もほとんどないですし床の無垢材も直接床暖房が接触しませんからね
普通の床暖房との違いはお分かりですか 似て非なるものですよ 蓄熱床暖と一般的な床暖房システムとは
オール電化で普通の蓄熱暖房機を2台つけても
十分暖かい
まだ100万他に使える、(もったいない)
どうするよ! 良く考えて!
150万の使い道
150万かかる蓄熱床暖房って、基礎のスラブに埋め込みのものですよね?
あまり詳しくないのでなんとも言えないですが、
故障の類はどう対処するんでしょうか??