テラジマアーキテクツについて

私は逆にテラジマではお断りさせて頂きました。
コンサルタントの方の対応がちょっと問題アリでした。

ただ、それ以外は素晴らしいと思いました。

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テラジマさんはSE構法だけですよね？
SE構法って地震の時すごく揺れるのでしょうか？？
3.11の時家財が倒れて大変だったと聞いたのですが。
皆さんどうでしたか？

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SE構法の場合にどのくらい揺れるかは分かりませんが、テラジマさんは、RCや鉄骨造の家も建てているようですよ。
http://www.kenchikuka.co.jp/sakuhin/tags/RC%E6%A7%8B%E9%80%A0/

他の工法にも対応しているようです。

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世田谷民です。同じブロックで寺島さんで建てている家があって、毎日前を通るときにチラッと見る程度でしたが、素人目にもとても丁寧に作られていることが分かり、日数も(良い意味で)すごくかかっていて、大工さんも雰囲気がすごくよく、建築家のような人が何度がチェックに来られていて、全く関係ない私の目からもただならぬ素敵な家が建つ雰囲気がしました。手抜き感ゼロ、すごく丁寧に真剣に向き合ってました。
同時期に周りでもバンバン家が建っていましたが、簡単にささっと建つ家もあって、寺島さんは全然違いました。
そして、ようやく出来上がった！と思ったら、周辺の家を圧倒するオシャレな素敵な家が建ち、日々家に見とれています。特に夜のライティングがセクシーというか、スタイリッシュすぎ！どんな人が住んでるのが妄想しちゃいます。
最近隣のブロックでも寺島さんの家が着工し、もうすぐ完成ですが、やはり外観が他の家と全然違います。たたずまいが、何と言うか、品がある。
我が家もいつか寺島さんで家を建てたいと思っています！貯金がんばろー！

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初めの提案の時、他メーカーにはない圧倒的な迫力のプランが出てきてびっくり。社内で揉めたボツ案というのも見せてもらってそれもまたいいなと思いました。
そこで悩んで、帰ってから2つの案を融合し、多少加えたプランを作って、こだわりたい点やどうしてそういった間取りにしたかを箇条書きにして参考イメージとしておくったら次回の打ち合わせ時ほぼそのままのプランが出てきてしまいました。「社内で検討しましたがこのプランでテラジマとして出せます。」とのことでしたがやはりド素人がこねくり回したのがよくなかったのかも。。。
その後コーディネーターの方からの提案はありましたが設計者は出てきてくれませんでした。。。(プランの修正のチェックは行なってくれましたが相手にしてくれなかったということでしょうかね。。。それとも2回目以降はコーディネーターと進めていくのが普通のことだったのか？)
失敗しました。
完成見学会も行き素晴らしい出来で頼みたいとおもったのですが。。多少ぶつかりながらもブラッシュアップはできそうもなかったので断念しました。
図を書かずにポイントだけ伝えればよかったと未だに後悔してます。
施工、アフター含め皆さん満足のようでいい会社と思います。頼んでおけばよかったな。。。

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No.51さん

ちなみにそのコンサルタントの方にどのような問題がありましたか？
わたしたちも２世帯住宅をテラジマさんにおねがいしているのですが、コンサルタントの方の対応に疑問があり、実際にお願いしようか迷っているのです。

でてきたプランは、そこそこ良いのですが、コンサルタントの方の対応だけが心にひっかかっているのです。やはり高い買い物なので気持よく対応してもらいたいのですが、どうしても気になってまして・・・

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私も知りたいです。

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シャチョーさんが怪我で引退してからちょっと様子が・・・ですよね？中の方？

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>>58
いい会社のような気がします。安心感はありますね。上手く事業承継されて社員の方も幸せであれば良いのですが。あとはお金をかけれは良い家が建つのでは？
お金かけてもセンスがない会社に頼むと不幸ですが、ここはセンスあるでしょ。みなさんどう思われますか？

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社長交代で経営状況はどうなんですかね。
大手ではないので、そのあたりがきになります。
大きな買い物なので。

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現在、こちらで家を建ててもらっている者です。
会社概要でも確認できますが、社長さんは交代されていませんよ

私たちの担当さんは、どんな質問にも殆どが数時間以内でお返事が頂けますし、誠実な方で信頼しています。　
大手と違って、ガツガツした所が無いのでこちらが心配になるくらいです。

こちらはセンスも提案力もあって、これまでの所は選んで良かったというのが実感です。
資金の件でも鷹揚な印象で、経営的には大変安定している印象を受けています。
最後は住んでみないと分かりませんが・・・

誰が建てるのか分からない大手と違って、こちらは顔の見える信頼の置ける職人さんに作って頂けるのが利点だと思っています。
人手が限られていますので年40軒の依頼のみを受けて、確実な仕事をして行くというビジネスモデルはとても堅実な経営と感じています。

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顔が見えるというのは１つの安心ですよね。
年間の受ける数を制限している話は知りませんでした。
ただただ手を広げているという訳ではなくて、堅実にしているんですね。

あまり大きな会社という印象ではないのですが、
アフターなどはどうなんでしょうか。
しっかり受けることが出来るのでしょうか。

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社長さんは過去にフェラーリの素人レースで事故を起こして重体になり（検索すれば動画も出てきます）、いまは殆ど実務をされておりません。

よって、逆に代表取締役として名前を掲載していること、そして、あたかも寺島社長が今もデザインに関わっているかのようなブランディングに不安を感じます。

試しに「寺島社長本人にデザインをお願いしたいのですが」と聞いてみて下さい。誠実な方々が多い会社なんで、ちゃんと説明してくれるはずです。

とはいえ、会社としてしっかり機能してますし、クオリティは高いので、どうしても寺島社長自身によるデザインでなければイヤだ、という私たちのような客でなければ良いと思います。アフターサービスもしっかりしています。

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No.51です。

＞社長さんは過去にフェラーリの素人レースで事故を起こして重体になり（検索すれば動画＞も出てきます）、いまは殆ど実務をされておりません。
の件は最初にコンサルタントの方から説明を受けておりました。

私たちが気に入っていたテラジマさんの作品は、社長さんがデザインされた物では無かったので、私は特に気にとめませんでした。
むしろ、気になったのは会社としての存続性でした。
会社情報等を少し調べてみましたが、特に問題なさそうであったので契約に至りました。
契約後から、もうすぐ1年になりますが組織としてきちんと回っているという印象です。

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>>64
No.51ではなく、No.61の間違えでした

失礼

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テラジマアーキテクツはお薦めできません。建築家やスタッフのプロ意識が不足しており、ミスが起きた時など先ず責任逃れに走る傾向があります。もっと大手の信頼できるハウスメーカーを選ぶべきです。

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＞67　こちらでそういう話はほとんど出ないので興味ありますね。何があったんですか？

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人それぞれだと思いますが
私は、こちらに、申込金を支払いまして、間取り等、検討しました。

年間４０棟、申込金数万円を入金しますと、社内コンペ数人（社員のみ）で、図面作成しまして
その中で、一番よいと思うものを、間取りの提示などうけます。

実際のところ、SE工法にしても、フランチャイズでして、こちらの会社も、その傘下なだけでして
他のSE工法のところにも、プランは、出してもらいました。
（SE工法の場合は、すべて大元の会社に、構造計算等を、委ねます。構造の金具も、その会社から、買います）

テラジマさんは、プレゼンが、上手いというか、おしゃれな感じは、確かにありますが
実際のところ、小さいお子さんなどが、居る方には、不向き。
夫婦２人とか、そういう方で、おしゃれに行きたい。そういう方にはいいのかも。

格好はいいが、住みにくい。格好が１番で、住みやすさは、その次。みたいな。
ですから、そういう意味では、あっと驚くようなプランは、出てきます。
別荘とかなら、いいかもしれないですが、ちょっと、無いと思いました。

ちなみにですが、プレゼン内容としては、他のSE工法のところと、間取り的には、さほど変わらない。

また、余談ですが、年間４０棟。これも、疑問に思いませんか？
嘘とは言いませんが、４０棟×儲け＝年間利益　です。
もしもですが、３０００万前後の物件を、４０棟でしたら、いくらの利益ですか？
それで、あれだけの人件費、まかなうのでしょうか？
地域も、城南地区で、高額帯なので、３０００万平均は、ないですが。
でも、先に４０棟が、出てくるのが、どうなのかと・・・
会社なんで、売上高が、先でしょ。
あくまで、リップサービス。プレゼンのうまさです。

テラジマさんのカタログとかも、渡されますが、その中には、噂の社長さんの家も、出ています。
（これが、社長の家とは、案内されていませんし、案内もされません）

また、アフターの部分でも、気になるところはあります。

車の事故で、お仕事ができない方の分まで、お給料の負担をしなければならないのは
それひとつとっても、どれだけの割増料金なのか。フェラーリを、何台も購入できるほど
割増なのかと。買うのは自由ですが、出たがり過ぎというか、隠しておくべきだと思いますね。

そういう社長の会社で、末永く残る会社が、あるとおもいますか？

よく考えてみてください。

私は、プレゼン内容検討しましたが、驚くプランも、予想の範囲内でしたし（実際は、期待外れ）
いろいろ、考えた結果、お断りました。

ちなみに、こちらで、初めに説明受けますと、格好の良さよりも、構造（SE工法）断熱を、売りにしているとの
熱弁を、受けます。プレゼン上手いですね～

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>69
読点が多すぎ

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現在候補にしています。

>>69様
アフターの件で心配というのは会社の存続性が、ということでしょうか？
大手HMでも契約後の対応の悪さは口コミで目にしますので、どうなんでしょうね。
逆に莫大なHMの宣伝費と実労働がない社長1人分のお給料とでは比較にならないと思いますが・・・。

とはいってもまだ他と比較検討したいので、こちらで建築された方や候補にされている方いらっしゃいましたら他はどこを候補にしているか参考までにお聞かせください。
HOPもよさそうだと思いましたが都内住まいなので敷地が狭くその点でどうなんだろうと思っています。

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>>72
坪単価代替幾らくらいでの希望でしたか？
設計は社内コンペとＨＰに書いてありますが、言葉では表現できないフィーリングが合わないと細かい部分でのイメージ差が生じてくると思います。
設計者は選べるんでしょうか？
社内コンペだから担当者による質の差は無いと書いてありますがそんなことあるんですかねぇ・・。
うちも近いうちに相談に行く予定ですが、テラジマの施行例をみると中庭が効果的な場合と、逆に中庭を設けることにこだわり無理に入れ込んでいるように見える物件があります。
中庭というアイディアは昨今ではもうなんら珍しい発想ではありませんが、テラジマ的に強いこだわりがあるんでしょうか？
またＳＥならではの大間口を売りにしているせいか非常に大きな窓を設置して吹き抜けにしている施行例が多いですね（ある意味ワンパターンな間取りばかりですよね）。
実際の毎日の生活の面から考えるとどうなんでしょう。
家には実用的な面も必要ですので、おまかせという形式にしてしまうと写真写りは良いけれど生活はしにくい家になりそうで気になります。

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大手HMだと設計が終わると変更したがらない，もしくはできないケースが多いと聞きます。 テラジマさんの場合、細かい変更も打ち合わせの中で柔軟に対応してくれますし，一緒に家づくりしている感じが強いです。
但し、デザインは最初のプレゼンの物はかなりデフォルメされてるので、作り込む中で予算と相談しながら変わっていきます。 今のところ，私はHMでなくテラジマさんにお願いして良かったと思います。

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恐らく、現場の段取りや手配などのことがあり、混乱を避けるためにも本当は一度決めたことは変更しないほうが良いとは思います。
でも後から「ああすればよかった」と後悔しながら家が建っていく様子をみるよりは、
柔軟に対応してくれたりするのはすごくありがたいことですよね。
大手ではないからこそ、というところなのかもしれませんよ。

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皆さんの書き込みを読ませていただきましたが、
外見のかっこよさを重視し、実用性について考えられていないと言う一文がひっかかりました。
公式サイトで施行例を見てみると、確かに吹き抜けがあり窓が大きなデザインでかっこいい！でも、夏は酷暑で冬は寒そうだと感じてしまいました。

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”外見のかっこよさを重視し、実用性について考えられていない”
と言われているのは実際に建てられた方ではないと思います。

ガラスは大きくても、光の入り方は季節＆時間ごとにコンピューターでシュミレーションされており、大きな庇などが配置されいます。

我が家は、テラジマアーキテクツ作品の中でも特に窓が多い家ですが、夏も冬も大変快適です。
断熱性は非常に高く、雪が降った日でも、窓の外を見るまで気づかない程です。
訪問会に参加して、住まわれている方に聞いてみると良いと思います。

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私が自分の家を願いする所には、適正な利益を取っておいて欲しいと思います。
社員を大切にしない企業では、顧客に対して前向きの気持ちや寄り添う気持ちも出てこないでしょうし、クリエイティブな仕事が出来るとは思えません
そもそも事業継続性が担保されなければ、アフターの事も心配になります。

Project　reportを拝見すると平均55坪程、平均坪単価80万として、年間40棟で年間売り上げ17億6千万
これは、帝国データーバンクの値とも一致します。

見積見れば分かりますが、テラジマアーキテクツは10％の管理料を取っています。
従って、テラジマアーキテクツ本体の粗利は年間1億7千600万円
本体の人間は25人位なので、私には適正な利益水準だと思います。

ガチガチに値切って、適切な対価は支払いたくないと言う方には向いていない会社と思います

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79さん、すごい…
そういう風に計算するのですね

管理料ってどういうことなんでしょうか。
アフターメンテナンス代が物件価格に含まれているということなのですか？
本当にきちんと面倒見てくれるのならばいいんだけれど。

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79
粗利がそんなに少ないわけないでしょう。

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その通り！
粗利がそんなに少ないと自転車操業になります。
下請け業者からの仕入に利益計上してます。

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公式で問い合わせから契約までの流れを読みましたが、
相談→敷地調査→平面図はもちろん、CGパース図・３Dバーチャルデータ、模型を使ったプレゼンテーション→見学会参加→見積もり→契約という形になるようです。
敷地調査やプレゼンテーションの模型作りなどは人件費がかかりそうですが、どこまでが無料になりますでしょう？

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2年前にテラジマアーキテクツさんで建てて頂いた者です。

契約以前には一切コストは発生しなかったと記憶しています。
こちらのスタッフの方は皆さん誠実な方なので、尋ねれば何でも正確に回答してもらえると思います。

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良い人かどうかは担当によりますよ。
私の場合はダメでしたし。
何でしょう、上場企業には絶対にいないようなタイプというか、平たく言うとロクでもない方でした。

相性が合うとか、ある程度金額が高い家だと対応は変わるのかもしれませんね。

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現在ハウスメーカーを含め、こちらも候補にいれたいと
検討中です。
しかし、見学会が開催される家を見ていると
コストがかけられるお宅だけを受け入れているのではと
思ってしまいます。
都心で土地を購入するとそれだけでかなりの出費です。
さらに上物にあれだけのコストをかけられる人って
年収１０００万位のサラリーマンではとても無理ですよね？
坪数に対してこちらで建てた方って総コストを
どの位かけられているのでしょうか？

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我が家は、本体工事価格の50％位のオプションを付けました。
（かなり盛り込んだ仕様と思います。）

総支払額から外構・地盤改良費を除いた額を延床面積で割ってみました。
IR情報から算出された、大手住宅メーカーの坪単価と比較すると、住友林業と積水ハウスの間位でした。

参考になれば幸いです

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因みに我が家世帯2000万でテラジマでは建てられず。。
どんなやつが建ててるんだ。。。

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>>89 通りがかりさん
二千万の世帯年収？
二千万費用？
前者ならあり得ない
後者ならあり得るのかな？

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>>88 経験者さん
参考になる貴重な情報ありがとうございます。参考までにどのようなものがオプションとなるのか教えてえいただけますか。宜しくお願いします。

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本体価格の50％ものオプションってどういうものをつけたのだろう。
なんだか全然予想もつかなくて。
その他に諸費用などを思うと、
全費用の半分が本体、それ以外の諸費用が半分ということになっている
ということになってしまうのか。
でもソコまでしなくても良い、ということなのかなぁ。。。

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契約時の金額では仕様という名ののっぺらぼうな家しか建たないからね。
打ち合わせを重ねるうちに契約前に詳細な見積もりを出すのは不可能だとわかったけど
それでもせめて契約前のサンプルで作ったCGの家が建つ金額を最初に出すべきだと思う。
CGではタイル張りなのに予算は壁紙になってるとかね。
うちは契約時に外構込みで坪90万くらいだったけど、最終的には坪130万くらいになった。
オプションが本体の50％ってのはそういうことじゃない？
うちは予算を多めに確保してたからなんとかなったけど
最低坪100万が無理ならテラジマに行っても辛い思いをするだけだと思う。

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すみません。教えてください。
今皆さまのお話に出ている総費用の金額は、ＨＰに書かれている「予算の目安としては本体工事費用の坪単価は６７万円～、その他諸費用として、本体工事費用以外の外構工事や設計費用がおよそ２５％から３５％、また設計費用が８％前後となります。」の全てを含んだ総支払額ということでしょうか？

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88です
お返事遅くなり、申し訳ございません。

>91
テラジマさんの標準仕様詳細は分からないので、直接問い合わせた方が良いと思います。
我が家でオプションと思われるのは、床タイルや壁のタイル、エレベーター、オーダーの風呂やキッチン等です。

>93
予算を伝えた上で作成して貰ったプランの仕様は、全て見積に含まれていました。
私の場合は、最終支払い総額もほぼ最初の見積通りに収まりました。

>94さん
正しい坪単価の計算方法が分かりませんでしたが、相支払総額から外構費用や地盤改良費等を差し引いて、延べ床面積で割った額を坪単価としました。

正しい計算方法は、更に設計費用も差し引いて算出するのか？、単純に総支払額を延床面積で割るのか？、そもそも延床面積というのも”容積率算定面積”　”建築床面積”　”施工床面積”のどれを使うかよく分かりませんでした。
実際の所はどうなんでしょうね・・・

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＞８８、９５さん

９４です。
ご丁寧なわかりやすいご説明助かります。
うちはまだ土地探しをしている段階なので、土地にいくらかけられるかを検討するのに、とても参考になります。
ありがとうございました。

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デザインに惹かれてプラン提案依頼しています。SE構法と外断熱が標準で、この施工が7割強とのことです。建物の坪単価100万円、契約してから、施工開始してから、出来てゆくのを見ながら細かな仕様を決めてゆく、らしいです。請負契約は、標準仕様の概算とのことでした。

メリットは、大きな間取りから段々と細かな仕様とじっくり納得して決めてゆける、注文住宅ならではですね。自分で決めてゆくので価格に対する納得感は高いと思います。 デメリットは、目の前でどんどん具体的になってゆきますので夢が膨らんで引きづられてグレードアップしてしまうこと、週末がずっとそれに取られてしまうこと、でしょうか。

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木造で標準仕様で本体の坪単価100万円は異常だろ笑
坪単価65万スタートで、金持ち顧客が多いから結局仕様が上がって坪単価100万ならありえるが。

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坪単価が100万円って本当にその額なんですか？
鉄筋コンクリート住宅ならばまだわかりますが、木造でそれはないんじゃないかなぁ
オプションも入れていくと
この価格に最終的にはなってしまいました〜みたいな感じになってくるんじゃないかなって思うのですよね…。

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木造で、施工床100万/坪は異常ですね！みなさんの言う通り、RC造の単価ですよ。
いわゆるアトリエの先生がいる設計事務所で、家立つレベルw
設計・施工の会社とは思えない金額ですね！

ただ、注文住宅であれば、１つ１つ良いものを選んでいけばそうなりますよね。
お客様に予算がありそうだ。→とことんデザインしたい。→雑誌にのせて知名度をあげたい。の対象になられたのだと思います！
仕上げ造作にお金をかけるか？構造躯体におかねかけるか？をよく考えて、構造が大切なら他にいきましょー。

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