アイフルホーム　セシボ　その１

ありがとうございました。明日打ち合わせ後また疑問があったら書きますのでよろしくお願いします。

>>384

どうでしたか？

今日別の新しいセシボの展示場を見に行きました。そこは追加＝アレンジ工事が30項目くらいあり、一つずつ単価がでていてわかりやすかったですが、今検討中の所は、どんなアレンジがあるのかすらわかりません。まだ自分がその段階まで進んでないからなのか？セシボのカタログにはアレンジなど載ってないし。皆さんはどのように知り、いくら位かけたのですか？

アレンジに関しては
間取り打ち合わせの時に営業が逐一、いくら上がるかその場で教えてくれました

ベテランの営業の方ではないとその場ですぐ追加料金を算出するのは難しいと思います。


我が家はアレンジ130万かけました。

毎回有り難うございます。自分もアレンジはその位かけたいですが、今日残念な一報が営業の方からはいりました。事前審査した片方の銀行から六百万の減額でと返事がきました。営業の方はまだ住宅公庫など選択肢があるような事を言ってましたが、住宅公庫はよいんでしょうか？

なるべくアイフルの提携してる銀行などがよいかと。
うちは金利10年固定で1.4で借りれました

あなた一人で600減なら
夫婦二人で借りることにすれば通るのではないですか？

うちはJAにしました。私一人でも満額いけました
他の銀行より審査が緩いと思います

ここ２〜３ヶ月で銀行審査は厳しくなってきましたよ。
世の中の情勢もかなり変わってきました。
１行で６００万減額を言われたのであれば他行でも満額は厳しいのでは。
夫婦二人で借りるのは避けた方が良いと思います。
先延ばし様子見が必要かもね。

銀行によってさまざまですので いろんな銀行に審査かけてもらったらいいと思います。

私の収入以上の貸し付けをしてくる銀行もありましたので。

いろいろな助言有り難うございます。来年1月11日にまた打ち合わせに行きますので、それまで銀行、公庫、金利などゆっくり勉強いたします。私情により四月位までには上棟したいです新米無知なのでまだまだ何度もお伺いするかと思いますので来年もまたよろしくお願いします鈐皆さんよいお年を﨧

明けましておめでとうございます

今年もよろしくお願いします。去年2件事前審査した残りの銀行から今日返事がきましたが結果は。問題はここからなのですが、そのがローン担当の女性の方ではなく男性の方で、「保証会社はだめだったのですが、我が社独自の保証人要の住宅ローンが全く同じ形態（利率、生命保険、年数等）で提供できます。保証人はかみさんでもいいとの事。」I県では有名な？Ｊ銀行でこの支店では勤務先取引があり給料振込み（会社強制で従業員百数十人で田舎ではそこそこ、勤続10年位）してます。急きょアイフル営業さん、自分、かみさん、行員さん二人（男性は支店長代理だった）集まりアイフル展示場で事前審査用紙を記入してきました。営業さんこれが駄目でもほかにもまだ公庫など選択肢がある（去年も書いた）。もう遅いし、またと言って帰って来たんだが… このローンは何かメリット、デメリットがあるのですか？また付き合いが深いとこの様な事はよくあるのですか？長々すみません鈐

公庫は利子が高かったような。
利子が高ければ公庫は避けたいですね

わかりました。家は建てなきゃいけないのですが、一生続きますので高いので組んでも… いつも助かります。誰も相談する人がいないので。家を計画するのは楽しいですが、その分勉強もかなり必要ですね。かみさん、いたずらちび（3才）、我が家の為に日々勉強です。

≫396
わかりずらくてすみません。当銀行の保証会社（審査はすでに落ちてます）でなく、うちのかみさんが保証人になって直接当銀行に審査してもらい融資を受ける事です。自分の親父（既に他界）が何十年か前その様なローンを組んでた記憶があるのですが、今時にメリット、デメリットはあるのでしょうか？

もしも奥さんとわかれることになったら面倒でしょうね

もう少し、借り入れを減らすことはできませんか？

もう少し安い土地を探すとか

家を二坪ほど減らすとか。

土地はニュータウン内65坪で550万。上下水引込み済。売主仲介無し地主。田舎なのでこれ以下はないと思います。ローン先、坪数等含め11日に営業さんと話し合ってきます。毎回セシボからはずれてますが、何も言わず助言頂きみなさんには感謝しています。早くセシボの話になるように頑張ります

いくら借り入れでどんな状況で審査に落ちた（減額？）かはわかりませんが。
いずれにしても何らかの問題があるわけです。
不況と騒いでいる近頃、
嫁を保障人に立ててまで家を建てる。急ぐ必要はあるんですか？
このまま不況が続けば土地等ももっと下がるだろうし、
ご自身の収入等も下がるかもしれませんが。
今は待ち時なのでは？と思ってしまいますが。。

>>セシボ検討中さん
住宅ローンではありませんでしたが、私も以前、似たような状況で、職場と取引のある支店で、保証人をたてることを条件にローンを組んでもらったことがあります。
保証人が必要だったこと以外にデメリットはありませんでした。
銀行にもよるのでしょうが、支店ごとの判断で貸し付けができる場合もあるそうです。
銀行としては（支店としては）成績を少しでもあげたい、でも通常の保証会社からＯＫは出ない
→そこで、ある程度信用できる相手だと支店が判断できたなら、それなりの条件つきで貸し付けを行うのです。

利用するかどうかは、奥様の気持ち次第ではないかと思いますよ。

総借り入れ額
夫婦の収入
あなたの年齢
職業
これらが分かれば、
今回見送り、もう少し様子を見るべきかどうか、私を含め、みなさんから助言できるかと思います。
差し支えない程度でよろしいので。。

今実家に住んでますがおふくろと折合いがつかず追い出される様な感じです。もちろん親の援助全くなしで歳は34、平社員のため年収550万（かみさんパート50万）35年借入れで2550万、貯金150万です。

≫402、403
有り難うございました。かみさんもふまえ理解する事ができました。よく考えてみます。

銀行によって、可否ラインのちょうど上のような借り入れ額ですね

保証人ありで借りる時に注意して欲しいことがあります

アイフルと提携してる銀行は金利が安く借り入れができますよね？

私の場合だと10年固定で
保証会社が保証→1.4（アイフル優遇が利く）

保証人が保証→2.5（アイフル優遇なし）

とのことでした。
保証会社の保証でないと、優遇受けれない銀行があります

朝早くからのアドバイスありがとうございます。優遇率も注意していく次第でございます。

今月契約予定です！

>>409
2ちゃんにも書いてますね

>>34才、年収550万（かみさんパート50万）35年借入れで2550万、貯金150万

審査に落ちる？？
他に何か問題？あるでしょ。。（借金、病気などなど）
支払い能力は別にして３０００万位までの借入れは
なんの問題もないように見えるけど・・・

411さん私もそう思う！

実際私は33歳年収350万自己資金400万で2500万の借り入れの審査に受かりました。

銀行によっては2650万までもらえました。

今、そんなに銀行厳しくないと思うよ もう貸し渋りしている銀行はもうないみたいだし むしろ貸したいみたいだよ ただ まだ企業相手には貸し渋りはしてるみたいだけどね銀行はたくさんあるからもっと審査かけてもらった方がいい感じ そして自分にあった借り入れ金額や月々の支払い金額を考えて検討してみたらいいと思う。

一応我が家も
夫27歳
妻34歳
年収
夫550万
妻700万
夫名義のみで
2900万借り入れ

いろいろな意見ありがとうございます。今日の打ち合わせは、間取り、アレンジをほぼ決めて、ローンの方Ｊ銀行の結果待ちにして公庫の話（35年で2・9%だそうです）を聞いただけでした。あし○が銀行はゆるいと聞いたのですが何故現額だったのか… 過去五年以内に延滞はなく、健康でのローン（前に書いた）があるだけです。

訂正があります。のローンは前に書いてなく貯金で書いてました。残金150万で貯金300万で差し引き貯金150万です。

現額→減額です鈐みなさんは付属外の照明はアイフル側にすべて頼んだのか？施主施行だったのですか？または購入してきて取付けだけ依頼したのでしょうか？こうすればよかった、楽だった、などお聞きしたいです。

カーテンと照明はできるだけ施主支給で揃えた方がいいですよ。ただ後から言うとお店によっては嫌がるところもあるので早い段階で営業マンと打ち合わせした方がいいですよ。

ちなみに 私は後から言ってしまったのであんまりいい返事もらえなくて結局アイフルで用意してもらう事なってしまいました。


カーテンは予算のかけ方によってはきりがないけど…照明は多分半額ぐらいで用意出来ると思います。


アイフルでの予算はカーテン30万 照明20万


ただ施主支給だとなんか面倒な感じがする。

自分はカーテン、照明はトステムビバホームで購入し、同系列という理由で取付けまでビバ側か大工側に依頼しようと思ってますが、考えが甘いですかね？予算は両方で30〜35万みてますが…

全然甘くないと思いますよ
いずれにしてもトステムとアイフルは系列は一緒でもあくまでも別会社。事前にアイフル側に段取り取っておいた方がいい思います。

了解しました。早めに段取りしておく様にします。

本契約がまだなら、
カーテンと照明がサービスなら契約します！
と強気にでてはいかがでしょうか？

契約前ですが、今30万値引きしてもらってます。 これから話を進めて行く上で勉強できる所はしますって言われてるんですけど、みなさんどれ位値引きしてもらいました？

自分もまだ本契約前で値引き額は最初から見積もりに入ってた33万。みなさんに教えて頂き、これは計算外にして対応していこうと判子を握りしめてますよ珉

値引きは100万以上頑張ってください。

税込みの付帯込み価格の5％はがんばりたいところですね。
やはり、値引きが無理なら、物でサービスしてもらう
エアコンや畜暖など。

見積額より３０万円値引き。浴室、流しオプション分サービスでした。
現在、中間金支払済み。追加注文分がありますのでで約１０万円ほど
契約金額が上がってしまいましたが、納得の範囲です。

↑これまでの話と関係なくてすいません

贅沢な悩みになってしまうかもしれませんが、
外観を整えたくて(好みにしたくて)間取りを大きくしようか迷いましたが、金額が膨らんでしまい、予算いっぱいいっぱいで「これ足したい！」ってなったときに身動き取れなくならないよう思いとどまることにしました。

「間取りは後からなかなか変えられるもんじゃない」と広げることを考えもしましたが、(その広さは)「なくてもなんとかなる」程度のレベルだったので、勇断をした！と思いたい　と思います。

　また、そうなるよう設備の面でも抜かりなく打ち合わせていきたいと思っていまーす。

自分は逆ですかね。内装＞間取り＞外構の順です。自分の気に入ったメーカーで自分（家族）が気に入った様に建てたが、どんなに高額のよりも一番すばらしいと思います。は他人に評価される為じゃなく自分が住むのですから、お互いがんばりましょう

私は、間取り→装備→内装ですね。

間取りと装備はなかなか後からって行かないでしょ？

>>428　さん
>>429　さん

本当に頭を悩ませて考えすぎて疲れるほどです。けど、そこで考えることをやめちゃうとそれまでだよなって自分を奮い立たせてます。


ただ、どんだけ時間掛けて「これで！」って間取りがきまったとしても、きっと「あと５０万円足せばこの設備を付けれる」とか「あと１００万円足せばここを広くできる」なんて感じはずーっと付きまとうんですよね・・・

建てた人も１００％満足！ってのは、ないとは言わないですが、なかなか難しいですよね。

「妥協」じゃなく「決断」をしたいなぁ。

がんばりましょう

430さん あなたの言う通りです。
実際私も工事が始まっているけどいまだに追加追加って言ってます 当初の予算はすでにかなりオーバーしています…

あとから追加したくなるものとは具体的になんですか？よろしければ参考にしますので教えて頂ければ。自分は二階のちびの部屋の出窓でかみさんともめてます。今時はやらないしカーテンが大変とか。外観良いと思うのですが

後からこうしておけば良かったと後悔するナンバー１はサッシです。サッシでケチる人が続出です。