タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較

どこでも大手で建てると考えれば半分位の坪単価なんだから一緒でしょ？
５０歩１００歩の差

当たり引くのかなり難しいよ！

友達がタマで建築中だけど、大工のミスが何個か見つかったって言ってたよ。
心配なようで今は頻繁にチェックに行ってるみたい。
友達やここのスレ見てるとタマの職人さんの当たりはずれって結構あるような気がする・・。

ユニバーサルホームは床暖房が標準でついているのが良かったです。
但し、見栄えを良くするつくりをオプションでつけないと、しょぼい外観になります。
また、付帯費用（例えば建築中の作業者用仮設トイレ○万円とか）がたくさんつくので、
結構高くなります。私の場合結局、４３坪で総額１９００万円でした。
このくらいの金額を出すと、パンフレットに載っているレベルの家になります。

実は、ユニバに一旦契約した後、近くの東急ホームの建売の方がセンスが段違いに良く、
施工も良く、しかも（解約料を払っても）安かったので、
解約して東急ホームに乗り換えてしまいました。

その言葉はもういたるトコで目にするね。ローコストと呼ばれるHMの場合。いまさら何を言ってんだって感じ。

初めまして。
私はタマホーム２世帯住宅で諸経費・外構工事込みで坪４５万円の見積もりでした。
これに更に細かい追加があるので坪当たりプラス２万円はなると思います。
価格的には安いと思いますが、やはり心配は職人の腕です。周囲のタマホーム各支店は開店して間も無いので、タマホームの物件に慣れている職人はいないはずなので、やはり心配です。
魅力もあります。基礎高が４５cmでそこに組み込む鉄筋が15ｃｍ間隔というのが。
営業は企画力が無く、私が間取りを作ったほうがましです。
やはり不安がつきまとうので最終的にここを選ぶ可能性は低いと考えています。

ユニバの外壁材（ＡＬＣ）は、遮音性能は高いですが断熱性能はないです。後、
ＡＬＣのメンテナンスはかなり高くなるのが注意点ですね。水に弱いんです・・・。
このへんは、パワーボード、へーベル板で検索されたらいいと思います。
いい点は、遮音性能と、火災保険が安くなりますよ。

初期投資がかかるか、メンテナンスにかかるか、どちらがいいのでしょうかね。

２世帯住宅はどこまで分けるかにもよりますが、坪単価はかなり高くなります。
間取りも含めたノウハウもいると思いますし、大手ＨＭで建てられた方がいいかも
わかりませんね。

二世帯にするよりも３８坪を２件建てる方が安かったりして。

その場合は、土地が問題ですね。ひとつの土地に２件の家を建てる場合、土地を
分筆しなければなりません。２件建てて、屋根つきの廊下でつなげれば分筆しな
くてもＯＫとかいろいろルールがあるみたいです。
　その辺のノウハウを持ってなければ断られると思いますよ。

タマで実家の隣に家を建てるとき、進入路が問題になり、タマのほうから１０㎡以下の屋根
と柱だけでつなげばいいですと、アドバイスがありましたが。

今勉強中です

検討中です情報お願いします

２世帯５０坪、完全分離型で来年建てる予定です。タマホームの価格に魅力を感じ、プランを検討中です。
敷地が建蔽率５０容積率１００の地域で北側斜線規制があるのですが、タマの営業によると ①北側斜線規制のため２階北側に浴室が作れない ②規制をクリアするため、敷地の北側境界線から２．５メートル以上は建物を離さないと５０坪の建物が建たない。そうしないと２階北側の天井高の最下部が１７０ｃｍになると言われました。
つまり、南側にピッタリ建物をくっつけて建てることになり、１階部分は全く陽が射さず、北側をあけて建築すると言うもの。
他のＨＭのプランでは、いずれもそのような問題はなく北側境界線から１ｍ以内に建てられ、２階北側の天井高が最低でも１８５ｃｍは確保されるものでした。
良く判らないのですが、多分 タマの家は、軒下が相当高くなってしまい、北側斜線規制をクリアできないのではないかと思う次第です。
地方の広い土地でしか建てたことがないのか、あるいは営業の能力不足なのか、家の体裁が出来ないまま とんでもないプランが提案されました。
価格が魅力のタマではありますが、もはやこれまでという感じです。
でも、タマって、そんなに特殊な仕様なんでしょうかね？
軒下や天井高など、他のＨＭとの相違を聞いても、営業はわからないようです。客の方で調べないと何も進まん感じですね。

>>37

タマの営業が建築基準法を理解していないのでは？
タマは在来工法だったと思います。柱材の長さは４ｍと３ｍがあって、安くするのに３ｍの材料を使うので安いタマとしては高い材料は使わないのでは？この場合、低く抑えるのでわざわざ桁高を高くする必要もない。
営業の勉強不足だと思います。

地元不動産業者さん 有難う御座います。
知り合いの建築士にも相談しましたが、設計があまりに未熟なのではという回答でした。地元不動産業者さんと同じご意見でした。
我が家の地型は、くせのある形ではありません。
プラン造りでこのレベルの障害を起こす程度なら、これから幾多の問題を乗り越えられるとは思えません。
３週間経ましたが、タマからは未だにまともな提案のかけらもありません。
フランチャイズのせいだからでしょうか。随分 能力差があるような感じです。家を建てたことないのかなとも思います。
ちなみにその店舗は 出来て１年経ておりません。

追伸

現在 タマでは、１〜２階の間の床をどれだけ薄くするかとか、土台をどれだけ低くするかとか検討しているようです。
これって欠陥住宅の設計をしているようなもんです。
とてもとても・・・・

私はユニバーサルホーム、アイフルホーム、タマホーム見て検討してます。もうすぐ建てたくて。仕事柄営業の方の対応もよく見てきました。
３社見ての感想です。
①アイフルホームー安いけど、建替えとかで建てたくない。
　若い夫婦向きなような？安心感がない。でも営業のかたは親切で丁寧で　したよ！姿勢がよくてかなり大手を意識してるのか清潔感がありまし　　た。
②ユニバーサルホームは営業の人（男性）がなにか頼りないというか、
　子供みたいな印象です。この時期だからでしょうか？シャツがだらしなかった。他の会社の方はきちんとしてました。価格の差なのでしょうか？でもいまどき２階トイレオプションだったり、しらないメーカーのトイレとかかなり心配です。正直だらしない感じでいやになりました。
③タマホームはやはり教育が行き届いています。みのさんだから？
　安いのはわかるが、、、悩みます。

どうなのでしょう。
友人はタマで契約したそうです。
我が家はツーバイ希望なので別のHMになりましたが
タマは人気ですね。
ただ、ローコストはお値段が安いぶん人件費を下げますよね。
設備は大手と変わらず豪華設備だったりしますから。
大工さんがたとえば大手で仕事が出来ずでやめていった
方たちや、退職年齢の再就職みたいなおじいちゃん大工さんが
ほとんど集まって結成され、メーカーよりいくらの範囲で仕上げるように
といわれるらしく腕のほうは？な感じらしいです。
したがってお給料も大手の半分くらいだったりするそうなので
仕上がりは見えない部分もふくめはずれも多いらしいです。

ローコストメーカーはやめたほうがいいよ
坪25.8万とかできもしない価格で客を呼んで、とりあえず契約だけ
とか言ってマンションみたいに手付けをうたせる。
契約書さえとってしまえば・・・

ローコストメーカーが集合住宅展示場に入らず独自で展示場を作る
のはそのほうが、ひっかかる奴を選びやすいからだよ
2000万以上の家を建てようとする奴はローコストなんか観にこないから

1500万とかで建てようとする奴がターゲットな訳だから
タマアイフルはローコストメーカーだから×
ユニバーサルは床暖房だから×

アイフルとタマで検討しているものです。
ちなみに愛知県です。
同じような方、契約された方、住んでる方など
感想などありましたら教えてください。

>>43
ローコストに限ったことではないような気がしますけれど。
おすすめしない理由も銀行関係者さんとは思えない幼稚なものですね。

安心して楽して建てたいのならば大手、頻繁に現場に出向けてその都度
目を光らせてチェック出来る環境の方やそれを苦痛に感じない人はロー
コストメーカーでもいいのでは。

設備ならタマ、実績でアイフル、ＡＬＣが好きな方はユニバかと…
名前にこだわりが無ければ、案外その工務店の仕様で建てた方が満足
する家が出来たりしてね！ユニバのＦＣの業績とタマの急成長は少し
怖いので、個人的にはアイフルかな。アイフルのＦＣは比較的長く
続いてる店舗が多いイメージがありますので。(想像ですみません)

>>44

何故、その2社なの？
アイフルの場合はFCだから、結局そこの工務店次第となる訳
ですが理解してます？

愛知県なら、ローコストの地場HM・工務店も数多くあり
競ってますから、より取り見取りですけど・・・

もう少し、勉強されて見ては

理解してますよ。
ローコストを含め20〜30社ほど見てきました。
やはり金額や設備等を総合的にみての2社と言った訳です。
「勉強してみては」と何回か言われたことがありますが、
どのようにすることですか？
ちなみに愛知県でも東三河地域です。

タマには、かなわないってことですよ。

ユニバーサルに住んで3年目になります。住みごごちはまあ良いです。
ただ床暖房は灯油代が高いので今シーズンから稼動してません。
建設中担当者が外壁の色を間違えて、塗装してしまったり色々あったので注意！
　〔責任は私たちか、ユニバーサルか、工務店がとるかで、何度も足を運びました。
　言った言わないの世界です。〕

アイフルに住んで3年目の友人が、畳にカビが生えると言ってました。
基礎の構造のせいか・・・と言ってました。

埼玉で二世帯住宅を建てるために奮闘しています。
我が家は１年以上前から二世帯の話を進めて、色々なところの住宅展示場にも足を運び、
色んなＨＭで見積もりを出してもらいました。

納得できるＨＭに出会えるまでにものすごく苦労しました。
ＨＭというよりは営業さんかな。
タマの営業さんは親身になって話を聞いてくれました。
分からないことも面倒がらずしっかり教えてくれます。
旭化成やパナホームとも話を進めたこともありますが、
価格も確かに高くてビックリするぐらいの値段になってしまいますし、
営業さんの対応も露骨というか・・・

仕様などはどこもそんなに大きく変わってる感じはしませんでした。
大きな買い物だし、買ってそれまでの関係ではないので
やっぱり営業さんの対応って大きいと思います。

まぁ・・・当たりくじ引いたと言われればそれまでなんですが（汗

NO52さん
営業なんて契約したら工務に引き継いで　さよなら　ですよ
当りかはずれは　これから・・・・


埼玉なら　もっといいのがあるんじゃない？？？

＞埼玉県民共済ホームページ
＞http://www.saitama-kyosai.or.jp/

ここの事では・・・・けっこういいらしいですよ＾＾
なによりタマやアイフルのようにできもしない２５．８万とか言わないのがいい

私もこの三社で悩んでました。三社とも見積もりを取って値段や設備はやっぱりタマが安いです。ユニバは床暖房も標準で魅力ですが同じ坪数でもお値段全然違ったし、標準設備は比較にならなかったです。オプションも絶対必要になってくるのでやめました。アイフルは自由設計にするとタマより高くなります。今、アイフルで契約寸前なんですが自分たちが希望するもの以外のオプションがなんだかんだ付いていて付帯以外に200万プラス・・・それにたとえばオープンキッチンや食洗機、そういうオプションをつければそれ以上。思っていたより高かったのでまだタマと迷っています。でもタマは従業員がころころ変わったりするので信用ができません。実際担当が途中でいなくなっていたので。

ユニバの外壁は通常のへーベル板(ＡＬＣ)のライトなので薄いです。施工方法も確か直張りなので壁内結露をおこします。正直この外壁はあまり意味がありません。ＡＬＣがいいならへーベルで建築がベストです。またユニバの床暖房は基礎内に配管し温水を流すのですが、基礎工事中に配管が損傷することもあります。(ユニバの基礎業者談)
基礎内の配管は住みだしてから不具合があってもメンテナンスできないので避けたほうがいいでしょう。

アイフルホームは特に特徴がないです。構造はピン工法ですが、柱はオール3.5寸です。屋根もカラーベストなので、15年程度で葺き替えが必要になるでしょう。構造材はJAS規格ではなくAQ認証材を使っており、また長期保証も売りの一つですが10年ごとの有償のメンテナンスが必要です。
自由設計にした場合若干割高だと思います。

タマホームは仕様、金額においては一番良いと思いますが、営業の転勤が多く、また離職率も非常に高い会社です。(ノルマが非常にきついためです。)一店舗における着工数も多く、安定して業者に仕事を発注できるので大工、設備業者の施工レベルは悪くありません。しかし、前述のように着工数が多いため現場管理が疎かになることもしばしばあります。

個人的にはタマホームが総合的に優れていると思いますが、住まいに希望の多い方や夢を持っている方は、地域のビルダーで建築するのがベストではないでしょうか。
そのほうが引渡し後のメンテナンスやアフターフォローが充実していると思います。

＞56
＞安定して業者に仕事を発注できるので大工、設備業者の施工レベルは悪くありません。

それは、他の建築業者が弱い地域ですね。

私が住む愛知県は有力地元ビルダーが多数ありますので、新参者で単価の安い

タマの仕事をするのは、その日の金が欲しい手の悪い（他で相手にされない）

業者です。そんな業者も一度タマの仕事をすると２度はいいという感じらしいです。

どのＨＭでも、進出して日が浅い所は要注意です。

ユニバーサルのモデルハウスに入ってビックリ！
床が硬い！これコンクリートじゃないの？って程硬い。
あと、いまどきオール電化じゃ無い。
標準の設備も酷いものです。
ド派手な広告の１９９９万円とかバルコニーも付いていない。
ＡＬＣの外壁もダサイ。
灯油の床暖房とか今どきコスト高で笑っちゃう。

アイフルホームの新商品のセシボはどう？パンフレットもらったけど、他の人で行った人いる？

＞＞４３
ローコスト系住宅が、もしも悪い家なら、これだけ全国の人々から支持されませんよ。

あ、セシボスレッドの検討さんだ。ローコストは悪くないし、庶民から見てなくてはならないメーカーですよ。ひょっとしてセシボスレッドはアイフルホームの営業さんが御意見伺うために作ったのかもね。

大検討さん、かなり間違っています。
タマや、ユニバと比較するのが一番の間違いです。ご意見伺うために作ったものでもないですしね。

大検討がこんなとこにもいるね。
何がしたいの？

タマで見て、聞いて、見積をお願いすると・・・
銀行の事前審査の用紙を持ってこられました。
ドン引きです。
他のＨＭでは一度もありませんが、
これって!?当たり前!?だったのでしょうか!?

>>65

タマで私も見せられましたが、とりあえずプランだすので仮審査出してみますか。
程度で強制でもなんでもなかったはずですよ。
ドン引きすることでもないと思います。
当然私は検討後にしますと断りましたが。

私の場合は特に気になりませんでしたが。。

>>大検討、セシボうず　
アイフルホームレスに顔出せなくなったら今度はこっちに出没ですか・・・・・・・・・・

評判悪いぞ。

65サマ。普通は　仮審査をうけるんじゃない？自分がいくらまで借りれるかきにならないですか？

月々いくらの支払いで家計を圧迫しないか？とか、いくらくらいの予算なのかその金額を借りれるのか？とか　そういうプランを見積もりと一緒に相談しながら見積もってもらったけど

持ってる土地に限界まで広くして高額なため減らしていくより　身の丈にあった見積もりのほうがなんか優しいとおもうけどな

タマは借り入れできるところの利息や手数料の有無まで見積もりに書いてくれるから　割と明確で　電気工事や外溝なんかで　金額は増減してくるけど

６８さま
自分の借入れ限度額を知ることは大事です。が・・・
タマさんの場合初対面にもかかわらず・・・半ば強制的でしたよ。
用紙での審査が嫌なら、電話で銀行に相談してしておきます!!と・・・
アンケートの情報で確認するんだろうなぁと・・・
個人情報を全く無視ですよね。
もちろん、考えている他銀行もあったので強く断りました。
効率の良い営業をしたいのはわかりますが、
仮審査はお願いしたいＨＭと相談してやってよかったと私は思いましたよ。

↑同意見です。
タマさんの経営理念や構造、仕様を伺い大変興味を持ちましたが、プランも立てず見積もりも出さず・・・最後の最後まで銀行審査が優先の営業方法では私は納得出来ませんでした。営業の方の「ローンの不安を早く取り除きましょう!!」を何十回聞いたかな。人対人だからもう少し時間を掛けて信頼関係を築くべきだとおもいます。
たまたまだったかもしれませんが、タマで仮審査の話を最優先された場合は№70さんの意見を参考にされたほうが良いですよ。大きな買い物なので、皆さん良い営業の方に恵まれたらいいですね。